1、【大雁塔北广场大雁塔北广场B B座座】项目策略思考项目策略思考 项目周边的大环境项目周边的大环境& &小环境小环境 本项目紧邻陕西民俗大观圆， 位于大雁塔北广场西侧；环 塔西路和红专南路在此交汇， 门前的环塔西路为单向四车 的通道，车流密集，但人 流稀少；项目对面有统计 学院、交大财经学院、干部 管理学院、师大 附中等教育 机构。 位置和交通 景观和商业 在项目旁边的民俗大观园内有 造型各异的景观雕塑，供游人 观摩、合影留念；在大雁塔北 广场边缘地带有零散的流动式 小商业形态，在北广场上的几 栋集中商业目前少有商家进驻， 只有肯德基、三皇三家复合式 餐厅等几家餐饮在营业中，商 业规划和招商缺乏2、整体系统性， 商业氛围严重不足。 项目外围人流、动线 互相交错的道路把旅游、休闲人群引 入到项目周边，使本项目和大观园及 大雁塔北广场融为一体，景观视野通 透，环境优美安静，为下一步确定景 观型商业的定位打下良好基础。 周边商业状况 在本项目对面和红专南路两侧的大 唐通易坊有2-3万平方米临街仿唐 建筑的商业，目前正处于招商阶段， 大部分还处于空置状态，只有少量 商业陆续开（试）营业，主要以餐 饮、文化、旅游类的商业形态出现， 整体形象定位不够清晰，招商进度 相对迟缓。 环境综述环境综述 本项目地处曲江新区，属于大雁塔项目集群中的一个商 业子项目，项目周边交通相对便利，人流以旅游休闲人 群为主3、，商业设施和配套缺乏，商业氛围严重不足，现 有的商业形态还处于开发、培育过程中，尚未充分利用 和引导现有庞大的旅游休闲人群，挖掘出他们身上巨大 的消费潜力，商业资源浪费现象严重。 本项目前临马路，后靠民俗公园，具备得天独厚的 商业便利和景观性，如何确定顺应市场需求的商业 主题定位将是本项目未来成功的关键！ 小结 项目的物业属性项目的物业属性 综合决定本项目物业属性因素是：地段、体量、交通、 景观、商业配套、外部环境、市场需求等 ，项目的物业 属性特征显露无疑，它是一个： 主题型的景观商业主题型的景观商业 本项目的商业定位本项目的商业定位 通过对项目物业属性的研判，综合市场客观需求等因素， 确定本项目的商业定位是： 主题型旅游景观商业 由于本项目体量有限，不可能做出多主题的商业形态，只能以 主题型的商业形态出现方能顺应市场的客观发展要求，满足个 性消费需求。 主题型 本项目地处大雁塔旅游区，