1、广东佛山广场工程建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月43可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论错误!未定义书签。1.1项目名称与承办单位错误!未定义书签。1.2研究工作的依据、内容及范围错误!未定义书签。1.3编制原则错误!未定义书签。1.2、4项目概况错误!未定义书签。1.5技术经济指标错误!未定义书签。1.6结论错误!未定义书签。第二章 项目背景及建设必要性错误!未定义书签。2.1项目背景错误!未定义书签。2.2建设的必要性错误!未定义书签。第三章 建设条件错误!未定义书签。3.1项目区概况错误!未定义书签。3.2建设地点选择错误!未定义书签。3.3项目建设条件优劣势分析错误!未定义书签。第四章 市场分析与销售方案错误!未定义书签。4.1市场分析错误!未定义书签。4.2营销策略、方案、模式错误!未定义书签。第五章 建设方案错误!未定义书签。5.1建设规模和产品方案错误!未定义书签。5.2建设规划和布局错误!未定义书签。5.3运输3、错误!未定义书签。5.4建设标准错误!未定义书签。5.5公用工程错误!未定义书签。5.6工艺技术方案错误!未定义书签。5.7设备方案错误!未定义书签。5.8节能减排措施错误!未定义书签。第六章 环境影响评价错误!未定义书签。6.1环境影响错误!未定义书签。6.2环境保护与治理措施错误!未定义书签。6.3评价与审批错误!未定义书签。第七章 项目组织与管理错误!未定义书签。7.1组织机构与职能划分错误!未定义书签。7.2劳动定员错误!未定义书签。7.3经营管理措施错误!未定义书签。7.4技术培训错误!未定义书签。第八章 劳动、安全、卫生与消防错误!未定义书签。8.1编制依据及采用的标准错误!未定义4、书签。8.2安全卫生防护原则错误!未定义书签。8.3自然灾害危害因素分析及防范措施错误!未定义书签。8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施错误!未定义书签。8.5消防编制依据及采用的标准错误!未定义书签。8.6消防设计原则错误!未定义书签。8.7火灾隐患分析错误!未定义书签。8.8总平面消防设计错误!未定义书签。8.9消防给水设计错误!未定义书签。8.10建筑防火错误!未定义书签。8.11火灾检测报警系统错误!未定义书签。8.12预期效果错误!未定义书签。第九章 项目实施进度错误!未定义书签。9.1实施进度计划错误!未定义书签。9.2项目实施建议错误!未定义书签。第十章 项目招投标方案错5、误!未定义书签。10.1招标原则错误!未定义书签。10.2项目招标范围错误!未定义书签。10.3投标、开标、评标和中标程序错误!未定义书签。10.4评标委员会的人员组成和资格要求错误!未定义书签。第十一章 投资估算和资金筹措错误!未定义书签。11.1投资估算错误!未定义书签。11.2资金筹措及使用计划错误!未定义书签。第十二章 财务评价错误!未定义书签。12.1费用与效益估算错误!未定义书签。12.2财务分析错误!未定义书签。12.3不确定性分析错误!未定义书签。12.5财务评价结论错误!未定义书签。第十三章 建设合理性分析错误!未定义书签。13.1产业政策符合性分析错误!未定义书签。13.26、清洁生产符合性分析错误!未定义书签。13.3规划符合性分析错误!未定义书签。13.4项目建设环保政策符合性分析错误!未定义书签。13.5环境承载性分析错误!未定义书签。13.6结论错误!未定义书签。第十四章 结论与建议错误!未定义书签。第1章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位基本情况1、项目申报单位：佛山市xx建设管理委员会2、申报单位地址：佛山市xxxx1.1.2 项目申报单位简介本项目建设由佛山市xx建设管理委员会（以下简称“管委会”）牵头，佛山市xx开发建设有限公司负责具体前期立项、规划等工作。佛山市xx建设管理委员会为市政府直属的常设机构，管委会由佛山7、市政府和市xx建设领导小组直接领导，负责xx核心区的统一开发、招商引资，协调实施xx内各项建设事项，协助政府职能部门管理xx核心区的土地，管委会内设5个部室：行政综合部、规划发展部、建设管理部、开发经营部、财务部。佛山市xx开发建设有限公司为xx管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。公司主要职责是：负责新城区的土地开发和经营；组织新城区基础设施的配套建设；负责新城区的建设资金筹措和管理。公司内设办公室、财务预结算部、开发建设部和土地经营部。1.2 项目概况1.2.1 项目申请报告编制单位基本情况单位名称：司资格证书：工咨甲发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会法人代表：1.28、.2 报告编制依据1、企业投资项目核准暂行办法（国家发展改革委第19号令）;2、国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资20071169号）；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、佛山市国民经济和社会发展十二五规划纲要；5、佛山市城市总体规划（2005-2020）；6、佛山市xx南片控制性详细规划修编；7、关于加快xx建设的决定（佛发20116号）；8、xx核心区相关地块控规调整研究；9、与项目有关的其他资料。1.2.3 项目建设背景1、xx发展概况2003年6月，佛山市委、市政府做出重要战略部署，提出加快建设现代化大城市的奋斗目标，明确以“2+5”为主体的组团式城市9、发展模式。位于中心组团中南部的新城区，是佛山建设现代化大城市的重要组成部分，当时的建设指导思想为：以建设现代化的新城区为目标，以2006年省运会在佛山举办为契机，加速推进体育、新闻、通讯等大型公共设施和基础设施建设，努力把新城区建设成为佛山现代化大城市的标志性地区。2007年，随着佛山经济的发展和广佛都市圈的加速融合，新一届市委、市政府对新城发展提出更高的要求。市政府常务会议决定将佛山市中心组团新城区改名为佛山市xx，新城定位明确为“佛山市的中心城区，中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区，具有浓郁岭南风貌的绿色新城”。2010年年初，时任佛山市委书记陈云贤两度调研xx，要求新城建设要大提10、速、大动工、大招商、大发展，实现“今年初见成效，明年初显规模”的目标。2010年，xx围绕“乘势而上、全力提速”的工作主线，加快建设步伐。汾江路南延线、岭南大道南延线、华阳路南延线，交通枢纽中心、公共文化综合体之图书馆、档案中心、科技馆与青少宫，核心区绿化建设等项目全面启动；东平小学于9月正式开学。同时，公共文化综合体酒店地块成功挂牌出让，创佛山纯酒店项目楼面地价新高；首家银行总部深圳发展银行佛山分行进驻xx。进入2011年，xx的建设再次迎来新的时光。3月份公布的佛山市国民经济和社会发展十二五规划纲要中，明确了xx作为佛山市未来新城区的发展定位。规划中明确表示，佛山今后的布局要由“2+5”组11、团，变成“1+2+5”组团城市发展。这个突出来的“1”，即是xx，将确立今后xx成为市中心的地位。2011年4月28日，佛山市委、市政府隆重召开加快推进xx建设动员大会，吹响全面加快xx建设、实施“强中心”战略的号角，将集中全市优势资源，通过若干年的努力，把xx打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区和现代岭南文化新城。这标志着xx的建设已经进入全面提速阶段，xx的定位也再次提高。2011年11月，xx正式更名为“xx”。17日佛山市党代会提出，要重点抓好xx建设，把xx建设成为吸引人才的高地、引以为豪的精品。2012年是xx建设的“落实年、项目12、年、服务年”，是“关键”阶段、“攻坚”阶段。xx将结合全市城市升级三年行动计划，进一步提升规划定位，抓紧推进“三大建设浪潮”和“三大战役”，完善交通路网建设等重点工作，确保开发建设工作取得实质性突破。2、本项目提出的理由与过程xx商务中心项目是一个以市级商务办公、商务服务等功能为一体的大型建筑综合体。根据佛山市xx南片控制性详细规划修编，佛山市xx项目选址于xx核心区内，岭南大道以东、文华南路以西，天虹路以南、岳步涌以北区域，紧邻东平大桥、佛山公园与“世纪莲”体育中心。目前，xx核心区相关地块控规调整研究已通过专家组评审并已公示通过。继xx商务中心项目的初步建成，为了完善区域内交通路网建设及周13、边配套环境，提升xx商务中心的整体形象，提出xx人民广场的建设，本项目所在地块位于佛山市xx南侧地块。1.2.4 项目建设地点xx人民广场项目选址于xx核心区内，岭南大道以东、文华南路以西，裕和路以北、岳步涌以南区域，紧邻东平大桥、佛山公园与“世纪莲”体育中心。本项目位于佛山xx规划范围内，佛山xx商务中心的南侧，与佛山xx商务中心被岳步涌南北分隔，本项目规划用地面积（蓝线范围内）为175835平方米，净用地面积（红线范围）为98508平方米。其地块现状已完成三通一平。图1-3 地理位置示意图图1-4 本项目地块图1.2.5 项目主要建设内容和规模xx人民广场净用地面积为98508平方米，建设14、内容主要包括道路广场工程（包括两侧下沉广场面积各为8000平方米、公共社会停车场面积为1.2万平方米）、水体景观工程（面积约为2.5万平方米）、绿化工程（3万平方米）、景观建筑和景观小品工程、附属用房（管理用房、设备控制房、其他临建用房）、公用设备系统（给水系统、供电系统、弱电系统）及水处理工程（水净化、水循环）。xx商务中心一期项目拟建规模与内容表1-1序号项 目单位数量备注1净用地面积万平方米9.852下沉广场万平方米1.60 3社会停车场万平方米1.20 4水体景观工程万平方米2.50 5绿化工程万平方米3.00 6园路工程万平方米1.35 7管理用房平方米985包括设备开关房、管理用房15、其它服务用房8景观建筑平方米15009广场密度%3210绿地率%301.2.6 工程方案1.2.6.1 建筑设计指导思想与原则1、 设计依据（1）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（2）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；（3）佛山市城市规划管理技术规定；（4）佛山市道路建设规划管理规定；（5）建筑设计资料集（第二版）；（6）业主提供的设计要求、要点及修改设计文件；（7）国家及地方其它相关法规、规范。2、设计的目标与设计的原则（1）以人为本、生态节能、可持续发展原则佛山市属亚热带季风气候。项目建设应充分考虑气候特征，充分利用当地气候条件，因地制宜16、，通过科学的整体设计，全方位体现“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的基本理念，创造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的广场环境，体现生态节能的观念和可持续发展的原则。创造二十一世纪现代化园林城市，促进人工环境与自然环境协调、平衡发展。（2）体现规划建设的整体性、协调性，同城市环境和谐对话xx人民广场应充分考虑xx、“世纪莲”体育中心、新闻中心、佛山公园等周边城市环境的协调，在整体和谐中凸显xx的标志性地位，在展现一定的个性和特点的同时强调城市环境特色，弘扬城市的整体美。广场设计应反映时代精神和地方特色，并具备丰富的文化内涵，汇聚现代建筑艺术和技术于一体。（3）体现技术先进的原则。佛17、山人民广场设计和建设一方面应考虑实用性与经济性，另一方面也应有充分的发展前瞻性。选用国际上先进的成熟的技术，强调地域特色与现代科技的充分结合，采用程控喷泉、水幕电影等技术。积极吸收利用国内外先进的信息化、绿色（节能）广场理论与技术，力求打造出“高效、节能”的智能、环保环境。1.2.6.2 项目的组成与规模xx人民广场位于xx商务中心地块的南侧地块。xx城市核心区是一个兼具行政、文化、公共服务功能和产业服务功能，专业化、集中化程度较高的中央商务区。而人民广场建设要秉承xx商务中心的建设理念，既要成为服务于周边商业、居住区的休闲娱乐广场，又要建成佛山市的标志性对外宣传窗口。其风格将浓郁的岭南特色和18、现代化理念的广场相结合。xx人民广场净用地面积为98508平方米，建设内容主要包括道路广场工程（包括两侧下沉广场面积各为8000平方米、公共社会停车场面积为1.2万平方米）、水体景观工程（面积约为2.5万平方米）、绿化工程（3万平方米）、景观建筑和景观小品工程、附属用房（管理用房、设备控制房、其他临建用房）、公用设备系统（给水系统、供电系统、弱电系统）及水处理工程（水净化、水循环）。项目组成见表1-2。项目建设内容表1-1序号项 目单位数量备注1土建工程1.1下沉广场万平方米1.60 两部双线行直线扶梯1.2社会停车场万平方米1.20 300-400个停车位1.3水体景观工程万平方米2.50 19、跌水、喷泉、涌泉、亲水景观1.4绿化工程万平方米3.00 微地形营造、植物种植1.5园路工程万平方米1.35 两侧的入口广场、亲水平台、园路1.6管理用房平方米985包括设备开关房、管理用房、其它服务用房1.7景观建筑平方米1500包括连廊一座，占地面积200平方米景观亭3座2设备安装工程2.1常用设备安装工程项1给排水、水泵、供电、照明系统2.2程控喷泉系统项1音乐喷泉、旱地喷泉、水幕喷泉及控制系统2.3水幕电影系统项1宽60米，高30米水幕及控制系统2.4景观照明控制系统项1LED照明、投射灯等2.5广播系统项13景观湖水净化、水循环系统项11.2.6.3 总体规划设计1、 广场功能分区广20、场的主导功能为塑造城市形象，提升商业中心的服务能力，并为市民提供满足休闲娱乐的需求。本广场风格既要体现地方性特色又要结合现代广场风格。将自然形式和规则形式有机的结合在一起。南北侧为主轴主要为规则式布置景观，东西两侧为自然式结合几何式布置景观。广场的南北主轴由南侧集散广场-中心景观湖-北侧商务广场组成。广场划分为4个区域，包括安静休息区、休闲娱乐区、景观观赏区、展示表演区。景观观赏区主要集中在中轴线上，由2.4万平方米的景观湖组成，水面成扇形。其中景观水的形式包括，水幕电影（长60米，高30米）、旱地喷泉及涌泉、跌水等形式。景观水面由两部分组成浅水区和深水区，浅水区位于广场的南侧，水深0.5米，21、水中设置自然生态的净化水系统，铺设置石，种植水生景观植物，设置亲水平台。并在水域中间设景观石营造对景；深水区位于北广场与北侧的商务广场通过亲水平台过渡连接，深水区设置涌泉、置石及高喷泉，水深1.2米。深水区与浅水区通过跌水形式过渡。展示表演区位于景观湖的东西两侧，为中轴对称形式设置两个下沉广场，广场主要用作表演宣传商业服务功能。安静休息区结合景观观赏区位于广场四个周边，根据不同景观主题设置。展示表演区和安静休息区通过静态的景观水系过渡连接。休闲娱乐区主要供人群休闲集散、活动，主要体现形式为亲水平台和集散广场，集中分布在中轴线周边。另外根据控制性详细规划的要求在西北和东北角设置社会停车位约30022、-400个，供商业活动临时停车。广场绿化面积不低于30%，种植池呈现不规则几何形式。结合周边的用地情况预留小铺装广场为过渡区域。道路主要为人行道路，安静休息区宽为0.5米，其他区域道路宽为1.5-1.8米。根据需要在中轴景观预留环形消防车道，宽度为4米。主出入口位于中轴线的南北两侧。广场为开敞式周边皆可进出广场。根据功能需要在中心湖两侧设置管理用房及服务用房，地下广场设置程控控制系统用房及部分设备管理用房。本项目的平面布置及景观节点如下图1-5所示。2、 交通组织设计xx人民广场位于佛山市xx商务中心规划地块内，整个地块的交通组织情况如下：（1）交通影响评估根据深圳市城市交通规划设计研究中心有23、限公司编制的xx商务中心交通影响分析，本项目交通影响评估主要从片区道路交通、项目进出口、公交及慢行系统和停车设施四部分进行。片区道路交通评价根据道路交通流量分布预测，结合规划道路的通行能力评估年份的饱和度并标定相应得服务水平。2014 年路段整体通行运行状态较好。路段压力不大，饱和度基本在B 、C 级服务水平，次干道及项目外围道路饱和度较低。由于项目临近岭南大道落地点，项目主要进出交通需白天虹路、文华南路进出，对文华南路北至南交通压力最大，近期项目周边项目开发尚未完成，背景交通压力不大，道路整体交通运行较好，饱和度处于D 级及以上水平。2020 年片区路网整体通行服务水平有定下降，主要道路网络24、基本维持在C 级和D 级服务水平。影响区域增加文华南路过江通道，对岭南大道过江压力有所缓解。2020 年项目产生交通量依然主要集中在裕和路、岭南大道、文华南路和天虹路。岭南大道、裕和路、天虹路仍处于D 级服务水平，文华南路下降至E 级服务水平，荷岳路、百I陨道等其他道路的服务水平也略有下降。项目进出口评价项目出入口设置在北侧次干道天虹路和内部规划道路上，有利于分离项目交通与背景交通，对外部周边道路和过江隧道影响较小，有利于交通组织。图1-5 本项目平面布置图图1-6 本项目对外开口位置图公交及慢行系统评价现状xx是公交服的薄弱地区，项目周边既缺少公交服务，也无建成公交场站设施，无法满足周边大规25、模开发和本项目开发需求，难以适应核心区的未来交通出行要求。项目位于xx核心区，片区未来将提供约14 万就业和3 万居住人口，属于就业高强度集聚区域，若不加快公交场站以及线路建设的推进，公交发展将成为中心区的开发建设的严重制约。轨道是项目重要的进出方式，项目高峰小时有约0.3 万人次轨道和有轨电车出行，但项目距离轨道和有轨电车站点距离较远，需穿过项目南侧市民广场，方案对如何与轨道进行联系未做深入考虑。文华南路-裕和路节点过街压力大，应采用立体过街方式。裕和路-文华南路节点联系xx中央商务区、东平交通枢纽、xx商务中心、保利地块，均为核心区高密度综合开发项目，未来商业、行政办公、商务办公、交通换乘26、娱乐、居住出行等交通聚集，其中仅与项目相关的高峰小时过街人流需求超过0.35 万人次，步行过街处理方式至关重要，直接影响到片区步行联系的整体水平。停车设施评价本项目按照佛山停车配建标准，项目配建总量满足要求。（2）交通改善措施本项目周边岭南大道、文华南路、裕和路均为未来核心区主要进出通道，对外交通压力较大，为了达到项目交通改善目标，应对可能出现的交通压力和挑战，为项目使用人员提供优良的交通环境。根据深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司编制的xx商务中心交通影响分析，本项目交通总体改善措施主要如下：措施 1：保证项目周边4 处交叉路口的功能完善措施 2：新增岭南大道左转天虹路匝道措施 3：提27、高外围3 处节点转向能力措施 4：地块内部新增2 条南北向支路，增加交通组织弹性措施 5：梳理项目进出通道，提高交通组织效率 措施 6：优化车库出入口数目，细化停车设置措施 7：相邻道路设置5 处港湾式停靠站，1 处有轨电车车站措施 8：近期尽快开通5 条中小巴线路，落实小涌公交首末站措施 9：项目周边结合公交站点设置9 对出租车临时停靠位措施 10：建立体系完整的过街系统，便利行人和自行车过街，接驳公交措施 11：方便接驳轨道、城际线及有轨电车站点，建设6 处自行车配建停车场、6 处公共租赁自行车点和4 处跨河步行桥（3）交通组织方案设计根据项目开发量较高、分期建设的特点，对项目交通按照区域28、交通组织、地区交通组织、进出交通组织三个层次进行分析，同时根据近、远期道路周边道路建设情况，对近、远期项目进出交通均进行组织优化。区域交通组织本项目位于xx中心区，紧靠城际轨道和城市轨道换乘枢纽，项目大部分交通将通过轨道交通解决。区域交通组织主要是针对市域范围内的小汽车交通。a、近期交通组织根据道路建设情况，近期区域交通组织如下:禅桂及以北方向：主要路径为，经佛山大道、汾江南路、岭南大道、佛山环转裕和路进出；经南海大道转裕和路进出。陈村、北沼方向：主要路径为经裕和路东延线进出；或经荷岳路-文华南路进出。乐从、九江、龙江及以远方向：经佛山大道-裕和路进出。南庄及以远方向：经佛山环西线-荷岳路转文29、华南路进出。西樵、高明方向：经荷岳路转文华南路进出。大良、容桂方向：经广珠公路或碧桂路转三乐路，再转文华南路或岭南大道进出。b、远期交通组织根据规划，项目周边道路网络在近期基本稳定，在远期还将增加文华南路过江隧道，远期项目区域交通组织增加至禅城及以北文华南路隧道通道。禅桂及以北方向：主要路径为经佛山大道、汾江南路、岭南大道、佛山一环转裕和路进出；经文华南路隧道进出；经南海大道转裕和路进出。陈村、北沼方向：主要路径为经裕和路东延线进出；或经荷岳路-文华南路进出。乐从、九江、龙江及以远方向：经佛山大道-裕和路进出。南庄及以远方向：经佛山一环西线-荷岳路转文华南路进出；经紫桐路-三乐路转文华南路进出30、。西樵、高明方向：经荷岳路或三乐路转文华南路进出。大良、容桂方向：经广珠公路或碧桂路转三乐路，再转文华南路或岭南大道进出。图1-7 区域交通近期组织图图1-8 区域交通远期组织图地区交通组织根据规划，未来xx核心区交通组织为岭南大道-富华路口、裕和路-文华路口、汾江路-裕和路口实施东西向禁左交通组织，东西向左转通过掉头绕行和“p 型”绕行解决；华阳路-裕和路口右边右出，东西向左转、直行车流通过掉头绕行解决。主要工程改造为在岭南大道/裕和路口设置地下条隧道；东平大桥设置北往东下匮道；荷岳路/岭南大道路口设置东西向跨线桥。项目地块进出交通组织外围交通到达项目地块后，项目进出交通主要通过岭南大道、裕31、和路、文华南路大道等路径到达本项目，结合周边交叉口设置，采用右进右出组织项目交通，减少交通交织干扰。a、近期交通组织道路条件:周边主要路网形成，文华南路隧道尚未建成，地下道路系统仅建设完成岭南大道-裕和路节点。驶入交通路径：1）岭南大道南行交通，经左转回道沿天虹路东行，右转进入地块；2）裕和路东行交通，左转沿岭南大道北行，右转进入地块；3）天虹路西行交通，左转沿文华南路南行，右转进入地块；4）裕和路西行交通，右转沿文华南路北行，经掉头车道南行，右转进入地块。驶出交通路径：1）右转沿岭南大道北行，经掉头车道沿岭南大道南行驶离; 2）上岭南大道车辆，需连续右转绕地块一周实现；3）右转沿天虹路东行，32、直接驶离或右转沿文华南路南行驶离。图1-9 项目近期到达交通组织图图1-10 项目近期驶离交通组织图 b、远期交通组织道路条件:周边主要路网形成，天虹路下穿，文华南路隧道建成，地下道路系统全部建成。驶入交通路径：1）文华南路南行交通，经地下通道直接右转进入地块；2）岭南大道南行交通，经左转臣道沿天虹路东行，右转进入地块；3）裕和路东行交通，左转沿岭南大道南路北行，右转进入地块；4）天虹路西行交通，左转沿文华南路南行，右转进入地块；5）裕和路西行交通，右转沿文华南路北行，经掉头车道南行，右转进入地块。道驶出交通路径：1）右转沿天虹东行，右转沿文华南路南行驶离；2）右转沿岭南大道北行，经掉头车道沿33、岭南大道南行驶离；3）右转沿天虹路东行，直接驶离或右转沿文华南路南行驶离；4）上岭南大道车辆，需连续右转绕地块一周实现。图1-11 项目远期到达交通组织图图1-12 项目远期驶离交通组织图3、无障碍设计广场主要入口均为无障碍入口，下沉广场垂直设置无障碍扶梯及坡道。服务用房设置独立无障碍卫生间，方便使用。公共部分均统一高度，有高差设置的设置坡道。园路净宽均大于1.8米，满足无障碍设计规范对轮椅通过时对走到净宽的规定。4、人防设计下沉广场人防性质等级为五级、六级（平时商业管理用房，战时一、二等人员掩蔽所、防空专业队队员和装备隐蔽部及物资库）。1.2.6.4 广场植物1、 配置原则四季分明，各有特色34、，落叶大乔木，街头小游园在植物的配置上应考虑季相变化，营造春则繁花吐艳、夏则绿荫清香、秋则霜叶似火、冬则翠绿常延的景观，使之同居民春夏秋冬的生活规律同步；还应乔灌花草相结合，常绿与落叶相结合、速生与慢长相结合；植物栽植要避免过于杂乱，要有重点、有特色；植物的选择要遵守适地适树原则，选择耐久、耐踩踏、没有毒性、病虫害少、有地方特色、可迅速成景的植物；兼顾立面绿化，形成多层次、立体式的景观效果；兼顾它的城市景观功能、游憩休闲功能、教育功能、生态功能、防灾避灾功能少的建筑小品点缀，少的植物品种，选一个基调树种，一个骨干树种，其他植物做搭配，一个园子突出一个主题。2、 植物配置为体现岭南园林特色，营造35、花色绚丽多彩的景观，种植方式可选用孤植、群植、对植。可做观赏树孤植的树种有木棉、大叶紫薇、凤凰木、红花羊蹄甲、黄槐、美丽异木棉等。另外香而不艳的树种可选用，白兰、黄兰等。以及体现热带风光的棕榈科植物，如大王椰子、鱼尾葵、银海枣、蒲葵等可用于棕榈园区种植。根据植物对光温度水的适应能力不同划分为水生植物和喜阴、喜阳植物。水生植物是植物界重要的组成部分，具有生长速度快、分布广、繁殖快、病害少、用途大、适应水生等特点。尤其是营造水景不可或缺，不仅具有较高的观赏价值，还可以净化和改善水质，成为城市生态水景设计的必需元素。水生植物景观能够给人一种清新、舒畅的感觉，它不仅可以观叶、品姿、赏花，还能欣赏映照在36、水中的倒影，另外水生植物还有净化水体、稳固堤岸的作用。广州常见的水生植物：菖蒲、春羽、龟背竹、海芋、水芋、大藻、水葱、泽泻、慈姑、千屈菜、荷花、再力花、美人蕉、芦苇、香蒲、金鱼藻等。1.2.6.5 水景工程本项目水艺景观概括来说可以分为两大类：一是利用地势或土建结构，仿照天然水景观而成。如瀑布、人工湖、养鱼池、泉涌、跌水等。二是完全依靠喷泉设备造景。各种各样的喷泉如音乐喷泉、程序控制喷泉、旱地喷泉、雾化喷泉等。各种水景工程，一般由以下几个方面构成：土建池体、管道阀门系统、动力水泵系统、灯光照明系统等。一般常见的景观水池深度均为0.60.8m，这样作法的原因是要保证吸水口的淹没深度，并且池底为一37、整体的平面，也便于池内管路设备的安装施工和维护。只有在为体现亲水特点的浅蝶形池体设计时，才采用吸水坑或泵坑。在儿童戏水池设计中，一般采用的深度为0.30.6m左右，一旦幼儿落入景观池中的将是十分危险的。因此亲水平台适宜的水深以0.20.4m为宜。涌泉等射吸式喷头，均对水位的变化十分敏感。水位稍有升降，喷泉高度及水形就会产生很大的变化。为此，应有可靠的自动补水装置和溢流管路，较好的作法是采用独立的水位平衡水池和液压式水位控制阀，并采用足够直径的联通管与水景水池连接。景观水质首先要求清澈无色无异味。水景观如果没有良好的水质作保证，就谈不上美感。为此，在夏季日照正常的地区，一般715天需换水清理一次38、。常用净化水的方法有生物法、氧化法、化学沉淀法以及物理膜处理方法等亲水平台旱地喷泉程控喷泉1.2.6.6 水幕电影工程拟建的大型激光水幕电影（宽60米，高30米）项目突破了传统的水景设计理念，将景观工程和城市文化有机结合，大胆创新、精心构筑，设计水景景观由水幕电影、表演形式多方位、立体构成，这种全新的表演形式是世界一流的水景景观体系。以岭南地方历史、佛山城市文化为主题，营造多功能生态休闲场所，提供休闲、游乐、观演的人性化、功能化演水开放空间，表演将更具文化性、艺术性、观赏性和娱乐性。将高科技成果多媒体技术及影视艺术结合，在水幕、湖面上创造出一种全新的光学景观，所设计的各种投影效果将充满立体感、39、真实感，富有震憾力，并充分体现出高科技内涵，为xx各种类型大型庆典、广告宣传、休闲娱乐等提供手段。工作原理：对于现场的使用要求，我们使用12000流明的高亮度工程投影机进行水幕投影，以确保清晰的画面效果。 下面提供一个参考方案：水幕投影系统采用1台投影机，显示画面约为960012500mm的超大4：3画面，相关的投影尺寸如下图：设备选用：1、专业工程投影机为了保障投影输出的亮度足够，选用一台12000流明高亮度工程投影机，分辨率为1024768模式。投影仪参数表如下：投影仪参数表图像特征 亮度 12000 对比度 2000:1 亮度均匀度 90% 成像系统 1.8英寸多晶硅有源距阵3 水平分辨40、率 800 TV(HDTV) 屏幕像素 1024768 色彩度 16.7百万 总像素 2359296 (1024768)3 灯泡 灯泡 330W NSHA2 灯泡寿命 3000小时以上 图像控制 支脚向上 支脚向上6.5 垂直数字梯形校正 40 水平梯形校正 20 图像对角线（最大） 600(采用AH-21102镜头) 图像对角线（最小） 40(采用AH-21102镜头) 图像宽度（最大） 12m 图像宽度（最小） 0.63m 镜头 垂直镜头缩放 50% 水平镜头缩放 10% 镜头速度（参数） 不含镜头 镜头类型 电动变焦和聚焦型 投影距离（最大） 根据镜头选择 投影距离（最小） 根据镜头选择41、 投影距离与图像宽度比 根据镜头选择 吊装 吊装方式 正投、背投、顶投、地投、 360吊装 遥控 遥控（投影机） 有线/无线遥控1 计算机规格 计算机兼容性 UXGA(模拟)、SXGA+、SXGA、WXGA, XGA、SVGA、VGA&MAC 点时钟 230 MHz 支持计算机格式 16001200、 12801024、1024768、800600、640480 计算机分辨率 XGA 音频规格 音频 Mini Stereo x 1 视频规格 视频兼容性 480i/p、575i/p、720p、 1035i、1080i-50/60、1080psf24/25/30(数字信号) 视频制式 NTSC /42、 PAL / SECAM / NTSC 4.43 / PAL-M&N 支持的视频格式 4:3 & 16:9 视频图像调整 视频信号逐行扫描 接口 输入 模块1:a 模拟计算机输入: HD151 b计算机或视频输入 DVI-D1 模块2:a BNC5(RGBHV) b BNC3(Y,Pb/Cb,Pr/Cr)或BNC1(视频)或S-video1 模块3:可选模块 模块4:可选模块 控制口 RS2322(In & Out Dsub92) 鼠标 USB1(B型) 外形规格 机壳长度 757mm 机壳高度 267mm 机壳宽度 530mm 外包装长度 951mm 外包装高度 542mm 外包装宽度 8443、6mm 重量 27.6kg 电源规格 耗电量 950W 电源线 10英尺（3米）三类电源线，可拆卸 电源管理 自动灯泡关闭 电源要求 100120/200240V AC, 50/60Hz 工作环境 工作噪音 低于45dBA 工作温度（最高） 40 C (104 F) 工作温度（最低） 5 C (41 F) 节能模式规格 亮度（节能模式） 工作噪音（节能模式） 认证标准 UL ，UL， CE ，CCC 安全 安全插槽 线缆锁定系统 附件 用户手册保修卡电源线VGA 电脑输入线(HD15 HD15)无线/有线遥控配电池(AA x 2) 1.5米无线遥控线可选配件 电话、中焦和广角镜头、替换灯泡、附44、加DVI-D/HD15、5 BNC/Video 输入模块，DVI、HD15、5BNC、和SD/HD-SDI输入模块，网络控制模块， 保修期限 灯泡 半年 整机 两年 2、信号传输系统：CKL-01计算机信号传输系统，由发送器CKL-01T和接收器CKL-01R组成，使用网线作为传输线。发送器CKL-01T输入为VGA接口，输出为RJ45接口，其作用是将RGBHV非平衡信号转换为平衡信号，这样便可与网线匹配连接。3、信号传输处理：根据现场实际情况，线路传输的距离和要求，需要信号切换分配以及长距离驱动设备。4、 控制系统5、多媒体电脑6、不间断电源/空调恒温系统由于投影机在每次关机时需要一个散热和45、冷却的过程（散热时间根据不同的机型有差异，本系统约5分钟左右），要求所有投影机的电源必须独立设置电源开关和漏电保护器，不能与灯光、机电、以及其他需要经常开关的电源公用。1.2.6.7 景观建筑及小品工程本项目结合滨水绿化配置生活型的休憩、游乐等设施。1、亭廊、花架亭廊、花架为游人休息、遮荫，蔽风雨及欣赏景色之建筑，应和环境协调，结合活动场地而设。2、座椅（1）室外座椅的选址应注重居民的休息和观景，应结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩，力争简洁适用。（2）室外座椅的设计应满足人体舒适度要求，普通座面高38-40cm，座面宽40-45cm，标准长度为单人椅60cm左右、双人椅120cm左右、3人椅46、180cm左右，靠背座椅的靠背倾角为100-110为宜。（3）座椅材料多为木材、石材、混凝土、陶瓷、金属、塑料等。应优先采用触感好、经过防腐处理的木材，转角处应作磨边倒角处理。1.2.7其他公用配套工程1.2.7.1 供配电方案1、设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）； （2）低压配电设计规范（GB5005495）；（3）电力工程电缆设计规范（GB502172007）；（4）建筑照明设计标准（GB500342004）；（5）城市道路照明标准（CJJ452006）；（6）广东省高层建筑及小区供用电管理暂行规定。2、负荷等级本项目的景观照明系统、电梯、设备管理用电为二级负荷；其47、余为三级负荷。3、用电负荷预测本项目的主要用电设备有照明、水泵、电梯、弱电系统等，负荷预测采用负荷密度法计算，参照近年各种民用用电指标选定地下公用配套用房为20VA/m2，道路广场、绿化室外工程用电以8VA/m2计算。再预留1500KVA作为喷泉水泵、扶梯、水幕电影、声控系统的设备负荷及其他用电，则合计本项目总用电负荷为2308 KVA，详见表1-13。项目用电负荷预测表表1-13序号项目面积（m2）单位指标(W/m2)估算负荷(kVA)备注7地下公共配套98520208道路、广场、绿化9850887889预留用电1500 合计23084、供配电系统（1）10KV系统供电系统采用两路10kV独48、立电源，电缆专线供电，电源取自市政电网开关站10kV侧，高压电缆采用埋地敷设引入。10千伏系统设计为单母线分段运行方式，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，一路电源故障时（外部故障），进线开关跳闸，母联开关自动投入，另一路电源供全部负荷。电力电缆一般敷设于道路的东侧或南侧的人行道，埋深不小于0.7米。（2）低压配电系统根据本项目各功能区域的负荷预测，本项目在地下设备房设一个总变配电所（深化设计时各功能区域根据建筑布置及实际需要增加用户变电房），变电房选用1000KVA等型号的干式变压器，装机容量为2500KVA。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的混合式配线系统。设电容补偿柜，对系统的无49、功功率进行补偿，使在高峰负荷时，变压器高压侧功率因数达0.95以上。5、照明系统为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给。灯具选择高杆灯(路灯) 高度13m一15m 庭院灯高度3m-5m 草坪灯(低柱庭院灯)高度0. 3m一0. 5m光源有金卤灯、三基色荧光灯(紧凑型荧光灯)、白炽灯、高显色型钠灯照。明系统采用 “智能照明控制系统”，以达到照明集中管理和节能的效果。道路的照明选用56米高的庭院灯，灯源采用高压钠灯，间距2025米；广场照明通过不同区域的强弱、明暗的对比，可以有效的烘托广场的气氛，影响人们的感觉，灯具方面采用庭院柱灯。绿化部分采用草坪灯。控50、制方式采用光控或时控开关集中控制。路灯线路采用电缆直埋方式。1.2.7.2给排水系统1、设计依据（1）室外排水设计规范（GB50014-2006）;（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）。2、给水系统（1）水源水源取自xx优质水厂市政道路供水管网，并采用DN200水表计量项目的生活用水和消防用水。（2）管材室外给水管采用钢丝网缠绕HDPE复合塑料管（外表为蓝色），热溶接口。室内给水管采用PPR塑料管，热溶接口。（3）用水量。根据给排水设计手册资料见表1-18。用水量计算表表1-18用途用水定额用水单位数每日用水时间(h)小时变化系数最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)景51、观用水12180.67 广场、绿化用水1.5L/d9850841147.836.95停车场洗地用水2L/d1200081243未可预见水按10估计1217.81.5合计203.642.873、排水系统（1）污水系统室内采用粪便污水与生活废水分流系统。粪便污水经化粪池处理，然后与其他生活废水一起排入市政污水管网送至乐从污水处理厂，经污水处理厂处理达标后排放。（2）餐厅废水经隔油、隔渣处理后与其他生活废水一起排入市政污水管网，经市政污水处理厂处理达标后排放。（3）雨水系统采用雨、污分流系统，屋面雨水由雨水立管直接引至建筑物外雨水井，然后与地面雨水口汇集的雨水一起排入市政雨水管网。1.2.7.3 弱52、电及信息化方案1）背景音乐及公共广播系统广场设置独立广播中心设在智能化控制及消防监控中心，消防紧急广播和业务及公共广播公用一套系统，消防系统报警时广播系统无条件自动切换为紧急广播内容，并向设定的区域播出事先录制好的紧急广播内容。 2）公共显示及信息查询系统公共显示及信息查询系统可以从不同的角度体现智能化、人性化、科技、便捷等服务。发布广告信息及公共服务信息。a、信息发布终端根据对宏观需求的分析，以及建筑智能化各系统信息现实和发布需要，需要在每个独立建筑以下位置部署信息显示终端，为人们提供智慧化的信息服务。b、发布信息种类从服务的角度，以及建筑智能化各系统信息发布需要，发布的信息种类包括：气象信53、息、航班信息、公共信息/通知、通告、欢迎词、宣传影片、应急信息、商业广告、Flash动画、有线电视、视频接入信息等。3）安全防范系统按照安全防范标准的规定，进行核心重要区域、出入通道、外围控制等三级安全管理，系统组成如下：1、音视频报警监控系统2、停车场管理系统3、电子巡更系统4、智能照明控制系统庭院照明、道路照明、景观照明、广场及停车场照明按时问程序或按亮度进行控制和故障报警。4）中央集成管理系统中央集成管理系统由应用软件、集成管理平台、集成接口等部分组成，集成管理平台通过集成接口与被集成的各个子系统进行通信，获取各自系统采集的前端状态信息，对这些信息进行显示、分类、判断，并根据控制策略及设54、定的阀值实现跨子系统之间的联动控制。实现系统设备管理和维护、应急预案，将中央集成管理系统作为佛山商务中心综合指挥决策系统，满足紧急情况下领导决策指挥的需要，为紧急情况下快速撤离人员、封闭灾害、减少损失、提高决策水平等提供坚实的基础。5）应急指挥系统应急指挥系统是基于中央集成管理系统的应用系统，发生紧急事件时人员的疏散和对灾害的封闭十分重要。基于中央集成管理系统的应急指挥及系统通过入侵报警、音视频监控、门禁、火灾自动报警等系统，及时发现事件根源，通过智能视频分析和识别技术进行事前监测、事中跟踪、过程记录，辅助管理人员发现、判断、确认事件，以便进行指挥调度。6）机电工程涉及范围：信息中心设备机房、55、数字程控电话交换机系统设备机房、智能化系统设备总控室、消防监控中心机房、安防监控中心机房、弱电间(电信间)。7）环境动力监控系统采用分布式数据采集控制系统，环境动力监控系统由前端传感器、本地数据采集器、协议转换及传输网络模块、上位系统主机和服务器等组成。通过温度传感器、湿度传感器采集监控点状态，解决自动喷灌提示人员进行干预。8）音视频监控系统位于广场出入口处及人流密集处。为简化现场施工，使机房尽可能少敷设不必要的电缆，采用IP摄像机，并采用全数字音视频监控管理系统。摄像机在现场的安装仅为安装固定、连接电源、连接网线，避免了铜轴视频电缆的敷设。9）广播系统本广播系统主要为消防应急广播，数据中心消56、防自动报警系统与广播系统联动，紧急情况时自动切换进行应急广播。广播系统送一路紧急广播信号给数据中心广播系统，紧急情况时自动切换进行广播。1.2.8建设进度 2013年8月完成规划、立项、报批、设计招标、初设等前期准备工作；2013年10月前完成施工及监理招标、施工图纸设计等工作。2013年11月2014年8月为项目工程建设期；2014年9月完成工程验收及进行设施设备调试运行；2014年10月工程交付使用。1.2.9 投资估算与资金筹措xx市民广场建设工程总投资估算为17291.5万元，其中建筑工程费8554.7万元，设备购置及安装工程费5836.0万元，工程建设其他费用1619.9万元，预备费57、1280.9万元，建设期利息为零。资金筹措方式为企业自筹，本项目总投资17291.5万元，资金来源全部为企业自筹。1.2.10 项目招标根据有关规定，本项目进行招标的内容包括勘察、设计、建筑工程、安装工程、工程建设监理、设备。勘察、设计、建筑工程、安装工程、设备和监理的招标范围全部采用公开招标的招标方式，工程招标委托具有相应资质的工程招标代理机构进行。对投标方的要求：1、具备甲级以上施工资质、具有独立法人资格的施工企业。2、近两年以来施工项目曾获得省、市优良工程奖。3、具有相应资质的设计、监理单位。招标基本情况见表1-20。招标基本情况表项目名称：xx人民广场工程建设项目表1-20招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程设备购置及安装工程监理设备重要材料其他