标杆地产集团上海市城市规划管理技术规定销售培训课程（43页）.doc
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标杆地产集团上海市城市规划管理技术规定销售培训课程（43页）.doc
1、 1 上海市城市规划管理技术规定上海市城市规划管理技术规定（土地使用（土地使用 建筑管建筑管 理）理） （2003 年 10 月 18 日上海市人民政府令第 12 号发布， 自 2003 年 12 月 1 日起施行） 第一章 总 则 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三章 建筑容量控制指标 第四章 建筑间距 第五章 建筑物退让 第六章 建筑物的高度和景观控制 第七章 建筑基地的绿地和停车 第八章 特定区域 第九章 附 则 表一 各类建设用地适建范围表 表二 建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三 建筑容积率折减率表 附录一 名词解释 附录二 计算规则 附录三 建筑间距和离界距离图示 2 第
2、一章第一章 总总 则则 第一条第一条 为了加强本市城市建设规划管理， 保证城市规划的 实施，提高城市环境质量，根据中华人民共和国城市规划法 、 上海市城市规划条例和上海市城市总体规划，制定本规定。 第二条第二条 本规定适用于本市范围内各项建设工程。 本市旧住 房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关 规定执行。 特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。 第三条第三条 各项建设工程的建设， 应当按照经批准的详细规划 执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总 体规划、中心镇总体规划和本规定执行。 编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要 求。 第二章
3、第二章 建设用地的区划分类和适建范围建设用地的区划分类和适建范围 第四条第四条 本市建设用地， 按其主要用途和功能分区的基本原 则，参照城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ13790） 分类如下： （一）居住用地； （二）公共设施用地； （三）工业用地； （四）仓储用地； （五）市政设施用地； 3 （六）绿地。 第五条第五条 居住用地（R） ，指居住小区、居住街坊、居住组团 和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。 居住用地包括住宅 用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿 地。 （一）第一类居住用地（R1） ，指以低层住宅为主、建筑密 度较低、绿地率较高且环境良好的用地； （二）第二类居住用地（R2） ，指以多层住宅为主的用地； （三）第三类居住用地（R3） ，指以高层住宅为主的用地。 第六条第六条 公共设施用地（C） ，指居住区及居住区级以上的行 政、经济、文化、教
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