1、河南城市广场创意社区项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月46可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录前言5第一章 项目总论61.1 项目名称及建设单位概况61.1.1 项目名称61.1.2 项目法人简介61.1.3 可行性研究报告编制依据61.1.4 可行性研2、究报告编制的范围61.2 项目概况61.2.1 拟建地点61.2.2 项目性质71.2.3 项目构思71.2.4 建设内容与规模71.2.5 项目总投资及资金筹措71.2.6 项目建设进度7、主要技术经济指标81.3 可行性研究结论81.3.1 有效解决周边办公、工业基地的配套服务81.3.3 建设资金基本落实91.3.4 结论9第二章 项目建设的背景和必要性102.1 项目建设的背景102.2项目建设的必要性11第三章场址选择123.1 场址选择123.1.1 场址位置简介123.1.2 本项目地址与地理位置123.1.3 场址土地权属类别及占地面积123.2 场区自然地理状况123.2.13、 气象123.2.2 水文133.3 地震条件评价133.4 公共设施条件133.4.1 供水133.4.2 供电133.4.3 供气143.4.4 通讯143.4.5 公交线路14第四章 项目建设方案154.1 设计总说明154.1.1 工程设计依据154.2 总平面及建筑设计17 规划设计原则174.2.2 总体布局184.2.3 建筑单体设计184.2.4 无障碍设计194.3 结构设计194.3.1 建筑结构的设计使用年限和安全等级204.3.2 使用荷载取值（标准值）204.3.3 抗震设防214.3.4 上部结构及基础设计214.3.5 材料选用214.4 给排水设计22设计依据24、24.4.2 设计范围224.4.3 给水设计224.4.4 排水设计234.5 电气设计244.5.1 设计依据244.5.2 设计范围244.5.3 低压配电系统254.5.4 照明254.5.5 防雷与接地25等电位联结25火灾报警及消防联动控制系统264.6 空调、通风设计264.6.1 设计依据264.6.2 设计计算参数：274.6.3 冷量、热量的确定27通风设计274.6.5 防排烟设计：27、地下汽车库通风及排烟设计：274.7 消防设计284.7.1 设计依据28工程概况28总图设计284.7.4 建筑设计294.7.5 给排水设计294.7.6 电气设计30暖通设计3045、.8 节能设计314.8.1 设计依据314.8.2 建筑节能324.9 投资估算335.1 项目建设期346.1 估算范围357.1 社会的需要368.1 本项目的建设是必要的388.2 本项目具有良好的社会效益388.3 工程方案原则上是可行的388.4 项目符合地区发展规划38前言受上海xx物业管理有限公司的委托，上海xx建设工程咨询有限公司根据xxxx城市广场项目建设要求和开发规划的设想，按照已批复的项目建议书、设计方案，按照国家发改委有关可行性研究报告的规定，通过实地调研及有关的针对性调查，参考相关的资料编制了xxxx城市广场项目的可行性研究报告。第一章 项目总论1.1 项目名称及建6、设单位概况 项目名称xxxx城市广场项目1.1.2 项目法人简介本项目由上海xx物业管理有限公司独资兴建。上海xx物业管理有限公司投资建造集商业、商务办公、总部办公为一体的创意社区。1.1.3 可行性研究报告编制依据n xxxx城市广场项目建设项目选址意见书的通知n 国家、上海市有关工程建设规范及设计标准n 上海市测绘院提供的1:2000地形图n 业主提供的其他有关本项目的文件资料1.1.4 可行性研究报告编制的范围本可行性研究报告采用控制性详细规划方案的部分内容和业主提供的项目方案设计、资金筹措方案，主要以项目建设的必要性、方案实施的可行性及投资估算评价作为研究重点。可研报告中不作项目选址的7、方案比选。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点本工程位于“xxxx城市广场”位于xxxx镇xx公路以北、朱泥泾河以东、新旺路以南、新莘路以西，其周边以现代制造业、加工工业为主导产业，与生态产业相协调的绿色工业基地，总用地面积174814.3 平方米，总建筑面积259777平方米。1.2.2 项目性质本项目为新建建筑。1.2.3 项目构思本工程力求将建设成为创意新颖、主题突出、技术合理与自然环境相融合的高品质办公、商业为一体的社区。它不仅满足精英阶层日常办公的需要，并满足周边工业、马场、高尔夫等的会议需要，还满足周边人群及上海市区部分人购物、休闲及娱乐的需要。本着功能齐全、特色鲜明、服务先进的设8、计理念，建设单位进行了全方位的定位和设计考虑，力求既保持和传承中国传统历史文脉，又达到现代化的标准，根据实际情况，合理布局，体现以人为本的环境氛围。它的建成将大幅提升该地块配套服务设施的完整性，是密切关系该地区居民生活的重要工程之一。 建设内容与规模总建筑面积259777平方米。投资建造集商业、商务办公、总部办公为一体的创意社区。 项目总投资及资金筹措.1 工程总投资估算项目建设投资50899万元。.2 资金筹措方式：自筹，不考虑银行贷款。1.2.6 项目建设进度本项目整个建设周期启动计划为4年，施工周期计划为3年，拟于2011年11月30日开工，预计于2014年12月30日竣工并交付使用。19、.2.7、主要技术经济指标名称数量单位总用地面积174814.3平方米总建筑面积259777平方米地上建筑面积209777 平方米其中商业50000平方米办公159777平方米地下室面积50000平方米容积率1.2建筑密度40%绿地率30%停车数1100辆 建筑层数地上18层地下1层层 建筑高度不超过80米米表1-1 主要技术经济指标1.3 可行性研究结论1.3.1 有效解决周边办公、工业基地的配套服务本项目的建成它不仅满足精英阶层日常办公的需要，并满足周边工业、马场、高尔夫等的会议需要，还满足周边人群及上海市区部分人购物、休闲及娱乐的需要。1.3.2 建设条件基本具备项目用地已经取得，建设项10、目符合规划要求，建设方案体现了综合体的特征，建设规模符合用地的规定，市政设施配套齐全，建设条件基本具备。1.3.3 建设资金基本落实本项目总投资50899万元。建设投资资金已落实。1.3.4 结论xxxx城市广场项目的建设得到了上海市政府、上海xx物业管理有限公司的高度重视，社会效益十分显著，本项目建设是必要的，也是可行的。建议尽快完成立项和前期准备工作，加快项目建设进度。第二章 项目建设的背景和必要性2.1 项目建设的背景本工程地块地理位置优越，基地内小河穿过，周边环境优美，在充分满足目前办公市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理与自然环境相融合的高品质办公、11、商业为一体的社区。它不仅满足精英阶层日常办公的需要，并满足周边工业、马场、高尔夫等的会议需要，还满足周边人群及上海市区部分人购物、休闲及娱乐的需要。在总体规划上吸收了现代园林造景的原理和手法，在整体环境设计上，充分考虑一人为本的设计理念，设有公共交流广场，沿河绿化景观带，打断了传统办公各自为政的格局，让人们充分感受到社区的温馨。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化商业、办公社区。xxxx城市广场是每个人心目中理想的办公、购物、休闲等场所，社区以每栋为单元创造社区的氛围，同时多层次的绿化和人文景观，井然有序的道路系统，使得社区富有极强的整体12、感和标志性。建筑的现代感和他所包容的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现社区的可持续发展性，体现“以人为本”。形式、功能、寓意相结合，创造具有雕塑艺术感的商业、办公空间。充分应用各项国内外高新技术，享受先进的办公空间注重可再生能源利用和生态科技应用，建设绿色生态办公建筑。全区设计有多种组合方式，形成不同组团，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时通过社区内的各级景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。 2.2项目建设的必要性随着xx区的发展，城镇化进程和人口集聚的进一步加快，以及外来人口的增加，社区的矛盾日益突出，已很难满足人们解决生活问题的迫切要求。因此建设一个上规模有档13、次的现代化城市广场是非常有必要的。该项目的实施，对于周边地区的完整发展有着必要性。第三章场址选择3.1 场址选择3.1.1 场址位置简介本项目位于“xxxx城市广场”位于xxxx镇xx公路以北、朱泥泾河以东、新旺路以南、新莘路以西。 3.1.2 本项目地址与地理位置社区南侧靠为高层办公、商业中心，几栋高层办公及商业裙房沿xx公路形成具有标志性的天际线。商业部分为大型餐饮、特色餐饮、沿街商铺等一体的综合商业体。社区东侧为高层商务办公楼，由南向北形成东面的天际线。项目中西部和沿河两岸有多个不同的组团构成了总部办公基地，每个组团有相对独特的景观绿化。3.1.3 场址土地权属类别及占地面积建设单位名称14、：上海xx物业管理有限公司用地规划性质：用地性质为RC6（社区）建设工程性质：新建建设用地面积：174814.3平方米3.2 场区自然地理状况3.2.1 气象场址地处北亚热带东亚季风盛行的地区，气候温和、湿润，雨量适中，四季分明，冬夏长，春秋短。年平均气温15.215.9。一月最冷，平均气温3.13.9；七月份最热，平均气温27.227.8。城市气温空间分布上存在“热岛效应”，即市区气温高于郊区，气温最大差值可达4.86.8，年无霜期240天左右。年降水量约1100mm，年降水日130天左右，全年70%的雨量集中在49月，年平均相对湿度77%83%。年平均风速市区1.4.9m/s、郊区为3.115、3.7m/s，风速以春季最大，冬季次之，秋季最小，夏季盛行东南风，并多受台风影响，冬季多为西北风。3.2.2 水文参考类似周边地专供勘测报告，场址区从上至下主要有浅部土层中潜水，潜水水位一般埋深0.5-1.0m，潜水位受降水、潮汐、地表水的影响而有所变化。第层和第层土层中有承压水，承压水位一般低于潜水位，呈年周期性变化，埋深为3.0-11.0m。地下水PH值接近7，多为弱酸性。对混凝土无腐蚀性、对钢结构腐蚀多为弱腐蚀。3.3 地震条件评价上海属于中国地震活动分区中的地震活动程度弱、频度低的地区之一。拟建场地地基土类型为软弱场地土，场地类别为IV类，位于抗震设防烈度7度区，设计地震基本加速度为016、.1g，所属的设计地震分组为第一组。液化判别深度为1520m。3.4 公共设施条件3.4.1 供水本工程供水由市政管网供给，从xx公路东侧和西侧分别接入DN300市政供水管引入基地并在基地内形成环状管网。3.4.2 供电1) 本项目总用电负荷约为2万KVA，在基地西侧设置35KA开关站。两路进线从xx公路引入。2) 对消防、电梯等重要设备均采用两路同时供电、末端自动切换。3) 户照明采用白炽灯，户外采用庭院及草坪灯具，地下车库设应急照明，商业一般采用节能型电子镇流器荧光灯。3.4.3 供气项目周边使用天然气，采用用户调压的二级制供气方式。天然气采用1.5-0.6MPa（表压）输气，0.4-0.17、2MPa（表压）配气。3.4.4 通讯可提供多种通讯服务，包括电子信箱、PDS综合布线、租用专线、可视图文、无线寻呼、移动通讯、用户传真、卫星通讯、数据通讯等服务，项目周边已建成光缆环网供进驻企业使用。3.4.5 公交线路莘金专、金枫线、金张卫支、金漕线、朱卫专、朱石专、南金线、朱松线、朱卫高速线等。第四章 项目建设方案4.1 设计总说明4.1.1 工程设计依据1、与本工程有关的依据性文件2、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准a. 国家有关建筑设计规范、规程和规定：中华人民共和国工程建设强制性条文 房屋建筑部分 （2002年版）建筑工程设计文件编制深度规定 建质（2008）216号民用建筑18、设计通则 GB50352-2005办公建筑设计规范JGJ67-2006建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑地面设计规范 GB50037-96建筑玻璃应用技术规范 JGJ113-2009城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001屋面工程技术规范 GB50345-2004建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 19、GB/T 7106-2008建筑外门窗保温性能分级及检测方法 GB/T8484-2008建筑门窗空气隔声性能分级及检测方法 GB/T8485-2008建设部关于发布建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）的公告 中华人民共和国建设部公告第659号建筑安全玻璃管理规定 发改运行20032116号b. 上海市有关建筑设计标准、规程和规定： 上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理） （2007年修订版）上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2006上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准DBJ08-7-2006上海市无障碍设施设计标准 DGJ08-20、103-2003上海市建筑防排烟技术规程 DGJ08-88-2006上海市建材业管理办公室关于公布上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录（第一批）的通知 沪建材办（2000）083号上海市建设和管理委员会关于公布上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录（第二批）的通知 沪建建2003617号上海市城乡建设和交通委员会关于公布上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录（第三批）的通知 沪建交20081044号3、设计基础资料a. 工程所在地区的气象、地理条件:本工程位于上海市xx区，地处东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候。夏季多东南风，冬季多西北风。四季分明21、，雨量充沛，光照充足，温度适中。全年平均气温15.7，最冷月平均气温3.5，最热月平均气温27.8，平均年降水量1123.7mm，平均年蒸发量1336mm。b. 建设场地的工程地质条件:本工程建设场地地貌属滨海平原，场地地势较为平坦。本工程尚无岩土工程勘察报告。本工程拟建场地填土较厚，局部有暗浜，浜底以淤泥为主，含黑色有机质、腐殖质、植物根茎等，应挖除杂填土进行换土垫层处理。c. 地震基本烈度:本建筑的抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为7度。4.2 总平面及建筑设计4.2.1 规划设计原则1、 周边相关环境，充分利用地形，合理确定功能布局。2、 用全新的设计理念对营造现代化城市广场进行形象22、定位，以相对的开放性空间组合兼容并蓄地体现新时代特征，对创造现代化城市广场进行探索和思考。3、 能合理的建筑布局，便捷而流畅的交通路线，为周边居民创造一个活动和娱乐的空间场所。4、 通过比较和扬弃，用提炼后的建筑语言精确表达其本身的创造力，将建筑群体有序归纳入城市环境，对社区发展做出积极的作用。4.2.2 总体布局1、 用地分区主入口设于西南侧，商业停车直接进入到地下停车库，商务办公和集团办公沿地面道路到达。次要入口设在项目东南侧。社区内道路由一条环通路与若干支路和进户路组成，跨河在东侧和西侧各设一座可以行车的桥梁，交通舒畅。办公区地面设置了一定数量访客停车位，车位排布均匀，分别对应附近的办公23、楼。地下车库设计合理，设置两进两出的地下车库出入口。停车位主要设计为商业停车、高层办公停车，电梯直达地下室，管理上严格分开，高层办公人员可从车库直接进入办公楼。2、 绿地设计本案的总体布局，在满足日照、通风、交通、消防等功能的同时，注重尽可能多的让出绿地来优化环境，减少零碎绿地，而让绿地成片覆盖并贯通，使居民的室外活动空间更大。4.2.3 建筑单体设计1、商业部分：商业部分为南侧集中商业、东侧和西侧沿街商铺。南侧集中商业包括主力店、餐饮及零售商业，层高为5.5米。东侧和西侧沿街商铺，设置两层零售商业，一层高为5.5米，二层高为4.5米。2、小高层办公部分：根据客户群体定位，中小创业者及中青年白24、领阶层为主要对象，户型设计以小户型为主，平均每套建筑面积为51m2左右，不仅适合用作中小创业者的办公场所，更适合追求潮流的现代中青年白领的时尚工作休息要求。3、多层办公部分多层办公有多个组团，中部区域组团为3层，其东西两侧为2层，沿河设置4层办公楼。4、建筑立面：立面以竖向开窗为主，总体为沉稳大气的风格。简洁的建筑语言，采用近现代的表现手法（色彩、材料、造型），通过几何雕塑感的塑造，表达传统文化内涵与现代气息和谐统一。人性化的考虑空调机摆放及装饰节点，使其成为建筑的一部分。在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调。将生态绿化技术融于其中，以增加其生动性，重视环境保护。4.2.4 无障碍设计2025、世纪初，由于人道主义的呼唤，建筑学界产生了一种新的建筑设计方法无障碍设计。它运用现代化技术改造环境，为广大残疾人提供行动方便和安全空间，创造一个“平等、参与”的环境。本案认为物质环境的设计和建造应从一开始就将无障碍的要求充分考虑在内。依据城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）的要求，本案进行了全方位无障碍设计。无障碍设计范围包括建筑入口、入口平台、公共走道、公共厕所等。4.3 结构设计1、地基及基础：采用预应力混凝土管桩，基础底板采用承台加筏板。2、上部结构：高层上部均为框架剪力墙结构，剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级二级。多层办公及商业均为框架结构。4.3.1 建筑结构的设计26、使用年限和安全等级结构的安全等级建筑结构设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级二级50年丙类乙级4.3.2 使用荷载取值（标准值）1、基本风压： 0.55 kN/m2风压高度变化系数根据地面粗糙度取B类。2、基本雪压： 0.20 kN/m2 3、使用荷载（标准值）：类别活荷载标准值kN/m2组合值系数c频遇值系数f准永久值系数q不上人屋面0.50.70.50上人屋面2.00.70.50.4办公室2.00.70.60.5卫生间8.00.70.50.4走廊、门厅、楼梯3.50.70.50.34.3.3 抗震设防本建筑的抗震设防类别为:丙类建筑抗震设防烈度:7度框架抗震等级：三级场地类别:IV类设27、计地震动参数取为:设计基本地震加速度0.10g, 设计抗震分组为第一组,设计特征周期为0.90s。4.3.4 上部结构及基础设计1、 结构体系选择钢筋混凝土框架结构，整体性能好、抗震能力强、施工简便且较为经济。2、 地基基础采用常规桩基础。地基基础中心最终沉降量控制15.0cm，基础偏心率15 。3、 关于结构缝及后浇带的设置结构缝及后浇带应按混凝土结构设计规范、砌体结构设计规范结合各楼具体情况分别设置。4.3.5 材料选用混凝土强度等级：主体结构： C30, 预应力混凝土空心方桩 圈梁、构造柱：C25，基础垫层：C15钢材：钢筋-HPB235，-HRB335。预埋件和钢构件采用Q235钢。钢28、筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3；钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%；钢筋强度标准值应具有不小于95%保证率。保护层: 0.00以下结构构件40mm, 0.00以上结构构件中板20mm,梁30mm,柱30mm。0.00以上填充墙体：MU7.5小型混凝土空心砌块和DM7.5砂浆砌筑；0.00以下采用MU10混凝土空心砌块（Cb20砼填芯）和DM10砂浆砌筑。砌筑砂浆均为商品砂浆。4.4 给排水设计4.4.1设计依据1、 （GB500152003 2009年版）2、 （GB50016-2006 ）3、 （GB529、0140-2005）4、民用建筑水灭火系统设计规程（DGJ08-94-2007）5、建设单位要求及建筑等专业的条件图4.4.2 设计范围本建筑室内外消防给排水，生活给排水。4.4.3 给水设计1、水源：本工程供水由市政管网供给，从xx公路东侧和西侧分别接入DN300市政供水管引入基地并在基地内形成环状管网。2、用水量：序号用水类别用水标准用水人数用水时间(h)时变化系数(k) 用 水 量M3/最大日M3/平均时M3/最大时1办公50 L/人.d16000101.5800801202商业5 L/M2.日50000 M2121.525020.831.29地下车库3 L/m2.d20000 m26130、.060101011绿化及浇洒道路2 L/m2.d52855 m241.010626.526.612合 计1216137.3187.813未预见水量10%121.613.718.814总 计1338151206.61）计量：每间办公分别设水表计量，水表设于管井内。商业用水分开计量。2）给水系统： 本工程采用地下水池变频泵供水方式。地下泵房内设300吨生活水池（按最大日用水量的20%取）。办公给水系统变频供水设备供给。商业用水由市政管网直接供给。4.4.4 排水设计1）污水量：1204M3/d。(按最大日用水量的90%计)2）排水系统： 底层污水与楼层分开排放，厨房排水与卫生间分开，卫生间排水系31、统设专用通气立管。地下车库及餐饮排水经隔油后外排，所有污水经干管汇流后排入城市污水管。3）雨水系统： 单体雨水采用内排水系统，雨水管网汇流后排入市政雨水管。4.4.5给排水消防设计详见消防设计专篇。4.5 电气设计4.5.1 设计依据其他专业提供的工程设计资料。民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）供配电系统设计规范（GB50052-95）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑照明设计标准（GB50034-2004）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）公共建筑节能设计标准（DGJ08-107-2004）国家和32、地方有关电气规范4.5.2 设计范围1）本项目总用电负荷约为2万KVA，在基地西侧设置35KA开关站。两路进线从xx公路引入。2）对消防、电梯等重要设备均采用两路同时供电、末端自动切换。3）户照明采用白炽灯，户外采用庭院及草坪灯具，地下车库设应急照明，商业一般采用节能型电子镇流器荧光灯。4.5.3 低压配电系统1. 每层设总配电箱，楼层设分配电箱，由变电所通过电缆放射式向各总配电箱供电。2. 所有消防泵，喷淋泵等消防设备，均采用末端自切线路设计，由常用及备用电各引一回路，线路采用耐火电缆。4.5.4 照明1. 为减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给。2.33、 本工程设正常照明及应急照明，其中应急照明分为备用照明和疏散照明，线路采用耐火电缆。3. 楼梯间、公共通道和主要出入口等场所设应急疏散指示照明，它们在正常及事故时均点燃。应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池，应急供电时间不少于90分钟。4. 门厅照明采用筒灯，活动室照明采用铝格栅荧光灯，走廊、厕所、楼梯间照明采用吸顶灯。4.5.5 防雷与接地1）本建筑防雷等级基本为二类，采用避雷网带保护，引下线利用建筑主钢筋，并利用桩基主钢筋作接地装置。2）接地整体采用联合接地，接地电阻小于等于1欧。4.5.6等电位联结为用电安全，建筑物作总等电位联结，在变电所内安装一总等电位联结端子箱，把配电箱PE线，总水管、34、空调立管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。4.5.7火灾报警及消防联动控制系统该建筑设火灾自动报警系统，火灾自动报警保护对象的级别为二级，在一层设消防控制室，在办公室、会议室、公共活动室及疏散通道等处设感烟或感温探测器，各防火分区设置手动报警按钮、警铃和消防广播，消防控制室、消防泵房和变电所设消防直通电话，消防系统自带直流备电装置，在消防泵房内设双电源末端自切箱。各建筑物消火栓按钮信号全部引至消防泵控制箱内进行自动控制。联动控制要求：确认火灾发生时,启动消火栓泵.确认火灾发生时,接通着火层及上下层的警铃和消防广播。确认火灾发生时,切断着火层及上下层非消防电源。35、确认火灾发生时,强制点亮相关区域的应急照明和疏散指示灯。4.5.8有线电视系统电视信号引自城市有线电视网，在弱电总控室设置前端控制箱，各层弱电井内按需要设置放大器，分配器和分支器。采用宽频双向电视电缆传输系统，在管理室、活动室等场所设置有线电视端口。4.6 空调、通风设计4.6.1 设计依据1、技术标准与规范（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（3）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力（2009年版）（4）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50234-2002）（5）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）（636、）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）业主对本工程的有关意见及要求和有关设计文件。4.6.2 设计计算参数：1、室外空气计算参数大气压hpa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对温度%通风计算干球温度主导风向风速m/s夏季1005.734.628.230.8东南3.4m/s冬季1026.5-1.274%3.5西北3.3m/s4.6.3 冷量、热量的确定总耗冷量为： 5000KW 总耗热量为： 2500KW4.6.4通风设计每层设置全热交换器，送入新风，排出浊气。厕所单独设置机械排风系统。配电间单独设置机械排风系统。电梯机房单独设置机械排风系统。4.6.5 防排烟设计： 高层办公楼梯间37、，合用前室，独立前室均独立设置机械送风系统。楼梯间设置自垂百叶风口，前室设置多叶送风口。正压送风机设置于屋面。、地下汽车库通风及排烟设计： 地下汽车库为两个防火分区，包括部分设备用房。防火分区内设置机械排风排烟、汽车坡道自然部分的通风排烟系统。通风量按6次换气计算，排烟量按3米高度6次换气计算。4.7 消防设计4.7.1 设计依据建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年版）民用建筑电线电缆防火设计规程DGJ08-93-2002 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98民用建筑电气防火设计规程DG/TJ08-2048-2008上海民38、用建筑水灭火系统设计规程DGJ08-94-2007自动喷水灭火系统设计规范GB5084-2001(2005版)建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20054.7.2工程概况本工程属于多层公共建筑，主体建筑高度不超过80米，按照建筑设计防火规范，建筑耐火等级为二级。4.7.3总图设计基地设一个主要消防出入口和一个备用出入口。区内设环形消防道路，路宽5M。主要道路转弯半径大于6M，均能到达每栋楼。高层建筑落地均大于1/4周长，建筑间距主楼均大于13米符合规范要求。单体设计单元核心筒，各楼设两部消防电梯和两个防烟疏散梯，袋形走道距离小于20M。地下车库设一进一出两个5M宽单车道，每个防火分区设两39、部疏散楼梯，人员到疏散口距离小于60M。车库分为10个防火分区，每个防火分区面积小于4000M2。主楼每层为一个防火分区。建筑防火间距均符合建筑设计防火规范GB50016-2006的要求。4.7.4 建筑设计建筑内各部分防火分区按规范要求及平面功能的布置合理划分，每个防火分区的建筑面积不大于规范规定要求，且每层面积2500平方米，每层为一个防火分区，设备用房采用甲级防火门，管道井门采用丙级防火门。楼梯均为封闭楼梯间。直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的距离均满足防火设计规范的要求。4.7.5 给排水设计（1）消火栓系统：本工程为建筑高度80米的公寓楼，消防水量：室内30L/S，室外2040、L/S，每根竖管15L/S。供水系统：本楼消火栓系统供水由位于地下室的泵房消火栓泵提供。消火栓泵直接从市政供水管吸水，系统不分区，2号楼屋顶水箱内存18 M3室内10分钟消防水量，管网设水泵接合器三套，供城市消防车加压之用。室内消火栓布置按高规执行，消火栓箱内带自救卷盘，箱内配置65消火栓，65衬胶、水龙带长25M，水枪口径19，自救卷盘软管长度25M，水枪喷嘴口径8mm。消火栓泵型号为：XBD9.5/30-（I）125x5，Q=30L/h，H=95M，N=45Kw， 二台水泵，一用一备。（2）自动喷淋系统：设置范围：办公公共走道，商业用房及地下车库设自动喷淋系统。消防泵房地下室内，内设自喷泵41、两台，稳压泵两台，气压罐一个。2号楼屋顶设18M3屋顶消防专用水箱一座。 自喷泵直接从市政供水管吸水。 自喷水量： 按中危险级级设防，喷淋作用面积160M2，喷水强度8L/min.m2，设计流量30L/S。喷头动作温度除厨房为93外，其余均为68。供水系统：自喷系统由自喷泵、稳压泵、气压罐和湿式报警阀组成，每层、每个防火分区设一个水流指示器和控制信号阀。火灾时由集中泵房内的自喷泵直接向管网供水，室外设水泵接合器三套。屋顶水箱内存18 M3消防水量。4.7.6 电气设计1、 火灾报警及消防联动控制系统该建筑设火灾自动报警系统，火灾自动报警保护对象的级别为二级，在一层设消防控制室，在办公室、会议室42、公共活动室及疏散通道等处设感烟或感温探测器，各防火分区设置手动报警按钮、警铃和消防广播，消防控制室、消防泵房和变电所设消防直通电话，消防系统自带直流备电装置，在消防泵房内设双电源末端自切箱。各建筑物消火栓按钮信号全部引至消防泵控制箱内进行自动控制。联动控制要求：确认火灾发生时,启动消火栓泵.确认火灾发生时,接通着火层及上下层的警铃和消防广播。确认火灾发生时,切断着火层及上下层非消防电源。确认火灾发生时,强制点亮相关区域的应急照明和疏散指示灯。2、 事故照明在门厅、楼梯的出入口处设有标志灯，主要疏散通道设有诱导灯及安全指示灯，在公共场所设有应急照明灯。4.7.7暖通设计空调冷媒管及凝结水管保温43、均采用不燃材料制作。新风管、排风管均采用不燃材料镀锌钢板制作。各房间均采用可开启外窗自然排烟。楼梯间均采用可开启外窗自然防烟。4.8 节能设计4.8.1 设计依据民用建筑热工设计规范GB50176-93公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑照明设计标准GB50034-2004建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2008建筑幕墙物理性能分级GB/T15225膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG149-2003外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004上海市建筑节能管理办法实施上海市建筑节能管理办法有44、关问题说明沪建建2003658号文关于进一步加快推进本市建筑节能工作的若干意见的通知；沪建建管2005212号文关于进一步加强民用建筑工程项目建筑节能管理若干意见的通知；沪建建管2005076号文关于印发上海市公共建筑建设项目初步设计方案建筑节能审查要点等实施文件的通知；沪建交2006765号上海市建设和交通委员会关于进一步加强本市民用建筑节能设计技术管理的通知。其他现行相关建筑节能设计标准和规程4.8.2 建筑节能1、据国家城市区域环境噪声标准及民用建筑隔声设计规范的规定，对噪声设备及其它设施进行处理。噪声较大的设备用房围户结构行吸声设计，采用隔音门，基础采用减振措施及低噪音设备。2、厨房油45、烟及卫生间废气通过通风道排至屋面，机械排风竖井屋面排放。3、水、污水处理。排水系统雨水、污水分流，雨水全部采用有组织排水方式，经格栅沉沙池后排入城市管网，排水管道采用低噪音螺旋管。4、设置地下室集中泵房，水泵基础均采用橡胶隔振垫隔振，管道吸入口及出水口设橡胶软接头，降低设备及管道振动产生的噪音。5、餐饮排水采用隔油措施。 6、生活垃圾。垃圾采用袋装垃圾，收集在固定区域内，专人清理。 7、屋顶铺设挤塑式聚苯乙烯泡沫塑料板，外墙为EPS外墙保温系统，满足保温隔热要求。 8、建筑外表面采用浅色饰面，增加维护结构的隔热。9、外窗采用双层中空玻璃，建筑物部分外阳台设计了户外遮阳百叶增加保温隔热性能。4.46、9 投资估算序号名称工程量()单位造价（元/）金额（万元）一建安费用1场地平整174814.3203522基础工程2597778622383主体工程2597771077279784机电安装工程259777646167875景观绿化工程528553001586小计489417工程建设其他费用1958建安成本50899第五章 项目实施进度5.1 项目建设期本项目整个建设周期计划为4年，施工周期计划为36个月，预计于2014年12月竣工并交付使用。第六章 投资估算6.1 估算范围 总投资包括：上海xxxx城市广场项目拟建设项目的建安工程、土地成本及工程建设其他费用等。本投资估算不包括市政配套费。6.47、1.1 估算说明6.1.1.1 估算的依据1、建筑工程参照同行业类似工程，按照单位指标估算法确定。2、设备估算按照单元估算法结合物价指数确定。6.1.1.2 估算条件 本次估算根据业主提供的，由设计研究院设计的方案设计进行工程量计算和列项。项目建设参与单位选择由国内企业承担设计和施工总承包项目管理；设备采购来自国内；采用上海地区的大众材料。6.1.2 估算参数6.1.2.1 建筑工程费用新建部分的结构形式：为钢筋砼框架结构6.1.2.2 装饰工程 采取简洁、实用、明快的装修风格，未考虑二次精装修费用：6.1.2.3 设备安装费用构成设备按照建设标准采用适配档次的产品；电梯以国产合资品牌为主；648、.1.2.4 工程建设其他费用(1)建设单位管理费 按沪财2002189号文关于转发财政部基本建设财务管理规定的通知进行计算。(2)前期费用 包括项目建议书、可研、方案咨询、勘察设计报审等。(3)勘察设计费 参考国家计委、建设部 计价格（2002）10号文工程勘察设计收费管理规定进行计算。(4)工程招标代理费（含工程量清单）参考上海市收费标准。（5）投资监理费 参考上海市收费标准(5)工程监理费按2007年建设部新颁布的建设监理费标准计取；(6)竣工审编制费 按设计费的8%计入。6.1.2.5 室外工程 包括广场道路及路灯、入口、绿化等工程。6.1.2.6 预备费 预备费包括基本涨价费用和不可49、预见费用两部分，基本涨价费按物价水平预计，以建安工程费的2%计提；而不可预见费用按一般行业水平，以建安工程费和工程其他费用（不含土地费用）之和的1%计提，共以3%计入。6.1.2.7估算结果估算项目建设投资50899万元。具体估算详见附表：附表、总投资费用汇总表第七章 社会效益分析7.1 社会的需要xx区建造城市广场不仅是一个象征，人流聚集的地方，而且也是区县历史文化的融合，塑造自然美和艺术美的空间。故城市广场是这个城市的标志，是城市的名片。一个城市要令人可爱，让人留恋，它必须要有独具魅力的广场。广场的规划建设调整了城市建筑布局，加大了生活空间，改善了生活环境质量。因此，规划设计好xx城市广场50、，对提升该区形象、增强该地区的吸引力尤为重要。首先，本项目的实施将促进xx地区产业升级，带动xx地区相关产业的发展，进而推动xx区经济的可持续性发展。经过多年的建设，xx区已经具备了良好的发展基础并形成了较大规模。最后，本项目规划区将集办公、休闲、娱乐、会议、交流、培训等多种功能于一体，成为xx区及产业服务集聚区，将促进xx地区内涵和外延上的整体提升，xxxx城市广场是每个人心目中理想的办公、购物、休闲等场所。综上所述，本项目的建设能带来良好的社会效益。第八章 可行性研究结论与建议8.1 本项目的建设是必要的本项目周边以现代制造业、加工工业为主导产业，与生态产业相协调的绿色工业基地，xxxx城51、市广场项目是必不可少的配套项目，xxxx城市广场项目是居民生活的家园，精神的乐园。建设功能设施齐全的城市广场是构建社会主义和谐社会的一部分，既有必要性，也有可行性。和谐可以凝聚人心,和谐可以团结力量,和谐可以发展事业。以“和谐”为主旋律建设xxxx城市广场，必将为xx区的发展注入新的活力。8.2 本项目具有良好的社会效益xxxx城市广场项目是居民休闲、娱乐和活动的地方，为社会和家庭所关注。做好城市广场具有安全和谐的周围环境，有利于周边白领、居民等更好地开展工作，促进城市发展。xx城市广场自身环境的创设就像是一幅画，只有当它在色调、构图等各方面和谐时，才能产生美。主色调要尽量与周边理念相一致，突52、出xxxx城市广场项目的风格。8.3 工程方案原则上是可行的xxxx城市广场项目项目方案拟通过详细分析、生活需要，合理规划和布置各使用功能的空间和面积，进行功能分区，进行建筑设计时把设备技术、线路排放、节能环保等有机结合起来，工程方案原则上是可行的。8.4 项目符合地区发展规划同时本项目的建设符合xx区发展规划的要求，项目选址合理。1）非景观外立面用铝塑板或面砖，可以有效降低造价，减少光污染。2）建筑上多选择采用节能环保材料，有效利用自然光。 3）希望建设单位抓紧前期准备工作，同时也建议各级主管部门领导能对项目的建设大力支持，以促使本项目早日建成投入使用。结论：本项目符合建设标准，符合国家和上海市节能减排要求，经济分析和社会影响分析具有可行性和可操作性。第九章 附图、附件9.1 附图9.2 附件项目选址意见书(核发选址意见书通知、意见图、附图)