1、华润前海大厦2020年推广案,种子创意华润前海大厦专项组2020.03.18,1、推广主线2、产品包深化3、PR矩阵影响力策划4、媒介推广组合,目录 CONTENTS,PART.1 推广主线,2013年2020年站在第六年的时间象限，解读华润前海大厦,金融综合体与国际甲级商务,奠定物理基础,“华润”与“前海”,构建上层建筑,前海金融综合体前海金融坐标国际超甲级商务,投资与自用价值,华润500强央企华润产业平台OE写字楼及润加速体系,华润品牌背书,前海桂湾核心区交通配套产业组织,前海核心价值延伸,重新解构价值要素,无论“前海向前的力量”还是“前海金融坐标”华润前海大厦实现了品牌与价值界面的形象建2、立 领导力建立的根本 是差异化价值的聚力与独占性资源的整合,核心价值输出,四条城际轨道交通一线海景LEED金级国标绿色三星双重认证世邦魏理仕担任物管,四条城际轨道交通独有前海稀缺小面积170-240-270平起售S+五大共享平台,前海约300米新高度 在售塔尖资产46-61层云顶办公,宝中醇熟配套多维立体交通1800黄金标准层4.5m办公层高,四条城际轨道交通世界十大旋转艺术坐标360全景视野天际办公室,2017年11月营销中心开放,2013年3月底开始发售,2018年入市,2018年10月取得预售,现已发售,2020年入市,约300前海首排 海幕公寓位于中国世界的地址,国际化标准商务空间约23、200黄金尺度标准层启动全球租赁,定义商务新高度兑现巅峰财富,擎动前海世界金融湾,现阶段推广,销售节点,QFC前海国际金融中心,勤诚达前海世界,世茂前海中心,信利康大厦,华侨城大厦,华润前海中心,华润金融综合体,前海首排封面资产,生态总部超5A商务写字楼,项目定位,深南大道第一排面向全球中心的300米超甲级写字楼,四条城际轨道交通LEED金级认证华润品牌Officeeasy润商务金融综合体,位居深南大道首排唯一在售写字楼距离华侨城地铁站100米300米封面塔标,本项目较之竞品区域、交通、外配套、硬件高度同质化品牌之上，更关键是写字楼传统价值体系的突破Officeeasy润商务、金融综合体、产融4、创新联盟是本项目最大的优势及差异化,华润金融综合体,华润前海大厦目标客户分类和解读,目标客群，具有最为理性的购买逻辑1、选择地段，是选择价值稳固上升的通道。2、选择产品，更是在筛选适配的资源平台。3、对政策敏锐，对风向敏感，明确自我的需要，更有自信预判先发制人的走势性需求。,入驻前海的企业，分为旗舰型、转型型以及跟随型客户。前两种客户构成主力购买层，跟随型则作为龙头企业的上下游，将保持观望，在前海政策及产业氛围更加成熟时，择机而入,粤港澳大湾区、深圳、前海新的产业导向，将成为未来推广核心发力点,2018年，依托桂湾金融先导区及华润平台全产业链优势,率先提出“前海产融创新联盟”初步确立产品差异化5、,基于市场、客户与自身华润前海大厦呈现持续突破的价值引领,2020年，随着系列政策颁布，前海迎来新机,2020年的切入点,“产业空心化”背景下的深圳二次创业,深圳发展得力于制造业、物流业，却因城市房租的大幅度提升恶化了经商环境，对深圳制造业、物流业产生了巨大的挤出效应，使深圳的产业面临空心化的风险,也正因如此，前海才如此重视产业结构迈向高端形成以“锚点公司”入驻、可持续盈利产业集聚、产生经济连锁反应，推动经济兴旺的聚集产业生态系统,粤港澳大湾区政策出炉，前海更新产业导向,一、2020年2月18日，国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要。纲要中指出，加快前海建设。前海将深入深港合作、金融创新、跨境贸6、易、国际化城市新中心建设四大方面，进一步发挥粤港澳合作发展重大平台作用,二、2020年3月2日，广东省粤港澳大湾区三年行动计划落地。到2020年，大湾区建设打下坚实基础，在规则相互衔接和资源要素便捷有序流动等方面取得重大突破；到2022年，大湾区基本形成国际一流湾区和世界级城市群框架,三、2020年2月18日，前海总部认定实施细则出炉。在原有基础上，全新增加专业机构总部和独角兽企业总部，进一步吸引独角兽企业、律师事务所、税务师事务所、人力资源公司、资产评估公司等专业机构,前海归巢计划启动,2020年南山区政府工作报告中提出，支持产业结构高端化，支持前海实施企业“归巢”计划，产业扶持资金、人才住7、房补租等政策，基本覆盖前海企业和人才。2020年1月底，平安国际金融城正式入驻前海自贸大厦，实现前海归巢计划首个重大项目的落地。,从前海产业走向，预判本案的目标客户构成,金融优势为主体强调前海桂湾定位为金融中核，占据前海政策与毗邻香港国际金融市场的先天优势,TMT行业为机遇强调前海企业及人才税收等多项政策优惠，同时依托前海良好的创新环境和氛围，具有良好的行业吸纳优势。,制造业转型为刚需前海作为一带一路战略支点，拥有良好的港口及现代物流发展规划，同时拥有良好的研发及创新环境，随着总部引进扶持政策颁布，前海也将城市新兴制造业与制造业转型的重要择址地之一。,2020年华润前海大厦领势向前的关键：,深8、度与官方资源嫁接，夯实与前海官方粘性强化项目权威性，实现从前海金融坐标到产融进化标杆的转变面对市场平淡，竞品同质，依托产业强关联整合华润资源平台，兑现“仅我所有”的附加值,年度推广主题关键词,赋能,聚变,始终 开行业先河 始终走于普遍价值之前,2018年，提出产融创新联盟是为聚变,2020年，增强产业层面的服务和产品附加值，是为赋能,金融坐标2.0 前海产融创新联盟之深化,2020 为前海 赋新能以官方优势资源、华润产业平台OE、润加速等资源包导入为制高点,世界金融湾领导力资本,总部集群创新价值磁场,产融风口企业转型智库,针对目标客群，传播聚焦输出三个角色,世界金融湾领导力资本,2020年华润9、前海大厦推广主线,2020年3月,2020年12月,2020年7月,项目开盘,项目交付,二次加推,深化领导力,影响力延续,核心价值释放,集中爆破,前海国际金融城领潮世界资本,聚变 行于前海先,产融进化 赋能世界金融湾,以赋能为主题以产融标杆形象刺破市场在市场中强化自我差异,强调前海金融的优势与领潮国际资本的独特占位奠定项目全年的格局与基础,集聚多方资源，引导产融聚变突出项目在前海产业以及领导力方面优势,年末收官,共赢前海 无止进,2021年1月,年末收尾强调华润前海大厦与入驻企业以共赢姿态与前海共前行,PART.2将“赋能”落地产品包与资源包搭建,华润前海产融平台资源整合导入,除现有资源整合外10、，重点导入和前海目标引入企业的合作同时引入高端服务业：律师事务所税务师事务所人力资源公司资产评估公司等专业机构,前海归巢 华润筑巢导入的企业作为联盟成员同时也是联盟资源的提供者让产融创新联盟，成为“产业闭环”的载体,智库营造，打造前海最强大脑IP,广东省社科院院长广东省经济学会会长,清华大学国情研究院院长,原香港特别行政区政府中央政策组首席顾问,胡鞍钢,王珺,刘兆佳,主做粤港澳大湾区及沿海经济课题,产业规划部部长主做粤港澳大湾区课题,中国国际经济交流中心信息部研究员。主要研究国际金融。,智库营造，打造前海最强大脑IP,马庆斌,王福强,谈俊,南洋理工大学金融学博士。金融与社会金融研究中心主任。主11、要研究领域国际资本市场,香港中文大学（深圳）高等金融研究院特聘教授、中国银行业监督管理委员会原主席,香港中文大学（深圳）经管学院教授、美国俄亥俄州立大学经济学教授,智库营造，打造前海最强大脑IP,叶立新,张博辉,刘明康,PART.3PR矩阵影响力策划,PR矩阵影响力爆破（根据实际节点后延）,前海最强大脑 赋能之旅,2020年4月,2020年8月,2020年5月,项目开盘,二次加推,精装样开,起势阶段,爆破阶段,持续增热,CEO登顶挑战腾飞计划发布竞逐前海活动,智库发布产融挂牌政府站台,项目交付,2020年12月,持续动作,最强大脑超级智库九人论坛,混沌大学专家课CEO金砖下午茶,竞逐起势 登顶12、前海新天际,竞逐前海CEO旗开得胜挑战赛，为腾飞计划发布会造势,由30位CEO参与登顶前海新天际为噱头，活动期间，只需登顶华润前海大厦，便可在微信公众号后台打卡插旗,“红旗”便会出现在前海地图上，同时可实时查看旗子数量。,起势期四月,竞逐起势 登顶前海新天际话题传播及媒体矩阵,合作虎嗅、36氪、商业周刊中文版、华尔街见闻，展开话题传播虎嗅，前宣，话题引爆30位金字塔顶的CEO，谁能摘得最高那颗星在世界面前，登顶新的天际旗开得胜，把红旗，插上前海的天际线商业周刊中文版、华尔街见闻 中宣30位CEO登顶前海，粤港澳时代的领头羊在南中国最特殊的高处，30位CEO“进海 36氪，后宣，推出企业家专访系13、列，持续增温下个时代的智慧与远见持续登顶 在变革中占据先机,发布会主要内容：1、前海最强大脑，九人智库团亮相发布，浅谈前海产业发展格局，提前预热样开前段九人巅峰论坛活动2、联合前海官方，产融创新联盟挂牌仪式落地，同步吸纳相关企业成员联盟，进一步夯实“产融平台”的公信力,企业归巢，华润助飞腾飞前海计划发布会,企业归巢，华润助飞话题传播及媒体矩阵,合作虎嗅、36氪、商业周刊中文版、华尔街见闻，展开话题传播虎嗅，36氪，负责活动前宣，话题引爆：全员金融研究大咖，这才是最强大脑天团九人智囊天团入驻，助力前海腾飞关键之棋商业周刊中文版、华尔街见闻负责活动后宣：九人最强大脑入驻前海，预见创新价值天际高规格14、版最强大脑，专属智囊团落地前海,1、“竞逐前海”系列前海海堤公园CEO皮划艇赛2、“竞逐前海”系列CEO环前海骑行3、“竞逐前海”系列前海半马挑战赛,竞逐前海，争赢未来&CEO企业家系列挑战赛,巅峰对话 前海盛会 最高规格九人论坛结合OE、润加速升级：项目样板层打造“前海最强大脑智库体验中心”,场地建议：华润前海大厦13F交付样板层邀约嘉宾：前海最强大脑智库活动目的：持续强化项目产融先导角色。同时针对不同企业客户，举办行业产融发展趋势解读主题建议：创新产融结合产业发展的下半场活动环节：产融结合趋势圆桌会议意见领袖主题对话,样开期五月,合作虎嗅、36氪、商业周刊中文闻版、华尔街见闻，展开话题传播15、,虎嗅，36氪，活动前宣，话题引爆：最高规格 巅峰对话 九人论坛与智囊们面对面，来前海最强大脑智库体验中心商业周刊中文版、华尔街见闻活动后宣：产业发展的下半场？最强大脑智库为你当面解答先见产融时代，共话前海未来,巅峰对话 前海盛会 最高规格九人论坛,后样开阶段六月现场持续暖场活动建议,场地建议：华润前海大厦13F交付样板层邀约嘉宾：混沌大学行业专家活动目的：持续强化项目产融先导角色。同时针对不同企业客户，举办行业产融发展趋势解读月度主题：金融：产融结合、投融创新科技：重塑竞争格局，智能主导科技革命.,混沌大师课&解读产融进化下半场,企业家金砖下午茶&领袖小圈子行业发展趋势讨论,后样开阶段七月现16、场持续暖场活动建议,场地建议：华润前海大厦13F交付样板层邀约嘉宾：前海最强大脑智库成员、入驻企业家群体活动目的：持续强化项目产融先导角色，强化自身产业影响力,PART.4 媒介推广组合,2020年前海华润大厦媒体投放,与华尔街新闻网、虎嗅网、商业周刊中文版、36氪进行长期合作，围绕前海及产业发展趋势，定制专题规划宣传，提升项目在产业先导方向的影响力纵深。虎嗅网与36氪针对粤港澳大湾区与深圳产业导向为专题方向，例如：粤港澳大湾区将成令人向往的优质生活圈妥善谋划产业布局华尔街新闻网与商业周刊中文版以前海产业优势以及前海产业领导力为专题方向，例如：粤港澳大湾区核心前海，产业发展变局何在？毗邻国际金17、融中心香港，前海如何发挥特区中的特区优势？,2020年前海华润大厦媒体投放,针对2次加推 自媒体推广跨界 混沌大学赋能前海，产融进化之变,嫁接混沌大学，建立超级价值互动平台，同时构成二次加推的主题性传播以五次线上课程与主话题定制，形成五次传播矩阵：大趋势：经济转型如何全面破局品牌如何年轻化？产业互联网：制造业如何升级转型？激活存量用户的产品运营方法论互联网时代流量池思维怎么玩？邀请专家讲师，进行线上线下导流，助力二次加推客访,二次加推，传播矩阵,产融进化 赋能前海,二次加推，前宣传播矩阵,特效预热视频,一、趋势，潮向，风口谁能主舵时代，洞见未来？华润前海大厦产融进化 赋能前海,二、科技，金融，18、AI谁是下个风口，掀起浪潮？华润前海大厦产融进化 赋能前海,三、转型，升级，智造追寻下个浪潮，寻找契机？华润前海大厦产融进化 赋能前海,二次加推，前宣传播矩阵,倒计时话题海报,一、敢为世界变行于前海先2020，华润前海大厦混沌专家课赋能前海，产融进化之变二、先见产融时代预见前海未来2020，华润前海大厦混沌专家课赋能前海，产融进化之变三、领跑行业的上半场思考产业的下半场2020，华润前海大厦混沌专家课赋能前海，产融进化之变,二次加推，前宣传播矩阵,朋友圈定投视频及拉页,粤港澳大湾区产业新格局前海助飞深圳”二次创业”粤港澳大湾区新格局之下，深圳定位为具有世界影响力的创意之都。得益于深圳创新风气，19、发挥引领带动作用，失于深圳高昂房价和产业基础薄弱，大量产业外迁，深圳即将进入“产业空心化”时代。而前海毗邻香港国际金融中心，定位深港合作新平台，大力推进金融创新，严格控制区域高端产业结构，形成完善的产业内循环，助力深圳“二次创业”腾飞。,二次加推，媒体传播矩阵,财经媒体合作，产业大环境背景发声,“产业空心化”的深圳，如何破题？产业空心化，创新才是出路。由于受土地厂房租金、员工工资、原材料成本等要素成本上升，越来越多的产业开始外迁。而作为窗口，深圳最大的优势在于创新，优化产业结构，实现产业创新。前海作为作为创新试验田，吸引一流企业入驻，行成高端产业结构，发挥引领作用。,二次加推，媒体传播矩阵,财20、经媒体合作，产业大环境背景发声,粤港澳大湾区规划纲要妥善谋划产业布局深圳拥有科创和产业转化能力方面拥有良好基础，但科创也同时氛围前端、中端、后端，深圳应该向更高端迈进，比如在工业设计方面、在创新创意方面，应该有所谋划，实现可持续发展。前海正谋划产业变局，设立门槛筛选入驻企业，优化产业格局，进一步完成产业结构高端化。,二次加推，自身传播矩阵,前海官方媒体助力传播，突出前海产业环境优势,持续优化产业结构，持续着重发展四大产业前海成立之初，便规划重点发展，金融业、现代物流、信息服务、科技及专业服务四大支柱产业，集聚具有世界影响力的现代服务企业集群，随着粤港澳大湾区全新规划出路，前海位置日益拔高，同时21、前海引发总部认定全新办法，增加总部企业认定范围与奖励，标志前海进一步推动区域内产业结构高端化。,二次加推，媒体传播矩阵,自媒体发声，突出项目产融领导形象,聚变，始于前海先华润前海大厦，作为华润置地旗下首个金融综合体，占位前海桂湾金融核心区，助力区域金融产业发展。同时，作为500强央企，凭借超甲级写字楼优势，华润置地于粤港澳大湾区新政引发之际，也将助力前海，依托华润产业平台，吸引目标企业入驻前海，构建企业聚变前海的央企桥梁。,二次加推，媒体传播矩阵,自媒体发声，突出项目产融领导形象,产融进化，赋能前海新元年华润前海大厦，深耕前海5年，并于2018年，打造前海首个以产融为主题的企业联盟产融创新联盟22、，借力前海产业创新和政策优势，依托华润产业平台，助力入驻企业转型升级。2020年，粤港澳大湾区纲要引发，前海新的产业格局将现，产业结构高端化、产业进化将成为前海下一步布局重点。华润前海大厦产融创新联盟，将助力入驻企业，聚变前海，以联盟资源，赋能产业进化，开启前海产业新元年。,产融资讯进行改版为产融头条，结合归巢计划等产业相关新政，分享前海产业一手消息发布及解读,持续性动作 自媒体推广核心板块产融头条,图片需要更换,新设归巢积分计划板块，针对目标客群以及已成交客户，以活动参与、客户介绍、课程分享等进行积分，积分可以用于购买折扣、免费参与智库咨询等。,持续性动作 自媒体推广创新归巢积分互动,提案视觉,方案一,方案二,