标杆地产集团房地产营销策划的五大误区销售培训课程（4页）.doc-地产文库

标杆地产集团房地产营销策划的五大误区销售培训课程（4页）.doc

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培训课件

上传人：西瓜编号：78356 2021-03-31 4页 22.50KB

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1、房地产营销策划的五大误区随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈，房地产营销策划逐渐得到业界的广泛关注与相当程度的认可。房地产营销策划虽然开始从注重表面转向追求内涵，从杂乱无章趋向规范有序，但纵观目前许多策划行为，很多地方仍值得深思。不少开发商对房地产营销策划的认识仍停留于肤浅的表层，甚至由于理解的偏颇，而在实际运作中使营销策划走向误区。误区之一目标客户定位不准打开任何一份策划报告，其中对消费者的描述必然充斥“2040 岁之间”、 “中高等收入的成功人士”、 “注重生活品质”、 “以男性为主”、 “自住和投资兼有”这样千人一面的套话。售价超过 30 万元的房产对2、消费者的研究，居然还比不上售价不超过 3 元的饮料（如可口可乐）对消费者研究的态度和深度，岂非咄咄怪事！事实上，由于高额的消费支出、购买结果的不确定性，房地产消费是一种高涉入度的购买行为，其购买决策的环节、影响因素和时间都复杂得多，变化的可能性也大得多，非采用专业消费者调研不可。然而，几乎所有的房地产策划者都认为，“市场是引导出来的”、“我们比消费者更专业”、“消费者只要能掏得出票子，我自有办法能让他上钩”。至于他是谁、他有什么想法都无足轻重。于是乎，房地产的“上帝”在短短的两三张 A4 纸的篇幅内被心不在焉地打发掉了，行业泡沫和风险随之而来。误区之二无视差异化3、竞争与普遍忽视消费者研究相反，房地产策划者如同病态般地执著于对竞争者的研究，常常不惜花上半年的时间（值得留意的是，房地产开发的前置时间往往不超过 9 个月），动员全公司的力量，发动地毯式的搜索，从本区域到跨区域，甚至全国的假想敌都无不囊括，从环境、房型、配套到装修细节等竞争者优势都关心备至。任何一份策划报告有关竞争者的内容绝不会少于 50 张 A4 纸，任何一个竞争者的描述都不会少于 10 个条目。然而，这样“劳师动众”、“精益求精”有什么意义呢？得出了什么结论呢？能指导我们干什么呢？事实上，房地产与普通消费品不同，即便地段不同也不会有任何两个项目会同质化；既然不会有同质化，那就绝不会面临像普通消费品那样广泛的竞争。既然如此，这种“风声鹤唳、草木皆兵”的做法，除了浪费精力、误导注意力又有何益处？误区之三空洞的品牌战略眼下，房地产业最时髦的说法就是“打造强势

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