1、一个鲜明的观点一个鲜明的观点:融创云水湾惠东的大众度假项目亚婆角区域中深圳客占比最多，约73%，其余为穗广及北方候鸟 80后占了60%，3口之家超5成，家庭式旅居成为主流融创融创海的世界海的世界想想象象中国家庭美好生活整合服务商 中国房企TOP 4 中国产品力TOP 1 房企启幕启幕“融创式高品质住假融创式高品质住假”时代，时代，“深圳东滨海首列深圳东滨海首列”的的IP作作品品0101湾区视湾区视角角打破二三线看海、大众的海，不能沉浸式体验的海，刷新打破二三线看海、大众的海，不能沉浸式体验的海，刷新“纯一线私海纯一线私海”湾区新名湾区新名片片0202品牌理品牌理想想治愈治愈“弄潮者弄潮者”单调2、重复单调重复“不够浪不够浪”的人生，的人生，“回归童真回归童真”的亲海生的亲海生活活0303人文关人文关怀怀难点难点：1 1、2 2年未发声，年未发声，融创云水湾如何收获市场最强音浪？融创云水湾如何收获市场最强音浪？从融创海湾半岛到三期融创云水湾，2年的潜伏，再度迎来住假代表作。项目总占地25万，总建面约51万，总户数7110户；三期规划占地7.35万，容积率3.5，建面约31万2 2、区域被高度炒作，大牌度假盘扎堆，、区域被高度炒作，大牌度假盘扎堆，如何打造成为湾区明星？如何打造成为湾区明星？一提到惠东，大家都知道海边度假地，亚婆角-稔平半岛海岸线，碧桂园十里银滩、华润小径湾、合正东部 湾、3、佳兆业山海湾、合生海角一号、巽寮湾、双月湾等度假盘融创云水湾，开创沉浸式享海融创式住假时融创式住假时代代Aw o n d e r f u lj o u r n e y深深 圳圳 人人 不不 够够“浪浪”找找 到到 这这 个个 时时 代代 的的 痛痛 点点20202020年，开年到现在，我们从来没有年，开年到现在，我们从来没有“平静过平静过”新冠疫情期间，每天新闻爆出的冰冷数字，让人揪心；国内经济错综复杂，中小企业的倒闭潮、欠薪潮，让整个城市都不安；滚烫的地摊经济，让岁月静好的白领们也动了念头。我们时刻都在被，焦虑不安的情绪，我们时刻都在被，焦虑不安的情绪，深深 度度 绑绑 架架！无聊无聊日复一4、日的重复，生活缺乏新鲜感，据说80%的深圳人周末选择睡懒觉快进快进吃饭要快、走路要快、成功要快，70%的深圳人像机器一样不敢放自己一马不安不安忙不完的工作，完美错过孩子的童年，60%的深圳人周末选择应酬解压失陪孩子深圳弄潮深圳弄潮者者忙丢了忙丢了“童真童真”忙丢了自忙丢了自己己成 人 丢 了 童 真成 人 丢 了 童 真 都 市 的 快 节 奏、高压 力，生活被工作绑架、被信息绑架、被 手机绑架 孩 子 丢 了 童 真孩 子 丢 了 童 真 各 种 培 训 班，节 假日 名存实亡，电子产品不离手，远离大自 然，容易变得孤独、焦躁、易怒亲 子 矛 盾 激 化亲 子 矛 盾 激 化 应 试 教 育5、，带 来 的亲 子矛盾激化与儿童心里健康问题频现一个社会文化冲突一个社会文化冲突：我们都是患有“童真缺失症童真缺失症”的城市病人逃离城市计划，这就是你想要的诗和远方吗？双月湾景区巽寮湾景区大小梅沙景区随着城市中产消费升级，时间碎片化，人山人海景区化、大众的海人山人海景区化、大众的海，已不能满足“高品质私人度假高品质私人度假”的需求华润小径湾-碧桂园十里银滩社会文化冲突解决方案（共同的心之向往）以以“融创式住假融创式住假”为核心为核心IPIP的时代到的时代到来来5+2微度假模式不能解决的问题，交给“住假”来解决以此为契机，融创云水湾填补滨海住假模式的空白 融创中国，为升级海生活而来融创式住融创式6、住假假 浪起滨海浪起滨海首首列列1 1个住假模式概念：个住假模式概念：深圳东滨海首列深圳东滨海首列“国际滨海住假区国际滨海住假区”崛崛起起1 1、战略加码，国际滨海住假区，明确划入、战略加码，国际滨海住假区，明确划入“深圳都市圈深圳都市圈”深圳都市圈：广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）明确深圳都市圈，包括深圳、东莞、惠州、汕尾、河源深圳都市圈，包括深圳、东莞、惠州、汕尾、河源，常住人口约为3290万，占广东省的 28.56%；2019年实现地区生产总值约42747亿元，占广东省的39.7%。稔平半岛：惠东县稔山镇总体规划2008-2025将构建以亚婆角为中心的旅游、度假、休闲、商7、住区将构建以亚婆角为中心的旅游、度假、休闲、商住区。惠州市稔平半岛发展规划（2020-2035年）明确稔平半岛四大战略规划：能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛。打造国内一流的滨海休闲度 假旅游目的地，建设成为港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园。2、“国际滨海住假区国际滨海住假区”，深惠海岸线发展史下一个浪潮 滨海观光滨海休闲滨海度假滨海住假自贸区高端居住区商务区滨海观光区国际滨海住假国际滨海住假区区旅游度假区生态休闲区休闲居住区融创云水融创云水湾湾深惠海岸线3 3、距深圳最近的距深圳最近的“国际滨海住假区国际滨海住假区”，最热度假区首，最热度假区首选选惠东从2013年落后于大鹏半岛，28、019年以1415.8万旅游人次远超大鹏半岛，成为深圳最热度假区。4 4、深圳、深圳1 1小时滨海住假生活小时滨海住假生活圈圈广惠高速出口约广惠高速出口约3 3公里，不堵车、不预约公里，不堵车、不预约 高铁高铁2 2站深圳站深圳4 4站广州站广州高速：项目距离深圳中心区约80公里，可通过深汕高速、沿海高速、潮莞高 速、广惠高速直达本项目；高铁：项目距离厦深高铁惠东站约8公里，车程20分钟；广汕高铁2022年底建 成，未来至广州仅半小时；深汕高铁2025年建成，线路全长129.41公里，设站6 座，包括西丽、清水河、坪山、惠州南、惠东、深汕。稔平半岛稔平半岛“三湾三湾”PK”PK，为什么选亚婆角9、，为什么选亚婆角？三湾鼎立，一座海湾大桥，堵出两个海世三湾鼎立，一座海湾大桥，堵出两个海世界界度假兼投资占比43%，自住占比自住占比24%24%亚婆角第一居所大势所趋，亚婆角第一居所大势所趋，PKPK巽寮湾、平海第二居所旅游度巽寮湾、平海第二居所旅游度假假度假兼投资占比68%，自住占比自住占比8%8%国际滨海住假区国际滨海住假区 不堵车、不预约 更适合私人旅居旅游度假景区旅游度假景区 堵堵堵、要预约 酒店式度假大众度假扎堆旅游度假景区旅游度假景区 堵堵堵、要预约 国家4A旅游区 旅客杂乱集散地小众、私享、住小众、私享、住假假 PKPK 大众、共享、度大众、共享、度假假景区景区+海景海景：金融街10、巽寮湾 观光式度假人多且杂、旅客集散地融创云水湾融创云水湾一线海景+公园长滩+融创极致产品+私密住假融创品质、独特融创品质、独特IPIP、家庭文、家庭文化化高端酒店高端酒店+海景海景：双月湾、檀悦都喜、温德姆等 酒店式度假、高端人多且杂、旅客集散地同在亚婆角同在亚婆角，为什么为什么选融创云水湾选融创云水湾？大牌林立，同岸截流抢客，上演大牌林立，同岸截流抢客，上演“围城围城”式度式度假假项目名称项目名称整体规模整体规模在售产品在售产品主要卖点主要卖点定位语定位语/广告语广告语PKPK评价评价碧桂园十里银滩碧桂园十里银滩 海上大都会海上大都会占地：约144万 建面：约160万 已超15万业主即将推11、出38栋，建面77-101，海景房47栋，价格14000-15000 元/，建面101-130国际滨海城（大配套）、5 公里海滩十年大城十年大城 临深醉美海岸临深醉美海岸大众度假大众度假人山人海下饺子人山人海下饺子 品质是硬伤品质是硬伤华润小径湾华润小径湾 滨海综合体滨海综合体占地：177万 建面：270万三四期53单房、87-92两房、165三房在售，均价13000元/。六期建面86-90两房、125-140三房在售，均价17500元/品牌、滨海综 合体、华润大 学、海资源世界湾世界湾 万象海万象海共享度假共享度假 与十里银滩与十里银滩 共用一片海滩共用一片海滩佳兆业山海湾佳兆业山海湾 山山12、+海海占地：17万 建面：35万目前主推1-2号楼，均价11000元/，带装修交付，户型50平-1191居-3居山海资源、趣 海俱乐部湾区私享时区湾区私享时区海岸线短海岸线短 海景有遮挡海景有遮挡合生海角一号合生海角一号 山山+海小盘海小盘占地：7万 建面：11.4万主力户型为40-1102居-5居一线临海，北面靠山，半山 墅区、10米阔 景阳台巨幕空中墅巨幕空中墅 一览山海园一览山海园海景有遮挡海景有遮挡市市 场场 被被 度度 假假 理理 论论 同同 质质 化化 没没 有有 突突 破破 就就 意意 味味 着着 淹淹 没没与浪共与浪共“5”“5”融创式住假模式融创式住假模式5 5趣趣一字横排布13、局 V字全一线海楼型 海浪式低密布局4.2万滨海公园 海豚公园、海风花园 婚礼草坪、音乐剧场浪漫灯塔 星空观海看台儿童泳池1.6公里山林海道 无边海天泳池九曲雨林花园道、海风花园 海豚公园海滨步道、半岛海湾中国房企TOP4中国产品力NO.1房企 9.3米巨幕大阳台 融创归心物业体系华润超市 海风会所 ILLY咖啡 豪派特酒店 唱吧海海趣趣浪浪趣趣野野趣趣奢奢趣趣享享趣趣观海头排，滨海唯观海头排，滨海唯一一人均海滩占有率邻近海域人均海滩占有率邻近海域1010倍倍 私享一片海，非扎堆大私享一片海，非扎堆大众众层层浪涌，层层浪涌，8 8景连景连珠珠 最丰富的海生活体验层最丰富的海生活体验层次次 最适14、合居住的山地园最适合居住的山地园林林滨海生活品质新高滨海生活品质新高度度全维度生活配全维度生活配套套海趣：户户一线海海趣：户户一线海景景最后的一线海景，一字横排、最后的一线海景，一字横排、V V字全景观楼型、海浪式低密布局字全景观楼型、海浪式低密布局别人听海，我们居高户户别人听海，我们居高户户“头排观海头排观海”只是基只是基础础PK竞品：一线观海房已成为过去式，现开发以二线三线海为主华润小径湾无看海作品、合正东部湾别墅尾货、佳兆业山海湾、合生海角1号有遮挡浪趣：浪趣：1.21.2公里公园长公里公园长滩滩大陆海岸线进入厘米时代，人均大陆海岸线进入厘米时代，人均1.28cm1.28cm别人扎堆共用15、，我们别人扎堆共用，我们私享私享1.21.2公里公园长滩公里公园长滩PK竞品：不是所有的海边都有公园，片区唯一大手笔滨海公园 人均海滩长度17cm=10倍（碧桂园+小径湾）1.2公里海岸线=合正东部湾+佳兆业山海湾之和碧桂园十里银滩碧桂园十里银滩+华润小径湾华润小径湾=超超2525万人万人扎堆扎堆=喧嚣大城模喧嚣大城模式式从一个人山人海的地方，换到另外一个人山人海的地方沙滩要抢、游玩要挤、上演“下饺子”模式地方换了，心境换不了“枕着海浪的度假屋枕着海浪的度假屋”规划理念，规划理念，8 8景连景连珠珠 看海只是基础，沉浸式私享海才是住假内看海只是基础，沉浸式私享海才是住假内核核PK竞品：海生活体16、验层次最丰富，最适合居住的山地雨林园林8景连珠：原山、天际泳池、九曲雨林、花园道、海风花园、海豚公园、海滨步道、半岛海湾野趣：枕着海浪的度假野趣：枕着海浪的度假屋屋中国中国T TO OP1P1产品力产品力，环山亲海力，环山亲海力作作 私海的第一种正确打开方私海的第一种正确打开方式式背山面水聚宝盆，非共享三面环山9.3米宽屏巨幕阳台奢趣：中国奢趣：中国TOP1TOP1产品产品力力中国房企TOP4 融创物业享趣：归心生活享趣：归心生活圈圈告别告别“快餐式快餐式”商业配套，构建全场景归心生活商业配套，构建全场景归心生活圈圈住下来，美好的时光就该慢慢浪住下来，美好的时光就该慢慢浪华润超市、海风会所、I17、LLY咖啡、豪派特酒店、唱吧 迷你高尔夫、海钓驿站观观 海海 头头 排排公公 园园 长长 滩滩定定 位位：他人的王牌 只是我们的基础户户唯一凸显海滩很长 而且是公园长滩 差异区隔度假解决不了的问题，融创式住假试试生活是一个复杂的剧本 融创云水湾找回你的童真看海满足不了的欲望，融创式住假试试与海浪一起欢乐的孩子 世界才是他的成长在这里，像海浪一样活着体验漫延并征服的快感在自我与现实的对立中，活出真实1.21.2公里公园长滩公里公园长滩上尽情撒野上尽情撒野从山到海，海浪是童年时光的好伙伴海边的日子有点海边的日子有点浪浪价价 值值 观观 ：源自中国家庭美好生活整合服务商“融创式住假生活方式”正在美好18、上演头排湾区：头排湾区：深圳都市圈下一个浪潮，融创云水湾晋级湾区滨海首列头排速度：头排速度：4高速3高铁，3公里直抵广惠高速，让深圳轻松来浪头排大盘：头排大盘：中国房企TOP4大手笔，51万滨海大盘，启幕融创式住假美好时代 头排海景：头排海景：滨海首列最后的一线海景，栋栋亲山，户户头排瞰海头排长滩：头排长滩：海岸线厘米时代，私享1.2公里公园长滩，10倍于相邻海域 头排规划：头排规划：枕着海浪的度假屋，层层退台8景连珠头排园林：头排园林：4.2万滨海社区园林，无边海天泳池、山林海道等N种享海艺术 头排作品：头排作品：约52-98纯一线海景高层&公寓，奢享全维度归心生活圈大大 头头 排排 住住 19、假假 生生 活活 维维 度度 ：8融融 创创 云云 水水 湾湾 的的 超超 级级 形形 象象 I I P P角色角色I IP P：浪：浪哥哥方案二、国际住假浪方案二、国际住假浪潮潮社群价值观解决方案有共同目标的互动化社群可持续参与推动共同利益的行动有共鸣的情感化价值让自己、社区、世界变得更好的观念有意义的差异化解决方案驱动认知的突破性体验品牌价值创造的三角模型品牌价值创造的三角模型：观海头观海头排排 公园长公园长滩滩海边的日子有点海边的日子有点浪浪忙丢童真的深圳弄潮者忙丢童真的深圳弄潮者如何做出项目影响力，成为市场最强浪潮如何做出项目影响力，成为市场最强浪潮？推广演绎6.3 0 开放营销中心样20、板房、8 月底开盘阶段一阶段一：IP引爆，浪起首列一个逃离计划周末逃离计划周末逃离计划深深 圳圳 人人 不不 够够 “浪浪 ”一个话题引爆一个话题引爆：1、一个神秘盒子：1福田coco park、罗湖金光华广场、南山万象天地设立外展点，惊现神秘盒子2行为艺术秀：比基尼美女、泳裤帅哥举牌，送泳裤、墨镜、比基尼、草帽2、微博话题置顶，上热搜，百度搜索、房天下、安居客等媒体同步：由融创云水湾携手新浪微博一同发起深圳人不够浪深圳人不够浪话题互动同时由大V号带动话题发酵，从深圳人不够浪的痛点话题入手，引发全市关注。3、一张让深圳人“浪”起来的车票关注神秘盒子微信，领取6.30周末逃离计划的邀请车 票，免21、费乘车去项目4、一场线上线下同步直播的战略发布会：海边的日子有点浪海边的日子有点浪融创式住假 浪起滨海首列融创云水湾住假战略作品发布会阶段二阶段二：核心爆点，乘风破浪阶段三阶段三：产品级别，热浪追捧社群社群营销时代营销时代，如何激起千层浪如何激起千层浪？融创云水湾用户激发场景体验老用户：有惊 喜的新故事新用户：有向 往的新体验用户故事通道用户故事通道：值得让用户选择的目的地，一定是对某种强烈价值认同而感召的用户注入故事内容“海边的日子有点浪海边的日子有点浪”IP”IP运营运营：业主社群跨界IP社群之周末 逃离计划踏浪生活节沙滩音浪节浪花亲爱节双微一抖 内容运营更 强影 响 力体验 IP持续性超22、级符号抖音首席 体验官文创礼品+吉祥物海上摩托艇帐篷派对沙滩排球海鲜食光海边电影院人气乐队摇滚乐队沙滩灯光秀深夜食堂海边电影院奔跑吧新娘沙滩烛光晚餐浪漫灯塔游艇出海范和古村私家山趣一个盒子 一张车票 一本护照新媒体传播新媒体传播：移动新闻端 活动植入移动娱乐端 病毒视频扩散以区域社群 形成活动发酵三三 大大 社社 群群 I I P P 活活 动动海边的日子有点浪海边的日子有点浪踏浪生活踏浪生活节节沙滩音浪沙滩音浪节节浪花亲爱浪花亲爱节节浪一浪一回回山盟海山盟海誓誓周末逃离计划之社群运营三大周末逃离计划之社群运营三大I IP P活活动动一一起起浪里个浪里个浪浪听！海听！海上上最强音最强音浪浪海上23、摩托艇帐篷派对沙滩排球海鲜食光海边电影院人气乐队摇滚乐队沙滩灯光秀深夜食堂海边电影院奔跑吧新娘沙滩烛光晚餐浪漫灯塔游艇范和古村私家山趣周末逃离计划之周末逃离计划之 踏浪生活踏浪生活节节一起浪里个一起浪里个浪浪海上摩托艇|帐篷派对|沙滩排球|海鲜食光|海边电影院周末逃离计划之周末逃离计划之 沙滩音浪沙滩音浪节节听！海上最强音听！海上最强音浪浪人气乐队|摇滚乐队|沙滩灯光秀|深夜食堂|海边电影院周末逃离计划之周末逃离计划之 浪花新爱浪花新爱节节浪一回山盟海浪一回山盟海誓誓奔跑吧新娘|沙滩烛光晚餐|浪漫灯塔|游艇出海|范和古村|私家山趣一个网红一个网红首席体验首席体验官官海边的日子有点浪首席体验海边24、的日子有点浪首席体验官官工作事项：拍抖音、发美照、写体验、吃美食、开直播体验环节：晨起听海样板看海4.2万公园享海1.2公里长滩戏海游艇出海核核心心 命命题题海趣：海趣：户户一线，头排观海户户一线，头排观海别人听海，我们居高台户户头排看别人听海，我们居高台户户头排看海海浪趣：浪趣：1.21.2公里公园长滩公里公园长滩人均海滩占有率邻近海域人均海滩占有率邻近海域1010倍，私享一片海，非扎堆大倍，私享一片海，非扎堆大众众 野趣：野趣：枕着海浪的度假屋枕着海浪的度假屋88景连珠，沉浸式私享海才是住假内景连珠，沉浸式私享海才是住假内核核奢趣：奢趣：滨海生活品质新高度滨海生活品质新高度滨海史上最强产品25、力，环山亲海力作，户户南北通滨海史上最强产品力，环山亲海力作，户户南北通透透 享趣：享趣：全维度生活配套全维度生活配套告别告别“快餐式快餐式”商业配套，构建全场景归心生活商业配套，构建全场景归心生活圈圈融创式住融创式住假假 模式模式5 5趣趣：1、2年未发声，融创云水湾如何收获市场最强音浪？回 顾：2、区域被高度炒作，大牌度假盘扎堆，如何打造成为湾区明星？1、湾区视角：启幕启幕“融创式住假融创式住假”时代，时代，“深圳东滨海首列深圳东滨海首列”的的IPIP作作品品2、品牌理想：打破二三线看海、大众的海，不能沉浸式体验的海，刷新打破二三线看海、大众的海，不能沉浸式体验的海，刷新“纯一线私海纯一线26、私海”湾区新名湾区新名片片3、人文关怀：治愈治愈“弄潮者弄潮者”单调重复单调重复“不够浪不够浪”的人生，的人生，“回归童真回归童真”的亲海生的亲海生活活三三大大 意意义义深圳滨海首列的融创式住假范本深圳滨海首列的融创式住假范本观海头观海头排排 公园长公园长滩滩一个城市事件：一个城市事件：品牌价值创造三角模式：用户品牌价值创造三角模式：用户价值观价值观解决方解决方案案深圳人不够深圳人不够“浪浪”1”1个神秘盒子个神秘盒子1 1张车张车票票三大社群三大社群IPIP：一个体验官：一个体验官：周末逃离计划之 踏浪生活节：一起浪里个踏浪生活节：一起浪里个浪浪周末逃离计划之 沙滩音浪节：听！海上最强音沙滩音浪节：听！海上最强音浪浪 周末逃离计划之 浪花亲爱节：浪一回山盟海浪花亲爱节：浪一回山盟海誓誓网红首席体验官网红首席体验官传播美好，享受融创式住假生传播美好，享受融创式住假生活活定位定位：观海头排观海头排 公园长公园长滩滩主推广语主推广语：海边的日子有点浪海边的日子有点浪产品广告语产品广告语：枕着海浪的住假屋枕着海浪的住假屋