1、 大湖城邦商业街大湖城邦商业街B B区区 营销推广计划营销推广计划 卖点归纳卖点归纳 产品本体特征分析产品本体特征分析 目标客户群体定位目标客户群体定位 营销思路解析及项目调性定位营销思路解析及项目调性定位 价价 格格 建建 议议 推推 案案 细细 则则 销销 售售 模模 式式 企企 划划 推推 广广 资资 金金 回回 笼笼 项项 目目 立立 案案 项项 目目 结结 案案 + 开发商配合开发商配合 媒媒 体体 预预 算算 一一、产品本体特征分析产品本体特征分析： 大湖城邦大湖城邦B B区商业街：区商业街： B区商业街位于大湖城邦花园的中心区域。总建筑面积约11182.56，由地下一层和 地上三2、层组成（局部四层）。 地上面积约10087.92 ，其中一层3831.91 ，二层3514.45 ，三层2622.3 ，四 层119.53 ，地下面积1094.56 。 大湖城邦住宅：大湖城邦住宅： 容积率:2.18 绿化率:45% 物业管理:和乔物业管理有限公司 占地面积:96661平方米 总建筑面积:226430平方米 周边其他楼盘：御湖熙岸、高尔夫 花园 1 1、基本数据、基本数据 B B区商铺区商铺 通达路 住宅组 团 大湖城 邦 水 云 居 高尔夫 花园 御湖熙 岸 金鸡 湖大 道 星港 街 通达 路 星洲 街 和乔丽晶 一、产品本体特征分析一、产品本体特征分析： 2 2、项目通达性3、及本体分析项目通达性及本体分析-交通动线交通动线 项目通达性良好，从金鸡湖大道、星港 街、通达路等主要干道都能方便的到达 本项目； 公共交通路线较多，多条公交路线经过 星华街、金鸡湖大道和星波街； 苏州轻轨3号线经过通园路并东拐入金 鸡湖大道，在金鸡湖大道和星港街交口 设置站点。 项目商业部分铺位已经招租营业，但经 营状况较差。 项目周边居住组团较为密集，客群来源 较丰富。 规划轻轨三号线 星港街站 大湖城邦大湖城邦B B区商业街：区商业街： 从建筑形态上来看，项目外立面采用大面积的玻璃和金属辐条，为现代主义建筑； 但从建筑意象来看，项目的颜色冷峻，风格亲和力较弱，从形象上来说不像一个社 区商业中心。 B B区主入口形态区主入口形态 B B区内走道形态区内走道形态 3 3、建筑形态及意象、建筑形态及意象建筑风格及意象的优缺点建筑风格及意象的优缺点 一、产品本体特征分析一、产品本体特征分析：