1、市文化艺术中心建设项目可行性建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第1章 项目总论11.1 项目概况11.2 项目背景41.3 研究工作依据111.4 存在问题及建议12第2章 项目建设必要性分析132.1 项目提出的背景132.2、2 项目建设的必要性21第3章 需求与建设规模分析263.1 需求分析263.2 功能分析303.3 建设规模分析323.4 项目功能与规模汇总表35第4章 建设条件与场址选择364.1 建设条件364.2 场址选择40第5章 项目建设方案425.1 总平规划425.2 动态文化设施大楼建筑设计445.3 结构设计495.4 给排水设计525.5 电气设计545.6 空调、通风设计625.7 消防设计655.8 节能设计68第6章 环境影响与保护措施726.1 项目自然环境概况726.2 项目社会环境概况746.3 项目对环境的影响及防治766.4 其它环保措施80第7章 组织机构及人力资源配3、置827.1 组织机构简介827.2 劳动定员和人员培训、劳动安全防护82第8章 项目实施进度安排848.1 建设工期848.2 项目建设进度计划84第9章 投资估算与资金筹措869.1 投资估算869.2 资金筹措87第10章 财务与敏感性分析8910.1 概述8910.2 财务评价89第11章 社会评价9411.1 项目对社会的影响分析9411.2 项目所在地区互适性分析9711.3 社会评价结论98第12章 风险分析9912.1 风险因素识别及程度分析9912.2 风险防范措施10012.3 风险分析101第13章 可行性研究结论与建议10313.1 结论与建议103第14章 附件1054、14.1 可研报告相关的基础性文件10514.2 附图10514.3 附表105105第1章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XX市文化艺术中心1.1.2 项目承办单位XX市建设开发投资有限责任公司1.1.3 项目拟建地区、地点广西XX市行政中心前XX文化广场西侧1.1.4 项目规模广西XX市文化艺术中心根据XX总体规划要求建于动态文化设施大楼内，与群众艺术馆、影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心合建而成动态文化设施大楼。五馆通过一层的公共活动平台组成有序统一而建筑功能完全独立建筑群落。动态文化设施大楼总建筑面积： 84720m2 ，总规划用地： 32662 5、m2，为48.93亩。拟建文化艺术中心位于动态文化设施大楼西南角，地下一层，地面以上三层。本项目建设用地为12506 m2。在动态文化设施大楼中文化艺术中心建筑面积为：32440m2。其中具有完全独立功能的建筑面积为：20850 m2（注：为文化艺术中心的业务及辅助用房面积之和,其中业务用房面积为20530 m2，辅助用房面积为320 m2）；附属设施面积11590m(包含因合建而分摊的楼内公共平台、楼内架空文化广场、共享商业面积合计为：2060 m2；合建而分摊的地下室面积：5730 m2，共享教育配套区3800 m) 。 1.1.5 总投资拟建文化艺术中心为XX市XX文化广场西侧动态文化设6、施大楼分馆之一, 文化艺术中心固定资产投资额为12560.85万元。1.1.6 建设工期本项目的建设工期预计从2009年1月至2011年6月，共计30个月。1.1.7 主要技术指标本项目动态文化设施大楼和文化艺术中心单体建筑主要技术指标见下表1-1、1-2所示：表1-1 动态文化设施大楼技术指标序号项目分项名称单位（m2）备注1规划用地3262248.93亩2计入容积率建筑面积老年人活动中心5700妇女儿童活动中心7830群众艺术馆5430青少年活动中心9490现代影视院5160文化艺术中心20850共享教育和配套9910合计643703容积率1.974不计入容积率建筑面积地下停车、非机动停车7、架空文化广场、消防通道203505绿化率37.43%6机动车389个7非机动车733个表1-2 文化艺术中心技术指标序号项目名称单位数量备注1总建筑面积m2324402.1建筑规模面积m2208502.2合建公共平台、架空文化广场、共享商业及地下停车面积等m2115901.2 项目背景1.2.1 建设单位概况XX市建设开发投资有限责任公司（XX建投）是隶属于XX市政府的国有独资公司。公司成立于2003年1月28日，目前注册资本金2.8亿元；现有员工42人，各类专业技术人员为35人，占员工比例的83%；下属三个全资子公司、一个控股公司和三个参股公司。公司的经营范围有：投资与资产管理、市政公共设8、施开发管理、城市绿化和公园管理、水力发电和火力发电的开发经营、政府采购等。公司成立五年来，主要承担了XX市城北区政府投资建设项目的业主和承担城市公共基础设施的投融资任务以及市政府授权承担相关国有资产的经营管理。作为融资平台，五年来共融资6.56亿元，其中开行贷款6亿元。此外还根据政府授权，承担着城北区和河西区1200多亩国有土地的经营开发任务。作为项目建设业主，2003年以来公司共完成桂中大道、五一路、柳来路改造等6条道路建设。正在建设迎宾路、红水河大道南段、民生路、民乐路等14条道路，总计建设道路长17.8公里；完成滨江园小区（公务员小区）、行政中心等房屋建设，共计完成房屋建设39万平方米；9、红水河二桥建成通车；XX高中、祥和小学、磨东水厂、城东污水处理厂等项目正在建设中。五年来，公司累计完成投资近11亿元，其中已完成项目11个，续建项目13个，新建项目8个，进行前期工作项目8个。公司成立五年来，以加快城市公共基础设施和政府公益性项目建设为已任，积极创建融投资平台、增强融资能力，授权经营管理国有资产，确保国有资产保值增值。全公司员工精诚团结、努力拼搏，强化管理、规范操作，建立有效的激励机制，全面推行绩效考核管理，公司的各项工作均取得了卓有成效的成绩。1.2.2 项目提出的的理由和过程目前，XX市各县、市区均设有文化馆，但文化设施用地比较分散，以河东老城区中心比较集中，基本形成各功能10、区文化设施分散布置的情况。在城市建设过程中对文化娱乐设施的建设考虑较少，文化娱乐设施的建设用地不足，文化娱乐设施布局不合理，在规划与建设上都存在着规模小、起点低的问题。行政中心落成后，新行政中心急需建设集影视、音乐、歌舞剧、展览及娱乐为一体的多功能综合性的文化设施，来完善城市的文化格局，提高XX市文化品位在XX市“十一五”发展规划中，明确把文化艺术中心建设作为公益文化发展的重点建设。2008年10月，杨和荣市长主持召开XX市二届人民政府第32次常务会议，明确关于集中建设公共文化设施、选址及静态、动态文化设施大楼规模内容等有关问题，项目建设由陈维副市长具体落实，并担任项目建设领导小组组长，力争211、009年下半年动工建设。目前，文化艺术中心建设项目正式纳入XX市委、市政府高度重视的XX市文化中心建设规划。2009年1月，我院受XX市建设开发投资有限责任公司的委托，进行XX市文化艺术中心项目可行性研究报告的编制工作。1.2.3 项目合建可行性分析根据XX市城市经济、政治、文化等发展需要，为建设一个功能齐全、健康而富有活力的现代化城市、提高城市品位，并带动周围区域发展，拟建XX市文化设施大楼分为动、静态两大综合部分，分别位于XX文化广场东、西两侧。动态大楼包括文化艺术中心（本可研报告的项目主体）、影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、群众艺术馆等内容； 静态大楼包括图书12、馆、博物馆、档案馆、展览馆四个部分，来完善城市相关的公共服务设施。其合建的可行性从以下六个方面进行论述(一) 适应规划要求必要性规划整盘考虑的原则（与行政大楼，行政公园，中央绿化带，红水河之关系）：根据XX市文化设施大楼规划选址于XX市文化广场东西两侧，西侧为动态文化设施大楼用地（48.93亩），东侧为静态文化设施大楼用地（45.26亩），两地块均是矩形，南低北高，地势平坦，两地块中间部分为XX文化广场，位于城市中央景观绿化带北部，并且有水系流过，其北侧为行政中心大楼，在形体关系上，文化设施大楼是行政中心大楼、行政公园之间由高到低的过渡，形成了以行政中心大楼为“首”，与东侧静态文化设施大楼的文13、化艺术之“手”，西侧动态文化设施大楼的科技教育之“手”，共同形成环抱态势，象征政府与市民心手相通，通过中央绿化带的文化之河与红水河相连，象征割不断的血脉关系，共同托起XX市的未来。通过公共场馆的建设，更加突出新XX的特色、经济、文化、民俗，成为XX新的城市标志。(二) 集约型发展，以利于节约土地由于文化设施大楼各场馆分管部门不同，要求相对独立的用地，多数建筑要求层数尽可能低，尽可能沿地面辅开，而大量的广场及绿化则又要求建筑向空中及地下发展；而规划条件允许的两地块用地现状相当紧张，而不得不拥在一起，为解决两块地用地紧张的矛盾拟采用以下四点方法：1）可以入地的功能入地（如地下停车、地下设备用房、地14、上架空活动场所、地上非机动车库等）；2）可以拔高的功能拔高（如各类活动中心用房及档案馆、图书馆等）；3）可以共享的交叉共享；4）建筑之间分割的部分尽量扩大成可以使用的空间如平台、广场、坡道、大台阶等，形成了分割部分即联系部分的格局，充分实现了内外空间的功能化与收放自如。(三) 形成集中高度化的公共场所，以达到以馆养馆的目的解决投入与产出的关系：1）效益最大化是产出的衡量准则：在设计上要尽可能去获得造型的标志性、城市的形象化、未来的引导性、优异的景观、良好的使用性、足够的开放性、群众的满意度等。2）成本经济节约是投入的衡量准则：在设计上尽可能在功能合并一些重复的内容，节约用地与设备、建造上的各项15、投入；使用一些当地特有的材料来节约建筑造价并展示地域风貌；使用半地下室比地下室在建造、防水、防火、采光通风设施等方面都有明显的造价节约优势。3）以馆养馆的原则：在不影响场馆功能使用的情况下，在架空部分设计了一定量的与各馆内容相关的商业，既便于市民的使用，也实现了以馆养馆的目标，可以自主发展及维护。(四) 集中的物业管理和全权委托物业管理模式节约管理成本XX市动态文化设施大楼以其优秀的建筑设计、超前的风格理念、无与伦比的地理位置，必将成为区内一流的公共设施场馆。因此大楼建成后业主应在物业管理市场上招聘一家具有高资质、上等级、有管理经验、有专业人才、有完善的企业管理制度的优秀物业管理公司来进行集中16、的物业管理。同时，由于用地本身过于拥挤，造成场馆之间必然有密切的接触、联系甚至穿插，这就要求整体形象上各个场馆要有一定的统一性和相关性。未来业主和物业管理公司制定管理方案时应采用全权委托管理方式。全权委托有利于业主摆脱繁琐的后勤工作的束缚，专心致力于文化设施大楼的正常工作，有利于节约能耗、降低成本、减少风险，有利于分清职责、统一指挥、专业管理。另外，采用全权委托管理的模式，可以使业主能够准确的核算成本，减少经营中的可变因素，不必再为捉摸不定、甚至高居不下的能耗和维保费用而担忧，给业主的经营带来便利，做到心中有数。而由于文化设施大楼的能耗和维修费用与物业管理公司的经济利益直接挂钩，所以物业公司就17、必须在确保文化设施大楼正常运作的情况下，对能耗的节约和维保费用的使用上采取更加严密合理的措施。动态文化设施大楼六大场馆均属于公共建筑，在管理上也有着相似的要求，可以共享一部分功能，避免重复投资，如停车场、共用场地、设备用房、共用多功能厅、共用教学空间等，因此场馆合建，采用集中的物业管理和全权委托管理的模式，将使动态文化设施大楼这一公益性事业最大限度的节约管理成本， 更好的为XX市人民服务。 (四) 功能上可形成共享地下室及一楼的活动平台通过设置广场引导主要使用者出入口，静态文化设施大楼北广场是档案馆的主入口，西广场是图书馆的主要出入口，南广场是博物馆与展览馆的主要出入口；动态文化设施大楼北广场18、是老人活动中心、群众艺术馆、妇儿活动中心主入口，南广场是现代影视院及文化艺术中心的主入口，中心文化广场是青少年活动中心主入口。通过设置架空高至二层的大平台，稀释使用者的主要及次要出入口的密度，如青少年活动中心有次入口在平台下，妇儿活动中心有次入口在平台上，且它们的主、次入口均通过二层高的入口大厅连接起来，交通十分便捷、严整，避免了混乱的组织。所有汽车货物及后勤出入口均设在不临城市道路的一面，且与使用者人流无交叉干扰，架空平台下部的空间起到了枢纽作用，货物及后勤可经架空层到达运端的功能场馆，而非机动车则可以城市道路停至架空平台下面，不影响景观及人流。(五) 丰富城市景观的需要在景观关系上,文化设19、施大楼与行政公园之间是一个景观互动的关系，两个开放的中心文化广场均在二层之上，这样一来市民就可以在两个广场之上，看到行政公园的全貌，而从行政公园也可以轻松地看到两个广场上设立的标志性雕塑，形成了景观的湖互动。不仅成功地借到外部景观，并且自身也成为了景观的一部分，同时考虑到景观的更深层次连接，不排除从二层平台设天桥或地下一层设地道连接行政公园的可能性。同时遵循下列三大原则：1）开放人性的原则：足够的开放性使人们可以轻松介入到各场馆的文化活动中来，同时通过电梯、坡道等的设计实现无障碍交通。2）生态节能的原则：多层次的立体空间绿化结构反映了生态环保的理念，同时提供了一个绿色景观场，还可以通过许多新材20、料、新技术来达到节约能源的目的，如局部采用遮阳百页、设置内院形成自然拔风等方式。3）继往开来的原则：、文化传承的原则：形式上的现代其实不能掩盖内容上对XX民族文化的传承，文化上的传承是通过文化符号的意向来实现，如白色文化石，深色文化石，红、白、灰、黄等壮族传统色彩，灰色瓦片贴墙，壮锦相似图案，中国式的红格墙等形式都传承了一定的文化意义。、前瞻新颖的原则：造型的前瞻性是指在未来几十年内，要有足够高的建筑设计水准，来引导XX市的城市建设，使得XX能够在将来顺利接轨国际化、未来化的城市新格局，而这一点必须从现在的标志性建筑做起，才能以前瞻性的设计引导其他建筑的设计；造型的新颖性原则强调建筑的标志性在21、现阶段足够提升XX城市的知名度。1.3 研究工作依据(一)有关法律法规和有关文件1中华人民共和国土地管理法(1998年8月修订版)2中华人民共和国建筑法（1997年）3. 中华人民共和国环境保护法（2002年）4. 中华人民共和国城乡规划法（2006年）5. 中华人民共和国环境影响评价法（2003年）6 XX市城市总体规划（2008-2025）广西城乡规划设计院、XX市城乡规划设计院（2008年12月编）（二）有关规范、规程及标准1民用建筑设计通则（GB50352-2005）2建筑设计防火规范（GB50016-2006）3办公建筑规范(JGJ67-2006)4公共建筑节能设计规范(DB45/T22、392-2007)5建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）6.混凝土结构设计规范（GB50010-2002）7.建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）8建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）9民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）10.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）11.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）1.4 存在问题及建议根据国家有关政策结合该项目所处区位的社会、经济环境，在总体规划的指导下，对项目所在地的基本情况，项目建设重要性和必要性、项目建设条件、项目建设内容、建设方案、投资估算及资金筹措等进23、行分析研究。XX市文化艺术中心为社会性公益事业项目，项目建设要从实际使用需求出发，在做到功能齐全的同时，应满足今后的文化艺术事业的发展需求，在建筑物外型上也要求造型前瞻新颖，基于高标准的设计水平，使XX在未来几十年内，顺利接轨国际化、未来化的城市新格局，强调建筑的标志性，成为城市名片，以提升XX城市知名度，更好地为XX市的经济文化发展提供服务。存在问题为建设期对环境有一定影响，资金筹措有一般风险。建议为项目宜尽快启动，尽快投入使用。加强工程进度，工程质量的管理以及成本的控制。由于项目资金的来源为业主自筹，因此建设单位应做好前期准备工作，并作好建设资金的使用计划。完善周边市政配套。第2章 项目建24、设必要性分析2.1 项目提出的背景2.1.1 XX市城市经济发展现状及规划XX市位于广西中部，素有“桂中”之称。在广西壮族自治区政府撤销柳州地区的形势下，2002年12月28日经国务院批准正式成立XX市，其级别为地级市。XX市北于广西工业重地柳州相接，南与广西首府南宁市毗邻，东连贵港市，西接河池市。全市辖兴宾区、合山市、忻城县、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县四县一市一区，面积13449平方公里，人口250.15万人，居住着壮、汉、瑶等18个民族。少数民族人口占74.64%。 2002年建市以来，坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，扎实推进各项工作，全市社会经济保持25、了平稳快速的发展势头。 按照工业立市战略，市委、市政府将工业作为加快经济社会发展的战略重点和突破口，坚持走新型工业化发展的道路，千方百计壮大支柱产业、调优产业结构、培育强优企业，全面加快工业化进程，实现了工业发展速度、质量和效益快速提高，使工业成为XX市经济增长第一动力。 坚持不懈的努力换来了喜人的成果。2002年，全市工业总产值82.49亿元，实现工业增加值28亿元；到2007年，全市工业总产值达到232.8亿元，实现工业增加值88.6亿元，分别比2002年增长1.82倍和2.16倍，年均增速分别达到23%和26%。三次产业结构不断改善，第二产业比重在2005年首次超过第一产业，实现了由农业26、主导型经济向工业主导型经济的历史性转变。经历这成功一跃，工业成为XX经济发展的第一支柱。工业占国民经济比重在2007年达到了36%，工业在国民经济中的地位和作用凸显，工业挺起了经济发展的脊梁。但是工业总量小、发展不平衡等问题也逐渐凸显。结合继续解放思想大讨论活动，XX市先后举办“XX工业发展论坛”、“经济社会发展论坛”，经过集思广益，重新制定工业发展规划。未来5年，XX市将重点发展电力、冶炼、制糖、铝业和蚕茧丝加工为重点的农林产品深加工等5个百亿产业集群。同时启动强优企业“1133”工程，努力实现到2012年10户企业年销售收入达20亿元以上，10户企业年销售收入达10亿至20亿元，30户企业27、年销售收入达5亿至10亿元，30户企业年销售收入达1亿至5亿元。6年来，除大力发展工业外，XX市始终把城市化工作也放在重要的位置，加快市区建设步伐。城北新区、华侨投资区、河西循环经济工业园区等新城区建设齐头并进，行政中心办公大楼、滨江园小区等重点工程竣工使用，XX相思公园、中央绿化带等建成开放，新区道路、红水河二桥、单位办公楼、房地产等一批批项目相继投入使用，新城区框架逐步拉开。同时，XX市旧城改造力度不断加大，人居环境不断改善。建市以来，共建设市区道路总面积150万平方米，市区建成区面积为21平方公里，比建市时增加3平方公里。全市城镇化率由2002年的22.8%提高到2007年的28%。各县28、（市、区）城区、乡（镇）政府所在地建设也取得新成效。 2008年，市委、市政府提出城建塑市战略，加大对城市建设规划的投入，先后抓好引水入城工程、教育园区、体育文化中心和特色街区等项目的规划设计，召开了XX市引水入城系统及重点区域景观概念性规划评审会，完成了XX市城市总体规划论证报告及XX市住房建设规划（20082012）编制初步方案，完成燃气、公交、市区道路行道树树种、市区户外广告、环境卫生基础设施、城市排水等专项规划，抓紧做好红水河三桥、四桥建设规划，加快推进土地利用总体规划修编工作。并突出地方和民族特色，抓好各县（市、区）县城和重点村镇的建设和改造。 目前，全市城镇规划体系初步形成，规划修29、编工作取得了新进展。同时，XX市加大城市基础设施建设，坚持一手抓新城区开发建设，一手抓旧城区改造，以路网建设、社会公益项目为重点，着力推进了红水河二桥、桂中大道延长线、红水河大道南段、市委党校、市人民医院、XX高中、XX垃圾焚烧发电厂等一批城市基础设施建设，城市面貌发生较大变化，城市功能不断完善。打通了一批城区的断头路，城区路网进一步完善畅通；投资516万元完成了市区道路、休闲广场的绿化工程；红水河二桥已于今年9月1日建成通车，极大改善了XX市区的交通状况；城镇污水生活垃圾处理设施建设工作取得新进展，全区首座垃圾焚烧发电厂-XX垃圾焚烧发电厂于今年9月并网发电成功，已正式投入生产。 XX市各项30、事业的蓬勃发展，与改革开放相伴相生。6年来，全市各级党委、政府与时俱进、敢于变革，勇于打破各类阻碍和束缚，使发展热情竞相迸发。在全市开展继续解放思想大讨论活动中，新一届市委领导把解放思想、转变观念作为加快XX发展的首要任务，在广泛调研、认真分析、科学决策的基础上，在保持政策连续性的前提下，把XX的发展定位为建设广西新兴的现代化工业城市，把发展战略调整完善为环境立市、工业强市、城建塑市、农业稳市、商贸旺市，并提出了今后五年全市经济社会发展五翻番，四突破，三改善，二下降，一提升的目标。2008年6月，自治区党委书记郭声琨到XX考察调研时，对这个发展思路给予了高度评价，同时，对XX市的发展提出切合实31、际的要求和明确定位，指出XX市要努力建设成为广西发展新兴工业和现代农业的示范或标兵。为此，XX市结合实际，制定了XX市实施科学发展三年计划，为XX市当前和今后一个时期的发展明确了思路，确定了方向，完善了措施。 2008年，XX市经济运行基本特点如下：（一）工业生产增加值同比增长，但增幅有所回落。1-10月，XX市规模以上工业完成增加值56.9亿元,同比增长13.1%，比前三季度回落3.4个百分点。XX市三大支柱产业（制糖、铁合金、电力）累计完成工业增加值46.1亿元，同比增长11.8%，拉动规模以上工业增长9.8个百分点。其中制糖业增长31.1%,拉动工业增长6.8个百分点;铁合金冶炼业增长332、9.9%,拉动工业增长5.4个百分点;电力行业下降5.0%,负拉动2.4个百分点。（二）固定资产投资较快增长。1-10月，XX市完成全社会固定资产投资88.50亿元，同比增长27.6%。其中城镇固定资产投资完成69.41亿元，同比增长28.0%；农村固定资产投资完成15.97亿元，同比增长25.4%，其中农村非农户投资完成6.20亿元，同比下降4.1%；农村私人建房投资完成9.77亿元，同比增长55.9%。主要特点: 1、所辖六县（市、区）投资全部实现增长。2、三次产业投资全面增长，基础设施建设不断加强。3、房地产开发投资有所下滑、但商品房销售面积降幅趋缓。4、项目总体建设资金到位情况较好，但33、自筹资金仅小幅增长。（三）消费市场增势强劲。1-10月，城乡消费品市场同步增长，批发零售贸易业、住宿餐饮业稳步增长。XX市累计实现社会消费品零售总额45.99亿元，同比增长24.3%，增幅比去年同期提高7.1个百分点。其中，市区实现零售额13.77亿元，同比增长24.4%；县城实现零售额11.74亿元，同比增长25.0%；县以下农村市场实现零售额20.48亿元，同比增长23.9%，。以个体经济为主的非公经济实现零售额44.29亿元，同比增长25.1%。其中，个体经济实现零售额40.49亿元，同比增长24.3%。公有经济仅实现零售额1.70亿元，同比增长7.1%。批发零售贸易业实现零售额38.534、0亿元，同比增长25.3%；住宿餐饮业实现零售额7.42亿元，同比增长18.9%。（四）对外经济形势较好。1-10月外贸进出口总额4.43亿美元，同比增长133.6%,其中进口额2.57亿美元,同比增长202.4%；出口额1.85亿美元，同比增长77.3%。1-10月全市外商直接投资额2650万美元，同比增长29.7%。1-10月全市新签合同项目中区外境内投资金额达195.04亿元,同比增长45.1%；实际到位资金总额达55.95亿元,同比增长87.1%。（五）财政增速回落，金融运行平稳。1-10月XX市财政收入累计完成22.36亿元，同比增长8.2%，增幅比去年同期比回落了13.7个百分点。35、其中一般预算收入完成9.32亿元，同比增长14.7%。在财政收入中，税收收入完成19.13亿元，同比增长6.9%;企业所得税完成3.08亿元，同比增长39.6%。工业效益下降仍然是制约财政收入增长的主要因素。1-10月金融机构各项存款余额为165.02亿元，比年初增长15.1%,其中居民储蓄存款余额94.93亿元,比年初增长14.0%；各项贷款余额为106.77亿元，比年初增长21.2%。（六）城镇居民收入稳步增长1-10月城镇居民人均可支配收入11126元,同比增长13.1%；城镇居民人均消费支出7975元,同比增长34.0%。（七）节能降耗取得一定成效1-10月，XX市重点耗能企业综合能源36、消费量为250.19万吨标准煤，同比下降24.1%；产值能耗为2.29吨标准煤/万元，同比下降32.9%。铁合金冶炼业产值能耗下降幅度最大，接近50%,其次是造纸业和火力发电企业，制糖业普遍上升，其他行业总体下降。2008年6月，市委、市政府成立了工业园区建设、建设资金筹措等八个事关全局的重点工作指挥部，并落实各指挥部至少有一位市委常委牵头，实行工作责任制，充分发挥了市四家班子领导成员的能力和特长，形成团体战斗合力，市委、市政府定期对八大指挥部工作进展情况进行督查和通报，推动各项重点专项工作顺利开展，如建设资金筹措指挥部自成立至今，通过银行贷款、城市经营和争取上级资金等方式筹措资金5.7亿元，37、在一定程度上解决了发展最为紧缺的资金问题。从建市之初的“工业立市”，到如今的“工业强市”，是XX工业从立稳脚跟到做大做强的大转变。XX市主要领导表示，要抓住工业这个“牛鼻子”，努力实现“到2012年全市工业总产值达到710亿元”这一目标，同时加快城市基础设施建设，完善政治、文化等各项城市配套工程的建设。在自治区及XX市政府的正确领导下，在XX250万各族人民的共同努力下，XX市的发展必将揭开新的篇章。2.1.2 XX市文化活动事业发展现状及规划目前，XX市各县、市区均设有文化馆，但文化设施用地比较分散，以河东老城区中心比较集中，基本形成各功能区文化设施分散布置的情况。在城市建设过程中对文化娱乐38、设施的建设考虑较少，文化娱乐设施的建设用地不足，文化娱乐设施布局不合理，在规划与建设上都存在着规模小、起点低的问题。未来规划努力构建公共文化服务体系，把文化建设纳入经济社会发展总体布局，作到同步规划、同步建设、同步管理，努力推进体现城市综合实力的标志性文化设施建设，着力建设基础公共文化设施。城市总体规划文化娱乐用地25.43hm2，占规划城市建设总用地的0.73%，人均1.02m2。近期规划按照国家有关标准及规范，为了体现XX“壮瑶XX文化之都”的特点，应高起点、高档次配套建设文化娱乐设施，具有浓郁地方文化，提升整个市区的文化氛围。根据广西十一五时期文化发展规划纲要，在十一五时期要完善区内市级39、公共文化设施的具体要求，明确建设XX市文化艺术中心的任务。规划的XX市文化中心位于城北新区中轴线两侧，沿中心带形绿地布置市级文化艺术中心（民族剧院）、广播电视中心、科技活动中心、图书馆、博物馆、少年宫、档案馆等市级文化设施，同时安排各类文化单位办公用地。规划市级娱乐中心位于旧城区，配合城市商业中心的建设，在老城区人民广场周围对文化娱乐用地加以整合，改变现状娱乐设施分散、规模小的状况，建设综合型的影视中心、娱乐中心等。规划在来华组团、冶炼厂组团、城东组团分别建设配套该组团的文化娱乐设施。在各居住区及小区中心建设相应的中小型文化娱乐设施，缩小其服务半径，满足市民日常文化娱乐生活的需求。2.2 项目40、建设的必要性2.2.1 建设文化艺术中心是适应城市发展的需要XX市是广西壮族自治区中部新兴的工业重镇，位于广西的中心地带，也是西南地区物资集散地和交通枢纽之一。湘桂铁路、桂海高速公路南北贯穿XX境内，3条国道4条省道纵横全境。水运条件优越，百吨船舶可直达穗、港、澳。然而，由于XX市是一个新兴城市，其基础设施相对较弱，市内原有的城市道路路网结构布局不合理，道路功能不明确，道路面积率和路网密度底。根据XX市总体规划，在未来的10-15年内，XX市将在工业农业旅游业等各种产业上的发展有大的突破，城市基础设施建设达到相应水平。目前XX市的社会经济发展极快，城市建设进入了高速发展时期，城市面貌日新月异。41、2003年10月首府南宁市作为“中国东盟博览会”永久会址，为XX城市建设发展迎来难得的历史机遇，因此，在城市建设方面，市政府在建设完善新区的同时，也加大了城市旧城市改造的力度。“十五”期间，XX市国民经济持续快速发展，综合实力明显增强。“十五”后三年生产总值年平均增长12.4%，高于全国、全区平均增长速度，经济总量和财政实力明显增强。城市基础设施建设和产业规模扩张取得较好成效，市政道路、行政办公大楼、公务员小区和合山发电公司、XXA电厂、乐滩水电站、桥巩水电站、东糖浆纸、汇元锰业、八一和合山矿务局铁合金等一批关系全局的新、改、扩建重大项目相继开工（或竣工）。工业化步伐加快，传统优势产业得到巩固42、和壮大，新的支柱产业逐步形成，工业对经济增长的贡献率逐年提高，实现第二产业总量超过第一产业的重大突破。农业产业化稳步发展，农业效益进一步提高。以旅游、商贸、交通运输为重点的服务业不断发展壮大。固定资产投资和重大项目建设不断取得突破，增强经济发展后劲。经济体制改革进一步深化，国有企业改革成效明显，非公有制经济加快发展。对外开放进一步扩大，招商引资取得突破性进展。县域经济初具规模，扶贫开发取得新成效，城乡基础设施条件进一步改善，居民生活水平明显提高。社会主义精神文明建设取得新进展，全市城乡面貌发生较大改变，经济呈良性发展，社会保持稳定。XX市由于优越的地理位置，方便的交通条件，丰富的矿产资源，改革43、开放以来，经济发展迅速，逐渐形成以有色金属开采冶炼，火力发电、轻工制糖为中心的工业体系。XX市随着经济的发展，其建设范围也逐渐扩大。目前，兴宾区城区面积已达18Km，人口已超过13万（包括流动人口）。红水河上游的大型系列梯级水电站的建设，使XX市兴宾区成为西电东送的必经之路。随着国家西部大开发重要战略的实施，也给XX市的建设注入了新的活力。全市总人口为250.15 万人。其中，农业人口占86，非农人口占14。XX属于多民族聚居地区，境内居住着壮、汉、瑶、苗、侗、仫佬、水族等民族。XX素有“侨乡”之称。主要来自于印尼、印度、越南、马来西亚、泰国、缅甸、尼泊尔、锡金、柬埔寨、不丹、新加坡等国家。244、.2.2 建设文化艺术中心是适应促进文化事业发展的需要文化艺术中心项目是集影视、音乐、歌舞剧、展览及娱乐为一体的多功能综合性的文化设施，是城市建设和发展的重要组成部份，代表着城市的政治、经济、文化等整体建设的水平，是对外交流的视窗，是市民参与文化娱乐活动、启迪心智的教育场所，是树立一个城市民族文化形象的标志，是特殊的旅游景观资源。总之，文化艺术中心的建成，对完善城市的文化格局，提高XX市文化品位，促进XX市总体建设与社会协调发展都将具有十分重要的意义和非常的必要性。XX市地缘优势明显。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市，南临广西首府南宁市，距南宁市160公里，距柳州市60公里。恰好处于45、西南、华中各省与华南沿海的连接带上。XX市既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分，又是南宁至柳州至桂林产业带的中心区。随着中国东盟自由贸易区的的建立，中国东盟博览会在南宁举行，随着泛珠三角经济区的建立，广西成为我们国家各省市区进入东盟自由贸易区的桥头堡，而XX正处于桥头堡的中心地带，也将成为泛珠三角投资发展的热土。在XX市市委、市政府正确领导下，XX市充分利用自身优势发展经济，使社会经济在短短的一年内就发生了巨大的变化。2003年全市实现生产总值（GDP）113.48亿元，同比增长11.1%，增幅比全区高0.9个百分点。根据XX市国民经济和社会发展“十五”后三年及2010年计划纲要，到246、020年，XX市国内生产总值实现786亿元。随着XX市社会经济的快速发展和人口的增长，要求扩展城市建设，加快基础设施的建设。广西壮族自治区统计局资料表明，2006年XX市前三季度固定资产投资继续保持良好增长态势。在XX市经济持续快速发展及“项目建设推进年”拉动下，全市固定资产投资保持良好增长态势。前三季度XX市完成全社会固定资产投资50.39亿元，比上年同期增长82.1。其中，城镇以上固定资产投资完成39.78亿元，增长79.8；农村投资完成10.11亿元，增长94.6；零星投资完成0.50亿元，增长38.4。各项投资指标均保持较快增长。 根据规划XX市2010年GDP将由2003年138亿元47、提高到318亿元；城市人口由18万人扩大到35万人。根据规划城市面积要求达到38万平方公里。原XX县城区建成面积20平方公里已不能适应经济增长的需要，必须扩大。中国东盟自由贸易区的正式启动是千载难逢的历史机遇，因此，XX市政府正千方百计地吸引东部发达地区和东盟地区的产业转移，调整投资结构，引导资金投向，积极引导社会资金投向优势资源开发和传统产业改造、基础设施和基础产业、农产品加工等对全市结构调整和经济社会发展起关键作用的重大项目建设上来，最大限度地发挥投资效益。这对XX市文化产业发展建设提出迫切要求。2.2.3 XX市文化艺术中心事业是得到法律法规及国家政策的大力支持为了促进公共文化体育设施的48、建设，加强对公共文化体育设施的管理和保护，充分发挥其功能，繁荣文化体育事业，满足人民群众开展文化体育活动的基本需求。2003年6月18日国务院发布中华人民共和国国务院令（第382号）公共文化体育设施条例，条例指出：国家鼓励企业、事业单位、社会团体和个人等社会力量举办公共文化体育设施。广西国民经济和社会发展“十一五”规划指出：建设文化广西，必须切实加强社会主义精神文明建设，深入实施科教兴桂、人才强桂战略，大力发展文化、科技、教育、卫生和体育，有效提升人文素质和综合竞争力，努力建设更加开放、更富时代特点和民族特点的文化先进省区。综上所述，本项目有着法律法规的大力支持，并符合国家、地方相关政策的要求49、。第3章 需求与建设规模分析3.1 需求分析3.1.1 实施XX市总体(旅游)规划的需求XX市文化艺术中心项目完成后，将主要服务于XX市主城区及乡镇，服务总面积1.34万平方公里，总人口250.15 万人，其中市区人口19.6万人。如果一起纳入旅游线路，服务范围将扩大到广西，辐射至全国。项目辐射地域、服务范围相当广阔，具有良好的发展前景。规划通过十多年努力，把XX建设成为泛珠三角区域旅游线上历史文化丰厚、自然景观优美、生态环境优良，特色突出、设施完善、服务一流的旅游重点城市。XX市成为中国优秀旅游城市，成为广西乃至华南地区重要的疗养度假胜地、中国乃至世界瑶族民俗文化旅游和研究中心。市域旅游发展50、规划充分利用XX丰富多样的旅游资源优势和桂中腹地的区位优势，以“XX市壮瑶民族风情，生态疗养，山水文化旅游区”为主题，对外联系桂东、桂西、桂南、桂北四大旅游区的线路整合，以金秀大瑶山为核心建设桂中旅游经济区，对内打造集原始森林、山水风光、民族风情和历史文化于一体的特色旅游带。整合山水旅游资源，构筑开放带动型旅游产业体系，高标准建设设施先进、功能齐全、环境优美、交通便捷、特色突出的现代绿色生态旅游区，形成以“自然景观、人文历史为基础，民族风情、生态疗养为主体”的多层次、多领域、多方位的特色旅游体系。近期建设目标全面贯彻落实市委、市政府“突出发展旅游业，把旅游业作为第三产业的主导产业来抓”的战略决51、策，依托XX市多彩的壮瑶风情和自然山水生态旅游资源，以打造精品为目标，积极开拓国内、国外旅游市场，加强XX旅游人次队伍的建设和实施XX生态环境的保护，逐步建立XX市完善的旅游服务体系建设。建设文化中心正好成为历史人文旅游线上的枢纽和核心点3.1.2 实现XX市政府“2个135”和“双百”工程的需求XX市总人口250万中，农业人口占85.9%。XX市政府为了促进当地经济的发展，提出了“2个135”工程。XX市通过大力实施“2个135”农业丰产增效工程，实现农业增产、增效，农业生产形成了多线增长、整体 提升、特色产业发展壮大的良好态势。XX市还通过开展“双百工程”建设会战，抓好项目建设，增强投资对52、经济增长的拉动作用。在产业发展方面、交通建设方面、社会和公共设施建设方面重点推进一批重大项目新开工。XX市政府致力以“双百工程”建设为重点，保持投资对全市经济增长率的强劲拉动。XX市文化中心的建设对XX市“2个135”工程和“双百”工程的实施有重要意义。文化艺术中心项目是集影视、音乐、歌舞剧、展览及娱乐为一体的多功能综合性的文化设施，是城市建设和发展的重要组成部份，代表着城市的政治、经济、文化等整体建设的水平，是对外交流的视窗，是市民参与文化娱乐活动、启迪心智的教育场所，是树立一个城市民族文化形象的标志，是特殊的旅游景观资源。文化艺术中心的建成，将完善城市的文化格局，提高XX市文化品位，促进X53、X市总体建设与社会协调发展。3.1.3 建设XX市城市文化的需求21 世纪城市间的竞争更多来自城市生态、城市文化的竞争。XX地处广西地中心，红水河中游，有着丰富的文化内涵。XX有红水河奇石文化，拥有瑶文的故乡金秀大瑶山、壮族文化的故乡麒麟山和XX文化荟萃的地方。规划中需要对城市建设如何与城市文化融合，提出明确的战略，对重点城文化发展区给予保护与发展。目前全市初中以上教育水平人口比例仅为 12.4， 受过大专以上教育人口仅占0.4。特别是山区少数民族地区义务教育水平还不高，由此限制了区域经济的发展。在各区县中，合山市在市民总体教育水平上位于前茅，兴宾区作为中心城区总体教育水平还较低，不能适应城市54、产业发展对人才的需求，迫切需要加强大专以上专业人才培养。全市目前小学在校学生数为 27.4 万人，小学数量为 778 所；全市高初中在校学生为 16.2 万人，中学数量为153 所；全市中专5 所，在校学生 5600人；全市普通高等学校 1 所，在校学生 3336 人。全市市域广播覆盖率达到 92， 电视覆盖率达到 96， 拥有公共图书馆79个，公共图书馆藏书量为 34 万册。民族文化优势XX是少数民族聚居区，壮族文化的发祥地、XX文化的富集区，金秀是世界瑶族之都，可以通过民族文化资源提升城市文化水平，扩大城市知名度。将城市文化发展作为主要战略，以满足人民精神生活需要、提高城市竞争力为目标，发55、扬地方传统文化，积极建设和改造文化设施，以XX为中心建设城市文化核心区，建设体现壮乡文化、XX文化特色的大型城市文化公园、景区，特别重视少数民族地方文化事业的发展。3.1.4 XX市经济与社会发展的需求XX市文化艺术中心项目完成后，将主要服务于XX市主城区及乡镇，服务总面积1.34万平方公里，总人口250.15 万人，其中市区人口19.6万人。XX中心城区作为市域主要政治经济文化中心，桂中经济区副中心城市。近期规划人口 25 万人，规划建设用地 31.3 平方公里；远期规划人口 40 万人，规划建设用地 44.6平方公里。如果一起纳入旅游线路，服务范围将扩大到广西，辐射至全国。项目辐射地域、服56、务范围相当广阔，具有良好的发展前景。从行业基本层面来看，受政策和文化行业外部运行环境影响，文化行业整体经济效益稳步增长，增长方式由前期以量增为主的高速增长转变为“量质”并重的协调发展。其子行业也发生明显分化，传统优势行业增长发生波动，小行业利润增长较快。同时，随着改革的进行，国家加大文化投入，而城镇化、老龄化等局面的出现，更加增强了文化行业的需求。因而，文化行业“十一五”规划等重要的政策出台将对文化行业的长期发展产生积极利好，催生相关行业发展机会。项目建设将对为广西文化事业做出了巨大的贡献，加强文化基础设施建设，吸引高级文化研究人才，培养更多的优秀文化专业人员，为社会提供更先进的文化科研成果，57、可以更好地为促进地方社会经济发展做出自己的贡献。3.1.5 公共部分的需求由于本项目与影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、群众艺术馆并存在动态文化大厦中，各场馆间不可避免有部分公共建筑空间，如门厅、大厅、公共楼梯等；同时各场馆还共用多功能厅和架空休闲空间，以达到节约资源，集约用地的目的。3.1.6 土地使用面积的需求考虑本项目拟建地块中有坡地和部分绿地，按项目和其他馆合并建设控制的容积率不小于1.2容积率控制，以便节约用地。3.2 功能分析目前市区内文化设施主要分布于旧城区和冶炼厂居住区， 包括影剧院、 文化宫、图书馆等文化娱乐设施，设施水平还停留在县城水平，规模小，用58、地指标不足，不能满足城市发展需要。为了提升城市文化知名度， 建设壮乡名城， 按照国家有关标准及规范，高起点、高档次配套建设城市文化娱乐设施，文化娱乐设施增加幅度较大，由现状的 2.22 公顷增加到 58.64 公顷（2020 年） ，人均用地指标也由现状的 0.19 平方米/人提高到 1.47 平方米/人（按规划 40 万人计算） ，并使文化娱乐设施在结构、数量、分布和用地等诸多方面更趋合理。规划的XX市级级文化中心位于城北新区中轴线两侧， 沿中心带形绿地布置市级文化艺术中心（民族剧院）。3.2.1 文化艺术用房XX市文化艺术中心包括多功能剧场，中小型影视厅，音乐厅，展览厅，排练厅，培训厅，多59、媒体网络中心，娱乐厅，文化用品商店等各种功能用房。3.2.2 附属服务用房（1）售票处（2）库房（3）卸货区（4）附属设备用房3.2.3 业务技术用房为了便于文化艺术中心工作人员工作以及更好地为市民服务，配备完备的引导参观的服务体系。本项目需要一定的业务技术用房。3.2.4 行政用房本项目行政用房需求主要满足XX市文化艺术中心工作人员的日常基本办公需求，按党政机关办公用房建设标准建设办公用房。文化艺术中心按事业编制人员30人。为满足30位事业编制人员的日常基本办公需求，本项目需要设立行政用房。3.3 建设规模分析3.3.1 艺术用房建设规模的确定按照规划，未来30年XX市文化艺术中心，适用范围60、为地市级文化艺术中心，总建筑面积为20850M2 1）多功能剧院为了举办大型表演、报告、讲座、会议等活动，中心将设置多功能剧院（含舞台、声控室等），总使用面积约13000。其中坐席可容纳约1500人，舞台300，另外声音控制室使用面积50、灯光控制室50，可满足放置声音控制和灯光控制设备的需求。2）大厅使用面积约2170。3）多媒体影视厅为了满足文化艺术的多媒体教学要求，中心将设置多媒体影视厅数间，总使用面积约1600，因此多媒体影视厅还可举行大型多媒体报告、讲座、会议等活动，除此以外还可以播放各种电影，以满足人们欣赏艺术的要求。4）娱乐厅使用面积约500。5）音乐厅使用面积约12003.3.61、2 附属服务用房建设规模的确定文化艺术中心附属设备用房的需求：其中包括水泵房40 M2 、消防水池150 M2 、生活水池30 M2 、空调机房120 M2 、变配电房 150 M2 、发电机房 80 M2 、消防控制室20 M2 及预留库房220 M2 等，共计810 M23.3.3 业务技术用房建设规模的确定多媒体网络中心：使用面积约1250 M2。3.3.4 行政用房建设规模的确定根据办公建筑设计规范（JGJ67-2006）（1）办公室的需求: 4.2.3条普通办公室每人使用面积不应小于4 M2，单间办公室净面积不应小于10 M2 。XX市展览馆办公室及综合管理部工作人员30人，因此，按62、每人6.25 M2办公面积计算，需要办公用房总面积为：30x6.25=190M2（2）中心主任、副主任室的需求:参照建筑设计资料集列出省、辖市（地）中心主任办公室面积为45 M2 ，副主任办公室面积为30 M2。（3）内部会议室：4.3.2条中型会议室使用面积宜为60 M2。行政用房根据（1）（3）计算，合计320M2。 3.3.5 车位建设规模的确定根据全国民用建筑工程设计技术措施-规划.建筑5.1.13大中型公共建筑停车位标准参数显示，停车位计算按每1000 M2机动车停车位2.54辆，非机动车停车位为45辆，本项目总建筑面积为20860M2，因此，机动车停车数为20860/1000x4863、0辆；非机动车停车位为20857/1000x45900辆; 根据城市道路交通规划设计规范GB50220-95（3）8.1.7 条机动车公共停车场用地面积,宜按当量小汽车停车位数计算。地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30 M2；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为30-35 M2。摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为2.5-2.7 M2。自行车公共停车场用地面积,每个停车位宜为1.5-1.8 M2。参照建设规模及应用需求在地下停车场设置相应车位，机动车停车库面积为80x353000 M2，自行车公共停车场用地面积900x21800 M23.3.6 公共部分建设规模的确定本项目与影64、视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、群众艺术馆共用首层架空公共空间（包括非机动车停车、架空文化广场等）合建而分摊的地下室面积：5730 m2，共享教育配套区3800 m，总公摊面积11590m3.3.7 土地使用面积的确定根据上述已经对本项目各类用房规模的进行确定，项目总建筑面积为20850m2。考虑本项目拟建地块中有坡地和部分绿地，按项目和其他馆合并建设控制的容积率不小于1.2容积率控制，以便节约用地，因此本项目按控制指标1.97容积率计算得出项目所需要的最小用地面积为2085041.97 =15.9亩。3.4 项目功能与规模汇总表序号名称平方米备注1多功能剧院130065、0 m2大厅2170 m3多媒体影视厅1600 m4娱乐厅500 m5音乐厅1200 m6附属设备用房810m7多媒体网络中心1250 m8行政用房320 m9本项目规模面积（18）合计20850 m10停车场5730 m11架空层，广场2060 m12共享教育配套区3800 m13总建筑面积（1012）合计32440 m第4章 建设条件与场址选择4.1 建设条件4.1.1 区位条件 XX地处桂中腹地，全境境域处在2301624029,东经108024110028之间。XX市文化底蕴深厚，水陆交通方便，红水河穿XX市而过，溯江而上可至忻城、都安等县，顺水而下，可通梧州、广州、香港、澳门等地；湘66、桂铁路、桂（桂林）海（北海）高速公路依城而过，323国道贯穿县境，陆路交通四通八达，南距南宁157Km，北距柳州69Km。 城北区为新的经济开发区，新建的市政府机关行政办公区设在此区。城区处于沿红水河的小平原，地势平坦，海拔标高在80100m之间。4.1.2 自然环境气象：XX市兴宾区地处南亚热带向中亚热带过渡地带。具有太阳辐射强，气候温和湿润，夏长东短，无霜期长的气候特点。雨量充沛，年降雨量大，雨季为48月，主导风向为：东北偏北风和南风。 主要气象参数如下： 多年平均气温：20 1月份平均气温：10.9 7月份平均气温：28.6 极端最高气温：39.5（1900年8月23日） 极端最低气温：67、-3.3（1963年1月5日） 多年平均降雨量：1353.7 年最大降雨量：1903.6（1970年） 年最小降雨量：820.3（1989年） 最大日降雨量：162.2（1959年6月13日） 年平均相对湿度：78% 年平均蒸发量：1748.4 年平均风速：2.4/s 最大风速：28/s（1959年9月18日及1965年12月24日）水文:本项目选址位于城市防洪范围之内,无水淹内涝之害.工程地质: XX市处在莲花山余脉，凤凰山余脉的交接地带。地势南北略高，中部及东部较底且较平坦。山脉走向以近南北象为主，岩峰与谷地发育。红水河自西向东横贯县境中部，为境内主干河流，其南北两侧支流不甚发育。 境内以68、石山峰林平原为主。北、西部多为岩溶峰丛洼地，南部为峰林谷地，东部为孤峰平原及红水河沿岸阶地，为典型的岩溶溶蚀地貌。大部分地区地势在海拔200以下，一般丘陵海拔在100左右，河谷阶地海拔在70100之间。在全市总面积4364.18K m中，低山566.1K m，占12.74%；丘陵1219.2K m，占27.94%；台地、阶地991.28K m，占22.71%，平原1431.34K m，占32.80%；水域166.26K m，占3.8%。地震：抗震预防基烈度为低于6度。4.1.3 基础设施道路交通项目建设用地位于XX文化广场两侧，交通十分便利，文化广场周边公路四通八达，市政设施齐全，各路公交车、69、出租车停靠方便，对市民及观光休闲的游客极为便利。供水本建设项目供水可由市自来水管网直接供水，接入市政给水管道。排水本建设项目产生生活污水，无工业废水，可通过新建管网排入市政污水管道，雨水通过雨污分离管道，排入市政管道。供电本建设项目供电可由市政电网接入提供，电源及供电系统选用10KV室外箱式变，10KV电源从城市电网取回电源。电信及信息网络XX市已拥有有线、无线、微波、光缆，卫生等通讯网络及电脑信息网络，且信号已覆盖项目用地，可为本项目提供有效的现代化信息服务。环境保护根据国家的有关标准和法规，确保项目建成以后符合国家环境保护有关标准。节约能源认真贯彻执行国家节能政策，外墙面窗户采用能耗低，高70、效的材料，供水、电气设计选用节能型产品。4.1.4 建设条件文化设施大楼建设地点历史上无洪水记录，地震烈度小于6度，自然海拔高度较高，地貌类型为低丘型，地理结构及土壤条件良好，完全符合大型场馆的建设条件。XX区域气候条件极佳，降水充沛，阳光充足，气候温和，夏长冬短，无霜期长，年平均气温20.520.80C，年总热量比较稳定，春夏雨天少，降水强度大周期短，气候条件适宜观光旅游以及大型社团文化活动。4.1.5 场地工程地质概况由于未提供勘探资料，本可研是根据业主提供的与本地块相临近地块“XX市行政中心勘探资料”作为参考依据，如实际场地地质情况和本地块有所不符，应根据实际情况做相应的分析。（一）场地71、地貌：场地主要为西三村和古三村的水田和耕地，地形有一定的起伏，场地地貌单元属于岩溶平原地貌。 （二）地质构造：根据XX市区域地质资料，场地内地质构造比较简单，场地位于XX向斜的西翼，场地内断裂构造不发育，无第四纪新构造断裂通过，仅在场地东侧约4KM有一挑NNE向断裂、西侧约10KM有一条近NE向断裂，这些断裂构造距场地均较远，不会对场地的稳定性造成不良影响。（三）场地土层：根据钻探，在钻孔控制深度范围内，场地内土层可分为耕表土、残积成因的红粘土，根据区域地质资料，下卧基岩为二叠系下统灰岩。其中岩溶为本场地内不良地质作用。属于覆盖型岩溶，即在岩溶上部覆盖有第四系残积层堆积物。岩溶形态主要表现为溶72、沟（溶槽）、溶蚀裂隙、鹰嘴岩及溶洞。整个场地内基岩顶面埋深为0.7大于31.6米，局部地段附近基岩顶面陡峻，推测该处为一溶沟或岩溶纵向裂隙，鹰嘴岩发育较普遍，溶洞高度0.46.5米，洞内多被可塑状粘性土充填，溶洞顶板厚度0.83.4米。（四）场地稳定性及适宜性评价：拟建场地地貌单一，属于岩溶平原地貌，从场地区域地质资料分析，场地内未发现第四纪新构造断裂通过。虽然场地位于岩溶地区，工程地质条件比较复杂，存在岩溶等不良地质灾害，但不存在新构造断裂、滑坡、泥石流等不良地质灾害，XX市抗震设防烈度小于6度。场地下部分布有工程特性较好的稳定灰岩岩层可做为良好的桩端持力层，可不考虑放射性对建筑物及人畜的不73、良影响。综上，该场地稳定性良好，适宜兴建拟建建筑物。4.2 场址选择为提高城市公共服务水平，发展文化基础设施，提升城市品位，带动周边区域的发展，目前XX市亟需完善发展城市各项公共服务设施。市委市政府根据XX城市政治、经济、文化等事业的发展需要，经研究决定在城北区市行政中心前XX文化广场两侧兴建文化设施大楼。其中西侧B-11地块面积48.93亩的土地用于建设动态文化设施大楼，将XX市文化艺术中心、现代影视城、群众艺术馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心和老年人活动中心等集中在此建设。与之对应，在文化广场东侧E-8地块45.26亩的土地用于建设静态文化设施大楼，集市图书馆、博物馆、展览馆和档案馆等74、文化设施与一体。各场馆集中建设，可有效的节约土地，通过科学合理的布局与设计，可以实现资源共享，公共空间共用的有利局面，从而更有效的节约能源和投资。根据国家文化部刊印的关于文化艺术场馆建设要求，文化艺术场馆建设地址要求选择在环境优美或有纪念意义，便于群众集散往来，交通方便的地段。XX市城北区XX文化广场东西两侧，周边地区无工矿企业、无空气污染，有利于优美的文化休闲环境的建设，文化设施大楼建成后与行政中心、电视广播大楼等互相呼应，使文化广场形成政治、文化活动的中心大环境，这样的大环境对于文化设施的的氛围是非常适宜的。本项目用地的选址在XX市城市总体规划（2008-2025）的制定过程中已进行多方面75、的综合考虑及对比，最终在总体规划中确定了行政中心前XX广场的这两块地为预留的XX市文化设施大楼用地。此用地符合城市规划的用地要求。（附用地红线图）第5章 项目建设方案5.1 总平规划5.1.1 建设方案比选程序XX市建设开发投资有限责任公司通过竞标方式选出的广西华蓝设计集团公司、广西建筑科学研究院/美国DF国际建筑设计有限公司和深圳市建筑设计研究总院三家具备甲级设计资质的建筑设计公司进行XX市为动、静态文化设施大楼总平规划及方案设计，2008年12月23日召开的XX市文化设施大楼方案设计评审会上，XX市委常委、常务副市长卢运福，市人大常委会副主任韦凤光参加评审会。评审会由副市长陈维主持。评审专76、家组由北京大学教授董黎明等6人组成，经专家组评定，由广西建筑科学研究院/美国DF国际建筑设计有限公司所设计的方案以其前瞻性的造型，集约的平面功能组合及突出开放包容，和谐共生的城市设计文化理念被评为最佳方案。5.1.2 项目选址和区位XX市文化设施大楼选址位于XX市文化广场东西两侧，处于XX行政中心轴线上的北部，南面数公里为红水河。通过公共场馆建设，更加突出新XX的经济、文化、民俗特色，成为新XX的城市标志。5.1.3 项目组成拟建XX市文化设施大楼分为动、静态两大综合部分，分别位于XX文化广场东、西两侧，动态大楼包括文化艺术中心（本可研报告的项目主体）、影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中77、心、老年人活动中心、群众艺术馆等内容； 静态大楼包括图书馆、博物馆、档案馆、展览馆四个部分。5.1.4 项目地形和景观西侧的动态文化设施大楼用地48.93亩，东侧静态文化设施大楼用地45.26亩，两地块均为矩形地块，南低北高，基本为平坦地势。两地块中间部分为XX文化广场，其北侧为行政中心大楼。南向为城市主干道XX大道。东侧静态文化区以广场中的麒麟山人雕像为标志，两侧动态文化区以XX雕像为标志。动静态文化区的标志与XX文化广场相互呼应，突出了城市设计的文化理念。XX文化广场位于城市中央景观绿化带北部，并且有红水河流过，丰富了XX市的城市设计景观。5.1.5 项目规划的城市设计理念XX文化设施大楼78、根据现有行政大楼的位置及东西两块的相互关系，将开放性强的场馆靠近XX大道及XX文化广场，开放性不强的场馆则相对偏离XX大道及行政广场布置。这样一来就自然而然的形成了文化设施大楼南低北高，中部低东西高，并且均低于政府行政大楼的高度。在形体关系上，文化设施大楼是行政大楼、行政公园之间由高到低的过渡，形成了“两手”与“一首”的关系。“手”与“首”共同形成环抱态势，象征政府与市民心手相连，用教育科技之手与文化艺术之手，共同托起XX市的未来。方案规划依据现有行政公园，中央绿化带及红水河的关系，结合行政大楼考虑文化设施大楼与现有景观的互动。两个开放的中心文化广场均在二层之上，XX市民可以在两个广场之上看到79、行政公园的全貌，而从行政公园也可看到两个广场上设立的标志性雕塑，形成了景观互动。5.1.6 项目的交通流线组织（1）动态文化设施大楼的每一个功能主体都有独立的出入口，彼此之间互不干扰，通过设置广场分配交通流线，引导主要出入口的人流。（2）通过设置架空平台和中心文化广场，稀释各功能主体主要出入口的人流密度，同时丰富大楼主体入口的空间景观。（3）所有汽车货物及后勤出入口均设在不临城市道路的一面，且与使用者人流无交叉干扰，不影响流线和主入口景观。5.2 动态文化设施大楼建筑设计设计依据：1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）3、高层民用建筑设80、计防火规范（GB50045-95，2005年版）4、工程设计标准强制性条文5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）6、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）7、公共建筑节能设计规范(DB45/T392-2007)8、建设用地规划许可证审批单本工程位于位于XX市XX大道与红水河大道及人民路交汇处。现在规划用地上拟建3层大楼，工程用地较为规整。拟建楼设计使用年限为100年，一类建筑，耐火等级一级，总平规划充分利用地形，与环境相协调。建筑均争取良好的朝向和自然通风。5.2.1 平面功能的总体考虑1、动态文化设施大楼的六个主体功能区每一栋在平面中都有自己的独立位置，交通系统可以完全81、独立出来。同时每一个功能主体都有独立的出入口，彼此之间互不干扰。2、功能有共同需求的建筑相互靠近，并可以共享资源，避免投入过多造成浪费。在方案中群众艺术馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心三馆共用的教学区，每馆均可进入教学区，也可封闭与教学区之间的联系，易于管理，教学区有独立的疏散系统，不受管理上的影响。老人活动中心与妇女儿童活动中心共用多功能厅，可以避免设备上的重复投入。3、充分利用架空部分形成室外活动场所，并且用其上部楼板开出的采光孔及透光玻璃砖地面形成充分的采光，架空部分包括非机动停车区、青少年室外文化活动广场、室外素质拓展基地等区域，解决了室外场地紧张的难题，并且形成了风雨无阻的活动场82、所，解决了非机动车的雨天停放问题，可以形成相对私密的场所与其它室外活动场所可以很好地分开，形成各自独立的功能区域，互不干扰。4、中心广场设于高处的大平台上，不仅是交通的核心、休闲活动的核心，也是景观的核心，通过大台阶、坡道等方式将北、东、南三个广场放射性地连结在一起，也就把内部景观最大化了，高起的平台广场可以很好地看到行政公园，外部景观也最大化了，而中心广场本身也成为了从行政公园可看到的景点。5、以馆养馆，利用架空部分设置与各馆相关的商业面积。6、地下部分共用停车场及设备用房，相对地整合了资源。7、建筑各场馆的位置布局十分有序，相对人流量大、开放性强的功能场馆会更靠近南边XX大道与东边行政公园83、，而相对人流量小、开放性弱的功能场馆则放于靠近西边用地边界与北边人民路的位置，所以布局顺序是文化艺术中心位于东南角最显要的位置，现代影视院靠南边XX大道，青少年、妇女儿童、老人活动中心分别面向东边行政公园或东北角，而培训中心则放于最安静的西北角。因为开放性强、人流量大的建筑又刚好要求层数最低，所以非常符合整体形态考虑的北高南低的原则。5.2.2 交通的考虑：1、建筑分为六大功能，其实是一个建筑组群，每栋建筑都需要解决各自的使用者、后勤、货物、消防、疏散的交通问题，同时要解决机动车与非机动车交通与停放的问题。2、使用者人流：南文化广场是文化艺术中心与现代影视院的主要入口广场，北文化广场是老人活动84、中心、培训中心的主入口广场，二层的中心文化广场是青少年、妇女儿童活动中心的主入口广场，而同时它们在一层也有次入口、开向架空层和北文化广场。3、机动车后勤、货流：均需从西边的通道内进入后转向各自功能空间。4、非机动车流：位于架空层下，可由北边及东边道路进入。5.2.3 景观的考虑：多层次景观结构是设计的要点，很多地面绿化采用塑料植草砖，行人可以自由行走。绿化斜坡道将景观绿化引至二层大平台之上，现代影视院屋面上也有可上人的斜坡，在各活动中心大楼屋顶上也设置屋面绿化。所以形成了地面花园斜坡花园平台花园低层屋面花园高层屋面花园的梯级绿化层次。5.2.4 消防说明动态文化大厦由一幢34米高的一类高层综合85、楼和多层的影院、文化中心构成，高层综合楼面向人民路，背靠西侧4.5米宽消防通道，由此构成消防扑救面大于整个高层周长的14，且大于一个长边。且西侧消防通道，可由中心文化广场底层内部消防通道与红水河大道相连通，形成环形消防路线。影院、文化中心作为高层裙房，由XX大道、红水河大道、西侧消防通道、中心广场下消防通道组成环形消防通路，解决消防车直达起火点的问题。高层标准层面积4200平方米，可分为三个防火分区。群众艺术馆和多功能教室为一区、青少年中心为二区，妇女儿童中心和老人活动中心为三区。一区和三区各设有4个防烟疏散楼梯，各1部消防电梯。二区设有2个消防疏散楼梯和1部消防电梯。三个分区中位于两个安全出86、口之间的房间均未超过30米，符合高层防火规范6.1.5条规定的要求。多层裙房部分的影院和文化中心，各自单独成防火区。影院共设有2部封闭楼梯。文化中心设有3部封闭楼梯，均可直达室外。不能天然采光和自然通风的封闭楼梯间均按防烟楼梯间设置。二个分区中位于两个安全出口之间的房间，疏散距离均未超过40米。符合建筑设计防火规范5.3.13条之规定。地下停车库共14978平方米，分为5个防火分区，每个分区均有2个疏散出口，车库内最远点到疏散口的距离小于60米。主要设备用房靠外墙设置。5.2.5 立面造型的考虑文化艺术中心：深灰色文化石反映深遂的文化气质特征。项目建设突出地方和民族特色，浓郁的壮、侗、瑶民族风87、情与现代化建筑文化有机的结合，在文化广场大环境中既和谐、美观，又极具个性，成为XX市标志性的建筑。内部功能与外部造型相吻合，适用性强。充分考虑前瞻性，时代性、科学性、文化性和民族性，从发展的眼光定位，引进一流的舞台设备和影视音响设备项目。文化艺术中心大楼分为两部分场馆区和行政服务区，场馆区正面大门为文化艺术中心主门厅，面向文化广场，门厅上方正面设大型电子广告屏幕，车道与建筑的空间区域进行绿化、点缀民族园艺小品，环境建设与广场开放式风格融为一体，四周不设围墙。参观人流由场馆区正面大门进入大厅及各场馆，大厅宽大、典雅、气派，实行无障碍设计，以便于观众的组织和疏散。文化艺术中心大楼传承了XX市源远流88、长的XX文化气息。运用经典及现代建筑语言，在空间和意境上融入当地居民的文脉特色，实现经典与传统、时尚与现代的完美结合，必将成为引领XX市走向国际、迈入世界、幢景未来的地方标志性建筑。现代影视院：仿木色铝板很具有现代气息，电影中反映的未来，可以通过它表现出来。青少年活动中心及群众艺术馆：玻璃面外面不规则布置的红色色块及线条，代表集成电路似的科技信息（符合培训中心的功能意向），又有些像壮锦的图案，红色象征最为热烈与积极的青少年精神。妇女儿童老人活动中心：曲线的建筑造型代表的是女性的柔美特点，白色代表的是儿童的纯洁，深灰色则代表老人的丰富认知度。妇女、儿童及老人均属于社会中的弱势群体，最需要关怀，最89、能反应人类的情感需求，也是最具有韧性反弹能力的群体。所以曲线的造型最能够表达这种韧性。5.3 结构设计5.3.1 设计依据本工程所选用的规范、规程1)建筑结构可靠度设计统一标准 【GB 50068-2001】2)建筑工程抗震设防分类标准 【GB 50223-2008】3)建筑结构荷载规范 【GB 50009-2001】（2006版）4)混凝土结构设计规范 【GB 50010-2002】5)建筑抗震设计规范 【GB 50011-2008】6)建筑地基基础设计规范 【GB 50007-2002】7)建筑桩基技术规范 【JGJ 94-2008】8)地下工程防水技术规范 【GB 50108-2001】90、9)钢结构设计规范 【GB 50017-2003】10)国家和广西壮族自治区其他的相关设计规范和规定5.3.2 设计基础资料1基本风压值（50年重现期）： W0=0.30kN/m2 ，地面粗糙度类别：B类。2抗震设计标准建筑抗震设防烈度：低于6度。 3结构设计使用年限50年。建筑物安全等级为二级。地下工程防水等级二级。5.3.3 主要的楼面均布活荷载（标准值）楼面类别活荷载标准值kN/m2服装、化妆间、休息室、研究室、会议室、棋牌娱乐室、阅览室等2.0茶室等、网络学校、一般资料室2.5影视厅、音乐厅、剧场，阶梯教室、多媒体声像厅（坐席区）3.0大厅，消防疏散楼梯、走廊，电梯前室，悬挑阳台、网吧91、商店3.5舞蹈教室、舞台、多功能厅、武术教室、多功能厅、活动中心、拓展训练基地、设坐厕的卫生间4.0储藏间，控制室、资料库、非机动车停车场5.0通风机房，电梯机房7.0设蹲厕的卫生间8.0变配电间，空调机房，水泵房，10.0不上人屋面0.5上人屋面（屋顶花园）3.5其余设备用房（如UPS间等）根据实际荷载消防车通道205.3.4 结构设计方案1本工程采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为非抗震。框架柱轴压比及结构位移按规范要求控制。2楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。框架主梁的高度约为梁跨的1/101/12，次梁高度约为梁跨的1/121/15，板厚约为板跨的1/301/40。3基础拟采用柱下92、独立基础（或桩基础，桩型及桩长按实际地质情况确定）防水底板。地面高差变化较大处设挡土墙。5.3.5 材料1混凝土：基础及上部结构梁板采用C30级；基础垫层可采用C10级。2填充墙：室内地坪以上：外墙采用200厚A3.5蒸压加气混凝土砌块、Mb5.0专用水泥类砂浆。内墙采用采用200及100厚A3.5混凝土空心小砌块、Mb5.0专用石膏类砂浆或轻质分隔板材室内地坪以下：室外部分采用200厚MU7.5混凝土实心小砌块、Mb10专用水泥类砂浆；室内部分采用与室内地坪以上相同砌体3钢筋：HPB235（级钢筋，fy=210N/mm2）HRB335（级钢筋，fy=300N/mm2）HRB400（级钢筋，f93、y=360N/mm2）4型钢及钢板材：Q235B、Q345B钢和相应强度及材质的钢种。5.4 给排水设计5.4.1 给水系统1、用水水源：本工程水源为市政自来水管网供给，从管网不同位置的两处各引一根DN150给水管至室外消防环状管网和低区生活用水。2、用水量估算：根据建筑给水排水设计规范要求，生活用水包括观众及办公人员用水、空调系统补水及未预见水量，用水定额按每日每人次6L考虑。经估算最高日用水量约为约为20m3/d。3、给水系统：生活用水六层以下由城市管网压力直接供水；六层以上由变频调速泵恒压变量供水。5.4.2 排水系统1 生活污水系统：（1）最高日生活污水量为16m3/d。（2）室内生活94、污废水合流，排入市政污水管网前的处理方式需根据当地环保部门要求而定。2 雨水系统：（1）排水体制：雨污分流。（2）屋面雨水尽量采用重力流排水,无法满足时采用虹吸式压力雨水排水系统。（3）暴雨强度公式：q=2184(1+0.496lgP)/(t+8)0.68屋面雨水按重现期P=10年，5分钟暴雨强度为 q5=5.71(升/秒 100米3)设计； （4）室外建筑四周及地面上按规范设置雨水口汇集地表水。 （5）室外雨水管汇集排水沟、雨水口及屋面雨水，就近排入基地雨水管。5.5 电气设计5.5.1 变、配电系统1负荷等级本工程属一类高层建筑,则安全防范系统用电、火灾自动报警及消防联动控制系统、值班照明95、安全主要通道及楼梯间照明、客梯用电、应急照明、电子信息设备机房用电、排污泵及生活水泵用电等负荷为一级负荷；其它均为三级负荷。则本工程按一级负荷用户供电。2负荷估算本工程面积约为32440平方米，供电指标：单位面积用电量约60W/,总用电负荷约为1946.4kW。3电源本工程拟由市政电网引来两路独立10kV电源供电，每路均能承担全部负荷。变、配电所设在地下一层，电缆埋地进入。另设一台800kW柴油发电机组（为整个动态大厦建筑共用），作为应急电源，为消防负荷及其他重要负荷作备用供电。高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为交流220V/380V。4供配电系统低压配电采用放射式与树干式相结合96、的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。根据负荷的重要程度，对一级负荷中特别重要负荷、一级负荷及二级负荷采用两路电源供电，三级负荷采用一路电源供电。两路电源供电的设备，在末端机房或设备用房内设ATS自动切换装置。消防设备配电装置均设置明显的消防标志，并符合消防规范要求。5变、配电所本工程变、配电所设在地下一层，深入负荷中心，电缆埋地进入变、配电所。变配电所为文化艺术中心、现代影视院、青少年活动中心及培训中心、妇女老人活动中心、地下车库、设备用房等整个动态大厦建筑共用，总建筑面积约为84720平方米，按70V/估算变压器容量，变、配97、电所内设环氧树脂浇铸低噪声干式变压器六台，每台容量为1000kVA。5.5.2 照明系统1本工程除设置一般照明外，还设置应急照明、值班照明。2照度标准根据现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2004） 。各主要场所的照度如下：办公室、会议室（0.75m参考水平面）：300lx；展厅（地面）：300lx；影视厅（0.75m参考水平面）：100lx；剧院（0.75m参考水平面）：200lx；化妆室（0.75m参考水平面）：150lx；发电机房（地面）：200lx，变配电房（0.75m参考水平面）：200lx，泵房（地面）：100lx，风机房、空调机房（地面）：100lx，走廊（地面）：598、0lx。3照明光源：办公室采用T5三基色荧光灯，灯具采用嵌装或管吊安装。公共通道、疏散通道、楼梯间照明采用紧凑型节能荧光灯，安装方式采用吸顶安装或嵌顶（墙）安装。展厅照明采用金属卤化物灯。所有灯具均选配高效电子镇流器。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。各区域的照明功率密度需满足建筑照明设计标准（GB50034-2004）的相关要求。5.5.3 防雷保护、安全措施及接地系统1本工程建筑按二类防雷措施设防。所有突出屋面的金属体和构筑物应与接闪器可靠连接。2设置总等电位联结，所有进出建筑物的金属管道、金属构件、接地干线等均与总等电位端子箱有效连接。3为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的99、金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。4冷冻机房、水泵房、弱电机房、电梯机房等做局部等电位联结，设LEB端子板。5建筑物电子信息系统雷电防护等级为B级。为减少电磁脉冲对电子设备的破坏强度，应在电源系统加装多级浪涌过电压防护器SPD保护，天线及馈线系统、信号系统加装浪涌过电压防护器。6本工程低压配电系统接地采用TN-S系统。7采用联合接地方式，要求接地电阻不大于1欧姆。5.5.4 弱电系统技术，信号经双向用户放大器放大，信号采用分配分支网络传输形式。到用户终端电平应满足644dBv，图像质量主观评价不低于4级，并满足当地有线台联网要求。电视终端设在相关用房及公共场所等处，系统能双向宽带传输数字化多100、媒体信息，可开通视频点播VOD、新闻收视、娱乐1系统内容本工程设有：通信系统、计算机网络综合布线系统、有线电视及卫星接收系统、火灾自动报警及联动控制系统、背景音响及应急广播系统、闭路监视及防盗报警安全防范系统、电子公共显示及多媒体查询系统、楼宇设备控制管理系统。2各系统内容及功能（1）通信系统在建筑物内设电信机房，内设程控交换机等，建筑物内配线方式采用星型结构。用户终端分别安装在机房、办公、会议室、值班室及相关房间等处，并在公共区域安装若干磁卡或投币电话供来访人员使用。（2）计算机网络综合布线系统本工程设网络机房，采用星型拓扑结构。计算机采用非屏蔽系统，水平选用超五类电缆，穿阻燃PVC管埋地至101、楼层房间各信息点。本系统支持图书馆与互联网之间的数据、图像、语音等多媒体快速安全地传输，并保证馆内的电脑的资源共享和信息交流。（3）有线电视及卫星接收系统本工程有线电视系统(CATV)节目源取自市有线电视网。系统采用分配分支形式。系统输出口频道间载波电平差：任意频道间不大于10dB，相邻频道间不大于2dB，频道平理稳定都为25KHz，图象/伴音频率间隔稳定度5KHz。电视信号均采用5862MHZ双向网络传输传播等多种业务。（4）火灾自动报警及联动控制系统火灾自动报警系统按一级保护对象设防，系统形式采用集中报警系统。除了卫生间和不能设置探测器的场所之外，在各种功能用房设置火灾探测器，消防系统均能102、控制消防水泵、通风、排烟风机、电梯等消防设备。消防控制中心附设在一层，内设集中火灾报警及联动控制器、消防广播及消防电话控制盘等。（5）背景音响及应急广播系统系统设备设在消防控制中心内，一般广播系统与消防应急广播共用一套系统，系统平时可以播放背景音乐和通知。当发生紧急情况时，用于紧急呼叫和紧急广播，以达到寻人和疏散人员的目的。系统信噪比50db，频率特性为808000HZ3db。（6）闭路监视及防盗报警安全防范系统本工程内的安全防范采用集成式控制管理方式，各子系统具有标准的、开放的通信接口和协议，子系统之间采用系统集成联网，系统通过110报警与市110联网。系统设置力求做到布局合理、便于管理、技103、术先进，并且做到有扩充能力，有发展余地，具体设计以下安保子系统：电视监控系统、入侵报警系统和门禁系统等组成，系统设备均设在消防安保控制中心内。在一层设监控室，与消防控制中心合用，内置闭路电视监视主控台、电视墙、控制键盘、报警控制器等相关设备。系统应对主要公共活动场所，出入口，各相关重要房间等进行有效的视频探测与监视，图像显示、记录和回放。在楼内出入口、部分房间及通道设置红外/微波双鉴探测器，当所控制的区域发生异常情况时，控制室将发出声光报警信号，并与电视监控系统联动，将相关图象强切至指定的输出通道显示和记录，并通过110报警与市110联网。（7）电子公共显示及多媒体查询系统在公共场所设置多台触104、摸屏、多媒体播放屏、语音导览、多媒体导览器等设备，供自助查询，并在大厅设置电子显示屏，供显示各类公共信息。（8）楼宇设备控制管理系统（BAS）为提高对大楼内机电设备运行情况的监察、控制及管理水平，达到节能、舒适、控制方便的目的，需设置一套高质量楼宇设备控制管理系统。系统采用集散控制、具有开放性、可扩展性。本工程设备自控系统主机设在一层消控安保中心内。系统由中央工作站，网络服务器、直接数字控制器、各类传感器及电动阀等组成，需监控的机电设备为：（A）办公室走廊公共照明、室外照明和泛光照明的开、关、手/自动信号及开关状态显示。（B）空调机、新风处理机的开、关、手/自动信号，过滤网压差报警运行状态信号105、及故障信号显示，防火阀状态显示，温度显示。排风机、送风机的开、停状态显示。（C）各类非消防水泵的开、关、手/自动信号，运行状态信号及故障信号显示，水流状态显示，生活水泵流量显示。（D）各类水箱、水池高低水位显示及超水位报警。（E）变配电所对高压进出线开关的电流、电压、频率、功率因数、用电量等显示及最大电力需用量参数监察并显示主开关的工作状况；变压器测定工作温度，超温报警，强制风冷工作状态；变压器低压侧出线总开关、母联开关运行状态显示，电流、电压、功率因数显示及故障报警。本工程采用系统接口方式采集数据。（F）电梯（含自动扶梯）运行状态监视，紧急情况或故障自动报警和记录。（G）冷水机组、冷却泵、冷106、冻泵、冷却塔的开、关、手/自动信号，运行状态信号及故障信号显示，并测量冷冻水系统温度、流量、压力、实现对设备按能耗群控，对冷却水系统温度，流量测量，实现在冷却系统设备的群控，并进行空调系统的前端能源使用计量。上述所述的控制对象，其控制程序可根据不同要求、不同季节进行调整；所有报警点在报警时均有记录；所取的模拟信号、数字信号可根据用户要求进行定时、定日、定月记录。3.弱电系统接地安全设置总等电位联结。弱电机房、弱电井内设置弱电接地端子板和局部等电位联结。4.弱电设备浪涌保护（1）进出建筑物的传输线路上计算机网络系统宜采用2级信号浪涌保护器。（2）计算机设备的输入输出端口处，应安装适配的计算机信号107、浪涌保护器。（3）进出建筑物的信号传输线，应在出、入口处装设适配的浪涌保护器。5.6 空调、通风设计一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力；3、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；4、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；7、文化馆建筑设计规范（JGJ4187）8、设计任务书及有关部门批准文件。二、设计范围1、对地下车库做通风及防排烟的设计；2、对各类办公室、教室、会议室、门厅、展示108、厅等房间的空调、新风设计；3、对卫生间通风及补风的设计；4、对不满足自然排烟条件的房间、走道、中庭、防烟楼梯间、消防电梯前室的排烟和防烟设计。三、室内外设计计算参数1、室外气象参数（参照柳州地区）大气压力hpa空调计算干球温度空调计算湿球温度相对温度通风计算干球温度风速夏季993.3034.527.1/31.11.4m/s冬季1009.95/78%152.9m/s2室内设计参数房间用途夏季冬季新风量备注温度相对湿度%温度相对湿度%m3/hp剧院26286516183020办公室26286518203030商场262850651618305020门厅2628506516183010展示厅2628109、45651618405020四、冷热源形式比较1、本工程所处地区不靠近热电厂，无法利用热电厂的余热进行供冷、供热；2、本地区无充足的低廉的天然气供应，不宜采用热电冷联供和燃气空调技术；3、本地区无天然的水资源可利用，周边无丰富的地表水、地下水，不适合采用水源热泵系统；4、动态文化大厦总空调负荷估算为5150KW,如果采用地源热泵垂直式埋管，根据地源热泵工程技术指南给出的数据土壤热交换器所需的地表面积每冷吨20平方，本动态大厦需用于热交换的地表面积为2.93万平米，本工程不具备这么大的地表面积。如果采用水平埋管所需地表面积会更大。且由于地源热泵初投资过大，约增加空调费用4050，本项目资金较紧张110、，故也不适合本工程。五、空调形式1、整个动态文化大厦（六个功能分区）采用集中式空调主机，冷源采用水冷式冷水空调机组，总冷负荷初步估算为：0.080x64370=5150kw ，文化艺术中心冷负荷初步估算为：0.080x20850=1668kw；冷却水采用方形冷却塔进行处理，冷却水采用开式机械循环，冷冻水采用闭式机械循环；冷冻水系统根据每个不同的功能区域进行系统划分和计费。2、文化艺术中心大部分空调房间采用新风机加风机盘管的空调方式，对于大开间和层高比较高的展厅和剧院等房间采用全空气定风量低速风管系统，集中回风，空调机组直接引入新风（同时兼考虑过度季节全新风系统）。3、所有风管均采用镀锌钢板制作111、，除通风和排烟管道外，所有空调风管均需保温；DN150的冷冻、冷却及冷凝水管采用承压 1.0MPa的普通热镀锌钢管；DN150的冷冻、冷却及冷凝水管采用承压 1.0MPa的无缝钢管，除冷却水管外，空调冷冻及冷凝水管均需保温；所有裸露铁件，均做除锈及防锈处理。4、风机、空调主机、水泵、盘管、新风机等动力设备均选用节能低噪声设备，新风机、空调风柜等设备的主要进出风管道处设置消音设备，所有震动设备与管道之间的连接均做减震设施。5.7 消防设计5.7.1 消防系统本项目消防系统分为消火栓系统、自动喷淋灭火系统、手提式灭火器设置。室内按规范设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器；室外按规范设水泵接合器及室外消火栓112、。5.7.2 消防系统给排水部分1、消防水源本工程消防水源为市政二路供水，基地内设集中消防泵房，内设消防水池，静、动态两区共用，消防储水能保证用水量最大单体三小时室内消防水量及一小时喷淋水量。室外消防用水由自来水管网供给。（1）按现行消防规范，室内设置室内消火栓系统、自动喷淋系统、手提式灭火器。（2）消防用水量系统形式用水量标准（L/s）火灾延续时间（h）消防用水量（m3）1室内消火栓系统3033242室外消火栓系统3033243自动喷淋灭火系统3011082、消防水池、消防水箱：（1）消防水池、消防泵房统一室外集中设置。消防水池贮存火灾延续时间所需室内消防系统最大用水量，室外消防用水由室外消113、火栓供给，并由基地内环状消防管网保证。（2）屋顶设置18m3消防水箱，以保证初期十分钟消防用水，高位消防水箱设置在基地范围内最高建筑物屋顶。3、 室内消火栓系统：（1）消防泵房内设消火栓泵，供室内消火栓用水，水泵由消防水池吸水。（2）按规范设置室内消火栓箱，保证每个防火分区同层有二支水枪的充实水柱同时到达任何部位。室内消火栓箱内配置DN65消火栓，25米衬胶水带、19毫米直流水枪，消防泵启动按钮各一套，并设置手提式磷酸铵干粉灭火器若干。4、自动喷淋灭火系统：（1）地下车库火灾危险等级为中危险级级，喷水强度为8L/min.m2,作用面积160m2；其余部位火灾危险等级为中危险级级，喷水强度为6L114、/min.m2,作用面积160m2。消防泵房内设喷淋泵，供自动喷淋灭火系统用水，水泵由消防水池吸水。（2）建筑物内设置湿式报警阀；每层、每个防火分区分设水流指示器；喷头动作温度为68。（3）灭火器：室内按规范设置手提式磷酸铵盐灭火器。5、室外按规范设水泵接合器及室外消火栓消防系统电气部分1 、供电电源：11 本工程按一级负荷要求供电，电源由总体高配站提供两路10KV电源同时供电，并配备应急柴油发电机组。12所有消防用电，包括消防水泵、排烟风机、火灾事故照明、疏散指示照明、火灾自动报警设备等，均由专用回路供电，并在用电点末端设置双电源自动切换装置；所有消防设备及重要设备的配电线路均采用阻燃耐火电115、缆沿桥架敷设，分支回路采用绝缘耐火导线穿金属管暗敷设，其它回路均采用阻燃型电缆沿电缆桥架敷设。2 、疏散标志与事故照明：21 在安全出口设置安全出口标志灯。22 各公共走廊、楼梯、电梯前室等处均设应急疏散照明，各疏散走道设应急疏散指示灯，间距不大于20米，转角处加密。疏散走道的地面最低水平照度不小于0.5lx，楼梯间内的地面最低水平照度不小于5.0lx。在疏散走道、防烟楼梯间及其前室、楼梯半平台设置疏散指示标志灯和疏散照明灯。23 观众厅、大堂等均设有应急照明灯（采用卤钨灯），变电所、配电间、计算机房、通信机房、各强.弱电间、消防水泵房、消防风机房、消控安保中心等处均设应急备用照明，火灾时应能116、保证正常照明的照度。24 各应急疏散指示灯均自带蓄电池，连续供电时间不小于30min。3、火灾自动报警及联动控制：31本工程属一级保护对象，采用集中报警形式。在一层设置消防控制中心，该中心对整馆进行火灾自动报警，并控制相关消防设备。32 依消防规范在馆内各处设置感烟或感温探测器，各层设手动报警按钮、楼层显示屏、声光报警装置和消防电话等。5.8 节能设计建筑节能是一项综合性的系统工程，包括总体规划、建筑结构、通风、给排水、电气等各专业，还应包括建筑材料及相关设备。本项目应在上述各方面采取技术措施，实施建筑节能。5.8.1 设计依据公共建筑节能设计规范GB45/T 392-20075.8.2 总体117、规划节能措施（1）建筑采取合理的布置方式，以取得良好的日照，避开冬季主导风向和西晒；（2）日照间距满足城市规划规范要求；（3）建筑布置迎合当地主导风向，有利于室外气流组织。5.8.3 建筑专业节能措施遵照公共建筑节能设计标准的要求，采取如下节能措施：（1）墙体采用蒸压加气混凝土砌块墙体，自保温隔热墙体。（2）各种使用房间空间尺度适宜，避免过高过大的空间造成能源浪费。（3）建筑物窗户大小适当，窗墙面积比不应大于0.45。玻璃的可见光透射比不应小于0.65。使自然光和自然风达到良好。（4） 房屋的自然进风设计使窗口开启朝向和窗扇的开启方式有利于向房间导入室外风，房间的自然排风设计应能向室外顺畅排风118、。（5）屋面设置有效的保温层和隔热层。5.8.4 结构节能措施外墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，内墙全部采用200及120厚的混凝土空心砌块，适应市场需求，保证节能要求的同时，减轻结构自重，节省材料。5.8.5 给排水节能（1）卫生洁具采用自动冲洗，卫生洁具全部选用节水零配件。（2）卫生间内的洁具（除大便器外）采用红外线感应冲洗设备，而蹲式大便器采用卫生节水型脚踏延时阀，对节约水量起到很大作用。（3）水泵加压采用变频供水设备，节能电能。（4）所有给水管道采用内壁光滑、水阻小的PE管，降低能耗。（5）排水系统采用雨污分流排水体制，对城市污水处理起到了节能作用。（6）设计中所选设备采用国家推荐的119、节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。5.8.6 电气节能1本工程照明光源主要采用T5型三基色直管荧光灯、紧凑型节能荧光灯及金属卤化物灯，均采用高品质电子镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准。2灯具采用高光效格栅荧光灯具，灯具效率应大于60%。3照度标准和功率密度值均满足建筑照明设计标准GB50034-2004相关规定。4照明控制根据功能要求采用分组、分区、光敏调节照度或开关等方式。5疏散指示灯采用低功耗光源。6用户变配电房紧靠负荷中心，变压器选用难燃、低噪音、高效低功耗的节能型产品；变电所低压侧设置集中无功功率自动补偿装置，以使高压侧功率120、因数达到0.9以上。5.8.7 空调、通风节能1、空调主机采用高效节能空调机组，采用环保制冷剂，冷冻水供回水总管间设压差控制器。2、新风机与其管辖的风机盘管联动，每台风机盘管和新风机出水管上设电动二通阀，柜式空调机的回水管上设置比例积分阀。3、每台空调机组和冷却塔的进水管上设电动二通阀。4、通过计算冷冻水管在必要的系统管道回水管上设置动态平衡阀，平衡系统水压力。5、空调风柜考虑过渡季节全新风设计。第6章 环境影响与保护措施6.1 项目自然环境概况6.1.1 项目的地理位置XX市位于北纬2316至2629、东经10824至11028之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。XX市北与柳州市、桂林市、121、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。 6.1.2 项目的地形、地貌、土壤及水文根据周边区域地质构造资料显示，项目场地周边无构造断裂通过，无新构造活动迹象，区域稳定性较好，宏观地貌属XX岩溶平原，原始地形在场地内部分地段基岩出露，为溶沟、溶槽发育地区。土壤（自上而下）以坚硬硬塑状粘土、强中风化灰岩、微风化灰岩为主。 地质勘探中如发现场地部分地段存在溶沟、消水洞，建议对存在消水洞地段进行灌浆处理，切断岩溶通道，同时回填粘土时应分层夯实至设计标高，并且做好场地内以及周边地段的排水工作，防止122、在雨季、特别是洪水季节，地表水下渗和地下水涨落会带走途中的细颗粒，容易导致地面塌陷。场地地下水主要为溶洞裂缝水，该地下水主要赋存于灰岩的溶洞和裂缝中，其水位的升降受红水河水位变化影响，即枯水期场地地下水水位高于红水河水位，地下水主要往红水河径流排泄，据调查，洪水期地下水从消水洞涌出地表，水位标高可达77.90m。 6.1.3 项目的周边污染源概况拟建地址周边无工业污染企业，环境质量状况良好，地表植被生态系统完整，有部分空地、部分已建、在建的公建及住宅项目。因此，根据目前规划，待项目投入运营时，一般情况下周边对项目环境有可能影响较大的污染源为交通噪声、汽车尾气等，同时项目本身要尽可能的保护场地内123、的植被，以防水土流失，更要处理好排污治污设施，防止污染周边区域。要注重绿化与水域的结合以美化环境，改善微小气候对城市的影响。6.1.4 区域环境质量概况大气环境XX市区大气污染物NO2年平均值符合国家大气质量二级标准，SO2年平均值符合国家大气质量三级标准，但PM10年平均值略高于国家大气质量三级标准。水环境XX市工业废水中主要污染物为COD、氨氮，2002年全市工业废水排放总量为5913万吨，工业废水达标排放量为3788万吨，达标率为64.06。根据XX市环保局提供的水环境质量评估结果，2003、2004年度红水河XX段主要水质指标均达到GB3838-2002地表水环境质量标准类水体标准。声124、环境根据XX市环保局提供的声环境质量评估结果，XX市区声环境质量昼间等效声级均值达到GB309693城市区域噪声标准2类标准（60LAeq dB），符合居住区、商业区、工业混杂区噪声环境质量要求。夜间等效声级均值超标率75%，不符合居住区的噪声环境质量标准。固体废弃物XX市2004年工业固体废弃物产生量444万吨，比2003年增长16.5%。2004年工业固体废弃物排放量为61万吨，比上年增长19.61%，而同期全国工业固废排放量呈负增长。工业固废综合利用量从2003年的332万吨下降为2004年的254万吨，综合利用率从87.1%下降为57.2%，远低于全国工业固体废物处置利用率87.4%的125、平均水平。6.2 项目社会环境概况6.2.1 人口及经济状况XX市总人口250.15万，有壮、汉、瑶等10多个民族，主要以壮族人口为主，少数民族人中占74.6，农业人口占85。全市设30个镇、45个乡，768个村(居)委会。XX市辖1个市辖区、3个县、1个自治县，代管1个县级市。行政区划: XX市辖1个市辖区、3个县、1个自治县，代管1个县级市。XX市面积13411平方千米，人口250.15万人（2007年年末）。兴宾区面积4364平方千米，人口102.31万。合山市面积350平方千米，人口 13.84万。象州县面积1899平方千米，人口 35.48万。武宣县面积1739平方千米，人口 42.126、45万。忻城县面积2541平方千米，人口 40.71万。金秀瑶族自治县面积2518平方千米，人口15.34万。此处区划地名资料截至2007年12月；面积、人口数据根据中国统计出版社出版的XX市统计年鉴（2008），人口截至2007年底。XX市支柱产业以制糖、铁合金、电力为主，固定资产投资增速较快，所辖六县（市、区）投资全部实现增长，但是全年目标完成程度差异较大。三次产业投资全面增长，基础设施建设不断加强。房地产开发投资继续下滑、商品房销售面积降幅趋缓。项目总体建设资金到位情况较好，但自筹资金仅小幅增长。消费市场增势强劲。批发零售贸易业、住宿餐饮业稳步增长。外贸进出口总额对外经济形势较好，财政增127、速回落，金融运行平稳。XX城镇居民收入稳步增长，人均可支配收入11126元,人均消费支出7975元。节能降耗取得一定成效，XX市重点耗能企业综合能源消费量为250.19万吨标准煤，同比下降24.1%；产值能耗为2.29吨标准煤/万元，同比下降32.9%。铁合金冶炼业产值能耗下降幅度最大，接近50%,其次是造纸业和火力发电企业，制糖业普遍上升，其他行业总体下降。6.3 项目对环境的影响及防治6.3.1 施工期环境影响及防治（1）污水为减少雨季，特别是洪水季节在项目施工场地形成的地面径流对附近的水质产生影响，建议项目在施工场地内开挖临时雨水排水沟，在雨水排水口处设置土沉淀池，对场地内的雨水径流进行128、简易沉淀处理，并在排水口设置滤布，拦截大的块状物以及泥砂流入河道。项目施工期清洗由施工场地驶出的各种运输车辆所产生的污水，建议在场地内设置多级沉淀池，力求排水水质达到污水综合排放标准GB89781996一级标准后排入附近的城市污水管道。（2）废气施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有CO、NO2、THC等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在附近50100m内，100m外基本无影响。为减少项目施工期运输车辆及工程机械所排废气对周围环境空气的影响，运输、施工单位必须使用所排污染物达到国家有关标准的运输车辆和工程机械，严禁使用超标排放污染物的车辆和机械，确保环境空气质量达到环境空气质量标准GB129、3095199二级标准要求。（3）扬尘工程基础开挖、施工过程、材料装卸、运输车辆行驶造成的扬尘均会造成粉尘污染。若不采用有效降尘方式控制施工扬尘，不对施工场地驶出的车辆进行清洁，不及时清理路面上运输散落的土块及建材，不针对具体的扬尘产生环节采用防治措施，则会对项目施工期内所在区域的环境空气质量造成较大影响。故建议项目施工期采用下列扬尘污染防治措施： 在施工场地四周设置不低于2米的围栏，以减小施工场地内产生的扬尘对近周边空气环境的影响。 针对扬尘产生的主要环节，采取有效的防尘、降尘措施。进出项目场地的材料运输车必须加盖挡布，防止建筑材料在运输过程中洒落；及时清除洒落在场地进出口及附近路段的尘土并130、清洗路面：在车辆驶出施工场界前敲打车轮和打扫、冲洗车轮；降低进出场地运输车辆的行驶速度，在场地内及附近路面洒水，尽量减少扬尘的产生，截断扬尘的扩散途径，尽最大的可能减少扬尘对施工场地周围区域环境空气的污染。（4）固体废弃物施工产生的废弃土方、建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收集交由回收公司处理，施工场地建筑垃圾、弃土及生活垃圾的污染防治措施为：施工前应根据有关部门规定，选择、确定好建筑垃圾、弃土的处置场所；建筑垃圾应及时运走处置，禁止随意堆放；对施工场地人员产生的生活垃圾，应当天收集好处理场处理，由市环卫部门送至城市垃圾处理场处理，避免对施工场地131、周围环境产生影响。（5）噪声各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、装卸时发出的噪声对附近声环境影响较大。为减少施工期产生的噪声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备、合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午（12：3014：30）和夜间（22：00次日6：00）禁止施工，如确因需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，向周围民众公告，方可施工。（6）室内环境污染控制为预防和控制项目使用的建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障在本项目内办公人员的健康，项目建设必须达到民用建筑工程室内环境污染控制规范GB303252001要求。项目建设所用材料及施工必须132、符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001要求，室内装修完毕后，应即保持室内环境通风，应在工程完工至少7天以后、工程交付使用前完成室内环境质量的监测工作，经监测达民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001要求后，建筑方可投入使用。6.3.2 使用期环境影响及防治（1）废水项目建成使用后，每日产生的废水量较少，废水类别主要是一般生活污水。设计采用雨水、污水分流排放系统，以减少污水的总排放量。生活污水经化粪池处理后直接排入市政污水干管。（2） 废气项目建成后产生的废气量较小，主要有汽车尾气等，应处理后排放，避免对周围的空气环境造成不良影响。为减少汽车尾气污染，尽量使用尾133、气排放达标的车辆。室内停车场车辆产生的汽车废气及卫生间产生的废气均采用机械排风的方式处理。其余室内场所可考虑自然通风和机械排风相结合的方式。（3） 噪声噪声源来各项设备和通风系统，设计时应对通风系统设备用房采取消声隔振处理，通过这些措施可减轻设备产生的噪声对环境的影响，使其产生的噪声低于环境噪声限制标准的要求。对发出噪音的设备应采取橡胶垫、弹簧等减震措施，设备用房通过墙面、天棚设置吸音材料和采用隔音门，有效地控制设备噪音。（4）固体废弃物主要是生活、办公垃圾，垃圾处理的主要措施是：按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内外景观的密封式垃圾收集器，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运134、输车，规划固定的垃圾收集运送通道，根据垃圾实际产生量运送至指定的清洁楼或垃圾压缩中转站，再运送垃圾填埋场处置。（5）电磁污染为防止电动动力设备及部分电子设备对本项目的电磁污染，影响通讯、电脑的运行，对污染源应进行屏蔽处理。（6）光环境污染玻璃幕墙可能存在对周围环境的光污染（或称为噪光）的问题，通过合理设计，将玻璃幕墙和钢、铝、合金等材质的幕墙组合在一起，不但可使建筑物更加美观，可更有效地减少幕墙反光而导致的光污染，还能进一步减轻建筑物的自重，充分发挥幕墙建材的优点。玻璃对玻璃幕墙起着关键性的作用，要根据玻璃的一些参数慎重地选择玻璃幕墙的玻璃类型，选用具有减少眩光性能的玻璃，这些参数包括建筑地点135、的光气候参数，对可见光的透射数、反射系数，对日光的透射系数、反射系数和吸收系数，还有热透射系数、热膨胀系数，以及厚度、最大尺寸、重量、抗风力等。众所周知，玻璃对于光具有透射、吸收和反射特性。玻璃幕墙就根据这些特性采用了不同类型的玻璃。用于玻璃幕墙的玻璃一般有透明玻璃、着色玻璃、吸热玻璃、涂膜玻璃、镀膜玻璃、夹层玻璃和光化学玻璃等。从这些玻璃幕墙上使用的玻璃中可以了解到它们各自的优缺点。6.4 其它环保措施6.4.1 建筑环保措施将从以下几个方面采取措施对环境进行保护：（1）建筑材料在土建工程中，采用节能环保型建材，如蒸压加气混凝土砌块、蒸压砂加气混凝土砌块、自隔热混凝土砌块等代替实心粘土砖，以136、减少对土地资源的破坏。采用施工现场500km以内生产的建筑材料为主。（2）建筑施工现浇混凝土尽量采用预拌混凝土，建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢，将建筑施工和场地清理产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用、再循环的材料回收和再利用。（3）建筑装修工程在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害气体物质的扩散，外装修不能大面积使用热反射镀膜玻璃。（4）建筑环境工程建筑环境的绿化美化随着时代的进步日益受到重视，在本项目用地范围内应积极组织绿化，同时采用点植形式，种植高树冠体积系数大的常绿乔木，可以大大提高绿化覆盖率，也可提升环境质量。6.4.2 给排水环保措施（1）给水137、管全部采用防锈蚀、耐强压、满足饮用水输送标准的钢骨架PE塑料复合管和防曝晒、抗老化、抗接口渗漏的室内用PPR塑铝稳态管。满足人们对饮用水质量的要求和输送水的安全性、可靠性。（2）排水采用雨污分流系统，生活污水直接排入市政管道。（3）管道施工过程严格遵循环保要求，防尘、防漏施工、减少环境污染。6.4.3 电气环保措施选用低噪音、低闪烁、电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起的噪音污染。第7章 组织机构及人力资源配置7.1 组织机构简介市文化局是XX市人民政府主管文化工作的职能部门，其主要职责是138、：贯彻执行国家有关文化产业的方针、政策、法规，负责管理XX市文化建设的具体工作。项目建成后，由XX市文化局进行组织管理，负责市场经营和运作。7.2 劳动定员和人员培训、劳动安全防护1、人力资源配置按文化部对文化中心的基本标准的规定，高、中、初级技术职称人员比例要与其功能向适应，目前文化中心总人数30人。项目建成后，将新增职工30人。，新增的30人由以下两部分人员构成：技术人员占增加人数的80%，为24人；工勤及其他专业人员为6人，占增加人数的20%2、人员培训人员可通过学校分配和社会方式配置，并均应具有中等专业学校专业以上学历和初级以上技术职称，经省级以上行业技术行政部门培训考核合格方可录用。139、人员均要经过短期培训合格才可上岗。此外，鼓励和支持专业技术人员学习新的理论和新技术，可以每年拨出一定的经费选派业务骨干外出进修深造和进行在职研究生学习及参加学术交流。3、劳动安全防护（1）根据有关规范进行设计，加强劳动安全设施的建设、维护。（2）严格执行有关劳动安全的法规、制度，加强对人员的安全教育。（3）从抑制声源以及加强隔音措施两方面降低甚至消除机器、设备运行时产生的噪声。（4）按有关规程安装、设置电气设备，加强对电气设备的安全检查。（5）设置岗位责任制，并设置负责安全生产、劳动保护的机构。在相应的地方设置各种警示牌或者护栏和其他安全措施。第8章 项目实施进度安排8.1 建设工期总体分为三140、个阶段：1、前期工作 5 个月2、施工建设阶段 23 个月3、后期工作 2 个月总工期为 30 个月。8.2 项目建设进度计划 项目建设控制进度计划表阶段序号工作内容进行时间工期（月）前期工作1项目建议书/可行性研究报告2009.01-2009.0222方案设计、初步设计2009.03-2009.0313施工图设计2009.04-2009.052施工建设4监理招标、施工招标2009.06-2009.0615建筑安装工程2009.07-2010.12186装修、室外工程2011.01-2011.044后期工作7工程调试和验收2011.05-2011.062 横 道 图表8-2 项目实施进度横线图141、序号工作内容2009年2010年2011年1234567891011121234567891011121234561项目建议书/可行性研究报告2方案设计、初步设计3施工图设计4监理招标、施工招标5建筑安装工程6装修、室外工程7工程调试和验收第9章 投资估算与资金筹措9.1 投资估算9.1.1 投资估算依据（1）项目规模及设计方案、文字说明。（2）全国统一安装工程概算定额广西单位估价汇总表（3）全国市政工程概算定额广西单位估价汇总表（4）广西壮族自治区建筑工程消耗量定额广西壮族自治区建筑安装工程费用定额（5）广西壮族自治区工程建设其他费用定额（6）投资项目可行性研究指南中国电力出版社（7）建筑及142、材料价格根据XX市主要材料造价信息得出。（8）本项目投资估算中有关专用、通用设备价格，系参考现行市场价格估算而得。（9）本项目建筑工程根据同类型、同档次建筑成本估算指标及水平，经分析和调整后的价格，并根据有关部门规定的取费标准进行估算。（10）工程建设其他费：施工监理费：按国家发改委建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格（2007）670号文。城镇建设市镇工程配套费：按桂价房字（1997）078号文，同时执行国家计委投资（1999）1340号文。建设单位管理费：按桂财建（2003）1号文转发财政部关于基本建设财务管理规定的通知。勘察费.设计费:按计价格200210号文工程勘察设计收费管理规143、定。施工图审查费:按桂建计字2006191号文,广西建设厅转发自治区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准的通知。招标代理服务费:按计价格20021980号文。（11）预备费：按工程费用及工程其他费用之和的10%计取。（12）建设期贷款利息：贷款年利率为7.2%。9.1.2 估算说明本项目投资估算以动态文化设施大楼为一整体进行计算,包括土建工程、给排水工程、电气工程、停车场及道路工程、绿化工程；其他费用(建设单位管理费、项目前期费、设计费、审图费、工程监理费及质监费、招标代理费、城市基础设施费)以及工程项目预备费等。9.1.3 估算结果经估算，本项目固定资产投总投资额为12560.85万元,144、其中建安工程费用为9121.0万元,工程建设其他费用为1396.68万元(其中土地费用为375万元),预备费为1051.77万元,建设期利息为991.4万元。估算情况详见投资估算表。9.2 资金筹措本项目总投资为12560.85万元。资金的筹措方式为本工程总投资的70%向银行贷款，20%由上级主管部门拨款,10%由业主自筹。第10章 财务与敏感性分析10.1 概述由于文化艺术中心是为社会公众提供服务的公益事业项目,不以盈利为主要目的,属于非盈利性项目。按照国家计委出版的投资项目可行性研究指南(试用版)中对非盈利性项目财务评价的有关规定,将不计算项目的财务内部收益率、财务净现值及投资回收期。本经145、济评价对建成后整个文化艺术中心的运行费用作一个预测,并计算相应的财务评价指标,同时对其生产的社会效益作出简要阐述。10.2 财务评价10.2.1 基本数据（1）建设期及资金使用安排根据项目实施进度计划表,工程的实际建设期按两年半考虑,建设投资在两年半内全部投入。（2）总资金估算工程项目建设投资为12560.85万元,不需流动资金。（3）折旧及建设期及资金使用安排、摊销文化艺术中心属于公益性事业单位,靠政府财政拨款维持,故不需提计折旧和摊销费。10.2.2 资金来源建设投资为12560.85万元, 资金的筹措方式为70%向银行贷款，20%由上级主管部门拨款,10%由业主自筹解决。详见投资估算表及146、资金筹措章节。10.2.3 收入支出预测1.支出预测文化艺术中心的年总费用包括人员经费、日常公用及专项支出等。根据同类型事业单位近两年来各项费用的支出情况,作出下面的测算:（1）人员经费支出:项目建成后估计有固定职工30人,人均月工资、福利及社会保障费等按1500元估算,年费用为54万元。（2）日常办公支出: 水电、办公、差旅、绿化养护、车辆维护、保安、通讯及设施维护修理费等。（3）专项支出: 设备购置费及更新费。（4）其他费:其他不可预见费。各项费用测算见表10.1。表10.1文化艺术中心各项费用测算表序号费用名称金额(万元)备 注1人员经费支出54固定人员2日常办公支出952.1水电费40147、按水电估算凉计2.2办公、差旅、通讯等202.3维护修理费302.4其他业务费53专项支出303.1设备购置及更新253.2设备更新54其他不可预见费514合计184日常支出2.收入预测XX市文化艺术中心的收入主要来自以下几个方面:（1）业务收入:主要为影视、剧场、音乐厅等对外开放业务的收入, 按年接待10万人次,平均消费为15元/次,则该业务收入为150万元/年。（2）出租收入: 主要为文化用品商店(面积为620 m2)的出租收入,按每月20/m2次计 , 则该业务收入为14.88万元/年。纵上所述,XX市文化艺术中心的年收入为164.88万元。3.营业税金及附加本项目属于政府机构项目,因此148、免交各种税费。但服务类的营业性项目收入需缴营业税及附加费。,按规定年营业税率取5%,城市维护建设税、教育附加分别为7%、3%。4.收入支出结余从上述财务测算结果可以看出，项目虽然具有一定的收入，但不能维持项目的日常开支，因此每年还需要一定的财政拨款。经计算，项目每年约需要运营成本184万元，年收入164.88万元，扣除税费1.65万元后，每年还需财政拨款17.47万元，才能维持项目的正常运转。10.2.4 财务评价指标（1）单位功能投资项目共需要建设投资12560.85万，建筑面积32440m2。（2）单位功能运营成本文化艺术中心建成后，共有建筑面积32440m2，则单位功能年运营成本为57元149、（不含营业成本及其他费用）。10.2.5 以馆养馆，减轻财政压力的建议（1）通过精品陈列与展览项目的策划和实施, 吸引当代知名艺术作品参展，对部分有影响力和投资潜力的艺术品或作品进行收藏，逐步形成馆藏资源，全力打造自身品牌特色。（2）文化艺术中心西南角面对文化广场，毗临广场的主干道，依地形将该部分面积考虑为商业用途，计有700m2，开设相关文化商店，以馆养馆来减轻国家财政负担，使得本项目具有一定的可经营性。 （3）挖掘场馆和设计力量的优势和潜力, 为社会提供场地出租和设计制作服务；将流动性展馆进行出租，作为其他单位或个人进行展览、培训、讲座、研讨和会议使用，既扩大了展览馆的影响力又增加一定的收150、入。（4）为那些不具备收藏条件和技术的私人、企业或民间团体, 提供藏品代为保管服务，收取服务费用；（5）不定期举办艺术品交易市场，并开展艺术品拍卖活动，收取佣金或服务费用，逐步形成艺术品交易市场。 10.2.6 借款偿还分析由于本研究项目没有直接的项目营业收入，项目借款由XX市财政补贴偿还，因此本财务评价只做项目的借款偿还分析。本项目费用按照银行贷款70，由上级主管部门拨款20%,由业主自筹10%的比例筹措。本项目的项目总费用为12560.85万元（包括建设期贷款利息），贷款额为8100万元，拟按2年半贷款，贷款年利率为7.20%，采用等额还本付息的方式来还贷（贷款期限10年，含建设期30个月151、）。第1年还利息116.64万元，第2年还利息349.92万元，第3年还利息524.88万元，第4年开始每年还本付利1163.94万元人民币。项目拟用XX市财政补贴进行还本付息，项目还贷较有保障。10年内项目各年需要还的贷款本金和利息详见借款偿还计划表。10.2.7 财务评价结论文化艺术中心属于社会公益性工程，不以经济盈利为目的，文化艺术中心建设不仅要从国家经济发展、精神文明建设、国家相关政策等宏观方面考虑，而且还要从建设条件、建设规模、资金来源、资金筹措等微观方面着眼，最后还要对运行费用有充分的估计。不仅要建好馆，更要能开好馆、养好馆。从上述财务评价的测算结果可以看出，XX市文化艺术中心建成152、后每年的运行费用约为184万元,需要依靠政府每年划拨财政补贴资金支持。因此文化影视中心在营运时应注意引入市场管理办法,并在保证人员福利的前提下做到成本最小化,以减轻财政压力。第11章 社会评价11.1 项目对社会的影响分析XX市文化艺术中心是XX市级文化设施，它是展示XX市文化与知识的地方，集历史发展变化和独特历史文化内涵的窗口，是XX市历史文明的形象代表。文化艺术中心是文化的传递者，是人们认识自己及其自下而上环境最好、最直观的百科全书，社会效益显著，具体表现在：11.1.1 项目建设能有效促进XX市两个文明建设XX市文化艺术中心是市区群众文化中心。展出有该市极其丰富的科学、文化资料，是建设X153、X、发展文化XX的重要资源，在文化建设中具有独特的地位和作用。随着每年文化艺术的项目越来越多，参观者越来越多，其资料的存储及处理量也会越来越大，对文化艺术中心的硬件配套要求也越来越高，本项目的建设将能满足综合性及专业性文化艺术的需要，方便组织各项公众活动，今后文化艺术中心为XX市物质及精神文明建设将做出更大的贡献。11.1.2 项目建设有利于推动XX市文化事业的可持续发展党的十六大报告和十六届四中全会都强调节器了社会主义先进文化建设的重要性。文化建设对社会稳定有着特殊的作用：文化建设注重形成社会的主导价值观，促进社会稳定；文化建设通过弘扬科学精神和人文精神，促进社会稳定；文化建设通过形成良好的154、人际关系影响社会稳定。XX市文化艺术中心作为一个既有民族特点又反映时代精神，有文化品位、有地方特色、有现代气息，功能齐全、配套完善的标志性文化建筑，有仅能体现政府对文化事业的支持，同时也能扩大文化艺术中心的利用层面，使更多的公众从中受益，进而促进市域文化事业的可持续发展。11.1.3 项目建成后将明显改变周边的经济环境据各地的经验，政府机关周边区域大多是城市发展的“小高地”之一，展览馆的建设对周边区域的发展具有很强的带动作用。首先，由于文化艺术中心的入驻应来的参观者大幅增多，必然带动周边的各种相关服务，增加这一区域的人流量及交通负荷；其次，由于本项目的建设，在建设一个功能齐全、配套完善的现代化155、文化中心的同时，对其周边配套设施、环境建设也将会起到积极的推动作用。此外，项目建成所带来的旺盛人气无疑对于周这区域内第三产业发展有很强的带动力，也能在一定程度上提升项目周边区域土地的价值，带动区域以济与社会的全面发展。11.1.4 项目建设将为科学知识的普及做出重大贡献在目前知识以济的时代，知识就是力量的说法为越来越多的人所认同，许多公司企业依托科学知识的力量飞速发展，个人依托知识技能在社会竞争中大显身手。社会发展与进步越来越依靠科学技术的普及与传播。而文化艺术中心是直接面对人民群众的知识文化普及窗口，集大规模的文化艺术品为广大人民群众提供服务，作为最接近人民群众的知识普及与传递途径，文化艺术156、中心这一文化艺术的普及者的作用越来越是到重视。XX市文化艺术中心的真正成为精神文明建设的特殊阵地，增强群众的凝聚力，推动XX市的经济腾飞及事业的发展。11.1.5 项目建设将为拉动当地产业招商引资做出重大贡献文化艺术中心的社会效益并不仅仅体现于普及知识，而更要切实显示出文化艺术中心通过会展渠道，为项目合作、商品洽谈提供重要的服务平台。目前，文化艺术中心的服务正在从以前的单一的文化艺术服务逐步延伸到综合性、专业性强的等多种服务形式。加之参考咨询、信息检索、文献资源开发、信息产品生产、定题情报服务、课题跟踪服务、网络信息服务等高级形式的出现，使文化艺术中心积极广泛地参与到市场竞争和社会的信息交流大157、系统中去，同时使文化艺术中心的效益从馆内向馆外扩展，由纯粹的业务工作效益向社会效益和经济效益扩展，由单一效益向综合效益扩展，由浅层效益向深层效益扩展。这种多方位的扩展和深化，使文化艺术中心更加显赫，社会作用和地位更加举足轻重。11.1.6 项目建设将为知识产业化的实行做出重要贡献 在知识经济中，知识信息的创造、加工、传播与利用是经济增长最重要的源泉。文化艺术中心则是是知识信息的创造、加工、传播和应用得以有机结合的中轴系统。知识产业是知识经济的直接成果，而知识经济又是信息与科学技术相互结合、相互转化、相互作用所产生的最终结果。勿庸置疑，未来的社会经济增长无不依赖对文献信息的充分吸取和有效利用。知158、识和信息资源的快速增长、更新和开发利用将成为社会可持续发展的关键。在以知识信息为主体的商品经济中，只有通过一定层面、一定方式的加工提炼和交换，文献信息的教用价值才能被挖掘和体现出来。文化艺术中心的文献信息工作一旦运用科学的方法技术运用知识性和再创造的劳动，是原来的文献信息得以增值，这样便产生了经济效益。文化艺术中心的经济效益是客观存在的，这是社会对于文化艺术工作的一种回报和补偿，也是社会效益和经济效益共享及公平合理的分配制度的如时体现，担当知识产业化的实行重任。总之，XX市文化艺术中心的建成将会给社会带来巨大的潜移默化的影响和广泛的社会效益，这是不能简单量化的。因此，建议政府部门大力支持，使该159、项目早日建成，早日服务于社会。11.2 项目所在地区互适性分析11.2.1 不同利益群体对项目的态度通过本项目的建设能够充分发挥文化艺术中心的职能和作用，满足是区域群众的文化需要，提升政府形象，更好为XX市两个文明建设服务。同时，对拟建地址周边环境道路交通状况、景观状况以及其他环境、基础设施状况都将起到较大的提升作用，所以各投资主体和广大群众对于本项目的建设应该是持支持态度的。11.2.2 各级组织对项目的态度文化艺术中心是向广大人民群众进行宣传教育、组织辅导群众开展文化活动的事业机构，对于丰富是区域文化生活起着十分重要的作用。本项目的建设，能促进XX市文化事业的繁荣发展。此外，项目本身能推进160、区域经济的发展，并带动区域第三产业的发展。因此，各级组织对于本项目应该也是持支持态度的。11.3 社会评价结论从以上可以看出，该项目有着较好的社会效益。对XX而言，项目的建设可以完善城市功能，促进地区的文化事业和文化产业的发展，带动城市建设的步伐。从广大市民来看，可以完善文化设施，促进人们学习的积极性，有利与形成生气勃勃的文化风气，提高市民的文化素养。因此，从全面的社会效益来看，本项目是良好的。第12章 风险分析12.1 风险因素识别及程度分析本项目的建设是社会性的非盈利项目，与一般的盈利性房地产开发及其他行业建设项目在风险因素识别上有很多的差别。结合以往工程项目建设及类似社会性公益项目建设的161、实际经验，本项目的风险主要因素及风险程度分析如下：12.1.1 政策性风险整个项目建设期内相关政策的变动和新政策的出台会给本项目的建设带来一定的政策风险。项目的建设需要政府部门的大力支持，国家土地政策、财税政策等政策性法规都将影响到本项目的建设。由于项目得到政府的鼎力支持，相关的手续可以尽快办妥，政策风险对本项目而言属于一般风险。12.1.2 资金风险资金风险是之建设项目 资金供给的中断或延误给项目建设代来的风险。本项目的投资额较大，且资金来源采用多种方式，因此，业主应与上级主管部门较强沟通，早日将资金落实到位。资金风险为一般风险。12.1.3 工程风险工程风险是指因设计方案、工程地质、水文地162、质、施工与工期及不可抗力等存在的各种不确定性给项目带来的风险。项目工程方案变动的可能性较小，各种不可抗力出现的几率也较小，因此，工程风险对本项目而言属于中等程度的风险。12.1.4 投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动的工程量增加、工期延长，各种费用、费率等的提高。对于此项目而言，估算风险属于一般风险。12.2 风险防范措施12.2.1 项目政策风险的防范一方面需要研究、关注相关的政策及其变动，并多跟上级部门沟通，以便根据变动了的政策作出有利于项目建设的措施和行动，另一方面则要尽快实施项目建设，减少因政策变动而给项目建设造成的不利后果。12.2.2 项目资金风险防范项目资金风险的防范关163、键在于项目资金的落实。对于本项目，业主应加强与有关政府部门的沟通，尽快落实项目资金所需资金，同时处理项目所需资金及其他资金支出间的关系，合理安排收入及支出，避免因资金所导致的工程风险。12.2.3 工程风险的防范项目工程量的增多以及施工工期的延长是造成项目工程风险的主要原因。因此，工程风险的防范需要相爱设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工、保证施工按时按质按量的完成，同时也需要在实际的项目建设过程中，采取针对性的措施，避免或降低工程风险的危害。12.2.4 投资估算风险的防范投资估算风险的防范需要在估算是考虑人工、材料、机械设备使用等费用、费率上涨的可能性，预留预备费并尽早实施项164、目建设。综上所述，整个项目的社会风险甚小。12.3 风险分析12.3.1 风险因素的识别本项目符合国家及XX市的规划，有较好的发展前景，但在政策、市场、技术、融资等方面存在一定风险，以下将对上述因素分别进行分析。12.3.2 风险评估（1）政策风险。本项目属于XX市文化设施的一个子项，而XX市文化设施的规划和建设需要国家和上级相关的政府部门的大力支持，如果有关政策及规划进行调整，对项目会带来一定的风险。（2）市场风险。由于文化艺术中心的建设和运营均需要投入较大的资金，如果市场的总量与实际情况有较大的偏差、成本较高或市场竞争激烈，导致经营收入减少，甚至亏损。市场风险在本工程属于较大程度的风险。（165、3）技术风险由于本项目的建设对建筑设计要求较高，尤其是在防火及照度设计方面要求较高，同时作为公共建筑，对安全性能要求也较高，技术风险在本工程属一般程度风险。（4）融资风险本项目的建设资金来自多渠道融资：上级主管部门拨款30%，当地财政拨款30%，业主自筹资金40%，故其融资计划受上级主管部门、当地政府财政情况影响较大，虽各级分摊部分风险，资金筹措仍然是最棘手的问题，因此融资风险在本工程中属于较大程度风险。12.3.3 风险对策（1）争取政府支持。强调本项目符合XX市的总体规划，是建设“文化XX”的重要文化基础设施，力争得到XX市及上级政府的大力支持。（2）市场化经营。项目建成运营时，可参考其它166、城市的成熟经验，进行市场化经营，争取较好经济效益，减轻财政负担。（3）技术控制建设过程中选取高水平的设计和施工单位，使其各方面功能达到较高标准。（4）市场化筹资根据市场情况和经济形式，通过合理的条件和形式，引入投资者和经营者，降低融资压力和风险。第13章 可行性研究结论与建议13.1 结论与建议根据研究分析结果，对项目在技术上、经济上、社会上进行全面的评价及建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。本项目可行性研究报告通过对XX市文化艺术中心使用现状及建设的可行性进行调查研究，充分分析了项目的建设需求与建设条件，在自治区政府、XX市的相关政策指导下确定了项目的建设规模，拟定了项目的建设方案，并对167、项目的环境保护、组织机构与人力资源配置、实施进度、投资估算、财务评价及社会评价等进行了较为深入的研究。主要内容有：13.1.1 对于本项目和其他馆合建的可行性评价XX市文化艺术中心根据XX总体规划要求建于动态文化设施大楼，与群众艺术馆、影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心合建而成动态文化设施大楼。其中文化艺术中心又是具有完全独立出入口和功能完备独立的建筑，六馆通过一层的公共活动平台组成有序统一而建筑功能完全独立建筑群落，公共平台、架空文化广场、地下室均为共享空间，合建成的动态文化设施大楼这种方式符合国家“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，大大节约土地资源；168、满足城市的发展要求和规划要求，为XX市形成新的商业和文化共同繁荣的增长点；达到集中管理、以馆养馆的设计策略。因此合建是合理的、完全可行的。13.1.2 对本项目的研究可行性意见本项目可行性研究报告通过对XX市文化艺术中心使用现状及进行调查研究，充分分析了项目的建设需求与建设条件，在自治区政府、XX市的相关政策指导下确定了项目的建设规模，拟定了项目的建设方案，并对项目的环境保护、组织机构与人力资源配置、实施进度、投资估算、财务评价及社会评价等进行了较为深入的研究。我们认为，通过本项目的实施，将大大改善XX市文化艺术中心的基础设施，提高XX市群众的文化娱乐条件，并能满足今后一定时间发展的需要，直接169、推动文化XX的建设。同时，本项目建设场地的地质条件、地形条件、水文条件、水电条件、交通条件等各项建设条件均满足项目的建设要求。该项目现实意义大，社会效益明显，项目的建设得到广大群众以及各级政府的广泛支持和关注，社会风险较小，是一个建设意义重大、符合自治区相关政策精神，切实可行的非盈利性建设项目，因此，本项目的是可行的。13.1.3 对本项目建议为了保证本项目建设的顺利进行，建议做好如下几项重要工作：（1）建设单位应积极和相关政府部门沟通，切实按照有关规定和程序推进工作进程，使项目得到政策的充分支持；（2）相关前期工作要在项目批复后立即抓紧时间着手进行；（3）要做好建设资金的使用计划。使建设资金的使用与项目进度同步进行不致因资金问题影响项目的顺利实施。第14章 附件14.1 可研报告相关的基础性文件1、关于XX市文化艺术中心项目建议书的批复（来发改社会（2009）28号2、关于XX市文化艺术中心建设项目环境影响报告表的批复（来环管（2009）26号3、建设用地红线图4、建设用地规划许可证审批单（来建规）城规管地规字第Y0012号5、建设项目选址意见书（选字第451302009X0014号）14.2 附图1、区位地形图2、总平面布置方案图3、建筑方案图14.3 附表1、XX市文化艺术中心投资估算表2、XX市文化艺术中心借款偿还计划表