标杆地产集团上海市城市规划管理技术规定销售培训课程（43页）.doc-地产文库

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上传人：西瓜编号：78321 2021-03-31 42页 417.50KB

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1、 1 上海市城市规划管理技术规定上海市城市规划管理技术规定（土地使用（土地使用建筑管建筑管理）理）（2003 年 10 月 18 日上海市人民政府令第 12 号发布，自 2003 年 12 月 1 日起施行）第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑基地的绿地和停车第八章特定区域第九章附则表一各类建设用地适建范围表表二建筑密度和建筑容积率控制指标表表三建筑容积率折减率表附录一名词解释附录二计算规则附录三建筑间距和离界距离图示 2 第2、一章第一章总总则则第一条第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据中华人民共和国城市规划法、上海市城市规划条例和上海市城市总体规划，制定本规定。第二条第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。第三条第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。第二章3、第二章建设用地的区划分类和适建范围建设用地的区划分类和适建范围第四条第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）分类如下：（一）居住用地；（二）公共设施用地；（三）工业用地；（四）仓储用地；（五）市政设施用地； 3 （六）绿地。第五条第五条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。（一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；（二）第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地；（三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。第六条第六条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教

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