1、理想住区的核心价值安全社区、安全社区、健康房子健康房子、运动花园、运动花园、理想生活、贴心、理想生活、贴心服务服务从健康到理想从健康到理想湾区保利湾区保利 健康住宅趋势研讨会健康住宅趋势研讨会2020 05 12我们的房子健康吗？健康安全一直是住宅设计的基本需求和出发点容积率，覆盖率，绿化率，朝向，通风，采光，楼间距，窗墙比，厅房厨全明，烟道，排气，建材合规，都包含着对健康指标的硬性把控自家房子的健康实力都经受住最直接的考验健康房子、减少接触、切断串联、全面消毒、宅家生活=健康房子+抗疫插件+居家生活14亿人的测试会引起什么变化？大疫情导致大改变？大疫情导致大改变？一场前所未有的关于“自家房子2、居住性能”“自家房子居住性能”的全民极限压力测试14000000001400000000人人1414天天/28/28天天/56/56天天400000000400000000家庭家庭2424小时小时全天候全天候疫情背景下生活状态转变与需求变化除了健康，更深的体会是：什么样的房子更好住疫情语境零接触零接触 便利性、智能化便利性、智能化住户分流住户分流 专属、私家、尊贵专属、私家、尊贵进门进门消毒消毒玄玄关空间关空间宅家娱乐宅家娱乐 多场景客餐厅空间多场景客餐厅空间物资储藏物资储藏 收纳空间收纳空间运动健身运动健身 小区活动场地小区活动场地房地产设计领域的马斯洛理论房地产设计领域的马斯洛理论从健康到3、理想一路以来，住宅产品研究发展的趋势没有改变+玄关+收纳+家政+餐厨一体+LSDKG +洄游流线+入户双流线+多孩时代+全生命周期+绿色社区+运动社区+智能社区理想住区的核心价值安全社区、安全社区、健康房子健康房子、运动花园、运动花园、理想生活、贴心、理想生活、贴心服务服务小改变能对抗大疫情小改变能对抗大疫情少就是多1.对住宅的楼型选择与总图布置影响不大如果项目容积率不变，规划管理规定不变，通风、采光等健康因素的权重也不会更加强，有可能会更接受北方板式楼疫情对规划层面的影响如果项目容积率不变，规划管理规定不变，通风、采光等健康因素的权重不会更加强，也不会有更低的密度和更多的花园面积2.小区的景4、观公共空间需满足住户更多的活动需求有更多的活动场地，分散设置，分年龄，小区就是最基本的运动场疫情对规划层面的影响疫情后的园林将会更加运动化、分散化、多年龄化大片水景、假山等人造景观，展示区更注重景观氛围的营造3.小区出入口，归家线路与生活配套会加强对访客，以及外卖、快递收发的系统会加强，物业管理会加强医疗配套，公共花园，运动场所，餐饮商业疫情对规划层面的影响1.更鼓励独立电梯入户，私家电梯厅对访客，以及外卖、快递收发的系统会加强，物业管理会加强疫情对建筑产品层面的影响分置的双开门电梯，是使T4,T6标准层，户户独立电梯厅防疫重在减少接触，能分流住户1/4,1/6，更能突显私家电梯厅的尊贵感建立5、防线-入门消毒玄关空间成为必配，加装洗手池会成为更多人的选择；入户双流线结合家政洄游流线会更理想疫情对建筑产品层面的影响玄关空间成为必配，加装洗手池会成为更多人的选择；入户双流线结合家政洄游流线会更理想玄关厨房家政阳台餐厅餐厅厨房玄关家政阳台卫生间餐厅厨房玄关卫生间老人房3.长时间坚守-满足全家人全部生活本身和疫情无关，全家人24小时x14天x N个,是对住宅使用强度极限测试（住宅发展趋势的集合，对户型格局有较大影响）家政系统，收纳系统，分离卫浴，LSDKG一体化空间，洄游空间，过往产品概念的集合体现，也是理想生活方式的发展趋势疫情对建筑产品层面的影响长达14天以上的全家人居家禁足，娱乐活动匮6、乏，成为很多住宅真正的痛点，LSDKB一体化和洄游空间，多功能复合，能满足疫情居家期间各个家庭成员的需求，定会被更多项目所采用4.兼顾多人办公学习功能超长时间居家的派生需求（低概率，难解决）常规解决方案是，面积不变尽量增设可分可合的书房，或是利用餐桌作为学习工作区远程网课和电话会议都需要封闭静音空间，即使有一间书房也难满足全家的工作和学习在卧室利用凸窗台变成书桌面，这样的小改变可以解决多人同时分散工作学习的大问题疫情对建筑产品层面的影响新加坡INTERLACE 翠城新景样板房，利用凸窗做小书桌面（湾区 粤东80-3F2W1）住宅产品研究的趋势和方法面积更小，功能更多，体验更佳面积更小，功能更多7、，体验更佳功能：从“单一”到“复合功能：从“单一”到“复合”空间：从“独立空间：从“独立”到“联系到“联系”边界：从“明确边界：从“明确”到“模糊到“模糊”流线：从“单线流线：从“单线”到“洄游”到“洄游”视线：从“阻隔”到“通透”视线：从“阻隔”到“通透”空间空间的的共享、包容、叠加、可分可合共享、包容、叠加、可分可合消除纯走道面积，提高各空间利用率消除纯走道面积，提高各空间利用率推拉门，折叠门以及活动家具的运用推拉门，折叠门以及活动家具的运用模式一模式一模式二模式二模式三模式三防疫隔离居家生活租客soho临时隔离区家庭隔离者家庭隔离者住户住户安全区出租房租户租户住户住户模式转换模式转换次卧8、住户住户儿童房主卧卧室模块起居模块卫生家政模块五大模块分解健康理想宅健康理想宅1.南北卧室全飘窗2.儿童房可分可合，方便照顾，提供儿童互动的空间3.飘窗变身书房4.朋友聚会等诸多新功能1.全飘窗餐厨区，宽敞明亮2.窗台可提供厨房更多操作面和储藏空间3.半开放餐厨提供娱乐、休闲以及家庭情感沟通4.朋友聚会等诸多新功能1.各区域可互联，超大的活动范围，灵活多变的空间。2.独立的拓展空间，满足网上会议、居家办公等需求。3.南向大阳台，北侧大飘窗，南北通风，采光良好。入户洗消模块隔离模块1.入户双流线2.设置洗手盆，洗消更便捷1.老人房可转换为酒店式隔离舱，满足特殊时期隔离要求2.隔离舱配备独立卫生间9、，达到真正意义上的防疫要求1.归家归家2.洗消通道洗消通道消毒空间，达到无菌入户3.囤货小仓库囤货小仓库4.存取存取5.备餐备餐6.就餐就餐餐厨互动就餐方便阳台作临时囤货区入户消洗设置洗手池、设置洗手池、消毒消毒132456123456隔离模块老人房可转换为酒店式隔离舱，配备独立卫生间，满足特殊时期隔离要求多功能活动区二孩儿童房二孩儿童房卫生间卫生间卫生间卫生间主卧室主卧室拓展空间拓展空间多功能活动厅多功能活动厅儿童活动区儿童活动区餐厅餐厅U型厨型厨房房家政阳台家政阳台玄关玄关老人房老人房卫生间卫生间活动阳台活动阳台健康理想宅健康理想宅抗疫理想宅：四房三卫，具备临时隔离区，140产品关于标准化10、产品的建议关于标准化产品的建议1.原湾区标准户型为经典的3房2卫的95 户型，该户型方正高效、动静分明。但客厅与次卧之间的结构剪力墙设置，空间变化的灵活性不足。湾区原95标准化户型简析结构布置不利于户型改造结构布置不利于户型改造线性线性流线流线，高效，趣味性不足，高效，趣味性不足1.在原户型基础上，通过优化结构设计、厨房卫生间布置、增加家政空间等，让居住空间更加灵活，生动有趣。湾区95标准化户型优化建议5.5.家政家政洄游动洄游动线，畅通无阻线，畅通无阻6.6.起居洄游动线，家庭生活更丰富起居洄游动线，家庭生活更丰富4.4.设置厨窗，设置厨窗，LDKSB LDKSB 社交无障碍社交无障碍2.211、.淋浴间出生活阳台，换洗更便捷淋浴间出生活阳台，换洗更便捷7.7.适当扩大阳台，可变趣味阳光适当扩大阳台，可变趣味阳光房房6.6.优化结构布置，空间改造随心意优化结构布置，空间改造随心意1.1.增加家政阳台，换洗更便捷增加家政阳台，换洗更便捷3.3.洗手盆贴临玄关，具备洗消功能洗手盆贴临玄关，具备洗消功能2.调整公共卫生与厨房的位置，优点是一有利于形成家政洄游空间，二是卫生间贴临玄关，洗消功能加强，但卧室离卫生间略远湾区95标准化户型优化建议5.5.起居起居洄游动洄游动线，家庭生活更丰富线，家庭生活更丰富6.6.优化结构布置，空间改造随心意优化结构布置，空间改造随心意4.4.家政家政洄游动洄游12、动线，畅通无阻线，畅通无阻3.3.餐厨串联，餐厨串联，LDKBGLDKBG社交无障碍社交无障碍2.2.洗手盆贴临玄关，具备洗消功能洗手盆贴临玄关，具备洗消功能1.1.增加家政阳台，换洗更便捷增加家政阳台，换洗更便捷湾区湾区标准化的优化建议标准化的优化建议原原首首层大堂方案层大堂方案自行车停放区休息区架空活动空间架空活动空间信报区多功能区合用前室自行车停放区休息区架空活动空间架空活动空间信报区多功能区合用前室调整后大堂方案调整后大堂方案25入户大堂入户大堂25入户大堂入户大堂大堂居中进入剪力墙偏两侧设置大堂偏一侧剪力墙居中设置首层大堂布置3.原标准化为保证入户大堂居中进入，剪力墙的位置不利于住户13、改造。优化结构后，大堂偏一侧进入，对入户体验的并无影响。湾区原115标准化户型简析1.原湾区标准户型为经典的4房2卫的115 户型，拥有朝南四面宽，阳光大横厅，豪华主卧套等，整体格局无问题。北向卧室剪力墙及卫生间布置导致北向功能房间固话，不利于空间变化。结构布置不利于结构布置不利于户型变化户型变化湾区原115标准化户型优化建议1.在原户型基础上，通过优化结构设计、厨房布置以及调整公卫位置等，让居住空间更加灵活，生动有趣。5.5.家政家政洄游动洄游动线，畅通无阻线，畅通无阻7.LDKBG7.LDKBG系统，社交沟通无系统，社交沟通无障碍障碍3.3.分离式卫生间，解决高峰困恼分离式卫生间，解决高峰14、困恼1.1.优化结构布置，空间改造随心意优化结构布置，空间改造随心意2.2.老人房贴临公卫，关爱无处不在老人房贴临公卫，关爱无处不在6.6.设置早餐台，餐厨一体化设置早餐台，餐厨一体化4.4.洗手盆贴临玄关洗手盆贴临玄关，加强加强洗洗消功能消功能湾区原115标准化户型优化建议1.厨卫模块平时模式炒菜模式备餐冰箱烹饪区清洗区 操作区洗洗切切炒炒取取餐桌餐桌早餐桌湾区原115标准化户型优化建议2.N+1房模块青年时期一孩幼儿期二孩时期一孩时期儿童房游戏区儿童房儿童房儿童房书房家庭互动区全开放家庭互动模块小面积公寓如何应对疫情？小面积公寓如何应对疫情？目前市场上，较小面积的长租公寓（套内目前市场上，15、较小面积的长租公寓（套内1616-3636）大多采用单开间的长形单元）大多采用单开间的长形单元为什么会是这样长方形？为什么会是这样长方形？早期的小公寓是借鉴酒店客房的长方形平面模式早期的小公寓是借鉴酒店客房的长方形平面模式从规划角度从规划角度(节地节地)+)+建筑角度建筑角度(使用率高使用率高)出发，长方形是最合理出发，长方形是最合理随着单元面积的减小，长形的单元面宽变得越来越窄随着单元面积的减小，长形的单元面宽变得越来越窄这些都不是从居住的角度出发这些都不是从居住的角度出发如果从居住者的生活去考虑，结果又会如何？如果从居住者的生活去考虑，结果又会如何？长形公寓长形公寓公寓的生活公寓的生活原方16、式原方式从规划和建筑出发的设计逻辑从规划和建筑出发的设计逻辑1.1.根据高效原则，先设定根据高效原则，先设定 7.5mx3.2m 7.5mx3.2m 的长方形框的长方形框2.2.把居住者的基本生活功能依次布置在长方框内把居住者的基本生活功能依次布置在长方框内先确定空间容器先确定空间容器读书朋友聚会工作晒衣晒太阳种花洗漱瑜伽热水器冰箱洗衣打牌衣柜电视机设计思路的转变设计思路的转变以人为本的设计逻辑以人为本的设计逻辑1.1.梳理公寓居住生活的功能模块与相互连接关系梳理公寓居住生活的功能模块与相互连接关系2.2.用合适的方框去围合功能模块组合（生活模式）用合适的方框去围合功能模块组合（生活模式）先确17、定生活模式先确定生活模式后布置家具后布置家具后定制空间后定制空间衣橱睡觉阳台卫生间煮饭起居学习卫生间煮饭起居学习衣橱睡觉阳台卫生间煮饭起居学习衣橱睡觉阳台煮饭起居睡觉长租公寓长租公寓 套内套内2424长形单元长形单元-原参考布置图原参考布置图a.a.滚筒洗衣机滚筒洗衣机 冰箱冰箱 电磁炉、抽油烟机电磁炉、抽油烟机b.1.5mb.1.5m衣柜衣柜c.1.8mc.1.8m床床d.1.2md.1.2m书桌书桌e.2e.2人位沙发人位沙发+茶几茶几f.f.卫生间：三件套，干湿分离，淋浴屏卫生间：三件套，干湿分离，淋浴屏g.g.阳台阳台冰箱书桌1.2床1.8一步阳台卫生间衣柜1.5沙发家具布置二家具布置18、二长租公寓长租公寓 套内套内2424方形单元方形单元家具布置一家具布置一a.a.滚筒洗衣机滚筒洗衣机 冰箱冰箱 电磁炉、抽油烟机电磁炉、抽油烟机b.1.5mb.1.5m衣柜衣柜c.1.8mc.1.8m床床d.1.2md.1.2m书桌书桌e.2e.2人位沙发人位沙发+茶几茶几f.f.卫生间：三件套，干湿分离，淋浴屏卫生间：三件套，干湿分离，淋浴屏g.g.阳台阳台书桌1.2一步阳台卫生间冰箱床1.8沙发推拉隔断衣柜2.8冰箱沙发书桌1.2床1.8一步阳台卫生间衣柜2.8推拉隔断长租公寓长租公寓 套内套内2424室内空间室内空间2424长形单元长形单元/方形单元方形单元内部走道与外部走道面积内部走道19、与外部走道面积长形平面布置长形平面布置2.92.94.54.5方形平面布置方形平面布置4.34.32.92.9a)a)方形平面比长形平面外部走廊长方形平面比长形平面外部走廊长1.6m1.6m，面积多，面积多1.41.4;b)b)长形平面内部走廊长长形平面内部走廊长2.5m2.5m，面积至少多，面积至少多1.51.5;方形布置综合效率更高方形布置综合效率更高2424长形单元长形单元/方形单元方形单元室内空间划分室内空间划分a)a)长形平面长形平面,起居与睡眠布置在一个竖向空间起居与睡眠布置在一个竖向空间;b)b)方形平面方形平面,可以利用推拉门横向切割成可分可合的两个空间，起居区和睡眠区可以利用20、推拉门横向切割成可分可合的两个空间，起居区和睡眠区;c)c)方形平面方形平面,两个分区使生活空间更丰富有层次，也能满足亲友来访的短期分房两个分区使生活空间更丰富有层次，也能满足亲友来访的短期分房居住居住d)d)方形平面开具有更大的采光宽度和室外景观面，更小的进深能使阳光照到房间内部方形平面开具有更大的采光宽度和室外景观面，更小的进深能使阳光照到房间内部;e)e)方形平面室内空间开阔方形平面室内空间开阔;长形平面布置长形平面布置方形平面布置方形平面布置35356464a)a)长形平面，入口处解决厨卫功能，需要长形平面，入口处解决厨卫功能，需要 3m3m长走廊长走廊;b)b)方形平面，解决厨卫功能21、仅需方形平面，解决厨卫功能仅需 2.1m2.1m短走廊，感受好且更省面积；短走廊，感受好且更省面积；c)c)长形平面受面宽限制，卫生间尺寸较小，方形平面卫生间更舒适长形平面受面宽限制，卫生间尺寸较小，方形平面卫生间更舒适。d)d)方形平面，起居区长边与走道叠加，活动空间更大方形平面，起居区长边与走道叠加，活动空间更大;e)e)方形平面，起居区紧临大窗和阳台，采光和景观更好方形平面，起居区紧临大窗和阳台，采光和景观更好2424长形单元长形单元/方形单元方形单元入口玄关入口玄关+厨卫的空间厨卫的空间效率效率 及主要及主要起居活动空间尺度起居活动空间尺度方形平面布置方形平面布置2.42.4长形平面布22、置长形平面布置3.53.53.23.25.05.0a)a)长形平面，从起居区一角通过一条长形平面，从起居区一角通过一条 3m3m的窄长纯通道连接床边和阳台，体验感不佳的窄长纯通道连接床边和阳台，体验感不佳b)b)长形平面，长形平面，L L形通道形通道 2.62.6，效率不高，且只能单边上床，不方便两人使用，效率不高，且只能单边上床，不方便两人使用;c)c)方形平面，两边都可以上床，和起居区直接相连，通道面积只需方形平面，两边都可以上床，和起居区直接相连，通道面积只需 1.61.6;d)d)方形平面，起居区与阳台整体相连，一步阳台使用率更高方形平面，起居区与阳台整体相连，一步阳台使用率更高24223、4长形单元长形单元/方形单元方形单元床铺及阳台的到达床铺及阳台的到达长形平面布置长形平面布置方形平面布置方形平面布置2424长形单元长形单元/方形单元方形单元主要活动流线主要活动流线a)a)长形平面，各功能沿主流线依次排列，组成线性空间，相对单调；长形平面，各功能沿主流线依次排列，组成线性空间，相对单调；b)b)长形平面，睡眠区和阳台通过长形平面，睡眠区和阳台通过3mx0.6m3mx0.6m的窄长通道与主体弱连接，被脱离；的窄长通道与主体弱连接，被脱离；c)c)方形平面，各功能沿起居区周边连接，形成中心发散空间，活动区域大，流线紧密顺畅。方形平面，各功能沿起居区周边连接，形成中心发散空间，活动24、区域大，流线紧密顺畅。长形平面布置长形平面布置方形平面布置方形平面布置总图用地效率：长形单元标准层在总图布置上更节约用总图用地效率：长形单元标准层在总图布置上更节约用地地标准层标准层使用率：长形单元标准层比方形使用率高使用率：长形单元标准层比方形使用率高 3%3%，2424长形单元长形单元/方形单元方形单元总图总图占地占地对比及标准层使用率对比对比及标准层使用率对比标准层面积标准层面积:773.8:773.8使用率使用率:75.8%:75.8%长形单元户数：长形单元户数：2424户户单户建筑面积：单户建筑面积：32.232.2全长形单元标准层全长形单元标准层标准层面积标准层面积:787.5:725、87.5使用率使用率:74.7%:74.7%1414户长形户长形+8+8户方形户方形=24=24户户单户建筑面积：单户建筑面积：32.832.8方长混合单元标准层方长混合单元标准层标准层面积标准层面积:813:813使用率使用率:72.8%:72.8%方形单元户数：方形单元户数：2424户户单户建筑面积：单户建筑面积：33.933.9全方形单元标准层全方形单元标准层2424长形单元长形单元/方形单元方形单元对比小结对比小结对于规划与建筑：对于规划与建筑：1.1.方形单元会使标准层使用率略有降低；方形单元会使标准层使用率略有降低；相比于单元内部的价值提升，可以接受使用率略低相比于单元内部的价值提26、升，可以接受使用率略低2.2.方形单元会使建筑板式更薄，边长更大，规划空间围合感加大；方形单元会使建筑板式更薄，边长更大，规划空间围合感加大；对于高容积率，日照要求高的地区，设计难度加大，可部分采用方形单元，既可以提高该部分价值，也可形成产品差异化对于高容积率，日照要求高的地区，设计难度加大，可部分采用方形单元，既可以提高该部分价值，也可形成产品差异化对于单元内部：对于单元内部：1.1.方形单元标准层公摊会略大，但结合实际使用空间后，其真实效率更高；方形单元标准层公摊会略大，但结合实际使用空间后，其真实效率更高；2.2.方形单元能横向划分为有直接采光的可分可合的两个空间，增加了更多的使用场景；27、方形单元能横向划分为有直接采光的可分可合的两个空间，增加了更多的使用场景；3.3.采光、通风、视线、空间等居住体验更佳；采光、通风、视线、空间等居住体验更佳；4.4.卫生间尺度及体验得到改善；卫生间尺度及体验得到改善；5.5.室内起居空间更大，成为“家”的真正核心，并能与一步阳台紧密相连，扩大了活动范围；室内起居空间更大，成为“家”的真正核心，并能与一步阳台紧密相连，扩大了活动范围；6.6.方形单元中心发散的空间组合，相比于线形空间，更符合人的生活行为模式方形单元中心发散的空间组合，相比于线形空间，更符合人的生活行为模式经过此次疫情的较长时期的居家禁足，长租公寓会有新的要求：经过此次疫情的较长时期的居家禁足，长租公寓会有新的要求：1.1.方形单元更好的通风采光，更多的活动场地方形单元更好的通风采光，更多的活动场地2.2.室内不同功能空间的层次和丰富，流线的顺畅和多样都尤为重要，（避免室内不同功能空间的层次和丰富，流线的顺畅和多样都尤为重要，（避免2424小时小时x14x14天，关在一个单调的小盒子里的不好体验）天，关在一个单调的小盒子里的不好体验）VSVS长形单元长形单元方形单元方形单元WINWINThanksThanks