1、老年康复大楼改扩建项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月76可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第1章 总 论11.1 项目名称及承办单位11.2 主要技术经济指标3第2章 项目提出的背景及建设的必要性52.1 项目提出的背景52.2 项目建设的必要性7第2、3章 市场需求分析113.1 *市老年人现状分析113.2 项目的市场优势15第4章 建设规模及建设内容174.1 建设规模174.2 建设内容17第5章 建设地点和建设条件195.1 现状及选址195.2 开发条件195.3 基础设施条件225.4 外部运输条件23第6章 项目规划布局与工程方案246.1 规划设计理念246.2 总体设计266.3 建筑形态设计306.4 结构设计356.5 给排水设计356.6 电气376.7 弱电（包括楼宇自控）396.8 采暖通风396.9 医疗气体及热力供应41第7章 环境保护、劳动安全与消防437.1 环境保护437.2 劳动安全497.3 消 防3、50第8章 节能方案分析538.1 用能标准和节能规范538.2 能耗状况和能耗指标分析558.3 节能措施和节能效果分析57第9章建设项目招标方案629.1 招标内容629.2 招标组织形式629.3 招标方式639.4 标段划分639.5 对中标单位的要求64第10章项目实施计划6510.1 实施计划建议6510.2 项目实施计划65第11章 投资估算及资金筹措6611.1 投资估算依据说明6611.2 资金筹措67第12章 财务评价6812.1 编制依据6812.2 财务基础数据6812.3 盈利能力分析6912.4 不确定性分析7012.5 经济评价结论71第13章 结论与建议72134、.1 结论7213.2 建议72 第1章 总 论1.1 项目名称及承办单位 项目名称老年康复大楼改扩建项目 项目承办单位*老年血管病医院*市老年爱心护理院 建设地点*市年血管病医院北院区内西邻古槐路、北邻北外环、南邻金宇路。 可行性研究编制单位名称：*建设工程审价咨询有限公司资质等级：丙级资质证书编号：工咨丙发证机关：国家发展和改革委员会 研究工作的依据1、国家及省市有关政策、法规和文件；2、项目总体规划；3、中华人民共和国土地管理法；4、中华人民共和国城乡规划法；5、中华人民共和国建筑法；6、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知（国办发200019号）7、国务院办公厅5、转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知（国办发20066号）8、财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知（财税200097号9、项目单位提供的基础资料和数据。1.1.6 研究工作的范围本可行性研究主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性；2、市场需求分析；3、建设内容及规模；4、建设地点和建设条件；5、项目规划布局与工程方案；6、环境保护、劳动安全与消防；7、节能方案分析；8、建设项目招标方案；9、项目实施计划；10、投资估算及资金筹措；11、财务评价12、结论与建议。1.1.7 研究工作概况我公司接受*老年血管病医院及*市老年爱心护理院关6、于编制老年康复大楼改扩建项目的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解项目总体规划、项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门、领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。1.2 主要技术经济指标项目总技术指标表 单位总计规划总用地公顷2.5546其中道路占地公顷0.8479建设用地公顷1 .7067其中现状用地公顷1.3751新增用地公顷0.3316总建筑面积平方米57415其中现状建筑面积平方米8915规划建筑面积平方米7、48500容积率3.36建筑密度%29.5绿地率%18.1地下车库面积平方米12155停车位个213其中地面停车位个55地下停车位个158第2章 项目提出的背景及建设的必要性2.1 项目提出的背景 项目承办单位概况山东省*老年血管病医院是中国发明血液平衡疗法治疗心脑血管病的现代化花园式特色专科医院。医院位于*市金宇西路11号，医院占地面积1.7公顷,现有建筑面积9000平方米。山东省*老年血管病医院现有职工280余人，其中具有中级以上职称人员40余人，专业技术人员180余人，医院现有神经内科、心内科、内分泌科、普外科、骨外科、急诊科、康复医学科、中医科、中西医结合科等10余个特色科室。医院拥有8、床位200多张。随着医院医疗事业的发展，随着*社会经济的发展，医院影响力不断提升，到*老年血管病医院就诊的患者日益增多，医院床位不足，医疗用房紧张的现象日趋严重。无论从现有医疗条件还是教学科研需要，目前规模已不能适应医院发展。本次老年康复大楼的实施，将在一定程度上缓解以上问题，为医院未来发展创建现代化的平台。本期老年康复大楼工程位于医院用地北部，总建筑面积：59290平方米，其中：地上建筑面积48500平方米；地下建筑面积12155平方米；停车：213辆。新增病床数共700张。2.1.2 *市概况*市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏9、省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。*市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地；是山东省重点规划发展的除青岛、济南以外的第三大区域性中心城市。现辖区(市中区、任城区、北湖区、高新区)、3市(曲阜、兖州、邹城)、7县(汶上、泗水、微山、金乡、嘉祥、鱼台、梁山)，153个乡镇。总面积1.1万平方公里，总人口805.78万。境内有曲阜、邹城2座国家级历史文化名城和孔府、孔庙、孔林3个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河、水泊梁山、微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。*区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是一座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山东省重点发展的三10、大区域中心城市之一。*地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北、山东半岛与中原地区的通道。京沪、京九、新石铁路在境内交叉，四条国道和京福、日东两条高速公路交织成网，*还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为210公里，纵贯*南北。市中区内开通公交车线路24条，出租车5千余辆。因此，城区已联成四通八达的主体交通运输网。*是山东省重要的粮棉油生产基地，也是鲁西黄牛、小尾寒羊、微山麻鸭、金乡大蒜、鱼台大米的集中产地，粮食产量占全省的十分之一，淡水产品产量占全省的四分之一。*工业实力比较雄厚，现有利税过千万元的企业81家、过亿元的21家，5家企业进入全国500强，5家企业进入全省23家重点企业集团，原11、煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列，兖矿、山推、鲁抗、如意股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。*与70多个国家和地区建立了较为稳定的经贸合作关系，累计实际利用外资15亿美元，年进出口总额达到11亿美元。*先后荣获“全国科教兴市先进城市”、“全国平原绿化先进市”、“全国卫生城市”等称号，连续三次获得“全国双拥模范城”。近几年来，*市加快建设经济强市、文化名市、组群结构大城市。2008年全市实现地区生产总值2122.16亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。其中第一产业增加值256.81亿元，增长3.7%；第二产业增加值1183.49亿元，增长14.8%12、；第三产业增加值681.86亿元，增长13.5%。在第三产业中，金融保险业增加值28.9亿元，增长14.2%；批发和零售贸易餐饮业增加值146.99亿元，增长16.7%；房地产业实现增加值47.78亿元，增长10.9%。三次产业对GDP贡献率分别为3.1%、63.8%和33.1%。三次产业结构比例为12.155.832.1。人均GDP达到26721元(按现行汇率折算为3848美元)，比上年增加4729元，按可比价格计算增长12.4%。2.2 项目建设的必要性 老年社会的来临我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过13、1.3 亿，占世界老年人口的15，占全国总人口比重的10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到21世纪中叶 ，60岁以上的老年人将达到4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“4 2 1”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏14、观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。 老年人福利水平随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗、养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。卫生部门对15、我国12省（市）抽样调查的结果表明，我国老年人主要患病为高血压、冠心病、糖尿病、脑猝死、风湿病、恶性肿瘤和其他退行性疾病。我国脑猝死患病率自50岁起进入较高水平，至老年期成对数直线上升。高血压患病率自40岁以后呈直线不等比例增长到65岁以前，几乎每隔5年增长一倍。我国冠心病平均患病年龄男性为61岁，女性63岁，男性多于女性，55岁以后患病率呈上升趋势。我国60岁以上老年人糖尿病患病率为4.12%。我国老年人慢性病患病率自20世纪90年代以来居高不下，1993年卫生部调查表明，老年人群中60%-70%有慢性病史，人均患有2到3种疾病。60岁以上老年人慢性病患病率是全国人口的3.2倍，伤残率是全国16、人口的3.6倍。2003年，我国65岁以上老年人患病率为53.8%，其中农村老年人患病率为39.2%，城市老年人患病率为77.7%，城市高于农村38.5个百分点。同时，不同级别城市老年人慢性病患病率存在显著差异。大城市高于中等城市，中等城市高于小城市。随着人口的老龄化，老年病也随之增多。骨质疏松、帕金森氏病、老年性痴呆等等一直困扰着老年人及其家庭。而老年痴呆的发病率也直线上升，也将成为我国的一个严重的公共卫生问题。无论是对老年人自己，还是对其家庭，亦或社会，老年痴呆的康复已成为临床康复中心必不可少的一部分。老年痴呆症指的是因大脑神经细胞病变而引起的一种持续性高级神经功能活动障碍，由于脑部功能逐17、渐衰退，患者的记忆及智力进行性退化，部分尚有情绪、行为及感觉等方面的变化，并影响到患者的日常生活和社交能力的病症。老年痴呆目前还无特效疗法，而康复治疗不容忽视，康复疗法不能改变本病的病理改变，但对本病的改善起着一定的作用，能够延缓它的进程。目前有60岁以上老年人1.44亿，约7000万老年人有康复需求。再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对健康服务有巨大的需求。根据统计资料，4%-6%的老年人生活自理困难并且需要医疗护理救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足20%的市场需求，因此老年人康复医疗事业存在巨大的市场。第3章 市场需求分析3.1 *市老年人现状分析2012年9月21日上18、午，*市对外发布了全市老龄事业发展状况。*市自1999年已步入老龄化社会，截至2011年底，全市60岁以上老年人口已达126.4万人，占总人口的14.9%，其中70岁以上51.7万人，80岁以上15.8万人，并呈现老年人口增长快、高龄化、空巢化的发展趋势。*市政府副秘书长孙方一在发布会上表示，近年来，*市委、市政府围绕“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的发展目标，不断健全完善老龄政策体系，陆续出台了一系列政策文件，推动养老保障、医疗保健、养老服务、老年优待等重点工作，对于提升老龄工作制度化水平、保障老龄事业的可持续发展，提供了良好的政策化境和保障机制。 养老保障体系19、更加完善通过创新完善体制机制、加大财政投入力度，*市初步建立起了家庭赡养、养老保险、养老补贴、社会救助相结合的社会化养老保障体系，老年人的养老保障、社会救助和社会福利水平稳步提升。截至2011年底，全市企业养老保险参保人数达到68.4万人，养老保险基金收入35.8亿元，连续7年提高企业退休人员养老金，2011年全市月人均养老金水平达到1691元，比7年前翻了一番多，企业职工养老保险制度覆盖范围不断扩大，保障水平逐步提高。自2011年10月，*市率先实施了城乡居民社会养老保险制度，比国家要求提前一年。截至今年6月底，全市城乡居民社会养老保险参保人数达423.2万人，参保率达98.5%，其中60岁20、以上养老金发放率达100%。对城镇“三无”、农村“五保”和低保家庭中的困难老年人，*市建立了贫困、孤寡老年人救助制度，近4年来累计发放救助金5.08亿元。 老年人医疗保障体系建设稳步推进截至2011年底，*市有23.3万城镇老年居民参加了城镇居民基本医疗保险试点，农村老年人全部纳入“新农合”保障范围，其中31万老年人个人缴纳的“参合”费用由政府承担。2009年以来，免除70岁以上老年人个人缴费534万元，并对城乡参保老年人提高了政府补贴标准，293名百岁老人自今年起实现了免费医疗。同时，对重病困难老年人采取资助参保、大病救助、临时救助、慈善救助等方式，加大医疗救助力度，确保他们病有所医。全市城21、市社区卫生服务覆盖率达100%，绝大部分老年人能够就近、就便享受到公共卫生和基本医疗服务。卫生行政部门每年组织老年人免费查体，建立健康档案，开展健康教育，提高了老年人医疗保健水平。 社会养老服务体系加快建设*市把养老服务体系建设纳入了市委、市政府重要工作内容，不断加强政策扶持和资金投入力度，在税收、水电、医疗卫生、教育、劳动保障、土地规划、贷款、捐赠等方面，出台了一系列优惠政策，构建了政府主导、政策扶持、社会参与、市场运作的发展机制，基本形成了以市级社会福利中心为示范，县级社会福利中心、乡镇敬老院、民办养老机构、社区日间照料中心、村级互助养老院五位一体的养老服务网络体系。 “十一五”以来，全市22、累计投入资金3亿多元，建成市社会福利中心1处、县级社会福利中心8处，另有4个即将开工建设；全市143个敬老院全部进行了更新改造，其中87处被评为省一级农村五保供养服务机构。各级财政累计投入资金3.5亿元，相继支持实施了“社区老年福利服务星光计划”、“农村扶老福利工程”和“情系夕阳”工程。集体和社会资本投入资金3亿元，建成民办养老机构30个。目前，全市建成各类养老机构347个，养老服务床位32672张，平均每千名老人拥有各类养老床位25张。另外，各县（市、区）依托社会福利中心或专业服务公司建立了居家养老指导中心，街道成立了居家养老服务中心，社区成立居家养老服务站，初步形成了居家养老服务三级网络，23、建立了“居家养老服务中心、日间照料站、志愿者队伍、上门服务”四位一体的居家养老服务体系，完善了“亲情电话、便民卡、结对子、邻里情、爱心网点”为主要形式的居家养老服务载体。 落实老年人优待规定39万老年人收益2009年2月，*市重新修订出台了*市优待老年人规定，拓宽了优待范围，提高了优待标准，每年减免老年人乘车出行、医疗挂号、健康查体、旅游门票、文体娱乐等方面的费用4000多万元。自2009年开始，市政府还每年出资800多万元，为全市1.7万名90岁以上老年人每人每年发放养老补贴600元，自今年开始百岁老人养老补贴增加到每人每年1200元。目前，全市有11个县（市、区）、1380个村居，分别为高24、龄老年人发放30-200元的养老补贴，每年发放金额达8000多万元，已有39万老年人受益。为增加全社会敬老、养老、助老的法律意识，更好的保障老年人合法权益，*市依托各级司法机构、基层政权组织、老龄工作机构设立了老年维权热线192条，建立法律援助机构31个、乡镇老年法律服务网点156个、村居老年维权调解室892个，广泛开展法律咨询、送法到户、案件调解等老年法宣传和老年维权工作。 老年文化教育体育事业扎实开展为丰富广大老年人精神文化生活，*市积极开展老年文体娱乐活动。全市建成综合健身活动广场97个、老年活动中心（站、室）7106个、老年大学（学校）72所，成立老年文化、体育组织1560多个，组织老25、年人开展经常性文体活动，先后举办了“庆七一香港回归十周年”老年文体表演、*市首届老年文化艺术节、*市首届老年人运动会、*市老龄事业发展二十年文体展演、庆国庆红歌大家唱和迎奥运、迎全运文体表演等大型文体活动，丰富了老年人的精神文化生活。 老年人参与社会发展，实现老有所为“十一五”以来，*市各级关工委、老体协、老科协、老摄影家协会、老书画家协会等老年组织，积极组织有技术专长、热心公益事业的老年人参与社会事业建设，努力为社会做贡献、献余热，开展“银龄建功”活动。11万多老年人、2万多老年志愿者，在科研、教育、关心教育下一代、社会公益事业等方面发挥余热，为企业提供技术咨询326次，企业增效6523万元26、；开展技术下乡1158人次，农业增收6642万元；送医下乡1016人次，为3万余人提供免费医疗服务；组织老年书画、摄影展览78场次，开展法制教育、革命光荣传统教育173场次，有力促进了社会和谐和经济社会发展。3.2 项目的市场优势山东省*老年血管病医院是中国发明血液平衡疗法治疗心脑血管病的现代化、网络化、大型花园式特色专科医院，中国保健科技学会血液平衡医学研究中心、*医学院血液稀释研究所科研中心。其中，血液平衡疗法是中国医学科技的一大突破，属中国首创。医院现有职工280余人，其中具有中级以上职称人员40余人，专业技术人员180余人，医院现有神经内科、心内科、内分泌科、普外科、骨外科、急诊科、康27、复医学科、中医科、中西医结合科等10余个特色科室。设有普通病房、贵宾病房、总统套房，配有微机联网、电视自动监控、背景音乐等现代化设施，花园宾馆式绿色环境，药缮保健餐厅，集营养食疗、中医中药、顺势疗法等现代与传统疗法于一体。一百多台（套）大型进口设备。医院拥有床位200多张，在全国各地联办协作医院200多家，B.B.M品牌连锁医院11家。2004年4月26日，由*老年血管病医院筹资兴建的山东省唯一一所大型心脑血管病医院在济南隆重开业。 综上所述，*老年血管病医院筹建老年康复大楼项目的建设优势明显。医院具备优越的市场位置和强有力的医疗设备和技术，该项目的市场前景十分看好。第4章 建设规模及建设内容28、4.1 建设规模本项目规划总用地2.5546公顷,，其中道路占地0.8479公顷，建设用地1.7067公顷。4.2 建设内容地下二层：汽车库（停车104辆）；地下一层：放射科、设备机房、汽车库（停车54辆）；一层：主楼：亚健康检查中心 副楼：餐厅二层：主楼：检验科 副楼：厨房三层：主楼：手术部、ICU 副楼：养老床位四层：主楼：配液中心、餐厅 副楼：养老床位五层：主楼：康复、病房 副楼：养老床位六至八层：主楼：病房 副楼：养老床位九层：主楼：病房 副楼：泳池十至十六层：养老床位十七层：办公室十七A至二十层：养老床位二十一层：报告厅、会议第5章 建设地点和建设条件5.1 现状及选址本项目拟建位置29、为*老年血管病医院北院区内，院区原有建筑分建于不同年代，由于缺少整体规划思路，不可避免的会出现功能分区不明确的现象。本项目是在医院原有基础上进行改扩建，院区内保留有不同时期建成的建筑，对新建老年康复大楼的建设形成了一定的制约。因此设计方案在实现新医院科学合理的功能布局和便捷高效的医疗流线的同时，着重考虑实施建设的可行性和医院自身周转的可操作性，在有限的用地上使老年康复大楼与保留建筑形成良好的联系，并将各功能区整合为便于使用的一体。医院建筑包含有人流、物流、信息流三大基本流程，本项目的建设不仅是新建，还要充分考虑如何利用原有的医疗资源，优化整合。因此，从总体规划及单体方案设计时就应针对医院建设的30、难点，针对不同类型的人流、物流进行具体分析。在此基础上进行优化与整合，使其成为设施一流的现代化医院。5.2 开发条件*市高新区位于鲁西南腹地，隶属*市管辖。地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东临邹城，西接任城，南靠邹县、微山，北连兖州。地处北纬35303537，东经1167211690，南北长47km，东西宽48km，全区总面积176km2。 地形地貌本项目建在鲁西南平原*市高新区，市中区为鲁中南泰沂、蒙山山前倾斜平原与华北平原交接洼地的中心地带。地势北高南低，地形坡度万分之二左右。地面标高+35+38米；以平原地形为主。 地质构造*大地构造单元属华北地台鲁西南断块凹陷区，由尼山隆起、滋阳背31、斜、滕县背斜以及兖州*向斜组成。主要地层为太古界泰山群、古生界寒武系、奥陶系、石炭系、二迭系。中生界侏罗系和新生界第三系、第四系。主要岩性有太古界的黑云母花岗片麻岩、斜长角闪片麻岩和黑云母变粒岩，古生界的紫红色沙页岩、竹叶状灰岩、厚层灰岩，石炭二迭系的砂页岩以及煤层，中生界的碎屑凝灰岩、紫红色沙砾岩等构造断裂，以近南北向的峄山、孙氏店、嘉祥断裂为主。其次为近东西向的鱼台断裂等。根据“中国地震动参数区划图”GB18306-2001本区地震峰值加速度为0.1g。本工程厂址地表土层较厚，土壤冻深0.5m，土层为第四系冲洪积层，主要粘土、亚粘土及轻质亚粘土，土质良好，无不良工程地质现象。 气候与气象本32、区为温带半湿润季风大陆性气候，四季分明。年均气温为13.6, 日最高气温40.6，年均降水量683.1mm ，降雨多集中69月份。年均蒸发量为1728.27mm 。年日照时数2490小时，6月最大为261.2小时 ， 年均相对湿度为69%，最大月均相对湿度为82%，最小为61%，年平均气压为1011.7百帕， 全年无霜期205天，冻土期48天 ，最大冻土深度0.31米。春夏两季多东及东南风，冬季多北及西北风，平均风速为2.7m/s。 水文地质*市属淮河流域，河道众多，流域50km2以上的河道有91条，总长度为1516km，水资源相对丰富，水资源多年平均值为41.8亿m3。 区内主要河流有梁济运33、河、泗河、白马河、洸府河、蓼沟河等，它们以湖盆为中心，汇入南四湖。南四湖是北方最大的淡水湖，北高南低，南北长126公里，东西宽约5.630公里，总面积1266平方公里，总库容63.7亿立方米。*市地下水分为孔隙水、裂隙水和岩溶裂隙水三类。地下水位稳定水位在19.0020.05m。场地地下水属于第四系孔隙水，流向为自东北向西南主要受大气降水影响。 生物多样性本地区植被属暖温带落叶阔叶林植被区。东部属鲁中南山地丘陵栽培植被油松、麻栎、栓皮栋林区，西部属鲁西南平原栽培植被区。由于历史的原因和长期人类活动，境内的自然植被已经绝迹。现在的植被以人工道路林网为连线,农田作物为主体,形成了乔木、灌木、草本植34、被相结合的群落。乔木以杨、柳、刺槐、泡桐等速生落叶、阔叶树种为主，灌木有桑、柴惠槐、月季、大小叶黄杨等。农作物以小麦、玉米、棉花、花生等为主。5.3 基础设施条件区域内基础设施已经实现了“七通”(通上水、通下水、通路、通讯、通电、通气、通暖)。交通：闻名遐迩的京杭大运河穿境而过，日东高速、京福高速横贯东西，新石铁路和京沪铁路、327国道和105国道十字交汇，交通网络四通八达，京杭运河二、三级航道即将建成，通航能力可达4000万吨，*新机场的建设给*市高新区交通的发展带来了前所未有的便利和快捷。供水：区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率35、95%以上；排水：由市政排水管道排水，排水畅通；供电：由供电公司变电站供电网供电；通讯：区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通；通暖：由市政集中供暖网络系统供暖；通气：本项目采用市煤气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足项目用气需要；地面平整：项目建设区域地势开阔、平坦。5.4 外部运输条件项目建设所需的砖、砂、石子等建筑材料，以及钢材、木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第6章 项目规划布局与工程方案6.1 规划设计理念 功能合理 技术先进本工程侧重从功能的合理组织入手，分析病患和医护人员的流线以及清洁物品及污染物品的流线，各种流线的有效组织，做到洁污分区36、分流。并注意各类人流物流路径短捷、顺畅。工程管线集中，短程，努力做到现代化医院数字化低能耗高效率的要求。并在现实可能的情况尽可能采用先进的技术。 医疗空间环境的创造现代医疗设施非常重视患者的心理感受，优美的医疗空间有助于病患者的治疗与康复，良好的医疗空间还有助于减缓患者的恐惧与忧虑。因此医疗模式转变的提法受到人们普遍重视，新建医院中注重医疗空间环境的营造与配置。结合国际医疗建筑设计的先进理念，从科室布置到公共空间的设计均充分考虑人性化建筑空间的营造。各科室独立成区，采光通风良好，并设天井，创造良好治疗环境。实现人、自然、建筑的有机结合，创造有特色的医疗环境。 城市空间与城市景观的营建本工程结37、合全院区规划特点，营造建筑稳重、大方的风格。使医疗建筑在保证医疗功能的前提下充分考虑城市设计元素。充分利用用地，在用地越来越紧张的城市里，寸土寸金，对土地的充分利用是对项目经济性最好的考虑、是对国家资源的合理利用，是对城市的贡献。 系统工程理念的运用医院建筑是一项系统工程，无论从建设准备、设计施工、安装调试到投入运营需要周密策划，详细论证，要求精心设计，精心施工。建设不仅要考虑一次投资费用，还要兼顾日常运行费用。从宏观把握并体现系统化整体设计的理念。根据医院学科发展、医疗服务功能及规模与任务，全面综合考虑，整体规划。总体布局在确立医疗各种流程的基础上，努力做到设计的科学完整，并具有前瞻性，同时38、又兼顾资金与实际可能。 新建老年康复大楼与原有建筑的整合院区原有建筑分建于不同年代，由于缺少整体规划思路，不可避免的会出现功能分区不明确的现象。本项目是在医院原有基础上进行改扩建，院区内保留有不同时期建成的建筑，对新建老年康复大楼的建设形成了一定的制约。因此设计方案在实现新医院科学合理的功能布局和便捷高效的医疗流线的同时，着重考虑实施建设的可行性和医院自身周转的可操作性，在有限的用地上使老年康复大楼与保留建筑形成良好的联系，并将各功能区整合为便于使用的一体。医院建筑包含有人流、物流、信息流三大基本流程，本项目的建设不仅是新建，还要充分考虑如何利用原有的医疗资源，优化整合。因此，从总体规划及单体39、方案设计时就应针对医院建设的难点，针对不同类型的人流、物流进行具体分析。在此基础上进行优化与整合，使其成为设施一流的现代化医院。 绿色生态打造时尚和现代是整体城市的追求，但本项目并没有止步于此，本项目努力打造现代时尚的绿色生态医院。从外部空间环境角度，本项目形成超大的入口兼中心广场，可以较好改善区域小气侯，同时为患者和工作人员提供一种可以休闲和赏心悦目的优良室外环境。从室内环境角度，本项目在公共空间打造两层或多层的吹拔空间，丰富了室内空间环境，给紧张的患者和工作人员提供休闲和舒缓视野的室内空间环境；另外所有的人员较多的房间均可以自然采光和通风，极大提高室内生态环境。从建筑色彩角度，本项目选取各40、种绿色系材料，主墙面选取浅绿色铝板与深绿色铝板相呼应的墙面关系，玻璃采取绿色系印刷玻璃和绿色反光玻璃配合。让建筑作为植被的一种融入整体绿色生态环境。6.2 总体设计 总体布局本项目老年康复大楼根据功能需求和用地条件，形成L型平面，划分为老年康复大楼主楼和老年康复大楼东配楼，两者紧密相联为一体。规划老年康复大楼主楼二十一层，裙房五层，功能以养老门诊、医技、住院病房为主。老年康复大楼东配楼九层功能为老年康复设施和养老保障用房为主。新建楼体形成L型，与现状病房楼及现状CT楼形成型围合空间，形成朝南的远景观庭院和朝西的新建景观庭院，给城市各个方向的开放和视野，形成对城市开放的空间形态。 入口布局围绕景41、观广场的南侧和西侧布置医院的主要入口。老年康复大楼主楼主入口：整体建筑的最主要入口布置于南侧中央，正对景观广场最核心的位置。老年康复大楼东配楼入口：附属楼入口布置于西侧，朝向景观广场。 交通组织对院区交通进行统一规划，合理组织各种流线。大量车辆一旦进入院区可以就近驶入地下停车场，或必要时在地面广场临时泊车。以控制院区的汽车流量，营造安静的院内环境；同时做到人车分流。车流分析：在到达门诊主入口广场后，病人车辆在老年康复大楼前直接驶入地下停车场或者在老年康复大楼大厅前停留后进入地下停车场。物流分析：医院洁物由后勤出入口经院区环路进入地下车库，分配到各功能区。废弃物品流程主要利用各部门的污物电梯，送42、到地下室，经专用污物通道集中后，由密封车辆经坡道到地面后运送到指定地点。供应车流：定期、定时、定路线作业，并驶入地下一层卸货。废弃物车流：专用车辆夜间作业，在地下室搜集集中处理后，由东北侧汽车坡道运出。大大降低了污物对整个院区环境的影响，提高了物流效率和质量。停车场的设置鉴于目前已建成的医院普遍存在停车难的问题，*老年血管病医院院区在停车场的设置上更要具有前瞻性，在医院景观广场地下，在满足绿化覆土的前提下，考虑了两层地下停车空间，满足医院的发展需要。停车场根据用地状况和建筑功能布局采用以地下停车为主的方式。提供少量地面停车车位，方便使用。地下停车库考虑立体车库的可能性。本项目围绕景观广场成为主43、要交通道路，车流和人流依次通过老年康复大楼东配楼的入口和老年康复大楼主楼主入口；楼梯东侧和北侧形成环状道路解决建筑的消防和污物输送。过街连廊：老年康复大楼主楼和老年康复大楼东配楼，两者紧密相联为一体。联结处的一、二层设计两层高的车辆通道，方便院区交通。 景观规划*历史悠久，文化灿烂。迄今已有6000多年的开发史，是东方文化的源头，儒家文化的发祥地。孕育出底蕴丰厚、源远流长的始祖文化、儒家文化、水浒文化和运河文化。2006年*市确立了“孔孟之乡、运河之都、水城风貌、生态宜居城市”的新一轮城市发展战略定位，按照“东拓西跨南联北延”的思路展开*城区建设布局。建筑布局与组合中，充分考虑当地传统的建筑形44、态，运用内院、底层架空、分区自由的空间结构等方式，与*商业民居建筑天然和朴素无华的个性特征取得共鸣。创造生态、自然绿色为基础、少量人工雕饰的“颐养型”景观。营造健康，完整，可持续发展的小型生态系统，以改善区域生态环境，根据医疗康复机构区景观对于功能、氛围的要求，做到功能布局合理，景观形式协调美观，具有鲜明的时代感。1、连续的，完整的水景，可持续发展的多层次植物生态群落。一条贯穿场地主要休闲区域的连续的“水”，一片遍布山间，水边疏密有致的“林”；密林植物群落+疏林草地植物群落+滨水湿地植物群落+水生植物群落=“片层式”植物群落，组建一个层次丰富，各群落间相互支持的可持续发展的区域生态系统，勾勒出45、一幅林青水秀，叶绿花香，鸟鸣虫吟的自然画卷。2、布局合理，功能各异，尺度亲切的“小”庭院，串联起景观功能体系的“大”结构。在完整的景观生态基底上，根据建筑功能的布局规划，产生了若干配合相应功能休息，观景，交流，辅助治疗，通过等功能的小空间，实现了室外景观环境中“人”的参与，构成了相对完整的景观功能体系。3、景观设计重点突出，层次分明，又全面兼顾。根据各区域功能与使用的不同要求，在景观设计中强调了重点区域的重点设计，但又极周到的考虑了整个园区的整体绿化，美化效果。院区集中绿化园林与道路旁带状绿化相结合，富有中国传统山水园林的韵味，住院病房的高层部分可远眺城市景观，低层部分专科住院则以人工水系和院46、内微地形为主要景观，各有趣味。4、地方特色的充分体现。在植物种类的配置，铺装材料的选择及景观构筑物的设计中都极大地考虑了地方的因素，做到适地适树，择地选材。6.3 建筑形态设计主要功能设计1、门诊区将门诊集中设置在老年康复大楼的裙房部分。各科室自成盲端，做到相对独立，互不交叉穿越。医疗主街与各医疗科室之间为开敞的候诊空间，候诊空间内设护士台，通过电子叫号的方式通知到对应的二次候诊区，保证诊区内部的安静与有序。于门诊大厅设自动扶梯，改善门诊部的交通条件，缓解规模扩张后的交通压力。首层布置亚健康检查门诊，二层布置专家门诊。两部门诊所需医学检验的支持通过垂直交通解决，提高医疗资源的共享。2、医技区分47、手术系统医技科室与其它诊断检查医技科室，据此进行区域划分及流程设计，划分为不同的诊疗区（如：常规X射线、CT、核磁共振、B超室等），每个诊疗区都与通往门诊和住院部之间的主街直接相连，方便门诊、住院病患及医护人员使用。为适应医技科室不断发展更新的现实，在平面布置上适当留有发展空间。3、手术部手术部位于老年康复大楼3层，共设置4间手术室，采用指状多通道和组团化布置方式，并设两个不同的通道：一个为各手术室通往污物专用电梯的清洁通道，另一个则是洁净通道，可供病人与工作人员使用，并用于运送从消毒供应室通过无菌电梯送来的无菌物品。手术患者通过换床区、工作人员通过更衣区进入无菌走道。在手术室附近设置物品供应48、区，方便各手术室使用。手术部采用生物洁净空调系统，保证手术室内不同等级的生物洁净需要以及等电位接地等技术措施，提供安全可靠的手术室运行环境。4、ICU（重症监护病房）ICU位于手术部同层。有联系手术部、其他病区、医技区和急诊部的方便通道。采用净化空调系统，送风使用高效过滤器。合理组织病患、医护人员、探视家属以及洁污物品的动线流程。5、住院部病房采用复廊的形式，并与室内庭院结合，有利于室内通风，并节省护理距离。病房主要布置在南向。护士站位于中部，便于管理，具有良好的监护视野，开敞活动区置于护士站旁边，通透明亮，创造良好的工作环境。6、平面布局地下二层：汽车库（停车104辆）；地下一层：放射科、设49、备机房、汽车库（停车54辆）；一层：主楼：亚健康检查中心 副楼：餐厅二层：主楼：检验科 副楼：厨房三层：主楼：手术部、ICU 副楼：养老床位四层：主楼：配液中心、餐厅 副楼：养老床位五层：主楼：康复、病房 副楼：养老床位六至八层：主楼：病房 副楼：养老床位九层：主楼：病房 副楼：泳池十至十六层：养老床位十七层：办公十七A至二十层：养老床位二十一层：报告厅、会议 交通组织医疗区的垂直交通以电梯、自动扶梯为主，门诊、医技、住院部设有各自独立的垂直交通体系，并分设患者及工作人员的垂直交通。各部分的处置交通均便捷地与医疗主街及其它水平通道相联，形成高效有序的内部交通网络。此外设有满足消防疏散要求的楼梯50、。 无障碍设计医疗区新建医疗综合楼遵循无障碍设计，出入院设置方便病人及残疾人，体弱病人的无障碍坡道入口，坡度不大于1：50；改造急诊部分设置台阶与无障碍坡道入口，坡度小于1：12；停车区设置专用停车位，并结合病人公共卫生间设计专用厕所，出入口均做防滑处理；在主要交通核中放置一部残疾人电梯，内部配置严格按照相关规范进行设计；收费、挂号、护士站等处均设为高低台面，方便残疾人士使用；各层主要干道设置扶手等，努力体现对病人的关怀。 立面设计方案一本建筑立面形式采取吸取周边建筑元素和特色得以发展，以现代手法去提炼，形成现代感十足却有地域文化韵味的建筑形态。L型折板贯穿主楼和副楼，使得整个建筑融为一体，同51、时折板主要冲向主要街道，使得主要街道都有良好的视觉景观。水平线脚和带型窗构成了舒展时尚的立面形态，线脚选取欧式经典模式。局部采取幕墙形式，使得建筑中心能够吸引行人，显示出活泼的一面。建筑入口雨棚采取变形折板，好似坡屋顶的韵味，变异的形态强烈标定出入口位置，给人以强烈的震撼和吸引感。各种绿色系的墙面和玻璃、阳台和挑檐等等的搭配形成良好的空间关系和城市意象。方案二本方案与方案一在入口雨棚上有区别。本方案采取通长的贯通主楼与副楼的雨棚，将二者连为一体，形成气势恢宏的建筑入口，给人以震撼和力量。方案三本方案采取融合周边建筑特色的原则，选取欧式经典立面和欧式坡屋顶，舒展的比例和屋顶给城市一个舒展得体的形52、象。然而在裙房部分本项目采用局部印刷玻璃百页，体现建筑的时代感，另外玻璃对环境的反射，使得建筑融于环境。入口雨棚采取变异的玻璃百页组合，给人以时尚感。 剖面设计项目地上十五层，首层层高5.1米，二层4.5米，三至五层层高4.2米，六至二十一层层高3.9米，建筑总高度84.6米，地下层层高5.1米。6.4 结构设计*市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g；设计地震分组为第三组，场地类别类，场地特征周期0.65s。基本风压0.45kN/m2 （100年）（参考荷载规范兖州地区参数）基本雪压0.35kN/m2场地标准冻结深度：0.5m一期病房楼建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年53、，抗震设防分类为重点设防类（乙类），地震作用按6度计算，抗震措施按7度考虑。根据拟建建筑方案，老年康复大楼地下2层，地上为21层。结构拟采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。楼拟采用钻孔灌注桩和等厚筏板结合的桩筏基础。6.5 给排水设计本工程给排水的设计范围是生活给水、消防给水、生活热水、饮水、空调冷却循环水、污废水排水、污水处理、雨水排水。本工程从市政供水干管上各引入了一根DN200的给水管并在院区形成环状的消防生活合用给水管网，供应本工程的生活和消防用水；生活污废水经污水处理站处理达标后排入市政污水管道；其中含放射性污水应经衰变池处理、含油污水应经隔油处理、含54、粪便污水经化粪池后统一排入污水处理站。雨水就近接入市政雨水管道。根据医院的工艺要求，结合本项目的建筑规模及人员分类与数量，合理控制各类用水量及排水量，适当留有余地。给水系统应根据医院的工艺要求设置用水点、冲洗龙头、合理设置非接触性或非手动开关，注意防止污水外溅及防止回流污染。生活给水系统应综合考虑供水安全可靠性、节能、节省站房用地、防止二次污染等因素合理设置系统。设置集中热水供应系统，全天24小时供应生活热水，热水供水温度为600C。门诊、医技、办公、手术部等均设置末端饮水处理装置供应饮用水。结合建筑平面合理布置消火栓的位置，同时消火栓的布置应保证2股水柱同时到达任何位置，手术室区域消火栓的布55、置应能满足洁净区域的卫生要求，病房楼护士站处设置消防卷盘。设置自动喷水灭火系统，本工程建筑物内，除与水发生剧烈反映或不宜用水扑救的场所以外的所有场所均设置自动喷水喷头，病房采用快速相应喷头，手术室洁净和清洁走廊采用隐蔽型喷头。贵重设备用房、病案室、信息中心（网络）机房设置气体灭火系统。空调冷却水系统根据空调专业的要求配置，同时考虑废热的回收利用。根据医院功能要求合理设置污废水排水系统。病房及公共卫生间设置器具通气排水系统，办公室废水排水采用单立管伸顶通气系统。以解决医院排水系统当中水封破坏造成交叉污染、噪音大影响病人休息和排水不畅通等问题。供应蒸汽凝结水单独排放，经降温处理；含化学药剂医疗废水56、根据药剂进行相应的去除重金属、中和酸碱度等处理；厨房排水经隔油处理。根据医院污水原水水质，按照国家医疗机构水污染物排放标准（GB 18466-2005）的要求合理设置污水处理站，院区污水经处理达标后排入市政污水管道。6.6 电气本工程电气设计主要包括用电负荷估算、供配电系统、主要用房照度标准、光源类型、照明器形式及防雷及接地的设计。根据负荷等级要求，要求由从市供电部门引入两路专用10KV高压电源，给整个院区供电，同时供电；互为备用电源；当工作电源断电时，由备用电源供电。本工程另设柴油发电机组作为应急电源，当两路市电均断电时，柴油发电机组投入，保证重要负荷可靠供电。此柴油发电机组亦作为老院区的应57、急电源。本工程新建一个10kV总配变电所，供院区全部用电。大型医技设备采用专用变压器供电；大型建筑设备与医疗设备照明装置分别采用不同变压器供电，减少干扰。按照综合医院建筑设计规范医疗场所分类以及恢复供电时间进行供配电系统设计。重要负荷末端配电箱采用双电源自动切换方式控制；对特别重要负荷，如手术室、ICU、计算机房等则采用UPS不间断电源设备作为自备应急电源。根据医疗用房工艺、各建筑设备专业用电以及弱电系统的需求确定电气终端装置的数量及位置。特别注意弱电专业协调布置，共同确定相对集中的位置。主要用房照度标准、光源类型、照明器形式均按医疗特殊要求设置。主要场所照度标准在现有的标准的基础上适当提高，58、患者区域采用高显色荧光灯，冷白色光，色温3300-4000K。本工程采用共用接地系统。在手术室、ICU特护病房采用局部IT不接地系统。建筑物采用总等电位联接。所有插座配线回路上装设漏电开关保护。电力系统以及敏感电子设备根据防雷规范设置SPD保护。充分考虑医院医疗设备以及建筑设备、照明装置的对电网谐波影响。应对系统的谐波进行校验,满足国家相关标准。6.7 弱电（包括楼宇自控）弱电系统设计范围包括：火灾自动报警及消防联动控制系统、广播系统（日常广播及紧急广播）、建筑设备监控系统、安全防范系统（巡更、视频监控、门禁及可视对讲等系统）、综合布线系统（不含网络及电话程控交换机设备）、出库管理及车位引导系59、统、有线电视系统、医护对讲系统、电子叫号系统、视频监控系统、手术室示教系统、手术室视频监视管理系统、重症病房探视系统、信息显示及大屏幕系统、智能化系统集成等。光纤由市政接入本楼，电话电缆由老院区引入本楼，有线电视系统采用同轴缆由老院区引入本楼，引入位置为地下一层弱电进线间。本大楼内设置的消防控制中心供消防系统及安全防范系统使用，地下一夹层。电话程控交换机在老院区统一进行管理，但在本楼地下层的进线间处安装供本楼使用的电话模块（面积约50）。在本楼地下一层设置楼宇监控机房（面积约20）。信息中心面积约300，位于地上设备夹层。6.8 采暖通风空调均采用冷、热源集中式央空调系统。空调系统的空调冷热源60、为人工冷源。空调冷源采用大温差的空调系统机房位于本工程地下一层。手术部设计独立冷源，单设风冷冷水机组。热源为城市热网。空调系统应注意节能，过渡季节尽可能利用室外空气，一般舒适性空调应考虑工作时间和非工作时间的不同参数。病房、诊室、办公室分区设置风机盘管加新风系统。洁净区域如手术部、ICU、药房中配液等设计全空气定风量洁净空调系统。门诊的大厅均设置独立的空调系统。MRI、CT等医疗设备用房另外设置独立冷源的恒温恒湿空调系统。消防控制室、电话站、计算机房设变冷媒流量制冷空调降流及电梯机房设风冷分体空调机组。门急诊楼按不同科室功能区域设计排风系统，控制气流流向，同时设置热回收装置，回收排风能量。病房61、部分在卫生间设计排风系统。开水间、备餐间、污洗间、消毒间、热交换站设计机械排风，排除烟气、水汽。地下车库、冷冻机房、变配电间、水泵房设计机械送排风。厨房设机械送排风系统，排风设计油烟过滤排烟罩排除油烟。放射科、理疗科电疗、病理解剖标本室、人工透析室、内窥镜室等设计机械排风排除有害臭气。风机、水泵、空调机等安装时均加减振垫或减振基础。水泵、风机、空调机进出口安装柔性接头。风管上加消声器。通风、空调设备采用节能、低噪声产品。不能自然排烟的防烟楼梯间、消防电梯间合用前室及消防电梯间前室设置独立的机械加压送风系统。地下车库设机械排烟系统，同时设置与其配套的送风系统。长度超过20m的内走廊及有外窗但长度62、超过60m的走廊，设计机械排烟系统。通风、空调系统的风管在穿过防火墙及穿出机房处安装防火阀。排风管穿入竖井时采取防止回流措施。6.9 医疗气体及热力供应 医疗气体1、压缩空气系统在本大楼地下二层设置压缩空气站，选用无油旋齿风冷空气压缩机，由站房接出压缩空气管道，供气压力0.86MPa，使用压力0.40.45MPa，供应本工程压缩空气系统。2、真空吸引系统在本大楼地下一层设置真空机房，泵房设置水环式真空泵、集污罐等设备，供应本工程和老病房楼负压吸引系统。3、手术部医用气体系统二氧化碳（CO2）、氮气（N2）、笑气（N2O）均在设备层设汇流排间，通过管道供手术室使用。麻醉废气采用气环真空泵形式排放63、。 热力、燃气1、热力冬季空调热水、采暖热水及生活热水均采用市政热力供应；夏季市政热力检修期由院区原有锅炉房供应热水。2、蒸汽消毒用蒸汽均采用电发生器形式供应。3、燃气医院采用天然气供应，在院区新建燃气调压箱，供应营养及职工食堂使用。在院区建调压箱，接出一路管道减压至低压燃气（P0.005MPa）供营养使用。天然气耗量：（天然气低热值按35.169MJ/Nm3，）食堂用燃气（按1000人考虑）营养食堂1000人 ，指标85x104千卡/人年，按全年计算,病人为0.28m3/d床天然气耗量为：280m3/d，如果按每天5小时考虑耗量为56 m3/h，管径约为D73X4。第7章 环境保护、劳动安全64、与消防7.1 环境保护 设计依据(一)环境质量标准1、地表水：地表水环境质量标准(GB3838-2002) 类标准；2、地下水：地下水质量标准(GB/T14848-93)III类标准；3、环境空气：环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准；4、声环境：城市区域环境噪声标准(GB3096-93)三类标准(二)污染物排放标准(1)废水：污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准；(2)固体废物：固体废物污染环境防治法（1Z301173）第三章第15条至第41条规定。 环境现状及主要污染源(一)建设地点环境状况项目拟建*老年血管病医院北院区院内南邻金宇路、西邻古槐路。周边环境状况较65、好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。(二)主要污染源与污染物、施工期环境问题分析大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖、建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工、切割产生的粉尘、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量废气，主要污染物为饮食油烟、SO2，废气由厨房烟囱排放至高空，对于环境空气影响较66、小。地表水污染物施工期的生产废水：污水主要来自于基础施工，混凝土保养，墙面、地坪找平、抹灰；场地、车辆冲洗及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因此场区内的洗砂、石子水较少；施工废水主要来自于部分混凝土保养、墙地面预湿、找平、抹灰、拌料，车辆、道路、机具冲洗，场地增湿以控制扬尘等；主要污染物为SS和少量的石油类。施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工人居住点和办公点，工人集中居住于施工临时用房。固体废物本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大；部分浮土用于场内回填粘合绿化用土；考虑挖填系数，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、强风化砂页岩及67、红壤粘土为主；在装修阶段将产生部分建筑垃圾。噪声施工场地噪声是工程建设敏感的环境问题之一，对于本项目噪声主要影响时段为基础开挖主体工程混凝土搅拌、浇注和装修阶段。主要噪声源为基础开挖、使用挖掘机、钻孔机、振捣棒、塔吊、推土机、运输汽车等机具等。2、营运期环境问题分析大气污染物拟建项目使用清洁燃料天然气；项目建成后，用户设置分体空调或窗机，采暖统一供热，无集中冷热源设备。生活废气：燃料全部采用清洁能源天然气，排污量很小，主要污染物为餐厅油烟；垃圾收集系统臭气：垃圾堆放及转运过程，有一些臭气、异味，对周边环境有一定影响；采取垃圾集中、密闭处理、处置，每日及时清运；尤其是夏季垃圾(如瓜、果皮)较多停68、车场汽车尾气：汽车尾气，主要含CH、CO、NOx及部分颗粒物，排放量很小。地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自病人及家属生活的生活污水，主要污染物为COD、SS。固体废物营运期固体废物主要为生活垃圾。噪声随着项目所在区域城市建设节奏加快，城市交通干线分流，沿场区周围城市道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿新村周边道路侧部分区域环境噪声超过城市区域环境噪声标准(GB3096-93)2类标准。 项目污染治理方案本项目产生的污染物，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下：1、生活污水治理施工废水处理措施：施工前挖排洪沟，建挡土墙，场地设隔油、沉砂池处理施工废水，控制69、及减轻水土流失，减少SS排放； 营运期污水处理措施：本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。2、环境空气治理(1)施工期采取措施：采用清洁燃料，禁止燃煤；施工区出入口道路必须硬化；运输物料车辆出施工场地必须冲洗轮胎严格控制车轮带泥等措施，以抑制二次扬尘；施工节奏紧时，要加派专人清扫施工场地进出口及附近道路；禁止高空抛洒物料；车辆密闭运输，防止沿路抛洒；产尘点应喷水增湿；在降水较少的夏季，应增设洒水点及频率，控制扬尘；应当合理组织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运输；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围栏。(2)营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部70、设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。新村住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶以上排放，对周围环境空气影响范围及影响程度均较小。汽车尾气：汽车尾气对新村尤其车库出入口附近的空气微环境将造成轻微的影响。设计中采取合理组织新村道路、以环行道路为主，形成区内的交通网络，通过多个主、次入口进入并与区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰；道路结合景观形成通风走廊，利于污染物迁移扩散；露天停车库的尾气采取机械排风至高空排放，排风口设置位置避开周围建筑并避免对于行人的影响。垃圾站位置己考虑对区内环境的影响，结合风向和平面布局，设于新村下风向，以避免对71、周围环境产生明显影响。3、固体废弃物治理(1)施工期土石方施工中的剩余土方作城区道路建设路基填料，固体废弃物拟清运至环卫部门处理。施工期生活垃圾通过修建临时垃圾收集点，交由市政部门统一收集处理。(2)营运期处理措施：垃圾采用分类袋装。垃圾箱沿车行道和步行道布置，在区内各道路交叉点设垃圾收集筒，垃圾筒具备分类收集功能，各垃圾筒间距小于70m；新村设垃圾集中转运站，并采取防臭、卫生措施。特别在夏季，增加清运次数，垃圾当日清运不过夜；垃圾交市政部门运至城市垃圾处理场集中处置。4、噪声治理(1)施工期高噪声设备摆设在远离敏感点的地方，宜放置在场地中部或东部；禁止夜间施工，两考期间暂停施工，以减轻施工噪72、声对附近居民的影响；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围栏。(2)营运期交通噪声控制措施：设置约20m绿化隔离带，合理布局建筑，使建筑与道路有一定夹角。对进入新村的机动车辆采取禁止鸣笛的措施，以降低汽车噪声，确保园区环境的安静。5、绿化措施良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点、线、面相结合的原则，把组团院绿化、道路绿化和新村中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花、香、果、绿四大观赏特性，以确保新村环境优美整洁。新村道路两旁有绿化隔离带，对机动车尾气排放起到更彻底的净化作用。并限制机动车车速73、，以达到降噪的目的。 环境影响评价项目施工期间以及建成投入使用后产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾、垃圾、噪声、扬尘等采取治理措施后，对周围环境不会产生不良影响。7.2 劳动安全 施工过程中的安全措施施工过程中挖掘地基、基础工程、隐蔽工程，对工程质量影响大的关键工序等均应严格按照设计图纸和施工规范进行，以确保工程质量；施工人员上岗前应进行安全培训，关键工位上岗人员应取得相应资质证书；施工场地应制订严格的安全保卫措施，使施工能有序进行；施工机械进场前应认真检查维修，避免带病作业，以免造成工程隐患或机械伤害；施工过程中产生的碎砖、石、建材包装物、装修垃圾等，应及时清量，妥善处理。 用电安全配电74、系统采用TN-S-C制保护接地系统。高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于1。电缆的零线及金属保护等在引入建筑物处按规范重复接地。建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制。其地线与零线不得混接。根据实际情况供电线路采用断路器、熔断器等继电器保护性安全措施，保证安全用电。带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合相关规范要求。工作照明和事故照明电压为220V，局部照明采用24V。 防火、防爆按建筑防火规范要求，对项目各建、构筑物之间合理设置防火间距与消防通道，面积较大75、的单体内部设置防火分区，以防火墙加以分隔。在项目区内设置消防管网、消火栓与消防水池，并按规范要求配备化学灭火器和消防工具。7.3 消 防 设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005）；（3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（JGJ50067-97）；（4）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）；（5）火灾自动报警系统设计规范（GB50016-98）。 消防措施1、总图实施地内建筑物间距大于10m，道路呈环状，主干道大于10m，副道大于6m，有较大面积空场可用于消防回车。2、建筑物防火建筑单体耐火等级为二级76、。按建筑防火规范设置防火分区，考虑疏散距离和疏散通道。新建单体内设置室内消火栓和各类灭火器，以及火灾报警系统。3、消防给水及设施场区地下设有消防水池，作为消防用水的来源。消防栓安装在供水主管道上，经地面供水设备加压后直供消防栓。室外消防水量按30L/s计，室内消防水量按10L/s计，同时火灾次数一次考虑。并配有一定量的干粉灭火器等消防器材。4、电气防火建筑单体内设应急照明，应急照明灯具内自带蓄电池，应急时间不小于90分钟。在所有建筑的主要出入口处、疏散走道、楼梯间设置诱导标志灯作为疏散照明，其地面照度值不低于1LX, 疏散路线上的诱导标志灯带方向指示，出口的诱导标志灯安装在门的上方，诱导标志灯77、带蓄电池，应急时间不小于90分钟。各建筑单体设置火灾报警与联动控制设施。火灾报警系统的接地采用专用接地装置。第8章 节能方案分析8.1 用能标准和节能规范 概述节能是国家发展经济的一项长远战略方针，综合利用、节约能源是我国国民经济发展的重大决策，也是社会主义现代化建设中的一个长期基本国策。我国既是一个能源大国，按人均计算又是一个能源较匮乏的国家，尤其是*市市更为紧张，更需要全市人民共同爱护、节约，综合利用各种能源资源。我国经过近廿年的努力，节能工作已初见成效，节能工作已逐步走向了“法制化”。1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了中华人民共和国节约能源法，并于178、998年1月1日开始施行。它从法律上规范了全国人民的节能行为，使我国的节能、综合利用能源走上有序的轨道。中华人民共和国节约能源法第三条明确：“本法所称节能，是指加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源”。第四条进一步指出：“节能是国家发展经济的一项长远战略方针。国务院和省、自治区、直辖市人民政府应当加强节能工作，合理调整产业结构、企业结构、产品结构和能源消费结构，推进节能技术进步，降低单位产值能耗和单位产品能耗，改善能源的开发、加工转换、输送和供应，逐步提高能源利用效率，促进国民经济向节能型发展。79、国家鼓励开发、利用新能源和可再生能源”。 标准和规范1、国家和省有关法律、法规(1)中华人民共和国节约能源法；(2)中华人民共和国清洁生产促进法； (3)节约用电管理办法；(4)山东省节能监察办法；(5)山东省节约能源条例；(6)山东省资源综合利用条例。2、指导性文件(1)国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知；(2)国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定。3、国家、行业标准及规范(1)中国节能技术政策大纲(计交能1996905号)；(3)综合能耗计算通则GB2589-1990；(4)节能中长期专项规划国家发改委2004；(5)采暖80、通风与空气调节设计规范GB50019-2003；(6)建筑照明设计标准GB50034-2004；(7)建筑采光设计标准GB50033-2001；(8)低压配电设计规范GB/T50054-1995；(9)供配电系统设计规范GB/T50052-1995；(10)通用用电设备配电设计规范GB50055-93；(11)建筑给水排水设计规范GB50015-2003；(12)室外给水设计规范GB50013-2006；(13)室外排水设计规范GB50014-2006；(14)城镇燃气设计规范GB50028-2006；(15)10kV及以下变电所设计规范GB50053-94；(16)3-110KV高压配电装置81、设计规范GB50060-92；(17)公共建筑节能设计标准GB50189-2005；(18)绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；(19)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JCJ134-2001；(20)外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。8.2 能耗状况和能耗指标分析 能耗分析本项目主要耗能设施为家电、公用设备用电及房间、公共场所照明用电，房间采暖用汽，天然气等。能源品种为电力、汽、天然气。表8-1 能源耗用分析表项 目单位细则限值设计指标体形系数0.350.247外墙平均传热系数W/( m2.k)1.160.849建筑物耗热量指标W/ m220.519.61采暖耗煤量指标K82、g/ m211.811.14 能源供应状况分析1、电力供应状况项目用电取自城市配套电网，*市电力供应比较充足，供电有保证，接入线路为专线，现有供电能力，可满足项目需要。2、供汽该建设地点有供热管线接入，具备接入供热的条件，可满足项目用热需求。3、燃气该建设地点有燃气管线接入，具备接入燃气的条件，可满足项目用热需求。 单体建筑节能设计计算1、本工程居住建筑按夏热冬暖地区北区进行节能设计，使用软件为中国建筑科学研究院节能评价软件，计算方法为计算查表法和对比评定法。2、屋面节能设计：节能措施：保温隔热材料为30厚挤塑板。查实施细则表C1，屋面传热系数K=1，D=2.63、外墙节能设计：节能措施：2083、0厚粉煤灰(陶粒)小型空心砌块保温K=0.93，D=2.54。剪力墙部分60厚胶粉聚苯颗粒外保温。K=1.37，D=2.76经隔热计算满足要求。4、外窗选择：根据实施细则表4.2和对比评定法，不满足部分住宅选用塑钢中空玻璃门窗K=3.0，sc=0.75满足要求。5、外窗气密性：1-9层3级，9层以上4级。6、外窗开多采用推拉窗，开启面积为外窗面积45%50%或房间地面面积8%。8.3 节能措施和节能效果分析 建筑节能建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性84、能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。（1）建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3，屋面传热系数=0.60W/(m2.k)外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2.k)门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑85、钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2.k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2.k)楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k)（2）采暖系统的保温节能措施供热充分利用社会集中供能，尽量减少自产能源的种类和数量，尽可能做到能源综合利用。热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散86、热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖气片。（3）建筑节能技术、材料、工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在建设过程中，应大量应用四新技术。（4）建筑物朝向采用南北向或接近南北向，保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内；主要房间避开冬季主导风向。（5）墙体采87、用新型节能墙体材料，使用推广的新技术、新工艺。建设过程中，在不增加投资的前提下，尽可能选用新型建筑材料，如空心砖、粉煤灰砌块及轻质保温隔板等，以降低能耗；使用气密性、保温性较好的塑钢窗，中空玻璃；屋面选用挤塑聚苯板保温板； 设备节能（1）选用节能型变配电设备。推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色照明灯具，提高用电效率。（2）公共楼梯采用声光控灯具，公建公共场所采用T8细管荧光灯并配用优质电子镇流器，灯筒采用紧凑型节能荧光灯。 节水措施（1）水环境合理规划和建设水环境，提供安全。有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善生态环境。建立完善的给水系统，保88、证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。对用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料。提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案。最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现用水的良性循环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将的污水和雨水排放收集到指定场所。收集雨水用以在一定范围内补充用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水，减少市政供水。收集后的雨水经适89、当处理后回用做杂用水。（2）绿化景观用水节水保障绿化、景观用水，改善用水分配，提高景观用水水质和效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。（3）节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。龙头：1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭(延时自闭)式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭(停水自闭)式水龙头；陶瓷片防漏水龙90、头等节流水龙头。淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器)；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。8.3.4 评估意见能耗指标及能耗见表序号能耗品种总 能 耗折合标煤备注1电2200000kWh/a147.48tkWh0.12292水4500t/a10.93tt0.2429合计158.41t经计算，本项目年能耗约为158.41吨标准煤，万元产值综合能耗为0.025吨标准煤。远低于山东省以及*市的平均水平，项目节能效果显著。第9章建设项目招标方案根据中华人民共和国招投标法及原国家发展计划委员会第9号令(2001年6月18日)要求，本项目的各实施环节应通过招标方式进行。结合工程具体内容，对本项目的招标工作91、作出如下初步计划安排：9.1 招标内容本项目为*老年血管病医院和*市老年爱心护理院共同建设的老年康复大楼建设项目，项目的勘察、设计、监理、医疗设备、电梯设备及主要公用配套设备的采购、安装及土建工程。9.2 招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需的编制招标文件和组织评、定标的相应资质，因此本项目的勘察、设计、监理以及主要公用配套设备的采购、土建安装工程施工均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标单位进行招标的形式。9.3 招标方式由于本项目规模大，质量要求高，根据建设要求，在招标过程中应遵循以下原则:项目的勘察、设计采用公开招标的方式。工程监理和公用配套设备的采购、土建安装工92、程施工等均采用公开招标方式，即在项目经批复同意后，项目承办单位即应在当地报纸上和网上发布招标公告。在招标文件发出之日起30日内，具备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位少于3个时，应重新进行招标。项目的招标、投标、评标、定标均应按中华人民共和国招标管理法的规定和程序进行。9.4 标段划分项目的勘察划分为一个标段项目的设计划分为一个标段项目的施工划分为三个标段，每片区为一个标段。项目的监理划分为三个标段，每片区为一个标段。土建工程、公用配套设备的采购及安装可采用分开招标的方式。即公用配套设备采购为一个标包，土建及安装按子项各为一个标包。9.5 对中标单位的要求对中标的工程施工93、及安装单位，其项目负责人，技术负责人以及投标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应由乙方负全责。本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他人转让。对设备、材料等中标的供应商必须按投标书所述的设备、材料名称、型号、规格、生产厂家的产品供货，未经甲方同意不得变更。(见附表)表9-1 招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程94、监理主要设备主要材料其它第10章项目实施计划10.1 实施计划建议在对本项目可行性研究的基础上，要对该项目有关的资料、数据进行更深入的调查研究，制定施工方案，着手进行前期准备工作，进行工程勘察设计。本项目可行性研究报告正式批复后，应抓紧时间作好场地勘测、设计方案招标等前期工作，在实施过程中，应科学规划，统筹安排，争取项目质量好、工期短、早日投入使用。10.2 项目实施计划根据项目进展情况，项目从前期准备工作结束到竣工验收共需16个月，整个项目实施进度预测见下表。 年 月项 目2013-20142345678910111212345项目立项及勘察设计场地平整施工图设计土建施工装饰工程及安装竣工验95、收第11章 投资估算及资金筹措11.1 投资估算依据说明11.1.1 项目投资估算概况本项目总投资估算包括建安工程费用，建设其他费用，预备费用。11.1.2 估算依据1、规划设计院提供的总体规划图设计说明；2、估算中的有关税金和费用按现行规定和同类项目的平均水平测算；3、该项目的基本配套费用按现行造价估算；4、暂定该项目16个月建设完成；5、工程费用按国家建设工程计价规范及山东省建筑工程消耗量定额计算。11.1.3 估算结果投资估算表如下：项目总投资估算表表9-1 人民币单位：万元，外币单位：万美元序号费用名称投资额估算说明合计其中：外币1建设投资7517.92 1.1建筑工程费3958.0796、 1.2设备购置费1833.20 1.3安装工程费169.18 1.4工程建设其他费用1199.47 1.5基本预备费358.00 1.6涨价预备费02建设期利息0.00 3流动资金2482.373.1铺底流动资金744.71 4项目总投资（1+2+3）10000.29 0含全部流动资金4.1项目报批总投资（1+2+3.1）8262.63 0含铺底流动资金11.2 资金筹措本项目投资总额为10000万元，全部由*老年血管病医院和*市老年爱心护理院共同筹建。第12章 财务评价12.1 编制依据项目的财务评价按照国家发改委颁发的建设项目经济评价法与参数（第三版）和有关现行财税制度的原则进行。以工程97、投资项目运行管理、生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。12.2 财务基础数据1、计算期项目主要设备使用寿命10年，项目建设期16个月，计算期12年。2、劳动定员及工资项目劳动定员700人，管理工人50人，工作人员650人。3、营业税金及附加按照国家现行税法规定，项目按销售收入的17%缴纳增值税，城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的5%和3%计取。4、总成本费用测算（1）动力费项目主要消耗动力为电、水及少量煤气。经测算，年需燃料动力费用166.58万元。（2）工资及福利费项目劳动定员为700人，全年所需工资及附加为1518万元。（3）折旧费98、项目建设投资7517.92万元，固定资产折旧按综合折旧率进行计算，土建工程折旧年限30年，设备折旧年限10年，净残值率均为5%。（4）摊销费见附表。（6）修理费见附表。（7）所得税项目缴纳所得税税率为25%。5、利润经计算，项目经营期内年平均利润总额为4157.59万元，见利润及利润分配表。12.3 盈利能力分析1、总投资收益率总投资收益率是反映财务盈利能力的静态指标。经测算，项目总投资收益率为43.43%。2、财务内部收益率项目财务基准收益确定为8%，全部投资财务内部收益率税前40.90%，税后为22.38%。详见现金流量报表。3、财务净现值全部投资财务净现值14138万元。（税前）4、投资99、回收期全部投资的动态投资回收期为5.32年。（税前）12.4 不确定性分析12.4.1 盈亏平衡分析以生产能力表示的盈亏平衡点的计算BEP=固定成本（销售收入-销售税金及附加-变动成本）100%=54%12.4.2 敏感性分析为进一步研究项目承受风险的程度和前景，以影响项目效益的主要因素作乐观和悲观估计，重点分析固定资产投资、销售价格、经营成本对所得税前财务内部收益率和投资回收期的敏感度。见敏感因素分析表。敏感性分析表明，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率和投资回收期，销售价格和经营成本的变化最为敏感。因此，项目建成后应该十分关注产品的销售问题和成本管理。12.5 经济评价结论对项目盈利能100、力等各项指标计算结果进行分析，在经营期内年均实现利润总额4157.59万元，项目总投资收益率43.43%，项目资本金净利润率36.91%，经济效益良好，抗风险能力也较强，所得税前投资回收期5.32年（含建设期），财务内部收益率27.64%，所得税后投资回收期6.94年（含建设期）。通过上述对财务能力盈利指标进行分析，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期。从敏感性分析看，项目有一定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。第13章 结论与建议13.1 结论该项目的建设，不仅可为全市老年患者提供良好的医疗康复条件和环境，使他们早日摆脱疾病折磨，重新燃起生活的勇气和希望101、，而且通过该院的建设，促进了城市发展，使城市的公共卫生设施得到进一步的加强，使人民群众“看病难”的问题得到一定程度的缓解。因此，本项目除了具有较好的经营收入外，其社会效益也是显而易见的。同时，建议建设单位采取一切积极有效的措施，狠抓资金落实工作，加速办理场地征用手续，进一步完善和优化设计方案，力争使本项目尽早付之实施。13.2 建议1、严格按照基本建设程序和房地产开发的有关规定，做好项目立项规划、土地、设计、建设和销售等工作。2、认真贯彻落实项目法人责任制、招投标制和工程监理制，建设单位要切实履行项目法人的责任，通过招标投标选择设计、施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效的监控，把好项目质量、进度、投资控制关，确保建设目标的顺利实现。