1、苗族文化旅游综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月112可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 编制说明3第二章 项目提出的背景及其必要性52.1 项目的背景52.2 项目建设的必要性7第三章 市场分析93.12、 项目所在地旅游市场现状分析93.2 项目SWOT分析103.3 客源总量预测11第四章 建设地点及建设条件144.1 建设地点144.2 建设条件14第五章 建设内容及建设规模205.1 建设目标和定位205.2 建设内容215.3 建设规模22第六章 工程技术方案246.1 项目布局规划246.2 交通流线规划方案286.3 隧道平纵设计286.4 隧道结构设计316.5 声光电数字影像工程32第七章 公用工程477.1 给排水工程477.2 供电487.3 消防工程517.4 通风537.5备用电源及应急照明557.6 公共卫生设施57第八章 节能588.1 设计依据588.2 节能减排3、施工原则588.3 项目能耗588.4 节能措施618.5 节能效果66第九章 环境影响分析与保护679.1 环境保护的重要性679.2 环境保护标准679.3 项目主要污染源和污染物分析679.4 建设项目的环境影响689.5 环保措施的评述689.6 生态环境影响的保护与恢复措施699.7 技术经济论证699.8环境影响评价结论69第十章 安全与消防7010.1 设计依据7010.2 消防措施7010.3 劳动安全70第十一章项目建设与景区管理7311.1 建设项目组织管理7311.2项目实施进度安排7311.3 景区人员安排74第十二章 投资估算与资金筹措7612.1 投资估算7612.4、2 资金筹措78第十三章 财务分析7913.1 财务评价的主要依据7913.2 基本参数7913.3 经营收入估算7913.4成本估算8013.5 盈利能力分析82第十四章 风险分析8414.1 外部风险8414.2 内部风险85第十五章 社会效益与经济效益8815.1 社会效益8815.2 经济效益89第十六章 结论与建议9016.1 结论9016.2 建议90附件1、项目开展前期工作的函2、项目用地问题的说明3、项目开发建设的说明4、建设项目环境影响登记表附图1、项目区域位置图2、*xxxx旅游综合开发项目总体平面布置图3、*隧道平面设计图4、路线平面图第一章 总 论1.1 项目概况1、项5、目名称*苗城xx旅游综合开发项目。2、项目建设单位及简介本项目的建设单位为*xx置业有限公司。该公司成立于2012年12月5日，公司法定代表人xx；公司地址：四川省宜宾市*xx镇政府临街门市，注册资本5000万元，经营期限为长期，经营范围为商品流通市场建设；物业管理、服务，企业管理；市场投资开发与经营；房地产开发。主要资质为三级资质房地产开发企业，可承担责任5万平方米以下的住宅小区，及与其相当能力的工业、商业，公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省承担房地产开发经营业务。3、项目建设地点项目位于宜宾市*光明大道北侧。4、项目建设性质新建项目。5、项目建设规模根据项目目标和定位，结合项目区6、实际情况，本项目建设该工程的一期和二期。一期新建一条长280米的主洞，和长335.5米的支洞，以及建设重返第三纪元仿真生态长廊、古僰之光360穹幕光影秀两项声光电数字影像工程；二期则主要建设蚩尤传奇4D黑暗乘骑、暗河游记180动感影院、勇士试炼互动射击游戏、时空之门虚拟时空之门四项声光电数字影像工程。 6、项目建设期限本项目建设期限包括该工程的一期和二期，一期从11月到2015年11月，二期从2015年11月到2016年10月。7、投资估算及资金筹措项目总投资7902.92万元，其中第一部分工程费用6448.77万元，第二部分工程建设其他费用679.45万元，第三部分预备费712.82万元，铺7、底流动资金61.87万元。项目所需资金由*人民政府和*xx置业有限公司共同承担，其中一期工程由*xx置业有限公司出资300万元，*人民政府出资一期工程所需工程款的余额，二期工程由*xx置业有限公司自行筹措。8、主要技术及经济指标表1-1：主要经济技术指标序号名称单位数量备注1建设规模1.1隧洞工程米615.51.1.1主洞米2801.1.2支洞米335.51.2声光电数字影像技术1.2.1重返第三纪元仿真生态长廊m230901.2.2古僰之光360穹幕光影秀m225001.2.3蚩尤传奇4D黑暗乘骑m210001.2.4暗河游记180动感影院m21001.2.5勇士试炼互动射击游戏m2721.8、2.6时空之门虚拟现实时空之门m2422项目投资万元7902.922.1第一部分工程费用万元6448.772.1.1隧道工程万元3880.002.1.2声光电数字影像工程万元2426.462.1.3供配电、消防设备万元59.612.1.4总图工程万元82.702.2第二部分工程建设其他费用万元679.452.3第三部分预备费万元712.822.4第四部分铺底流动资金万元61.873经济效益3.1营业收入万元6100年均3.2营业税金及附加万元152年均3.3总成本万元1378年均3.4利润总额万元4570年均4财务评价指标4.1项目投资财务内部收益率%19.56税前4.2项目投资财务内部收益率9、%15.46税后4.3项目投资财务净现值万元15768税前4.4项目投资财务净现值万元8517税后4.5项目投资回收期年8.96税前4.6项目投资回收期年9.98税后1.2 编制说明1.2.1 编制依据国务院关于加快发展旅游业意见的通知；旅游规划通则GB/T18971-2003，2003年中华人民共和国质量监督检验检疫总局发布；*旅游发展总体规划（2004-2015）； 四川省“十二五”旅游业发展总体规划； *“十二五”旅游产业化规划； 其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料。1.2.2编制原则1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规；2、实现资源的有效配10、置，社会效益、经济效益相结合，实现可持续发展原则；3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则；4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则；5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。1.2.3 研究范围本可研报告将对项目建设的必要性、市场分析、建设内容及规模、建设条件、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。第二章 项目提出的背景及其必要性2.1 项目的背景2.1.1 中央、省、市大力发展现代旅游业1、2009年，国务院发布关于加快发展旅游业的意见，提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业11、和人民群众更加满意的现代服务业”。 2、四川省非常重视旅游产业发展，2003年发布关于加快四川旅游产业发展的实施意见，2008年发布关于做强做大旅游企业加快旅游产业发展的实施意见，2013年发布关于加快建设旅游经济强省的意见。2012年四川省实现旅游收入3280.3亿元，超过全国旅游收入（22706.22亿元）的1/7。 3、2013年，中共宜宾市委关于在次级突破战略布局中率先崛起先于全省全面建成小康社会的决定提出“构建长江上游国际生态文化旅游目的地”，“2017年旅游业总收入超过450亿元”。 2.1.2*旅游与宜宾各区县旅游对比1、*旅游位居宜宾区县第三2012年，宜宾市实现旅游收入16512、.94亿元。8县2区中：翠屏区实现旅游收入53亿元，占全市比例为31.94%；长宁县实现旅游收入36.06亿元，占全市比例为21.73%；*实现旅游收入28.02亿元，占全市比例为16.88%，与长宁的差距仅有5个百分点。图2-1：2012年宜宾各区县旅游收入前三位（单位：亿元）2、*旅游与翠屏（宜宾市区）旅游的差距资源在*、长宁，旅游收入的大部分却留在翠屏（宜宾市区）；反差如此强烈，根源在于过夜游客太少“有客来，无客留”！ 表2-1：观光游、过夜游、深度游对比表观光游过夜游深度游特点上车睡觉，下车拍照。吃、住、行、游，一天玩不够。吃、住、行、游、购、娱，流连忘返。停留时间1天以内1-2天2天13、以上停留地人均消费/天100元以内300-500元500-1000元3、2014-2017年*旅游发展目标评估按2017年宜宾市旅游业总收入突破450亿元计算，*旅游发展目标有三种选择： a.不低于宜宾旅游业总收入的17% ，2017年要实现旅游收入76.5亿元； b.向长宁看齐，在现有基础上提高5个百分点，达到宜宾旅游业总收入的22%，2017年要实现旅游收入99亿元； c.缩小和翠屏的差距，在现有基础上提高10个百分点，达到宜宾旅游的27%，2017年要实现旅游收入121.5亿元。*旅游收入按2012年27.06亿元计算，年均增长25%，2017年可达82.58亿元，占宜宾旅游业总收入的114、8.35%；但若要在宜宾旅游业发展蓝图中更有作为，还存在16-40亿元的差距。 *旅游要想在未来的宜宾旅游发展版图中“保三争二”，亟需寻找新的增长点！2.2 项目建设的必要性1、区域禀赋快速改善，*旅游亟需展示新形象随着对外交通的全面改善，*“南向开放桥头堡”的区位将进一步凸显；*需要依托全球独有的“城市溶洞”自然资源和“僰苗文化” 资源，规划建设“中国唯一”、“世界唯一”的旅游项目，填补四川、川滇黔渝，乃至全国旅游产品空白。 2、努力打造“示范县”的示范项目合理开发绝无仅有的自然资源，融会贯通*的独特人文资源，并注入国际化新元素，成为*建设“四个示范县”进程中的示范项目。需要破解*旅游“当天15、往返为主、过夜游客偏少”的难题，快速提升*旅游形象、城市形象、城市品牌。 3、“自然、文化、科技”的创新组合，满足游客需求，促进经济增长“城市溶洞+僰苗文化+炫酷科技”，加上毗邻的“苗族印象风情街”、山顶森林公园和五星级酒店，360满足游客“吃、住、行、游、购、娱”需求，有此独一无二的“僰苗文化综合体”、“主题旅游生态圈”，其对游客的吸引力可想而知。4、是推动*旅游业发展和经济发展的需要旅游业作为*正在培育的支柱产业之一，是当前推动经济持续发展的新增长点。本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重的原则，区域经济协调发展的原则，对于推动*旅游业发展，繁荣旅游市场，甚至16、推动宜宾市旅游业发展均有重要的意义。旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分显著的作用。据测算，旅游业一人就业可带动相关行业5人就业，通过旅游开发能带来直接的旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业的发展。5、是跳出单纯观光旅游误区，树立观光、娱乐、购物等复合型旅游观念以及创新旅游产品体系的客观要求经过20多年快速发展的中国旅游业正面临着产业升级更新的关键时刻。一个代表未来发展方向的理念“复合型旅游”应时而生，成为业界关注的焦点。“复合型旅游”是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的一种新概念理论体系，其理论的核心观点是：强调旅游产业的发展要依托自17、身的行业和产业特性，要用统一整合和协同发展的系统手段，在产品研发和打造、产业投资和空间分布、市场战略与营销、旅游品牌与控制，产业内部管理等方面，形成一个有机构成和和谐互动的发展系统，打破在传统的产品体系、投资体系、功能体系、空间体系、市场营销体系中存在的诸多制约和束缚，使区域或产业旅游发展在产品复合、空间复合、投资复合、功能复合、市场及营销复合、品牌复合等方面实现高度一体化和系统化，并依靠这样一个复合型系统实现创新型发展。而本次项目正是依靠项目本身所特别具有的“城市溶洞”景观，打造一个以“吃、住、行、游、购、娱”为主体的主题公园。因此，不论是从提升城市形象、打造城市品牌的角度，还是促进区域经济18、增长、完善区域经济结构的角度上来讲，该项目的建设都是十分必要的。第三章 市场分析3.1 项目所在地旅游市场现状分析3.1.1 需求分析*旅游不仅适合观光开发多元观光旅游产品，更适宜休闲、度假和多元专项旅游，旅游产品丰富，市场需求面广。成贵高铁和宜叙高速公路通车后，距离*三个小时车程以内有三个特大城市成都市、重庆市、贵阳市，中等城市云南省的昭通市，贵州省的遵义市、毕节市、六盘水市、安顺市等，二小时车程以内中等城市内江市、乐山市，一小时车程以内中等城市泸州市、宜宾市、自贡市。因此，*的旅游客源市场可进入性非常好。由于旅游资源的独特性和垄断性，形成*旅游产品在大区域上的巨大差异性，区域上没有雷同的旅19、游产品能够与之竞争。*独特而又丰富、规模巨大的喀斯特地貌观光旅游和文化展示性极强的僰人文化观光体验旅游，对于区域和整个国内客源市场的吸引度很大，尤其是僰苗文化观光体验旅游产品对于海外客源的市场吸引度非常大，是*及宜宾市开拓海外客源市场的重要依托。综合上所述，*旅游市场前景好，空间大，必将成为川南旅游的吸引中心，川、滇、黔、渝联合开发旅游片区的旅游热点。3.1.2 客源市场总体分析根据*近三年的旅游相关资料，可得出以下数据：表3-1：*2011-2013游客规模统计年份201120122013游客规模（万人次）210.49259.26270根据以上表中的数据，可以看出：*旅游景区游客接待量近几年20、来总体上呈现出加速上升的态势。但是，近几年*旅游风景区的旅游业虽说有较快的发展，可目前仍然处于快速成长阶段，旅游结构单一，市场发育不是非常健全，造成到*旅游的过夜游客太少。而在本项目建成之后，其多元化的旅游产业结构，将会与*其他旅游资源形成互补，最大限度地吸引游客，留住游客，解决“留客难”的难题。3.2 项目SWOT分析3.2.1 项目优势（Strength）分析1、全国乃至全球独一无二的“城市溶洞”。2、具有独具特色的“僰苗文化”：“四川最大苗族聚居县”与“中国僰人消亡地”的组合。3、*旅游发展势头良好，已拥有“世界地质公园、国家级风景名胜区、国家AAAA级旅游区”等世界级、国家级称号，“*21、石海”闻名遐迩。3.2.2 项目劣势（Weakness）分析1、与区域中心城市（成都、重庆、昆明、贵阳）距离较远。2、目前对外交通缺乏高速通道。3.2.3 项目机遇（Opportunity）分析1、2015年宜叙高速、2018年成贵高铁的开通将极大地改善*的对外交通。2、中国旅游呈现个性化、深度化的新趋势，游客更希望“主动参与”，而不是“被动观光”。3、川南乃至西南区域的旅游项目以观光型为主，参与型、互动型项目可填补区域空白。3.2.4 项目威胁（Threat）分析1、周边区县产业结构趋同，以资源型为主，旅游业是转型发展的重要方向，竞争激烈。2、新兴主题旅游项目、互动旅游项目对游客的分流。3.22、3 客源总量预测3.3.1 影响市场发展的因素根据*风景旅游区旅游人数的本底值及景区建设情况，对其未来游客发展规模做出预测。对景区未来游客规模进行预测时，应充分参考以下因素：1、市场发展的促进因素： 大型项目的启动效应和景区的全面开发建设； 新的宣传和市场推广带来的景区知名度的提高； 旅游线路的联合、大型节事的造势将使游客量在短期内爆发式增长。2、市场发展的抑制因素： 旅游环境容量对客流量可能会造成一定程度的限制； 周边其他同质旅游目的地对本区客源的分散。3.3.2 客源总量发展趋势与一般旅游地的生命周期相比，主题公园有其自身发展的特殊规律。一般旅游地先要经过探索、参与、发展三个阶段渐进的积累23、过程，游客量才会达到一个较大值，这个积累过程的长度主要受到区位、资源的品位和数量、交通条件、营销状况等因素的综合作用而长短不一，但总体上时间跨度较大。但主题公园的生命周期受区位因素（交通条件、区域经济发展水平）的影响很大，在区位因素成熟的情况下，主题公园的探索、起步和发展三个阶段非常短暂（甚至交织在一起），游客量会迅速增加，进入成熟期。3.3.3 客源总量预算以他地类似旅游项目（“芜湖方特”主题公园项目）为参照，本项目客源总量测算时间按2017年项目运营起算，展望至2036年，客源总量测算包括两部分：1、吸引现有游客部分本项目以2013年*购票游客人数30万人次/年为基数，按照16.67%的吸24、引比例计算，即2017年吸引现有游客为5万人次/年；2018、2019年增长率按保守数字20%（2012-2013*接待游客数量增长率为23.5%）计算；因2018年成贵高铁通车，成都、贵阳游客直达*的时间缩短为1.5小时，这种交通便利后带来的客源增长效果在两年后应当有所发酵，所以在2020年的时候客源将有较大幅度的增长。因此，2020、2021年增长率按保守数字30%计算；2022年增长率则按保守数字20%计算；2023年增长率按照保守数字10%计算，2024年到2029年增长率按照每年5%计算，之后的年限里，旅游人客保持稳定，以不继续增长的保守算法计算。2、吸引新增游客部分以2017年本项25、目吸引现有游客5万人次/年为基数，按照主题公园客源增长的一般规律，预计2017年本项目可吸引新增游客人数为现有游客人数的1/5，即2017年吸引新增游客为1万人次/年；由于基数较低，随着本项目口碑效应提升，新增旅游人客相对来讲应该也要有所增长。因此，2018年的增长率按照20%来计算。又因为2018年成贵高铁通车，成都、贵阳游客直达*的时间缩短为1.5小时，且此时本旅游项目的知名度在周边省份间应该有所提升，这种影响将带来较大幅度的客源增长，因此2019和2022年增长率按50%计算；2023-2031年增长率则按10%计算。之后的年限里，皆以不增长的保守算法计算。3、依据以上基数、增长率进行计26、算，在此计算出本项目2017、2021、2025、2029、2033、2036年客源总量。2017年2021年2025年2029年2033年2036年吸引现有游客（万人次/年）512.1717.7121.5223.6723.67吸引现有游客年增长率（%）30%5%5%吸引新增游客（万人次/年）14.058.0911.8414.3214.32吸引新增游客年增长率（%）50%10%10%50%客源总量合计（万人次/年）616.2225.7933.3637.9937.99表3-2：客源总量预测表第四章 建设地点及建设条件4.1 建设地点项目位于宜宾市*光明大道北侧，是*旧城区与光明新城的连接通道，通27、道东端与老城区香山路相连接，西端为光明坝组团新城区，并与叙高公路相接。4.2 建设条件4.2.1 地质环境条件1、地形地貌*位于四川盆地南麓边缘，地形起伏较大，总的趋势是南高北低，南临云贵高原，北临四川盆地南部中、低山丘陵地带。区内多属中山和低山丘陵地形，“U”型谷发育。项目区属构造剥蚀形成的低山深丘地貌，地形坡度较大，主要为陡崖和斜坡组成，地面高程345587m，相对高差50250m，多呈构造剥蚀的条形山脊与冲沟洼地相间出现的地貌形态。2、气象、水文项目区所在区域属亚热带湿润性季风气侯，总体特点是湿热多雨、四季分明、冬暖无严寒，夏凉无酷暑、湿度大、云雾多、日照少、多暴雨、雨量充沛，秋、冬两季28、雨雾多。区内历年最高气温39，最低气温-2.5，平均气温18。历年最大降雨量为1597.9mm，最小降雨量902.2 mm，平均降雨量为1143.6 mm；降雨多集中在58月份，常以大雨或暴雨降落，雨季最大降雨量达787.4mm，占全年降雨量的68.80%，最大日降雨量达315.3mm，24小时最大降雨量为113.0mm，10分钟最大降雨量23.4mm；912月为阴雨季节，多雨雾，晴天少。这些气象与气候特征，大大加快了对岩土体的风化剥蚀，特别石灰岩岩溶的发育，且暴雨对地质灾害也起到诱发或加剧的作用。项目周边常年性地表河流主要为古宋河及其支流，古宋河位于项目区南部。且项目区内分布有地下暗河，地下29、暗河补给来源于地表水流，通过地下岩溶通道径流，最终于甘泉洞附近排泄并汇入古宋河。3、地层岩性项目区域内，山地地貌和岩溶地貌并存。出露的地层主要为三叠系（T）地层。山地地貌由T1f地层组成反向岩质斜坡，岩层倾向3540，坡度2535，岩石以粉砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩等组成。岩溶地貌由T1j、T2l地层组成浅切岩溶峰丛地貌，岩石以石灰岩、生物碎屑灰岩等可溶岩组成，这一带岩溶洞穴稳定性较差，山体的稳定性主要受岩溶空洞所形成架空结构以及岩体的节理裂隙控制，地表溶洞比较发育，岩溶洞穴中发育有地下暗河。4、项目区域稳定性据中国地震动参数区划图（GB18306-2008），本区域地震动峰值加速度为0.030、5g，地震动反应谱特征周期为0.40s。对应的建筑抗震设防烈度为度。据记载，本区主要受邻近区地震影响，以小震为主，无破坏性地震。且据历次地质工作成果，区内未发现活动性断裂，项目区区域稳定性较好。4.2.2 资源概括1、动植物资源全县有林地568650亩，疏林地14864亩，灌木林地137700亩，森林覆盖率36.5%。西部丘陵区主要为杉木、马尾松常绿针叶混交林，少量为阔叶林，中部低山区为常绿阔叶林、落叶阔叶林、松木及竹林，南部中山区多属常绿阔叶林、针阔叶混交林及各种小径竹林。常见天然植物种类170多科，1800余种，其中森林植物种类51科，128种。境内分布着银杏、红豆杉、桫椤、香樟、楠木、红31、椿等国家级保护植物，尤其是珍稀植物桫椤，在境内多个乡镇均有分布，博望山景区内有2万多株桫椤树群。*竹类在17种以上，楠竹面积有5.6万亩，是川南第二大楠竹产区，主要竹类有楠竹，刺楠、苦竹、水竹、石竹、慈竹、黄竹等，其中塔竹、人面竹、筇竹、紫竹均属稀有竹种。*境内野生动物繁多，经查明的有走兽类、飞行类、爬虫类等，每类均在50种以上，现属于国家重点保护和省保护的野生动物有30多种，其中属于国家一级保护动物的有云豹；二级保护动物有猕猴、獐子、岩羊、大灵猫、小灵猫、灰鹤、娃娃鱼、白腹锦鸡等；省级保护动物有豹猫、花面狸、豪猪等20多种；境内水产资源有21科45种，有珍稀动物娃娃鱼，玻璃鱼等。县内分布最多32、的野生动物是白鹭。2、浓郁的苗族文化*幅员面积1373平方公里，辖15个镇（乡）（其中5个苗族乡），46.46万人，共有17个民族，少数民族人口4.81万人，其中苗族同胞4.8万人，占全县人口10%以上，是四川省最大的苗族聚居县，由于*地处川滇黔结合部，受贵州、云南苗族多元文化渗透，*苗族风情五彩斑斓，风俗各异，2008年我县大坝苗族乡被中国文化部评为“民间文化艺术特色之乡”；大坝高装、苗族花山节分别被列入国家、省级文化遗产名录，独具特色的苗族古歌、悠扬高亢的民间山歌、优美的苗族芦笙演奏，热情奔放的苗族舞蹈以及苗族语言、饮食、刺绣、服饰、习俗、建筑等以云贵川多元苗族风情为特点的民族民俗文化异彩33、纷呈，独具魅力。3、神秘的僰族文化*是古代僰人繁衍生息和最后消亡之地，僰民族曾经在*盛极一时，最终又神秘消失，这里有汉僰战争的最后城池九丝僰王城，僰人首领“阿氏三雄”的故事流传至今，有国家级保护文物两处、省级保护文物两处、市级保护文物四个，县级保护文物13个。建武碑林六块明碑（“西蜀平蛮碑”、“功宗小纪”碑、“戎平行并序”碑、“平蛮颂”碑、“平蛮碑”、“新修建武所城记”碑）、凌霄城山岩刻、铜鼓等历史文物弥足珍贵，特别是国家级保护文物“平蛮碑”、“棂星门”，市、县级保护文物“禹王宫”、“刘公馆”、“老衙门”、“城隍庙”等明、清年代所建的古建筑群现主体保存完好，是中国最后一个僰人民族彻底消失的原地34、原证，至今在距县城32公里的九丝城的悬崖壁上还有多处僰人千古悬疑的奇特葬式悬棺遗迹，具有很高的科研价值和旅游观光价值。4、得天独厚的景观文化*拥有分布广泛的喀斯特地貌和别具特色的山水景观，境内名胜古迹较多，拥有国家级风景名胜区、中国最美的世界地质公园、国家AAAA级旅游区、全国科普示范教育基地*石海，有灵秀飘逸、清净优雅省级风景名胜区xx景区，石海洞乡是古僰人栖息地和屯粮练兵的场所，xx是僰人曾经的居住地，九丝僰王城是汉僰战争的最后城池，诸多文化元素交融汇聚，形成*僰苗文化的独特风情。4.2.3 交通环境1、*对外交通环境随着区域内高速公路、成贵高铁的相继建成，*“南向开放桥头堡”的区位将进一35、步凸显。公路：距纳黔高速江门出口20公里；2012年动工的宜叙高速直通*，2015年即可通车。 铁路：2013年底动工的成贵高铁宜宾段直通*，建成后1小时即直达成都、贵阳。 图4-1：现状分析概念图*对外交通环境2、项目对外交通环境项目连接*老城区主干道香山路与光明新城主干道光明大道（目前宽度约20米），通过形象大道与省道309线及高铁新区相接，交通较为便捷。图4-2：现状分析概念图项目对外交通环境4.2.4 内部环境1、项目地质环境甘泉洞形态呈狭长形（廊道），溶洞长620m，洞高420m左右，甘泉洞总可游览面积近 5589.8m2，洞内可见钟乳石、石笋、石柱、吊石柱等岩溶地貌。甘泉洞已处于中36、老年发育期，溶蚀情况较为严重，洞室稳定性一般较好，局部稳定性较差。甘泉洞及人工溶洞部分以碎屑岩、碳酸盐岩类及泥岩类为主，区内未发现活动性断裂，稳定性较好。2、项目空气环境洞穴空气比较干净，细菌很少，空气的电离也很弱。【目前不少国家建立了“洞穴治疗”，目前主要治疗支气管哮喘、风湿痛和高血压等。】3、项目环境有利于娱乐与数字影像系统的开发利用项目位于山体之中，自然光照几乎可以忽略不计，适合全天候开发利用以声光电为主要表现方式的娱乐与数字影像系统。4、项目对周边环境的影响项目处于封闭的洞穴环境中，光照、辐射均符合国家标准；岩壁的遮挡使项目对周边生活、生产的声、光、辐射等影响降低到极其微弱的程度。第五37、章 建设内容及建设规模5.1 建设目标和定位5.1.1项目建设目标1、功能目标在项目的策划定位和功能布局上着力体现“宜游”、“宜娱”，打造游客流连忘返的旅游目的地。 2、价值目标通过完善项目功能，快速实现社会效益和经济效益的同步提升，即*的城市新名片、旅游新引擎。5.1.2项目亮点和特色项目将以声光电数字影像技术手段为主，突出项目的“互动性、体验性”，带领游客进入一个超乎想象、神奇莫测的“虚拟式”乐园。然后再辅以部分传统的娱乐项目，更好地实现“虚拟与现实结合”，满足不同类型游客的体验需求。且本项目是基于溶洞的自然景观而打造，建造时以溶洞景观为核心，坚持对溶洞景观的“保护性开发、可持续发展”，为38、溶洞自然景观注入“文化、科技”的神奇魅力，打造独一无二的“城市溶洞”互动奇观。5.1.3项目定位1、定位市场一级目标市场以*为中心、辐射周边地市（宜宾、泸州、自贡、昭通、毕节），以短程旅途和周末休闲为主的客源市场，该区域常住人口达3000万，消费潜力巨大。 二级目标市场以*为中心、辐射400公里内区域中心城市（成都、重庆、昆明、贵阳），带动西安、兰州，以团游、节假日自驾游为主的客源市场，该区域常住人口超过1.2亿，随着对外交通的改善，这部分游客要占2/3以上。三级目标市场国内其它省市、港澳台及国际客源市场。扩大本项目的国内、国际知名度和影响力，辐射西北、华中，乃至华南、华东、华北、东北，扩大国39、内外客源市场。 2、定位客群吸引现有游客深度游这部分游客受*的地质奇观或民俗文化吸引，对于喀斯特景观、僰苗文化有比较深入的了解。其中一部分游客会继续寻找新兴旅游项目，继续体验*的自然之美、人文之美，他们可创造更多旅游收入。 吸引新增游客体验游这部分游客偏爱娱乐性、新颖性、体验性强的旅游项目，以青年群体为主，消费观念超前、消费力强。 3、定位核心以“僰苗文化”为主题“僰苗文化”是*最有魅力的文化名片，僰与苗结合，也是*最为与众不同的文化符号。“独具僰苗文化特色”是*新旅游的文化之魂，也是本项目与*新旅游融合的文化纽带。“僰苗文化”本身的神秘性、传奇性与“前沿科技”结合，极具吸引力。“僰苗文化”丰40、富多彩，非常适合采用娱乐与数字影像技术表现。 5.2 建设内容根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，本项目建设该项工程的一期和二期。一期新建一条长280米的主洞，和总长335.5米的支洞，以及建设重返第三纪元仿真生态长廊、古僰之光360穹幕光影秀两项声光电数字影像工程。二期建设蚩尤传奇4D黑暗乘骑、暗河游记180动感影院、勇士试炼互动射击游戏、时空之门虚拟时空之门四项声光电数字影像工程。5.3 建设规模本项目将在原有溶洞甘泉洞的基础上，新建一条长280米的主洞和长335.5米的支洞，与甘泉洞相连。并且将围绕3+5亮点，即三大观光亮点区域和五大互动区域进行声光电数字影像工程的建设。三大观光亮点41、：僰苗幻境极速时空穿梭电梯（三期）；重返第三纪元仿真生态长廊；古僰之光360穹幕光影秀。五大互动区域：蚩尤传奇4D黑暗乘骑；暗河游记180动感影院；勇士试炼互动射击游戏；时空之门虚拟现实时空之门；电子许愿墙（三期）。1、新建主洞的正常路段限界为5m6m（宽高），加宽路段为10m8m和8m6m。2、支洞则是分为三个部分：黑暗乘骑支洞；黑暗乘骑交叉段支洞；暗河游记、勇士试炼、时空之门支洞。黑暗乘骑支洞宽8m；黑暗乘骑交叉段支洞宽8m，高4.5m；暗河游记、勇士试炼、时空之门支洞宽10m，高6.5m。3、重返第三纪元仿真生态长廊位于在原生态溶洞500米内，采用多通道投影方式，在现有岩石表面成像。每一42、段画面为长8米，宽3米，共8处。预计可容纳游客80-120人。4、古僰之光360穹幕光影秀位于原生态溶洞与新开凿溶洞连接的穹顶处，占地空间：2500平方米左右，层高：30米，直径：18米。预计可容纳游客30-40人。5、蚩尤传奇4D黑暗乘骑则是运用最新立体成像系统配合以轨道车、环境特效、中控系统、人机交互系统及宏大震撼的数字影像，形成一个西部最具特色的互动体验项目。该项目共有方案两个：方案一：此方案共两辆小车，每车载16人次，每天运行20轮，体验时长10分钟。方案二：此方案共6辆小车，每车载6人次，每天运行22轮，体验时长6分钟。6、暗河游记180动感影院是用3D放映系统、动感平台、环境特效、43、中控系统与强冲击力和包围感的影像，打造一个吸引力极强的互动游戏项目。面积10m10m，180环幕宽8米、高3米；动感平台高0.6米；可容纳游客6人。7、勇士试炼互动射击游戏将通过数字交互技术与大屏显示、虚拟现实引擎、定制开发游戏系统等集合，建造一个融入网络游戏和现实游戏特点的特色射箭游戏。场地面积面积10m10m，显示屏宽8米、高4米；仿真战马高1.7米。可容纳游客6人。8、时空之门虚拟现实时空之门是利用大屏显示系统、KINECT体感捕捉系统、AR增强现实系统、广角拍摄抠像系统等，让游客走入历史去参与一场远古的活动，并获得视频或照片留念。场地面积10m10m，显示屏宽3米，高4米。可容纳游客244、-3人。第六章 工程技术方案6.1 项目布局规划6.1.1布局依据中华人民共和国建筑法公路隧道设计规范JTG D70-2004 实测纵、横断面及现场调查资料*“苗城印象”项目岩溶初步地质调查报告xx苗城印象项目溶洞隧道工程地质勘察资料xx苗城印象项目溶洞隧道工程物探报告 *的规划资料 1:500地形图6.1.2 项目功能分区布局项目根据原有的自然溶洞和新建溶洞分为两大板块。本项目将主要以声光电数字影像技术打造两大板块中的六个旅游节点。这些旅游节点包括重返第三纪元仿真生态长廊；古僰之光360穹幕光影秀；蚩尤传奇4D黑暗乘骑；暗河游记180动感影院；勇士试炼互动射击游戏；时空之门虚拟现实时空之门。45、其中：1、重返第三纪元仿真生态长廊位于原生态溶洞处。在原生态溶洞500米内，采用多通道投影方式，在现有岩石表面成像。每一段画面为长8米，宽3米，共8处（详见图6-1）。图6-1：重返第三纪元仿真生态长廊区域图2、古僰之光360穹幕光影秀位于原生态溶洞与新开凿溶洞连接的穹顶处，占地空间2500平方米内，层高30米，直径18米（详见图6-2）。图6-2：古僰之光360穹幕光影秀区域图3、蚩尤传奇4D黑暗乘骑位于新开凿溶洞内，该旅游节点有两个设计方案（详见图6-3、图6-4）。图6-3：蚩尤传奇4D黑暗乘骑区域图一图6-4：蚩尤传奇4D黑暗乘骑区域图二4、暗河游记180动感影院位于新开凿溶洞内（详见46、图6-5）。图6-5：暗河游记180动感影院区域图5、勇士试炼互动射击游戏位于新开凿溶洞内（详见图6-6）。图6-6：勇士试炼互动射击游戏区域图6、时空之门虚拟现实时空之门位于新开凿溶洞内（详见图6-7）。图6-7：时空之门虚拟现实时空之门区域图6.2 交通流线规划方案项目出入口以满足地块外部道路畅通和内部游客出入方便及安全的需求而设置。1、项目东端出入口项目东端设置一个出入口即甘泉洞出入口，方便游客从香山路进入的同时，分散进入的人流。2、项目西端出入口项目西端设置一个出入口即规划人工溶洞出入口，方便游客从“苗城印象”风情街进入的同时，分散进入的人流。交通流线方案图见附图：路线平面图。6.3 47、隧道平纵设计6.3.1设计依据公路工程抗震设计规范 （JTG B022013）公路隧道设计规范 （JTG D70-2004） 公路隧道照明设计细则 （JTG/T D70/2-01-2014）公路水泥混凝土路面设计规范（JTG D40-2011）公路路面基层施工技术规范 （JTJ034-2000）公路隧道施工技术规范 （JTG F60-2009）地下工程防水技术规范 （GB 501082008）锚杆喷射混凝土支护技术规范（GB 500862001）公路隧道施工技术细则 （JTG/T F60-2009）建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010）其他有关国家、地方法律、法规。6.3.2平面设计48、1、主洞采用人形观光隧道并与天然溶洞甘泉洞的中央大厅相接。隧道全长280米。全线共设平曲线6处，最小半径25米，平曲线长160.206米，平曲线占路线长度的54.31%。2、黑暗乘骑支洞支洞路线起于主洞K0+139.8右侧2.5米处，止于主洞K0+243.12右侧2.5米处，黑暗乘骑支洞长186.875米。全线共设平曲线4处，最小半径12米，平曲线长118.774米，平曲线占路线长度的63.56%。6.3.3纵断面设计1、主洞道路纵断面设计受两端接线标高限制：起点高程采用业主提供的商业区规划洞口高程384.00米，止点高程根据实测天然溶洞中央大厅挂口处高程372.00米。纵坡设计时主要考虑隧道49、内排水需求。全线共设变坡点1个，纵坡分别为为0.3%和-6.31%。2、黑暗骑乘支洞支洞为单向坡，起止点高程分别为382.74米和375.58米，纵坡为-3.49%。6.3.4横断面设计隧道内路面均采用双向坡，坡比为1.5%。设计高程均为道路中线高程，不设置超高及缓和加宽段。6.3.5其它几座商用支洞的平、纵面设计平面：隧道其它7座支洞平面均为直线型。纵面：商业区（暗河游记、勇士试炼、时空之门）均采用单向1%的纵坡，以利排水。黑暗乘骑的入口支洞采用-6.5%和1%的双向坡，其变坡点位于入口支洞和上车通道相交处。黑暗乘骑的出口支洞采用5%的单向坡。黑暗乘骑的上车通道采用-9.49%的单向坡。黑暗50、乘骑的下车通道采用5.75%的单向坡。6.3.6隧道衬砌内轮廓隧道净空除满足建筑限界要求外，还考虑了照明、排水等附属设施所需空间，并考虑土压力的影响、施工方法等必要的富余量，结合衬砌结构受力条件，经过优化分析确定隧道内空断面。隧道内轮廓：主洞（B=5m）：建筑限界宽5.0m，高6.0m，采用三心圆断面，拱半径3.10m，边墙半径6.015m，净空面积44.8m2。主洞洞口加宽段（B=10m）：建筑限界宽10.0m，高6.0m，采用单心圆断面，为曲墙半圆拱，拱半径6.015m，净空面积90.73m2。主洞洞身加宽段（B=8m）：建筑限界宽8.0m，高6.79m，采用三心圆断面，为曲墙半圆拱，拱半51、径5m，边墙半径4.42m，净空面积56.0m2。支洞（商业区:暗河游记、勇士试炼、时空之门,B=10m）：隧道宽10.0m，高6.5m,为直墙圆弧拱断面，拱半径5.667m，净空面积56.36m2。支洞（黑暗乘骑,B=8m）：隧道宽8.0m，高6.79m, 三心圆断面，为曲墙半圆拱，拱半径5.0m，边墙半径4.42m，净空面积56.0m2。支洞（黑暗乘骑人行通道,B=8m）：隧道宽8.0m，高4.5m,为直墙圆弧拱断面，拱半径5.0m，净空面积31.2m2。6.3.7隧道运营通风本隧道主洞长280米，天然溶洞长约580米，二者共长约860米。本隧道为人行观光隧道，按自然通风设计。考虑到远景交52、通需求，结合该隧道内远期洞内商业开发，隧道土建工程预埋两处通风风机安装构件及加强件，在商业项目运行后根据实际换气需求确定是否安装射流风机。6.4 隧道结构设计6.4.1洞口设计1、洞门结构设计隧道进口：K0+000，设计高程384.00m。隧道出口：K0+280，设计高程372.00m。洞门形式:隧道进口采用端墙柱式洞门；出口为连接溶洞大厅，不设洞门墙,衬砌结构应伸出岩面50cm。2、洞身结构设计隧道洞身结构按新奥法施工原理进行设计，即以围岩和利用围岩的自承能力为基点，以系统锚杆、喷砼、钢筋网、钢架等组成的初期支护与二次模筑砼相结合的复合衬砌为手段，以量测、监控来指导设计和施工的方法和原理，通53、过结构分析计算、技术经济比较及工程类比等方法，结合本隧道工程地质特点综合拟定洞身结构的支护参数。3、抗震设计洞门抗震设防措施隧道的抗震设防主要采取以下措施：采取可靠的喷锚网与护面墙等防护措施；严格施工程序，减少岩体扰动，减少塌方，对于超挖空洞、塌方地段须回填密实；洞口段衬砌采用钢筋混凝土结构；洞门的端墙采用C25砼现浇，与拱圈之间用插筋连成整体，以增加其抗震稳定性。洞身段抗震设防措施A、隧道洞身初期支护采用柔性结构，洞口浅埋段采用钢筋混凝土结构。B、洞口浅埋与深埋交界面设置环向抗震缝，采用厚型止水带作抗震缝。6.5 声光电数字影像工程6.5.1 技术目标突出项目的“互动性、体验性”，在技术手段54、上以互动数字影像为主，带领游客进入一个超乎想象、神奇莫测的“虚拟式”乐园。6.5.2 技术方案1、重返第三纪元仿真生态长廊展项方式：该展项将采用多通道投影方式，在现有岩石表面成像，每一段画面为长8米，宽3米，共8处。展项硬件：主要包括24台分辨率为1280*800、亮度5000流明的DLP工程投影机、24通道的融合机一台、DVI+VGA光端机24台、DVI光纤转换器24台、数字媒体机24台、千兆网络交换机1台以及4块纱幕等（详见图6-8）。图6-8：重返第三纪元仿真生态长廊硬件展项图展项内容：古新世：海底盆地，海洋生物兴盛。始新世：海陆交替，古老动物群逐渐被现代动物群的祖先替代。渐新世：“海盆55、”上升为“湖盆”，哺乳动物和鸟类占主导地位。中新世：山地隆起，灵长类崭露头角。上新世：喀斯特地貌形成，最早的人类南方古猿出现。苗族兴起：从上古三苗到世纪大迁徙。僰族兴亡：先秦后不断壮大，明代消亡。今日苗族：服饰、苗绣等代表性文化。其设计意向效果图如图6-9、图6-10：图6-9：重返第三纪元仿真生态长廊设计意向图一图6-10：重返第三纪元仿真生态长廊设计意向图二2、古僰之光360穹幕光影秀展项方式：光影秀以纱幕投影为主，其他激光灯、舞美灯为辅，在2500平方米内，打造一个奇幻的世界。展项硬件：主要包括分辨率为1280*800、亮度5000流明的DLP工程投影机12台、12通道的融合机一台、DV56、I+VGA光端机12台、DVI光纤转换器12台、数字媒体机12台、激光灯、舞美灯、电脑摇头灯20组、灯光控制器1台、纱幕1块以及千兆网络交换机1台等（具体见图6-11）。图6-11：古僰之光360穹幕光影秀展项内容：僰人的图腾崇拜：老鹰再生；僰人的祖先崇拜：祭祀仪式；僰人的多神崇拜：日月崇拜、山神崇拜、火神崇拜；僰人岩画：舞蹈、体操、杂技、刑术、击剑、赛骑、踢毽、球戏、钓鱼、狩猎、征战和各种动物以及刀矛、车轮、日月、太极图、各种纹饰图案等。其设计意向效果图如图6-12、图6-13：图6-12：古僰之光360穹幕光影秀设计意向图一图6-13：古僰之光360穹幕光影秀设计意向图二3、蚩尤传奇4D黑57、暗乘骑展项方式：该项目将现代娱乐项目中的4D电影、动感运动车、灾难仿真、特技表演等对游客极具吸引力的表现形式集合在一起，游客通过乘坐动感运动车，穿梭在真实场景和立体影片构成的幻境之间，恍若进入游戏的真实场景，身临其境，最终将经历重重险境，体验生与死的考验，享受无穷的乐趣和刺激。其设计意向效果图如图6-14、图6-15、图6-16所示：图6-14：蚩尤传奇4D黑暗乘骑设计意向图一图6-15：蚩尤传奇4D黑暗乘骑设计意向图二图6-16：蚩尤传奇4D黑暗乘骑设计意向图三展项硬件：该项目设备主要包括16台分辨率为1280*800、亮度7000的DLP工程投影机、一台16通道的融合机、2辆液压、电动混合58、动力轨道车（有两种方案，一种方案为2辆小车，另外一种为6辆小车）、一套高清播控系统以及一套音响、光电模型系统等（具体见图6-17、图6-18）。图6-17：蚩尤传奇4D黑暗乘骑硬件硬件展项图6-18：蚩尤传奇4D黑暗乘骑动感小车4、暗河游记展项方式：“180动感影院”，相比较于其他类型影院，具有主题突出、科技含量高、效果逼真、画面冲击性强等特点和优势。随着影娱乐技术的发展和娱乐市场的需求，人们不仅将震动、坠落、吹风、喷水、挠痒、扫腿等特技引入3D影院，还根据影片的情景精心设计出烟雾、雨、光电、气泡、气味等效果，形成了一种独特的体验，这就是当今十分流行的4D影院。该项目的设计意向图如图6-19、59、图6-20、图6-21：图6-19：暗河游记180动感影院设计意向图一图6-20：暗河游记180动感影院设计意向图二图6-21：暗河游记180动感影院设计意向图三展项硬件：该项目硬件设备主要包括2台分辨率为1920*1080、亮度18000影院放映机、一套图像播放系统、一套动感平台、一套特效系统以及一套音响系统（详见图6-22）。图6-22：暗河游记180动感影院硬件展项图5、勇士试炼互动射击游戏展项方式：通过高清晰数字投影机把真实的各种环境逼真地投射到大屏幕上，无论变幻不定的靶标，还是战场上蜂涌的敌人、俯冲的战机。射击者紧握钢枪，把握时机快速射击，在训练枪法、准确瞄准、找到射击感觉的同时收获60、胜利后的喜悦。 整个系统画面逼真，动感刺激，环绕立体声音箱配置，电脑自动识别计分，射击内容极其丰富。采用仿真的无线光枪，可以在自由位置、以任何姿态射击，增加射击过程的真实感。其设计意向效果图如图6-23、6-24、6-25：图6-23：勇士试炼互动射击游戏设计意向效果图一图6-24：勇士试炼互动射击游戏设计意向效果图二图6-25：勇士试炼互动射击游戏设计意向效果图三展项硬件：该项目设备主要包括4台分辨率为1280*800，亮度为6500流明的DLP工程投影机、一台4通道的融合机、2套红外图像采集系统、2套无线数码通信设备、8套大屏幕激光弓箭、2套大功率有源音以及4台高性能数字媒体机（详见图6-61、26）。 图6-26：勇士试炼互动射击游戏硬件展项图6、时空之门虚拟现实时空之门展项方式：AR增强现实，是在虚拟现实的基础上发展起来的新技术，也被称之为混合现实。是通过计算机系统提供的信息增加用户对现实世界感知的技术，将虚拟的信息应用到真实世界，并将计算机生成的虚拟物体、场景或系统提示信息叠加到真实场景中，从而实现对现实的增强。该旅游节点内容主要包括穿越时空之门，与战神蚩尤激战黑虎王，或在气势磅礴的九丝王城大摆POSE，或在僰人祭神仪式、苗族节庆仪式上展现风采。其设计意向效果图如6-27、6-28。图6-27：时空之门虚拟现实时空之门设计意向效果图一图6-28：时空之门虚拟现实时空之门设计意向62、效果图二展项硬件：该旅游节点所需设备主要包括一套LED全彩屏显示系统、一套高清任务捕捉系统、一套KINNECT体感识别系统、一套无线传输系统以及一套高性能数字媒体机（详见图6-29）。图6-29：时空之门：虚拟时空之门硬件展项图第七章 公用工程7.1 给排水工程7.1.1编制依据室外给水设计规范 GB 50013-2006；室外排水设计规范 GB 50014-2006；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）； 建设方所提设计要求和相关专业图纸。7.1.2编制范围本可行性研究的编制范围为项目给排水，污水处理。7.1.3给水1、水源本隧道位于*城，旅客用水和景区管理人员用水可63、接入城市用水，管网管径为DN150。2、用水量估算本工程的主要用水项目有下列几项：景区管理人员用水；隧道道路浇洒用水；游客用水。本项目的计算期至2036年，预计该年游客37.99万人，平均每天游客1041人。经估算，本项目各类用水量合计最高日用水量为34.19m3，最高时用水量为11.02m3。水量估算详见下表7-1：表7-1：主要用水一览表序号用水项目用水标准规模小时变化系数（K）使用时间（h）最高日用水量m3/d最高时用水量m3/h1景区管理人员50L/人25人2.5101.250.312游客用水20/人1041人2.51020.825.213隧道道路2L/m24504129.014.5464、不可预见用水10%3.1115合计34.1911.027.1.4排水1、排水现状现状规划区基本上无污水管道和污水处理设施。2、排污工程本项目的排水主要为景区工作人员和游客产生的生活废水以及雨水。3、排放方式采用雨污分流制，雨水直接排入市政排水管网，工作人员和游客产生的生活废水先排入化粪池，经净化后排入城市污水管网。4、污水管的安置本工程的污水管网的管径为DN200，在布置污水管时，管道定线要充分考虑地形，尽量使管道的排水方向与地形趋势一致，顺坡排放，且尽量不要穿过障碍物。7.2 供电7.2.1设计依据供配电系统设计规范GB 50052-2009建筑设计防火规范 GB 50016-2006低压配65、电设计规范 GB 50054-2011建筑物防雷设计规范GB 50057-20107.2.2设计范围高压配电、低压配电、电气照明、防雷接地等系统。7.2.3负荷估算本项目应急照明用电和通风用电的负荷等级按二级用电负荷设计，声光电数字影像工程的设备用电和普通照明用电的负荷等级按三级用电负荷设计。经估算，用电负荷为839.01KW，有功计算负荷如表7-2：表7-2:用电负荷一览表序号用电单位名称数量（/台.套）用电指标（W/m2）/单台功率（W）需要系数有功负荷 (kW)1 新建隧洞主洞1820 80 0.75 109.20 支洞2684 80 0.75 161.04 2 天然溶洞甘泉洞5590 66、80 0.75 335.39 3 重返第三纪元仿真生态长廊投影机24 670 0.75 12.06 DVI+VGA光端机24 3 0.75 0.05 融合机1 360 0.75 0.27 DVI光纤转换器24 15 0.75 0.27 数字媒体机24 100 0.75 1.80 千兆网络交换机1 40 0.75 0.03 4 古僰之光360穹幕光影秀投影机12 670 0.75 6.03 融合机1 360 0.75 0.27 DVI+VGA光端机12 3 0.75 0.03 DVI光纤转换器12 15 0.75 0.14 数字媒体机12 50 0.75 0.45 激光灯、舞美灯、电脑摇头灯2067、 3400 0.75 51.00 千兆网络交换机1 40 0.75 0.03 5 蚩尤传奇4D黑暗乘骑投影机22 670 0.75 11.06 融合机1 360 0.75 0.27 液压、电动混合动力轨道车6 1000 0.75 4.50 高清播控系统1 50 0.75 0.04 音响及光电环境模拟系统1 2000 0.75 1.50 6 暗河游记投影显示系统2 3000 0.75 4.50 图像播放系统1 320 0.75 0.24 动感平台特效系统1 3750 0.75 2.81 音响系统1 1600 0.75 1.20 7 勇士试炼大屏幕投影系统4 330 0.75 0.99 红外图像采68、集系统2 5 0.75 0.01 大屏幕激光弓箭8 3000 0.75 18.00 大功率有源音2 240 0.75 0.36 高性能数字媒体机4 250 0.75 0.75 8 时空之门虚拟现实LED全彩屏显示系统1 7200 0.75 5.40 高清人物捕捉系统1 500 0.75 0.38 KINNECT体感识别系统1 50 0.75 0.04 无线传输系统1 30 0.75 0.02 高性能数字媒体机1 500 0.75 0.38 9 射流风机2 21500 0.75 32.25 10 小计762.74 11 不可预计用电10%76.27 12 合计839.01 本项目补偿后功率因数为69、0.9，经计算，视在功率为932.23KVA，变压器负荷率为80%，本工程负荷为1165.29KVA，采用两路10KV电源供电，选取两台630KVA的干式变压器。7.2.4供配电系统本工程总用电负荷约为839.01KW，所有用电设备均为220V/380V，无高压用电设备。低压配电电气开关箱或用电设备站内高压配电柜10kV 变压 380V/220 V 380 V/220 V图7-1：配电方案示意图7.2.5变配电站本工程设变配电站，电源采用高压10KV电缆进线，经配电中心配电后，采用TN-S系统配电，采取电缆供电。7.2.6主要电气选型1、变压器：选用两台环氧树脂浇注干式变压器，型号为SCB1170、-630KVA。2、10kV高压开关柜：选用VC-10型手车式真空断路器开关柜。3、380V供电系统低压配电柜：选用GCL型低压抽出式配电柜。4、功率因数补偿柜：选用光达电气的TSFGD型号功率因数补偿柜。表7-3：主要电气设备一览表序号名 称型 号 规 格数量备注1高压开关柜VC-10手车式真空断路器22干式变压器SCB11-630KVA变压器23低压开关柜GCL-A64功率因数补偿柜TSFGD17.2.7备用电源本工程的备用电源采用EPS应急电源装置和一台75KW的柴油发电机。EPS应急电源装置主要由输入输出单元、充电模块、电池组、逆变器、监控器、输出切换装置等部分组成。在市电正常时，由市71、电经过输出切换装置给需要负荷供电，同时充电器为蓄电池进行充电或浮充；当市电断电后，控制器启动逆变器，同时输出切换装置将市电供电状态立即切换到逆变器供电，为负荷设备提供应急供电；当市电恢复时，应急电源将恢复为市电供电，其工作原理如图7-2所示。本工程根据实际情况选用一台20KW的EPS应急电源。图7-2：EPS电源原理工作图7.3 消防工程本项目位于宜宾市*光明大道北侧，可供游览面积15198.8m2，可同时容纳游客191人(详见章节5.3)，溶洞的消防采取配置火灾自动报警系统装置、防排烟系统、监控系统以及在路边按间距40m安置一个消防设备箱的设计方案。项目的消防设计能够保证立足自救。7.3.172、设计规范建筑设计防火规范 GB 50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-20137.3.2消防设计1、火灾自动报警装置本工程应配置一套“集中式火灾报警系统”。它由火灾探测器、功能模块、区域显示器和控制器组成，并装有CRT显示器，可对溶洞内的消防状态进行控制和监视。2、防排烟系统一旦发生火灾，烟气的危害性很大。本工程针对火灾发生时产生的烟气，将配置一套防排烟系统。3、监控系统本项目在隧洞内每隔150m设置摄像头，在隧道出入口处，放置显示装置，昼夜监视隧洞内的状况，一旦发生火灾，洞外的情报板上能够显示出事故现场。4、在路边按73、间距40m设置一个消防设备箱，每个消防设备箱内设置5干粉灭火器3个。7.4 通风本项目的通风方式分为两种，一种为自然通风，另一种为机械通风。1、自然通风利用工程外空气流通造成的风压和由工程内外空气温度与其出入口间的高差造成热压，这种自然形成的压差能作为通风换气的动力。自然通风比较经济，但受季节、风向和风速的影响，还受洞口朝向、高差和工程建筑形式等的限制，只能有条件地利用。2、机械通风以机械设备产生的风压作为通风换气的动力，控制进、排风量，进行空气的加热、冷却、加湿、降湿和净化处理,充分发挥通风（包括空气调节）技术的效能。在此基础上，机械通风还可以分为压入式通风、抽出式通风以及混合通风三种通风方74、式。压人式通风是利用安装在隧道外空气清洁流通及安全处的风机，将新鲜空气经风管直接送到溶洞内，见图7-2。这一种通风方式的优点是溶洞内得到的新鲜气流较大。 图7-3：压入式通风示意图抽出式通风是利用安装在洞内的风机，将洞内含氧量较低的气体直接抽出，形成洞内洞外气压不等，新鲜空气因大气压的缘故由洞口压入洞内，见图7-3。图7-4：抽出式通风示意图混合式通风压人式通风和抽出式通风混合使用的通风方式，见图7-4。一台风机将新鲜空气经风管送人洞内，另一台风机将洞内含氧量低的空气经风管排出洞外。图7-5：混合式通风示意图本工程根据实际情况，主要通过射流风机进行隧洞内的通风换气，根据隧洞长度及规模，将购置两75、台射流风机。射流风机安装位置如图7-5所示：图7-6：隧洞风机布置图7.5应急照明1、疏散标志灯的布置疏散标志灯包括出口标志灯和指向标志灯。溶洞内，疏散标志灯的布置，应该使溶洞内各个区域内的人员在任何位置都能够看到最近的疏散标志，以引导其安全、快捷地达到和通过出口，疏散到安全地带。2、疏散标志灯的装设为提高疏散走道照明的照度均匀度，宜适当减小灯间距离，即装设光源功率较小、数量较多的灯具，并采用沿走道纵向具有宽配光的灯具。 疏散走道的灯具宜装设在溶洞顶上，也可装设在墙上。疏散照明灯应与走道的正常照明统一布置，通常利用正常照明的一部分作为疏散照明。 可以利用指向标志灯和出口标志灯作为疏散照明的一部76、分，但应达到规定的照度要求。 灯具布置应使人员容易看到消防报警按钮和消防设施。7.6 公共卫生设施1、化粪池化粪池是利用沉淀和厌氧发酵原理去除生活污水中悬浮性有机物的处理设备。本工程在新建溶洞洞口外建设一个化粪池。2、卫生间在新建溶洞洞口外及原有溶洞洞口外各设置一个卫生间，卫生间的建筑面积为100平方米，高度在3.7米以上，男女厕所面积比例4:6，并且各设置3个洗手盆。第八章 节能能源问题已经成为制约中国经济和社会发展的重要因素，要从战略和全局的高度做好节能工作，实现能源的可持续发展。合理利用能源是我国一项重要国策。因此，合理地，充分地利用能源资源，千方百计降低能源消耗是一项利国利民的重要任务77、。8.1 设计依据中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令【2007】77号）国务院关于加强节能工作的决定（国发【2006】28号）公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005)综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008）公共建筑节能检测标准 （JGJ/T177-2009）公路隧道照明设计细则 （JTG/T D70/2-01-2014）采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）8.2 节能减排施工原则1、实施隧道施工过程中节能减排，应进行总体方案优化。在规划、设计阶段，应充分考虑节能减排的总体要求，为隧道施工节78、能减排提供基础条件。2、应对施工策划、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。3、隧道施工节能减排总体框架由施工管理、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护等方面组成。8.3 项目能耗本项目主要消耗能源的品种为水和电。其中：1、本项目所有用电单位一年消耗电量约为244.99104kwh（详见表8-1）。表8-1:年耗电量一览表序号用电单位名称数量（/台.套）用电指标（W/m2）/单台功率（W）需要系数有功负荷 (kW)日工作小时数（h年工作天数（d）年耗电量（万kwh）1 隧洞主洞1820 80 0.75 109.20 879、 365 31.89 支洞2684 80 0.75 161.04 8 365 47.02 2天然溶洞甘泉洞5590 80 0.75 335.40 8 365 97.94 3重返第三纪元仿真生态长廊投影机24 670 0.75 12.06 8 365 3.52 DVI+VGA光端机24 3 0.75 0.05 8 365 0.02 融合机1 360 0.75 0.27 8 365 0.08 DVI光纤转换器24 15 0.75 0.27 8 365 0.08 数字媒体机24 100 0.75 1.80 8 365 0.53 千兆网络交换机1 40 0.75 0.03 8 365 0.01 4 古80、僰之光360穹幕光影秀投影机12 670 0.75 6.03 8 365 1.76 融合机1 360 0.75 0.27 8 365 0.08 DVI+VGA光端机12 3 0.75 0.03 8 365 0.01 DVI光纤转换器12 15 0.75 0.14 8 365 0.04 数字媒体机12 50 0.75 0.45 8 365 0.13 激光灯、舞美灯、电脑摇头灯20 3400 0.75 51.00 8 365 14.89 千兆网络交换机1 40 0.75 0.03 8 365 0.01 5蚩尤传奇4D黑暗乘骑投影机22 670 0.75 11.06 8 365 3.23 融合机1 81、360 0.75 0.27 8 365 0.08 液压、电动混合动力轨道车6 1000 0.75 4.50 8 365 1.31 高清播控系统1 50 0.75 0.04 8 365 0.01 音响及光电环境模拟系统1 2000 0.75 1.50 8 365 0.44 6 暗河游记投影显示系统2 3000 0.75 4.50 8 365 1.31 图像播放系统1 320 0.75 0.24 8 365 0.07 动感平台特效系统1 3750 0.75 2.81 8 365 0.82 音响系统1 1600 0.75 1.20 8 365 0.35 7勇士试炼大屏幕投影系统4 330 0.75 82、0.99 8 365 0.29 红外图像采集系统2 5 0.75 0.01 8 365 0.00 大屏幕激光弓箭8 3000 0.75 18.00 8 365 5.26 大功率有源音2 240 0.75 0.36 8 365 0.11 高性能数字媒体机4 250 0.75 0.75 8 365 0.22 8 时空之门虚拟现实LED全彩屏显示系统1 7200 0.75 5.40 8 365 1.58 高清人物捕捉系统1 500 0.75 0.38 8 365 0.11 KINNECT体感识别系统1 50 0.75 0.04 8 365 0.01 无线传输系统1 30 0.75 0.02 8 3683、5 0.01 高性能数字媒体机1 500 0.75 0.38 8 365 0.11 9 射流风机2 21500 0.75 32.25 8 365 9.42 10小计762.75 222.72 11 用电负荷不可预计10%76.27 22.27 12 合计839.02 244.99 2、用水用水种类本次工程供水主要涉及景区管理人员用水、游客用水、隧道道路用水以及未预见用水。用水量经测算，项目最高日用水量Qd=34.19m3/d，年耗水34.19365=1.25104m3。3、总能耗本项目外购能源年消耗量见下表，年总能耗为302.16吨标准煤。表8-2：年能耗总量表序号能源种类实物量折标准煤系数折84、合标煤数量(t标煤/a)所占比例数量计量单位1电244.99104kwh/a0.1229 kgce/ kwh301.0999.65%2新水1.25104t/a0.0857 kgce/t1.070.35%合计302.16100%由表8-2可知，项目的电力消耗要远远大于水能的消耗，因此，本项目要重点考虑减少电耗。8.4 节能措施8.4.1建筑节能项目建设在地下，受太阳光的影响小，因此温度变化不大，可以不用安装空调等调温设备。在总平面图设计上，综合考虑通风口和风向的问题，以求最大利用自然通风，减少通风机械的使用，以此达到节约电耗的目的。8.4.2照明节能1、采用高效长寿光源光源是照明节能的首要因素，85、而光源和节能又取决于发光效率。高效光源主要指气体放电灯。低压气体放电灯以荧光灯为代表，高压气体放电灯主要为高压钠灯和金属卤化物灯。2、采用高效节能的照明灯具灯具是除光源外的第二大节能要素，而且是不容易为人们所重视的因素。灯具的主要功能是合理分配光源辐射的光通量，满足环境的配光要求，并且不产生眩光和严重的光幕反射。选择灯具时，除考虑环境光分布和限制眩目的要求外，还应考虑灯具的效率。在项目完工后的运营时间里，还应对定期维护保养灯具，把光源的光通量分配到需要的方向，以提高光的利用率。3、控制照明功率密度值按照建筑照明设计标准（GB 50034-2013）的要求设计建筑物各使用区的照度值。4、采用高效86、节能照明设计安装及产品。8.4.3设备节能1、在声光电数字影像工程的设备的选型上，除了考虑价格的高低之外，还应该重点考虑设备的功耗以及质量。2、利用科学管理方法是节能的有效措施。对设备和管线按规程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行，减少电损耗。8.4.4供配电系统节能1、合理布置电源点电力在导线上传输是有损耗的，所以电源应尽量靠近负荷中心，以减少损耗。2、重视变压器的选型变压器的损耗包括两部分。铁损又称空载损耗，基本是恒定值，另一部分是铜损，又称负载损耗，与负载电流大小的平方值成正比，是个变量。变压器有高损耗变压器和低损耗变压器之分，后者损耗小主要是由于降低了铁损，铜损值一般降低不多。3、87、平均三相负荷变压器三相负荷分配不平均，不仅使设备容量得不到充分利用，而且损耗会加大，温度升高，危及变压器的安全运行，对变压器的使用寿命有影响。同样，三相供电的馈线如果负荷不平均，线路损耗要加大，当三相负荷不平均时，中心线（零线）上也有了电流，更增加了损耗。根据规程要求：变压器出线端三相负荷不平均电流应小于10%，中心线上应无电流，I0必须20%相负荷电流。为此，在接用电气设备时应充分考虑三相负荷的平衡性。 用电中发现三相负荷不平衡时要及时调整，这不仅对降损有利，对改善电压质量也有好处。4、提高设备负载率变压器在轻负载和满负荷运行时都是不经济的，当负荷在额定容量的80%左右时，效率最高。总之，应88、减少和杜绝“大马拉小车”和“小马拉大车”现象，动力容量要合理匹配。可适时适当调配变压器和各个馈线之间的负荷，通过负荷分配的调整，达到所供负荷不变而损耗减少的目的。5、提高功率因数合理进行无功补偿功率因数低会导致如下影响：无功占用了设备容量，增加电力损耗；电压降低加大，影响电压质量。提高功率因数最常用和最简单的方法就是加装无功补偿装置电力电容器。8.4.5施工节能1、节材与材料结构材料准确计算采购材料的数量、供应频率、施工速度等，在施工过程中动态控制。推广使用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源消耗。推广钢筋专业化加工和配送。优化钢筋配料和钢构件下料方案。钢筋及钢结构制作前应对下料单及样品进行复核，89、无误后方可批量下料。优化钢结构制作和安装方法：大型钢结构宜采用工厂制作，现场拼装。采取数字化技术，对大体积混凝土、大跨度结构等专项施工方案进行优化。周转材料应选用耐用、维护与拆卸方便的周转材料和机具。优先选用制作、安装、拆除一体化的专业队伍进行模板工程施工。模板应以节约自然资源为原则，推广使用定型钢模、钢框竹模、竹胶板。2、节水与水资源施工中采用先进的节水施工工艺。施工现场喷洒地面不宜使用市政自来水，可再次利用生活用水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。现场机具、90、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。施工现场建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用。施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。可收集雨水作为生活用水等。8.4.6公共设施管理节能1、建立专门的管理部门建立专门的物业管理部门，负责公共设施设备的正常运行和围护、保养，负责日常节能工作。2、实施制定节能管理制度制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。对于日常照明维护与管理应严格按照建筑照明91、设计标准（GB 50034-2013）的要求进行管理。3、加强节能宣传，提高节能节水意识应广泛深入地进行节水节能宣传，提高节能节水意识，使节能成为大家的自觉行动。4、加强节能计量，实行量化管理节能工作离不开准确可靠的能源消费计量和监测管理，依靠能源计量和监测提供的准确、完整的数据，准确分析能源利用状况和存在的问题，提供合理有效的节约措施。应按照用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，以利用单独计量、分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能源计量器具的准确性。每月进行能源消耗统计，定期对能源消耗状况进行分92、析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。8.5 节能效果采取以上节能措施后，能源利用率将得到提高。该项目可达到国家节能规定的要求，符合节约能源的总方针。第九章 环境影响分析与保护9.1 环境保护的重要性为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评价，也为环境保护方案设计提供了政策依据。本工程将根据国家颁布的有关环保法规及地方政府发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，在建设和营运过程中必须对“三废”进行治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。9.2 环境保护标准中华人民共和国国务院令253号建设项目环93、境保护管理条例国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（87）国环字第002号文件建设项目环境保护设计规定环境空气质量标准 GB 30951996地表水环境质量标准 GB 38382002污水综合排放标准 GB 897819969.3 项目主要污染源和污染物分析1、主要污染源本项目产生的主要污染源为建设过程的建筑垃圾和项目完成后的少量生活废水。2、预计排放情况施工期施工期间主要是建设过程中产生的废水、固体废弃物、施工扬尘以及设备产生的噪声污染。运营期运营期间主要是一些工作生活中的废水、固体废弃物的污染。9.4 建设项目的环境影响该项目对环境的影响主要发生在工程的建设期及后期的运营期94、，但只要做好施工期及运营期的防护工作，不会对周边造成大的环境污染。9.5 环保措施的评述1、大气环境在隧洞开挖、取、弃土以及建筑材料装卸运输易飞散物料时，要采取防风遮挡措施，必要时加盖蓬布；在工程建设过程中必要的扬尘防治措施；配备洒水设备定量洒水,防止扬尘污染；项目建设要控制施工人员数量,施工单位生活服务设施应使用液化气、电力等清洁能源。2、声环境施工机械为高强度非稳态声源，操作和施工人员应安排轮流休息，减少连续接触声源时间；运输车辆应禁鸣嗽叭；尽量选用低噪声施工设备，高噪声设备夜间（22.006.00）停止施工，减轻施工噪声对周边居民及野生动物的影响。3、固体废物建设施工期间按照施工计划进行95、。工程完成后，不能残留废弃建筑材料，建设单位应要求施工单位规划运输，加强管理，这些建筑垃圾应尽量分类后回收利用，对有利用价值的废弃物应该循环利用，对无利用价值的废弃物应送至建筑垃圾填埋场，而不能随意丢弃倾倒，以减少对周围环境的影响。设置临时垃圾贮存设施，防止流失，并定期把垃圾送到指定垃圾场。4、动植物的保护施工过程中,要时刻做好对山林珍惜动植物、候鸟飞禽的保护工作。9.6 生态环境影响的保护与恢复措施1、施工期生态环境影响的保护与恢复措施为：施工期加强对植被的保护，尽可能的减少对植被的破坏。合理安排施工活动时间。在施工时注意施工作业等产生高噪声的活动，尽量避开夜间施工。施工完成后,要实施植被恢96、复工程、绿化补缺工程建设，对生态环境遭破坏地段，要进行全面恢复，恢复原有生态平衡和自然环境，恢复景区的整体景观效果。2、运营期对环境的保护措施为：废水治理：严格实行雨污分流，污水需经处理达标后方能排入自然水体。生活废弃物治理：固体废弃物采取垃圾分类存放集中收集，统一由环卫部门清运作无害化处理。因此项目固体废弃物对周围环境不会造成不良影响。照明控制：应避免光污染的产生，加强夜间中心区照明，重点突出地表建筑的照明，接待区附近的建筑应控制性安装夜间照明系统。9.7 技术经济论证对本项目拟采取的施工期和营运期环境保护对策措施进行技术经济论证的结果表明：本项目环境保护措施选择适当，能够产生较好的效果。997、.8环境影响评价结论施工期和运营期的环境经综合治理以后，都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染。第十章 安全与消防10.1 设计依据中华人民共和国消防法建筑设计防火规范 GB 50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013中华人民共和国安全生产法2002.11.1实施劳动部劳字（1998）48号文关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定10.2 消防措施10.2.1建筑消防措施1、根据不同功能合理布局，各旅游节点之间留有足够的防火间距。2、结合总平面布局，拟建科学、有效的安全通道，满足消防要求。4、隧洞内装修98、采用不燃或难燃材料，对于钢结构构件和木构件应采取有效的防火处理措施，达到相应的耐火极限。10.2.2火灾自动报警装置本工程应配置一套“集中式火灾报警系统”。它由火灾探测器、功能模块、区域显示器和控制器组成，并装有CRT显示器，可对溶洞内的消防状态进行控制和监视。火灾探测器的种类繁多，本工程根据自身的实际情况，选取感烟式探测器中的点型离子感烟探测器。这一种火灾探测器具有灵敏度高，历史悠久，技术成熟，性能稳定，对阻燃火的反应在所有火灾探测器中最灵敏等特点。 火灾探测器的安放位置：表10-1：火灾探测器设置场所序号设置的主要场所1重返第三纪元仿真生态长廊区域内2古僰之光3600穹幕光影秀区域内3蚩尤99、传奇4D黑暗乘骑区域内4暗河游记180动感影院区域内5勇士试炼互动射击游戏区域内6时空之门虚拟时空之门区域内10.2.3防排烟系统一旦发生火灾，烟气的危害性很大。本工程针对火灾发生时产生的烟气，将配置一套防排烟系统。防排烟系统是指建筑内的用以防止火灾烟气蔓延扩大的防烟系统和排烟系统的总称。1、排烟系统是指采用机械排烟方式或自然排烟方式，将烟气排至建筑物外的系统。 在溶洞内设置的机械排烟系统，采用双速消防高温排烟专用风机，系统正常情况下机械排风；火灾时，均自动切换为消防电源，排烟风机进行机械排烟。各排烟系统的补风均可由外部自然补入。各排烟风机进口，均设280能自行严密关闭的排烟防火阀，并与风机联100、锁，当火灾蔓延，排烟中带火，防火阀熔断，风机停转。各送风机进口，均设70能自行严密关闭的防火阀。排烟系统按防烟分区划分来布置排烟口，排烟口为常开型, 平时全部工作，火灾时，由电讯信号控制各排烟防火阀动作，仅留火灾防烟分区内排烟风口开启, 其余排烟口不工作。当烟气温度升至280时, 排烟风机入口处的排烟防火阀自动关闭, 风机停止运行。2、防烟系统是指采用机械加压送风方式或自然通风方式，防止建筑物发生火灾时烟气进入疏散通道等区域的系统。防烟系统由送风口、送风管道、 防火阀、送风机和防烟部位以及风机控制柜等组成。防烟系统的设置，可以为安全疏散创造有利条件；也为消防扑救创造有利条件；还可以控制火势蔓延101、扩大，减少烟害造成的财产损失。10.2.4监控系统本项目将装备一套电视监控系统，电视监控系统主要由前端监视设备、传输设备、后端存储、控制及显示设备这三大部分组成。本项目在隧洞内每隔150m设置摄像头，在隧道出入口处，放置显示装置，昼夜监视隧洞内的状况，一旦发生火灾，洞外的情报板上能够显示出事故现场。10.2.5灭火器在路边按间距40m设置一个消防设备箱，每个消防设备箱内设置5干粉灭火器3个。10.3 劳动安全10.3.1危害因素识别本项目安全危害因素主要是项目建设施工过程中的施工场所危险源、施工场所及周围地段危险源，意外危害发生后，可能造成人员死亡或重伤或重大物质损失。具体如下：1、高度大于2102、米的作业面，因安全防护设施不符合或无防护设施、人员未配系防护绳（带）等造成人员踏空、滑倒、失稳等意外； 2、焊接、金属切割、冲击钻孔等施工及各种施工电器设备的安全保护（如：漏电、绝缘、接地保护、一机一闸）不符合要求，造成人员触电、局部火灾等意外； 3、工程材料、构件及设备的堆放与搬（吊）运等发生高空坠落、堆放散落、撞击人员等意外。10.3.2安全措施方案坚持“安全第一、预防为主”、“安全责任、重于泰山”的原则，严格贯彻执行中华人民共和国安全生产法、建设工程安全生产管理条例、建筑施工安全检查标准等法律法规及管理部门的相关规定，加强安全生产管理工作，确保安全生产。具体如下：1、实行安全生产责任制，103、与建筑承包商签订安全生产责任书，建筑工地安全和卫生措施的最终责任由主承包商承担。2、施工单位应任命有足够资格和经验的人员专职负责和促进安全和卫生工作。3、对工作场所可能出现的危险迅速加以防止，劳动组织上要考虑工人的安全和健康，使用安全和卫生的材料和产品。4、工作场所的安全，应在建筑工地规划和实施整洁措施，其中包括材料和设备的妥善存放及每隔适当时间清除废弃物与垃圾。5、在其他办法不能保护工人免从高处坠落的地方，安装并保持适当的安全网或安全挡布，或应提供并使用适当的安全带。6、对建筑机械与设备的安全视情况进行逐类或逐件检验测试。7、每一脚手架及其组成部分应按其使用目的用适当和优质的材料制作，具有足104、够的规模和强度，并保持完好。每一脚手架应经合理地设计、架设和维护、以防在正常使用中倒塌或意外移位。脚手架工作平台、舷梯和踏板的尺寸、建造与防护应能保护人员免于坠落并免遭因物体坠落而造成的危险。脚手架不得超负荷或不适当地使用。未经施工现场负责人批准，不得架设脚手架或对其作重大更动或拆除。应按国家法律或条例规定由管理人员在下述情况下对脚手架进行检查并将结果记录在案。8、运输机械、土方和材料搬运设备:应提供适当的信号和其他指挥装置，以防止车辆和土方搬运或材料转运设备运行时所造成的危险。车辆和设备倒退时应采取特别的预防措施确保安全。9、采取预防措施避免车辆和土方搬运和材料转动设备陷落到坑穴或水中。10105、加强安全生产教育，牢固树立安全生产意识，真正做到安全第一。第十一章项目建设与景区管理11.1 建设项目组织管理1、成立项目建设管理专班。2、项目建设领导小组开展卓有成效的招商引资工作，为项目建设搭建一个十分可靠的融资平台。3、导入现代国际项目管理技术和理念对项目进行全过程、全方位管理，合理安排时间节点，稳步推进项目有序、有效地开展工作，确保项目按时竣工投产并发挥效益。4、该项目建设严格执行国家基本建设管理程序，按照“四制、三专、一封闭”的原则。即实行“项目法人负责制、招投标制、工程监理制、合同管理制”，资金实行专人、专帐、专户管理，封闭运行。工程竣工后组织有关部门进行竣工验收和财务审计决算，106、确保项目保质保量按期完成。5、严控财务支出关。项目上的每一笔支出必须先报计划，经项目建设领导小组审批后才能支出，确保建设项目不超支。11.2项目实施进度安排根据项目建设方案并提出项目建设工期和实施进度方案，以便科学组织实施过程中各阶段的工作，确保项目按期建成，发挥应有的投资效益。11.2.1建设施工期建设施工期一般是指拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成交付使用所需要的全部时间，建设施工期包括从土建装饰、配套工程、设备采购与安装、交付使用等阶段。根据国家建设部关于发布（全国统一建筑安装工程工期定额）的通知（建标200038号）文件精神，本项目的建设施工期按照国家建设部全国统一建筑安装工程107、工期定额（2000年中国计划出版社）中的有关规定，结合本项目的实际，确定施工工期为两年；分为两期进行，一期年限为11月-2015年11月，二期年限为2015年11月-2016年10月。11.2.2实施进度安排本项目在施工过程中提倡“科学管理、合理安排、文明施工”的原则，严格履行建设工程合同，合理安排工序，组织好均衡的连续施工，本着对工程、质量、成本和安全进行科学的监督、检查和控制，力求达到“高质量、高工效、低成本”的目标，使工程早日竣工并交付使用。本项目进度计划安排如表11-1。11.3 景区人员安排该项目建成后，预计景区需配备25人，设立5个办公室，分别为：1、 行政办公室，负责行政事务、公108、文处理、档案管理、宣传接待、后勤管理、工勤人员管理及旅游投诉受理等工作。此办公室配备6人。2、 财务处，负责各项收支的核算、预决算编制、融资、固定资产的管理与使用、财务档案管理、票务管理以及统计等工作。此办公室配备5人。3、 业务处，负责景区各项商业、服务业、娱乐业的策划和规范管理。此办公室配备4人。4、 市场营销处，负责策划、制定营销计划并组织实施，对外宣传等工作。此办公室设立3人。5、 综合管理处，负责景区景容景貌、旅游秩序，负责景区环境卫生、安全防火、游人安全等工作。此办公室配备7人。所有的办公室皆设立在新建溶洞洞口外。表11-1：项目实施进度表序号年 月份 名 称20142015201109、61112123456789101112123456789101可研报告编制等前期工作2施工图设计及招标工作3土建工程建设4设备购置5数字影像工程6竣工验收第十二章 投资估算与资金筹措12.1 投资估算12.1.1 投资估算范围本项目投资估算范围包括项目一期进行的长280米的主洞，长335.5米的支洞，以及重返第三纪元仿真生态长廊、古僰之光360穹幕光影秀两块声光电数字影像工程；二期建设的蚩尤传奇4D黑暗乘骑、暗河游记180动感影院、勇士试炼互动射击游戏、时空之门虚拟时空之门四项声光电数字影像工程。12.1.2 估算依据国家发改委、建设部2006年7月颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）110、2009年土建四川省建设工程工程量清单计价定额四川省现行定额项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价类似工程技术经济指标业主提供的相关资料12.1.3 编制说明1、购置土地和拆迁补偿：根据项目单位提供情况，该项目无土地购置费用及拆迁补偿费用。2、项目总投资指*xxxx旅游综合开发项目第一、二期工程建设投资。3、工程建设其它费用：建设单位管理费：按财政部财建2002394号文规定计取。工程咨询费：按国家计委计价格19991283号文及实际收费。工程勘察费：按第一部分工程费用的1%计取。工程设计费：按工程勘察设计收费标准计取。工程监理费：按111、发改价格2007670号文规定计取。工程量清单及预算控制价编制费：按川价发2008141号关于规范调整的通知规定计取。环境影响评价费：参照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）计算。施工图审查费：根据市建委参考标准，按第一部分的0.2%计取。审核工程量预算费：按川价发2008141号关于规范调整的通知规定计取。审核竣工结算费：按川价发2008141号关于规范调整的通知规定计取。预备费：按第1、2部分费用的10%计取。4、铺底流动资金估算得项目正常运营年份需流动资金206.24万元，其中流动资金的30%为铺底流动资金，因此，该项目的铺底流动资金112、为61.87万元。12.1.4 投资估算本项目总投资为7902.92万元，其中：第一部分工程费用6448.77万元，其中，隧道工程部分投资3880.00万元，数字影像工程部分2426.46万元，供配电、消防设备等59.61万元；总图工程投资82.70万元；第二部分工程建设其他费用共计679.45万元；第三部分预备费712.82万元，第四部分铺底流动资金为61.87万元(详见附表1-投资估算表)。12.2 资金筹措本项目总投资7902.92万元，一期工程所需资金由*人民政府和*xx置业有限公司共同承担，其中*xx置业有限公司出资300万元，*人民政府出资所需工程款的余额，二期工程由*xx置业有限113、公司自行筹措。第十三章 财务分析13.1 财务评价的主要依据国家发改委、建设部2006年7月颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；项目设计方案。13.2 基本参数1、建设期2年，运营期20年，按计算期22年计算。2、工资及福利，项目建成后前两年职工平均工资及福利费按照2.5万元/人年估算，两年之后年职工平均工资及福利费按3万元/人年计算。3、税率，销项税额17%，进项税额17%，营业税5，城市建设维护税5，教育附加费3，所得税25%。4、盈余公积金，本项目盈余公积金按净利润10计。5、基准贴现率：8%。6、公益金，本项目公益金按净利润5%计算。13.3 经营收入估算13.3.1 门票收入114、 2017年2021年2025年2029年2033年2036年客源总量合计（万人次/年）616.2225.833.3637.9937.99根据对项目建成运营后的客源预测（见表3-1），可得出如下数据：参照*其他旅游地点的收费情况，本项目将景区门票定为40元/人。由此可预算出本项目在2017年、2021年、2025年、2029年、2033年、2036年门票收入如下：2017年2021年2025年2029年2033年2036年客源总量合计（万人次/年）616.2225.833.3637.9937.99门票收入（万元）240648.810321334.41519.615196表13-1：门票收入预算115、表13.3.2 旅游综合收入旅游综合收入包括住宿、餐饮、购物、交通等。以他地类似旅游项目（“芜湖方特”主题公园项目）为参照，结合本项目自身情况，预计2017年至2020年旅客人均带动产业收入150元，2021年及2021年之后人均带动产业收入200元。经合计，项目经营期平均每年收入约6100万元(详见附表2-营业税金表)。13.4成本估算13.4.1 水电等能源费用项目电能主要消耗于路灯照明以及数字影像设备。每年大约耗电244.99104kwh，每度电单价按照0.6元计算。项目水资源的消耗主要包括景区管理人员用水、游客用水以及隧道道路用水，每吨水按照2.4元计算。13.4.2 人工费用本项目建116、成之后，预计景区工作人员为25人，前两年职工平均工资及福利费按照2.5万元/人年计算，两年之后职工平均工资按3万元/人年计算。13.4.3 修理费用年修理费按照正常年折旧费的30%计算，每年约127万元。13.4.4 营业费用和其他管理费用营业费用以每年经营收入的5%计算，其他管理费用则以人工工资的50%计算。13.4.5 折旧费、摊销费本项目的固定资产折旧分别土建和设备两部分提取。 1、土建折旧 土建折旧采取平均年限法，根据国家相关规定，建筑物最低折旧年限为20年，本项目定为20年，净残值率5%。计算公式如下：年折旧率=(1-净残值率)折旧年限100%=4.75%年折旧额固定资产原值折旧率2117、设备折旧 设备固定资产折旧采取平均年限法，净残值率为5%。设备的折旧年限平均为10年。计算公式如下：年折旧率=(1-净残值率)折旧年限100%=9.5%年折旧额固定资产原值折旧率13.4.6 无形及递延资产摊销费无形及递延资产摊销年限为20年。13.4.7 营业税金及附加根据中华人民共和国营业税暂行条例及其实施细则和国家税务总局国税发1994149号文规定，本项目营业税率取值为为5%，城市维护建设税的取值为7%，教育费附加的税率取值为3%。13.4.8 所得税本项目所得税率取值为25%。13.4.9 总成本费用项目经营期年均总成本费用月为1378万元（详见附表3-总成本估算表）。13.5 盈118、利能力分析13.5.1项目现金流量表分析根据项目现金流量表（详见附表4-现金流量表）计算的财务指标如下：项目投资财务内部收益率：19.56%（所得税前）；项目投资财务内部收益率：15.46%（所得税后）；项目投资财务净现值：（所得税前）15768万元（ic8%）；项目投资财务净现值：（所得税后）8517万元（ic8%）；项目投资回收期（所得税前）：8.96年；项目投资回收期（所得税后）：9.98年；分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率：19.56%（所得税前），项目投资财务内部收益率：15.46%（所得税后），项目投资财务净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，该项目的财务盈利能力可满足要119、求。13.5.2不确定性分析1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析以项目投入运营的第三年数据为基础进行，该年总成本费用为1081万元，可变成本为623万元，固定成本为458万元，年销售收入为1710万元，年税金及附加为40万元，根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下：BEP（利用率）= 年 固 定 总 成 本/（年销售收入-年可变成本-销售税金及附加 ）100% =43.76%盈亏平衡分析表明，该项目生产能力只需达到设计规模的43.76%时，企业就可以保本，说明项目具有一定的抗风险能力。2、敏感性分析项目在计算期内可能发生变化的因素有建设投资、经营成本、营业收入。上述各单因素变化5%、10%、15%时对税后120、项目财务内部收益率的影响程度见下表。表13-1：敏感性分析表变化因素变化率-15%-10%-5%0.00%5%10%15%营业收入10.47%12.31%13.96%15.46%16.85%18.14%19.36%经营成本16.36%16.06%15.76%15.46%15.16%14.86%14.55%建设投资17.22%16.59%16.01%15.46%14.95%14.47%14.02%从敏感性分析表和分析图可以看出，项目对上述各单因素变化的敏感程度从高到低依次为营业收入、建设投资、经营成本。根据上述敏感性分析表明，项目具有一定的抗风险能力。3、财务评价结论该项目的财务内部收益率（所得121、税前）为19.56%，财务内部收益率（所得税后）为15.46，均高于行业基准收益率，满足投资者的要求。投资回收期为9.98年（所得税后），说明项目的盈利能力较好。计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力（详见附表5-财务计划现金流量表）。从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有一定的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。第十四章 风险分析14.1 外部风险外部风险主要包括自然环境风险、经济环境风险、政策环境风险、市场环境风险、旅游行业风险和其它风险。1、自122、然环境风险 突发的自然灾难能给旅游项目开发和管理带来严重的危害，例如地震。虽然这类风险因素发生的几率较小，但溶洞旅游项目却不可不考虑这类突发事故。2、经济环境风险 经济的波动也会对旅游项目投资构成不小的危险。近来，由于通货膨胀的威胁，原材料的价格有所上涨，会增加项目建设投入的成本，加大企业投资的成本风险；另外，政府提高了银行的存款利率，消费者倾向把钱存进银行而获得较高的利息收入，因此，会减少一定的外出出游的人数和旅游消费的额度。3、政策环境风险如果旅游产业政策不向旅游行业倾斜或不支持旅游产业快速发展，这就构成了产业政策风险。近年来，四川省各级政府加大了对旅游发展的重视，相继制定了一系列发展旅游123、的规划和优惠政策，为旅游发展提供了良好的政策环境。但如果地方政府对旅游产业的扶植政策定得比较笼统，对民营资本投资旅游的优惠政策不能落到实处，对民营资本投资旅游项目乱收费，这就会构成一种较大的风险。国家进行了节假日的时间调整，总体上增加了放假的时间，但长时间连续的假期减少，更多的人选择短距离的外出旅游，不利于居民的较远的旅游需求，也影响了景区外部客源市场的拓展，旅游发展有区域格局的不良势头，对旅游的可持续发展形成了一定的威胁。4、市场开发不足的风险市场风险指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。由于旅游投资项目自最开始时的市场分析到建成后进入市场，有一段较长的时间差，当初的市场分析是否符合124、现在的情况、目前市场竞争状况、旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。许多旅游项目开工建设时轰动，建成后经营惨淡，就是市场风险的一种体现。5、旅游行业风险主要指旅游行业的兴衰及产业周期波动等情况构成的风险，每个行业都会有景气和不景气的时候，旅游行业也不例外。旅游产业本身就是一个较为敏感的产业，又加上受国民经济周期波动的影响，因而它也会出现一些周期波动的现象。企业投资旅游项目也面临着此类风险。14.2 内部风险主要表现为系统风险、实施风险、管理风险、资金回收风险、收益分配风险、其它风险。1、系统风险指由旅游项目系统自身结构所决定，使项目系统不能正常有效运转并遭受损失的可能性。2、125、实施风险指旅游项目在具体实施过程中所发生的各种不确定性，包括在实施队伍组织、实施成本、实施时间、项目人力资源等带来的风险。如：如果实施队伍在建设施工阶段偷工减料，以次充好，会严重影响项目的工程质量。如果项目没有设定一个明确的实施计划，对项目的实施时间也不进行详细控制，则可能使项目的完成时间遥遥无期，最终造成项目无法完工，延期完工或者完工后无法达到预期目标的风险。3、管理风险管理风险是指由于旅游投资项目参与各方主要从业人员技术素质和职业道德的欠缺，使旅游投资项目开发管理不善而带来不利影响的可能性。如旅游投资项目管理人员的管理能力、经验风险偏好将直接影响项目的施工质量和进度；旅游投资项目设计人员业126、务素质低，引起工程出现大量的设计错误和遗漏等，影响经营者获取各种信息的准确性和决策的科学程度；经营管理水平的高低，决定了民营资本投资旅游项目投入产出的大小。选择与有资质的管理机构进行合作，减少项目开发和管理中的风险，提高项目投入产出比，实现项目投资利润的最优化。4、资金回收风险 主要表现为应收账款风险。可能会出现由于各种原因，特别是人际关系的原因，每年都会送出为数不少的人情票，合计在一起这是一笔数量可观的资金，只是收不回来。另外，由于整体的信用环境差，旅游企业间的拖欠账款现象比较多见，容易造成应收账款难以顺利回收的问题。5、收益分配风险 指由于收益分配不均或者不合理而可能给民营资本投资旅游项目127、带来的不利影响。一般而言，谁投资谁收益，但是本地政府肩负着本地经济发展，居民就业等多重责任和义务。xxxx旅游综合开发项目的日常管理、服务工作岗位要充分的吸收本地居民，使他们在该项目中受益。如果忽视或损害了本地社区居民的利益，本地居民可能不支持旅游项目的建设与运转，政府也可能出面干预，如果处理不好，最后就有可能会给投资者带来损失。6、其它风险 指除前述几种风险以外的其它风险。如在旅游项目建设、运转过程中出现的种种未曾预料到的意外情况、财产损失、安全事故等，有些情况会严重影响旅游项目的经营运行，给民营投资者带来意外的风险。虽然以上这几种风险无法确定何时发生，却是可以防范的和降低的。所以在项目的建128、设和经营期间，应当防微杜渐，事事小心，将风险扼杀于摇篮之中。第十五章 社会效益与经济效益15.1 社会效益1、 打造200公里区域内独一无二的旅游项目，推动*旅游产业发展本项目的实施，依托全国乃至全球独一无二的“城市溶洞”资源，打造融“自然、人文、科技”于一体的互动体验主题项目，对于200公里区域内数千万人口腹地具有极强的吸引力，打造成为宜宾市、四川省乃至大西南的标志性主题旅游项目，对于*打造“长江上游国际地质园林生态示范县、民族地区特色文旅示范县”起着积极的推动作用。2、弘扬*僰苗文化，打造*城市文化名片以“城市溶洞”为载体，以*独具特色的“僰苗文化”为灵魂，运用国际化的科技手段，使游客“零129、距离”体验、参与“僰苗文化”，在与“僰苗文化”的愉快互动中留下美好的精神体验，提升游客对*城市形象的美誉度和满意度，“口碑效应”吸引八方客商纷至沓来，成为*城市文化“新名片”。3、增加就业机会，增强辐射带动作用通过本项目的实施，将促使更多的人参与到休闲住宿、餐饮零售、交通运输等现代旅游环节中来，通过带动相关产业的发展，可提供至少上千个就业岗位。通过对内生型、外生型游客的吸引，增强对*老城区、光明新城、高铁新城的辐射带动作用。4、增加地方税收，带动经济发展本项目的实施，以现代旅游业为龙头，带来人流、信息流、资金流、商品物资流等的有效整合，有效地增加地方税收，对*地方经济发展具有重要的意义。15.130、2 经济效益*xx甘泉洞旅游综合开发项目作为现代旅游项目，带动和促进的行业多达110个，过夜游将达到30%-50%，旅游消费对住宿业的贡献率超过90%、对餐饮零售业的贡献率超过80%。项目运营每收入1元，可带动相关产业增加4.3元收入；从业者每增加1人，可增加相关行业4.2个就业机会。本项目开发成功后，不仅会产生直接的经济效益，还会形成一业带百业而产生巨大的社会效益。并将会带动全县旅游业、交通运输业、城镇建设、商业服务、食品及轻工业、房地产等行业的发展，促进*对外经济、文化的交流及区域间经济文化的协调发展，加快吸引和利用内外资的步伐，全面推进*乃至全市经济的发展进程，成为*经济发展的新的增长点131、。第十六章 结论与建议16.1 结论1、该项目符合国家大力发展旅游业的相关政策、文件及法律法规，对促进*健康、稳步发展具有实际作用。2、该项目建设条件齐备，区位优势及市场空间容量大，交通便捷，生态环境优越，自然条件得天独厚，文化底蕴深厚，为项目建设提供了极为有利的条件。3、各级人民政府和相关部门的关注与支持，是本项目顺利进行的有力保证。综上所述，该项目既有得天独厚的自然风光，又有光辉灿烂的历史文化；既有旅游业的良好基础，又有一班开发旅游的人才。在当代，利在千秋，其社会效益和经济效益都将十分显著。总之，*xxxx旅游综合项目的开发，既旅游资源丰富，又市场前景广阔，的确是个经济效益和社会效益俱佳的132、好项目。因此，本报告认为该项目建设是可行的。可以断言：*xxxx旅游综合开发项目一定能开发成功，一定能建成全国独特的旅游胜地之一！16.2 建议1、该项目社会效益和经济效益显著，抵抗风险能力强，市场竞争力强，建议各级政府及相关部门给予大力支持，使项目早日投产出效益。2、建议在项目施工过程中，严格安全管理和安全防护，并充分考虑消防安全。3、环境保护工作是旅游区开发和生存的生命之源。该旅游区的开发是对生态旅游的充分利用，建议应按照国家对旅游业的有关规定，在开发时严格遵守环保要求，确保旅游区的生态平衡和永续利用。4、建议在项目规划设计中应全面考虑节能节水措施。5、要坚持社会效益、旅游区效益、环境效益133、“三统一”的原则强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的基本要求，片面追求某一方面效益的作法都是有害旅游区建设的。没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础；没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力；没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是一句空话。6、要坚持品牌原则现代市场竞争，从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。并在以后经营期间将这种理念贯彻到底。