1、广船项目一期收储地块品牌策划服务技术标省广第八事业群第一地产家居营销中心 广船的新首映本案任务打造一个世界级城市综合体标杆之作目录123项目品牌定位策略项目一期视觉定调项目品牌传播策略项目品牌定位策略两大央企联袂 白鹅潭商务区老荔湾三大旧改项目压轴之作广州船厂造船船坞的工业遗址125万方的TOD城市综合体 天赋初看项目但是也面临着绕不过去的痛点问题：1、品牌层面：品牌沉寂太久，市场认知度不高；2、地段层面：地块的成熟度不及广钢；3、资源层面：珠江两岸豪宅林立，难以一枝独秀。如何在旧改扎堆的城市更新道路上，斩荆披棘、脱颖而出打造一个成功的强势品牌？本案挑战产城融合，城市更新不可逆转的趋势1、产城2、协调发展成为时代最强音我国十九大报告明确提出：“推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，主动参与和推动经济全球化进程，发展更高层次的开放型经济，不断壮大我国经济实力和综合国力”;“建设以城市群为主体的大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”。这就需要一种更高层级的产业与城市协同发展新模式，以政府为核心，引导高新产业发展，吸引高端人才聚集，从而打造新兴产业生态，实现“以产促城、以城兴产”，让产业发展与城市功能提升相互协调，以此为城市发展增添无穷动力。深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平3、稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。2、在刚刚结束的政府工作报告中，强调中心城市要培育产业、增加就业事实：今天所有的开发商，都在竞争的压迫下，嗅着政策红利，逐鹿旧改、转战产城。但大部分项目只是占地为王，贩卖资源，快速销售资金回笼，难以参与到城市的运营。真正能实现名利双收的，其实寥寥无几。我们把目光放到全国，乃至全世界去找思路上海新天地 历史文化效应+区位效应+标杆效应 以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街 以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目六本木新城 旧城新改+产品标杆示范效应 占地接近120000平方米，投资近174、0亿人民币，集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、美术馆、住宅公寓充满魅力的文化都市，沿路随处可见世界知名的艺术家们创作的艺术作品和街头设施拉德芳斯 区位效应+规模效应 商务区160公顷，公园区(以住宅为主)90公顷，众多欧美跨国公司、银行等在这里建起了自己的总部大厦，具备小型城市的基本功能，它给人们提供了商务、居住、办公等一站式的完备生活，一跃成为巴黎的次中心区纵观世界城市级综合体，都跳出项目自身，站在城市运营商的立场和角度去运作而我们广船项目自始站在“城市合伙人”的高度看项目但是要梳理项目定位，就必须要从三观寻找突围之道：城市观土地观品牌观抓住城市发展战略形成的战略机会点从区位土地文化价值看项5、目价值打造项目品牌的标杆示范效应广船地块的潮起潮落土地是一切的缘起1土地观从来，位置决定一切价值 而广船项目从开始就在更高的价值格局之上百年间 三大浪潮启航阶段 技术上打破洋商封锁11914年，爱国侨商谭礼庭在广州南石头西岸租购地370亩，建设广南船坞。1915年冬建成了2座船坞，广南船坞第一艘1000吨（木壳）轮船“南和”号下水。与陆续建成的第二艘1800吨“北合”号，第三艘、第四艘1200吨“东成”“西就”号，航行于天津、青岛、上海和海口、河内、西贡等地，不仅打破了洋商的封锁，更将华南地区造船水平提升到了国内领先水平。腾飞阶段 晋级国家战略2新中国成立后，我国华南地区第一艘导弹驱逐舰在1号6、船台下水。1954年，广南造船厂等合并成为广州港属下的广州船舶修造厂，为国家建造鱼雷快艇。1971年3月18日，广船建造的第一艘万吨轮“辽阳”号开工。那个时代广船主要承接军用船舶的建造任务。1955年8月20日，第一艘02型木质鱼雷快艇开工，到1957年一季度共建成12艘。广州造船业打响了第一炮。这标志着广州新型舰艇制造的起步，为我国南海海防建设作出了重要贡献。蝶变阶段 接轨国际31979年，广船向香港出口300吨鲜活货轮，首次涉足国际造船业务。邓小平同志南巡后，1992年广船进行了股份制改制，成立广州广船国际股份有限公司(下简称“广船国际”)成立。成为中国造船业第一只上市股。广船地块，可谓是7、上下百年 中国驶向世界的第一站可以说，广船代表了一个以造船兴国的百年前的“中国梦”一个促进中西文化交流的海上引擎一种融汇、开放的中国工业精神省广认为：本案将承担着荔湾乃至广州重启辉煌的起搏器作用让城市价值原点重回荔湾广船这也是项目品牌需要构建的大理想潮起珠江关于珠江的城市抱负2城市观一个流域，一个文明的发源地，一种精神的缘起精神寻根珠江初探珠江：中国三大文明之一，珠江文明正融入世界之海黄河文明华夏文明的起源，农耕文明的代表。标签：草原、游牧、农业 长江文明稻作文明的代表。标签：鱼米、山水 珠江文明海洋文明的代表。标签：开放、商贸、工业 珠江不仅是 滋养着六省的生命之泉 珠江流域，跨越六省，流经8、453690平方公里，支流众多、水道纷纭。珠江波澜壮阔，于各地孕育出独特的地域文化。珠江铸造了 敢为天下先的开放包容风气基因 珠江文明吞吐海洋文明的工业化气息，领悟康有为、梁启超、孙中山和共产党人先驱圣贤的思想启蒙，独领近代开中国风气之先的风骚，开创珠江文明新纪元。当中国改革开放的总设计师，在中国南海边划了一个圈，波澜壮阔的改革开放历史，激荡珠江文明领先风气四十载，铸造了敢为天下先的开放包容风气基因。珠江孕育了 享誉世界的千年岭南文化珠江风气涵养的水墨丹青山水，无论日夜晴雨、风云变幻，同样释放着独特的岭南风格，让岭南人在开放包容的人生大舞台上，演绎出激情满怀的人生角色。珠江的山水人文情怀与改革9、开放豪情风气相互融渗，激发出珠江文明的主旋律。珠江正被世界重新估价 两个层面：1、“三次变革”；2、“抱负”再探珠江：第一次第二次第三次中西交流、通商 十三行-中国海上丝路的起点人居、资源占有 滨江豪宅-汇悦台、御景壹号等创意创新 产城融合，交换到创造1、珠江的三次变革本案占据时代发展的风口之上，主导城市未来的角色当仁不让每一次，都是时代的主角后资本时代，白鹅潭才是珠江的新焦点，本案才是城市的未来范本2、珠江的城市抱负金融城-金融属性白鹅潭中心商务区-互联网属性珠江新城-商务属性定位：广州第二CBD 功能：港航服务、总部经济、电子商务、文化旅游、高端商贸定位：广佛之心，西部枢纽 功能：广州西商10、务、互联网产业中心，辐射广佛定位：三大国家级中央商务区之一 功能：华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高端集聚区三大CBD，独宠珠江世界性 前瞻性 领导力 从市场性、行业性、社会及品牌影响力全面超越市场作品综上，从珠江的精神和价值角度，可以鉴定本案的于高点，照见品牌的野心领者的意志城市标杆论3品牌观中信泰富每到一个城市，都礼献一座城市地标品牌的格局与愿景，皆以江为心生于上海的陆家嘴滨江金融城，具备全国一线城市的标杆效应和示范作用。因此，滨江系具有品牌化的潜力滨江系从单个项目到形成产品线品牌：中信泰富品牌架构子品牌滨江金融城滨江A滨江B就像珠光的“壹号系”珠光御景壹号江景奢宅华玺大平层悦11、江天际行宫复式高端公寓商业广府天地商业街会所壹号会馆康体会所天玺会所酒店会所博物馆無兿书院南岸至尚美术馆铁路文化博物馆詹天佑纪念馆珠光集团顶级“壹号系”首发巨作以豪宅销冠形象树立壹号的市场地位，反哺珠光品牌珠光顶级豪宅标杆作品 珠光金融城壹号甲级写字楼高端MALL精英商务酒店酒店式品牌公寓一线江景奢宅珠光集团顶级产品“壹号系”首个综合体项目延续壹号系标杆气质湾区门户 壹号金融外滩本案将沿袭中信泰富品牌的地标气质助力中信泰富滨江系产品线的蜕变从长江到珠江，为企业构筑竞争壁垒参与到中国城市进程的大格局中省广认为：滨江系作为中信泰富的一个子品牌已具备超级IP的特征能形成一个品牌架构体系，并且不断生长12、。本案作为中信泰富品牌的又一滨江力作从历史中来，到湾区未来去打造产城结合的城市新高地与新天地城市观土地观品牌观综上看回项目价值公园60万工业文化原址公园品牌两大央企合作HBC 2.0版本区位湾区之眼核心枢纽位置文化工业遗产历史强大文化属性交通水路空联动一小时湾区都市圈标杆125万方城市综合体多元业态资源2km滨水岸线真正的一线江景产品多元产品国际湾区代表作配套配套齐全成熟生活一步到位125万方城市滨江综合体传承与创新提炼品牌DNA文化与国际科技与未来岭南文化与国际潮流于此交汇历史肌理与创新基因于此融汇城市的过去与未来于此重逢可以说我们是城市未来发展的范本滨江.未来港定义未来的项目名延续中信泰富13、“滨江系”案名广船新城125万方城市生态互联体定义未来的定位串联广州的过去、现在与未来，串联科技与生态，串联居住、商业、休闲等生活全场景世界风向 潮起滨江一句承上启下的推广主张品牌角度：从上海滨江金融城到武汉金融城，中心滨江系一直领潮时代，本案，将继续书写滨江传奇不可复制的滨江综合体 于此，连接城市历史与未来由此 诞生在项目的品牌高度上，项目一期又该如何解读？项目一期亮剑之作4POINT.1 竞争态势区域之内无弱旅，珠江上下皆名家广州豪宅，以江为贵！在江景资源日益稀缺的当下，能在珠江沿岸占领一席之地尤其是城市珠江都是城市标杆、豪宅身份的象征洞察1江畔豪宅，以稀为贵！稀缺的价值属性导致了江景豪宅14、雄踞广州、甚至湾区豪宅之巅临江各盘“拥江自重”，价格水涨船高，却依旧令城市顶豪们追捧洞察2如果今天、未来跟昨天一样，这是最大的耻辱几百年前莫泊桑的名言，却预言了今天的珠江然而今天江边的数十楼盘 依然卖着昨天的破船票老罗都开始直播卖货了，珠江依然只能喝红酒抽雪茄如果没有人改变，昨天就会成为未来这就是一期要走的另一条道路占位成俗历史的原点，展示一条进步的珠江！前面已经论证过本案的战略意义所以，基于项目品牌之上，项目一期我们的格局，不应该局限于:比他人离江更近、比他人配套更足、比他人绿化更好、比他人规划更丰.这些表层价值之上!这种和菜市场吆喝无异的表层传播推广，远远不足以阐明本案的鸿篇巨制!虽然，同15、饮珠江水我们不认为御景壹号、金茂府能和我们形成竞争关系非要说竞品的话，那我们的竞品应该是:鱼珠港金融城 保利鱼珠港写字楼超甲级写字楼甲级写字楼独栋总部创意写字楼大型购物中心商业街区创意办公酒店以保利27年来不断筑就城市地标的实力为支撑借势品牌打响头炮，论证项目投资发展潜力见证广州下一个十年都市港未来岛博物馆岛尖公园特色街区对标的是 重庆来福士广场、武汉汉正街改造项目本质上是:历史遗址改造项目，既是对历史的沿袭，又是对未来的开创!重庆来福士广场未来之城 乐享其城高端住宅甲级写字楼服务公寓购物中心五星级酒店强势品牌“来福士广场”，强IP自带流量以品牌带产品竞争优势研判：同看珠江水，情与景各异虽然大16、家共看一条珠江水，但是更重要的是项目所在土地的更深层次价值这将是我们制胜市场、高比例溢价的核心所在POINT.2 客群研判时代领潮者对味一群领潮人往来中国的世界人融入世界的中国人与时代同频 走在时代变迁商业浪潮的前沿 将世界的科创新思潮，带回广州，紧抓时代风口，施展抱负在自己的版图，一峰越过又一峰 有阅历世界的智慧，不趋同前浪的主见 如果珠江新城，代表上一代的主场 广船，就是新一代另起一行、实现自我的乐园 海味生活派 有收藏世界的文化私趣，可以咖啡亦懂茶道没有老一代的固执，却有品味生活的偏见如果说，御景壹号、金茂府这些豪宅的客群更迎合新钱变老钱的稳定财富层 那么，我们的客群则是城市新贵、资产上17、升型富人群体他们需要的是融合岭南文化与国际生活风范的生活场装得下面子与里子的社交场糅合本土情怀与未来生活的境界场领者气质的slogan 领潮世界的世界湾定鼎标杆的一期案名 滨江.壹号湾住宅公寓办公商业产品线湾区封面 滨江秘境城市美学会客厅定位语可收藏的空间艺术品滨江壹号滨江壹号公馆滨江中心滨江壹号汇命名影响GDP的世界资本坐标一席珠江 半壁广州城潮来潮往，趣耍乐享slogan可收藏的空间艺术品由此入籍世界资本封面四大业态体系，诠释滨江.壹号湾一期案名的另一种思路滨江.未来系滨江.未来湾住宅公寓办公商业滨江未来岸滨江未来寓滨江未来屿滨江未来谷作为新一代滨江作品需要一个符合新时代审美的视觉符号项目18、一期视觉定调一、视觉系统二、定调主kv1、主形象滨江壹号湾领潮世界的世界湾2、时代价值领潮世界的世界湾广船的百年史，湾区的未来序3、地理价值领潮世界的世界湾一席珠江水，半壁广州城4、品牌价值领潮世界的世界湾中信泰富，启湾区，共未来5、项目价值领潮世界的世界湾世界风向，潮起滨江渠道延展三、形象手册形象手册框架封面：滨江壹号湾领潮世界的世界篇章一：土地广船的百年史，湾区的未来序篇章二：资源一席珠江水，半壁广州城篇章三：项目世界风向，潮起滨江篇章四：品牌中信泰富，启湾区，共未来项目品牌推广策略赋能品牌产品滨江未来港需要以长期思维，聚焦两条线，探索品牌发展之路本案品牌建设是一个长期的系统工程，需要分步19、骤、分主次地落地支撑滨江未来港品牌战略轴聚焦企业品牌-中信泰富，以标杆项目让市场重识品牌一期项目亮相，引爆市场，建立品牌江湖地位品牌价值不断落地、兑现，后期产品不断焕新品牌中期2-3年长期3-5-10年释放区域价值为一期产品亮相做价值铺垫爆品思维打造一期，为项目品牌实现更大的流量转化品牌、产品长期相互赋能开篇2021年战略第一步打造一个标杆品牌品牌推广三部曲 树立标杆高度层层递进，策动品牌推广全面落地一、话题二、发布三、体验行业峰会品牌发布会品牌馆土地层面经济层面战略层面动作一：话题造行业影响力举办三场城市级行业峰会，从土地、城市、经济三大维度为品牌背书特邀中国文学教授黄伟宗开展关于珠江的历史20、与未来的讲座，传播珠江文化及广船的起源和发展，了解广船地块深厚的文化底蕴和土地价值。【岭南珠江文化历史与未来】专家讲坛中国文学教授黄伟宗珠江文化展览1、文化圈邀请政府领导、行业专家共聚，讨论珠江的价值及城市变革发展，输出“广船地块”未来建设规划，炒作城市价值，凸显优越地理位置，为项目背书；同时利用专家大咖影响力，提升项目品牌的圈层影响力。【珠江价值与城市创新发展】圆桌会议拟邀嘉宾建议国务院发展研究中心任兴洲珠江新城规划师赵红红著名一带一路研究学者王义栀媒体建议：同步直播：2、城市圈邀请国内著名经济学家、财经大咖及行业精英共聚，共议粤港澳大湾区未来发展前景，强调湾区价值及投资发展潜力，为项目背书21、；同时利用专家大咖影响力，提升项目品牌的圈层影响力。【粤港澳大湾区经济发展】高峰论坛中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭经济学家、财经评论家马光远中国银行业协会首席经济学家巴曙松拟邀嘉宾建议媒体建议：同步直播：3、经济圈动作二：品牌发布制造期待三大亮点，打造一场划时代的品牌发布会在两大一线湾区城市：广州、上海同时举行品牌发布会，借势广州塔、陆家嘴滨江金融城的地标影响力，树立广船项目的城市标杆形象，同时亦是向世界展示滨江系产品的实力，为广船项目潜在价值做支撑。亦可借此跨区域营销，挖掘上海区域意向客户，盘活老业主。一次城市与城市的隔空对话分会场：陆家嘴滨江金融城主会场：广州塔1、选址 三大主题 22、滨江系产品战略升级发布 广船项目案名发布 广船新城规划及项目推介一次品牌亮相的震撼发声作为广州首发滨江系产品，亟需提升品牌的市场知名度和影响力。邀请中信泰富及中船集团领导、政府领导代表、各行业专家大咖、地产同行、国内外主流媒体KOL等精英名流共襄盛会，共同见证城市新地标的诞生。回顾全国滨江系标杆代表作并宣布正式进入2.0时代，同时正式公布广船项目案名及规划介绍，全面提升品牌及项目知名度。创新沉浸式宣讲案名发布2、内容一场通向未来的光影艺术大秀在发布会现场舞美及装置呈现上，围绕“历史与未来”的核心，将传统文化与全息、水幕、AR、VR等新媒体技术融合，无限的空间绵延，星移斗转、步步倾心，营造身临其23、境的未来感，触发来宾主动传播，提升品牌及项目的知名度和美誉度。360立体环幕舞台+沉浸式艺术科技互动科技 Sci.&Tech广船历史文化+国际化演绎文化CULTURE3、风格动作三：现场体验品牌展厅项目品牌馆 X 广船历史博物馆，带你解读广船的过去与未来项目品牌馆 X 广船历史博物馆体验升级，一座前所未有的未来城市展厅以时间为线索，未来为指引，整体分为两大版块：概念建议1、世界江转湾2、与未来，正相逢广船历史珠江文明珠江变革中信泰富品牌标杆案例项目介绍风格建议新媒体炒作同步上线【千年商都 潮起滨江】动画H5长图，带你回顾珠江的前世今生百年广船是我国最早的修造船厂之一，更是广州在新中国成立后工业24、腾飞发展的重要历史见证。以珠江为轴，溯源千年珠江文化，探寻千年商都文明，将广州千年文明史一一动态再现，讲述广船之于广州城市发展的重要意义，同时“预见”广船的美好未来，牵动广州人心底的家国情结，以感性诉求打动消费者，快速获得客户认同。总结：目标：打造中信泰富旗下“滨江系”又一地标作品 品牌名：滨江.未来港 品牌定位语：广船新城125万方城市生态互联体 品牌slogan：世界风向 潮起滨江 项目一期案名：滨江.未来湾 品牌定位语：领潮世界的世界湾 主kv汇总：作内容具体内容说明67891011121品牌定位及构建策略本体分析、市场研究、品牌定位、品牌构建及传播策略定稿项案名及slogan整体及期收储地块定稿项VI册基础系统/应系统、主KV设计定稿项册及期楼书等宣传物料创意设计另含电楼书、单页/折页、项推介PPT等持续输出、定稿影视制作建议脚本创意定稿体验区包装创意设计项场地包装及异地品牌馆包装创意设计初稿修改定稿工作推进计划表