1、韩 岭 古 村 总 体 改 造 方 案The overall Retrofit Scheme of Han Ling Village上册目录N1 总体方案N3 村头一二三地块方案 N2 水街（即东钱湖 02-4 中部地块）改造与更新方案 N4 老街改造方案N5 传统居住区改造方案第一章 设计说明 1.总说明 2.总平面 3.建筑设计说明 4.节能设计专篇 5.消防设计专篇 6.人防设计说明 7.环保及卫生防疫 第二章 分析图 1.区位图 2.规划条件 3.用地红线图 4.规划总平面 5.交通分析图 6.景观分析图 7.效果图 第三章 建筑技术图纸 1.总平面 2.地下车库平面 3.竖向综合设计2、 4.管线综合设计 5.建筑单体平面、剖面、立面 6.人防设计说明第一章 设计说明 1.总说明 2.总平面 3.建筑设计说明 4.节能设计专篇 5.消防设计专篇 6.人防设计说明 7.环保及卫生防疫 第二章 分析图 1.现状解读 2.规划条件、用地红线 3.设计策略 4.效果展示 5.设计导则第三章 总平分析 1.总平面与技术经济指标 2.交通与停车分析 3.景观绿化分析 第四章 建筑技术图纸 1.总平面 2.地下车库平面 3.竖向综合设计 4.管线综合设计 5.建筑单体平面、剖面、立面 第一章 总体设计说明 设计依据、设计原则、目标定位第二章 总体分析 1.区位分析 9.燃气工程 2.道路交3、通系统 10.基础设施 3.景观绿化 11.游览路线规划 4.消防分析 12.分区规划 5.给水工程 13.街巷修复模式 6.排水工程 14.景点修缮范围 7.电力工程 15.民居修缮范围 8.电信工程 16.重点片区修缮范围N1总体方案The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December一 总体设计说明 设计依据设计原则目标定位 第一章：总体设计说明 第一章：总体设计说明 一、项目概况 一、项目概况 项目概况：本项目地块位于东钱湖韩岭村，北至环湖东路及东钱湖，周边为现状民居。项目分为韩岭 02-4 中部地块（水街）、韩岭村头4、/地块、韩岭老街地块和韩岭传统住宅区改造与更新。02-4 中部地块分为 1-7#地块，其中：1-4#地块以及 7#地块总用地面积 26236 平方米，地上总建筑面积 18365 平方米；5#地块用地面积 14184 平方米，6#地块 21054 平方米，总用地面积 35238 平方米，总建筑面积 39625 平方米；其中地上建筑面积 23799 平方米。村头地块用地面积 2236 平方米，地上建筑面积 1520 平方米；村头地块用地面积6892 平方米，地上建筑面积 4687 平方米；村头地块用地面积 3109 平方米，地上建筑面积 2114 平方米。村头地块、水街 3#地块地下车库建筑面积共5、 4618 平方米。老街改造与更新用地面积 16633 平方米，总建筑面积 11225 平方米；传统住区用地面积97419 平方米，总建筑面积 76050 平方米（包括修复、整修、改造、新建建筑，部分房屋拆除）。二、设计依据 二、设计依据 1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）2、木结构设计规范（GB50005-2003）3、古建筑消防管理规范（1984 年 3 月）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）6、人民防空工程设计防火规范（GB5009-98）7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）8、屋6、面工程技术规范（GB50108-2001）9、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）10、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）11、浙江省历史文化名城保护条例（1999 年 7 月）12、历史文化名城名镇名村保护条例（2008 年 4 月）13、公共建筑节能设计标准（浙江省标准）（DB/331038-2007）14、东钱湖风景名胜区总体规划 15、东钱湖地区总体规划（2006-2020）（调整）16、宁波东钱湖地区控制性详细规划 17、东钱湖镇旧村发展规划 18、宁波东钱湖韩岭古村保护规划（2009 年）19、宁波市东钱湖镇韩岭村村庄建设规划（会审稿）（2010 年7、）20、宁波韩岭历史文化名村保护规划 三、设计原则 三、设计原则 本次方案主要在延续宁波东钱湖韩岭古村保护规划及宁波市东钱湖镇韩岭村村庄建设规划基础上进行建筑总图布局和建筑单体的方案设计。遵循韩岭水街详细规划实施导则（华中科技大学）以及东钱湖补充说明中的相关细则和要求，在设计中遵循以下原则：1、1、遵循历史肌理，尊重现状环境原则。遵循历史肌理，尊重现状环境原则。依据留存下来的传统建筑，结合历史资料，尽可能地恢复古村的空间肌理，最大限度恢复区块内带有明显地域特征的历史信息；并在恢复传统风貌的同时，深入研究现状环境与历史风貌的关系，尊重现状的地形地貌、环境景观以及现代生活和发展需要，最终实现古村整8、体保护及发展两者之间的协调。2、2、保护和利用并重原则。保护和利用并重原则。通过对韩岭古村历史价值、历史资源的全面评估，对现存的历史建筑及传统风貌进行有效的保护；并在此基础上，对这些历史资源进行合理的利用和开发，赋予其新的使用模式和发展契机，使其在新的环境背景下能够重现昔日风采。3、3、有机生长原则。有机生长原则。对韩岭古村的保护不但要使历史资源得到利用，还应改满足现代村名的日常生活需求，实现各种资源的永续利用，以商业开发为先导，带动居民的参与，使古镇的商业以一种触发式的状态生长，激活整个古村的活力。以促进韩岭古村经济、社会、文化的全面复兴。四、目标定位 四、目标定位 1、1、设计定位 设计定9、位 通过对韩岭古村的实际调研以及对其价值、问题的分析，将韩岭古村定位为集居住、休闲、商业、旅游等多种功能为一体，以展示韩岭古村山水环境、田园幽宅、商埠古市等特色为重点，能够充分体现浙东地方传统历史文化的宁波十大历史文化村落之一、东钱湖南岸中心村以及东钱湖南岸休闲旅游服务基地。设计中以历史遗存和历史信息委依托，真实全面的保护并延续历史实物遗存（包括传统民居、古井等建筑物、构筑物）及其环境的历史信息（街巷、院落肌理），重视历史的真实性与独特性，尽力恢复传统建筑风貌和历史气息，为可持续发展适当加入现代商业、休闲、文化功能。2、2、设计目标 设计目标 历史文化资源的保护：保护韩岭古村传统民居院落和街巷10、水系肌理，保护古村中的历史建筑（包括祠堂、庙宇、名居、店铺等）、相关的构筑物（包括古桥、古井、古埠等）及其所处山水环境（包括溪水河道、古树名木）商埠古市的重塑：充分挖掘韩岭古村历史上的商业市集功能和与之相关的文化信息，通过对古村内传统商铺店面的修复，重新植入与之相融的现代商业，重塑韩岭古村昔日店铺林立、商贾云集的盛况。生活品质的提升：全面整修、改造、修复韩岭古村内的大量民宅，全面改善古村的基础设施，通过有效的措施和步骤，切实改善当地居民的居住条件、美化古村的居住环境，使居民生活品质游实质性的提高，提升整个古村的文化品位。The Overall Retrofit Scheme of Han L11、ing Village2014.December二 总体分析 1.区位分析区位分析 韩岭古村位于风光绮丽、前景无限的宁波市郊东钱湖南岸，地理坐标居东经 121 34，北纬29 52，具有“浙东第一古街”的美称。韩岭三面环山、一面临湖、山水相依、风光秀丽，属东钱湖南湖景区，距宁波市区约 20km。韩岭村历史源远流长，据传早年有韩姓居此而得名。据考证唐天宝三年（公元744年）东钱湖疏浚后已有居民。王安石治鄞时（北宋庆历八年，公元 1048 年）重建湖界，韩岭村已形成逢五、逢十的定期集市。韩岭村是一座保存完好的典型浙东水乡古村。清澈如带的小溪环绕全村，秀丽如画的青山映衬左右。烟渡浩渺的南湖风光、古朴12、沧桑的百年老街，九曲如练的街巷里弄，绿意盎然的农家田头，无不映刻着岁月的风雨侵蚀和历史留下的踪迹。韩岭村，从村落选址到街巷布局以及建筑设计，都体现出人与自然山水的和谐相处的哲学思想。整个村落位于三山之间的山谷地带，两湾溪水注入湖中，造就了依山傍水的大环境；村内老街、水街和沿山街平行分布，分别承担着古村的商贸、生活、山景休闲等不同功能，老街商铺一字排开气势恢宏，总长达 500 余米，两旁是清一色二层楼房，灰瓦白墙，红漆门面，一间连着一间；水街生活区域沿水系曲折布局变化多样，是东钱湖港汊的自然延伸，至太平池接通山溪，是以古宅院落为主的居民区，且靠山有庙庵宗祠；沿山街集中了宗教建筑，随山势起伏错落有13、致；村内建筑古朴自然，众多传统民居的檐、廊、曲、枋、天井、石板小路、古桥、古井等都体现出水乡古村的旖旎风光。韩岭古村落保护改造范围包括老街、水街、老村、新建村头、村尾用地，总用地面积 18.708 万平方。老村现有人口约 1800 户（3 人/户）、村头、村尾分别按新建综合用地、新建居住用地考虑，本区域内总规划人口 7547 人。东钱湖地区东钱湖新城韩岭古村三江口The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 总体分析 2.道路交通系统道路系统分析车行交通 外部交通以环湖公路和宁横公路为依托，行成“人”字形的交通结构，14、向西北抵达镇区，向东南可抵达横溪镇。村庄南侧与东侧各开辟车行道路并串联起来，北侧以沿山街为基础改造为车行道路，与环湖公路、宁横公路相连，形成“U”形的车行交通结构。北侧沿山路与南侧沿宁横公路道路为远期目标。步行交通 步行交通是韩岭古村中主要的交通体系。通过梳理韩岭古村现状肌理，延续规划中的“二纵六横”的骨架系统，辅以次要街巷形成韩岭古村的步行交通网。老街等宽度均在 34 米之间，局部满足宽度要求的可考虑机动车通行，但只作消防扑救用。步行交通与东钱湖自行车慢行系统，在村北设置自行车停靠、租赁点，村内步行网络允许自行车通行。停车设施 村内公共停车场，加村外驻水墩共配公共停车位 809 辆。驻水墩停15、车场配公共停车位 35个；村头停车场地面停车 152 个，其中大巴停车位 4 个，村头设置地下停车位 1 处，配停车位 99 个；沿宁横公路设置 3 处公共停车场，共配公共停车位 45 个；村尾地面停车场配停车位 60 个。村头地面停车位 65 个；村头地块、水街 3#地块公共地下停车库停车位 80 个；水街地面停车位11个；6#地下车库停车位262个。车行入口车行入口车行入口The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December景观绿化 古村风貌和自然山水资源是韩岭古村最大的景观资源，整个村落与自然紧密结合，设计中主要以历史建16、筑、构筑物为核心，以老街、水街为联系，采取点线面结合的方式展示古村的景观特色；另外结合功能分区，对旧时韩岭十景进行提炼、恢复，以资进一步展示与利用。绿化配合景观也采取点线面结合的方式设置：面以太平池、入口广场为面建立规模绿化；线以两条纵线为长轴，沿线散布观景树形成线状绿化。点鼓励宅前屋后的自发绿化配置，庭院可种植花草，改善居住环境。入口鉴湖秋色大溪观鱼金氏祠堂龙门溪声上庵晚钟花桐古迹狮岩夕照二 总体分析 3.景观绿化古井流芳The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December 外围道路主要消防出入口消防摩托停放点 消防车通道 17、小型消防车通道消防回车场地消防存在的问题1、消防车道宽度不满足消防要求2、建筑间距不满足规范要求3、防火分区划分问题4、内部疏散宽度不满足要求，通 道从 1-4 米不等5、消防用水，无法设置屋顶消防 水箱 消防通道措施考虑消防车可以到达主街进行扑救，另外配小型消防车或三轮消防车，在实际险情出现时，能够快讯反应、灵活操作消防分析（详见消防专篇）二 总体分析 4.消防分析The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December 外围道路主要消防出入口消防取水口消防栓手提泵站 消防车通道 小型消防车通道消防回车场地消防给水措施1、消防栓18、结合主街配置，其间距不大于 80 米 2、韩岭水街设置消防提水泵，当市政管网供水终端时，可考虑电力或柴油机消防泵自主提水供水消防。消防泵主要靠近溪水或小沙井等水井，便于提水。消防摩托停放点二 总体分析 4.消防分析消防分析（详见消防专篇）The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December给水工程 1给水现状村内已配套建设给水管网，一户一表制；小沙井作为村内用水的补充。2给水规划（1）用水量预测规划范围内的规划用水指标为：规划区居住人口用水量指标为 200L/人 d，不可预见用水量按生活用水的 15%计，则预测总用水量约为 119、736 吨/日。（2）供水水源供水水源全部引自环湖东路和 215 省道，并形成环网供水。3供水系统给水管网沿主要道路敷设，采用环状与树枝状相结合的管网形式。主要街道采用小型共同沟断面，与电力、电信等管道同沟敷设。供水管道最小覆土深度为 0.7m，局部巷弄可缩小至 0.3m，且作好包管保护。主干管管径250mm，支管管径不小于 50mm，管材采用钢管或 PE 管。室外消防用水采用低压制消防栓形式，规划沿车行道和主要步行道路布置消防栓。给水管道二 总体分析 5.给水工程The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December排水工程 20、1排水现状 古村落现状雨水为自然排放，通过老街、水街及暗沟等水系进入东钱湖；污水为传统方式倾倒于村内公共厕所，公厕污水部分渗漏、部分挥发，污泥人工清掏。2排水规划（1）污水量预测 污水量按总用水量的 80%计，则规划污水量约为 1389 吨/日。（2）雨水量预测 参照宁波市区暴雨强度公式取：q=；雨水量公式：Q=qF 式中：:为径流系数,道路取 0.6，绿地取 0.15 F:汇水面积 Q:暴雨强度(l/s.ha)P:重现期(年),取 P=2 T：t=t1+2t2；t1 为地面集流时间，t1=10分钟；t2 为雨水在管内流行时间。3排水体制与污水处理整个村落都采用雨污分流的排水体制。古村落依据地21、形，雨水沿排水沟、管就近排入水系。生活污水经污水管通过化粪池、小型化粪池预处理后统一汇集至韩岭基督教堂提升井，提升至环湖东路市政污水管道。4排水管沟与管网布置 规划沿车行道、步行道单侧敷设排水管沟。新增排水沟宽采用 300mm、500mm，沟高为 400mm、500mm，排水沟最小坡度大于0.3，穿过道路或共同沟的排水沟采用涵管，避免排水沟淤塞或损坏。排水管管材采用 HDPE 管，覆土深度不小于0.7m。污水管道二 总体分析 6.排水工程The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December电力工程 1现状分析现状电力、电信、有22、线电视线路采用架空线引入，基本能满足现在需要，但架空线路一方面不利于安全，同时破坏了古村的景观风貌。2电力规划（1）用电负荷预测供电用地负荷密度指标为：居住建筑 5kw/户；，商业金融建筑 30w/m2，本区最大装机负荷为 1.189 万 kw。取综合同时系数 0.5，则本区的总供变电容量约为 0.595 万 kw。（2）供电电源规划区内 10KV 电缆线由环湖东路和 215 省道分别接入村中和村头新建地块。（3）电力线路布置 主要道路、水街、老街均走共同管沟，与给水、通信管道同沟敷设；巷道可采用套管直埋电缆，直接接户。穿过道路时应穿钢管保护。（4）路灯规划保护区内沿主要步行道或景观带设置路灯23、，路灯开启、关闭控制方式采用手控、光控或时控，路灯采用与古村历史风貌相协调的外观形式。电力工程二 总体分析 7.电力工程The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December电信工程 电信线路从环湖东路市政通讯管道引入，村头、村尾新建地块、老村老街单独设立交接箱，采用光缆传输和交接箱的方式；交接箱根据建筑物和用户要求设置，线路和交接箱的位置与走向应不得影响景观。电力线和电信线分设在共同沟两侧，接户管线可加套管直埋。电信工程二 总体分析 8.电信工程The Overall Retrofit Scheme of Han Ling V24、illage2014.December燃气工程规划 1现状与目标 现状为村民灌装用气。目标发展城市集中供气，力争本区居民气化率达到 100%，确保安全、舒适、卫生。2.燃气规划（1）用气量预测 1）水街：用地面积 42220，商业用地，建筑面积 42220m2。居民耗热指标 1800 兆焦/人 年，用气量 139579.320 m3/年；2）村头：用地面积 12010，综合用地，建筑面积 24020。居民耗热指标 1800 兆焦/人 年，用气量 79410.120 m3/年；3）村尾：用地面积 37350，居住用地，建筑面积 37350。居民耗热指标 1800 兆焦/人 年，用气量 1234725、9.100 m3/年；4）老村：用地面积 70800，居住用地，建筑面积 70800。居民耗热指标 1800 兆焦/人 年，用气量 234064.800 m3/年；根据以上测算，本区天然气总用气量为 576533.34 m3/年，平 均 日 用 气 量 为1579.54 m3/日。（2）气源规划气源由环湖东路接入，调压箱分置配设。（3）设施及管网规划规划区内然气由环湖东路中压管网引入，地块内低压管网管径 md50-110，通过调压箱接中压管网。燃气管道单独敷设，过路采用套管。燃气管道二 总体分析 9.燃气工程The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Vil26、lage2014.December基础设施 游客服务中心与村委会设于村头西南山脚下，游客中心内设公共自行车租赁点。韩岭为老村，公共卫生间以服务半径 150m 为限，共有5 处将整个村覆盖。垃圾收集点以服务半径 70m 为限，置于村内道路的两侧。取款机、公用电话放于主要街巷两侧，便于使用。农贸市场设于村尾停车场边，可便于村民使用。MM公共卫生间（服务半径 150m）公共电话亭垃圾收集点（服务半径 70m）ATM 取款机游客集散中心农贸市场村委会卫生院警务室二 总体分析 10.基础设施The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.Decem27、berThe Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December游览路线规划 村内历史与人文景点甚多：韩岭十景是该村原有的著名景观，依次是鉴湖秋色、柴场小市、花桐古迹、狮岩夕照、大溪观鱼、沙井流芳、上庵晚钟、岭南残雪、龙门溪声，其中大部分仍有迹可循；百年老街由街巷婉转的空间形态与街两侧众多的店铺组成；田园幽宅展示村内历史上营造的精美古宅大院，三盛六房是主体，同时辅以郑镜清故居，财宝洋楼等；鉴湖风光包括龙舟竞渡活动、以及风水堤上远眺东钱湖的美景。设计中主要突出两条主要旅游流线，一是商业老街的线性空间，以及街上桥头等不同的空间节点；二是28、东北部分溪坑形成的水街，水街两侧建筑界面基本保存完好，各式的石桥横跨于溪流之上，线的空间时狭时放，形态多变，具有良好的视觉效果。这两条主要流线将韩岭村中的主要景点串联起来，将村中的一些主次街巷环通，以体验其中的传统民居、传统生活气息和山村风光。郑镜清宅入口游客服务中心鉴湖秋色花桐古迹狮岩夕照大溪观鱼金氏祠堂龙门溪声上庵晚钟良房瑚房 琏房金氏门楼全盛 德盛 绍房 财房大夫第观景台主要旅游路线次要旅游路线主要景观节点辅助景观节点二 总体分析 11.游览路线规划财宝洋楼 古井流芳The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December水29、街业态规划 为更好的达到古迹保护的目的，集中赋予或分别赋予保护建筑的后期功能，如：精品客栈、高档会所、高档茶馆、高档餐厅、或者政府要求的文化展示功能。水街商业区艺术公社老街传统商业区传统居住区二 总体分析 12.分区规划The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 总体分析 13.重点片区修缮范围重点片区修缮范围The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.DecemberN2水街改造与更新 方案The Overall Retrofit Scheme of H30、an Ling Village2014.December一 设计说明 总说明 总平面 建筑设计说明 节能设计专篇 消防设计专篇 人防设计说明 环保及卫生防疫 第一章 东钱湖 02-4 中部地块设计说明 第一章 东钱湖 02-4 中部地块设计说明 一、总说明 一、总说明（一）、设计依据（一）、设计依据 1、宁波市规划局提供的规划设计条件及地形图 2、宁波市城乡规划管理技术规定 3、建设单位提供的设计任务书 4、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）5、浙江省历史文化名城保护条例（1999 年 7 月）6、历史文化名城名镇名村保护条例（2008 年 4 月）7、公共建筑节能设计标准31、（浙江省标准）（DB/331038-2007）8、东钱湖风景名胜区总体规划 9、东钱湖地区总体规划（2006-2020）（调整）10、宁波东钱湖地区控制性详细规划 11、东钱湖镇旧村发展规划 12、宁波东钱湖韩岭古村保护规划（2009 年）13、宁波市东钱湖镇韩岭村村庄建设规划（会审稿）（2010 年）14、宁波韩岭历史文化名村保护规划 （二）、工程概况 （二）、工程概况 1.规划要求：韩岭水街整体方案根据东钱湖 02-4 中部地块规划条件、韩岭水街详细规划设计导则、韩岭历史文化名村重点地段修建性详细规划（以下简称详细规划）的相关要求统一规划，合理布局，统筹考虑功能定位、空间结构及建筑风格等方32、面的内容，并处理好与周边现状村庄的关系。2.项目概况：本地块位于东钱湖韩岭村，东至外围现状农田，西至环湖东路，南至现状村庄,北至山体及现状村庄，总用地面积 68612 m2，其中地块为商业，用地面积 61474 m2，地块为道路，用地面积 887 m2，地块为水域，用地面积 6251 m2。地块共分 7 个子地块地块编号为 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#。其中 1#、2#、3#、4#以及 7#地块主要为建筑改造与更新，以及局部建筑的新建；5#、6#地块为韩岭古村的延伸，定义为艺术公社。（三）、建设规模和设计范围（三）、建设规模和设计范围 本工程由商业、艺术家工作室、精品酒店、特色民宿33、提升版农家乐、企业会所、物业管理用房、社区用房等组成。在建筑工程中 1-4#地块以及 7#地块总用地面积 26236 平方米，地上总建筑面积 18365 平方米；其中 1#地块用地面积 3434 平方米，地上建筑面积 2403 平方米；2#地块用地面积 7981 平方米，地上建筑面积 5587 平方米；3#地块用地面积 13941 平方米，地上建筑面积 9758 平方米，局部地下室与村头地块合用面积为 4686 平方米（相关产权归属由业主双方商定）；4#地块用地面积 709 平方米，地上建筑面积 496 平方米；7#地块171 平方米，地上建筑面积 121 平方米。建筑地上一到二层。5#地块34、用地面积 14184 平方米，6#地块 21054 平方米，总用地面积 35238 平方米，总建筑面积 39625 平方米；其中地上建筑面积 23799 平方米，独立地下室建筑面积 6214 平方米，地下车库建筑面积 9612 平方米。建筑一到三层。本次设计范围为总平面，建筑专业的方案设计，不包括结构和设备专业、景观和智能化方案设计。（四）、设计指导思想和设计特点（四）、设计指导思想和设计特点 1、我们希望韩岭古村一方面是传统建筑空间的延续，另一方面也是现代生活模式的延续。2、我们的设计中从现有文化入口，进而植入时尚文化，让文化消费以一种有机生长的方式在古村兴起。3、希望通过水街主轴的打造，将35、传统的韩岭古村历史脉络做一个串联，力图发掘古村更多的文化内涵。4、我们设计的愿景是一个整体传统风貌下的局部时尚的古村。保留并恢复古村传统浙东民居的特征，并融合宁波当地海派兼容并包的传统建筑的特点。现代空间手法与材料的介入使传统建筑与当代建筑功能能更好的适应。临时亲水空间、局部街巷趣味空间的打造，达到丰富体验的效果。5、处理山、水和村的关系，希望韩岭古村还是作为一个山水之间的村落，尽可能的去发掘村落内的微地形、亲水的趣味空间。6、认真贯彻执行国家有关部委颁发的各种法规、法令，严格执行现行的各相关规范；7、积极采用新技术、新材料，做到技术设备先进、合理，利用现有条件节约能源。二、总平面 二、总平面36、（一）、总平面布局 1、依托景观，文化优先（一）、总平面布局 1、依托景观，文化优先 本项目周边水景山景资源丰富，建筑规划与肌理与原村庄有机融合共生，结合韩岭独特的文化底蕴，将建筑依水而居与村庄自然融合，打造一个开放的人文景观商业水街。2、2、风格各异，和而不同 风格各异，和而不同 水街是一个包含众多建筑单体的建筑群，各建筑单体的功能差异决定建筑的造型计的多样性，如何将丰富的建筑单体统一成一个整体，是设计的重点。3、3、功能至上，以人为本 功能至上，以人为本 保护类建筑、重点建筑、新建建筑分布有序，建筑功能和建筑本的价值做到协调统一，体现建筑本身文脉的同时不失建筑的使用功能。4、4、合理退让 37、合理退让 新建建筑、复建建筑与老建筑之间以院子的形式隔开或退出巷道，让开施工间距。新建建筑退开北侧老建筑，并降低建筑高度，不恶化其日照条件，尊重原住民的生活。5、5、动线梳理 动线梳理 水街的总长度 600 余米，连同艺术公社的 200 米，在动线的安排上充分遵循人的购物行为特点，在 150 米-200 米间设置大的节点空间，在 100 米左右设置小的节点空间，为每个广场设定不同的主题。增强游街的体验性。在节点广场处与建筑尺度相呼应，露台和开放空间相得益彰，与不同形制的广场默契结合。（二）、竖向设计 （二）、竖向设计 根据现状地形条件合理确定场地标高，在尽量减少土方量得情况下，合理利用场地空间38、布置建筑物。因地制宜的将环境和建筑功能结合在一起，创造开放的，实用的，生态的商业街区。（三）、交通组织（三）、交通组织 在交通设计上做到区域性的人车分流，将车行布置在各个区域之间并晶块进入地下车库，在每个区域内部为完全的人流，保证安全和安静的环境。在主出入口设置了直接下到村头地下停车的出入口，避免了车辆随意进出内部，也合理解决了内部公共设施向周边居民开放带来的停车问题。村口设置 80 个车位（65 辆供水街使用）的地下停车库，由环湖南路引入地下，村头精品酒店设 10 辆地面停车，解决高级酒店的短期停车问题，2#和 5#地块之间设 5 辆停车供水街的短时间停车之用，在 6#地块设置 262 辆地39、下停车由城市道路经坡道引入地下。（四）、绿化设计 （四）、绿化设计 优美的水景与山体环境能使游人得到美的熏陶，促进建筑与人们的和谐沟通，仿佛置身与其中，与古村的历史与文化产生对话，让人仿佛穿越历史的长河，心灵与文化、空间与时间的双重体验。把握水文化、院文化、人文文化的特质，深入研究古村落环境特色，建立一个生态效益良好，景色优美的古村落具有重要的作用。本次设计，整个商业地块内的绿化由一条中心主轴线组成立体的绿化系统。这个绿色水轴是整个地块绿化结构的核心，串联多个中心景观节点与广场，融合远处的山体自然景观。在植树种的选择上，为了做到整齐中富于变化，严谨中富含活泼，选用桂花和银杏作为主要的树种，这两40、种植物通过组合，形成不同的景观面。树阵下，间隔设置大理石坐凳、小雕塑等，为人们营造一个休憩，交流的空间。三、建筑设计说明 三、建筑设计说明（一）、设计依据（一）、设计依据 1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）2、木结构设计规范（GB50005-2003）3、古建筑消防管理规范（1984 年 3 月）4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）5、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）6、人民防空工程设计防火规范（GB5009-98）7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）8、屋面工程技术规范（GB50108-2001）9、地下工程防水技术规范（41、GB50108-2001）（二）、平面布局及功能分区 （二）、平面布局及功能分区 我们通过围合的建筑形式，合理解决各功能空间的朝向、采光、通风，同时通过中心庭院的引入，使建筑能够享受到内部庭院的景观，又能享受外部景观资源，在功能布置上以功能为单元形成商业组团，符合当代文化商业的趋势。建筑单体的基本格局延续韩岭当地的院落特征，如一字型、U 字形、I 字形、L 字形和 H字形等类型的边院（三）、立面与剖面（三）、立面与剖面 在建筑单体的造型设计上，我们力求结合历史、融入古村庄、做到新颖大气、具有文化气息，造型多元化而又风格统一，同时符合功能要求。建筑材料与现代建筑的做法统一，并应地制宜选择当地出产42、的材料。本工程水街地块的建筑单体均为 1 层到 2 层，除部分节点位置的建筑外略高外，沿鉴湖、太平池、韩岭溪的建筑檐口高度控制在 5.6 米以下，沿老街和商业内街的建筑檐口高度控制在 6.2 米以下。对于建筑檐口（按出檐点上沿计算）5.6 米高的建筑室内外高差 0.15 米，一层室内层高 3.45 米，二层室内层高 2.25 米；对于对于建筑檐口（按出檐点上沿计算）6.2米高的建筑室内外高差 0.15 米，一层室内层高 3.60 米，二层室内层高 2.70 米；一层建筑檐口高度控制在 4.25 米，室内外高差 0.15，室内净高 4.35 米。建筑檐口在遵循导则的基础上，结合空间场地尺度采用合43、理高宽比进行微调；水街 3#地块设地下一层车库，层高 3.55米，地面覆土 1.5 米。艺术公社区域以 2 层为主，局部为 3 层；一层 2.8 米，二层 2.5 米，局部设置独立式地下室，层高 2.8 米；在 6#地块设置整体式地下停车库，地库层高 3.9 米，地下部分 2.5 米，地面以上部分 1.4 米。（四）、经济技术指标（四）、经济技术指标 1-4#、7#地块经济技术指标 项目 面积 单位 备注 用地面积 26236 平方米 总建筑面积 23051 平方米 其中地上计容面积 18365 平方米 其中 保护建筑 297 平方米 修缮建筑 3737 平方米 复建建筑 1796 平方米 保44、留建筑 143 平方米 整治建筑 137 平方米 新建建筑 12255 平方米 地下车库面积 4686 平方米 与村头地块合用，按人防面积配比划分车库产权 建筑基底面积 12522 平方米 容积率 0.70 建筑密度 48%绿地率 5%机动车停车 76 辆 停车指标 1-7#地块整体平衡 非机动车停车 384 辆 5#、6#地块经济技术指标 项目 面积 单位 备注 用地面积 35238 平方米 总建筑面积 39625 平方米 其中 地上计容建筑面积 23799 平方米 独立式地下室面积 6214 平方米 地下车库面积 9612 平方米 建筑基底面积 17619 平方米 容积率 0.68 建筑密45、度 50%绿地率 20%机动车停车 262 辆 停车指标 1-7#地块整体平衡 非机动车停车 471 辆 四、节能设计专篇 四、节能设计专篇（一）、设计依据（一）、设计依据 1、国家标准民用建筑热工设计规范GB50716-93；2、国家标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JBJ134-2001;3、国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005 4、浙江省标准公共建筑节能设计标准DB33/1036-2007 5、国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2004）6、国际和地方相关的其它设计规范、规定（二）、节能措施（二）、节能措施 1、本工程属于夏热冬冷地区。2、本工程在总平面布置上基46、本按南北向布置，沿基地东西两面线性布置，主导风向的投射角度不大于 45 度。3、所有房间均可自然通风采光，1-3 层的外窗气密性不低于 3 级。外窗可开启面积（含阳台门）不应小于外窗所在房间地面面积的的 5%。均满足规范要求。4、主要维护结构性能：外墙：本工程外墙为混凝土多孔外墙加保温砂浆，满足规范要求。内墙：采用 120 厚加气混凝土砌块；地下室采用水泥砂石实心砌块。外窗：门窗采用塑钢窗或断热铝合金窗，配中空玻璃。屋顶：采用 40 厚岩棉板保温层隔热屋面，满足规范要求。5、针对部分不满足节能设计规范要求的房间采用钢筋混凝土柱、梁等热桥部位外加 20厚保温砂浆。6、本项目中保留、保护、修缮类的47、老房子不做现代的方式的节能处理，以尊重原建筑的基本构造为原则。7、给排水措施 每套商铺设分户水表。卫生洁具及五金配件采用节水型、静音型产品，坐便器冲水箱均采用 6L。充分利用市政水压、地下室、一层到三层市政管网压力直接供水。给水分区加压的采用变频泵组加压供水。设备选型时尽量选用低耗能设备 8、电气节能措施 合理计算负荷 选用节能型变压器及电气设备 地下室照明灯具采用节能型高效荧光灯，各公共走道照明控制采用自熄式延时型开关控制。9、暖通节能 通风风机耗功指标：普通通风系统风机单位风量耗功率不大于 0.3w/(m/时)。五、消防设计专篇 五、消防设计专篇（一）、设计依据（一）、设计依据 1、建筑设48、计防火规范GB50016-2006 2、汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97 3、人民防空工程设计防火规范GB50098-98(2001 年版)4、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90(1997 年版)5、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 6、建筑内部装修设计防火规范GB50116-98 7、国家和地方相关的其它设计规范、规定（二）建筑耐火等级（二）建筑耐火等级 本工程结构类型主要为木结构，为四级耐火等级。对大部分木结构，局部有钢筋混凝土结构（如厨房、变配电站、个别用房等），整体定性统一为四级耐火等级，木结构中部分钢筋混凝土结构在计算防火间距时按二级耐火等级进49、行计算。完全钢筋砼结构为二级耐火等级。（三）总平面防火设计 1周围环境状况（三）总平面防火设计 1周围环境状况1 1 地块位于宁波鄞州区东钱湖韩岭古村，三面环山、一面环水东钱湖。本设计地块周边为现状民居，西侧为韩岭老街。2.消防车道 2.消防车道 215 省道、环湖东路为主要消防通道，可供消防车通行。历史古村落并不能按照城市小区设置的 4m 消防道，因此通道宽度从 1 米到 4 米不等，考虑消防车可以到达主街进行扑救，另外配小型消防车或三轮消防车，在实际险情出现时，能够快讯反应、灵活操作。措施：开发单位购置小型消防车，用于本项目的消防备用。在小的街巷处采用小型消防车辆进行补充，局部广场可作为消50、防车的回转辅助场地。3.建筑防火间距 3.建筑防火间距 本工程基本为木结构建筑，为四级耐火等级；厨房，配电房，个别房间设计为钢筋砼结构，此部分按二级耐火等级。历史建筑的每个院落通过围墙自成一体，院墙为室外工程，不定性为主体建筑，包括院墙上开的门也为室外工程的一部分。此院墙及此门与主体建筑不考虑存在间距的要求。(1)通过采取合理的措施，能解决间距，使其符合规范的具体做法有以下几种。第一，利用规划布局中的小广场布置，拉大建筑之间的间距，使其达到 12 米以上距离，满足规范要求 第二，利用建筑的山墙面作封火墙，此墙上不设门窗，如果相邻建筑高面为封火墙，参照建规中防火墙的间距规定建筑物之间距离不限；如51、果低面为封火墙，另行考虑。第三，改变建筑的耐火等级，部分建筑改为钢筋砼结构，使其达到二级耐火等级，从而满足规范要求。(2)间距不能满足规范要求，采取以下措施，使其尽可能的达到消防安全，需要有关部门论证的有以下几点。a.山墙对着山墙，山墙上开有窗户，间距达不到要求时。措施：控制每个山墙面的窗墙比在 20%之内。建筑之间最小间距 3.5 米。b建筑间距不满足，但建筑墙上开窗正对面的局部是实墙。措施：正对面的窗与未开窗的实墙面水平错开 2 米以上，此侧墙面参照防火墙间距规定考虑。建筑之间最小间距 5.0 米。c.院落与院落（防火分区与防火分区）之间间距达不到要求，但隔着天井及围墙。措施：采用围墙作防52、火隔断，围墙高度大于 3.6，建筑之间最小间距 7.5 米。d.二个独立院落规模较小，合计面积小于一个防火分区，互相间距又不满足。措施：二个独立院落合并成一个防火分区，防火分区内不考虑防火间距，从而使小院落之间间距不限。e保留建筑与红线外周边建筑距离不够。措施：保留建筑局部改建时，在维持原状同时，墙上尽量少开窗，窗墙比控制在 20%以内或耐火等级为二级。（四）地上建筑单体设计 1.防火分区（四）地上建筑单体设计 1.防火分区 根据建筑设计防火规范表 5.1.7，本工程对于建筑单体面积超过 600 平方米四级耐火等级建筑，室内设自动喷水灭火系统，建筑防火分区面积不大于 1200 平方米，如水街 53、1#楼、30#楼；其中文保建筑自成一个防火分区，如财房；对于建筑面积 100 平方米到 250 平方米之间的建筑单体，可组团成一个防火分区。其中四级耐火等级建筑，每个防火分区组团面积不大于 600 平方米；二级耐火等级建筑，每个防火分区面积不大于 2500 平方米防火分区组团之间用防火墙隔开，如 5#、6#地块内建筑。组团间部分由山墙分隔，部分以通道分隔。通道距离从 1 米到 4 米不等。大部分通道两侧为实墙，实墙上仅有少量门窗，且门内均为天井，不存在火灾危险性。其余均无正对开启情况，同时高耸的传统封火山墙对消防极为有利。措施：先合理划分防火分区，防火分区之间采用防火隔断，如防火分区之间设有天54、井，则取天井一侧围墙作防火隔断，围墙上除开设连通院落便于疏散的门外，不设其它洞口。2.安全疏散 2.安全疏散 2.1 门的开启方向 天井作为室外的一部分，认定是安全区域，天井里院墙上开的门方向不限。但对于保护建筑一层的外门设有门槛的，门朝里开启。原因：文保建筑本着修旧如旧的原则，落架大修的建筑本着恢复原有风貌的原则，对原有的构件只修改不改变。故无法满足规范。措施：每个院落有二个以上的出入口，保证有一门的宽度大于 1400。2.2 安全出口数量 每个院落的每个防火分区有二个或二个以上外门。楼梯为敞开式楼梯，当二层面积小于200 平方米时，设一部楼梯。当二层面积大于 200 平方米时，设二部或二部55、以上楼梯。2.3 疏散宽度 商店单体内楼梯在满足疏散总宽度的前提下，为尽量符合传统历史建筑的尺度，梯段宽度最小不小于 1.1 米，可踏面为 260 宽，160 左右高。原因：；保留建筑和文保建筑本着修旧如旧的原则，对原有的构件只修改不改变，故无法满足规范和消防文件要求。2.4 疏散距离 对于室内不设自动灭火系统的四级耐火建筑，各建筑单体的最远点离安全出口的距离可增加 15 米；对于室内设自动灭火系统的四级耐火建筑，最远点离安全出口的距离可增加 1.25倍，实际距离为 18.75 米。3.建筑防火设计 对于建筑结构为木结构的建筑，建筑构件的燃烧性能及建筑物耐火等级:四级。所有木构件采用老法桐油做56、旧处理，不采用防火涂料。措施：对于楼梯、梁、柱等主要构件外露部分采用成品着色防火漆进行处理，使构件具备一定的阻燃能力。（五）地上建筑单体设计 1.防火分区（五）地上建筑单体设计 1.防火分区 根据根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范规定，地下车库设自动灭火喷水系统，其防火分区最大允许面积为 4000 平方米。公共停车场地下车库划分 2 个防火分区；水街 3#地块地下车库划分 2 个防火分区；6#地块地下车库划分 3 个防火分区。2.安全疏散 2.安全疏散 根据根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范规定，汽车库每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个。地下汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离57、不超过 60m。公共停车场地下车库，停车数小于 100 辆，设 1 个汽车疏散出口，设 2 个人员安全出入口；水街 3#地块地下车库，停车数小于 100 辆，设 1 个汽车疏散出口，设 3 个人员安全出入口；6#地块地下车库停车数大于 100 辆，设 2 个汽车疏散出口，设 5 个人员安全出入口。六、人防设计说明 六、人防设计说明（一）、建筑人防：（一）、建筑人防：1、本工程中的建筑属于埋深超过 3 米的公共建筑，应建人防面积 4138 平方米，设计人防工程建筑面积 2670 平方米，拟设置核 5 级人防，满足指标要求。2、本工程人防工程按核 5 级甲类防空地下室二等人员掩蔽所。平时为汽车库，58、设于地下一层，便于发挥人防工程的战备、社会、环境和经济效益。3、本人防工程共分为 2 个防护单元，其中：防护单元一建筑面积 1250 平方米，2 个口部；防护单元二建筑面积 1420 平方米，2 个口部。4、防空地下室的每个人员掩蔽所防护单元共设 2 个出入口，其中 1 个为室外出入口。根据实际疏散人数，满足每 100 人 0.30 米疏散宽度的要求。5、人防工程中每个防护单元战时采用予制构件封堵的数量控制在不多于二个。6、人防工程做法：a.地面：C25 细石砼随捣随抹平,i=0.5%,最薄处 50 厚,双向配筋。b.墙面：密闭通道、防毒通道、洗消间、扩散室等墙面采用清水混凝土板面基层处理后喷59、白色内墙防霉涂料；其他人防墙面基层处理后抹 15 厚 1：2.5 水泥砂浆，面刷白色防霉内墙涂料。c.顶棚：混凝土基层处理，面刷白色防霉内墙涂料。（二）、结构人防设计：（二）、结构人防设计：1、本工程地下室局部按平战转换 5 级甲类人防地下室（人员掩蔽工程）设计。2、本工程人防地下室按人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)设计；动力分析采用等效静荷载法。3、允许延性比：人防顶板=3，临空墙、内外墙=2。4、本工程等效静荷载标准值：人防顶板：120kN/m2（室内），145kN/m2（室外）人防底板：75kN/m2 临空墙：270kN/m2 （三）、给排水人防：（三）、给排水人防：160、给水接自室外给水管网，各防护单元引入 DN50 给水管一根，供人防用水。2、在人防防护单元均设置不锈钢装配式生活、饮用水箱，各一只。保证战时的生活用水及饮用水，防护单元内预留水箱安装位置。3、各防护单元生活用水、洗消用水在战时采用手摇泵供水。4、各防护单元的清洁区排水、洗消废水排水均单独设集水坑潜水泵排水，在战时设人力手摇泵排水。5、所有穿越人防防护区的管道均在防护区内侧设置防护阀门，其抗力不小于 1.0MPa。6、人防内给水管采用钢塑复合管，排水管采用镀锌钢管。（四）、电气人防：（四）、电气人防：1、本人防设在地下室一层，平时为汽车库，战时为甲类二等人员掩蔽所。人防总面积约为 2670，防61、护等级为 5 级。本工程人防地下室电气设计主要包括应急(战时)照明、动力、信号装置、系统等;平时电源由变配电房引入，战时电源引自人防区域电源,所有直接穿进工事围护结构或防护密闭门的电线电缆(包括消防进线)均须密闭处理。2、挂墙安装时底边距地 1.5 米,开关距地 1.3 米,动力箱至落地设备的管线管口伸出地面 150MM,做防水弯头。3、本工程战时由人防区域电源供电时采用 TN-S 制，该电源进入后应重复接地。设专用保护线（PE）。当内外电源转换时，应同时转换接地保护方式，详见 07FD01-11。4.通风方式信号线路采用 WDZN-BYJ-0.45KV/0.75KV-1.5 线,其余动力及照62、明线均用WDZN-BYJ-0.45KV/0.75KV 导线或 WDZN-YJY-0.6/1kV 型电缆。（五）、暖通人防：（五）、暖通人防：1、地下室设有两个 5 级人防掩蔽所。每个人防掩蔽所防护单元均设有独立的进、排风系统。通风方式有清洁式、滤毒式和隔绝式三种类型。2、通风取值标准如下：战时清洁式新风风量：L1 大于 5m3/h.p 战时滤毒式新风风量：L2 大于 2m3/h.p 战时防毒通道换气次数：N40 次/h。七、环保及卫生防疫 七、环保及卫生防疫 （一）、设计依据（一）、设计依据 1、建设项目环境保护设计规定国环字（87）002 号 2、室外排水设计规范GBJ14-87 3、大气污63、染物综合排放标准GB16297-1996 4、环境空气质量标准GB3095-1996 5、饮食业油烟排放标准（试行）GWPB-2000 6、城市区域环境噪声标准GB3096-93 7、城市区域环境振动标准GB10090-8 （二）、设计范围和设计原则（二）、设计范围和设计原则 1、设计范围 对本工程中产生的生活污水进行有效治理。对地下车库车辆启动和进行时产生汽车尾气进行有效防治措施。对水泵房风机房内产生噪声进行有效防治措施。2、设计原则 总体建筑必须充分考虑环保措施和设施的需要。贯彻执行各环保规范要求 6、污染物治理 生活污水治理 a、生活污水来源 生活污水包括粪便，洗衣，浴室及厨房，餐饮污水64、等。b、生活污水主要成份及浓度 生活污水主要成份为 CODcr，BOD5，SS，动植物油，NH3-N。c、生活污水处理措施 生活污水与下雨水、污分流，卫生间污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入市政水管管网。为餐饮商铺专门设置隔油、残渣过滤装置，将饮食污水处理符合国家标准后接入城市排水管网。废气治理 a、废气来源 废气主要来自地下车库汽车尾气，生活污水治理中产生臭气，以及厨房中油烟气等。b、治理措施 地下汽车库车辆在启动及行驶中产生的的有害气体，必须对其进行全室通风，地下汽车库尾气经排风系统引至地面高空排放（或满足环保要求的远离建筑物排放）。厨房内油烟气经脱排油烟器后由竖井向高空排放。用作餐饮经65、营的商铺统一做好油烟净化收集，并要求设置高空排气筒；采取有效隔声减震等防噪声污染的措施，排放噪声符合国家标准。噪声及震动治理 a、噪声振动来源 噪声、振动主要产生于生活污水处理系统有关设备和各类建筑设备所产生噪声。b、噪声及振动治理 生活污水处理系统的鼓风机选用低噪音风机，并配备消声装置，风机房设置隔声门和隔声墙等，这样环境噪声可低于昼间 60Db(A)，夜间 50Db(A).地下车库排风均采用低噪声风机，送排风机进出口上均设消声器。固体废气物处理 为保证基地周围环境整洁，垃圾采用袋装化，设垃圾设计点，每日由物业专人收集运至城市垃圾收集站处理。4、绿化 沿城市道路建筑物满足后退红线要求，种植较66、高乔木类，以美化并改善车流噪声及尾气对居民的影响；小区内主要道路及周围绿地植被以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路、广场为硬质铺地外，大面积设置草坪、花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。美化环境细部设计，做到围墙透气透绿，架空线入地，空调机位安全、统一、隐蔽、美观。5、卫生防疫 充分考虑建筑的自然采光和通风要求，居住区内所有住户均基本朝南，有较高的窗地比，使居民有良好的通风环境。厨房及卫生间设变压式垂直排烟道，并设有热水排水孔，废水、污水分管排放。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December宁波东钱湖基地位置67、劣势：项目离宁波市核心区尚有一段距离；地块沿湖面狭窄，内部延伸过长；地处两山之间，村内用地狭窄，对基础设施铺设和消防有限制。优势：地处两山相夹的峡谷与喇叭口之间，天然形成了复杂流畅的水系交通。项目位于东钱湖风景区内，周边文化资源（石刻公园、陶公岛等）丰富。利用东钱湖旅游区的发展优势和地块较深和高差的特性，挖掘地块特色项目和独特空间感受。项目 SWOT 分析SITE二 分析图 1.现状解读区位、地形地势The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读区位、地形地势5m7m4m80m100mThe Ov68、erall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读历史与现状建筑年代示意图韩岭的传统建筑经过明清、民国几个重要历史时期的变迁，具 有浓郁的中式风与民国风碰撞和融合的建筑风格。设计中可以在水街中设置相应的不同风貌区，共同营造富有“全时空”的 水街建筑氛围。水街建设可充分结合两侧历史建筑及环境进行整合，重点形成几组特色的历史场所结构。例如：鉴湖桥历史建筑群：保护鉴湖桥，保护纵横交错的巷道环境及 原有生活场所要素，形成以鉴湖桥为主题的历史场所。太平池历史建筑群：琏房、瑚房是水街民国时期的一组代表 性建筑群，可建成一片民69、国建筑风貌区。村尾历史建筑群：可打通财宝洋楼的视觉通道，沿水开辟公共开敞空间。整合财房、善应庵等，保留村尾“城堡式”的建筑风格。清末以前民国时期1949-1980 年代1989 年以后瑚房银楼民国医院The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读规划导则的解读滨水公共空间解读滨水空间包括：临水公共绿地、临水公共空间、临水院落、广场空间、村民生活场所、临水公共步道、埠头或亲水阶梯、临水景观建筑等巷道与开敞空间解读街巷格局：保护以前街、后街为主街，其余街巷相连的鱼骨状加网络状街巷结构。水街建设沿用原有70、开敞空间。鉴湖桥头、环太平池、全盛南侧等。历史建筑与场所保护韩岭水街的历史记忆，建立基于空间记忆的保护体系，包括重要认知建筑和历史场所。裴君庙、民国医院、财房等建筑；村口古庙、鉴湖桥头、临水堂前等场所。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读保护导则的解读1.规划理念1-1 一种基于村庄生长规律和内在逻辑的设计方法以历史肌理为空间本底：避免切断空间文脉，使水街与老街、古村相脱离。1-2 一种基于历史场所记忆的设计方法以历史场所为重要节点：创造一种似曾相识的，有一系列历史空间坐标的新环境，体现71、乡愁的意义。1-3 一种基于全时空效果，历史与时尚相结合的一种方法以历史要素为设计符号：通过新旧混搭，有岁月价值，有发展过程，寓旧于新，避免“还原一个百年老街”单调场景。1-4 一种基于商业需求，满足业态空间的设计方法以市场需求为建筑模式：加入适量新元素激活历史环境，新建、复建既有旧瓶装新酒，也有新瓶贴旧签，通过院落空间、屋顶平台、山墙披屋、室内二层等营造各类潜在的灵活的商业空间，满足市场的弹性要求。2.建筑设计策略模式一：保留修缮（旧中有新）适用于风貌较好，历史标识性强，具有丰富的历史遗存信息的传统建筑；此类建筑因建设年代久远多出现结构失稳，建筑构件局部缺失或损毁的症状，需在对其整体保留的基72、础上进行局部构件更新。模式二：原貌重建（新中有旧）主要适用于风貌较好，历史标识性较强但质量较差的建筑，此类建筑多具有后期使用存在巨大安全隐患，需对其进行原貌重建。同时，对其保存较好的具有韩岭特色的建筑构件予以保留。模式三：整体拆除重建（全新设计）主要适用于风貌较差无改造价值的建筑。民国医院太平池沿溪风貌The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读空间元素的解读老街水街后街韩岭古村保留有传统街道数条，其中以老街与后街为主要的巷道。老街形成于南宋初期，曾被称为浙东第一老街，从龙门桥头至下步滩湖滨全长73、 600 余米，全盛时两侧商铺林立。目前，老街整体肌理保存完好，两侧二层木构商铺还有大量遗存。后街作为村内主要生活性街道，水系的流转曲折和建筑平面布局形成忽开忽合的框架关系。然而作为村子中心的水系交通两侧一直没有得到有效的开发利用。老街后街村内交通路网The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读空间元素的解读亲水建筑的尺度院墙对水的尺度老街内的尺度街道尺寸The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解74、读空间元素的解读河道 亲水小院 民居河道 较窄道路 民居亲水关系：因河道走向南北角度较大，且此地居住空间居多，故多数房屋以山墙面对水，尤其以河道西南边为众。河道西北面，有一些以开间面对水的房屋，通常会退河岸留出小广场，有的还会围出私家亲水院落。亲水空间The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读空间元素的解读公共空间绿化空间公共空间公共绿化公共空间：板桥两端，太平池两侧及一些退河较多开间面向河道的建筑前，会留有公共空间节点。现被当地居民用于停车，晾晒之用。公共绿化：在空间节点附近，或是一些已拆建75、筑的空地上，有绿化人为或自然地生成。这是在村落自然生长过程中有机代谢的结果。公共空间The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读空间元素的解读堂前:韩岭老街东侧自北向南分布着以堂前为核心的孙氏、孔氏、金氏、郑氏、施氏五大房族院落。组团以祭祀用的堂前为中心，廊屋分布两侧，承担居住功能。II 型院落:院落内堂屋多有檐廊，廊屋对称布局。如 郑氏房族U 型院落:典型围合空间，如水街中间的民国医院建筑私有空间特征：堂前式+院落式，院落围合方式大体分为 II 型、U 型和口型等，这和传统礼制，河道走向，居住76、性质以及防火防风有密切联系。郑氏房族郑家堂前民国医院正房堂前廊屋廊屋私有空间尺度与特征The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读建筑元素的解读屋顶坡度：浙东民居因需常年抗台风和雨水影响，屋顶坡度通常选择高跨比在 1:4 1:4.2 之间，即坡度为 25-27 度。在坡的走线上，采用曲率较小的曲线坡面。一层的腰檐因需将雨水平稳且更远地排出，坡度会选择相对平缓。山墙：山墙通常沿着上下两层檐口的形式仿佛完整地“夹”住主体建筑。这样可以起到对主立面防风挡雨的作用。但相比于浙西浙中以及江苏部分地区采用高77、耸的马头墙，韩岭地区的山墙通常不会采用高出屋面的形式，同样是因为抗风的不利。院墙：浙东民居的院墙多设置在建筑之前，起到有挡风的作用。墙脊配合山墙面做铺瓦处理，与主建筑一气呵成。门头：浙东民居大门的做法大致有门厅，牌楼门，石框门，而韩岭带院墙的民居多以石框门。普遍高墙围护，主门偏侧，简易朴素，对居宅大院着意于“深”和“藏”。“深不可测”、“藏而不露”。建筑形制与改革The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 1.现状解读建筑元素的解读门窗纹样：韩岭当地的门窗形制均为江南地区常用的栏杆、长窗、槛窗、什锦窗等，并78、融合宁波当地海派的门窗形制。月梁:在北方的木结构建筑中，多做平直的梁，而韩岭的做法则将梁稍加弯曲，形如月亮，故称之为月梁。檐下基本上都做“彻上明造”而不做天棚，这样一来月梁的形象暴露于外，当人们进入内部时，全部梁架构造一目了然。牛腿：牛腿的作用是衔接悬臂梁与挂梁，并传递来自挂梁的荷载。韩岭的牛腿也很具有当地特色。构件解读The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December 东钱湖 02-4 中部地块规划条件 编号：（2014）浙规（条件）0280001 号 本 地 块 的 建 设 必 须 严 格 按 图 表 所 示，若 有 改79、 动 需 征 得 规 划 部 门 认 可 规 划 设 计 要 求 规 划 设 计 要 求 区域位置 本地块位于东钱湖韩岭村，东至外围现状农田，西至环湖东路，南至现状村庄,北至山体及现状村庄，总用地面积68612 m2，其中地块为商业，用地面积61474 m2，地块为道路，用地面积887 m2，地块为水域，用地面积6251 m2。地块共分7个子地块，其中1#地块用地面积3434 m2，2#地块用地面积7981 m2，3#地块用地面积13941 m2，4#地块用地面积709 m2，5#地块用地面积14184 m2，6#地块用地面积21054 m2，7#地块（7#-1、7#-2、7#-3、7#-4）80、用地面积171 m2，具体见附图1、附图2。区域条件及规划要求 韩岭村为宁波市级历史文化名村、东钱湖旅游度假区内重要的旅游景观节点以及东钱湖南岸休闲旅游服务基地，现有多处文保单位、文保点、三普登记点、历史建筑，传统建筑相对集中且保存较好，建筑风貌富有特色，街巷与庭院的肌理清晰，蕴含独特的江南水乡风貌和历史人文景观。为保护村庄传统风貌特色，注入新的活力，本地块宜打造成具有丰富的历史文化内涵，集旅游观光、文化休闲和民俗商贸于一体，体现浙东江南水乡特色的传统商业街区。用地性质 1#7#地块用地性质均为 B1 商业用地。地块控制指标 容积率：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#地块1.5；建筑密度81、：1#、2#、3#、4#、7#地块55，5#、6#地块50；绿地率：1#、2#、3#、4#、7#地块5，5#、6#地块20；建筑高度：1#、2#、3#、4#、7#地块6.2m，5#、6#地块9m；且须满足以下要求：新建建筑以二层为主，二层以下建筑檐口高度不超过 6.2m，正脊高度不超过 10m，局部地带可建三层，但檐口高度不超过 9m，正脊高度不超过 13m；临韩岭溪、太平池、鉴湖、老街及历史建筑周边不可布置三层建筑，临太平池上下河、太平池、鉴湖（以下简称太平池-鉴湖沿线）及韩岭溪两侧建筑檐口高度不超过 5.6m；6#地块东北侧 8-27 米范围根据规划方案可适当安排少量景观建筑，建筑层数控制82、在一层，檐口高度不超过 3.2m，正脊高度不超过 7m。上述地块控制指标详见附图 2。城市设计要求 1本地块应满足省住房和城乡建设厅韩岭（古）村保护（改造）工程风景名胜区建设项目选址意见书（浙景选审字第2010008 号）和韩岭历史文化名村保护规划（以下简称保护规划）、韩岭历史文化名村重点地段修建性详细规划（以下简称详细规划）的相关要求，统一规划，合2 方案设计应尊重原有村落风貌及街巷格局，打造富有层次的街巷空间和小广场，创造疏密相间、开放自由的空间形态，延续韩岭特有的村落历史文化价值和魅力。3本地块内建筑在空间尺度、体量、外观、色彩等方面应与古村落历史风貌相协调，建筑立面和造型应延续古村落的83、原有风貌和建筑特色。禁止建设影响古村落整体环境风貌的现代感建筑。注重新建建筑与保留建筑的关系协调性，做到新老建筑的共存，力求新老建筑特色的自然过渡。所有新建建筑屋顶应为坡屋顶，建筑色彩采用统一的“青色、灰色、白色”为主色调，营造典型的江南水乡粉墙黛瓦的村落景致。4规划保留建筑应秉承修旧如旧的原则，根据原有的屋顶、屋脊结构、山墙、外墙、窗、门、门槛等历史元素进行修复，临太平池-鉴湖沿线、韩岭溪、老街的重要建筑在建筑外观方面不得改变原建筑的立面造型、饰面材料和色彩。保留建筑应采用传统建筑材料进行修复，建筑细部及装饰应遵循村落历史建筑的传统风貌。5规划保留建筑的利用须完善地保护其原有的各种建筑构件，84、不得改变内部的重要结构和重要装饰，不得损害原建筑的结构安全，建筑内部空间功能改造应有利于民风民俗、地方特色的传承和保留，同时兼顾商业开发经营的需要。6新建建筑色彩宜与古村落原有色调相融合，在建筑用材上宜采用传统建筑材料，建造工艺与历史建筑保持一致。沿河沿溪沿街新建建筑的山墙、外墙所使用的材料、工艺、色彩等须与历史建筑保持协调，其他新建建筑在山墙、外墙色彩上与历史建筑保持协调。76#地块东北侧 8-27 米范围内的景观建筑色彩宜采用竹、木、草、石的本色（以青、褐色调为主），并采用与自然环境相融合的当地原生材料。8在符合保护规划、详细规划的前提下，根据村落的整体格局和重要的视线通廊来确定建筑高度，85、并按规划方案适当控制。1#-4#、7#地块建筑层数严格控制在两层及两层以下，5#-6#地块原则上以两层为主，局部地带可为三层。91#4#、7#地块内不得擅自新建、扩建道路，对现有道路街巷进行整治改造时，应当保持或者恢复原有道路格局和景观特征。101#4#、7#地块新建建筑退界应符合保护规划、详细规划中有关要求，在尊重原有历史格局的基础上，妥善处理好与相邻建筑的关系。11注重公共开放空间的塑造，处理好绿地、庭院、街巷与滨水空间的渗透关系。在太平池-鉴湖沿线及韩岭溪两侧有条件的地方应设置滨河步行通廊，营造滨河两侧宜人的亲水空间。12河道驳岸、桥体与周边建筑环境应统一设计，在满足防洪排涝要求的前提下86、，适当增加沿溪斜靠、河埠头、亲水平台等空间元素，丰富自然连续、蜿蜒曲折、富有传统特色的沿河界面。在保证水域面积不减少的情况下，可结合建筑方案对太平池-鉴湖沿线及韩岭溪两侧的岸线做适当调整，调整方案须征得相关行政主管部门的同意。13本地块内应严格保护原有的院落、绿化、小品、铺装等历史景观要素，处理好重要节点的景二 分析图 2.规划条件The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December规 划 设 计 要 求 规 划 设 计 要 求 14注重夜景灯光规划，特别是对太平池-鉴湖沿线、韩岭溪两侧、重要建筑及重要景观节点的夜景灯光进行创87、意设计，确定各灯光景观要素的照明方式、照度标准、色彩控制等。15应统一规划韩岭区域的标志标识系统，强化标志物和重要节点的功能，提高游客对于空间的识别度。交通组织 1本地块主要出入口应结合村庄道路规划统一布局，妥善解决地块内部的交通组织及与相邻地块的出入口问题，建议在 1#地块西北面设置步行出入口一个，5#地块东南面、6#地块西南面各设置车行出入口一个。2合理规划人流、车流及车辆停放，妥善处理好地块内外部交通组织关系，减少对环湖东路交通的影响。3结合街巷、水系空间，加强沿太平池-鉴湖沿线、韩岭溪两侧步行游线组织，打造富有传统特色的滨水慢行系统。1#-4#、7#地块交通以步行为主，5#、6#地块鼓88、励车行步行相对分离，强化滨河步行通廊在 5#、6#地块的延续。4统筹兼顾，合理规划静态交通，根据宁波市建设工程停车配建指标规定（修订）（甬政发200996 号）要求配置停车位。1#4#、7#地块停车不足部分应在相邻地块补足并妥善解决。5按规范做好无障碍设计。市政要求 1本地块市政管线近期接入依托环湖东路，并与周边地块相衔接。2本地块应注重消防设施的完善，其中 1#4#、7#地块以预防为主，应采取相关应急措施改善消防安全环境，在保证古村落的街巷格局不被破坏的情况下，合理设置消防车道，5#、6#地块消防应满足相关规范和规定的要求。本地块消防专项方案须征得相关行政主管部门的同意。3场地内排水要求雨污89、分流，各类管线布置需与村庄原有的景观环境和未来的生活需求相适应，并结合规划方案确定。4涉及截洪沟及其他水利要求应做好防洪规划，委托具有相关资质的设计单位对地块进行防洪影响评价，并征得相关行政主管部门的同意。竖向规划 本地块根据规划标高作好竖向设计，满足防洪要求，并与周边地块做好衔接。其他 1对该地块内的文物古迹（含文保点、三普登记单位、历史建筑等）、古树名木的保护，须严格执行浙江省历史文化名城名镇名村保护条例、宁波市文物保护点保护条例等相关规定，凡涉及文保点、三普登记单位、历史建筑及传统风貌建筑的保存保护、修复修缮、整治整修以及重建迁建等事宜，须征得相关行政主管部门的同意。2本地块规划方案应合90、理解决村庄内原住民的出行、水电、环卫等必要的生活需求，施工期间应遵守安全文明施工及环境保护的要求，并征得相关行政主管部门的同意。3按规范配置消防、供电、供水、人防、环卫、物业管理等配套设施。其中 3#地块、村尾地块（5#或 6#地块）须各设置公共厕所一座，每座建筑面积不小于 100 m2。4在满足相关规范及保证古村街巷空间形态的前提下，1#4#、7#地块容积率、建筑密度、绿地率统一核算。5未尽事宜须符合有关规范和规定的要求。说明 1规划设计的基本图纸以规划局提供的 1/500 地形图为准。2建筑密度、容积率、建筑高度为最大值。3用地面积以规划用地红线相对应的土地使用权证载明的面积为准。4建筑面91、积计算按照国家房产测量规范（GB/T17986.1-2000）和浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)执行。容积率计算按宁波市城乡规划主管部门现有的计算规则(甬规字2010122 号文件)及其他有关规定执行。5此规划条件有效期为十二个月。如在此期间未依法取得土地使用权的，此规划条件需重新确认。6本规划条件由宁波市规划局东钱湖旅游度假区分局负责解释。附图 1地块示意图 2.地块控制图 地块编号 用地性质 用地面积（m2）容积率 建筑密度（%）绿地率（%）建筑高度（m）1#B1 3434 1.5 55 5 6.2 2#B1 7981 1.5 55 5 6.2 3#B1 13941 1.5 55 592、 6.2 4#B1 709 1.5 55 5 6.2 5#B1 14184 1.5 50 20 9 6#B1 21054 1.5 50 20 9 7#B1 171 1.5 55 5 6.2 宁波市规划局东钱湖旅游度假区分局编制 二 O 一四年三月 二 分析图 2.规划条件The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December东钱湖万达制针厂韩岭塑料厂宇峰风机仪表有限公司韩岭菜场宁波万宏达针业有限公司韩岭小学韩岭村委会圣光塑料工艺品厂剀利塑料五金厂广济庵善应庵金氏宗祠105020100M二 分析图 2.用地红线The Overal93、l Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略设计目标希望韩岭古村一方面传统空间的延续另一方面也是生活模式的延续生活体验传统空间的延续生活模式的延续院落亲水SPA餐饮BAR檐廊The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略设计目标主要从现有文化的梳理入手，进而植入时尚文化，让文化消费以一种 有机生长 的方式在古村兴起现有文化时尚文化Present CultureFashion Culture文化消费The Overall94、 Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略文化地图银楼广场入口广场鉴湖秋色万金桥头盆景园龙门溪声大溪观鱼鉴湖桥头老街广场一轴九景一轴九景，希望通过古街主轴的打造将传统的韩岭古村历史脉络做一个 串联，力图发掘古村更多的文化内涵。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略对待传统与时尚的态度恢复古镇整体风貌的情景，使古村落具有显明的浙东民居特征，并融合宁波当地海派兼容并包的传统建筑的特点！我们希望做的是一个 整体传统 95、风貌下 局部时尚 的古村恢 复浙东 民居海 派整旧如旧The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略对待传统与时尚的态度现代空间手法 与 材料做法 的介入使传统建筑与当代建筑功能更好的适应！补新以新The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略对待传统与时尚的态度临湖的 亲水空间，局部街巷 趣味空间 的打造，达到丰富的体验效果！补新以新The Overall Retrofit Scheme of Ha96、n Ling Village2014.December二 分析图 3.设计策略与环境融合的策略处理山、水和村的关系，希望韩岭古村还是作为一个山水之间村落，尽可能的去发掘村落内的微地形、亲水的趣味空间。东 钱 湖微 地 形亲 水 趣 味 空 间元 宝 山水 街 水 系山水借景、相融村落现有元素挖掘The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 4.效果展示总平面图The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.NovemberThe Overall Retr97、ofit Scheme of Han Ling Village2014.December村头鸟瞰The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December村头透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December沿鉴湖建筑群透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December鉴湖桥头广场透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.98、December内街透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December银楼广场透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December太平池广场透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December艺术会所接待处透视The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December艺术公社透视一The Overall Retrofi99、t Scheme of Han Ling Village2014.December艺术公社透视二The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December艺术公社透视三The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December艺术公社透视四The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则总图的设计导则现状肌理改造后肌理The Overall Retrofit Scheme of100、 Han Ling Village2014.December11m11m3m4m8m9m9m11m10m31m7m8m8m5.5m5.5m14m13m15m16m8m9m3.5m11m6m15m11m16m11m14m12m18m16m20m15m30m二 分析图 5.设计导则总图的设计导则空间尺度空间尺度大，开阔空间尺度大，开阔空间尺度较小，变化丰富空间尺度较小，变化丰富The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则总图的设计导则保护类建筑、重点建筑、新建建筑的分布财房 太平池民国医院银楼保护建101、筑修缮建筑（部分）重点建筑（部分）注：图中标注重点建筑为精品老房子，在扩初阶段深化。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则总图的设计导则餐饮民宿酒吧酒店企业会馆文化展示艺术公社业态分布民宿文化餐饮小吃艺术公社艺术公社会所酒吧酒店餐饮The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December1#2#5#6#3#4#用地面积：3434 地面计容建筑面积：2403 基底面积：1625 容积率：0.70绿地率：5%建筑密度：46%其中复102、建建筑面积：367 修缮建筑面积：526 新建建筑面积：1510 用地面积：7981 地面计容建筑面积：5587 基底面积：3823 容积率：0.70绿地率：5%建筑密度：48%其中复建建筑面积：404 修缮建筑面积：2493 新建建筑面积：2690 用地面积：35238 总建筑面积：39625 其中商业计容面积：23799 独立地下室面积：6214 地库面积：9612 基底面积：17619 容积率：0.68绿地率：20%建筑密度：50%停车位：262 辆（机动车）471 辆（非机动车）用地面积：709 地上计容建筑面积：496 基底面积：349 容积率：0.70绿地率：5%建筑密度：49%其103、中新建建筑面积：496 用地面积：13941 地面计容建筑面积：9758 基底面积：6578 容积率：0.70绿地率：5%建筑密度：47%其中复建建筑面积：1025 保护建筑面积：297 修缮建筑面积：718 保留建筑面积：143 整治建筑面积：137 新建建筑面积：7438 二 分析图 5.设计导则开发强度控制总图各项指标The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则开发强度控制1：与老建筑之间 以院子的形式 让开施工间距2：新建筑 退开 北侧老建筑，并 降低层数 不恶化其日照条件。工作界面划分104、The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则流线控制村口花发江边鉴湖潮平两岸银楼小楼新湿太平池晚爱池清200m0 m340m420m600m水街总长 600 余米，动线的设计在结合文化的同时，充分遵循人的购物行为特点，在 150-200 米的间隔设置大的节点空间，在 100 米左右的间隔设置小的节点空间。每个广场定义为不同的主题。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则节点控制18m30m16105、m25m17m27m35m38m32m节点广场的尺度和周围空间的建筑尺度相呼应，露台和开放空间相得益彰，与不同形制的广场默契结合。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则高度控制0.00m-0.90m7.20m0.00m5.60m6.20m村口广场场地宽阔，建筑带标志性和引导性，适当提高檐口高度二层建筑的建筑，沿湖为5.60m;非沿湖的为 6.20m建筑檐口在遵循导则的基础上，结合空间场地尺度采用合理高宽比进行微调4.50m7.20mThe Overall Retrofit Scheme o106、f Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则高度控制0.00m7.00m太平池沿岸遵循一层老肌理，考虑到场地宽阔和商业业态，采取 增大尺度 抬高屋檐 的做法空间宽敞的沿岸和退台后的屋檐，檐口高度取 6.20m建筑檐口在遵循导则的基础上，结合空间场地尺度采用合理高宽比进行微调0.00m6.20mThe Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则高度控制The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.Nove107、mber从整体建筑与业态考虑，我们把部分楼栋的高度拔高The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则亲水空间的控制A1A1A2A3A3A3B1B1B1B1B2B2B3B3C1C1C2C2C3C3亲水空间的营造因河道走向南北角度较大，且此地居住空间居多，故多数房屋以山墙面对水，尤其以河道西南边为众。河道西北面，有一些以开间面对水的房屋，通常会退河岸留出小广场，有的还会围出私家亲水院落。在改造中，主要针对以下方面围绕亲水进行了设计：建筑亲水广场亲水廊道空间的植入The Overall Retrofit108、 Scheme of Han Ling Village2014.DecemberThe Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则亲水空间的控制建筑亲水原有建筑离河岸较远将建筑架于水面建筑紧邻河流，在河岸建造邻水廊道A1A2A3The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则亲水空间的控制广场亲水建筑后退作为临水广场设置下沉式广场，可利用为亲水平台沿河建造大台阶，作为阶梯式观景台B1B2B3The Over109、all Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December廊道空间的植入原有建筑与河道分割出街道街道被引入内部增加体验的丰富性建筑临水面加以变化以适应商业需求C1C2C3二 分析图 5.设计导则亲水空间的控制The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则保护性建筑设计导则应在保持建筑原有体量、外观形象与色彩的前提下进行修缮。主要改善内部使用空间的舒适度。满足现代生活与现代功能的需求。修缮、保护、保留与整治类建筑处理高度体量外观色彩The Overall110、 Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则保护性建筑设计导则以银楼为例对现状具有保留价值的梳理1.空间组合：场地内有十栋民居建筑，两处院落，布局比较紧凑。现存建筑中，9、10、11 号为一组院落建筑，6、7、10 为一组面水建筑。2.建筑风貌：10 号建筑有着较好的标识性，正对北侧郑家堂前，处于水街两侧交通联系的节点位置，建筑质量与风貌保存较好；8、9、11 号建筑风貌较好，尤其是南侧的门头、院墙，形制古朴，均具有很好的保留价值。The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Vil111、lage2014.December二 分析图 5.设计导则保护性建筑设计导则以银楼为例通过设备改善内部使用空间的舒适度改造意向对正面风貌予以保留，仅对院墙材料进行修改业态上，不建议作为餐饮业使用对保留建筑的改造措施The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December新建建筑单体的基本格局 延续 韩岭当地的院落特征一字型U 字型I 字型L 字型H 字型二 分析图 5.设计导则新建筑的处理The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.DecemberThe Overall 112、Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则新建筑的处理建筑材料与现状建筑的统一，并因地制宜选择当地出产的材料。毛石青砖木材The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December适应性的出新形体的切割对商业动线的引导建筑迎水面的一层廊道和二层露台建筑山墙面开放性的探索建筑群体之间的廊道联系出于商业活动的需要，需要对传统建筑中与商业建筑相悖的地方做现代手法的处理。二 分析图 5.设计导则新建筑的处理The Overall Retrofit Scheme o113、f Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则新建筑的处理以村头会所为例The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December以村头会所为例山墙面的开放建筑与院落对传统格局的延续现代玻璃体块的嵌入迎水面廊道的改造二 分析图 5.设计导则新建筑的处理The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December以村头会所为例二 分析图 5.设计导则新建筑的处理The Overall Retrofit Scheme of Han Lin114、g Village2014.December二 分析图 5.设计导则细部控制导则建筑构造尽量复刻当地的建筑细部牛腿月梁牛腿+月梁The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December二 分析图 5.设计导则细部控制导则立面肌理与纹样，融合当地特征井口纹砖墙意向白墙意向冰裂纹步步锦纹The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December三 总平分析 1.总平面与技术经济指标The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village115、2014.DecemberThe Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December三 总平分析 1.总平面与技术经济指标1-4#、7#地块经济技术指标 项目 面积 单位 备注 用地面积 26236 平方米 总建筑面积 23051 平方米 其中 地上计容面积 18365 平方米 其中 保护建筑 297 平方米 修缮建筑 3737 平方米 复建建筑 1796 平方米 保留建筑 143 平方米 整治建筑 137 平方米 新建建筑 12255 平方米 地下车库面积 4686 平方米 与村头地块合用，按人防面积配比划分车库产权 建筑基底面积116、 12522 平方米 容积率 0.70 建筑密度 48%绿地率 5%机动车停车 76 辆 停车指标 1-7#地块整体平衡 非机动车停车 384 辆 5#、6#地块经济技术指标 项目 面积 单位 备注 用地面积 35238 平方米 总建筑面积 39625 平方米 其中 地上计容建筑面积 23799 平方米 独立式地下室面积 6214 平方米 地下车库面积 9612 平方米 建筑基底面积 17619 平方米 容积率 0.68 建筑密度 50%绿地率 20%机动车停车 262 辆 停车指标 1-7#地块整体平衡 非机动车停车 471 辆 The Overall Retrofit Scheme of 117、Han Ling Village2014.December三 总平分析 2.交通与停车分析交通分析道路系统分析车行交通 外部交通以环湖公路和宁横公路为依托，行成“人”字形的交通结构，向西北抵达镇区，向东南可抵达横溪镇。村庄南侧与东侧各开辟车行道路并串联起来，北侧以沿山街为基础改造为车行道路，与环湖公路、宁横公路相连，形成“U”形的车行交通结构。北侧沿山路与南侧沿宁横公路道路为远期目标。步行交通 步行交通是韩岭古村中主要的交通体系。通过梳理韩岭古村现状肌理，延续规划中的“二纵六横”的骨架系统，辅以次要街巷形成韩岭古村的步行交通网。老街等宽度均在 34 米之间，局部满足宽度要求的可考虑机动车通行，118、但只作消防扑救用。步行交通与东钱湖自行车慢行系统，在村北设置自行车停靠、租赁点，村内步行网络允许自行车通行。停车设施 村内公共停车场，加村外驻水墩共配公共停车位 809 辆。驻水墩停车场配公共停车位 35个；村头停车场地面停车 152 个，其中大巴停车位 4 个，村头设置地下停车位 1 处，配停车位 99 个；沿宁横公路设置 3 处公共停车场，共配公共停车位 45 个；村尾地面停车场配停车位 60 个。村头地面停车位 65 个；村头地块、水街 3#地块公共地下停车库停车位 80 个；水街地面停车位11个；6#地下车库停车位262个。车行入口车行入口车行入口The Overall Retrofi119、t Scheme of Han Ling Village2014.Decemberentrance 步行出入口entrance 步行出入口商业主动线商业主动线商业次动线商业次动线节点节点节点三 总平分析 2.交通与停车分析水街商业主、次动线分析节点The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December三 总平分析 2.交通与停车分析停车分析1#-7#、村头地块停车设置提供 1#-7#地块车位 65 个村头地块地面车位共 65 个提供 1#-7#地块停车位 262 个提供 1#-7#地块停车位 262 个村头地块配置停车位共 80120、 个1#-7#地块配置停车位共 338 个提供 1#-7#地块地面停车位 6 个提供 1#-7#地块地面停车位 5 个提供村头地块停车位 15 个ba地下车库入口地下车库地下车库entrance 车行出入口entrance 车行出入口地下车库入口地下车库入口The Overall Retrofit Scheme of Han Ling Village2014.December景观景观景观景观景观景观景观公共绿化公共绿化老街入口广场水街入口广场鉴湖桥广场银楼广场太平池广场空间节点景观节点景观渗透方向公共绿化庭院绿化空间节点 因项目特殊的地形，在水街设计中通过几个主要广场，为游客提供休憩、驻足的空121、间，从而引导客流进入水街内部，提高水街的商业氛围。同时以历史场所为重要节点，创造一种似曾相识的，有一系列空间坐标的新环境，体现乡愁的意义。景观节点 移步换景，通过还原水街埠头、小桥、古树等元素，唤起人们对儿时”夕阳西下、小桥流水“的记忆。三 总平分析 3.景观绿化分析景观绿化分析?105020100M?1:1000?2014.12?No part of these from design may be used in any manner without DCpermission1#2#3#4#5#6#?DATA?1:8002014.12?Fax.Post Code:200083Tel.Email:+86 021 60853376 +86 021 22816516?DESIGN ORGANIZATION?PROJECT?EXAMINER?LEADER?DESIGNER?DISCIPLINE?STATUS?SCALE?SHEET NO.?TITLENo part of these from design may be used in any manner without DCpermission?-3.900?