1、嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown城市复兴Urban Renaissance “城市复兴”是具有社会意义的功能性开发，其最基本的宗旨是对城市进行社会、经济和文化上的更新，将一个由于衰败成为整体社会负担的2、地区转变为社会的一种资产。产业遗产的保护性再利用Conservation and Adaptive Reuse of Industrial Heritage 城市工业遗产的提出是伴随城市产业结构调整、制造业逐渐淡出城市舞台后提出的城市新课题。对产业遗产进行保护性再利用具有历史文化、资源利用、经济效益和保护环境等多方面的意义。近几十年这一主题在全球范围内的实践证明它也是催化城市复兴的重要因素嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Mid3、town嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional 4、design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业5、苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design6、 of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念7、性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of Ji8、aYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 嘉业苏纶中城项目位于苏州古城南边，紧邻南护城河和人民路，且临近苏州三大商圈之一的南门商圈。根据规划要求，此区域将建设成为包括商业、星级酒店、高档办公以及休闲娱乐和住宅在内的一个高档城市综合体。建成后将成为苏州市南门商圈的标志性建筑群。一、项目概况 1.0区位项目概况基地与三大商圈基地与古城基地与主干道基地与古塔基地与城市水系基地与主干道嘉业苏纶中城9、概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown本项目位于苏州市南门商圈盘门路和人民路的交叉口西南角,西至西河塘西侧区域（即原苏纶厂厂址），地理位置优越，古老的护城河位于地块的北部。设计区域总占地135458平方米，其中A地块为10、65013平方米，B地块为50454平方米，C地块为19990平方米设计范围 1.1.1ABC设计范围项目概况65013平方米50454平方米19990平方米嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 1.1.11、2 苏纶中城的基地原为苏纶纺织厂厂址，而苏纶纺织厂前身可上溯至清光绪二十一年（1895），由两江总督张之洞委派苏州状元陆润庠创办的苏纶纱厂。该厂在苏州工业发展史上的重要地位造就了一批具有历史价值的工业遗产建筑；此外历经多年经营、在苏州城市风貌中留下的令市民印象深刻的标志性建筑；以及一批结构质量保持完好、极富工业建筑特点的厂房建筑和构筑物将被保留、保护和改造并被赋以新的功能，使老的工业区能够给未来城市留下历史的记忆；能够以其独有的产业景观魅力重新融入当代都市生活，进而能够带动整个区域的城市复兴项目概况嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun M12、idtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown43124 基地沿河现状3 基地周边风貌2 小广场周边现状1 基地周边风貌街道立面基地分析 1.2.1嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional d13、esign of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownONLEC FBMA备案控保建筑挂牌控保建筑拆除建筑用地红线建筑现状基地分析 1.2.2现状建筑 基地内共有三处建筑为挂牌控保建筑,另有六处为备案保护建筑，其余建筑原则上可以拆除，所有控保建筑都位于A区地块嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念14、性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownA 现状:此建筑层数为三层,结构为框架结构,外墙为青砖,建筑形式为平屋顶,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:可以作为餐饮品牌店进行规划,也可以作为珠宝类专业商店,在设计中注意保留原有风貌.改造设计:a 拆除后期加建的附属建筑 b 15、对外墙进行彻底的修葺 c 更换原有的门窗 d 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 老一纺车间挂牌控保建筑B 原电厂挂牌控保建筑M 老洋房挂牌控保建筑现状:此建筑为三层砖混结构平屋顶建筑,局部四层,红砖外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:可以作为餐饮品牌店进行规划,也可以作为珠宝类专业商店,在设计中注意保留原有风貌.改造设计:a 局部拆除影响交通的后期加建附属建筑 b 修葺外墙、更换原有的门窗 c 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 d 在建筑的西侧加建一组钢结构房子 与原有建筑形成一个朝向护城河方向开敞 的院落 e 保留输电塔架,16、同时对其加以改造,形成一 个景观标志物 现状:此建筑层数为三层,结构为砖混结构,外墙为青砖,建筑形式为坡屋顶,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:此建筑按原有面貌进行恢复改造设计:a 拆除后期加建的附属建筑 b 对外墙进行彻底的修葺 c 更换原有的门窗 d 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 建筑现状1基地分析 1.2.3嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtow17、n嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownC 三纺车间E 空压机房F 围墙现状:此建筑层数为一层,结构为排架结构,带有锯齿型天窗的厂房,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:以原样复建后作为一个中等产品的专业品牌的商业建筑和B区商业形成一个整体.改造设计:a 对外墙进行彻底的修葺 b 将原有的门窗更换及更换其附属构件 c 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 d 18、北侧一跨平屋顶附属房拆除,保留原有的 结构柱,加建钢架玻璃体,东西两侧立面和 出入口部分内收,留出走廊 e 四周砖墙拆除改为玻璃幕墙现状:此建筑层数为三层,结构为砖混结构,屋顶形式为坡屋顶,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:以原样复建后作为一个中等产品的专业品牌的商业建筑和B区商业形成一个整体.改造设计:a 拆除后期加建的附属建筑 b 对外墙进行彻底的修葺 c 更换原有的门窗 d 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 现状:此建筑层数为三层,结构为砖混结构,外墙为青砖,建筑形式为坡屋顶,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内19、部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:此建筑拆除后在原有位置上,按原有面貌 进行恢复改造设计:a 对外墙进行彻底的修葺 b 将原有的门窗更换及更换其附属构件 c 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 d 保留带有锯齿形的局部作为办公出入口 建筑现状2基地分析 1.2.4嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midt20、own嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownL 老俱乐部N 宿舍医院O 织造车间现状:此建筑层数为一层,结构为砖混结构,外墙为青砖,建筑形式为坡屋顶,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:可以考虑在周边适量增加建筑后作为一个中国近代民族工业或纺织工业博物馆,留下苏纶厂作为一个百年老厂的历史痕迹.改造设计:a 对外墙进行彻底的修葺 b 将原有的门窗更换及更换其附属构件 c 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 d 北侧开挖一个下沉广场,加建部分地下空 间 现状:此建筑层21、数为二层,结构为砖混结构,外墙为青砖,建筑形式为坡屋顶,南侧有柱廊,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:该部分建筑粗步定位为餐饮、休闲,在设计中可以在周边适量增加部分原有风貌的建筑,形成一片餐饮休闲商业.改造设计:a 对外墙进行彻底的修葺 b 将原有的门窗更换及更换其附属构件 c 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 d 加建一些玻璃体加强各建筑之间的联系,同时形成一些院落,更符合餐饮建筑灵活 划分的特点 e 西侧靠保留树木的一侧增加玻璃景观餐厅 现状:此建筑层数为三层,结构为框架结构,建筑形式为平屋顶,外墙陈旧局部有破损剥离的现象,22、门窗破损严重,内部结构保存完好,内墙面及地面破坏严重.任务书要求:将该建筑定位为Loft办公空间和商业空间的结合.改造设计:a 对外墙进行彻底的修葺 b 将原有的门窗更换及更换其附属构件 c 保持原有的内部结构,内墙进行彻底粉刷 d 做屋顶餐厅及屋顶花园 e 利用其结构做夹层处理,增加办公空间 外墙水平窗下增加一条窗 f 设计采光天井 g 底层大空间部分增设部分坡道和电梯满足 立体公共空间的需求 h 南侧增加一个垂直交通梯与地下车库相连 建筑现状3基地分析 1.2.5嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方23、案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown现状过街道路规划道路现状支路道路交通 基地处于苏州市主要街道人民路和盘门路交叉口交通繁杂。人民路和盘门路中央均有隔离带、人民路过桥后的匝道以及基地在人民路上较短的临街面，这些因素的存在对区域机动车交通带来,进出场地一定的困难 另外，由于基地西南两侧地块改造步伐的滞后，使基地周边的交通网络未能形成24、，在一定的时期内需要考虑利用基地内部的道路和东、北两侧出入口组织区块内部交通问题。基地范围现状主要道路原有广场道路交通基地分析 1.2.6人民路盘门路嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown绿化基地内有很多历25、经多年、已经成材的树木，植物种类丰富，这是一笔不可多得的绿色遗产。这些树木又与基地内公共空间形成一系列极富特色的树林景观形态，几条林荫路、沿河绿化带、数片小树林和零散种植的大树。1.2.7香樟女贞银桂广玉兰鸡爪槭树木瓜海棠紫藤垂海棠棕榈椿树银杏樱花ABCDE绿化空间基地分析嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉26、业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownABCDE绿化空间基地分析 1.2.8嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown公共空间基地分析 1.227、.10公共空间原苏纶厂大院内有一系列小尺度的公共广场、滨水场地、车间露天工作场地，它们构成了基地的公共空间群，这些场地与周边保留建筑、绿化、雕塑、小品结合形成区域内可以勾起人们历史记忆的场所。由路径空间和这些集中的公共空间所形成的区域开放空间系统也是原苏纶厂区空间结构的骨架 保护苏纶厂的历史遗产不仅是保留一些零散分布的单体，而是“建构整个工业基地的各种要素形成的产业地段（Industrial Site）以及产业景观(Industria Landscape)”而产业地段和产业景观所带来的文化附加值和体验的独特性才是整个项目的发展的策略重点嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional des28、ign of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 如何从复兴城市整体机能的目标出发，优化城市中心区功能空间结构、提高空间环境品质、延续城市文脉和塑造人性化的生活场所，进而开展多层次和多目标的”城市中心复兴”。.城市复兴二、设计重点日本福冈博多水城 福冈博多水城以“商都博多的29、复兴”为目标，在原钟纺富冈旧址上进行再开发，建设大型商业综合设施，因在基地中间贯穿了一条人工河道，并以流水为背景，创造出物、人、信息相互交融的都市空间，故取名“水城”。整个项目占地3.4公顷，建筑面积约22.3万平,设计充分体现了为市民创造一个高品质商业体验空间的创作理念，实现了城市活力、景观品质与商业活动的共赢。2.1城市复兴设计重点嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conception30、al design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 2.2 产业地段和产业景观所带来的文化附加值和体验的独特性是整个项目的发展的策略重点，充分挖掘保留环境要素的空间潜力2.工业遗产的保护和再利用英国伦敦泰特现代艺术馆该美术馆由班克德发电厂改建而成，外观保持大楼原有的格局极少改动。主楼顶部加建了两层高的玻璃盒子，人们在这里可以俯瞰泰晤士河，欣赏伦敦城美景。尊重老建筑的同时使其功能重新融入当代都市生活，成功的设计使这座老工业建筑及其周围环境获得了新生。工业遗产的保护与再利用设计重31、点嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 2.3 本规划设计包含有城市多种要素（建筑、道路、广场、绿地、水体和历史遗存等），如何使这些分属不同专业管理部门的空间有机地三维整合，特别是私有空间与城市空间整合，32、使之成为宜人的、活力的和特色的环境。日本东京六本木综合体东京六本木港区以“文化都心”构想为基础，以旧城改造为契机，将分散的土地整合起来，建造集约化、立体化和花园化的多功能的城市中心区。整个项目占地11.5公顷，建筑面积约75.9万m2,共分成四个街区，由不同高度的绿色广场、街道分层立体相连，构成新型的都市森林，吸引了大量人流，平时有10万人，周末超过20万人。3.空间品质空间品质设计重点嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midt33、own嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 立体化商业街区不仅注重平面的空间序列组织和业态布局，引导人流向街区纵深发展，而且注重商业空间的立体化发展，促进商业的集聚化和规模化发展,创造特色商业空间。加拿大多伦多伊顿中心 3.3.2立体商业策略研究嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design 34、of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 社会化强化商业街区中的公共空间设计，将商业活力与“城市复兴”的主题结合起来，创造体验性和趣味性空间，提高城市的公共生活品质。德国柏林索尼中心 3.3.3活力体验策略研究嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown四.总图设计4.1 主入口主入口酒店、办公入口商业入口商业入口商35、业入口商业入口办公入口办公入口商业入口商业入口公寓入口公寓入口公寓入口地下车库入口地下车库入口商业入口次入口商业入口商业入口总平面图总图设计总占地面积：115467.7m2总建筑面积：467332.6m2 地上：348074.97m2 （新建：298671.57m2 改造：49403.4m2）地下：119257.6m2 （车库：93288.46m2 商业：25969.14m2）其中：商业 ：139168.69m2 商务办公及星级宾馆：59890m2 酒店式公寓 ：119908.4m2 SOHO办公 ：49407.57m2容积率：3.12（包括保留建筑）绿化率：42%建筑密度：50.2%公共机动36、车停车：地上：30辆 地下：2065辆嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.2A1A2A3A4A5A6B1B2B3地块划分总图设计嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown地块指标总图设计4.3嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.4总鸟瞰图1总图设计嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.5总鸟瞰图2总图设计嘉37、业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.6模型照片1总图设计嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.7模型照片2总图设计嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.8总立面图1总图设计0(m)204060801001200(m)20406080950(m)20406080100120嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtow38、n4.9总立面图2总图设计0(m)204060801001200(m)204060801001200(m)20406080100120嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownCC4.10BBAA剖面示意总图设计嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown4.11 总剖面图总图设计嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.1功能设置体系研究-空间使用1.空间使用 一项成功的城市复兴项目，在赋予39、城市优美环境的同时，也必须完善它的功能布局，促成多种城市活动的混合。设计区域内将建设一个综合性的高档次的中心商务区，强调“豪布斯拉”概念HOPSRA，即六个英文词组的缩写，集合了酒店（Hotel）、写字楼（Office）、停车场（Parking）、购物（Shopping）、精品餐厅（Restaurant）和公寓（Apartment)等六大部分。整体上配套完善、功能齐全，能够极大地满足现代人的旅游、生活、工作、购物和休闲需求。商办混合区商业步行街区中心广场区滨水休闲景观带高层办公酒店区精品餐饮区五.体系研究功能设置嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYe40、Sulun Midtown5.1.2中心广场1体系研究-空间使用中心广场 中心广场是区域内功能网络的中心、景观系统的中心以及市民活动的公共中心，是市民交往、购物、文化、娱乐、休闲、观览、餐饮和庆典等聚集的场所。空压机房下沉广场下沉广场下沉广场舞台冰淇淋店冰淇淋店喷泉旱喷泉露天餐饮区半室外餐饮区室外餐饮露台室外餐饮露台观光电梯嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.3a.中心广场是一个功能性的广场。通过她组织起各分区之间完整的地上和地下空间网络中心广场的这种功能性是通过地形塑造实现的。地形塑造指通过对地面进行连接、抬升、41、下沉等形式操作形成廊桥、景观台阶、下沉广场等空间形态，连接广场和周边建筑、联系地下和地表。地形塑造实现广场功能、形式以及对市民活动支持等一系列设计目标，景观台阶可以作为观演看台；下沉广场为地下空间提供阳光和景观；立体化的广场空间营造出具有独特魅力和生活情调的聚集场所。折叠=景观台阶+商铺+空中连廊 切口=联系转印=历史主题挖洞=下沉广场叠加=中心广场中心广场2体系研究-空间使用嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtownb.中心广场通过围合、模糊边界以及标志物来界定其边界形态围合中心广场四周具有清晰的建筑边界加以围合。南侧由购物中42、心立面、西侧的保留车间、北侧的多层商办综合楼以及东侧的景观台阶为广场提供了界面清晰、轮廓丰富的边界模糊边界而边界建筑的多样化功能、模糊而多变的空间状态又促成了城市功能和广场活动的相互融合，为广场提供活力支持。标志物边界建筑上的高层酒店式公寓和观光电梯塔为广场提供了竖向标识5.1.4中心广场3体系研究-空间使用嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown35.1.5中心广场4体系研究-空间使用c.中心广场的历史文化主题通过保留建筑与铺地景观的戏剧性布局来传达。中心广场是A区唯一一块几乎完全拆除的地块，仅保留的一幢建筑反而显得突兀。为43、此，我们通过将原址平面转印为景观铺地的方式表现出来，将保留建筑重新植入原先的文脉中。而广场上的下沉广场、小品建筑、水面、种植都依据这个平面来定位。转印后的铺地给人以缺失感加强了广场的历史和文化氛围嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown中心广场5体系研究-空间使用5.1.6嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownSOHO办公、商业混合区高档商业与景观办公商办混合区位于地块北部边界，交通便利景观绝佳，是高档商业和景观办公的理想区位。5.1.7SOHO办公、商业混44、合区1体系研究-空间使用SOHO办公原一纺车间原织造车间屋顶景观餐厅眺望台屋顶花园SOHO办公北入口广场保留建筑片墙加建建筑原一纺车间原织造车间 衔接 景观切口架空平台a.由于所处的特殊区位，该区的边界状态、建筑形式是人们从城市外部环境感知苏纶中城的重要因素该区包括两幢保留建筑：位于东侧的三纺车间和位于西侧的一纺车间，两者之间加建了一幢三层新建筑。加建原则是：一、保持边界连续二、高度层数与三纺车间一致三、保持体量的厚重感与一纺车间呼应四、有韵律的轮廓线，起伏关系与三纺车间轮 廓找关系五、二层设连续的观景平台嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSul45、un MidtownSOHO办公、商业混合区高档商业与景观办公b.三纺车间位于人民路和护城河交叉口，是重要城市节点的标志性建筑。改造后底层用于商业和公共活动空间,上部诸层作为SOHO办公,屋顶层增建景观餐厅和屋顶花园改建原则是：一、尽量保持原建筑的体量感和立面特点二、加建要素与原结构在空间和材料上区别清晰三、部分拆除遵循不影响结构安全和最有效原则四、与新规划的地下系统和广场景观系统衔接五、加建部分可逆（拆除后不影响原结构）SOHO办公、商业混合区2体系研究-空间使用走廊天窗与中庭灵活分隔自然光照明单元天光照明单元自然光天光照明单元5.1.8嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional d46、esign of JiaYeSulun Midtown三纺车间屋顶层的顶级景观餐厅，架空出挑的形式是功能性与标志性的统一，为人民路和护城河风光带增添一处标志性景观首层临街面的打开使苏纶中城内部的商业活力从人民桥上就可以感知到SOHO办公、商业混合区3体系研究-空间使用左图 伦敦泰特现代艺术馆屋顶加建的玻璃景观餐厅是欣赏泰晤士河最佳地点之一，吸引了世界各地的游客5.1.9嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown三纺车间的南立面加建观光电梯塔，把广场地下停车、坡地景观、屋顶花园、景观餐厅在竖向上联系起来SOHO办公、商业混合区4体47、系研究-空间使用5.1.10嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun MidtownSOHO办公、商业混合区高档商业与景观办公c.三纺车间与加建的三层建筑形成一个相对独立的街区，首层作为高档品牌服饰、珠宝和艺术品的专营店，二三层作为SOHO办公和少量景观餐厅三纺车间北立面的室外楼梯被保留并加上玻璃罩，将人流引上各层屋面SOHO办公、商业混合区5体系研究-空间使用左二 德国乌尔姆市政厅白色的体量强调了新老建筑之间的区别，连续的天窗与老城坡屋顶肌理取得协调5.1.11嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaY48、eSulun Midtown在北入口广场，新建部分局部的一、二层架空，把基地保留的一段二层青砖廊连同旁边的两跨天窗屋架嵌入其下，青砖廊成为商业和参观流线的一部分，而天窗屋架形成SOHO办公楼开放式门厅的雨蓬，SOHO办公、商业混合区6体系研究-空间使用左二保留墙体及一侧的锯齿形天窗5.1.12三纺车间的新建部分拥有极佳的景观视野左一三纺车间的新建部分拥有极佳的景观视野嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.13精品餐饮区1体系研究-空间使用精品餐饮区精品餐饮区利用原苏纶厂大院东区的公共广场及其周边的保留建筑、绿化、雕塑49、小品，通过加建、改建形成具有浓厚历史文化氛围、优美绿化环境和宜人空间尺度的精品餐饮区纺织工业历史博物馆南入口广场下沉广场甜品店下沉广场旅游信息中心餐饮饮品店餐饮精品餐饮精品餐饮精品餐饮屋顶平台屋顶平台精品餐饮精品餐饮精品餐饮嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown精品餐饮区2体系研究-空间使用5.1.14精品餐饮区a.职工医院区的几幢青砖房通过在幢间加建玻璃体，使平面从原先孤立的条形变成可互相联系的网络，增加了平面的功能性、可分隔性和新的景观，同时解决了餐厅的后勤问题加建条形平面网络平面院落灵活分割嘉业苏纶中城概念性方案设计50、Conceptional design of JiaYeSulun Midtown精品餐饮区3体系研究-空间使用5.1.15精品餐饮区b.老洋房修葺后可用于旅游服务中心和商品信息中心。俱乐部则改建为一个小型的纺织工业博物馆博物馆北侧开辟一个下沉广场，它为博物馆提供扩展面积、休息空间和纪念品销售空间。下沉广场与中心广场的停车和地下一层商业连通，地下到达的人流可以从这里进入精品餐饮区，实现地下空间地面化。老洋房和博物馆的西侧是一条餐饮街，它是利用中心广场景观台阶下部的空间来实现的，它的存在分隔了两片开放空间，保持了精品餐饮区的绿化和文化氛围，隔离中心广场的噪音，界定出宜人的步行空间尺度精品餐饮区351、体系研究-空间使用精品餐饮区3体系研究-空间使用嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.16商业步行街区城市的“购物天堂”商业步行街区由购物中心、大卖场、零售、文化娱乐、健身、休闲、餐饮、影城等相关商业设施组成，彼此功能混合、业态互补。商业步行街区是完全新建区,它与北部的保护改造区保持一种有策略性的和谐关系.商业步行街区集中、高密度、高强度、连续流线、室内化、地下地上一体化的格局使大量目的性的消费人流快速集中在步行街区内，为保护改造区分流，降低保护改造区的开发压力，从而提升环境品质；而后者环境品质的提升使区域的历史文化52、主题和产业景观特色更加凸现，进而为商业带来源源不息的人流商业步行街区1体系研究-空间使用高档百货商场餐饮室外平台室外平台室外平台餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮室外平台室外平台零售零售主力店零售零售嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.17商业步行街2体系研究-空间使用商业步行街区城市的“购物天堂”a.商业步行系统各组成部分首尾联系成一条完整、连续的步行街区b.商业步行街主轴直接联系东、北两条主要道路人民路和盘门路，并在主要道路上设入口嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional desig53、n of JiaYeSulun Midtown5.1.175.1.18商业步行街3体系研究-空间使用商业步行街区城市的“购物天堂”c.步行街主轴的一侧临近区域开放空间,主轴的节点与相邻开放空间结合形成一系列具有人气的小广场,嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.19商业步行街4体系研究-空间使用嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.19商业步行街区城市的“购物天堂”d.织造车间被改造为中档品牌的专卖店,沿广场一侧留出一跨架空长廊，设置餐饮区54、。织造车间富有特色的锯齿形天窗结构被保留，北侧一条架设管道的混凝土柱也被保留，这些元素使改造后的建筑带有浓厚的工业文化气息商业步行街5体系研究-空间使用5.1.20原平面入口边界灰空间路径叠合嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown健身零售品牌餐饮购物中心娱乐商业步行街6体系研究-空间使用5.1.21影城休闲餐饮超市零售影城休闲餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品店零售零售零售零售零售休闲餐饮休闲餐饮休闲餐饮零售品牌餐饮超市品牌餐饮精品店品牌餐饮休闲餐饮休闲餐饮休闲餐饮精品店精品店健身购物中心嘉业苏纶中城概念性方案设计Conception55、al design of JiaYeSulun Midtown5.1.215.1.22商业步行街7体系研究-空间使用四层商业总面积：21072.85m2三层商业总面积：21433.93m2 二层商业总面积：26321.06m2一层商业总面积：44371.71m2超市15184.62m2中档品牌店71972.41m2品牌主力店27098.38m2休闲餐饮19825.50m2精品购物5087.78m2商业步行街区城市的“购物天堂”e.该区各层商业面积总量达13.92万平方米，建 成后具有很好的规模效应 上海市几个具有规模效应的商业中心数据：新世界 21 万m2 八佰伴 10.8 万m2 港汇广场 56、9.8 万m2地下一层商业总面积：25969.14m2嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.23高层酒店办公区1体系研究-空间使用高层酒店办公区-区域的标志性形象高层酒店办公区布置于基地的南侧,商业街的上部。其中东南角是一幢150米高的超高层，功能为五星级的商务酒店和甲级写字楼，其它三幢为100米内的酒店式公寓。高层建筑布置原则：一、成组布置，塑造有特色的区域天际线；二、超高层靠近人民路，在城市主轴上树立地标，为苏纶中城在城市定位三、高层位置参与区域内广场、开放空间的限定、为主要道路提供对景。公寓式酒店公寓式酒店公寓57、式酒店星级酒店及办公嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown高层酒店办公区2体系研究-空间使用5.1.24高层酒店办公区-区域的标志性形象a.超高层酒店和甲级写字楼与古城的北寺塔同立于人民路一侧，巧合的是因为道路转弯或匝道原因在人民路上都可以看到正立面，这种巧合使两者一南一北互相呼应超高层的造型设计灵感就来源于北寺塔北寺塔嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown5.1.25高层酒店办公区3体系研究-空间使用嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional d58、esign of JiaYeSulun Midtown5.1.26滨水休闲步行区1体系研究-空间使用滨水休闲步行区滨水休闲步行区位于基地西侧的河边，包括规划道路分割出的两块三角形地块和部分保留建筑的滨水边。从空间结构上看滨水休闲步行区是三条东西向主轴在河畔的收尾。滨水休闲步行区提供一条滨水的公共空间，形成地面和亲水两个标高的公共流线。滨水休闲步行区的北端是保留下来的红砖墙的老电厂，它被改造为一个高档的品牌餐饮店，而南端的三角形地块也新建一座功能相同的红砖墙建筑，形成一条“两点一线”的滨水休闲步行区嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Mi59、dtown5.1.27滨水休闲步行区2体系研究-空间使用嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown滨水休闲步行区3体系研究-空间使用5.1.28滨水休闲步行区a.红砖墙老电厂西侧加了一组一层的房子，新老建筑之间围合出一个敞向河面的院子，新加的建筑和空间满足了新功能的要求，也为观赏历史建筑提供一个绝佳的视角。原电厂的输电塔架被保留，经改造成为滨水休闲步行区的一个艺术化的标志物嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown滨水休闲步行区4体系研究-空间使用5.1.29滨水60、休闲步行区b.滨水休闲步行区南端的三角地也用红砖墙建造了一幢三层的景观建筑，呼应老电厂，功能也是品牌餐饮。它的入口与织造车间和商业建筑人口之间形成一个广场。建筑西侧有一个敞向河面的院子，滨水休闲步行道在此形成一个节点嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown远期规划道路取消道路2.道路交通路网调整5.2.1规划道路路网调整体系研究-道路交通嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown道路断面体系研究-道路交通AAEEBBCCDDFFGGA-A 断面B-B 断面C-C61、 断面D-D 断面E-E 断面F-F 断面G-G 断面5.2.2嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown动态交通步行空间车行道后勤流线 5.2.3动态交通体系研究-道路交通机动车出入口嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown静态交通地面汽车停车 地面公共自行车停车地下一层停车 5.2.4地下二层停车 静态交通体系研究-道路交通大巴停车 出租车扬招点 嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown地下62、商业地下汽车停车车库与城市商业区紧密相连。5.3.13.地下空间功能组成体系研究-地下空间嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown下沉广场上升平台充分引入自然光，增加地下商业、大进深商业的空间吸引力，提升商业空间的整体价值5.3.2中庭院落引自然光体系研究-地下空间嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown灰空间5.4开敞空间开放空间体系研究-公共空间4.公共空间嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Mid63、town绿化水体5.5绿化水体空间体系研究-景观空间5.景观空间嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown2层3层1层4层5.65层31层34层建筑高度体系研究-建筑高度6.建筑高度嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown A1地块SOHO办公面积：37950.21M指标：商业面积 ：5729.65M餐饮面积 ：2602.52M展览面积 ：3125.19M容积率 ：4.82建筑密度（%）：95.66绿地率 （%）：3.22222地块面积 ：10244.30M2664、.1.1技术指标节点示意-A1地块办公餐饮嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun Midtown一层夹层平面图一层平面图二、三层平面图交通商业办公6.1.2平面图节点示意-A1地块0m5m10m20m嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown二、三层平面图顶层平面图交通商业办公6.1.3平面图节点示意-A1地块0m5m10m20m嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun MidtownA2地块办公面积 ：7446.03M65、指标：商业面积 ：5905.67M容积率 ：1.52建筑密度（%）：58.59绿地率 （%）：30.2122地块面积 ：8787.25M26.2.1技术指标节点示意-A2地块办公购物嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown一层平面图二层平面图三层平面图交通商业办公6.2.2平面图节点示意-A2地块0m5m10m20m庭院嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun MidtownA3地块地块面积 ：4056.98M2指标：品牌餐饮面积 ：2645.56M2容积率 ：0.65建筑66、密度（%）：19.54绿地率（%）：58.326.3.1技术指标节点示意-A3地块餐饮嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown6.3.2平面图节点示意-A3地块一层平面图三层平面图二层平面图交通商业0m5m10m20m嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun MidtownA4地块地块面积 ：12194.5M指标：中档品牌商业面积：6497.76M休闲餐饮面积 ：1250.36M精品购物面积 ：986.45M容积率 ：0.72建筑密度（%）：71.63绿地率（%）：15.467、622226.4.1技术指标节点示意-A4地块购物餐饮嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown6.4.2平面图节点示意-A4地块0m5m10m20m交通商业一层平面图嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun MidtownA5地块休闲餐饮面积 ：6580.81M指标：容积率 ：0.38建筑密度（%）：21.05绿地率（%）：40.54地块面积 ：17348.50M226.5.1技术指标节点示意-A5地块餐饮购物嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design68、 of JiaYeSulun Midtown商业6.5.2平面图节点示意-A5地块二层平面图一层平面图0m5m10m20m嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun MidtownA6地块旅游商品信息中心：326.67M指标：小型展览厅：533.90M休闲餐饮面积：4391.13M容积率：0.42地块面积：12408.01M建筑密度（%）：21.43绿地率：68.4322226.6.1技术指标节点示意-A6地块餐饮嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown一层平面图二层平面图交69、通餐饮厨房庭院6.6.2平面图节点示意-A6地块0m5m10m20m嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun MidtownB1地块商业面积：14369.96M指标：酒店办公：59890.00M容积率：4.6地块面积：30210.10M建筑密度（%）：13.14绿地率（%）：52.352226.7.1技术指标节点示意-B1地块购物餐饮办公酒店hotel嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown6.7.2平面图节点示意-B1地块一层平面图二层平面图地下二层平面图地下一层平面图一70、层平面图二层平面图051020m交通酒店及办公大堂商业停车嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown6.8.1技术指标节点示意-B2地块B2地块地块面积 ：30210.10M指标：商业面积 ：66424.05M酒店式公寓面积 ：119908.40M地下超市面积 ：14586.03容积率 ：6.17建筑密度（%）：61.90绿地率（%）：10.46222APT购物餐饮酒店式公寓嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun Midtown地下一层平面图地下二层平面图6.8.2平面图节71、点示意-B2地块0m5m10m20m交通商业超市下沉广场停车嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown一层平面图6.8.3平面图节点示意-B2地块二层平面图0m15m10m20m交通商业停车嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.1总平面图住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.2沿河透视图住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeS72、ulun Midtown 7.3鸟瞰图住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun Midtown设计特点 1、充分利用河道景观带2、最大程度挖掘半地下停车空间3、利用平台做楼间公共活动平台4、建筑空间平台错落有致、整体有韵律感5、建筑高度南低北高，合理进行日照设计的同时，又兼顾盘门景观的利用 7.4首层平面图 住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.5沿河立面图 剖面图 住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSu73、lun Midtown 7.6中心景观效果住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.7架空活动平台效果住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.8沿河景观步行道效果住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.918F住宅住宅嘉业苏纶中城概念性方案设计 Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.10 11+1F中高住宅住宅平面74、图 立面图嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown 7.116+1F多层住宅住宅设计说明嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown一、规划背景(一)项目概况 项目基地位于苏州市南门商贸区、护城河的南面，原苏纶纺织厂地块。其北侧紧靠着环城绿带，东侧紧接城市发展轴人民路，西侧为西塘河，基地南侧有一条新建的16米宽的城市干道路。加上南部居住地块总用地为13.5公顷。本项目基本上分三块区域进行规划建设。基地北侧为苏纶厂老厂房保留及改建区域，南侧为新建区域，西侧为纯居住区75、域。根据规划要求，此区域将建设成为集市民休闲广场、购物中心、商业步行街、星级宾馆、酒店式公寓和办公及高档城市公寓为一体的多功能的高品位的城市商务中心区。(二)基地分析1、建筑基地内位于北侧共有三处建筑为挂牌控保建筑，另有六处为备案保护建筑，其它厂房原则上都可以拆除。三处挂牌控保建筑分别为：一、老一纺车间；二、原电厂；三、老洋房。六处备案控保建筑分别为：三纺车间，织造车间，空压机房，老俱乐部和原宿舍、医院。基地内靠近原电厂附近的电丝铁塔，形态具有识别性，也有保留意义。2、道路基地处于苏州市主要街道人民路和盘门路交叉口，外围道路较清晰，但交通繁杂，由于人民路与盘门路均有中间隔离带，以及人民路由于刚76、过河，桥梁匝道的存在都对交通造成一定压力。内部原厂区的道路结构还清晰，部分道路可以稍微改动。目前除了北部可以考虑适当的车行入口，主要交通要通过南部规划道路解决。3、绿化基地内有很多老树和成片的小树林，植物种类丰富，为本地区提供了良好的自然环境。从布局形态上，乔木大致可分为3条林荫路、1片小树林和零散种植的大树。4、水系基地西侧有宽度20m左右的历史河道西塘河。目前，河道水质一般，河两岸的绿化带与道路正在规划中。另外，基地北侧为环古城运河，景观丰富。二、设计依据1、民用建筑通则 JGJ37-87。2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB500677、7-97)4、商店建筑设计规范（JGJ48-88）5、饮食建筑设计规范（JGJ64-89）6、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）7、国家以及当地的相关设计规范与法规。8、嘉业苏纶中城概念性规划红线电子文件以及甲方提供其他相关资料三、设计范围 本区域地理位置优越，位于苏州市南门商圈盘门路和人民路的交叉口，北面为环古运河干道，西侧为西塘河。可开发用地为13.5公顷。8.1 嘉 业 苏 纶 中 城 概 念 性 规 划 设 计 说 明设计说明嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown1、如何从复兴城市整体机能的目标出78、发，优化城市中心区功能空间结构、提高空间环境品质、延续城市文脉和塑造人性化的生活场所，进而开展多层次和多目标的”城市中心复兴”。2、本规划设计包含有城市多种要素（建筑、道路、广场、绿地、水体和历史遗存等），如何使这些分属不同专业管理部门的空间有机地三维整合，特别是私有空间与城市空间整合，使之成为宜人的、活力的和特色的环境。3、尊重和保护有意义的历史和自然资源，并将他们组织进城市公共空间体系，形成地段特色。保护苏纶厂的历史遗产不仅是保留一些零散分布的单体，而是“建构整个工业基地的各种要素形成的产业地段（Industrial Site）以及产业景观(Industria Landscape)”而产业79、地段和产业景观所带来的文化附加值和体验的独特性才是整个项目的发展的策略重点。六、设计策略1、强化和发展原有的城市形态，尤其是城市的公共空间和生态场所，在此基础上构建新的城市中心区公共空间结构。2、强调城市商务中心区的功能复合，在各功能区之间建构城市“起居室”。通过各功能区的不同组合和空间场所的复合来促进各种功能活动的相互联系、相互交流和相互融合，从而使综合环境大于简单的功能之和。促进文化活动与城市的融合，将文化设施与旅游娱乐、商业办公等设施混合布置，从而带动旧城中心区发展，提高城市品位。3、注重商业空间的人性化、立体化和社会化的发展，创造具有鲜明特色和时代气息的商业街区。人性化营造商业街区的步80、行环境，减少机动车交通的干扰。同时，利用采光屋顶及骑楼、架空等的设计，通过人工环境控制，减少不良自然环境对步行活动的影响。立体化商业街区不仅注重平面的空间序列组织和业态布局，引导人流向街区纵深发展，而且注重商业空间向地上和地下的立体化发展，促进商业的集聚化和规模化发展，丰富城市空间形态，创造特色商业空间。社会化强化商业街区中的公共空间设计，将商业活力与“城市复兴”的主题结合起来，创造体验性和趣味性空间，提高城市的公共生活品质。四、设计理念 城市复兴 城市的生长体现在旧城的更新改造和新城的向外拓展两方面。旧城改造主要着力于经济社会空间的再创造与城市环境质量的综合提高，是城市空间存量的调整；新区开81、发主要着力于城市发展的结构完善，是城市空间增量的布局，两者在内涵、规模、形态、时序组织等方面的协调，是促进城市系统结构经济化的基础。一般而言，新区开发有利于城市发展的直接经济效益，而旧城改造更有利于城市发展的社会效益、宏观效益以及长远效益。自改革开放后，我国的城市更新经历了从旧房改造到旧街区更新，再到规模化的商业性开发的过程，目前正走向具有深层次社会意义的功能性开发，即“城市复兴”（Urban Renaissance）。城市复兴最基本的宗旨是对城市进行社会、经济和文化上的更新，将一个由于衰败成为整体社会负担的地区转变为社会的一种资产。“城市复兴”（urban renaissance）与“城市更82、新”（urban renewal）和“城市重建”（urban regeneration）的理念有一定的差别。“urban renewal”主要是在政府引导下，在城市中心区进行大规模的物质形态更新；“urban regeneration”则是在政府资金的支持下，吸引市场的大量资金实现城市经济的复苏；而“urban renais-sance”则是采取政府与私营机构合作的形式来振兴城市。产业遗产的保护性再利用 城市工业遗产的提出是伴随城市产业结构调整、制造业逐渐淡出城市舞台后提出的城市新课题。对产业遗产进行保护性再利用具有历史文化、资源利用、经济效益和保护环境等多方面的意义。近几十年这一主题在全球范83、围内的实践证明它也是催化城市复兴的重要因素。五、设计重点8.28.3设计说明嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown七、设计构思（一）合理组织功能布局 一项成功的城市复兴项目，在赋予城市优美环境的同时，也必须完善它的功能布局，促成多种城市活动的混合。设计区域内将建设一个综合性的高档次的中心商务区，强调“豪布斯卡”概念，即六个英文词组的缩写，集合了酒店（Hotel）、写字楼（Of-fice）、停车场（Parking）、购物（Shopping）、会议展览（Convention）和公寓（Apartment)等六大部分。整体上配套完善84、功能齐全，能够极大地满足现代人的旅游、生活、工作、购物和休闲需求。根据分区规划和用地的实际状况，整个设计区域共有六个部分：中心广场、商业步行街区、商办混合区、滨水休闲景观带、高档办公酒店区和精品餐饮区。总体布局上，南部主要是商办混合区、东南部是高档办公酒店区、中间部分为商业步行街区域和城市中心广场以及精品餐饮区，力求成为“催化剂”，以带动整个商务区的开发建设，北部区域为厂区改造的办公、精品商业和历史文化博物馆。具体包括：中心广场 1.中心广场是区域内功能网络的中心、景观系统的中心以及市民活动的公共中心，是市民交往、购物、文化、娱乐、休闲、观览、餐饮和庆典等聚集的场所。2.中心广场是一个功能性85、的广场。通过她组织起各分区之间完整的地上和地下空间网络。a.中心广场的这种功能性是通过地形塑造实现的。地形塑造指通过对地面进行连接、抬升、下沉等形式操作形成廊桥、景观台阶、下沉广场等空间形态，连接广场和周边建筑、联系地下和地表。b.地形塑造实现广场功能、形式以及对市民活动支持等一系列设计目标，景观台阶可以作为观演看台；下沉广场为地下空间提供阳光和景观；立体化的广场空间营造出具有独特魅力和生活情调的聚集场所。3.中心广场通过围合、模糊边界以及标志物来界定其边界形态。a.围合-中心广场四周具有清晰的建筑边界加以围合。南侧由购物中心立面、西侧的保留车间、北侧的多层商办综合楼以及东侧的景观台阶为广场提86、供了界面清晰、轮廓丰富的边界。b.模糊边界-而边界建筑的多样化功能、模糊而多变的空间状态又促成了城市功能和广场活动的相互融合，为广场提供活力支持。c.标志物-边界建筑上的高层酒店式公寓和观光电梯塔为广场提供了竖向标识。4.中心广场的历史文化主题通过保留建筑与铺地景观的戏剧性布局来传达。a.中心广场是A区唯一一块几乎完全拆除的地块，仅保留的一幢建筑反而显得突兀。为此，我们通过将原址平面转印为景观铺地的方式表现出来，将保留建筑重新植入原先的文脉中。而广场上的下沉广场、小品建筑、水面、种植都依据这个平面来定位。转印后的铺地给人以缺失感加强了广场的历史和文化氛围。SOHO办公、商业混合区高档商业与景观87、办公 1.商办混合区位于地块北部边界，交通便利景观绝佳，是高档商业和景观办公的理想区位。a.由于所处的特殊区位，该区的边界状态、建筑形式是人们从城市外部环境感知苏纶中城的重要因素。该区包括两幢保留建筑：位于东侧的三纺车间和位于西侧的一纺车间，两者之间加建了一幢三层新建筑。加建原则是：一、保持边界连续二、高度层数与三纺车间一致三、保持体量的厚重感与一纺车间呼应四、有韵律的轮廓线，起伏关系与三纺车间轮 廓找关系五、二层设连续的观景平台 2.三纺车间位于人民路和护城河交叉口，是重要城市节点的标志性建筑。改造后底层用于商业和公共活动空间,上部诸层作为SOHO办公,屋顶层增建景观餐厅和屋顶花园。改建原则88、是：一、尽量保持原建筑的体量感和立面特点二、加建要素与原结构在空间和材料上区别清晰三、部分拆除遵循不影响结构安全和最有效原则四、与新规划的地下系统和广场景观系统衔接五、加建部分可逆（拆除后不影响原结构）8.28.3设计说明嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown8.4 3.三纺车间屋顶层的顶级景观餐厅，架空出挑的形式是功能性与标志性的统一，为人民路和护城河风光带增添一处标志性景观。首层临街面的打开使苏纶中城内部的商业活力从人民桥上就可以感知到。4.三纺车间的南立面加建观光电梯塔，把广场地下停车、坡地景观、屋顶花园、景观餐厅在竖89、向上联系起来。5.三纺车间与加建的三层建筑形成一个相对独立的街区，首层作为高档品牌服饰、珠宝和艺术品的专营店，二三层作为SOHO办公和少量景观餐厅。三纺车间北立面的室外楼梯被保留并加上玻璃罩，将人流引上各层屋面。6.三纺车间改造及新建部分拥有极佳的景观视野，高品质的环境不仅是为高端时尚活动、文化艺术活动提供场所。精品餐饮区 1.精品餐饮区利用原苏纶厂大院东区的公共广场及其周边的保留建筑、绿化、雕塑、小品，通过加建、改建形成具有浓厚历史文化氛围、优美绿化环境和宜人空间尺度的精品餐饮区。2.a.职工医院区的几幢青砖房通过在幢间加建玻璃体，使平面从原先孤立的条形变成可互相联系的网络，增加了平面的功能90、性、可分隔性和新的景观，同时解决了餐厅的后勤问题。商业步行街区城市的购物天堂 1.商业步行系统各组成部分首尾联系成一条完整、连续的步行街区。2.商业步行街主轴直接联系东、北两条主要道路人民路和盘门路，并在主要道路上设入口。3.步行街主轴的一侧临近区域开放空间,主轴的节点与相邻开放空间结合形成一系列具有人气的小广场。4.织造车间被改造为中档品牌的专卖店具有保存完。5.该区各层商业面积总量达13.9万平方米，建成后具有很好的规模效应。上海市几个具有规模效应的商业中心数据：新世界 21 万m2 八佰伴 10.8 万m2 港汇广场 9.8 万m2 高层酒店办公城市的购物天堂 1.高层酒店办公区布置于基91、地的南侧,商业街的上部。其中东南角是一幢150米高的超高层，功能为五星级的商务酒店和甲级写字楼，其它三幢为100米内的酒店式公寓。高层建筑布置原则：一、成组布置，塑造有特色的区域天际线；二、超高层靠近人民路，在城市主轴上树立地标，为苏纶中城在城市定位三、高层位置参与区域内广场、开放空间的限定、为主要道路提供对景。2.超高层酒店和甲级写字楼与古城的北寺塔同立于人民路一侧，巧合的是因为道路转弯或匝道原因在人民路上都可以看到正立面，这种巧合使两者一南一北互相呼应 超高层的造型设计灵感就来源于北寺塔。滨水步行街区 1.滨水休闲步行区位于基地西侧的河边，包括规划道路分割出的两块三角形地块和部分保留建筑的92、滨水边。从空间结构上看滨水休闲步行区是三条东西向主轴在河畔的收尾。滨水休闲步行区提供一条滨水的公共空间，形成地面和亲水两个标高的公共流线。滨水休闲步行区的北端是保留下来的红砖墙的老电厂，它被改造为一个高档的品牌餐饮店，而南端的三角形地块也新建一座功能相同的红砖墙建筑，形成一条“两点一线”的滨水休闲步行区。2.红砖墙老电厂西侧加了一组一层的房子，新老建筑之间围合出一个敞向河面的院子，新加的建筑和空间满足了新功能的要求，也为观赏历史建筑提供一个绝佳的视角。原电厂的输电塔架被保留，经改造成为滨水休闲步行区的一个艺术化的标志物。（二）组织交通与公共停车体系 1路网调整 道路交通设计充分考虑地块开发功能93、和用地规模及带来的交通组织等问题，为保护现有树林和缓解道路交叉口的交通矛盾，营造护城河滨水活动空间和缓解上桥口交通矛盾，建议调整两处规划道路。2动态交通主要道路分设在地块外围，各地块均有相对独立的出入口，方便分地块独立管理。住区地块内车行路直接为景观道路，提高了地块的利用率；商业区块内部不考虑车行，车辆只在商业区外围，夜间运货道路作特别设计。设计说明嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown8.48.53静态交通组织公共停车场所 由中心商务区的定位决定了其较高的静态交通设施需求量，也决定了其静态交通设施的布局要求。在规划设计中，94、采取了固定停车与临时停车结合、地下和地面结合的方式，其中地下停车2056辆，地面停车30辆。自行车停车考虑布置在周边道路的人行道边和部分入口广场处。（三）组织城市绿化体系 1.绿化形态地块内部原有的植被部分已经形成小的块状及带状绿化，建议保留其绿化现状，加以保护和修整，将整个商务区内绿化连贯起来形成完整的体系。2.绿化布局我们在设计中希望打破滨水条状绿带的单调感，而将建筑、水体、堤岸、道路和绿化的形态统一考虑，建立起曲折交混的立体绿化边界。加设滨水公共步行带，增加了整个区域的品质；广场内保留原有的林荫路作为围合广场的景观元素，自然生长在公共空间内；在通过在广场中布置新的块状绿化和线性绿化，和原95、有保留绿化形成有机统一。（四）继承历史文化传统 1生态文化 规划区块内集中着极具潜质的自然生态资源，地块中部的地块内蕴藏着丰富的树种资源，原医院宿舍楼边上一条郁郁葱葱的林荫大道，是一段非常值得保留的记忆，其次原工会边上小广场上的绿化也代表着老厂区的生机和活力。另外南侧商业主入口连廊的保留。原有生态部分保留，使老厂区的历史氛围得以延续。2.地段文化 建议在保留建筑之间形成一条参观路径，使老厂区的历史记忆得以重现，并把原俱乐部修建成历史文化博物馆，成列老纺织厂的相关物件资料。这部分作为公共广场的一个元素，作为文化活动区，将完全向市民开放。（五）地形塑造体系 1组织水体 本区内结合整体设计，水体景观96、和商业充分结合，营造更浓的商业氛围。同时对西塘河沿岸利用其水岸高差，布置亲水平台和大台阶。增加商业价值。2.立体化交通局部修整规划区内地形，使得整个广场商业形成立体化交通，形成多样化的步行系统。采用大台阶、覆土绿化成公园的造景手法，并通过不同的绿化平台与文化商业街联成一体。商业有部分地下空间，设计采取下沉广场、庭院和商业中庭等手法，将人流自然的引导到下层空间，充分利用了地下空间的资源，形成规模化和立体化的商业空间。（六）丰富空间景观基地靠近护城河景观带，盘门景观正处于基地的西北角。因此，北侧设置大量景观商业和soho办公。并通过打开北侧主入口形成小的入口广场和内部商业广场形成景观及视野上的连续97、。同时广场部分作为人流聚集的中心，成为另一条景观轴。周边商业建筑高度为一至二层，东侧为保留的林荫大道，南侧为较高的公寓式酒店和星级酒店及办公楼，将广场围合起来，形成一个形态上的核心。（七）分期实施，注重建设时序 1、广场、厂区改造地块首先启动，形成规模品牌效应。2、开发居住地块，有利于核心地段的价值提升。3、新建区商业、酒店式公寓和星级酒店办公逐步开发，核心地块基本形成。设计说明嘉业苏纶中城概念性方案设计Conceptional design of JiaYeSulun Midtown（八）技术指标总占地面积：115467.7m2总建筑面积：467332.6m2 地上：348074.97m2 （新建：298671.57m2 改造：49403.4m2）地下：119257.6m2 （车库：93288.46m2 商业：25969.14m2）其中：商业 ：139168.69m2 商务办公及星级宾馆：59890m2 酒店式公寓 ：119908.4m2 SOHO办公 ：49407.57m2容积率：3.12（包括保留建筑）绿化率：42%建筑密度：50.2%公共机动车停车：地上：30辆 地下：2065辆8.6