1、1 PART PART 市场篇市场篇 2 PART PART 市场篇市场篇 项目基本资源分析项目基本资源分析 江宁商业市场宏观概况江宁商业市场宏观概况 大学城主要商圈分析大学城主要商圈分析 东山重要商业分析东山重要商业分析 江宁主要商业案例借鉴江宁主要商业案例借鉴 仙林大学城商业市场仙林大学城商业市场 结论与建议结论与建议 3 项目位于大学城核心区域，紧邻地铁一号线南延线海事项目位于大学城核心区域，紧邻地铁一号线南延线海事 学院站，学院站， 交通便利，但目前商业氛围不浓。交通便利，但目前商业氛围不浓。 4 从规划看，本项目周边未来居住人口从规划看，本项目周边未来居住人口9.769.76万人，大2、学生数量万人，大学生数量 将达到近将达到近2020万人，这些为本案商业的开发带来利好万人，这些为本案商业的开发带来利好 南京江宁大学城规划用地总规模为 23.84平方公里，规划容纳的学生人 口规模为13.05万人，居住人口规模 为9.76万人。总人口规模为22.59万 人。由大学城集中区、资源共享区和 后勤服务区三大功能区组成。 江宁大学城狭义地讲她仅包括方山 周围27平方公里由江宁区政府2002 年规划的江宁大学城。她在南京市的 东南面方山周围，距市中心约35公里 左右。目前有12所大学已经签约入住。 其中有10所大学已经有近10万人入 住。一般也把将军山的河海大学，南 京航空航天大学和正德3、学院还有九龙 湖边的东南大学同时归为江宁大学城。 上述四校的学生都已经正式入住江宁 校区。总的来讲，江宁大学城已经有 14所大学超过15万大学生入驻，同 时还有4所大学准备入驻。 南京工程学院南京工程学院 金陵科技金陵科技 学院学院 晓庄师范晓庄师范 海事学院海事学院 医科大学医科大学 药科大学药科大学 江苏经贸江苏经贸 学院学院 中国传媒中国传媒 大学大学 本案本案 5 从交通环境看，本案所在大学城交通通达性较佳，公交、从交通环境看，本案所在大学城交通通达性较佳，公交、 地铁、高速可实现与东山镇、主城、机场的快速连接地铁、高速可实现与东山镇、主城、机场的快速连接 自驾车线路：自驾车线路：龙眠大道、天元路、机场高 速、宁杭高速 地铁线路：地铁线路：地铁1号线南沿线海事职业技 术学院站 公交线路：公交线路：安广线、 区内19路（盛科线） 、区内3路（江宁）、 区内6路（江宁） 本案交通通达性