1、2023年4月,南坪旧车交易市场商业构思,南坪旧车交易市场商业构思目录,商业环境,南岸区产业、办公外移，人口老龄化，年轻消费群体不足商业以传统商业为主，体量大、竞争大，缺乏开放式、游购商业吸附消费客群,本案,协信星光时代广场,万达广场,盛汇广场,上海城,龙湖（在建）,南坪步行街,南坪旧车交易市场商业构思目录,项目基础指标（调规前）,项目占地面积19872，总建筑面积28934，其中商业面积19872、车库面积9062（不计容），综合容积率1.73,项目重点指标,项目位于轨道27号线(在建）轨道站点上，属于轨道上盖物业，可协商与轨道出入口接驳,轨道出入口,项目四至,周边商业项目较多、体量大，北面2、东面住宅社区较多，存在基础消费人流，地块被分割，南面临快速干道，西面临汽配城，东、北两面高差较大，交通阻隔,项目南面为快速干道、协信星光时代广场，北面为爱心市场、规划用地项目东面为辅仁路、住宅社区，项目西面为渝能汽配城,人流动线,地块出入口岸较少，主出入口临快速干道，人流动线差万达方向人流距离本案较远，本案以四公里方向人流为主,出入口,车行路线,万达方向人流,四公里方向人流,地块现状,地块单面临街，与渝能汽配城仅一条单行道连接，项目周边商业以基本社配为主北面、东面与道路有高差，人流、车流动线差,分析总结,项目人流导入困难，需增加人流节点及导入口岸；北面、东面与道路有高差，需解决车行动线问题项3、目缺乏昭示性，商业需要明确定位，打造贴合市场的产品，依托运营制造话题性强导流；,南坪旧车交易市场商业构思目录,项目机会,区域内缺乏新型开放式、游购商业产品地块容积率1.0，可设计超前的特色街区商业形态本案为全新商业，可跳出区域传统商业同质化竞争，打造特色商业产品，吸附主城区年轻消费客群,突破方向,方向1：新型低密度开放式商业产品,方向2：可持续性发展汽车产业,发展方向1,商业自持为主,地块单面临街，进深太长，两面高差大，人流动线差，销售难度大地块50%为国资企业持有，大概率自持土地产权年限2041年到期，对商业销售有一定难度,客群预判,地缘性客群,区域外部年轻群体,旅游群体,1.老居民年龄结构4、相对较大2.租赁户上班年轻群体，客单消费实力相对较弱,主城其他区域年轻消费客群,城市旅游消费客群,动线梳理,接驳南坪环道客群（车流为主）,接驳四公里/南坪轻轨/协信板块客群,接驳地缘性客群,轨道出入口,轨道出入口,轨道出入口,车库配套,项目周边停车困难，车库有较高经营价值，根据车流导向，地块东北面有高差利于打造架空层车库车库顶层平台可打造露天公共空间（露天剧场、影院等）,车库出口,思考方向,市场突破方向,地缘性消费+目的性消费强IP体验型商业,产品形态,低密度开放式商业,地块容积率1.0，总建筑面积约2.8万方，不具备修建购物中心、纯塔楼的条件建议低密度商业为主，可搭配一栋塔楼,商业构思1低密5、度商业,开放式夜经济商业泰国芭提雅夜市,商业构思1低密度商业,开放式夜经济商业泰国芭提雅夜市,商业构思2塔楼+开放式街区商业,融堃彩云里,商业构思3公园+开放式街区商业,商业构思3公园+开放式街区商业,商业构思4复古低密度商业,远洋太古里,商业构思4复古低密度商业,远洋太古里,商业构思4复古低密度商业,远洋太古里,发展方向2,新能源汽车展销中心,1.新能源汽车金融供应链网点，邀请特斯拉，比亚迪，蔚来，小鹏等汽车品牌，广场规划专用交车仪式，新能源汽车电池更换站，试乘试驾登记处2.时尚水吧+抖音直播间+网红代言+新能源汽车推介+新能源汽车车友俱乐部（咖啡厅，健身房等）3.新能源汽车展销专区+新能源摩托车展厅+新能源绿牌办证及保险服务+时尚餐吧+新能源汽车概念餐厅4.名车名模秀场，新车发布会，名车品鉴会5.新能源汽车科创孵化及研发中心，打造集研发设计、中试成果转化、产品展示功能于一体的新能源汽车产业孵化中心，构建“创新创业-孵化加速-总部上市”+“科技金融”的全生命周期发展平台。,南坪旧车交易市场商业构思目录,服务内容商业前策,服务内容商业前策,服务内容招商运营,服务内容销售代理,