1、 琼海琼海富田富田 金色荷塘金色荷塘房地产建设项目房地产建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 二二一一年年八八月月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 第一节第一节 项目基本情况项目基本情况 . 1 第二节第二节 编制依据及研究范围编制依据及研究范围 . 4 第三节第三节 结论及建议结论及建议 . 5 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 7 第一节第一节 项目建设的背景项目建设的背景 . 7 第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性 . 9 第三章第三章 市场分析市场分析 11 第一节第一节 本项目商住社区的概念本项目商住社区的概念 . 11 第二节第二节2、 海南目前房地产市场情况介绍海南目前房地产市场情况介绍 . 11 第三节第三节 海南未来房地产市场预测海南未来房地产市场预测 . 13 第四节第四节 琼海房地产市场状况琼海房地产市场状况 . 15 第五节第五节 项目所在区域房地产市场简析项目所在区域房地产市场简析 . 16 第六节第六节 本项目与其他项目相比较的优势本项目与其他项目相比较的优势 . 19 第七节第七节 本项目前景预测本项目前景预测 . 19 第四章第四章 项目定位项目定位 21 第一节第一节 功能定位功能定位 . 21 第二节第二节 市场定位市场定位 . 21 第三节第三节 定价策略定价策略 . 25 第四节第四节 入市姿态及3、推广时机定位入市姿态及推广时机定位 . 26 第五节第五节 销售方式定位销售方式定位 . 27 第六节第六节 物业服务定位物业服务定位 . 27 第五章第五章 建设地点及建设条件建设地点及建设条件 28 第一节第一节 建设地址建设地址 . 28 第二节第二节 建设条件建设条件 . 28 第六章第六章 建设规模及建设内容建设规模及建设内容 32 第七章第七章 建筑建设方案建筑建设方案 33 第一节第一节 项目总体规划方案项目总体规划方案 . 33 第二节第二节 单体建筑方案单体建筑方案 . 35 第三节第三节 结构方案结构方案 . 39 第八章第八章 公用工程公用工程 40 第一节第一节 给排水工程给排水工程 . 40 第二节第二节 电电 气气 . 43 第三节第三节 空调与通风工程空调与通风工程 . 49 第四节第四节 燃气设计燃气设计 . 51 第五节第五节 道路、舞池花坛、停车场与绿化