1、保障性住房一期建设工程项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月91可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录 第1章 总 论11.1 项目概况11.2 项目单位概况31.3 编制依据41.4 编制原则41.5 编制范围51.6 可行性研究结论61.7 主要技术经济指2、标7第2章 项目背景及必要性82.1 项目建设的背景82.2 项目建设的必要性12第3章 建设规模及内容163.1 拆迁安置方案163.2 建设内容与规模17第4章 项目选址及建设条件194.1 项目选址194.2 建设条件分析19第5章 工程方案245.1 总体布局规划设计245.2 建筑设计305.3 结构与抗震设计325.4 给排水设计355.5 电气设计395.6 弱电设计435.7 暖通设计465.8 燃气供应485.9 环保设计495.10 卫生设计505.11 节能设计50第6章 环境保护与劳动安全526.1 环境保护526.2 劳动安全措施66第7章 节能方案687.1 用能标3、准和节能规范687.2 能耗状况和能耗指标分析707.3 节能措施和节能效果分析71第8章 项目组织管理与进度安排748.1 项目组织管理748.2 项目实施进度计划79第9章 项目投资与资金筹措819.1 投资估算819.2 资金筹措85第10章 财务评价8610.1 评价说明8610.2 成本估算8610.3 收入及税金估算86第11章 经济影响与社会评价8711.1 经济影响分析8711.2 社会评价88第12章 结论与建议8912.1 结论8912.2 建议90第1章 总 论1.1 项目概况 项目名称某某县xx保障性住房一期建设工程 项目建设单位某某县城市建设投资发展有限责任公司 建设4、地点项目选址位于镇村，建设地点北临xx，南接路，西连路，东靠路。 建设背景为加快某某县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方案后，在某某县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积5万余平方米，拆迁户数201户。拆迁后，拆迁户一直在外租房居住，亟待安置。经方案比较，选址在镇村（村北）建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房、廉租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据某某县xx保障性住房（公租房廉租房）详细规划，安置区工程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。1.1.5 项目目标本项目为安置区的一期建设5、工程，通过项目的实施，加快某某县工业发展及城市建设步伐，解决某某县镇高速以东范围内拆迁户的安置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。 建设内容及规模本项目规划用地面积76.5亩，建设总建筑面积为83388平方米的安置区，安置区拟建工程包括安置房70788平方米、商业用房12600平方米，以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施，用于安置镇村201户村民。 项目投资及资金来源项目总投资12539万元，资金来源为某某县政府财政划拨。 建设期限项目建设期22个月，自2011年11月至2013年8月。 项目进展情况项目用地76.5亩，现已完成征地38亩，另38.5亩用地正在土地预审中。6、某某县xx保障性住房（公租房廉租房）详细规划由省某某县规划建筑设计院编制完成。 拆迁安置与补偿依据某某县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置的方式，统一按照约1.3倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助（过渡费）等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。1 可研编制单位xx咨询设计有限公司。1.2 项目单位概况某某县城市建设投资发展有限责任公司于年月日经过县政府批准成立，为政府出资的国有独资公司，公司注册资本27、亿元人民币，具有一级法人资格，是某某县城市发展经济的投资、建设平台，受县财政局监督管理。公司设董事会，成员为5人，由某某县人民政府委派。董事任期3年，任期届满，可连任。董事会设董事长1人，副董事长1人。董事长、副董事长由某某县人民政府从委派的董事会成员中指定。公司设监事会，成员3人，监事会设主席1人。监事会成员由某某县人民政府委派。监事任期3年，任期届满，可连任。公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资、建设；盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内的国有资产。1.3 编制依据1.中华人民共和国城乡规8、划法2.中华人民共和国土地管理法3.中华人民共和国房地产管理法4.城市房屋拆迁管理条例5.省城市房屋拆迁管理办法6.市城市房屋拆迁管理办法7.中华人民共和国环境保护法8.某某县城市总体规划(修改)9.承接产业转移示范区规划10.某某县xx保障性住房（公租房廉租房）详细规划11.某某县国民经济和社会发展“十二五”规划12.投资项目可行性研究指南13.某某县统计年鉴14. 国家相关设计规范、标准15. 项目单位委托书及提供的相关资料1.4 编制原则1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。2、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度，9、分析项目目标与宏观规划发展目标的一致性。3、贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人的全面发展，统筹人与自然的和谐发展，推进资源节约型、环境友好型社会建设。4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的法律法规、规范及标准。5、严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品，将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。6、认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。8、依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的实施方10、案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。1.5 编制范围本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需求，分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容，论证项目建设的必要性、建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。1.6 可行性研究结论我们受项目单位委托，对某某县xx保障性住房一期建设工程进行可行性研究，主要结论如下：1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的镇村约1500人的居民建筑进行拆迁，建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等的安置小区11、，是十分必要的。2、某某县镇村有201户拆迁户，被拆迁房屋546套，拆除房屋面积5万余平方米，经与拆迁户协议，按照约1.3倍面积进行安置还房，建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房，合情合理，合法合适。项目用地76.5亩，总建筑面积83388平方米，小区容积率1.64，绿化率31.3%，土地利用合理，建设规模合理。3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准，符合以人为本的原则，符合经济社会可持续发展的要求。5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境12、保护措施，能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。6、本项目估算总投资为12539万元，其中工程费用为10643.55万元，其他费用1895.76万元。计算项目工程单位投资为1504元/平方米建筑，基本属于合理范围。7、本项目实施可促进某某县镇经济社会的发展，改善居民的生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效益和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是合理的，工程方案及建设实施是可行的。1.7 主要技术经济指标表1-1 主要经济技术13、指标一览表序号项目单位指标1基地总用地面积510002总建筑面积833882.1其中：住宅707882.2商业用房126003绿化率%31.34容积率1.645安置户数户2016安置人口人15007住宅数量套5468项目总投资万元12539第2章 项目背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 某某县县情某某县位于南岸、北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地2.8万公顷，林地9.5万公顷。辖15个乡镇，150个村，总人口30.5万，其中农业人口26.5万人。县境地势南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原、圩区为主，素有“，”之称。某某山灵水秀，景色怡人。某某县地处内，生态自然环境优美14、，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。境内山、水、洞、林等自然景观余处，拥有一座国家级森林公园国家森林公园。县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。某某物华天宝，资源丰富。境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹木等农副产品，森林覆盖率达51.3%。矿产蕴藏十分丰富，现已探明有8类42种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资源量亿吨，矿床为“中国最大”的矿床。近年来，某某县立足资源优势和产业特点，大力实施战略，抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事业取得持续快速发展，县域工业经济不断壮大，某某经济开发区（某某县工业园区）框架全面拉开，面积达到平方公里，以加工15、材料、制造为主的四大工业主导产业初步形成。农业经济稳步发展，、等四大农业主导产业规模不断扩大。经济方兴未艾，2010年年接待游客突破万人次，连续5年保持%以上增幅。各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，全县经济社会进入了赶超发展的时期。交通：某某县交通便捷，区位优越。距机场仅28公里；水运直通；铁路过境设有客货站；国道横贯东西，省道直穿南北；高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出口立交；“村村通”公路全面覆盖；县乡道路四通八达；快速、便捷、立体化的交通网络已基本形成。供电：全县现有110KV变电所两座，35KV变电所8座；城乡电网四通八达，35千伏双电源网架布局完善，保16、障了电力供应。通信：通讯设施日益完善，电信、移动、联通信号覆盖全县。“数字某某”框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。供水：县内现有自来水厂两座，供水能力为每日3万吨，源水取自无污染的生态保护区水库。医疗：全县现有医疗卫生机构个，其中二级甲等医院一所，医疗床位张；教育：全县现有省师范高中1所，市师范高中2所，初中22所，小学125所，幼儿园24所。城市规划：调整后的县城规划区范围界定为东至高速公路，北至国道，南、西以镇行政辖区范围为界线，调整后的城市规划区总面积为平方公里。城市近期建设目标，到2015年，县城总面积达到平方公里、人口突破17、万人，基本建成城市。 某某经济开发区（某某县工业园区）某某县工业园区年启动建设，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在某某县城以东、国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。开发区全长约公里，跨、三镇，“一区四园”的结构布局，即工业园、工业园、工业园、工业园四个园区。年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，某某经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设的难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为平方公里。截止目前，已拉开平方公里的道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。、及四大主导产业初具规模。今年1-8月份，开发区实现工业产值亿元，实现工业18、增加值亿元。某某经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设的难得机遇，继续加大投入，抓紧做好平方公里的开发区扩区升级规划，把承接产业转移的平台建设好。力争到“十二五”末，、四大主导产业产值均突破百亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第一，省内一流，低碳、环保经济在全国有影响的开发区。存在问题：土地要素资源的制约越来越明显，企业批量用工紧缺，已严重影响了承接产业转移和园区企业的发展。2.1.3 项目由来为加快某某县工业园区建设，根据工业园区调整规划，经县政府有关部门批准（字第号），并落实居民安置方案后，对某某县镇段高速以东范围村的建筑物进行了拆除。至2011年6月底，201户19、拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共拆除房屋面积5万余平方米。拆迁后拆迁户一直在外租房居住，生活不便，约1000余人亟待安置，经方案比较，选址在镇村（村北）建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区除建设安置房，还计划建设部分公租房、廉租房和，推进保障性住房建设，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据某某县xx保障性住房（公租房廉租房）详细规划，安置区工程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房、廉租房和经济适用房为主。安置区工程一期建设，即某某县xx保障性住房一期建设规划用地76.5亩，现已完成土地预审。2.2 项目建设的必要性 项目实施是加快某某县工业园区20、建设发展的需要某某县工业园区是某某县工业的战略支点、经济崛起的重要增长极，是某某县承接产业转移的重要平台。中国共产党某某县十四大报告提出：今后五年要全力推进园区扩容升级，按照建设“工业新城”的要求，推进主园区与、辅园区融为一体，确保每年园区建设投入4亿元，新增园区框架8平方公里。今后5年，某某县工业园区的主要任务是打造四大百亿产业，构建现代产业体系。一是依托现有、等产业基础，承接东部地区制造企业集群转移，着力打造百亿制造产业，建设重要的产业基地；二是大力引进、等相关产业，加快推进加工、加工等项目建设，着力打造百亿加工产业，建设省内重要的加工基地；三是深入推进“”，加快产业向下游、终端产品，、等21、精深加工延伸，着力打造百亿产业，建设全国重要的加工基地。为了实现上述发展目标，必须加快园区规划的实施，扩大园区土地供应，解决园区发展的制约。对某某县镇段高速以东范围村的建筑物进行拆除，全面拉开工业园区布局框架，是扩大某某县承载产业转移能力，实施“工业强县”战略的需要。 项目实施是对拆迁户妥善安置的需要镇村房屋拆除涉及201户拆迁户，拆迁后，拆迁户一直在外租房居住，分散各处，生活不便，从业困难，还存在子女就学、人群管理等种种问题，约1000余人亟待妥善安置，必须尽快建设安置房，让拆迁户早日入住安置区。 项目实施是推进城市化和发展的需要按照某某县城市总体规划、国民经济和社会发展“十二五”规划，某某22、县已进入追赶跨越、富民强县的关键时期，全面转型、全面小康的攻坚阶段。确立了以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，实施“、”五大战略的发展思路。在城市建设方面，一是全面推进南部新城区建设，强化城乡创建，加快建设名城；二是加快老城区改造，提升城市形象，优化城市环境，完善城市功能。在建设方面，一是统筹城乡经济社会协调发展，努力打造“”的城市，建设经济发展、生活富裕、环境优美、社会和谐的新某某；二是整合资源，延长产业链，大力发展、和经济，推进某某由向的转变，着力打造百亿业，建设基地。无论是城市化建设的老城区改造，还是发展产业，必将涉及大量的拆迁与安置工作，腾让土地，建设安置区，23、是城市化建设和发展的必要条件和基本任务。 项目实施是促进人口集中和集约利用土地的需要在拆迁前，位于某某县城规划区边缘的镇村处于人居分散状态，人居分散是土地资源的一种浪费。我国的国情是人多地少，决定了我国必须走上集约利用土地，合村并寨以及城市化道路。合理利用每一寸土地、提高土地利用效率是我国土地管理的基本原则，对处于城市边缘，在某某县工业区规划范围内的分散建筑物进行拆迁，不仅是工业建设发展的需要，也是人口集中，发挥土地资源价值的需要，通过拆迁及社区再造，为发展带来空间，为民众带来利益。3.2.5 项目实施是改善民生，改变农村落后面貌的需要本项目安置区工程是与社会主义新农村建设相结合，建设社会主义24、新农村是新形势下促进农村经济社会全面发展的重大战略部署，是实现全面建设小康社会目标的必然要求，是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的重大举措，是改变我国农村落后面貌的根本途径，是系统解决“三农”问题的综合性措施。农村的环境卫生恶劣，村容村貌散乱差，道路不良，消防不通，供水不畅，排水无序，公共安全缺失，医疗文化教育得不到保障，与城市差距巨大，一直是党和政府高度关注的问题。为了缩小城乡差距，改善农村的生产生活条件和人居环境，促进农村经济社会全面进步，村拆迁后，必须尽快实施社区再造安置区建设工程。第3章 建设规模及内容3.1 拆迁安置方案拆迁补偿方式市人民政府市城市房屋拆迁管理办法（市人民政府令第2025、号）第二十五条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除法律、法规、规章另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。货币补偿是指拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场经济规则确定的市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有权人以货币方式给予补偿的形式。实行货币补偿后，拆迁人就不必另行交付房屋给被拆迁人的一种补偿方式。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。 补偿方式选择26、房屋拆迁是采用货币补偿还是产权调换，应当根据大多数群众的意愿。本项目借鉴某某县成功经验，并经过与群众协议，拆迁户愿意接受产权调换、统建新房的方式得到拆迁安置与补偿。具体拆迁安置工作方案为：拆迁户采用就近异地安置的方式，统一按照约1.3倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予搬迁补助、临时安置补助费（过渡费）等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。3.2 建设内容与规模 项目建设规模本项目安置区安置人口为镇村为建设某某县工业区而需要搬迁的201户拆迁户。根据项目拆27、迁安置工作方案以及拆迁户数量、拆迁房屋面积确定本项目建筑规模为：项目占地76.5亩（51000平方米），总建筑面积83388平方米，安置户数201户，住宅套数546套。 建设内容本项目建设主要包括以下建设内容：根据项目规划设计方案和拆迁安置的要求，结合未来发展的需要，本项目主要建设包括如下：（1）住宅建筑面积70788平方米；（2）商业用房建筑面积12600平方米；（3）道路工程11520平方米，其中主干道7200平方米、小区道路4320平方米；（4）公共绿化面积15963平方米；（5）公用配套设施，包括给排水设施、供配电设施、通信设施、卫生环保设施等。表3-1 安置房建设内容一览表住宅户型户28、型结构每套面积（）套数面积合计（）A二室二厅一卫69.60302088B二室二厅一卫74.01503700.5C二室二厅一卫85.57705989.9D三室二厅一卫95.4410810307.52E三室二厅二卫109.7312013167.6F三室二厅二卫115.8212013898.4H三室二厅一卫117.42485636.16架空层10000跃层6000小计54670788商业12600合计83388第4章 项目选址及建设条件4.1 项目选址选址原则（1) 符合某某县总体规划；（2) 合理利用土地的原则；（3) 环境良好，有水、电、通讯配套条件；（4) 防洪、防震、防地质灾害；（5) 注意29、保护环境，减少对生态和环境的影响。 项目选址根据镇东面村庄情况，经考察，对项目选址提出了村和村两个可备选方案。村位于村北向，两村相距约1.26公里，比较靠近某某县工业园区。村位于村东向，两村相距约2.88公里，离某某县工业园区稍远。两个选址均有符合拆迁户安置的条件，但从便于工业园用工，增加拆迁户更多从业选择，以及市政基础设施城乡共享方面考虑，最终确定将本项目安置区建在村。选址符合某某县总体规划布局。4.2 建设条件分析项目选址位于镇村，建设地点北临xx，南接路，西连路，东靠路。基地内有两条排洪渠贯穿南北，用地现状较为规整，区内有一定高差，整体呈西低东高，南低北高。 自然条件某某属亚热带季风湿润30、气候区。夏热冬冷，春秋温和，雨量充沛，日照时长，无霜期短，梅雨期40天左右，秋季干燥，冬有冰雪。（1）气温历年来平均气温16.1度，极端最高温度为40.6度，极端最低温度为-16度。、南阳等山区气候略低，其地貌特征形成了“春来迟，秋来早，季节短，热量少”的气候特点。（2）降水40年（1949-1989）年均降水量1526.5毫米。多锋面雨，西南中山区还有地形雨。一年四季降水差距很大，春季降水占全年降水的32%，夏季占38%，秋冬两季降水总和比春季还少40多毫米。4月进入雨季，5月梅雨连绵，5-7月降雨更多，常以暴雨出现。最大的日降雨量在1970年7月13日，降雨180.7毫米。雷雨出纳感发生在31、午后三时前后，个别地区偶尔伴有冰雹。暴雨：日降水量50毫米以上的暴雨较常见，主要集中在5至8月，暴雨次数占全年的75%。除1月和12月外，2至11月都有暴雨出现。暴雨平均初日是4月21日，终日为8月16日。暴雨最早出现的是1972年2月3日，降雨量为53.6毫米；暴雨结束最晚的是11月9日（1967年、1972年），其分布山区多与畈区。降雪：降雪期短，仅1、2、12月份偶有降雪。雪日较少，年平均只有12天。初雪在12月16日，终雪在3月8日。积雪日较少，年平均10天左右，最大积雪为25厘米。（3）气压某某县年平均气压值为1013.1毫巴，1月最高，平均为1023.1毫巴；7月最低平均为100032、毫巴。最高气压值为1043.9毫巴（1970年1月5日），最低气压极值为991.1毫巴（1962年8月6日、1971年7月27日）。（4）风向风向多为东北到东北偏东，随季节变化，风向也不断变更。3-4月风向不定，5-8月为夏季风控制，风向以东北风为主，9-12月为冬季风控制，风向以西北风为主。秋季常有台风末稍波及，形成猛烈的强风和骤雨，每年至少有2-3次。冬季风速较大，一般为4-5级。年平均风速全县为1.6米，无风频率为28%。（5）湿度与蒸发本县年平均相对湿度（水汽压）为16.5毫巴，月份变化与气温变化相似，1月最小，平均6毫巴；7月最大，平均30.6毫巴。年平均蒸发量为1306.3毫米，133、月最小，平均在44.9以下。7月最大，平均在207.4毫米以上，月平均蒸发量最大为310.5毫米（1958年7月），最小为22.7毫米（1977年1月），年最大蒸发量为1658.4毫米（1966年），最小1135.4毫米（1980年）。 （5）云雾与日照年平均云量为7层。云量最多的5至6月，一般可达8.2层以上，云量最少的11至12月，在5.8层以下，年平均阴天63天，昙天122天，晴天180天。雾以东春两季最旺，年平均雾日16.1天。年平均日照为2106.7小时，日照率为48%。1962年日照2358小时，为最多；1980年日照1840.2小时，为最少。年平均日照率多的呵60%，最少为41%34、。上半年日照短，3月最短为120小时；下半年日照长，8月最长为250.4小时。（6）水文某某县主要河流为河、河、河、河和河五大河流，均属水系，河道曲流回环，水力资源丰富。全县地表水总量12.4亿立方米（地下水未探明），人均占有量为4600立方米。在水资源中可利用水为7.44亿立方米。项目所在地地表水系为河、水库和水库，河为河支流，水库和水库为河下游水库。（7）地形地貌某某县地处山区，地势南高北低。南部、西部低山丘陵属山余脉，东南部丘陵为余脉，中部及北部的大面积为河谷平原。根据地貌成因形态区内可分为低山、高丘、低丘、平原等类型。平原均为河谷盆地，主要沿河流两侧分布，最低标高8m，组成物质第四系粉35、质粘土、砂、砾石等。主要有：贫地、某某盆地和盆地。盆地沿河两侧呈东西向展布，东起、经，至；某某盆地沿河及其支流两侧分布，包括某某县城、等；盆地分布于河及其两侧。（8）地质项目区地质属于全新统组（Q4Wal），分布于河等河流两侧地带，岩性上部为灰黄、杂色砂质粘土；中部为灰色粉土、粉细砂；下部为中粗砂、砂砾石。本组厚310m。（9）地震根据2001年8月1日实施的中国地震动参数区划图（GB183062001），某某县地震反应谱特征周期为0.40s，地震动峰值加速度分区为0.05g（相当于地震烈度区），地震活动不频繁，也不强烈，属于低烈度区。（10）土体所在场合地属中低压缩性粘性土，由第四系上更新统36、及中更新统粘性土组成，厚度3.013.0m。天然含水量低，孔隙比小。 基础设施配套条件项目区基础设施条件较好，供电、供水、交通等都能满足本项目的需要。 建筑材料供应所需建筑材料均可在县城和镇区境内购买。第5章 工程方案5.1 总体布局规划设计 指导思想遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、节约土地、配套建设的原则，以人为本，创造良好的生活生产条件，营造优美的景观环境，满足“宜居、宜业、宜商、宜游”的需要，达到社会效益、经济效益、环境效益相结合，实现经济、社会、环境相互协调的可持续发展。 主要设计依据（1）某某县城市总体规划(修改)（2）城市居住区规划设计规范GB50180-93（200237、年版）（3）住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）（4）省保障性住房建设导则（试行）建保2011117号（5）建筑设计防火规范GB50016-2006年（6）城市道路和建筑物无障碍设计规范建标2001126号（7）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）（8）室外排水设计规范GB50014-2006（9）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（10）停车场规划设计规则(试行)GB50067-97（11）其他相关规范5.1.3 设计原则（1）以建设某某县安置小区新典范为目标，根据设计要求，以协调规划区相关内外部环境条件，精心设计。通过在空间塑造，环境38、生成和单体设计使该社区具有一定的风格特色和魅力。（2）以建设高效、节能、温馨的居住综合空间环境为规划目标，满足其舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、环境优美的安置居住社区。（3）“以人为本”、“重塑自然地貌”与“可持续发展”思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、环境优美的诗意栖息地。（4）做到“造价不高，水平高；面积适中，户型新；占地不多，环境美；细节简约，品位足”。方案对成本控制、住宅布局、路网系统建立、环境美化、景观均好、户型布置、每户建筑面积及户型比例合适、建筑造型、配套服务建设的设置、市政设施规划及环39、保、卫生、节能等方面，均做了充分的研究和设计。5.1.4 设计理念项目规划设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境和丰富的城市景观，为居民塑造都市中的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。（1）绿色人居“以人为本”“重塑自然地貌”与“可持续发展”思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、环境优美的诗意栖息地。（2）都市主题充分满足人的归属感，自豪感。全方位营造高品质居住生活空间，妥善处理建筑与整体环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑， 满足人们的可参与性的要求。（40、3）人文关怀讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、居住行为与休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的特色空间。（4）资源均质考虑xx保障性住房（公租房廉租房）是安置小区，在规划设计和单体设计中努力贯彻资源均质的理念，使每一户都能享受到等值的社会资源，通过绿化景观资源和商业资源以及便利原则进行动态调配，利于安置的顺利进行。（5）地域文化体现挖掘具有某某地域特色的文化要素，提炼要素以建筑语言表达。在空间组织、建筑造型、建筑色彩、细部设计等各方面有所体现。使得建筑表情实现表达新徽派居住建筑的意境41、。延续历史文脉，赋予区域文化内涵。 总体布局规划（1）总平面设计B地块（二期建设）A地块（一期建设）整个安置区以两个组团的“弧形”中心景观作为各自的核心空间，一条排洪渠由北至南形成水系。建筑均匀布置在水系轴线和景观轴线两侧，以“弧形”的动感轴线和一条由主入口为起点贯穿基地的轴线，凸现绿色主脉，使南北两个空间形成暗合空间，绿化景观通过“脉网”得联系开展，形成最终稳定的“绿色”系统。基地道路将建设用地分为A、B两个地块，A地块以安置房为主，为安置区工程一期建设内容，套型面积从70-120大小不等；B地块以公租房、廉租房和经济适用房为主，为安置区工程一期建设内容，套型面积为40-65大小不等。（2）42、交通组织项目用地具备良好的外围交通条件。小区内部道路顺应地势，与环境景观交织融合，形成若干节点，产生有节奏变化的空间序列。以一条围绕中心圆形广场的圆形小区主干道为骨架组织整个小区车行路线，以自东向西的景观步行道组织小区的步行系统，主入口结合景观步道设置东侧路上。整个规划道路系统呈环状与枝状相结合，在加强整体性的同时，使各组团内部交通组织相对独立，并在组团内考虑局部人车分流。规划道路以有利住宅组团私密性为原则，强调道路的转折与空间层次效果，以自由曲线形布局代替横平竖直的建筑城市形态，符合现代住宅区曲径通幽、亲近自然的人性化需求。道路与水体交织融合，产生有节奏变化的空间序列。这种动态格局符合人们对43、于大自然的崇尚和人类心灵深处的潜意识。区内道路分为三级，以沥清铺设。1）小区主干道：道路宽度为6米，双向车道2）入户路（车行）：道路宽度为4米（考虑消防），3）景观步道：围绕中心水系设置的景观步道及组团内部人行礼仪性道路均采用仿石地砖及鹅卵石等铺设，宽度为1.2-2.5米，该路强调艺术效果，蜿蜒曲折，曲径通幽，辅以景观座椅、叠石、形成一个温馨浪漫、优雅高贵的居住环境，真正体现高品质生活质量。（3）绿化环境规划考虑到安置小区的特殊性，本次规划以大面积绿化代替了其他景观。绿化体系设计以线状为主，点、线、面结合，在不同区域形成不同景观效果。考虑到一期的住户主要集中在靠近路的西侧，利用区域内排洪渠改造44、成景观水系，从北侧xx入口附近引入小区至中心景观区，沿村委会延边布置，给使用者带来较好的品质感受。景观水系设计迂回曲折，欢唱雀跃，成为环绕在小区内一条飘逸飞杨的飘带，与远期建设用地自然划分出来。（4）中心广场中心广场通过精心布置，位于景观轴和水系的交汇处，通过空间的收缩与开合，形成点、线、面连成一体，步移景移的景观视觉走廊。小区组团入口均设在中心景观的控制线上，保证了景观视廊的通达性，同时通过会所的地标控制，使整个小区空间开合有序，增强了组团识别性，使住户有认同感和归属感。（5）组团设计精心设计每个组团，使之成为家的精神保垒。独立性与私密性每个组团有明确的功能用途和边界控制线，独立性很强。空间45、与秩序建筑布局考虑到空间的变化要求，从入口经中部广场到结束，考虑空间的秩序，建筑单体相互组合，不同的长度，成排排列，秩序感极强。同时，每一个组团内部都有一个景观区域，给组团内的空间一个限定，使内部空间指向景观中心。造景、对景与借景在不同序列处分别设计不同的景点，包括叠石、小桥、瀑布、喷泉等人造景观，建筑设计中不同地形环境中的建筑因地而设，使它们在小区的主要流线处有良好的对景、借景效果。（6）公建布局规划设计沿xx和路设置沿街商业，有利于安置区居民的二次就业和提升该段的城市气氛。村委会内设管理用房、社区用房、老年人活动中心、公厕等。村委会具有其标志性，并强调作为景观建筑的视觉冲击效果。周边商业街46、步行侧入口处设有商铺、社区服务中心、超市、小卖、美容美发、餐厅、酒吧、图书、诊疗所、办公打印等生活必需设施，方便居民使用。5.2 建筑设计本着一切为住户考虑的原则，根据任务书的要求，精心设计了多种户型，每个户型的设计都充分考虑了地形及朝向。户型平面紧凑，面积利用充分，功能布局合理，户型组合灵活并与周边环境充分结合，为居住者营造出舒适温馨的居住空间。户内主卧的采光良好，每个房间都有良好的自然通风。 房间尺度住宅的设计首先要建立在合理的空间尺度上，研究各个不同功能房间的最起码的尺寸要求。餐厅设计根据家庭吃饭宴客的需要，2.7m3.3m的空间能较好的满足要求。厨房和卫生间的长度，更需要根据成品的尺寸47、和人们的行为过程，设置经济，合理的尺度。 空间体系采用框架结构，实现住宅的可变性和灵活性，让住户参与再设计。如：起居室可以打开成为一个大的活动空间，满足一部分喜欢社交家庭的要求，满足人口较多的家庭。而厨房的封闭和开敞，也可由用户参与设计、自由选择。 立面设计住宅的立面设计符合内部的空间要求，简约的徽派形式，带有地方特征。在立面设计中，着重解决以下几点：A)表现出空间关系，利用屋顶和地下室的处理，使其具有不同的气质。B)立面采用三段式构图，通过材质、色彩的对比，在视觉上减少立面的尺度。C)加强细部的处理，住宅是人们密切联系的建筑物，细部的处理有利于建立亲切感，树立家的形象。同时也利于不同组团外观48、的区分，采用虚实对比的墙面效果，玻璃与实墙的材料质感对比，屋面的线条变化，使之形成了简洁流畅、力度感人的形象，以及丰富的立面效果突出简洁的线条框架，体现了现代感。整体造型体现出技术浪漫主义风格，塑造其鲜明而真实的特性。建筑立面设计风格上简洁、规整、清晰的几何特征是项目设计的特点，建筑的造型主要依靠片墙的连接，窗户的变化来形成独具个性的建筑立面肌理，白灰色调巧妙搭配使建筑造型含蓄而丰富。沿街立面完整、简洁，强调构图的均衡美感，面向内院的立面则较为轻盈通透，富有变化，与景观一道创造生动的商业环境。沿街底商部分着重强调其商业气氛与趣味，通过大面积玻璃与百叶的构成式手法处理，结合店面招牌、雨蓬的因素，49、形成丰富的商业建筑效果。在建筑设计中引入徽州建筑的灰空间和院落空间，对活跃商业氛围提高人性化的品质有很好的促进作用。建筑设计虚实结合，竖向细开窗既避免外部强光，同时采取了必要采光、通光，在功能和品质上实现完美的结合。标志性的形体和精致的细部，刻画构造成一种强烈的视觉冲击力。 剖面设计：不同楼栋剖面设计均有所不同，商业楼底商层高为3.6米，二层为3.3米。住宅层高均为3.0米。5.3 结构与抗震设计 设计依据采用的规范如下：（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001（2）建筑结构荷载规范GB50009-2001（3）混凝土结构设计规范GB50010-2002（4）砌体结构设计规范G50、B50003-2001（5）建筑地基基础设计规范GB50007-2002（6）建筑抗震设防分类标准GB50223-2008（7）建筑抗震设计规范GB50011-2010（8）建筑桩基技术规范JGJ94-94（9）建筑工程设计文件编制深度规定（10）省各部门颁布的有关规定、技术规程 设计原则（1）根据建筑形式、空间和跨度及用途，采用合适的材料和结构形式。（2）本工程属于多层综合居住层建筑，尽量做到规则性方面及其他指标满足相关规范、规程的要求。（3）结构设计使用年限为50年。（4）建筑结构和结构构件的安全等级按二级设计，结构构件的重要性系数0=1.0。地基基础设计等级为乙级。（5）采用不同力学模型51、的结构分析软件进行整体计算，同时采用弹性动力时程分析法进行多遇地震下的补充计算。（6）结构设计应进行抗浮稳定验算，按最不利情况进行验算，且不考虑侧壁摩阻力，抗浮安全系数按1.05考虑。自然条件（1）基本风压值：0.50kNm2地面粗糙度：B类（2）基本雪压值：0.50kNm2雪荷载准永久值系数分区：（3）建筑抗震设防分类：丙类结构设计防震设防烈度：6度设计基本地震加速度值：0.05g设计地震分组为第一组 楼面、屋面活荷载楼面、屋面活荷载取值见下表：住 宅活荷载（kN/m2）住 宅活荷载（kN/m2）客厅、餐厅2.0设备用房10.0卧室、书房，衣帽间2.0走道、楼梯2.0厨房、卫生间2.0不上人52、屋面0.5储藏间、杂物间2.0上人屋面2.0外挑阳台2.0上表未列荷载均按GB50009-2001取值。住宅部分二次装修荷载取值为0.6kNm2。楼板的施工荷载不应大于3kNm2。 结构设计（1）安全等级及合理使用年限建筑结构的安全等级：二级建筑桩基安全等级：乙级合理使用年限：50年（2）建筑构件的耐火等级、裂缝及挠度控制要求。本工程建筑构件的耐火等级设计为一级。根据砼结构设计规范（GB50010-2002），裂缝控制等级为三级，楼盖构件的长期挠度l0/300，跨度大于9.0m的梁长期挠度l0/400，悬臂梁的长期挠度l0/125。（3）结构体系及基础形式。结构体系为钢筋混凝土框架结构，由于未53、提供地质勘测报告，基础形式待定。（4）材料选用各类结构构件所用混凝土等级在后续设计阶段明确；普通钢筋采用HPB235级、HRB335、HRB400级钢筋，型钢及钢埋件采用Q235A、F钢；0.000以上建筑填充隔墙采用蒸压粉煤灰多孔砖。5.4 给排水设计 设计依据（1）室外给水设计规范GB50013-2006（2006年版）（2）室外排水设计规范GB50014-2006（2006年版）（3）建筑给水排水设计规范GBJ50015-2003（2009年版）（4）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程GJJ/T29-98（5）建筑设计防火规范GB50016-2006年（6）建筑灭火器配置设计规范GB5054、140-2005（7）省住宅设计标准DB34T177-1999 设计范围本设计包括多层住宅，2层商铺、消防设计和室外总体给水排水、消防设计。 给水设计（1）水源由基地附近南北市政道路市政管道分别接一根DN150管道作为基地生活和消防用水，市政给水管保证压力为0.30MPa。为便于计量，商业、居住部分分别设置水表。（2）生活用水量表5-2 生活用水量计算表名称数量用水标准kb工作时数（h）最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）住宅1500人250L/人d2.524375.0039.06商铺12600m26L/m3d1.51275.69.45绿化15963m22L/m3d1831.93.55、99小计482.552.5不可预见用水量按最高日用水量的10%计。12448.252.01合计530.7554.51（3）给水系统A. 室外给水系统采用生活、消防合用管网，管径依据生活最大时用水量计算，并用室外消防用水量最大值校核。给水进水管采用DN150给水球墨铸铁管，给水管网形成环网，并设室外地上式消火栓。B. 室内消火栓系统：本设计商铺和架空层车库设室内消火栓系统，设专用消防水池，消防泵进水直接由消防水池抽吸，设消防水泵接合器2套。C. 热水：住宅每户由设置于屋顶的太阳能热水器供应热水。（4）供水方式采用市政管网直接供水方式，住宅部分一户一表，商铺每间卫生间内设水表计量。 排水设计（1）56、室内排水系统A. 多层住宅室内生活污水采用污、废水分流，底层单独排出。B. 5层商住楼水泵房设置明沟和集水井收集排水，排水至室外雨水管道，排水泵型号为65KWQ25-15-2.2，共设两台，一用一备，流量为25m3/h，扬程为15m，功率为2.2kW。（2）室外排水采用雨、污分流。雨水经雨水管网收集后排入居住内排洪渠，污水经污水管网收集后排入居住区附近道路的市政污水管网。（3）空调冷凝水设专用排水立管，有组织排放。 环保节能设计A. 消防水泵和排水泵均采用高效低噪声水泵，水泵机组设置隔振装置，水泵吸水管和出水管上装设可曲挠橡胶接头，管道支架采用弹性吊架等。B. 系统设计时采用有效降低噪声的措施57、。C. 卫生洁具选用节水、静音型。 消防部分（1）消防水量基地同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为10L/s，室内消火栓用水量为15L/s，每根竖管最小流量为10L/s，同时使用水枪数量为3支，每支水枪最小流量为5L/s。（2）消防水源从基地附近南北市政道路市政管道分别接一根DN150管作为居住区内生活、消防水源，室内消火栓系统水源为消防水池，消防水池有效容积为108m3。室外消火栓由市政给水管道直接供应。（3）消火栓系统室外消防水管网呈环状布置，并按照规范要求设置室外消火栓。室内消火栓系统：消火栓栓口动压大于0.5MPa处设置减压孔板。消火栓系统设置两套水泵接合器。 管材生活给水管：58、室内生活给水立管均采用内衬塑热镀锌钢管，丝扣连接；户内各层给水支管采用PPR管，热熔连接，公称压力为1.6Mpa。排水管：室内排水管道采用U-PVC硬聚氯乙烯管，承插口粘接；室外排水管采用HDPE双壁缠绕大口径塑料排水管，钢塑复合双向弹性密封内承插连接件连接。消防给水管：室内消防给水管管径大于DN100或工作压力大于1.0MPa时，采用无缝钢管热镀锌，沟槽式机械接头连接；管径小于等于DN100采用热镀锌钢管，丝扣连接。室外消防给水管采用球墨铸铁管，密封橡胶圈连接。埋地钢管外壁采用加强级防腐。 存在问题由于缺乏市政雨、污水管线资料，雨、污水排入市政管见的具体做法尚待进一步核对。5.5 电气设计 59、设计依据（1）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008（2）供配电系统设计规范GB50052-95（3）建筑照明设计标准GB50034-2004（4）建筑防雷设计规范GB50057-2010（5）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98（6）低压配电设计规范GB50054-95（7）住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)（8）及其它有关规范标准 设计范围本项目设计内容为安置房的照明、电力、防雷接地和火灾自动报警系统的设计。 供电电源（1）负荷等级本项目用电负荷分为空调负荷、照明负荷、公用设备负荷、消防负荷等，其中消防负荷设计等级为二级，其他均为三级负荷。（2）电源电源由市政160、0KV高压线引入，电缆线路穿管埋地敷设至变压器。（3）负荷计算与变压器配置住宅负荷密度按60W/m2计，负荷水平为4247.28KW；商铺负荷密度按80W/m2建筑计，负荷水平为1008KW；水泵负荷水平预计为20KW；小区环境照明负荷水平预计为102KW。则本规划区内用电负荷约为5377.28KW，负荷同时系数取0.45，则总计算负荷为2420KVA。小区选用4台800KVA户外箱式变供配电。（4）用电计量方式A. 居住区内商铺均为低压供电，计量装置集中装设在一层低压总配电间内。B. 住宅每户设一只电度表，电度表安装在住宅底层电表箱内。（5）供配电系统A. 建筑的低压进线电缆进各座楼后，进入61、配电柜，后以三相干线配至每一层。电表箱设置在各层的电气管弄内。B. 所有消防用电设备均为双电源供电，并在末端配电箱自动切换供电。C. 消防泵、污水泵及公共照明等均考虑双电源自切供电。（6）照明设计A. 所有场所的照度均按国家标准设计。B. 照明种类：一般照明、应急疏散安全照明(商铺)等。C. 住宅楼内公用照明、商铺、物业管理均以节能型荧光灯为主。D. 居住区景观照明以草坪灯、庭院灯和埋地投光灯为主，道路照明采用光伏、LED（节能灯）。景观及道路照明控制箱设于居住区主入口的门卫内。（7）敷线方式A. 所有支干线和支线均采用地埋式。WD-BYJ型交联聚乙烯绝缘无卤低烟布电线套接式薄壁钢管在楼板、墙62、身或平顶内暗敷。B. 消防线路干线及支干线均采用WDZAN-YJY-0.6/1KV型聚乙烯绝缘聚乙烯护套A级阻燃耐火电力电缆在穿管暗敷或在桥架内敷设。C. 接地线采用绿/黄双色导线以免与相线、零线相混。（7）消防报警系统居住区采用集中报警方式，即所有信号均送到集中控制器进行处理。消防中心设在居住区安保、消防控制室内。集中控制器带打印设备。当火灾或故障时，打印机可将时间、部位及报警性质等打印出来。（8）保护接地措施采用TNCS(接地)制，中性线及保护线共用。电源在进线处做保护接地，此后中性线与保护线完全分开。接地方式为共用接地，接至基础钢筋，要求接地电阻不大于1欧姆。（9）防雷接地根据省气象局提63、供资料，该地区平均雷暴日天数为46d/a，建筑物预计雷击次数分别为0.125328次/a，0.136770次/a，按规范属三类民用防雷建筑。屋顶设防雷带作主接闪器，利用柱内或剪力墙内两根主钢筋焊接作防雷引下线，利用基础钢筋作接地极。电源进户处均设电涌保护器（SPD），电梯及其他重要电子设备机房配电柜均安装SPD。A. 采用联合接地体。用404热镀锌扁钢作接地连接线，连接线沿基础桩台外围及某些内圈作环形敷设，与所经过的各桩内直径不小于16二根主钢筋焊接。B. 设等电位接地。接地引上线采用404热镀锌扁钢引至电话、电视等的工作接地，弱电接地采用专用25mm2绝缘铜导线引接。所有进出建筑物的金属管道64、均于共用接地体可靠接地。C. 在住宅内，每间卫生间内均设局部等电位联结端子箱。D. 联合接地体的接地电阻经实测不得大于1欧姆。（10）其它商铺内荧光灯拟采用L级电子式整流器，以提高功率因素及发光效率，达到节能效果。5.6 弱电设计 设计依据（1）有线电视系统工程技术规范GB50200-94（2）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94（3）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000（4）电子计算机机房设计规范GB50174-93（5）有关专业提供的资料。 设计范围本项目弱电系统内容包括：电话与宽带网络通信系统、有线电视系统、安防系统。 电话与宽带网络系统（1）65、居住区内建筑电话通信全部采用直线电话，室外电话电缆及宽带网络信号由网络运营商提供。（2）住宅楼每单元设置电信间，电信设备间安装电话配线箱架和该栋住宅单元的宽带网络交换设备。（3）电话线路：电话电缆采用HYA型电话电缆，电话用户线采用HTVV-2X2X0.5室内电话线；宽带网络用户接入采用非屏蔽4对五类对绞电缆。（4）每户从弱电井信息箱引入1根HTVV-2X2X0.5室内型用户线和1根非屏蔽4对五类对绞电缆至室内接线盒。主卧室内安装数据/电话终端出线盒,客厅内安装电话出线盒。 有线电视系统（1）本项目内电缆电视系统与市政有线电视网联网。系统采用860MHZ双向传输网络技术，邻频传输信号经双向用户66、放大器放大，以分配分支方式设计。用户点终端电平需满足683dB。（2）系统布线满足双向传输网络管理的要求。楼内垂直干线缆采用9C-FT铝管护套屏蔽电缆；楼层间支干线采用RG9屏蔽电缆；用户线采用RG6屏蔽电缆。系统可提供Internet接入服务。（3）电视电缆经室内分配器箱引至各终端出线盒。住宅每户设置电视用户终端3只，分别安装在客厅，主卧室内和一个非主卧室内；商铺及公建设施内电视用户终端数量根据需要设置。 安防系统本项目安防系统能够对电视监控系统、周边防盗报警系统、电子巡更系统、出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统。安保中心设在居住区安保、消防控制67、室内。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。（1）住宅访客对讲系统及门禁管理系统各栋楼内设访客对讲系统（按编码型双向可视访客对讲系统埋管），实现访客和管理员、访客和住户之间的通话，户主远程开启楼宇入口铁门电锁。住宅楼底层各出入和出入口均安装数控式准可视门口机和感应式读卡机或密码输入键盘，供访客呼叫或按键开门进入住宅。住宅区出入口另设置感应式读卡器。（2）电视监控系统A. 居住区内出入口、主要通道等部位安装1/3”CCD低照度黑白电视摄像机。可对居住区内主要通道和公共建筑进行监视。B. 定点定焦摄像机均采用6mm或4.5mm自动光圈镜头；室外68、安装摄像机均配全天侯机罩；内出入口均采用带云台摄像机。C. 系统主机安装在安保、消防控制室内，配置一台48进12出的视频矩阵切换器和计算机中心控制器，可对输入的图像作任意时间间隔、任意时序切换；系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。（3）周边防盗报警系统居住区周边围墙上安装有红外线对射报警探头，每40m-60m安装1对。任何非法闯入者都将触发报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并由值班员根据所在分区开启相应的照明灯进行警告，呼叫保安员前往处理。 线路敷设弱电各系统室内垂直主干线缆采用竖井垂直线槽敷设，各水平支干线缆均穿管暗敷69、设；室外主干线缆均沿居住区道路穿管埋地敷设。 防雷保护所有安装在室外的摄像机、红外对射报警探头、室外型防水扬声器等的弱电设备的信号线缆在引入建筑处均安装电涌保护器，管线金属外壳与接地线相连。5.7 暖通设计 设计依据（1）建筑专业提供的建筑资料（2）建筑专业对工程的要求和建议（3）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（4）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（5）省公共建筑节能设计标准DB341467-2011（6）省居住建筑节能设计标准DB341466-2011（7）其它相关的国家或地区的规范、规程和标准 设计范围（1）住宅空调和通风设计（2）商铺空调和通风设计 空调与70、通风设计计算参数（1）室外空气计算参数室外空气计算参数取值见表5-3。表5-3 市室外主要气象参数室外计算（干球）温度（C）室外计算相对湿度（%）室外风速（m/s）采暖冬季通风夏季通风冬季空气调节夏季空气调节冬季空气调节最热月平均冬季夏季-0.233.4631.44-2.2335.4378792.82.6续表5-3主要风向及频率年主导风向及其频率大气压力冬季日照率（%）冬季风向冬季频率（%）夏季风向夏季频率（%）风向频率（%）冬季夏季ENENENNE212010ENENE1613ENENENNE19189102.2100.136.0续表5-3累年最冷月1月温度（C）累年最热月7月温度（C）平均71、平均最高平均最低较差平均平均最高平均最低较差3.57.30.66.728.432.525.07.5（2）空调室内设计参数空调室内设计参数取值见表5-4。表5-4 空调室内设计参数房间名称夏季冬季温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）住宅2228654018246030商铺2628655516184030 空调设计（1）住宅部分采用能效比符合国家现行节能型产品的规定值的电驱动的热泵型房间空调器（分体空调），由住户自己安装，设计预留室外机位置。（2）配套商业部分或采用分体空调，或采用综合性能系数（IPLV(C)）符合标准规定值的多联式空调（热泵）。一户一套，或多户一套，由用户自己安装，设计预72、留室外机位置。 通风设计（1）配电间、水泵房等机电设备用房设机械送、排风系统。（2）其它需要通风的区域按照要求设置机械送、排风系统。 环境保护专业（1）根据通风空调设备的噪声与振动相关国家标准的要求，采取消声、减振和隔振措施。（2）排风系统的排出口位置避免在人员逗留区，并尽量高空排放5.8 燃气供应（1）本居住区生活用气气源为天然气。天然气由市政中压管道经调压站，调至低压进入居住区低压管网，输送入各户，供应燃气。居住区内管网呈环状与支状相结合的形式敷设。（2）室内天然气管道明管敷设，管径DN100mm，采用热镀锌钢管；丝扣连接，管径DN100mm，采用无缝钢管，法兰或焊接连接。（3）住宅各住户73、用气考虑双眼灶一具，燃气辅助加热太阳能热水器一台。每户配2.5m3/h的表具。5.9 环保设计本工程主要包括住宅商业等建筑等，对所产生的污废水、废气、噪声、生活垃圾等拟采取以下措施进行防治。 污废水处理（1）室内采用污、废水分流。室外采用雨、污分流，污水排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。（2）水泵选用高效、低噪声型，并设隔振基础。水泵进出口管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。（3）系统设计时采用有效降低噪声的措施。（4）卫生洁具选用节水、静音型。（5）水池进水阀采用可靠性强的液位控制阀管材。 噪声控制（1）充分评估设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到74、国家或当地有关标准。（2）对产生较大噪声的机房，采用隔音门、吸音墙和吊顶。 垃圾处理垃圾收集方式为人工收集。在小区道路两边和住宅楼出口前方位置设垃圾箱，由环卫车收集垃圾。5.9.4 绿化布置在所有可能区域进行绿化，裸露地面植以草皮和花木，道路两边种植树木，树木选用四季常青的乔木、灌木结合，使小区具有郁郁葱葱的外环境，不仅可以改善小区空气环境质量，还可以阻隔和降低噪音。5.10 卫生设计（1）朝向：考虑到本地区夏季炎热，建筑以南北向适宜。因此建筑布局与形体在适应地形上精心推敲，使户户朝南，全部户型最大可能利用夏季主导风向，使住户拥有最好的自然通风条件。（2）住宅餐厅厨房和卫生间均有直接采光和通风75、。（3）商业部分设有机械通风。（4）厕所洁具数量按规范要求设置。（5）日照：本工程建筑物按相关规范布置，并使用日照软件模拟进行日照判断，确保建筑物间有足够的间距，能够满足大寒日的日照时数3h的要求。5.11 节能设计（1）建筑采用利于节能的体形系数。（2）屋面采取保温隔热处理。（3）外墙采用外保温。（4）外窗采用节能型窗户。（5）户门采用保温型户门。（6）建材的选用上，内、外墙体非承重墙部分采用热阻性能好、重量轻的砌块。（7）洁具采用节水型冲洗配件。（8）照明设计采用节能光源及高效灯具，增加自然采光的利用。（9）控制变压器台数，设取合理的变压器负载率，采用低损耗变压器；实行无功补偿，提高电网的76、功率因数。第6章 环境保护与劳动安全6.1 环境保护 某某县生态环境现状某某县环境质量总体良好，自然条件优越，水资源丰富，森林覆盖率高，环境自净能力较强，生态环境容量较大。环境污染基本控制，工业三废排放基本达标，非固体废物处理率达到90%以上，噪声污染控制在51分贝以内，大气环境质量达到国家一级标准，主要河流、湖泊水体环境质量达到国家类标准，城市集中饮用水源地水质保持稳定，水质状况为优、良，达标率为100%。自然生态步入良性循环，森林覆盖率达到50.78%，城区人均公共绿地达5平方米，水土流失和土地退化治理率达90%以上。 建设项目所在地区域环境质量现状项目地址位于镇村，其所在地区域环境质量现77、状如下：（1）空气环境质量经某某县环境监测站监测，项目建设区域环境空气中SO2、NO2、PM10的日均浓度值均低于GB3095-1996环境空气质量中二级标准限值要求，表明项目建设区域目前的空气环境质量良好。（2）声环境质量经某某县环境监测站监测，项目建设所在地昼间和夜间所有测点噪声值均达到GB3095-1996声环境质量标准2类标准要求。总体看，项目所在地声环境质量良好。（3）水环境水质监测数据表明，地表水水质达到GB3838-2002地面水环境质量标准类标准，优于规划要求的类标准。6.1.3 环境影响分析6.1.3.1 评价适用标准根据某某县城市总体规划环境保护规划，项目位置的环境质量和污78、染物排放执行下列标准：（1）环境空气质量：执行环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准。（2）地表水质量：执行地面水环境质量标准（GB3838-2002）中III类标准。（3）声环境质量：执行声环境质量标准（GB3096-2008）中“2类区”标准。（4）废气排放：执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准。（4）废水排放：执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准。（5）噪声：施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；营运期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类。（6）室内装修：执行民用建筑工程室内环79、境污染控制规范（GB50325-2001）（7）机动车尾气排放：执行轻型汽车污染物排放限制及测量方法（GB18352.3-2005）。.2 建设项目工程分析根据工程计划，本项目施工期为18个月。由于施工活动的进行及居民的入住，会对项目区域的周围环境产生一定的不利影响。本工程为安置区建设项目，无生产性污染，其基本工序流程及污染物产生节点见下图所示：基础工程主体工程装修工程验收投入运行废水、废气、噪声、固废油烟、噪声废水、固废施工期运行期图6-1 项目工艺流程及污染物产生节点示意图.3 项目建设期的环境影响（1）废水施工废水主要包括结构阶段混凝土养护排水、各种车辆冲洗水以及施工人员的生活废水。冲洗80、废水的排放特点是间歇式排放，废水量不稳定。施工中往往用水量无节制、废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对区域环境造成一定影响。施工中沙石料加工与冲洗、混凝土浇灌、养护层装修与冲洗等都产生大量废水，会造成一些基坑积水，污染水环境。根据测算，工程正常施工用水每平方米建筑面积不小于1.21.5m3，废水产生量约为用水量的30，拟建项目施工过程产生废水约为3.25万m3。砂石料产生的废水量约为加工砂石方量的3倍，其砂石料废水的主要污染物为悬浮物。悬浮物的浓度与砂石含泥量有关，其冲洗废水浓度可达5000 mg/L以上。经沉淀池初步沉淀后再利用。沉淀泥浆用于填垫低洼地。混凝土的养护废水：p81、H值高，一般加草袋、塑料布覆盖。养护水不会形成大量地面径流进入地表水体。但无节制使用时，易造成地面漫流。鉴于施工机械设备冲洗废水主要污染物为悬浮物，本评价提出在施工场地设立沉淀池和回用水池，将施工期生产废水经过沉淀后，再回用到施工生产过程中去。由于施工现场人员数量受到施工内容、施工季节、施工机械等多种因素影响，变化较大。根据类比分析，本项目施工过程中，施工人员预计为200人。人均生活用水量按120L/d计算，则生活污水量为24m3/d，废水中其主要污染物为：COD、BOD5、SS等。通过类比进行估算，废水中主要污染物浓度为：COD200300mg/L、BOD5100150mg/L、SS100282、00mg/L。（2） 废气施工过程中的大气污染源主要包括施工扬尘、施工车辆排放的尾气以及临时施工营地内施工炉灶排放的烟气。其中，最主要的影响来自于施工扬尘。根据类比分析，施工期产生的粉尘会在近距离内形成局部污染。一般情况下，运输道路在正常气象条件下产生的扬尘所影响的范围在100m以内，物料露天堆放和搅拌作业扬尘影响范围在50150m。运输车辆往来造成的地面扬尘、沙石料的装卸扬尘，其污染程度主要取决于风力因素。运输车辆行驶产生的扬尘，约占施工扬尘总量的60%，其扬尘量与道路路面及车辆行驶速度有关，随风速的增加，扬尘造成的污染程度和范围也将随之增强和扩大。（3）噪声施工期的噪声污染可以分为四个阶段83、：土方工程、基础工程、结构工程及装修阶段，各阶段的噪声污染源及其污染特性如下：土方工程阶段：土方工程阶段主要是平整场地，噪声源为挖掘机、推土机和各种运输车辆。施工机械大部分是移动噪声源，噪声源的声功率级在100110dB(A)之间。基础施工阶段：基础施工阶段的主要噪声声源是空压机、混凝土搅拌机、振捣棒等。噪声源的声功率级在100110dB(A)之间。结构工程阶段：结构施工阶段是本项目建设中占用时间最长的阶段，使用的设备、机具种类较多，也是本项目在整个施工过程中产生的噪声可能扰民的阶段，因此也是对噪声重点控制阶段。结构工程阶段的主要噪声源有运输车辆、塔式吊车、混凝土搅拌机、振捣棒、电锯以及各种辅84、助设备。在上述设备中以混凝土振捣棒工作时间最长，混凝土搅拌机只是间歇式工作，建筑用砂浆主要采用成品浆。结构工程阶段主要噪声源见表6-1。表6-1 结构工程阶段主要噪声源特性一览表设备名称声级/距离dB(A)/m声功率级LWAdB(A)混凝土搅拌车和泵车83/8109斗式搅拌机78.1/395.6振捣棒35 mm87/2101电锯103/1111装修工程阶段：拟建项目建筑装修阶段一般施工周期较长，有关噪声源情况见表6-2。表6-2 装修阶段主要噪声源特性一览表设备名称声级/距离dB(A)/m声功率级LWAdB(A)备注切割机88/196噪声有指向性磨石机82.5/190.5噪声有指向性砂轮锯8785、.5/1.5104噪声有指向性根据建筑施工厂界噪声限值规定，噪声最高限值为85dB，机械噪声除载重机和混凝土搅拌机外全部超过标准，对工作在90dB以上噪声环境中的施工人员以及生活在其附近的人群来说，其听力和人体将会受到一定程度的不利影响。（4）固废施工期固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾以及施工过程中产生的施工废弃物。根据类别分析，施工人员预计为200人。按每人每天生活垃圾产生量0.5kg计，则生活垃圾为100kg/d，36.5t/a；施工中砖、水泥、木材、钢材、装修中产生的废料，根据类比资料，产生量一般在0.05t/m2左右，则拟建项目产固废量为2105t左右，项目所产生的建筑废料用于回填86、洼地，钢材边角料和木材下角料回收，循环利用。.4 项目运行期的环境影响（1）废水项目建成后，随着小区居民的入住，小区内废水将主要来自于居民生活污水等。根据项目初步设计，小区规划居住人数约为1000人；小区内绿化用地约为15963m2；小区靠交通道路的一侧建商业底铺，设计商业面积约为12600m2。（2）废气项目建成运行后，项目区内的大气污染源主要来自于摩托车和农用机尾气、烹饪油烟、燃气废气以及垃圾点臭气等。（3）噪声根据项目设计规划，本项目建成运营后，项目区内的主要噪声包括车辆行驶时的交通噪声及其它设备噪声。（4）固废小区内的固体废弃物主要包括小区居民产生的生活垃圾以及商业网点产生的各种包装垃87、圾。表6-3 项目运行期主要污染物产生及预计排放情况 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量排放浓度及排放量大气污染汽车尾气THC1.19t/a少量CO2.82t/aNOX0.175t/aNO20.06t/a烹饪油烟油烟0.161kg/m30.037t/a0.024kg/m30.006t/a生活污水CODcr235mg/L8.52t/a60mg/L2.18t/aBOD5136mg/L4.93t/a20mg/L0.73t/aNH3-N34mg/L1.23t/a15mg/L0.54/aSS190mg/L5.44t/a20mg/L0.73t/a动植物油45mg/L0.73t/a3mg88、/L0.11t/a固体废弃物生活垃圾401.5t/a环卫部门统一处理商业垃圾46t/a环卫部门统一处理噪声小区内的主要噪声包括车辆行驶时的交通噪声及其它设备噪声。 环境保护措施6.1.4.1 项目建设期间环保措施（1）施工期噪声污染控制措施机械噪声、土石方开挖噪声、交通噪声是本工程施工期间噪声污染的主要来源，为减缓施工噪声对施工人员以及生活在附近人群的影响特制定以下措施：A. 施工期要求建设单位合理安排施工时间，禁止高噪声设备在夜间（2200600）施工；对必须夜间施工的连续作业，建设施工单位在施工前应向县环保部门申请登记并领取夜间作业许可证后方可施工；将可移动的噪声设备尽量放置项目场地的中央89、使用。通过采取以上措施，可将场界噪声限制在建筑施工场界噪声限值（GB1252390）中的规定范围内，不会对周边敏感点产生明显不利影响。B. 尽可能引进低噪声设备，对现有设备加强维修保养；C. 对在高噪声区工作的施工人员作好劳动保护；D. 施工过程尽量采用湿法作业，可使噪声降低30分贝左右；E. 对难以避免的交通噪声，可采用限速、合理安排运行时间和线路等办法将噪声危害降至最低。F. 禁止夜间实施高噪声作业，以免影响附近居民的正常作息。（2）施工期废气污染控制措施施工过程中的大气污染源主要包括施工扬尘、施工车辆排放的尾气以及临时施工营地内施工炉灶排放的烟气。要求施工单位采取以下措施：A. 施工场地90、的出入口道路应当硬化，并在出入口设置冲洗点，渣土车辆离开施工场地前必须进行冲洗，防止车辆将泥沙带出施工现场；B. 有关调查显示，施工工地的扬尘主要由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60。并与道路路面及车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地，施工道路在自然风的做以下产生的扬尘所影响的范围在100m以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水45次，可使扬尘减少70左右。资料显示，每天洒水45次，可有效地将扬尘污染距离缩小到2050m范围；C. 施工现场的材料堆场设置简易棚以减少二次扬尘；运输粉碎材料的车辆（如石子、沙子等）应加盖篷布遮盖，以减少洒落；D. 加强对施工车辆的检修和维91、护，严禁使用超期服役和尾气超标的车辆。尽可能使用气动和电动的设备、机械，或使用优质燃油，以减少机械和车辆有害气体排放；E. 临时施工营地内尽量应使用清洁燃料，以减轻对燃料废气对周围大气环境造成的不利影响。（3）施工废水污染控制措施施工废水主要包括结构阶段混凝土养护排水、各种车辆冲洗水以及施工人员的生活废水。要求施工单位采取以下措施：A. 对砂石料生产废水应修两个沉淀池，保持每个沉淀池中的废水有3小时的沉淀时间，澄清后的废水可以再作为砂石料的冲洗用水继续使用，实行废水零排放。B. 对工程施工中的各类运输装卸车辆和其它辅助设施（机械维修）应进行集中清洗，废水实行统一收集，对产生的废油应汇入废油收集92、池，集中回收处理。C. 对于施工人员的生活污水经化粪池处理达标后，排入城市污水管网。（4）施工期固体废弃物染控制措施根据工程分析，项目施工期固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾以及施工过程中产生的施工废弃物。施工人员产生的生活垃圾，应采取定点收集的方式。在施工营地设置垃圾桶，按时清运；对于施工废弃物，要求进行分类和处理，其中可利用的物料，应重复利用或收购，施工开挖的表层土应单独存放，并采取相应的防护措施，防止雨水冲刷，以备施工结束后绿化和复垦用；工程建设中要结合项目施工区域地形特点，尽量做到挖填平衡。（5）水土流失分析及控制措施本项目施工期建设过程中，由于地面开挖是原有的土地结构受到破坏和改变93、，进而使地表松散裸露，改变土壤的可蚀性和植被状态，其土壤的抗蚀性、抗雨水冲刷性降低。本项目施工期相对较长，工期约18个月，将会遇到雨量充沛的季节，因此在施工过程中水土保持的工作很重要。雨季施工的水土保持工作可根据现场的实际情况确定，但应通过制定雨季施工实施计划加以明确和强调。施工期防治水土流失措施如下：A. 随时与气象部门联系，预先了解降雨的时间和特点，在降雨之前不要进行开挖和堆放土方。B. 施工时要保持施工现场排水设施的畅通。C. 雨季施工时，及时回填土方，应在雨前和收工前将铺填的土方压实，不致于积水。D. 暴雨来时临时堆场应使用一些密封性能好的遮盖物进行遮盖，以减少水土流失造成的环境影响。94、.2 项目营运期环保措施（1）噪声污染控制措施车辆噪声：项目建成运行后，项目区内行驶的车辆将会逐渐增加。车辆在小区内行驶时，车速较慢，车辆噪声主要来自于机动车鸣笛，由于机动车鸣笛是突发性的，且持续时间很短。因此，车辆噪声对项目区的影响很小。设备噪声：项目建成运行后，项目区内的主要设备噪声源有配电房、空调、排油烟机、水泵等。项目拟建配电房均采用封闭设计，且距离住宅楼距离都在10m以上。根据同类项目建设经验及监测结果，配电房的噪声很小，不会对项目区周围造成不利影响。项目区内不设大型集中空调系统。根据设计，选用普通分体空调或多联式空调。空调运转噪声对周围环境的影响很小。综上所述，本项目建成运行后的噪95、声对环境影响很小。（2）固废污染防治措施建成后，项目区固体废弃物主要是小区居民生活垃圾和商业垃圾。小区应组织或设专人清理垃圾，清运到垃圾压缩站，按照环保要求，分拣可回收物，再由县政环卫部门清运到垃圾填埋场卫生填埋。装修垃圾全部交由物业管理部门收集，然后委托县环卫部门集中清运到垃圾填埋场填埋。（3）废气污染防治措施机动车尾气：车辆进出项目区时，机动车尾气将会对项目区大气环境造成一定的影响；但是机动车尾气属于无规律间歇性排放，且排放量很少，故对周围环境影响不大。提高小区环境的绿化水平，种植吸收SO2等汽车尾气成分的树木，也可降低汽车尾气对周围大气环境的影响。燃气废气：根据项目规划设计，本项目建成后96、，项目区内将采用管道天然气作为燃料。天然气燃烧时，废气污染物排放量很低，是高效清洁的能源，少量燃气废气污染物由排油烟机吸收后，向高空排放，其对大气污染的影响可忽略不计。烹饪油烟：项目区烹饪产生的烹饪油烟，主要成分是醛、酮、烃、脂肪酸、醇、芳香族化合物、酮、内酯、杂环化合物等。油烟易导致肺癌，而且对肠道、大脑神经等的危害也较为明显。但是，家庭烹饪所产生的油烟经采用静电除油器的油烟净化装置处理，油烟净化效率可达85 %以上，油烟排放浓度小于最高允许排放浓度，通过排气筒从房屋顶高空排放，对周围大气环境的影响较小。垃圾收集点臭气：根据项目设计规划，项目区将设置若干垃圾收集点。生活垃圾在垃圾收集点堆放过97、长会产生发酵臭气，其主要成分为H2S和NH3，这些气体挥发性较大，以扩散在大气中，而且部分气体刺激性气味大，可能给项目区周围空气环境质量带来一定污染。垃圾臭气：项目建成运行后，小区内的生活垃圾将由当地环卫部门统一负责清运。本评价认为，通过加强宣传，增加居民的卫生意识，做到生活垃圾集中堆放；同时，当地环卫部门对于垃圾每天清运，保持小区内的清洁卫生，尤其在炎热的夏季，及时将小区内的生活垃圾清运，避免垃圾在垃圾站内腐烂变质。在采取以上措施以后，垃圾收集点的臭气是可以消除的。（4）废水污染防治措施根据项目设计，拟建项目建成后，污水须经化粪池处理后，统一汇入城镇污水管网，进入城市污水处理厂，达到GB 198、8918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级B类标准后排入水体。.3 环保措施投资表6-4 环保措施投资估算一览表序号类别环保措施费用1生活污水化粪池及配套管网21.62固体废弃物垃圾桶等2.883绿化美化绿化83.394其他/10合计117.876.1.5 评价结论本项目所在区域环境质量良好，在设计期、施工期和营运期分别根据设计文件和本评价所提供的建议和要求，针对水环境、大气环境、声环境、生态环境、固废、景观等采取相应的污染防治措施，将可有效控制本项目对环境的不利影响。综合考虑，本工程具有良好的社会、经济效益。评价认为：在严格落实各项环保措施以后，工程的环境影响可降低到最小。6.2 劳99、动安全措施6.2.1落实安全生产责任制度建筑施工企业，从主要负责人到每一个部门、每一个班组、每一个岗位操作人员，都有明确的安全生产责任，并严格落实责任，严格按照安全规程、作业规程、操作规程“四大规程”的要求，按照岗位责任制的规定上标准岗、干标准活，做好每一项工作，才能使安全生产工作真正落到实处，安全生产才能得到保障。6.2.2建立日常安全检查制度建立定期的安全检查制度，明确检查方式、时间、内容和整改、处罚措施等内容，特别要明确工程安全防范的重点部位和危险岗位的检查方式和方法。重点检查工地用电、塔吊、物料提升机等的违章指挥和违章操作；检查“三宝、四口、五临边”中的楼梯口、进出口、洞口、井口和预留100、管道口等安全防护工作。6.2.3建立施工现场班前交底制度建筑施工不同于其它行业，具有“深基、高空、负重、临边”作业等特点，每天开工前班组长履行交底制度时，要针对不同情况，实行普遍交底和个别交底相结合，做好交底记录。交底双方都应履行签名手续，提高全员的安全防范意识。 6.2.4建立隐患排查治理制度对检查中发现的问题和隐患，要定责任、定时间、定措施，限期把存在问题和隐患进行全部整改。对整改不到位或不整改的相关责任人要严厉处罚。6.2.5建立安全生产教育培训制度切实加强对企业员工（特别是农民工）的安全生产教育培训，提高从业人员的安全素质。首先农民工进场要有安全生产浓厚氛围。施工现场要建安全生产宣传栏101、事故案例警示图片、安全生产的醒目标志等，使新进场的农民工能感受到安全生产的浓厚氛围，强化安全生产意识。其次坚持岗前培训，保证持证上岗。农民工上岗前，要严格按上级主管部门的要求，把安全生产三级教育放在首位。公司、项目部、班组安全教育培训后，要严格考试，考核合格才能持证上岗。上岗后，遵章守纪情况、安全生产情况、事故及不良操作行为等，都要记入个人安全档案。随时掌握其思想行为动态，实行动态管理，及时掌握和制止各类不良行为和安全隐患。建立健全常年培训计划。根据农民工流动性大，阶段性和临时性强的特点，制定常年培训计划。做到现有员工定期培训，新来员工随时培训，重点岗位重点培训，使安全生产教育培训常抓不懈。102、第7章 节能方案7.1 用能标准和节能规范 节能设计标准根据本项目性质，节能方案应符合省居住建筑节能设计标准（DB341466-2011）、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）、建筑照明设计标准（GB50034-2004）和采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）、省地方标准DB34854-2008太阳能利用与建筑一体化技术标准。居住建筑的节能设计，在保证相同的室内环境参数下，与未采取节能措施相比，全年采暖、通风、空调和照明等的总能耗应减少50%，其中围护结构分担节能率约22%；空调采暖系统分担节能率约20%；照明设备分担节能率约8%。 一般规定（1）住宅建103、筑应通过增强建筑围护结构保温、隔热性能和提高采暖、空气调节设备能效，降低采暖、空气调节能耗。（2）夏热冬冷地区居住建筑的建筑热工和暖通空调设计必须采取节能措施，在保证室内热环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定的范围内。（3）照明应采用高效光源，公共区域的照明应配置节能型开关。（4）住宅建筑的设计与建造应便于利用可再生能源。 主要建筑节能设计的规定性指标（1）维护结构传热系数K屋面1.0W/（m2K）外墙1.5W/（m2K）分户墙和楼板2.0W/（m2K）底部自然通风的架空楼板1.5W/（m2K）户门2.0W/（m2K）（通往非封闭空间或户外）外窗3.2W/（m2K）（2）窗墙面积比窗墙面积104、比0.40（3）冬季采暖室内热环境设计指卧室、起居室室内设计温度取1618。（4）夏季空调室内热环境设计指标：卧室、起居室室内设计温度取2628。（5）建筑物的体形系数多层体形系数0.40。（6）建筑物外窗及阳台门的气密性等级：不低于现行国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008规定的4级，其气密性能分级指标值：单位缝长空气渗透量q12.5 m3/(mh)，单位面积空气渗透量q27.5m3/(m2h)。 建筑物的节能综合指标本项目使用能源的品种为电、水，相应的能耗量和能耗指标如下：（1）室内照明得热为14.1W/m2d。室内其他得热平均强度为4.3W/m2105、d。年耗电量指标Rh不超过26.86kWh/m2。（2）按采暖度日数，建筑采暖的耗热量指标qh不超过12.5W/m2，年耗电量指标Rh不超过17.8kWh/m2。（3）按空调度日数，建筑空调的耗冷量指标qO不超过22.8W/m2，年耗电量指标RO不超过19.3kWh/m2。7.2 能耗状况和能耗指标分析 电耗状况和电耗指标分析本项目建筑负荷密度为：住宅60w/m2 ；商铺80W/m2；小区环境照明5W/m2；水泵负荷水平预计为20KW。本项目设计建筑全年耗电量：住宅建筑为 558.0万KW.ha（4247.2836580.45/1000）商铺为 132.5万KW.ha（100836580.45106、/1000）环境照明为 33.5万KW.ha（102365100.9/1000）水泵为 7.88万KW.ha（20365120.9/1000）项目全部建成，年用电总量约为731.88万kW.h。住宅的单位建筑面积耗电量为78.87KW.hm2；商铺的单位建筑面积耗电量为105.16KW.hm2。 水耗状况和水耗指标分析项目社区的年综合用水量标准为250L/人d，年总耗水量约为13.69万吨。 然气消耗状况和耗气指标分析本项目安置户数201户，户均天然气用量指标为200m3/a，年总耗气量约为4.02万m3。7.2.4 能耗评价本项目尽量按有关规范采用节能设计，使能耗处于较低水平。7.3 节能措107、施和节能效果分析 建筑节能（1）从总平面设计方面考虑建筑的通风、采光和受热，建筑物的朝向接近南北向。（2）在平面设计时尽量考虑减少建筑型体系数。（3）维护结构的热设计：外墙保温：采用无机保温砂浆外保温屋顶：采用岩棉板外保温底部自然通风的架空楼板：采用无机保温砂浆下保温外门窗：采用塑钢中空玻璃窗，自身遮阳系数0.45，可见光透射比0.71。以上节点构造均按DB34/1466-2011省居住建筑节能设计标准设计施工。电气节能（1）选择节能产品：一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。（2）照明光源：灯具选用贯彻“绿色照明”原则：住宅用户内采用紧凑型节能荧光灯；走道、楼梯灯采用声、光控108、开关；室外路灯、庭园灯、草坪灯采用光伏、LED（节能灯）。（3）充分利用天然光：天然光是免费的光源，要充分利用自然采光，合理进行采光设计，提高室内采光系数。充分利用室内受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墙面的反射系数可达7080%，同样能起到节电的作用。（4）无功补偿：对电网和终端用电设备进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器，提高电网的功率因数，减低线路电能损耗。（5）合理的选择照明线路：照明线路的损耗约占输入电能的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，109、使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。太阳能利用根据省地方标准太阳能利用与建筑一体化技术标准要求，新建十二层及以下居住建筑，建设单位应为全体住户配置太阳能热水系统，并做好太阳能利用与建筑一体化。十二层以上新建居住建筑具备太阳能利用条件的，应采用太阳能热水系统。本工程太阳能热水系统的设计目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。根据本项目建筑特点，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器，每户日用4110、0热水量可按150200L设计，每100L水配置太阳能面积1.52m2太阳能集热器。 节水措施（1）给水尽量利用市政压力，以节约能源。（2）卫生器具及其配件均选用国家推荐的节水型产品。（3）消防水泵和排水泵均采用高效低噪声水泵（4）加强自来水管网的管理，及时排除跑冒滴漏现象。第8章 项目组织管理与进度安排8.1 项目组织管理本项目属于政府投资的工程，建设目的是为了解决拆迁户的安置问题。项目建设单位十分重视工程质量，成立专门机构负责工程建设的管理工作。项目实施完成后交由物业公司管理。“专门机构”下设三个职能部门：（1）行政管理：主要负责项目管理的行政工作以及与工程施工单位、上级部门的联系工作。其111、主要职责如下： 按上级有关要求，积极落实各项工作； 协调各方工作关系； 考察、评审、督促本项目建设方案； 制定项目指导原则和项目相关政策； 采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标； 组织实施管理中的各项业务会议，安排项目工程建设、合同签订、财务结算等； 组织实施项目检查、监督和评价。（2）计划财务：主要负责项目的财务计划和财务管理以及项目合同的审核。财务管理要求设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。（3）技术管理：主要负责项目合同的起草、工程质量监督和技术文件、技术档案的管理工作，处理有关技术问题等。技术管理要求及时记录、整理、汇112、总、分析项目的运行情况，建立运行档案。建立信息系统，定期总结运行经验。 项目运作方式本项目工程建设严格实行项目法人责任制、招投标制、监理制、合同制、工程竣工验收制，加强项目建设全过程管理，确保工程质量符合国家有关规定和要求，满足设计技术指标。8.1.2 勘察设计该项工作是由建设单位委托有资质的勘测单位进行，目的是为工程设计提供科学依据。施工图设计应进一步优化设计成果，如在施工过程发现问题，应及时提交设计变更通知，以确保工程质量。8.1.3 工程招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同送交项目审批部门审113、批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是在竞争条件下采购工程。通过项目法人与承包方签定明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。招标的工作范围指即招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、采购、试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者称为单项工作内容承包。招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的建设单位应当委托具有相应114、资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。项目建设单位拟自行招标需要按照工程建设项目自行招标试行办法（国家发展计划委员会第5号）的规定向项目审批部门报送书面材料。招标方式可分为公开招标、邀请招标和议标（直接委托）四大类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标；邀请招标亦称有限竞争性招标，是指建设单位向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规115、定要求进行投标报价。本项目属使用国有资金项目，根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标。（1）招投标工作施工队伍的选择是工程质量的重要保证，项目建设单位执行工程招投标制度，通过公开招标，执行“合理低价中标”的原则。招标前要对欲投标企业进行资格预审，剔除近两年安全质量方面有不良记录的施工企业。招标条款中不仅制定合理低价的条款，同时也必须要求参与投标的企业提供切实可行的进度网络计划、质量保证措施、主要施工方案，鼓励施工企业采用新工艺、新材料，这样一来可以选出实力强、技术硬、信誉好的优秀施工企业和项目经理（项目经理素质往往是关键因素），参与工程施工，有力地保证工期的质量目标的实现，同116、时也可减低和控制项目成本。在监理队伍的选择上也积极推行监理招投标工作，选好队伍、选好总监、选好监理技术人员，形成一支规范的、公正的建设管理队伍，推进项目的顺利实施。（2）招标工作内容根据县发改委关于办理工程建设项目审批（核准）时核准招标内容的意见的通知和省实施实施办法，结合项目建设单位自身条件，本项目招标工作内容确定如下表8-1：表7-1 拟申请核准招标内容一览表招标范围招标组织形式招标方式不招标全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察设 计施 工监 理重要设备和材料8.1.4 施工阶段管理施工阶段是项目实施时期的主要阶段，其工期长短和施工质量将直接影响工程质量与项目的投入使用。117、因此项目单位必须要求施工单位要根据施工图编制详细的施工组织和计划。项目单位应直接在招标文件和施工合同中明确项目工期、质量标准、工程验收形式与方法、违约责任，以及对优质工程的奖励办法等内容。施工阶段管理要发挥好工程监理的作用，工程监理质量决定工程质量。工程监理的目的是使工程结果符合有关法规、技术标准、规范和工程合同要求，实现预期投资控制，获得合格产品。工程监理的内容包括工程进度监理、工程质量监理、工程合同监理。（1）工程进度监理其工作定义是监理单位受建设单位委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总118、进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。（2）工程质量监理其工作定义是监督单位受建设单位的委托，以合同规定的质量目标或国家规范对项目质量进行监督和管理的活动。主要内容如下：A. 委托方与监理方要按照国家有关规定签订质量监理合同。明确监理目标及监理事项，依照合同规定提供建设项目最终产品。B. 进行质量控制。根据设计要求和合同规定检查施工过程中的工艺、材料、设备情况。C. 质量保证。对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求。（3）工程合同监理其主要任务是监督合同的实施执行，及时了解并处理合同执行过119、程中出现的问题。需要说明的是，在合同监理过程中，监理方与合同有关方的联系均为法律行为的活动，必须采取书面形式。8.1.5 竣工验收建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经检查合格后，应及时验收。这时，行政管理及技术管理人员进驻现场，由施工单位向建设单位办理移交手续，交付使用。建设项目总体验收前，建设单位应组织勘察设计、工程施工等相关单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术资料，提交竣工图，然后组织有关部门和有关专家等进行现场检查验收，最后进行项目总结和评价。8.2 项目实施进度计划本项目拟在22个月内完成，实际工期18个月。具体进度计划见项目实施进度横道图。项目实施进度横120、道图（下表中的数字单位为：月）任 务1-23-45-67-89-1011-1213-1415-1617-1819-2021-22项目前期工作=勘察设计工程招标=建筑工程施工=公用工程施工=绿化、工程验收=第9章 项目投资与资金筹措9.1 投资估算9.1.1 投资估算范围本投资估算范围包括：项目土建工程、公用配套工程、总图工程和环保工程等工程的建设费用；工程前期费用、工程管理费用，以及与项目有关的其它费用等，但不包括拆迁补偿费用。9.1.2 工程概述拟建某某县xx保障性住房一期建设工程为安置房工程，项目主要建设内容包括：征地76.5亩，建设总建筑面积为83388平方米的安置区，安置区拟建工程包括121、安置房70788平方米、商业用房12600平方米、公共绿化15963平方米，配套建设给排水、供配电、道路、通信等基础设施。9.1.3 投资估算编制依据（1）市政工程投资估算编制办法（建标2007164号）（2）投资项目可行性研究指南国家发改委（3）省建设工程概算费用定额（2011年）（4）建设项目前期工作咨询收费暂行规定（国家计委计价格19991283号）（5）招标代理服务收费管理暂行办法（国家计委计价格20021980号）（6）建设工程监理与相关服务收费管理规定（国家发改委、建设部发改价格2007670号（7）基本建设财务管理规定财政部财建2002394号（8）工程勘察设计费管理规定（国家计122、委、建设部计价格200210号）文件的有关规定计算（9）国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（国家计委、国家环保总局计价格2002125号）（10）项目实施地建筑工程材料价格（11）建设单位提供的有关数据9.1.4 投资估算说明（1）设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算（2）施工图审查费按国家或主管部门发布的现行施工图审查费有关规定估列（3）工程质量监督费按国家或主管部门发布的现行工程质量监督费有关规定估列（4）临时基建费用，包括临时施工水电接入费、临时道路建设费等，按土建工程费的2%计（5）基本预备费用按第一部分费用和第二部分费用之和的8%计（6123、）燃气入户费按物价局核定价格9.1.5 单项工程费用估算本项目单项工程工程包括建筑工程、土方工程、给排水工程、电气工程、弱电工程、道路工程、绿化工程、环保工程等。各单项工程建设费用见下表。项目单项工程费用估算序号科目单位工程量工程单价（元）投资额（万元）1土建工程8338811009172.682配套工程2.1电气212.77室外供电电缆（含外接）km3.5722000078.54厢式变台41560.00室外及公共部位照明83388433.36配电柜台488003.52配电箱4820009.60安装费用27.752.2给水排水230.58给水管m5000200100.00排水管m5000200124、100.00水泵台412500.50安装费30.082.3道路439.2主干道（路）7200400288.00小区道路4320350151.202.4弱电58.44有线电视安装单元5461508.19电讯设施安装单元546502.73楼宇对讲系统套48677532.52应急广播系统套1750007.50闭路电视监控系统套1750007.503区绿化工程156935586.314小区户装太阳能热水器单元5462000109.205天然气初装入户单元5462500136.506土石方工程m3800001080.007环保工程117.87合计10643.559.1.6 总投资估算包括工程费用及工程建125、设其他相关费用等，项目总投资约为12539万元。详细见总投资估算表。项目总投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计一工程费用9778.19631.80233.5610643.551建筑安装工程9172.689172.682给水排水工程200.5030.08230.583电气工程185.0227.75212.774道路工程439.20439.205弱电工程42.7715.6758.446绿化工程86.3186.317太阳能热水器109.2109.208天然气初装入户136.50136.509环保工程94.3123.56117.8710土石方工程80.0080.126、00二工程建设其他费用966.92966.921土地费用（76.5亩）191.25191.252前期工作咨询费5.005.003环境影响评价费5.005.004地形放线测绘费4.804.805勘察设计费275.18275.186工程图审费8.34 8.34 7招标代理费2.002.008监理费（6元/m2）50.03 50.03 9建设单位管理费212.87212.8710临时基建费用183.45183.4511临时财务费用29.0029.00三预备费1基本预备费（8%）928.84928.84四总投资合计（取整数）9778.19631.80233.561895.7612539%77.985.127、041.8615.12100.009.2 资金筹措本项目估算总投资为12539万元，资金来源全部为政府财政资金。第10章 财务评价10.1 评价说明（1）项目建设期为22个月。（2）项目总投资全部为固定资产投资，为12539万元。（3）形成资产：本项目为安置项目建设，房屋归安置户所有，故不能形成固定资产等其他资产，亦不计固定资产折旧。（4）项目建成后交由物业管理，故不计管理费用和摊销费用。（5）建成房屋不在市场销售，故不计销售费用。10.2 成本估算项目总成本为12539万元，其中：（1）工程费用10643.55万元（2）工程建设其他费用966.92万元（3）基本预备费用928.84万元10.128、3 收入及税金估算本项目主要为安置房建设，无房产销售收入，故不计土地增值税、所得税、营业税金及附加等。第11章 经济影响与社会评价11.1 经济影响分析党的十七大报告指出：统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局。党的十七大报告同时指出：走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。本项目建设对区域经济将产生积极影响，主要体现在以下方面：1、项目建成后，直接受益人口1500人。2、安置区功能完善，配套齐全，有了良好的居住环境和商业环境，必然带来安家乐业、社会和谐，从而促进当地经129、济发展，这在许多地区都得到了证明。安置区完整的社区形态和城乡结合点的优越区位，大大拓宽了农民增收渠道，农民收入增加将会刺激消费，拉动经济增长。3、由于项目较大在程度上改善了拆迁户的人居环境，提高了居民的生活质量，缩小了城乡差别，必将促进当地经济协调发展。4、本项目建设会增加相关需求，城镇基础设施建设的持续进行，将会拉动相关产业如建筑业、服务业的持续发展。5、随着某某县工业园区的扩大和项目对园区企业用工的支持，某某县工业发展将会进一步加速。6、项目建设大大提升了某某县城市形象，增强了某某县的竞争力，有利于市场的扩大，经济会获得更快增长。11.2 社会评价本项目建设不仅是经济发展的需要，同时也是改130、善民生，满足人民基本需求、建设美好社会的需要。1、本项目建设提高了某某县承接产业转移的能力，产业转移将带来大量的就业机会，促进充分就业。在充分就业条件下，能够增加收入水平，使人民生活得到不断改善，从而加快富裕小康社会进程。2、本项目建设大大改善了居民的居住环境，良好的生态环境、卫生环境与安全环境不仅有利于保障居民的健康水平，同时也有利于建立良好的社会秩序，维护社会安定，促进社会和谐。3、项目建设奖改变农民收入来源单一、增收缓慢的状况，为农民提供了务农、务工、务商、务游等多元从业渠道，是农民期盼的大好事。因此，本项目实施后所产生的社会影响将是广泛而积极的。第12章 结论与建议12.1 结论我们受131、项目单位委托，对某某县xx保障性住房一期建设工程进行可行性研究，主要结论如下：1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的镇村约1500人的居民建筑进行拆迁，建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等的安置小区，是十分必要的。2、某某县镇村有201户拆迁户，被拆迁房屋546套，拆除房屋面积5万余平方米，经与拆迁户协议，按照约1.3倍面积进行安置还房，建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房，合情合理，合法合适。项目用地76.5亩，总建筑面积83388平方米，小区容积率1.64，绿化率31.3%，土地利用合理，建设规模合理。132、3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准，符合以人为本的原则，符合经济社会可持续发展的要求。5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施，能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。6、本项目估算总投资为12539万元，其中工程费用为10643.55万元，其他费用1895.76万元。计算项目工程单位投资为1504元/平方米建筑，基本属于合理范围。7、本项目实施可促进某某县镇经济社会的发展，改善居民的生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效益和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是合理的，工程方案及建设实施是可行的。12.2 建议1、项目每项工程结束后，工程施工单位在竣工后六个月内向建设管理单位报送竣工资料。2、实行项目公示制度，将项目实施管理过程制造的各个环节予以公开，接受社会的监督。3、项目应实行目标责任管理制，落实管理组织，将项目目标逐层落实，一级抓一级、一级对一级负责。4、实行项目建设进度报表制度，定期报送项目建设进度报表。