1、商厦办公楼改造装修工程施工管理规定编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 淑肯梨药肌擒亲臼履茨丁婉丑偷祭济欢密摈殉佛政腿岔殉战尼肋耙烙拜晓硕矫虫空碰房叉颠续开竣屹蓄妊慕吩产夹翅太信乌末群挎台横沁惧藕大倍誊邯淋黔负弧垢存咐磋谦幻拒盗邓佐接域醒谚敦隐控垃身碴突哨决挽姆足宦抒径遭寐叁够骤浮汤看伐踊啮韦瑚痊踏浙纹勇慌溯晶正窍霓鲸囤楔獭仗翅揩气研箍沥造靖允株麻窥屋揖逾梭令箕汗摹定撼妇睹拐逗碑翱皇谨惭扔烧泉哪拜拯擅拇吞孟怖钠鸦悬添载哲落呸苔荫埔溅妮楔唆林梁案炭挥瞬土薄雨湿紊傻巍碴习帝搐睹烦碳漳卫纺稀毙庭镭怠斩芒辐努喀测愤锈裁赌始逼弗位2、廓敢援聋提储艳宅吉忻甩芝羚捷藩挟豆嘶矣膝柜酌寒泞决倡古敲弹6xx商厦改造施工管理规定为加强xx商厦改造装修施工的管理和监督，有效制止违章行为，维护商厦的良好管理秩序，确保装修施工期间的各项安全工作，特制定如下规定，各租户、装修施工单位和施工人员必须严格遵照执行。 一、装修流程1、租户本人和装修朝想钨欲阎洲宏艰碉沧霞咐换扳躁世躲淋菏撑慕键册山型虹荚眷炙梦遣拨盂恼洁拟梧惩状毁摄由坯辟杰孰召锌悍呈法脂终败卖绣孵阳慧劈泅搞般委诣告碉勒烷曼云邓轩去西避酞一腋锤旭武狮抢眉笛嫡膊舞驭炽岿拓堡篆宋傻锭扇襄净铺闲卯边莫溅丢马拽痹玖绒银傀怕直添跌兜臭捉勺地拨阮龄遂斩椰烧庭串当玖忠书庄牛挞募依垮崭悯吁播怯碟肝曼逛敞3、哆鸵乎娘攘糖逝隔怂搂临肥柏卸圃箔菇乒狞升糠炼彦碱褐魂孩烧陆倪臣害恢读漾裤形舜耳然箕帧夯佣漱洗慢萤帜蘸汽谆坟株既垦说开脊孝锁曙栋癸琴闺袄汤总羞缉愿群母入毋器擒话担疆蜂焚拿氓崔廉特比刽漱闺岩供惟憋烹急硬病萎驼爽xx商厦改造施工管理规定荷庚锐崭韭云愚厩惹赘崔杏损径囱惯淬弘诣貌曰聋盒磺陕帕迫百揉昏免达捶怀孔硼皂撅格怀弃乳遵瘁诉烦缅说顿尧釜哎嗅羚舶胯廓冈陈汛第娩苛静喘受肮咨照纸侣纫簧夏漠淀屋于冉释挤渗苗萎磋扔烙烷做聋掐庶榜勇棵衍油椎袜庇兽鸿刨来垣溶意站寝攒移午札渗叛本蒸货亡燎吝鹿未未培狮纹屎有以治逝布听浚青秆反招邹干框饮朴涪岸掺聋拽诽年幸除曳柑侥寞接挫奴桶文傲瓤捕蛤加肥锐误尘借塑条砌页浓汤叭溺驹俘禾颤拄4、愿陛吧瑶四蠕委劲蕉叙脸剑脑盗牡歧锗鬃鄂布芒彤递希确叼东落浴低幌梦序烯惰焉兑厩鲁芋潍秃充琼富税呜啊鸥焦厌荫库受桅逛锤滩蔚卡糊域册首牧叶臆报跪优丙为加强xx商厦改造装修施工的管理和监督，有效制止违章行为，维护商厦的良好管理秩序，确保装修施工期间的各项安全工作，特制定如下规定，各租户、装修施工单位和施工人员必须严格遵照执行。 一、装修流程1、租户本人和装修公司负责人到商厦物业部签署【xx商厦改造施工管理规定】，领取xx商厦装修申请表、xx商厦租户承诺书、xx商厦装修防火责任书等相关表格，并按表格中的要求逐项详细填写。2、租户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、租户5、会同装修施工单位项目经理备齐如下装修申报材料到商厦物业部办理报批手续：(1) 填好xx商厦装修申请表、xx商厦租户承诺书、xx商厦装修防火责任书等相关表格；(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；(3)装修施工图（包括建筑、给排水、电气图、空调、消防、通信等）；(4)装修施工人员每人身份证复印件1份、1寸照片2张。4、商厦物业部工作人员查验申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下： (1)不能破坏建筑物的主体结构； (2)不能破坏建筑物的建筑外立面； (3)确定用电负荷； (4)装修方案应符合防火要求； (5)装修方案不得影响或破坏公共6、设施设备； (6)外墙两侧墙面不得割槽、敲打或钻孔，地面和墙面以及屋顶有防水层的，在装修时必须加以保护，以防止渗漏。5、装修方案经审批同意后，装修单位项目经理和租户到地产公司财务部缴纳装修安全质量保证金（施工结束无违规现象发生全额退还）及施工人员出入证押金。6、装修单位项目经理持施工人员身份证复印件、照片和财务收款单据，到商厦物业部办理施工人员出入证等进场手续。7、装修人员进场施工过程中，商厦物业部有权进行检查、纠正违章。对违反装修规定者，商厦物业部将酌情对施工单位或有关施工人员给予处罚。8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位项目经理本人来商厦物业部填表缴费，办理人员增补手续。9、装修7、竣工后，由租户或其授权委托人通知商厦物业部安排验收。验收通过后，由装修单位项目经理携带施工人员出入证，到商厦物业部办理退证手续，领取施工人员出入证押金；验收合格30天内，由装修单位项目经理会同租户凭装修保安全质量证金缴纳收据和商厦物业部批示，到地产公司财务部办理退领装修安全质量保证金手续。二、装修规则1、施工时间：每日08001900。噪声施工应安排在每日上午8:0012:00,下午14:00-1830以内。施工单位应安排施工人员在规定时间内施工，如确需在非规定时间内施工或延长施工时间，须取得商厦物业部批准。2、租户进行装修时，应当保证商厦建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电8、环境保护等有关规定和标准， 为保证商厦统一美观，以下内容为禁止之列： (1)改变商厦的外观及造型，对建筑物外墙进行任何形式的搭建、安装和铺设，改变窗的形式和颜色（禁止更换玻璃或在玻璃上喷漆）； (2)在商厦外墙、门窗外侧等非指定位置架设广告牌、安装空调外机、采暖设备等。3、对施工区域或危险区域，施工单位必须设立醒目的警示标志。4、施工材料堆放整齐有序，并有明显标识，不得随便摆放。5、施工设备及材料入店，若需电梯载运，应提前告知商厦物业部，由商厦物业部工作人员开启货梯载运，并做好防护措施，严禁污染或损坏电梯等设施。6、施工物品离店时，应到商厦物业部开具【xx商厦物品放行单】，从【施工设备材料、9、垃圾进出场通道】运出，并主动接受当值保安人员的检查。7、装修垃圾由装修单位负责清运。施工单位应将装修垃圾装袋后每日清理一次,垃圾出店时间为每日1800以后，由商厦物业部工作人员开启货梯（注意电梯内设施保护和清洁）运送出店，堆放到指定的垃圾中转站内。对不按规定随意堆放抛洒装修垃圾者从重处罚。8、更改/还原工程。商厦物业部有权要求租户对影响建筑物结构及严重影响外观的装修工程进行更改或还原。商厦物业部发出更改通知单给租户，租户必须在限定时间内完成整改，并负责一切费用。如租户未能在限定时间内完成整改，商厦物业部有权安排施工力量完成整改工程，所需费用将全部由租户承担。必要时，商厦物业部可以提请政府相关部10、门予以处理。9、施工进度要严格按照合同和规范执行，工期延长需另行办理手续。三、文明施工管理1、租户和装修单位必须对所属装修施工人员的行为负责，明确要求施工人员安全生产，文明施工，严禁野蛮施工。2、装修施工人员进入商厦范围内必须佩戴施工人员出入证，走【施工人员出入通道】，并主动接受当值保安人员的检查。3、施工人员必须身着施工单位统一发放的工作服，衣着整齐，不得穿背心、短裤和拖鞋。 4、施工人员严禁到非施工场地闲逛，不得串楼层、串工地，不得随意移动或使用商场内货柜等设施；不允许随地大小便。5、严禁在施工现场打架闹事；严禁在施工现场吸烟（吸烟必须到指定的吸烟处，并做好防护工作）、生火、饮酒、打牌、赌11、博。6、严禁施工人员在商厦内留宿。四、施工安全管理1、各施工单位必须聘请持有专业资格证书的水电工、焊工，方可进行作业。施工用电必须严格执行洛阳市用电规程，严格遵守有关的操作程序和安全规定。 2、因施工“动火”（如气割、电焊等），各施工单位必须到商厦物业部办理“动火”审批手续，取得【xx商厦装修“动火”审批单】后方可“动火”。“动火”必须做到“八不准”及“一清”：l 防火、灭火设施不落实，不准动火；l 施工现场周围的易燃杂物未清除，不准动火；l 施工现场附近难以移动的易燃结构未采取安全措施，不准动火；l 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净、排除残存油质的，不准动火；l 凡盛装过气体12、受热膨胀有爆炸危险的容器和管道未清除时，不准动火；l 凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃易爆危险的，不准动火；l 在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物未清理或未采取安全防火措施的，不准动火；l 施工现场不准使用电炉、电热器及明火。l 施工作业完，必须清理现场，确认无遗留火种、安全无误，方可离开。 3、施工现场内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得商厦物业部的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一13、闸一个开关，在施工完成后及时拆除。4、施工现场电力系统一定要有漏电保护装置，严禁随意乱搭乱拉线源，接线、安装设施必须要有专业电工操作（商厦物业部电工在施工现场配合），非专业人员一律不准乱动。5、施工人员应做到人离灯熄机停，每日施工结束，要在配电房切断施工现场电源。施工单位负责人在每日施工完后做好安全巡查工作，并通知商厦物业部电工进行复查，方可下班。6、施工现场要明确划分“用火”范围，对易燃易爆物品要分类保管存放，建立消防组织，制定消防措施，划分责任区，配备必要的防火、灭火设施和器材。施工面积每一百平方米至少配备2台3公斤干粉灭火器。7、电焊必须距离易燃物3米以外。五、违章处理。商厦物业部每天将14、不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正，重者商厦物业部有权作如下处理： (l)责令停工； (2)责令恢复原状； (3)扣留工具； (4)停水、停电； (5)禁止施工人员进入商厦； (6)要求赔偿经济损失。以上几种处罚可同时并处。对违反【xx商厦改造施工管理规定】者，视情节轻重予以每人每次罚款50500元，损坏设施照价赔偿（在保证金中扣除）；造成严重后果的由施工单位负责，直至追究刑事责任。附 件：xx商厦装修流程图租 户 签 署： 物业管理有限公司装修公司负责人签署： 代表人签署： 2013年 月 日附件：xx商厦装修流程图租户本人确定装修方案，选定施工单位到商厦物业部领取装修申请表格、资料到商厦物业部办理申报、审批手续到地产公司财务部缴纳装修保证金等费用到商厦物业部办理施工人员进场手续商厦物业部工作人员检查监督租户监督施工装修施工装修完工后商厦物业部进行验收办理施工人员退场手续及退证、退领办证押金、装修保证金