1、中奥海宁斜桥 21091 号地块项目景观投标文件202108项目解读基础条件分析景观定位项目思考SITE区位分析余杭高铁站浙大国际校区站斜桥站杭海城际铁路6km30km该项目位于浙江嘉兴，海宁市斜桥镇。场地距离海宁市区约 6km，距离杭州约 30km。杭海城际铁路从海宁市 区通往余杭高铁站，大大缩短城市之间距离，加速融杭发展。地块距航海城际铁路仅 1km浙江嘉兴嘉兴海宁钱塘江杭州都市圈海宁市区沿杭海城际线铁路 融入杭州都市圈未来热力板块 发展潜力空间巨大周边资源分析斜桥中学斜桥镇政府洛塘河海宁市斜桥中心卫生院庆云中心小学党建主题公园斜桥影剧院斜桥站（地铁）皮革城站（地铁）桐九公路站（地铁）世纪2、华联超市2km6km3km海宁市区硖许公路SITE场地处于斜桥镇中心区域，周边基本生活配套齐全，东侧紧邻斜桥中学。距海宁市区仅6公里，地铁 1 站路，可共享海宁市区商业配套资源居住区、工业园区边界周边基本生活配套齐全 居住区工业园区场地周边现状工业园区硖许公路硖许公路现状农田工业园区斜桥中学1231.场地鸟瞰2.场地南侧道路3.场地南侧绿化带场地北侧为低矮民房与农田场地南侧紧邻硖许公路、轻轨铁路线场地西侧为工业园区场地东侧为斜桥中学与高层住宅区、别墅住宅区场地东西两侧紧邻洛塘河支流周边现状自然资源环境优良 交通便捷建筑分析优雅丨简洁丨轻奢国际都会风格 建筑色彩香槟色石材金属玻璃浅灰色建筑材料售3、楼部建筑通过简洁的古典元素符号和现代主义完美结合呈现雅致轻奢的视觉感受客群分析80%30+40+15%5%杭州北刚需客户 地缘刚需改善客户 海宁外溢客户 客户描摹户型区间景观敏感点核心客户重要客户偶得客户人群特征普通职员、都市白领、事业单位人员、私营企业主89 -105，三室或四室以刚需客群为主，兼顾投资客，核心客群为杭州北刚需客户。置业客户人群年龄集中为 80 后都会风情优雅感性品质精工竞品分析SITE2km3km鸿翔金桂里融信澜庭启杭洛塘滨河郡融信澜庭周边楼盘风格以现代、新中式为主如何在周边楼盘中脱颖而出？鸿翔金桂里洛塘滨河郡融信澜庭融信澜庭启杭占地面积：23,772 售价：15000 元4、/建筑类型：普通住宅（67 -98）绿化率：30%容积率：2.0风格：现代距离本案最近的项目项目定位也相对类似，仅相隔斜桥中学，今年 5月开盘。占地面积：14,000 售价：13500 元/建筑类型：普通住宅（70 -90）绿化率：30%容积率：2.5风格：现代新古典20 年开盘，主要定位是刚需住宅，景观存在于四栋住宅前的中庭，空间较为呆板，功能具有两个活动场地。占地面积：52,780 售价：14000 元/建筑类型：普通住宅、洋房、联排（89-192）绿化率：30.5%容积率：1.5风格：新中式18年开盘，销售主力为改善型住宅。景观相对传统，较少的配套社区功能占地面积：44887 售价：125、500 元/建筑类型：普通住宅（89 -98）绿化率：30%容积率：2.5风格：现代19 年开盘，目前待售的为 90 左右的户型，周边配套醇熟，商业繁华，距离海宁皮革城仅约 5 公里。现代风格的景观设计，景观会客厅，社区跑道，活动区，社区配套比较完善。景观风格差异化/高品质体验品牌定位2021年度推广主题“运动无处不在”致力于传承“体育家精神”打造健康运动体育形象运动公园里的家 展现运动社区快乐生活运动模块植入运动社区要素场地表达因子运动+健康+活力+交流+合作+趣味跑道 滑板乐园乒乓球场羽毛球场篮球场设计元素提取社区就是一个多元的综合性运动场综合性运动场地，承载多元的运动项目，具有极大的包容6、性和承载力演绎立面平面+景观定位动 感 雅 致 时 尚 艺 术 项目思考地域特色如何与大区运动主题相结合示范区景观如何与大区主题规划相契合方案设计方案一方案二方案一时尚都会主题城市印象钟灵毓秀，人杰地灵，钱塘之滨的海宁不仅以“八月十八潮，壮观天下无”的海宁潮闻名于世，更以皮革业的兴盛获得了“皮革之都”的美誉。概念引入海宁中国皮革城建于 1994 年，中国皮革业龙头市场，荟萃了国内外一流的皮衣、裘皮、皮毛、箱包、鞋类品牌是中国的流行趋势发布中心品牌风尚中心大区主题运动公园潮流风尚景 观 将 运 动 公 园 与 海 宁 时 尚 潮 流 文 化 相 结 合营 造潮 流 化 的 运 动 生 活 模 式7、主题演绎空间模块场景氛围元素演绎以运动社区为空间模块基地，考虑空间功能时尚潮流单品线型、图案、色彩元素提炼，立面细节植入海宁精神文化延续，做时代弄潮儿实现运动无处不在，潮流无处不在景观如何展现“潮运会”主题空间模块“潮运会”主题空间结构潮艺术-时尚艺术生活景观双轴潮运动-全民运动社区空间潮能量-社区健康环跑步道空间模块青少年中心（南入口）城市橱窗（北入口）潮城无界（西入口）风尚都会弹力乒乓摩登会客厅魔力羽毛长者乐园儿童乐园艺术花园思想集会快乐滑板热血篮球入口入口入口场景氛围雅致空间美学艺术活力多元生活场景时尚潮流视觉传达元素演绎从时尚经典潮流品牌汲取元素演绎景观卡地亚经典颜色玫瑰金冲击时代与潮8、流展现个人风格及身份象征演绎场地色彩基调香奈儿经典小香风格纹隽永而优雅流行即逝，风格永存演绎艺术格栅元素示范区城市橱窗示范区景观主题演绎橱窗里，微缩生活 BOX时 尚 都 会 艺 术 生 活 典 范 橱窗外，形象昭示 BOX时 尚 经 典 城 市 界 面 展 示橱窗式 BOX 景观格局 橱窗式景观展示海宁时尚都会艺术生活畅想展示时尚经典潮流文化 打造沿街面展示形象增加领域感界面分析镇中路冷家港 徐家浜 大区范围硖许公路规划辅道展示区 场地解读 奠定未来大区生活场景感、品质感以及与大区后期的连接展示区镇中路冷家港 徐家浜 大区范围硖许公路场地解读 硖许公路110M27M26M镇中路大区范围冷家港9、 徐家浜 以小见大，运用有限空间打造亮点营造入口仪式感展示区规划辅道设计策略入口空间入口未与城市硖许公路直接相接，位于规划辅道上且有市政绿地，植物较丰富，对入口立面有一定遮挡需要重点打造城市干道的吸引力靠近城市干道，高大精神堡垒增加昭示性入口采用门头，景墙打造长界面增加吸引力110M入口展示界面入口展示界面停车位入口门庭精神堡垒设计策略体验空间入口门头至售楼部仅长 26M 宽 27M，空间较窄，如何丰富游览动线，增加空间体验趣味通过场地高差的打造，形成多维空间，增加多层次的体验及丰富了游览动线旋转楼梯玻璃护栏售楼部下沉水景邻水吧台26M27M平面图平面标注010203040506070810010、9010203040506070809精神堡垒停车场前场空间示范区门厅旋转楼梯下沉卡座残疾人通道通过空间售楼部入口售楼部10竖向分析-0.10-0.10-0.10-3.70-3.70-3.750.00-4.00-0.250.000.000.00场地标高水面标高建筑首层标高动线分析售楼部主入口人行动线车行动线功能分区城市昭示空间停车空间（开放、昭示）入口形象空间（开敞、大气）前场水景空间（氛围、细节）林荫空间城市昭示空间停车空间入口形象空间前场水景空间林荫空间设计说明9.7m设计车库线原临时售楼部位置设计说明：1.现设计将临时售楼部位置整体向北移动9.7m，为前场拓展空间2.原消防通道贯穿原临时11、售楼部位置，设计消防通道绕过售楼部3.设计车库线沿示范区范围边沿，保证后期基本保留示范区景观原消防通道设计消防通道010203拆改分析拆改说明：1.保留临时售楼处，作为大区会所使用，可做商业以及大区入口通过空间2.保留设计大门，作为大区入口使用3.保留景观下沉式庭院，后期通过后期道路设计通道连接大区4.原规划辅道宽度为 11.92m，现宽度为6m，示范区景观占用辅道宽度 5.92m。占用范围内景观基本为绿化和少量硬质铺装，降低拆改成本6.0m规划辅道范围线后期道路拆改范围01020311.92m04设计消防通道效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示方案二自然都会主题城市印象海宁，钱江涌潮之畔12、潺潺南流的渟溪，充满江南水乡韵味自然于山水之间，绿意盎然场地印象许家滨冷家港项目场地东西两侧紧邻两条水系 场地如何对话外部资源？将“水”引入场地，与周边环境交融 大区主题运动公园自然水韵双生体系活 力 运 动 的 全 龄 社 区绿 色 林 静 的 诗 意 生 活流 动 空 间 的 艺 术 浪 漫双生体系：功能活动空间喻为流水间岛屿，以水流线型构造园区内部道路，流水串联各个岛屿形成功能布局。川流不息，和谐共生主题空间主题空间结构“一轴一环九岛，开启乐活水上都会生活”水韵岸居生活景观双轴-六大岸居美好生活场景活力运动乐岛-七大活力运动板块流动能量环空间模块青少年中心（南入口）水乡生活馆（北入口）水13、岸灯影（西入口）水韵森林弹力乒乓拾光草坪魔力羽毛长者乐园儿童乐园艺术花园林下剧场快乐滑板热血篮球入口入口入口场景氛围艺术灵动的场所自然简约的绿荫活力十足的空间示范区水乡生活馆示范区景观概念引入林间曲水灯影水乡，美好回忆的载体记忆里，总是笼罩着薄薄的雨雾傍晚泛舟溪上穿过树林经过炊烟寥寥的人家停泊岸边，摇曳起星点灯影概念主题造景三境 林境 水境 影境 体会记忆中水乡的 林间 曲水 灯影时光熠熠，特写江南水乡生活瞬间主题演绎水乡影境傍晚两岸亭、廊、人家，点缀星点灯影描绘水乡生活的烟火气息曲水婉转，缓缓而行，耳畔似是传来一曲小调描绘水乡曲水柔情水乡畔林木葱郁，掩映着水乡人家描绘水乡林木与建筑的掩映关系14、水乡水境水乡林境水乡生活记忆三境 元素演绎林境水境演绎演绎演绎影境水乡岸边葱郁林景界面水乡里曲水婉转水乡人家傍晚星点灯影从水乡特有场所记忆中汲取元素演绎景观水乡民居木色小楼水乡烟火气息淡淡木香绵长演绎场地色彩基调水乡船篷竹编纹理流动的风景线定格永恒记忆演绎艺术格栅元素元素演绎平面图平面标注01020304050607080102030405060708精神堡垒停车场前场空间示范区门廊景观雕塑售楼部入口售楼部后场空间竖向分析-0.10-0.100.00-0.15-0.250.000.000.00场地标高建筑首层标高水景标高0.00动线分析售楼部主入口人行动线车行动线功能分区城市昭示空间停车空间（15、开放、昭示）林境入口形象空间（开敞、大气）水境前场水景空间（氛围、细节）影境后场休闲空间（休闲、交流、互动）城市昭示空间停车空间入口形象空间前场水景空间后场休闲空间设计说明4.0m设计车库线原临时售楼部位置原消防通道设计消防通道设计说明：1.现设计将临时售楼部位置整体向南移动4.0m，并旋转角度与道路齐平，为景观打造预留出前场后场多空间景观2.原消防通道贯穿原临时售楼部位置，设计消防通道绕过售楼部3.设计车库线沿示范区范围边沿，保证后期基本保留示范区景观010203拆改分析拆改说明：1.保留临时售楼处，作为大区次入口使用2.保留设计入口门廊，作为大区次入口展示界面3.保留前场水院景观，保留后场16、庭院，后期设计道路连接大区休闲空间，保持整体性4.原规划辅道宽度为 11.92m，现宽度为6m，示范区景观占用辅道宽度 5.92m。占用范围内景观基本为绿化和少量硬质铺装，降低拆改成本6.0m规划辅道范围线后期道路大区休闲空间0102030411.92m拆改范围效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示成本估算方案对比成本估算方案对比方案一：时尚都会方案二：自然都会成本估算方案一：时尚都会单方造价：1208 元/方案二：自然都会单方造价：1198 元/大区思考大区主题设计思考大区主题运动公园潮流风尚景 观 将 运 动 公 园 与 海 宁 时 尚 潮 流 文 化 相 结 合营 造潮 流 化 的 运17、 动 生 活 模 式设计思考1.主题风格大区与示范区互相呼应大区主题与示范区主题在同一体系下景观风格、线性流线互相衔接、渗透景观空间延展，整体性、统一性互相衔接、渗透大区示范区设计思考2.十字双轴构建“潮艺术”空间骨架串联时尚艺术生活休闲空间营造归家轴线序列感、仪式感入口入口入口潮城无界思想集会艺术派对风尚都会摩登会客厅城市橱窗设计思考3.七大分区不同“潮运动”空间体验不同空间根据使用人群定位营造多维度的运动模式时尚潮流的视觉表达潮顽集汇长者乐园翻转中心快乐滑板热血篮球弹力乒乓魔力羽毛设计思考4.800m“潮能量”环跑道以科学的跑步习惯设置跑道将时尚设计元素应用于跑道图案设计THANKS感谢聆听