1、纲 要 00 项目愿景 VISIONVISION 01 项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期规划解读 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 规划提升要点 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 实施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 00 项目愿景 VISION 01 项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期规划解读 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 规划提升要点 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 实施控制2、 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 公园之间的步行城市 Walking City Surrounded by Park 在海河外滩公园和紫云公园群之间建立路径丰富的步行公共空间，将城市和自然相互链接 多元形态的复合商圈 Multiple Business District 设立多元复合的商业形态组合和业态布局 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 营造散落于起伏绿色环境之中的地景式文化建筑集群 精致宜人的生活街道 Exquisite and Comfortable Street 塑造具有近人尺度的街廓、丰富的街景和环境3、品质的生活街道网络 整合通达的地下空间 All Connected Underground Space 打造串联地铁换乘枢纽和商业的地下空间网络并与地面空间有机衔接 小街区中的高端住居 High-end Residential in Small Blocks 营造多样化，兼具城市活力和高端品质的街区住宅群 复合高效的交通网络 Multimodal Composite Transportation System 建立多种交通方式和谐共存并便捷转换的立体化交通系统 立体叠合的绿色空间 Multidimensional Green Space 营造多层次立体化的绿化空间并建立生态化的城市雨水收集系统4、 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 沿重要界面和通道塑造令人印象深刻的的城市整体轮廓和空间意象 保存记忆的场所塑造 Constructing of Retrospective Place 将重要的城市景观节点结合基地中历史遗存打造成为时尚而富有趣味的景观和生活场所 总平面图 00 项目愿景 VISIONVISION 01 项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期规划解读 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 规划提升要点 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 实施控制 BLOCK C5、ONTROLBLOCK CONTROL 区域背景 微观区位 区域背景 轨道交通 区域功能布局 周边区域 区域功能布局 主要道路 轨道交通 于家堡金融区 响螺湾商务区 基地现状 紫云公园 泰达高尔夫 天津碱厂 轻轨泰达站 解放路外滩 海河 基地现状 00 项目愿景 VISIONVISION 01 项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期规划解读 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 规划提升要点 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 实施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 滨海新区最具活力的商业6、中心和文化中心滨海新区最具活力的商业中心和文化中心 一个独特的多功能复合区一个独特的多功能复合区 扩展连接绿色空间扩展连接绿色空间，建立大规模的公园系统建立大规模的公园系统 提供公共交通系统提供公共交通系统，鼓励易于步行的街道与公共空间鼓励易于步行的街道与公共空间 紧密联系周边各区紧密联系周边各区 SOM概念方案 渤海院深化方案 小尺度、多元化的开放式街区结构 网络化的街道和公共空间系统 复合化的功能布局和地块开发 倡导公共交通和步行优先 意象鲜明的城市空间形象 对原有历史脉络、遗迹的尊重和利用 SOM方案特点 渤海院深化方案 渤海院深化方案 商业地块 渤海院深化方案 商业地块 文化地块 渤海7、院深化方案 商业地块 文化地块 混合地块 混合地块 混合地块 总用地：2.60平方公里 建设用地：116公顷 总建筑面积：320万平方米 其中：商业：70万平方米 住宅：150万平方米 文化：30万平方米 办公酒店：30万平方米 酒店式公寓：40万平方米 土地利用与指标 渤海院天津华汇等方案优化 核心区详细设计方案一 核心区详细设计方案二 营造和完善公共空间网络 设定和引导商业空间布局与业态 强化城市文化集群和公园的整体关联 设定街区结构，优化街廓界面和街道景观 明确小街区中高品质居住空间的营造要点 加强地面、地下空间的一体化设计 梳理区域多元交通网络的组织 立体化的绿色空间营造 优化城市三维8、空间形态和形象塑造 设定重要城市节点并引导其景观设计 我们工作的重点 00 项目愿景 VISIONVISION 01 项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期规划解读 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 规划提升要点 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 实施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 总平面图 公园之间的步行城市 Walking City Surrounded by Park 在海河外滩公园和紫云公园群之间建立路径丰富的步行公共空间，将城市和自然相互链接 公园之间的步行城市 Wal9、king City Surrounded by Park 公园之间的步行城市 Walking City Surrounded by Park 公园之间的步行城市 Walking City Surrounded by Park Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 设立多元复合的商业形态组合和业态布局？如何从协调城市肌理的角度出发，拟定核心商业区的建筑形态及体量，选择最有利于该地区商业发展的商业形式？巨构商业建筑迪拜MALL 多元形态的复合商圈 巨构建筑会隔断公共空间，对区域的车行及步行交通也会产生负面影响 Mutiple Business District 街10、区式商业柏林波兹坦广场 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 退台及屋顶花园东京六本木商业区 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 退台及屋顶花园大阪难波公园 相比大体量的商业建筑形态，多种小肌理商业形态组合的相比大体量的商业建筑形态，多种小肌理商业形态组合的形式更适合该地区的商业发展，也更有利于核心区与周边形式更适合该地区的商业发展，也更有利于核心区与周边地块在空间上的联系及肌理上的协调地块在空间上的联系及肌理上的协调 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 Mutiple11、 Business District 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 街区商业界面 商业中心界面 街区商业界面 商业中心界面 原方案 现方案 多元形态的复合商圈 商业界面 Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 主要商业流线主要商业流线 次要商业流线次要商业流线 沿街商业流线沿街商业流线 空中商业流线空中商业流线 商业流线 Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 住宅住宅 酒店酒店 文化中心文化中心 电影院电影院 娱乐娱乐 休闲休闲 购物购物 餐饮餐饮 办公办公 购物购物 办公办公 购物购物12、 餐饮餐饮 办公办公 电影院电影院 餐饮餐饮 购物购物 娱乐娱乐 办公 电影院 餐饮 购物 娱乐 休闲 酒店 住宅 文化 业态分布 Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 多元形态的复合商圈 Mutiple Business District 融入公园的文化聚落 深圳龙岗文化中心 原方案空间布局模式 原方案文化建筑连续布置，隔断了北区与公园的联系；建筑与公园缺少交流 营造散落于起伏绿色环境之中的地景式文化建筑集群 Integrated Cu13、ltural Cluster in Parks 现方案空间布局模式 网络状的景观通道，使公园景观渗透；文化建筑分散布置，与公园融为一体 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 文化聚落 文化聚落 文化聚落 文化聚落 文化聚落 沃尔夫斯堡汽车主题公园 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 空间意向 亲水演艺台 传媒大厦 规划和工业展览厅 博物馆 幼儿园 图书馆 美术馆 市民文化艺术中心 文化集群功能 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Par14、ks 车行道下穿，保持公园的完整性 文化集群流线 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 丰富的步行网络提供不同体验的步行空间 文化集群流线 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 景观街道 商业街道 商业界面 精致宜人的街区营造 Create Pleasant City Block Community 塑造具有近人尺度的街廓、丰富的街景和环境品质的生活街道网络 街道特点洞庭路中央商业街 市民文15、化艺术中心 邻里花园广场 紫云公园 商业办公综合体 洞庭复合商业街区 洞庭路商业参考案例新加坡乌节路 Orchard Road 世界顶级商业中心 全长约为2.2km的单行道 由近800,000的商场、餐厅组成 街道特点解放路商业街道 步行街区购物中心 地标性商业酒店综合体 紫云公园 大型室内购物中心 街道特点德仁道商业街道 商业复合街道 街道特点德榜道景观街道 改造冷却塔（健身广场）保留铁轨公园 小街区中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 营造多样化，兼具城市活力和高端品质的街区住宅群 一、酒店式的回家感受 二、16、集中多层次的花园 三、人性化的人车流线 五、智能化的住宅科技 四、多元化的经典建筑风格组合 多高层围合的花园街区 组合式的花园街区 面向风景的屋顶花园街区 小街区中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 营造多样化，兼具城市活力和高端品质的街区住宅群 一、多高层围合的花园街区 形态构成 空间要素 园区会所 单元入口大堂 地下车库采光 社区围墙 风雨走廊 高层 地下车库出入口 花园 多层 小街区中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 形态构17、成 空间要素 园区会所 单元入口大堂 地下车库采光 社区围墙 风雨走廊 高层 地下车库出入口 花园 多层 二、组合式的花园街区 小街区中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 形态构成 空间要素 园区会所 单元入口大堂 地下车库采光 风雨走廊 高层 地下车库出入口 花园 多层 三、面向风景的屋顶花园街区 小街区中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 地下车库 城际高铁通道 地铁站点 地下二层 整合通达的地下空间 All Connected18、 Underground Space 打造串联地铁换乘枢纽和商业的地下空间网络并与地面空间有机衔接 地铁站外滩出口 地铁换乘通道 地下商业网络 地铁站下沉广场出口 紫云公园 地铁站点 高端住宅地下空间 地下一层 整合通达的地下空间 All Connected Underground Space 整合通达的地下空间 All Connected Underground Space 复合高效的交通网路 Multimodal Composite Transportation System 建立多种交通方式和谐共存并便捷转换的立体化交通系统 公共交通系统 复合高效的交通网路 Multimodal Com19、posite Transportation System 步行系统 复合高效的交通网路 Multimodal Composite Transportation System 自行车系统 复合高效的交通网路 Multimodal Composite Transportation System 复合高效的交通网路 Multimodal Composite Transportation System 立体叠合的绿色空间 Multidimensional Green Space 营造多层次立体化的绿化空间并建立生态化的城市雨水收集系统 林荫街道 步行空间 邻里花园 立体叠合的绿色空间 Multidim20、ensional Green Space 活动性屋顶花园 生态性屋顶花园 超高层屋顶花园 立体叠合的绿色空间 Multidimensional Green Space 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 沿重要界面和通道塑造令人印象深刻的的城市整体轮廓和空间意象 于家堡制高点（588m)响螺湾制高点（395m)天碱制高点（300m)渐变的天际线 面向公园打开的围合建筑群 城市天际线 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 城市天际线 门户塔楼 建筑错开布置，景观日照最大化 标志建筑 门户塔楼 渐变的天际线 高层建筑拓开，景观通道 景观21、视线 高层建筑拓开 朝向海河的 景观视线 通往于家堡 洞庭路界面 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 洞庭路界面 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 门户塔楼 景观通道 标志建筑 门户塔楼 渐变的天际线 围合建筑群 多层建筑，景观最大化 分散布置的文化建筑，与公园融为一体 连接海河 景观视线 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 公园界面 公园界面 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 门户塔楼 门户塔楼 标志建筑 门户塔楼 与公园联系的景观通道 多层建筑，景观最大化 面22、向海河多梯度建筑 群，景观最大化 与公园联系的景观通道 渐变的天际线 海河界面 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 海河界面 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image Constructing of Retrospective Place 保存记忆的场所塑造 将重要的城市景观节点结合基地中历史遗存打造成为时尚而富有趣味的景观和生活场所 商业中心 入口广场 步行街区购物中心 玻璃顶廊 叠水广场 退台屋顶花园 水景广场 下沉广场 屋顶花园 屋顶花园 玻璃顶廊 文化艺术公园区 地标性商业酒店综合体 屋顶花园 二层平台 入口水景 美术馆 市民文23、化艺术中心 水景步道 水景下沉广场 天桥 紫云公园 紫云湖 白灰窑景观塔 白灰窑遗存 德国北杜伊斯堡公园 白灰窑遗存景观改造 矿坑遗址意象 艺术文化广场意象 文化艺术公园区 传媒大厦 规划和工业展览馆 水景大道 博物馆 立体草坡 景观休闲道 美术馆 下穿隧道 幼儿园 紫云湖 融入公园的文化聚落 邻里水景花园 景观桥 铁轨遗址 浅水景 硬质路径 立体草坡 水岸台阶 疏林草坡 保存记忆的场所塑造 邻里健身广场 立体草坡 传媒大厦 景观装饰墙 绿化广场 健身广场 景观座椅 00 项目愿景 VISIONVISION 01 项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期规划解读 UNDE24、RSTANDINGUNDERSTANDING 03 规划提升要点 OPTIMIZING POINT 04 实施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 土地利用 规划强调多种用途综合，以增加城市活动的强度和多样性，并提高开发建设中对变化的适应性 土地利用指标 总用地：221.58HA 开发建设用地：172.98HA 城市道路用地：48.60HA 地块尺度 地块尺度调整 建筑功能布局 开发强度调整图 大商地块:由原先平均容积率3.0提高至3.3;建筑容量由51.5万平米提高至61万平米 文化地块:由原先平均容积率3.6降至1.1;建筑容量由39万平米降至20万平米 其余地块除已25、摘地块容积率不变,其余开发容量和原先总体平衡 新增地块平均容积率3.1 综合技术经济指标 公园之间的步行城市 在海河外滩公园和紫云公园群之间建立路径丰富的步行公共空间，将城市和自然相互链接 Walking City Surrounded by Park 多元形态的复合商圈 Multiple Business District 设立多元复合的商业形态组合和业态布局 融入公园的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 营造散落于起伏绿色环境之中的地景式文化建筑集群 精致宜人的生活街道 Exquisite and Comfortable Street 塑造具26、有近人尺度的街廓、丰富的街景和环境品质的生活街道网络 整合通达的地下空间 All Connected Underground Space 打造串联地铁换乘枢纽和商业的地下空间网络并与地面空间有机衔接 小街区中的高端住居 High-end Residential in Small Blocks 营造多样化，兼具城市活力和高端品质的街区住宅群 复合高效的交通网络 Multimodal Composite Transportation System 建立多种交通方式和谐共存并便捷转换的立体化交通系统 立体叠合的绿色空间 Multidimensional Green Space 营造多层次立体化的绿化空间并建立生态化的城市雨水收集系统 意象鲜明的城市形象 Outstanding Urban Image 沿重要界面和通道塑造令人印象深刻的的城市整体轮廓和空间意象 保存记忆的场所塑造 Constructing of Retrospective Place 将重要的城市景观节点结合基地中历史遗存打造成为时尚而富有趣味的景观和生活场所 THANKS END