1、酒店工程部网络设备交接班制度及应急预案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 酒店工程部管理制度及应急预案工程部巡检制度为保证设备正常运行,及时发现并消除故障隐患,工程部各系统必须对所辖设备进行日常巡检。 (1) 运行值班人员必须按本系统规定的时间、路线和项目巡视检查辖区的设备。 (2) 运行值班人员外出巡检,必须随身带对讲机,随时与当值主管保持联系。 (3) 运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。 (4) 运行值班人员必须执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依时签到。 (5) 运行2、值班人员应根据当班设备的具体运行情况,对“手动”档运行 的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 (6) 发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、湿度表等有缺陷,设备运行状态指示灯有损坏,安全保护元件有变化,均应即时调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。 (7) 发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能迅速排除的,必须立即报告当值主管,并采取适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。 (8) 系统工程师每周一次对巡查情况和结果进行抽查,发现问题追查原因,如属人网络设备管理规程1、运行管理规定 (1) 所有网络设备保持24小时运行。 (2) 每天用相应工具整理主、备服务3、器磁盘碎片。 (3) 保持设备表面清洁。 (4) 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。 (5) 严禁私自接驳互联网系统。 (6) 机房空调应保持开启。 (7) 根据保养计划做设备保养。 (8) 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。 (9) 防火墙、服务器、主干交换机路由器故障应于4小时内修复;接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。 2、维修保养规程 (1) 接用户投诉故障后,需利用相应设备确认故障范围。 (2) 留意后备电源电池充放电情况。 (3) 保养时注意检查各插件情况,并填写网络设备检查表。 (4) 维修保养时主、备服务器不可同时退出。 (5) 当服务器硬盘故障可于带电情况下更换4、,但只限于规格型号相同的情况下。 (6) 扫描硬盘时若发现坏区,应尝试用软件修复,修复失败则将之隔离。 (7) DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。中央空调操作程序1 目的 为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。 2 适用范围 适用于总部物业管辖内中央空调的管理。 3 中央空调的操作规程 3.1 总则 3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车; 3.1.3值班人员必须嘌岛细窈螅娇缮细冢?br3.1.4值班人员应严格遵守规程,并应根据不同情况作相应妥善的处理; 3.1.5非工作人员不宜进房,停机无人时应锁门。 3. 2 准备工作 3.2.1冷却水系统 3.2.1.15、检查贮水水量及补水是否正常:有贮水池的还检查水位计是否有效; 3.2.1.2如有水质稳定系统,使之正常投入; 3.2.1.3启动冷却水泵,将水量调到正常值(80120%); 3.2.1.4冷却塔风机是否开启,视水温和天气而定(主要决定于湿球温度的高低); 3.2.2冷水系统 3.2.2.1根据系统状况(开始或闭式),检查贮水以及补水状况; 3.2.2.2启动冷水泵调到正常流量(80120%); 3.2.2.2.1可根据需要调整旁通阀视是否需要冷水调至所需温度才送出等要求而定; 3.2.2.2.2闭式系统还需根据压力状况(部分风机盘管无负荷时切断冷水进水)调节旁通阀。 3.2.3检查 3.2.36、.1蒸汽电磁阀前的阀应全开,后边的阀应关闭; 3.2.3.2蒸汽凝水阀是否打开?(开) 3.2.3.3冷剂水旁通阀是否关闭?(关) 3.2.3.4冷却水温度?(t18,如果低于此值应调整) 3.2.3.5联系或检查供汽条件是否具备。 3.3 开机 3.3.1启动机组调整液体; 3.3.1.1必须将D1拨至有安全保护位置,再合上电源; 3.3.1.2按启动钮C1溶液泵启动; 3.3.1.3调整发生器液体保持稳定。 3.3.2检查手动自抽装置视镜中气泡多少?如气泡过多短时间不能消除,则先启动真空泵,排除机内不凝性气体。 3.3.3供汽 供汽时管道及机组预热开始时PO.逐步加大供汽量,切不可过猛,在7、半小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放水阀处见有蒸汽,即可关闭放水阀。 3.3.4及时调整发生器液位尤其高发的液位; 3.3.4.1供汽开始以及负荷增加时,冷剂蒸汽蒸发量也增加,应加大溶液循环量; 3.3.4.2如热交换器里发生响声,应及时加大循环量; 3.3.4.3应将正常运行时的液位作为调整依据 3.3.4.4冷剂水液位正常后,启动冷剂泵。 3.4 运行 3.4.1按时准确抄录组运转记录表,一般每班四次。 3.4.2每次抄表时,还应检查下列各项与平时数据是否正常? 3.4.2.1屏蔽泵:振动、电流、温度、压力; 3.4.2.2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机(包括水8、质稳定系统):压力、电流、 振动、补水、水量(给药、补水、排污、水至等); 3.4.2.3冷凝器进蒸发器的冷剂水温度(t1)是否正常? t1t2+(2-2.5) 式中t2是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气阀, 抽取五分钟后关闭。 3.4.3随时注意下列项目: 3.4.3.1发生器液位,尤其高发。酒店工程部应急方案当工程部员工发现酒店内有烟火时,以下几点必须注意 1、切勿急躁,保持冷静 2、用最近的电话通知总机,拨零接通 3、报上你的姓名、部门、及员工号 4、说清楚发生地点(数层及道听部位) 5、说清楚是什么东西在着火 6、留在现场直到消防队员来到 7、确认酒店所有工程部区域、9、所有员工已得到火警通知 8、听从火警控制中心关于水、电、煤气、空调通风、直燃机、锅炉等重要设备的控制指令 工程部的员工已接受过消防相关培训,用灭火器消灭较小火焰;如果没有可能灭火,则尽可能减少助长火势的因素,如关门、窗、可燃气体闸等,然后立即离开现场。 勿试着去消灭用灭火器不可能消灭的火源。如果不能确定,则限制住火或烟的区域,并立即撤走。 生命宝贵,请务必注意您自己的安全。 切勿使用电梯 切勿恐慌 电梯应急程序 1.所有工程部员工只要发现电梯故障都应该立即通知值班工程师。 2.工程部维修人员应设法了解电梯现处何楼层,及被困人数。工程部维修人员立即到达电梯所在楼层, 同时确定电梯维修公司是否应知10、道并给予帮助及维修服务。如果是,致电电梯维修公司以使其采取应急措施。 3.工程部维修人员应通知当班的大堂经理或前厅经理电梯紧急情况。大堂经理接到通知需立即前往电梯被困楼层,并确认是否应通知总经理,留在附近与被困在电梯中的人交流并建议他们采取什么行动。 4.工程部维修人员将停留在此楼层直到电梯维修公司人员来到,然后尽可能地配合电梯维修公司人员给予协助。 5.急救工作完毕,当事员工及当班工程师应书写报告,叙述紧急状况已消除,电梯已恢复正常运转,并详述维修过程。 注意: 当确实发现有客人或其它人被困在电梯中,切勿试图只凭酒店人员去营救人员,应该在电梯维修公司及受权处理此事的人的协助下进行。 严重漏水11、及煤气泄漏应急措施 给排水: 1、漏水一般引起原因是由于管件老化引起的管道破裂、低温、供水系统压力的变化等。在漏水事件中,首先找到供水开关,切断水源,然后打开泄水闸。 2、利用一切可用之物,防止漏水渗入电梯、强电竖井等危险部位,并将电梯升到最高楼层,防止机件受损。 3、特别注意变压器、照明与动力控制柜、电气设备、电线槽附近发生漏水时。如果不能避免漏电,关闭电闸确保员工安全及设备安全。 4、工程部员工应立刻行动抢险,尽量减少漏水造成的财务损失,并协助客房部一起将积水排出。 5、消火栓水系统破裂请立刻前往20层平台水管井关闭消火栓水系统供回水总节门,在跑水的消火栓附近用正常的消火栓在水管井泻水,在12、压力降低后设法封堵损坏的管路与节门。 6、水喷淋系统破裂后,应立刻关闭本层的水喷淋系统节门,并打开泄水阀门。 7、恒压给水系统 (1)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。 (2)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压力控制启停。 (3)及时报告主管工程师安排维修。 8、排水系统 1.污水井 (1)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。 (2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。 (3)即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。 2.排污管道 (1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。 (2)关闭破裂管对上的用水设备13、。 (3)调集沙包挡住电梯口和强电井。 (4)报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 3.通知相关部门 (1)给排水系统发生故障后应马上由主管工程师与主管预计修复时间。 (2)4小时可修复的故障应马上由工程部秘书通过电话通知受影响的部门。 (3)需超过4小时修复的故障,工程部应书面通知受影响的部门。 漏气: 1、在煤气泄漏或煤气起火事件中,首先立即通知保安部。如果泄漏严重,无论是在煤气站还是在别的地方,勿去碰触任何开关,勿去碰触任何电气设备。 2、打开排气装置,关闭煤气闸,并切断煤气来源(对煤气总挚的位置和开关方法应了解掌握)。 3、如果煤气起火,用水降温并防止爆炸。所有电源开关14、及闸应关闭以防止爆炸。 4、如果煤气起火发生在厨房,关闭所有闸门,同时用灭火器或防火地毯灭火。请注意起火的原料再采用水灭火。 锅炉、直燃机燃气泄漏应急预案 1、工程部员工在平时巡逻时应提高警惕。遇有不寻常气体味道时,应小心处理。对煤气总挚的位置和开关方法应熟练掌握(电动、机械两种)。 2、锅炉、直燃机燃气发生泄漏时,当燃气浓度没超过爆炸下限20%时,应及时准确报警和切断燃气总管上的阀门及非消防电源,并启动事故排风系统。 3、锅炉、直燃机火焰熄灭时应执行正确的停炉、停机程序。 4、任何人发现燃气泄漏事故后,立即告知安保中心及工程部。 5、工程部接到燃气泄漏信息后,立即通知就近员工赶赴现场维持秩序15、,同时立即通知有关主管部门、工程部人员携带工具、设备赶赴现场。 6、管理和操作人员应坚守各自岗位,不得擅离职守;并组织指挥无关人员迅速撤离危险区域。 7、工程部经理立即到达现场担当现场指挥,统一调度分派各部门人员。 8、到达现场后,要谨慎行事,不可开灯开风扇及任何电挚。必须打开所有窗门,关闭煤气或石油气挚,严禁现场吸烟。 9、安保人员维持好现场秩序,同时协助工程人员抢险。 10、工程部人员协助安保人员对现场进行疏散,对其他员工及顾客进行解释安慰,并告诉其他部门员工及顾客故障将马上消除。 11、迅速查清燃气泄漏处,采取正确措施,排除泄漏点。 12、当事故排出完毕,应按操作规程,准确恢复和启动设备16、,重新启动时炉膛应进行彻底的吹扫,直至投入正常运行。 13、现场恢复原状后,设备人员迅速查明原因,根据现场实际情况组织实施修复,修复过程中应尽可能减小对顾客与营业造成的影响。 14、故障消除后,各部门将现场恢复原状,同时向总经理汇报故障消除。 15、如发现有受伤不适者,应小心妥善处理,等待救护人员及警务人员抵达现场。 16、事故消除后,工程总监应在2个工作日内将事故报告以书面形式向酒店汇报,事故报告中写清事故发生时间、地点、处理事故时间、事故发生原因、以及今后防止事故发生的措施。 停电与电力故障 1、若供电局预先通知酒店暂时停电,应立即将详情和有关文件呈交酒店 2、电工值班时加强巡视高低压变配17、电设备的运行工况 3、当酒店发生突然停电时,工程值班人员立即通知相关部门,并马上投入紧急抢修,严格按规范进行倒闸操作恢复供电(检查生活水系统,直燃机,锅炉等重点设备),并检查故障原因 4、发生事故或重大设备、人身事故和发现严重事故因素时,应立即向上级报告,迅速排除。 5、发生触电时,不要慌乱,应先立即拉开电源,如急切找不到电源时,可用木杆或干净棉布使触电者脱离电源;脱离电后,立即施行人工呼吸,并通知医院。 6、发生电气火警时,应立即切断电源,用粉质灭火器或黄砂扑救,严禁用水扑救。 紧急事件处理后: 1、就紧急事件的结果做一个全体通报。 2、其它当班人员的责任是根据特殊相关情况而定,按需要重新进18、入正常运作。 3、将事件及有涉及人员记入工作日志。 4、并检查危险区域内设备的安全运行状况/P电气设备保养规程油浸式变压器的保养规程 处于运行或停运的变压器每年例行保养一次,停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。 保养步骤: (1)断开待保养变压器低压侧断路器,拉下隔离开关,在手把上悬挂相应的标示牌。 (2)断开变压器高压侧的负荷开关,确认在断开位置后合上接地刀,并完成开关的安保险和悬挂相关标识牌。 (3)进入油变压器室,首先应用高压验电器确认该台变压器是否在停电状态,然后拉开高压隔离刀,再检查外壳、瓷瓶及引线有无变形现象,有破损的应进行更换,油位是否正常,如有漏油现象,应更换胶垫,检查硅19、胶是否有效,如有变色或严重失效,应立即更换。 (4)重新紧固引线端子、销子、接地螺丝;进入线螺丝,如有松动,应拆下螺丝用细平锉轻锉接触面,用手触摸无任何凹凸不平的感觉后,用干净的布条擦去灰尘,抹上凡士林,换上新的弹簧垫圈,紧固螺丝。 (5)检查变压器周边照明、散热、除尘设备是否完好,并用干净的布擦去变压器身及瓷瓶上的灰尘。 (6)检查变压器高压侧负荷开关,确保操作灵活,接触良好,传动部分作润滑处理。 (7)用2500V的摇表测量变压器高低压线圈绝缘阻值(对地和相间),确认符合要求(在室温30时,1OKV变压器高压侧大于20M,低压侧大于13M。在测试前,应接好接地电线,测定完毕后,应进行放电。20、 (8)检查变压器室及变压器有无遗留工具,无误后,合上高压侧隔离开关,撤离现场。 (9)拉开高压接地刀,检查接地处于断开位置无误后,合上高压负荷开关,让变压器试运行,并取下高压侧标识牌,注意在断开或合上变压器高压负荷开关时,现场必须有两人以上。 将保养结果详细地记录后,交付资料室保存。 (10)干式变压器的保养规程与油浸式的保养大同小异。 保养变压器的注意事项: 确保变压器使用环境,在无腐蚀性的环境中运行,环境温度应在30至+40之内,风速不大于350米/秒,在变压器高压侧如设高压负荷开关,操作人员应将变压器侧三相短接,并随时作操作记录。 变压器高压操作人员应穿绝缘鞋,戴绝缘手套进行。 防止向21、变压器反送电及向变压器工作中的母排放电。 配电柜的保养规程 (1)BFC柜的保养 取出抽屉柜,检查抽屉柜中的自动空气开关、接触器,紧固所有的接线端,触点凹凸不平部分用细平锉锉平,弹簧垫片不行的应予以更换,检查主回路的线耳是否接触牢固,线端头绝缘是否良好,插接头有无烧蚀现象,清洁灰尘完毕后,放回配电柜中,合上空气开关,检查控制部分及指示部分是否正常。 (2)PGL柜的保养 先停电后,检查自动开关、隔离开关是否良好,紧固所有接线,触点有烧蚀部分用细平锉锉平。弹簧垫圈应予以更换,检查主回路线耳是否接触良好牢固。端子间绝缘是否可靠,检查零线的绝缘层是否破损、老化、接触松动,测试柜体接地情况,清洁灰尘后22、送电,检查二次回路。 (3)电容柜的保养规程 首先将电容柜转换开关打至停止,然后断开电容柜的总电源开关,用25mmz的导线通过电阻逐个把电容器对地进行放电,检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线端子,控制线的接线端子是否良好,接地装置是否符合要求,修锉烧蚀的触点,清除柜元器件灰尘,然后合闸检查放电指示灯及自动补偿系统是否正常。 所有以上保养结果,应写入保养记录中。 发电机定期保养规程 (1)在通常情况下,每7天开动发电机空载试机负载保养试机一次。次,每次5lOmin,每月带 (2)断开发电机的输出自动开关,将选择开关置于手动状态。 (3)检查蓄电池的液位,不够液位的应加装电解液或蒸馏水,检查液23、体比重,在苏打溶液中浸过并擦干净,涂上凡士林,然后紧固其接线螺丝,并测试电瓶(蓄电池)电压,及电池平时的充电电流。 (4)拆下空气滤清器,用汽油清洗并除尘,太阳晒干后装上。检查机油的油质,如有浑浊或变质的应予以更换。柴油机运行250小时后,应更换水、机油、柴油滤清器。 (5)装回柴油滤清器后,应检查油阀及阀门是否调在满负荷运转的状态,固定的螺丝有无松动,然后进行手动泵油,排除油路中的空气。 (6)平时要检查冷却水平面位置,更换水箱中的冷却水,换水后,应加防锈水。然后摇测电机绕组的绝缘电阻。 (7)检查整个机组是否有漏油现象,接地是否良好,然后搞好机组清洁。 (8)打开控制柜,检查熔丝、螺丝接触24、是否良好,然后合上控制电源并让油温、水温感应塞复位,并手动试机,观察油压、输出电压、频率等。 (9)手动运行2030分钟后,进行模拟停电试机,并检查通风,消防系统是否正常运转。停机后,将选择开关置于自动部位,合上输出开关。停送电操作规定 第一条 正常情况下的倒闸操作 1.管理组提前两天书面通知运行组具体的停、送电范围(包括变压器报停、启用)。 2.运行组接到通知后,一天内完成以下工作。 (1)立即通知供配电专业人员赶到现场,根椐负荷分布情况,实地考察其可行性。 (2)若不可行(不符合安全规定),应立即汇报情况,并说明原因。 (3)若可行,则应明确停、送电的时候、范围,填好操作表后,由相关领导审25、批,同时将停、送电情况书面通知管理处。 3.管理处接到通知后,提前一天贴出停电通知。 4.倒闸操作前,运行人员要做好相应的准备工作,电梯降至首层。如有必要,可将发电机操作开关置于停机位置。 5.在确定时间、监护人的监护下,操作人员按停电通知。 6.倒闸操作完成后,运行人员要检查电梯的运行情况,发电机操作开关置于自动位置。 7.做好各项相关记录。 第二条 紧急状况下的倒闸操作 1.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故,运行人员有权立即进行全部或部分停电操作,根椐情况立即断开低压配电柜上的电源开关,或断开高压柜的高压开关。 2.停电后立即通知管理处和有关维修人员,维修人员到现场后立26、即检查事故原因,在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复,恢复正常供电,同时消防中心值班员应通过消防广播对停电原因向业主(住户)进地解释。 3.做好各种记录,重大事故应立即报告上级主管领导。消防设施的维护人类的一切生产、生活等活动都离不开火,但一旦对火失去控制,就会酿成灾害。也就是说,火既可造福于人类,也可以使人们辛勤的劳动成果毁于一旦,甚至夺去宝贵的生命,破坏社会的安宁和繁荣。那么,火灾是怎样引起来的呢?先从着火必须具备的基本条件谈起。 着火,必须具有燃烧的三要素,即有可燃物,如衣物、纸张;有助燃物,如空气;有火源或一定的高温。三者如有机地结合在一起,就会引起燃烧,然后27、逐渐蔓延、扩大,形成火灾。 通用房屋中存在着大量的可燃物,如家具、衣物、纸张、油类、酒类、燃料、木材和室内装饰材料等;同时也存在着多种火源,如炉灶、吸烟的明火;助燃的空气则无处不有。因此,火灾的危险性随时随地都存在着。 人们在总结历次火灾教训时发现,引起火灾的原因,除有自然因素,如雷击、自然、地震等原因引起火灾外,更重要、更多见的火灾是人为因素造成的。如使用炉火、灯火不慎;使用燃气、燃料、电器设备不当;乱扔未熄灭的烟头、火柴,焚烧废物,玩火等,稍有疏忽,就可能引起火灾。造成上述情况,有的是属于思想麻痹,有的是缺乏防火知识,也有的是因平时没有灭火准备,遇到火情,惊慌失措,贻误时机,以致蔓延成灾。28、因此,只要认真做到“预防为主,防消结合”,人人都重视消除火灾隐患,并积极做好灭火准备,发现火情,迅速扑救,那么火灾是可以避免的。 防火、灭火是一项社会性、科学性、技术性都很强的系统工程,本节仅就通用房屋中的固定消防安全设施,谈谈有关使用和养护方面的知识。 通用房屋中的固定消防设施主要有防火门、消火栓、消防水箱、消防水泵、消防电梯、火灾自动探测报警器等;安全疏散设施主要有火灾事故照明和疏散指示标志等;电气防火安全设施主要有熔断器和防雷装置等。 一、防火门 防火门是一种活动的防火分隔物。通常在防火墙、前室、走道、楼梯间设置较高耐火极限的防火门。防火门是重要的防火设备,它是有效阻隔火势,保证人员安全29、疏散的重要设施之一。如果一栋建筑疏散楼梯的位置、形式、耐火能力等考虑十分周密完善,但若防火门耐火较差、启闭不灵或漏烟窜火,则可能导致整个楼梯间彻底失去完全疏散的作用。 防火门按燃烧性能有非燃烧体防火门和难燃烧体防火门;按开启方式有平开门、推拉门、悬挂门(升降门)和卷帘门等。 我国将防火门分为三级:甲级须耐火1.2小时,多为双面薄钢板中填硅酸钙板及陶瓷棉,主要用于防火分区的门洞口处;乙级须耐火0.9小时,其构造为厚木板单面或双面钉石棉板及铁皮,有的将木料经防火浸料处理,主要设在楼梯间、前室及消防电梯前室门洞口处;丙级应耐火0.6小时,主要用作管道井的检修门。 防火门在安装使用和养护管理中应当注意30、以下几点: 1.由于火灾时不可能随手关门,故防火门必须自动关闭,需设自动闭门器。目前自动闭门器分油压式及弹簧式两类,前者有缓冲油泵可使门缓慢关闭。用于防火门者多为单向开启的油压式门顶弹簧及单管式弹簧合页。不可忽视的是,这类自动闭门器不要误将其装在靠走道(受火面)一边,以免在火灾时遭高温破坏。平时要保证灵敏有效,一旦损坏要及时更换。 2.平时处于开启状态下的防火门,必须设固定装置,以便于通行。一般设有电磁释放开关或易熔合金把门固定在两边墙上,火灾时断电失磁(或通电生磁而将锁舌吸开)或烧熔合金,门则在弹簧作用下自动关闭。值得注意的是,不能采用挂钩或门卡将门固定,火灾时慌乱的人员将不会把门关上而易窜31、入烟火,从而使走道和楼梯间失去安全疏散的作用。 3.专作疏散的楼梯间防火门,平时为了防盗在使用中往往被锁上。为了解决即防火又防盗的问题,可采用电磁门锁:本楼人员用钥匙开启而进入,火灾时由烟感器联动或消防控制室远距离控制而接通电路,锁舌则在磁力作用下缩回,门便可被推开。或者,也可设置简便的机械式推杠门锁,任何时候只要一推便开,人出去后门便回弹关上,由外面进入则需以钥匙开启,故可防止作案者进入楼内。 4.有的双扇防火门有咬口以便密闭,如果关闭时先后颠倒则不能关严,因此须设置控制门扇关闭前后步骤的顺序器。 5.防火门的门执手,如必须用手转动才能开启,则可能在火灾时因被烤烫而无法开门。为此宜用推杆式门32、锁,只需手推或身体挤压便可开启。 6.要防止地毯或室内陈设物卡住防火门,保证其在火灾情况下迅速开启密闭。 二、消火栓与消防水泵接合器 消火栓是城镇消防供水的主要水源之一。消火栓分为室内消火栓和室外消火栓。室内消火栓安装在建筑物内消防管网上,为室内固定消防设备,用于扑救建筑物内火灾。室外消火栓安装在城镇自来水管网上,供消防队灭火用。与消火栓配套的消防设备有消火栓连接器和室内消火栓箱。消防水泵接合器是消防车向室内给水管网补水的设备。 室内消火栓是室内管网向火场供火的、带有阀门的接口,为通用房屋内的固定消防设施,通常安装在消火栓箱内,与消防水带和水枪等器材配套使用。 室内消火栓主要材料为灰铸铁,由接33、口、阀体、手轮等组成。有三种型式:SN型直角单出口室内消火栓;SNA型45单出口室内消火栓;SNS型直角双出口室内消火栓。在安装使用和养护管理中应注意以下几点: 1.室内消火栓的安装,可按给水排水标准图集的要求进行安装。安装时要注意出水口的方向,以利使用时接装水带,对双出口消火栓,不接上水带的那个出水口应用闷盖盖好。 2.当遇有火警时,迅速打开消火栓箱,取出水带、水枪,将水带一端接在消火栓上,另一端与水枪连接,随即把消火栓手轮顺开启方向旋开,即能喷水扑救火灾。对于水枪、水带与室内消火栓已联接一起的,只要握住水枪,拉出水带,把消火栓手轮顺开启方向旋开即能喷水扑救火灾。 3.平时应经常检查室内消火34、栓是否完好,有无锈蚀、渗漏现象,接口垫圈是否完整无缺,老化的应及时更换。消火栓枪、水带连接是否绑扎牢固。阀杆上应经常加注润滑油,以防阀杆生锈。对长期不用的消火栓,要定期放水检查,使阀门转动机构得到转动机会,以便保证应急使用时能开启灵活自如,不会影响灭火。室内消火栓周围也不要乱堆乱放杂物或擅自圈占,以免妨碍使用。 消防水泵接合器是为高层建筑配套的自备消防设施,用以连接消防车、机动泵向建筑物内的管网输送消防用水。消防车通过该接合器的接口,向建筑物内的消防供水系统送水加压,使建筑物内部的室内消火栓或其它灭火装置得到充足的压力水源,用以扑灭不同楼层的火灾,从而解决高层建筑发生火灾后消防车灭火困难或因建35、筑物内部的室内消防给水管道水压低,供水不足或无法供水等问题。 消防水泵接合器主要由弯管、本体、法兰接管、法兰弯管、接口、闸阀、止回阀、安全阀等零部件组成。弯管、本体、法兰接管、法兰弯管等主要零件的材料为灰铸铁。闸阀在管路上作为开关作用,平时常开。止回阀的作用是防止水倒流。安全阀用来保证管路水压不大于1.6MPa,清除水锈破坏,以防意外。放水阀是供泄放管内余水之用,防止水冻腐蚀。底座支承着整个接合器,并和管路相连。接合器外露地上部分涂大红醇酸磁漆,地下涂黑色沥青清漆,内表面涂红丹酚醛防锈漆。 消防水泵接合器的型式有三种:SQ型地上消防水泵接合器;SQX型地下消防水泵接合器;SQB型墙壁消防水泵接36、合器。这三种型式适用安装于不同的场所。地上消防水泵接合器,栓身与接口高出地面,目标显着,使用方便。地下消防水泵接合器安装在路面下不占地方,特别适用于寒冷地区。墙壁消防接合器安装在建筑物墙根处,墙面上只露三个接口和装饰标牌,目标清晰、美观,使用方便。在安装使用和养护管理中应注意以下几点: 1.要按照规定的要求进行安装。使用消防水泵接合器的消防给水管路,应与生活用水管道分开,以防污染生活用水(如无条件分开,也应保证在使用时断开)。各零部件的连接及与地下管道的连接均需密封,以防渗漏。安装好后,应保证管道水平,闸阀、放水阀等开启应灵活。并进行1.6MPa压力的水压试验。放水阀及安全阀溢水口要和下水道其37、他水沟相通,以便用完后放出余水。 2.操作时要先打开井盖,关闭放水阀;然后拧开外螺纹固定接口的闷盖,接上水带即可由消防车供水;用后,要开启放水阀盖好井盖;取下水带拧好固定接口的闷盖。 3.消防水泵接合器,必须定人管理,定期保养,保证在使用时能正常工作。对已老化的密封件应及时更换。要防止任意埋压、圈占消防水泵接合器。 三、消防水箱与消防水泵 消防水箱是在建筑物室外给水管网不能经常保证室内给水管道有足够水压时设置的。 低层建筑室内消防水箱应贮存10分钟的室内消防用水量。高层建筑消防水箱的贮存量,一类建筑不应小于18立方米,二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米,二类住宅建筑不应小于6立方米。其安38、装高度则必须满足最不利点所设置室内消火栓的水压。 消防用水与其他用水合并使用同一水箱时,应有确保消防用水不被移作它用的技术措施,如将其它用水的出水口高出消防用水的水面;但这时其储存的消防用水量,只能按该水面以下部分计算。 如消防水箱不能满足最不利点消火栓的水压,可设置固定消防水泵或气压水罐局部加压。如采用气压水罐,应保证消防用水的水量和水压。如采用固定消防水泵,应在水压不足的消火栓处(包括超过6层的单元式住宅、超过5层的其他民用建筑和超过4层的库房内的每个消火栓处),设置远距离起动消防水泵的按钮;并且为了防止加压后的水倒流入水箱,还应在消防水箱的出水管上设置止回阀。 气压水罐是一种全自动式的局39、部增压供水装置。其基本原理是在水泵和供水管网之间增设了压力空气贮能罐。分为无隔膜式和隔膜式两种。由气压水罐、水泵、电机、控制柜、自动补气装置、空气过滤器、压力表及控制器等装置构成。 气压水罐的常见故障及其排除方法见表6-3-10。 消防水泵是保证室内给水管网压力和流量的机械设备,为了确保消防用水的持续供应,消防水泵要符合下列要求: 1.一组消防水泵,至少应有两条吸水管,其中一条发生故障时,其余的吸水管应仍能满足消防供水的要求。高压消防给水系统的每台消防水泵则应各有独立的吸水管。 2.消防水泵的吸水管和出水管,为便于检查和维修,一般应敷设在水泵房的地面上;其阀门应设在操作方便的地方,并需有明显的40、启闭标志。 3.消防水泵的吸水管口径不应小谙浪媒诘闹本丁? 4.消防水泵宜采用自灌式引水,以保证及时供水,一般应在接警后5分钟内即能启动工作。为保证在任何情况下都能正常运转,应设置两路电源或设备用内燃机动力。 5.消防水泵与动力机械应直接连接,如有困难时,可采用不少于4条的三角胶带传动,以免打滑。 6.固定消防水泵一般应设置备用泵,备用泵的工作能力不应小于主要泵。 7.消防水泵的出水管上,应装设止回阀和供试验、检查用的放水阀。 高压给水系统维持压力的消防水泵,在正常运行中,应严格监视或巡回检查水泵机组有否不正常的噪音或振动,轴承温度是否超过允许值(最高75),各种监视仪表是否正常等。备用水泵和41、临时高压给水系统的消防泵的灌水状况、动力设备等应保持良好的战备状态,发生火警可以立即启动。 四、消防电梯 消防电梯是高层民用建筑特有的消防设施。普通电梯在火灾时往往因为切断电源而停止使用,而消防队员若靠攀登楼梯进行扑救,会因体力不足和运送器材困难而贻误战机,影响扑救火灾及抢救伤员。因此,高层建筑必须设置消防电梯,以便消防队员在火灾时能迅速到达起火层进行扑救工作,减少火灾损失和人员伤亡。 我国规定一类高层建筑、塔式住宅、十二层以上的单元式和通廊式住宅,以及高32米以上的二类高层建筑,其主体楼层为1500平方米内时应设1台消防电梯,15004500平方米内应设2台,超过则设3台,且宜分别在不同的防42、火分区内设置。 当建筑起火后,全部电梯须召回首层,若火灾发生在首层则停于较近层,待人员撤离后即锁上停止使用,而消防电梯则由消防队员操纵投入灭火救援的战斗。消防队员揿动控制按钮,或将专用钥匙插入切换开关(通常均设于首层电梯门旁),消防电梯亦能回到首层供消防队使用。平时为充分发挥其潜力,消防电梯可兼作服务电梯之用。 消防电梯在安装使用和养护管理中应当注意以下几点: 1.为了防止烟火侵入井道及轿厢之中,消防电梯必须设前室保护。同时,前室既是消防队开展灭火战斗的基地,又是被救护的伤残者暂时避难地。因此,前室兼有保护、基地及避难等三重作用。为利于上述功能的实现,消防电梯的前室不得挪作它用或堆放杂物。 243、.消防电梯轿厢大小应能容纳一副担架和数名人员,故承载能力不宜小于1500千克,轿厢尺长不宜小于1.5米2.0米。完善的轿厢内还配有通讯联系、操作控制等多种设施,其内部装修须为不燃或难燃材料。此外,还应配备事故电源及紧急照明灯具。平时对上述这些设施要妥善保护,防止丢失损坏,以免影响使用。 3.消防电梯的井道和机房应单独设置,其本身墙体以及与相邻普通电梯井、机房之间的隔墙均应为防火墙,隔墙上的门应为甲级防火门。井道底部应有排水措施,以免消防用水大量流入井底后影响正常运行。为了排除某种情况下窜入井道的烟热,其顶部应设通风孔洞。此外,井道内还绝不允许敷设其他用途的电缆,以及使用可燃围护材料及涂料等。 44、4.专用的操纵按钮是消防电梯特有的装置,它设在首层电梯门边。要经常检查,时刻处于灵敏有效的状态。此外,通向消防电梯的走道要方便直捷,保持畅通无阻。 五、火灾自动探测报警设备 火灾自动探测报警设备是现代固定灭火设备的重要组成部分,一般由探测器、区域报警器和集中报警器等组成。发生火灾时,探测器将火灾信号转换成电信号,传送给区域报警器,再由区域报警器将信号转输到集中报警器。 火灾探测器的种类较多,有感烟、感温、光电和可燃气体探测器等。利用火灾时发生的烟雾探测火灾的设备称为感烟探测器,常用的有离子感烟探测器和光电感烟探测器。感温探测器有定温式和恒动式两大类。光电探测器也分为红外线、紫外线两类。可燃气体45、探测器不是探测已发生的火灾,而是测出现场内可燃气体的危险性,提醒人们注意,有发生火灾的危险。 区域报警器由数门电路和稳压电源电路所构成。区域报警器用于监视区域(或楼层),能将探测器输入的电压信号转换成声光报警,并能显示出具体火警房间的号码,还能供应探测器稳压电压、输出火警信号给集中报警器以及操作有关的灭火和阻火设备。 集中报警器的作用是将所监视的若干区域内的区域报警器所输入的电压信号,以声、光的形式显示出来。将着火的区域和该区域的具体着火部位显示在屏幕上。在报警的同时,时钟停走,记录首次报警时间,为调查火灾原因提供资料。 不同的房屋、不同的用途、不同的场所应选择不同的火灾自动探测报警设备。 在46、安装使用和养护管理中应注意以下几点: 1.应严格按照火灾自动探测报警设备制造厂编写的使用说明书中的有关规定进行安装,如适用范围、环境条件、保护面积、安装高度等。对其传输线路的施工,应符合电气安装施工规范的要求。并与强电电缆分开敷设,尽可能避开可能招致电磁干扰的区域或设备。所有接线端子应紧固完好,无接触不良、损伤等情况。穿入管内或线槽内敷设的绝缘导线的线芯(铜线)截面不得小于0.75平方毫米;使用多芯电缆,单根线芯(铜线)截面不得小于0.2平方毫米。供电电源应使用消防专用电源,并带有备用直流电源。 2.火灾自动探测报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护,无关人员不得随意触动。值班人员47、对火灾自动探测报警设备的报警部位号和本单位各火灾监护场所的对应编排应清楚明了。设备投入正常使用后,为确保运行正常,必须严格按定期检查制度进行检查。每天检查:通过手动检查装置,检查各项功能(如火警功能、故障功能)是否正常,有无指示灯损坏。每周检查:进行主、备电源自动转换试验。每半年检查:对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验,有失效的火灾探测器,应及时更换;对电缆、接线盒、设备作直观检查,清理尘埃。 3.由于火灾自动探测报警设备线路复杂,技术要求较高,而且各生产厂的产品结构、线路型式又不大相同,故障类型也较多,所以除一般常见故障外,其维修应由专业维修人员进行。 4.对一般常见故障及其检查的方法有:48、主电源故障,检查输入电源是否完好;熔丝有无烧断、接触不良等情况;备用电源故障,检查充电装置、电池有否损坏;连线有无断线;探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无火灾探测器被人取下,终端监控器有无损坏;误报火警,应勘察误报的火灾探测器的现场有无蒸汽、粉尘等影响火灾探测器正常工作的环境干扰存在,如有干扰存在,则应设法排除。对于误报频繁而又无其他干扰影响火灾探测器正常工作的,此火灾探测器应及时予以更换。对一时排除不了的故障,应立即通知有关专业维修单位,以便尽快修复,恢复正常工作。 六、火灾事故照明和疏散指导标准 有的建筑火灾造成严重的人员伤亡事故,其原因固然是多方面的,但与有无事故照49、明和疏散指示标志也有一定关系。为防止触电和通过电气设备、线路扩大火势,需要在火灾时及时切断起火部位及其所在防火分区或整个建筑的电源,如无事故照明和疏散指示标志,人们在惊慌之中势必混乱,加上烟气作用,更易引起不必要的伤亡。实践表明,为保障安全疏散,事故照明和疏散指示标志是不可缺少的,尤其是高层建筑、人员集中的场所,引导安全疏散更为必要,这类设施必须保证。 对事故照明和疏散指示标志有如下一些要求: 1.除了在疏散楼梯、走道和消防电梯及其前室以及人员密集的场所等部位需设事故照明外,对火灾时不能停电、必须坚持工作的场所,如配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发电机房等也应设事故照明。 2.疏散指示标志50、应设于走道墙面及转角处、楼梯间的门口上方,以及环形走道中,其间距不宜大于20米,距地1.51.8米,应写有“EXIT”(出口)的字样,且为红色,此色易透过烟火而被识别。 3.在国外,一般采用蓄电池作火灾事故照明和疏散指示标志的电源。我国统一要求采用蓄电池还有困难,所以允许使用城市电网供电,照明电压也允许采用220V电压;也可自备发电或蓄电池供电,后者使用时间应在30分钟以上。目前也还有两种事故照明方式:一是近年生产的手提式事故照明灯具,已较广泛用于建筑之中。它平时挂在墙上处于充电状态,一旦断电则发出光亮,并能取下以手提方式使用;二是荧光涂料,已初步用于实际,其色料为硫化锌,它能储存和释放光能,51、且荧光无放射性。目前已开始用作事故照明,均不需配备事故电源且使用简便效果良好,今后在这方面将会得到进一步的发展和应用。 4.供人员疏散用的事故照明,主要通道上的照度不应低于0.5l。消防控制室、消防水泵房、配电室和自备发电机房等部位的事故照明的最低照度,应与该部位工作时正常照明的最低照度相同。 5.为防止火灾时迅速烧毁事故照明灯和疏散指示标志,影响安全疏散,在其外表面应加设保护措施。 6.平时要经常检查维护保养上述灯具,灯泡不亮或损坏的要及时修理更换,使之时刻保持良好状态。 七、熔断器 熔断器是在配电线路或配电装置的电气回路上用以防止短路、过负荷的保护装置。 熔断器中主要组成部分是金属熔件,由52、铅、锡、锑、锌、铜等金属制成。熔件由金属丝制成的叫熔丝,俗称保险丝。熔断器除金属熔件外,还有支持熔件的接触端子和起保护作用的外壳。 由于熔件的熔点低、电阻大、截面小,所以在电流增大而超过其额定值时发热多,断得快,从而能够起到保护线路和电气设备的作用。 熔断器的种类很多,按其适用的电压等级分为低压熔断器和高压熔断器两种。常用的低压熔断器有瓷插式、螺旋式和管型熔断器三种类型。 如前所述熔断器是配电线路和电气设备的保护装置,如果忽视防火安全,不按规定选择熔丝,或滥用铜丝、铁丝代替熔丝,当配电线路发生短路或过负荷时就起不到保护的作用,甚至引起火灾。如果把可燃烧质放置在熔断器的附近,或在熔断器的周围积落53、有可燃粉尘和纤维,当熔件爆断时,由于火花的飞溅也可能引起燃烧。在熔断器的附近如果有金属丝或小动物等,也容易造成相间短路或接地短路而发生危险。 根据熔断器发生火灾的危险性,应采取以下安装和养护管理措施: 1.选用熔断器的熔丝时,熔丝的额定电流应与被保护的设备相适应。 2.一般应在电源进线、线路分支和导线截面改变的地方安装熔断器,尽量使每段线路都能得到可靠的保护。 照明线路熔丝的额定电流应稍大于实际负荷电流,一般不宜超过负荷电流的两倍,但不应大于电度表的额定电流和导线的安全截流量。 3.为避免熔件爆断时引起周围易燃物燃烧,熔断器宜装在具有火灾危险的房屋外边,否则应加密封外壳,并离开可燃建筑构件。 54、4.经常除尘,以保持熔断器的清洁。 5.有爆炸危险的场所,不能安装一般的熔断器。/P物管电气维修管理规程10目的11本指导书规定了电气维修管理要求，保证小区电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。20适用范围21本指导书适用于所辖小区从电表房出线到住户电源箱前端、监控中心、水泵房、公共照明等供电配电系统及其用电设备的维修。30职责31工程组技工负责辖区内供配电系统及电气设备的日常巡查和维修工作。32 工程组组长负责维修工作的组织、检查、监督。3. 3 工程部电气工程师负责维修的检查、指导。40管理规定4. 1 工程组技工责辖区内供配电系统及电气设备的日常巡查和维修工作，每天填55、写电气公共设施巡查表。42电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家能源部颁布标准电气安全工作规程作业。43在进行电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护品，配备绝缘良好的电工工具。44维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，工程组组长在分配工作的同时向维修人员说明工作中应注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。工程部电气工程师要做好检查、指导。45一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时，应装设隔离档板，并有专人监护。46在一切合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有人工作禁止合闸，”的标示牌。47维修或保养后的电气设备或线路，在经检查无误后，拆56、除所有安全措施，无工具遗留，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。50 引用文件和记录表格51 电气安全工作规程（国家能源部颁发）5. 2 电气公共设施巡查表高空作业管理规程（1）凡在距离地面2米以上进行的作业，都属于高空作业。所有高空作业者，不论任何工种、作业时间、地点、时限，均应执行本制度。（2）从事高空作业的工人，必须进行身体检查合格。凡患有高血压、心脏病、癫痫病及其他不适宜高空作业的人，一律不准从事高空作业。（3）凡遇下列情况之一者，应停止在高空作业：雷、雨、闪电，六级以上大风，钢管雨水未干，可能发生危险的其他情况；当上述情况过后，必须经公司安全主任和有关技术人员检查各种作业设备，确认57、后方可作业。（4）高空作业现场，应划出危险禁区，设置明显标志，严禁无关人员进入。（5）凡经常进行高空作业的工人，应配备工具袋。高空作业使用的小型工具，均应装入工具袋内，不准在钢管或脚手架、建筑物上乱放工具。(奥美林保洁温馨提示注意眼睛视力）（6）登高作业前应仔细检查登高工具和安全用具，如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架等，如有不符合要求的应立即改进或拒绝登高作业。（7）电焊工在2米高空焊接时，必须找适当的位置挂好安全带。确实无处挂安全带，又无其他方法解决时，则应做好其他防护措施，确保安全操作。（8）所有高空作业人员，不准穿硬底鞋，一律使用安全带。安全带一般采取高挂底用方式。（9）进行高空作业58、必须先将下方的易燃、易爆物品移至安全地带，还应采取措施，确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾事故。（10）高空作业人员不准从高空向地面抛掷物件，也不准从地面向高空抛掷物件，应采用绳索、吊篮、高架车、或吊车等传送物件。（11）特殊情况下，如必须从高空向地面抛掷物件时，地面必须有人看管，以确保不伤害他人和损坏设备。（12）高空作业所用小型机具（如手拉葫芦、千斤顶等）应找适当位置放好，并用绳索、铅丝捆绑牢靠。（13）站在跳板上工作时，不得站在跳板的端头。在同一跳板上的作业人员不得超过2人。（14）应尽量避免上、下层同时进行作业。如无法避免时，上、下层之间必须设专用防护棚，或采取其他防护措施，且上层59、不准堆放工具、物件。（15）高空作业的沿口、孔洞处，应设置护栏和标志，防止失足踏空。（16）高空作业区的下方地面，严禁堆放脚手架、跳板、其他杂物。地面人员禁止在高空作业区的正下方停留或通行。（17）严禁在高空作业时嬉笑打闹，严禁在高空作业区睡觉。工程部交接班制度1、接班人员应提前到达岗位，做好接班准备工作。包括：查看上班工作记录，听取上班工作人员工作情况介绍，交接设备运行表。 检查设备运行是否良好。 检查仪表工具有否缺失，并在交接班本上签名。 查看当天公告是否有特别任务或安排。2、下列情况不得交班离岗：接班人未到岗位。接班人有醉酒现象或其它神智不清而经领班或工程师同意的接班人尚未到达。设备故障影响运行时，交班人应加班与接班人员全力排除故障后，方可交班离岗。交班人员未清理好值班室卫生。