1、目录Contents 地下室第一部分 室内精装修第三部分 室外工程第四部分 外立面第五部分 专项及竣工验收第六部分 主体及二次结构第二部分运营中心 2广东省某项目，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室；预应力管桩基础且土质良好，基坑采用放坡或简易支护；总建面约6万平米，单栋单层建面约400平米；外墙涂料；采用木模、快拆体系、3套模板，普通悬挑外脚手架，6层1挑（共5挑）；不考虑桩基检测、主体验收等地域性特殊要求，未考虑任何内、外部不利因素的影响。工期安排根据前紧后细原则铺排，早穿插（结构5层开始穿插），小流水（精装按3层/段流水），关键线路工作面满铺施工，保证精装修具备足够施工时间，以达到完2、美交楼。重点提示：1、抢地下，根据天气条件决定先打桩或先挖土；（本方案先打桩）2、保道路，材料堆场至人货梯运输道路通畅，保证材料及时上楼；3、公共部位电梯、入户门、防火门前置安装，确保装修紧凑插入。工期说明63天地下室63天地下室128天主 体128天主 体30天砌筑30天砌筑10天分户验收10天分户验收90天室内装修90天室内装修25天市政25天市政40天园艺绿化40天园艺绿化8天人货梯拆除8天人货梯拆除66天外墙基层66天外墙基层25天外架拆除及外墙面层施工25天外架拆除及外墙面层施工30天竣备及联合验收30天竣备及联合验收25天回填土及道路25天回填土及道路44天抹灰44天抹灰地下室第一3、部分运营中心 3理想模型桩位平面布置示意图理想模型桩位平面布置示意图桩基础施工自西向东开始施工，分为两个施工段。本模型主楼加地库总桩数为940根，桩长约20m/条。关注：地产学院，更多干货分享加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信群交流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信群交流学习，T50地产开发全产业链干货分享运营中心 4第1天：桩基施工静压桩机运营中心 5务必优先施工检测桩、塔吊桩。第1天：桩基施工-塔吊桩示意-检测桩示意运营中心 64台静压桩机同时施工。桩机行走动线，为避免挤土效应，采用S形动线4台桩机同步施工，施工效率约4、为22根/台/天；6天完成左侧区域全部515根桩基础施工。（优先塔楼）第1-6天：桩基施工1#桩机2#桩机3#桩机4#桩机运营中心 7打桩土方砖胎膜、垫层、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墙柱、顶板打桩土方地下室底板、砼地下室墙柱、顶板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d砖胎膜、垫层、防水、核心筒第1-6天：桩基施工运营中心 8第7-11天：桩基施工与土方开挖交叉施工西西段第段第7天开始天开始出土出土东段第东段第7天开始打桩天开始打桩运营中心 91#桩机2#桩机3#桩机4#桩机4台静压桩机同步施工，第11天桩基工程全部完成（940根）。12#塔楼土方开挖（第79天），12#地5、库土方开挖（第1011天）土方第土方第7天插入，开始出土天插入，开始出土1号楼2号楼3号楼4号楼土方道路塔楼土方优先开挖桩基检测在桩基施工时穿插进行，承载力检测采取大应变检测。第7-11天：桩基施工与土方开挖交叉施工每栋塔楼土方量0.57万方，施工段一塔楼土方共1.14万方，出 土 0.4万方/天，3天完成塔楼土方施工。运营中心 10打桩土方砖胎膜、垫层、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墙柱、顶板打桩土方地下室底板、砼地下室墙柱、顶板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d砖胎膜、垫层、防水、核心筒第7-11天：桩基施工与土方开挖交叉施工运营中心 111号楼2号楼3号楼4号楼第16、2-16天：土方开挖塔楼土方优先开挖塔楼土方优先开挖土方第7天进场开挖，至第16天土方开挖全部完成。1#、2#塔楼同步砖胎膜、垫层、塔楼同步砖胎膜、垫层、防水施工防水施工运营中心 12打桩土方砖胎膜、垫层、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墙柱、顶板打桩土方地下室底板、砼地下室墙柱、顶板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d砖胎膜、垫层、防水、核心筒第12-16天：土方开挖运营中心 13第12-20天：砖胎膜、垫层、防水、核心筒核心筒砖胎膜非核心筒砖胎膜底板垫层防水及保护层承台土方、承台垫层运营中心 14承台土方、承台垫层核心筒砖胎膜非核心筒砖胎膜（含承台土回填）底板垫层防水及保7、护层时间 工序678912345第12-20天：砖胎膜、垫层、防水、核心筒-工序分解运营中心 15打桩土方砖胎膜、垫层、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墙柱、顶板打桩土方地下室底板、砼地下室墙柱、顶板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d砖胎膜、垫层、防水、核心筒第12-20天：砖胎膜、垫层、防水、核心筒运营中心 16第21-26天：地下室底板调运钢筋底板钢筋绑扎木工(剪力墙上返吊模)砼浇筑定位放线运营中心 17工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）50010152334钢筋工（t）800.811519砼工（m3）4502022定位放线吊运钢筋底板钢筋绑扎木工（剪力墙上返8、吊模）砼浇筑时间 工序612345第21-26天：地下室底板-工序分解运营中心 18打桩土方砖胎膜、垫层、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墙柱、顶板打桩土方地下室底板、砼地下室墙柱、顶板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d砖胎膜、垫层、防水、核心筒第21-26天：地下室底板运营中心 19墙柱钢筋绑扎钢管架搭设、模板安装梁板钢筋绑扎砼浇筑定位放线第27-36天：地下室墙柱、顶板运营中心 20工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）1400791924钢筋工（t）360.30.41014砼工（m3）2561012第27-36天：地下室墙柱、顶板-工序分解（10天）运营中心 29、1打桩土方砖胎膜、垫层、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墙柱、顶板打桩土方地下室底板、砼地下室墙柱、顶板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d砖胎膜、垫层、防水、核心筒第27-41天：地下室墙柱、顶板主体及二次结构第二部分运营中心 3理论模型关键线路横道图116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-1217-1218-118-118-218-2地下室施工地下室施工主体结10、构施工（封顶）主体结构施工（封顶）砌筑抹灰及外墙涂料基层砌筑抹灰及外墙涂料基层外架拆除及外墙涂料面层外架拆除及外墙涂料面层室内精装修室内精装修室外工程室外工程竣备及交楼联合验收竣备及交楼联合验收17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-12121717-1111-26261818-2 2-4 4关键线路占用时间非关键线路占用时间11、供参考，区域项目根据实际情况进行细化。供参考，区域项目根据实际情况进行细化。总工期400天运营中心 4前面3栋楼已流水先行开始施工，本指引以第4栋塔楼顶板完成为开始时间。1#楼2#楼3#楼4#楼理想模型楼栋平面布置示意图运营中心 5第1-10天：首层结构施工（10天）第1-10天：完成首层结构施工1F关键线路146天运营中心 6工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）12008101822钢筋工（t）190.30.4810砼工（m3）1501012主体施工第1-10天：首层结构施工（10天）运营中心 7第11-12天：第一个悬挑层工字钢安装（2天）第11-12天：完成第一个悬挑层工字钢安装12、关键线路146天运营中心 8第11-12天：第一个悬挑层工字钢安装（2天）安装悬挑主梁悬挑主梁上下支撑件设置挂安全网预埋件设置脚手架钢管安装运营中心 9第13-19天：二层结构施工（7天）第13-19天：完成第二层结构施工关键线路146天2F运营中心 10工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）12008102025钢筋工（t）190.30.4811砼工（m3）1501012主体施工第13-19天：二层结构施工（7天）运营中心 11第20-24天：三层结构施工（5天）第20-24天：完成第三层结构施工关键线路146天3F运营中心 12工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）12008113、02025钢筋工（t）190.30.4811砼工（m3）1501012主体施工第20-24天：三层结构施工（5天）运营中心 13第25-32天：第四、五层结构施工（标准层4天/层）第25-32天：完成第四、五层结构施工关键线路146天4F 5F运营中心 14单层面积：400平方放线墙柱钢筋墙柱模板梁板模板梁板钢筋砼浇筑21:00第一天工艺第二天6:007:0016:0014:0021:00第三天6:0012:0021:00第四天6:0012:00 14:005:00工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）120020252022人钢筋工（t）190.81810人砼工（m3）1521012人14、主体施工第25-32天：第四、五层结构施工（标准层4天/层）运营中心 15墙柱钢筋墙柱模板梁板模板水电预埋测量放线第25-32天：第四、五层结构施工（标准层4天/层）梁板钢筋混凝土浇筑运营中心 16第33-50天：完成6至9层结构施工、砌筑进场并完成2至5层施工、装修样板层开始相关准备工作。第33-50天：第六至九层结构施工、砌筑进场施工关键线路146天运营中心 17主体施工砌筑施工第33-50天：第六至九层结构施工、砌筑进场施工标准层砌筑4天/层（反坎和顶砖不占砌筑关键线路）重点提示：1、第29天开始人货梯安装（施工第五层结构时开始安装，4天安装完成），以满足砌筑使用要求，人货梯随主体结构施15、工进行爬升安装；2、第33天开始砌筑（主体结构施工至第六层时插入），标准层砌筑4天/每层，悬挑层6天/层；3、第49天开始铝合金窗框安装（主体结构施工至第九层时插入），以满足内外墙抹灰收口要求。运营中心 18第33-50天：第六至九层结构施工、砌筑进场施工拉结筋设置窗台标高下砌筑上部砌块砌筑测量放线(含砌筑排版图)窗台板安装顶砖施工运营中心 19主体结构：完成10至14层施工砌筑：完成6至10层施工第51-72天：主体、砌筑、内外墙抹灰同步施工内墙抹灰：完成2至6层施工外墙抹灰：完成第7层施工关键线路146天运营中心 20主体施工砌筑施工内墙抹灰标准层内墙抹灰4天/层（不含养护）重点提示：1、16、第51天开始内墙抹灰（主体结构施工至十层时插入），分层从下往上施工，标准层4天/层，悬挑层6天/层；2、主体实现分段验收，为后续工序穿插提供条件。第51-72天：主体、砌筑、内外墙抹灰同步施工外墙抹灰运营中心 21灰饼施工第一遍打底基层处理第二遍罩面第51-72天：主体、砌筑、内外墙抹灰同步施工挂网施工甩浆施工运营中心 22主体结构：完成15至29层施工砌筑：完成11至25层施工内墙抹灰：完成7至20层施工外墙抹灰：完成2至6层、8至13层、16至19层施工外墙涂料基层：完成2至7层、9至13层施工装修一：完成2至15层施工第73-136天：主体、砌筑、内外墙抹灰、外墙涂料基层、装修一同步施工17、关键线路146天运营中心 23主体施工砌筑施工内墙抹灰外墙抹灰外墙抹灰：第69天开始第一段外墙抹灰施工，第一段悬挑7-2层砌筑（含顶砖）完成后插入施工，分段施工，每段从上往下施工，整栋从下往上施工，标准层4天/层。第73-136天：主体、砌筑、内外墙抹灰、外墙涂料基层、装修一同步施工装修一：第73天开始装修一施工（含沉箱封板、地面找平、墙砖铺贴、石膏线、墙面腻子），抹灰施工至7层时插入施工，标准层4天/层。装修一外墙涂料基层：第95天开始外墙涂料基层施工,第一段悬挑7-2层外墙抹灰施工完成后插入施工，分段施工，每段从上往下施工，整栋从下往上施工，标准层3天/层。外墙涂料基层运营中心 24主体结18、构：完成第30层施工砌筑：完成26至27层施工内墙抹灰：完成21至23层施工外墙抹灰：完成14至15层施工外墙涂料基层：完成第8层施工装修一：完成16至18层施工第137-146天：主体、砌筑、内外墙抹灰、外墙涂料基层、装修一同步施工关键线路146天运营中心 25工种工程量人均日工作量劳动力要求木工（m2）13008102025钢筋工（t）250.30.4811砼工（m3）2001012主体施工砌筑施工内墙抹灰外墙抹灰第30层主体结构施工10天/层第137-146天：主体、砌筑、内外墙抹灰、外墙涂料基层、装修一同步施工装修一外墙涂料基层运营中心 26屋面施工介绍（非关键线路，结构10天、防水装19、饰30天）屋面结构施工工期10天屋面施工重点提示：1、屋面施工包含女儿墙、机房、造型等屋面结构施工，防水层、保护层、装饰施工工作项；2、结构10天，防水层、保护层及装饰施工30天，结构施工完成后15天拆模与清理即开始防水施工。室内精装修第三部分运营中心 3理论模型关键线路横道图116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-1217-1218-118-118-218-2地下室施工地下室施工20、主体结构施工（封顶）主体结构施工（封顶）砌筑抹灰及外墙涂料基层砌筑抹灰及外墙涂料基层外架拆除及外墙涂料面层外架拆除及外墙涂料面层室内精装修室内精装修室外工程室外工程竣备及交楼联合验收竣备及交楼联合验收17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-12121717-1111-26261818-2 2-4 4关键线路占用时间非关键线路占21、用时间供参考，区域项目根据实际情况进行细化。供参考，区域项目根据实际情况进行细化。总工期400天运营中心 452 17-117-117-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2室内精装修205室内精装修精装修一（拆架前）：沉箱封板、墙砖铺贴、石膏线、墙面腻子；精装修二（拆架后）：地坪、地面铺贴、墙面漆、四大件安装等剩余工作以及公共部位装修；精装修二 88天精装修二提前插入施工，占非关键线路36天精装修一 128天前置准备及样板层 49天占关键线路52天穿插8天运营中心 5第1-49天精装修样板层前置准备工作及精装修样板层共计49天，其中前22、置准备工作19天，精装修样板层施工30天运营中心 6第20-49天精装修样板层放线木地板基层找平厨房、卫生间地砖厨房、卫生间墙砖阳台地砖客餐厅、走道地砖石膏线涂料底漆天花、墙面腻子厨房、卫生间吊顶厨房、卫生间面漆橱柜、浴柜、淋浴屏门框面漆木地板成品保护点位面板、灯具门套线、门扇电器安装洁具、五金安装30天工期运营中心 7第1-49天精装修样板层重点提醒：1、通过施工样板层，确定施工、材料、验收标准；2、通过施工样板层，梳理施工工序的前后搭接、交叉关系；3、施工样板的验收，要关注施工质量，如排版、收口、方正等；4、通过施工样板层考察班组、师傅的施工水平并进行筛选。运营中心 8第42-169天精装23、修一精装修一总工期128天运营中心 9第42-169天精装修一工序铺排（单层）防水施工沉箱封板工作面移交墙砖铺贴烟道/吊洞封堵墙面腻子运营中心 10第42-169天精装修一工序铺排（单层20天）精装修一：拆架前完成精装修的防水施工、沉箱封板、墙砖铺贴、墙面腻子等工作。运营中心 11第42-169天精装修一分段穿插流水（楼层间）1、每层2梯3户，每层一流水，每层3户内满铺同时施工；2、每一施工段完成管根吊洞封堵后开始下一施工段的施工，步距4天。3、精装修一总工期128天=4（步距）（30-3）（流水段）+20（单层时间）。步距4天运营中心 12第42-169天精装修一工序铺排（单层20天）30F24、28F26F24F22F20F18F16F14F12F10F8F6F4F2F烟道安装吊洞封堵防水及盖板工作面移交墙砖/墙面腻子精装一完成运营中心 13第170-257天精装修二精装修二总工期88天，其中非关键线路36天，关键线路52天运营中心 14第170-257天精装修二户内工序铺排（单层18天）地砖铺贴墙面打磨及油漆门与木地板橱柜/浴室柜砂浆地坪电器/洁具安装运营中心 15第170-257天精装修二户内工序铺排（单层18天）精装修二（户内）：拆架后完成地坪、地面铺贴、墙面漆、四大件安装等剩余工作。运营中心 16第170-257天精装修二户内工序铺排（单层18天）30F28F26F24F2225、F20F18F16F14F12F10F8F6F4F2F户内地坪户内地砖打磨及油漆四大件洁具/电器安装精装二户内完成运营中心 17第170-257天精装修二公共区域工序铺排（单层14天）吊顶天花地砖电梯门套涂饰墙砖灯具/面板安装运营中心 18第170-257天精装修二公共区域工序铺排（单层14天）精装修二（公共区域）：拆架后完成墙地砖、天花、电梯门套、涂饰、灯具/面板等工作。运营中心 19第170-257天精装修二公共区域工序铺排（单层14天）30F28F26F24F22F20F18F16F14F12F10F8F6F4F2F墙砖吊顶天花地砖及电梯门套涂饰灯具/面板精装二公共区域完成运营中心 2026、第170-257天精装修二分段穿插流水（楼层间）1、每层2梯3户，每2层一流水，2层内满铺同时施工；2、每一施工段完成地坪后开始下一施工段的地坪，步距4天。3、精装修二总时间88天=4（步距）（15-1）（流水段）+32（单层时间）步距4天运营中心 21楼层截水方案1、楼层取水点须固定一处，布置于生活阳台；2、截水系统布置随主体进度，拆模完成后立即布置。湿区消防楼梯及外墙干区电梯厅及户内房间运营中心 22楼层截水方案湿区截流：设雨水及施工用水收集点加引流系统封堵部位：休息平台反槛、管边封堵；引流部位：外墙、楼梯平台。泵管预留孔周边封堵消防楼梯排水管引流运营中心 23成品保护重点提示：1、在施工27、过程中，已完成的施工项目，经项目部、总包验收后，装修单位应立即组织人力、物力和相应的技术手段进行成品保护，直到交付业主为止。2、不同工序交叉作业前，应进行交接检查并办理交接手续，后续工序有责任对其以前的工序项目进行保护。参见成品保护要求文件室外工程第四部分运营中心 3理论模型关键线路横道图116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-1217-1218-118-118-218-2地下室施28、工地下室施工主体结构施工（封顶）主体结构施工（封顶）砌筑抹灰及外墙涂料基层砌筑抹灰及外墙涂料基层外架拆除及外墙涂料面层外架拆除及外墙涂料面层室内精装修室内精装修室外工程室外工程竣备及交楼联合验收竣备及交楼联合验收总工期400天17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-12121717-1111-26261818-2 2-4 4关29、键线路占用时间非关键线路占用时间供参考，区域项目根据实际情况进行细化。供参考，区域项目根据实际情况进行细化。运营中心 4室外工程施工75天此时楼栋状态为：1、主体封顶，砌筑抹灰已经完成，精装修一结束，精装修二开始。2、人货梯及塔吊未拆除，外架拆除开始。3、室外场地无砌筑、抹灰材料，精装修材料已基本上楼，地下室可以堆放及运输材料。（人货梯位置具备收口条件）人货梯拆除电梯调试完成（部分材料可从地下室通过室内电梯运输）运营中心 5重点提示地下室顶板防水和保护层随顶板结构紧后完成；顶板不上重车、中转材料堆场及时清退；地下室顶板以外市政管网及道路基层“市政先行、永临结合”；外架及时拆除，确保塔吊尽快拆除30、不影响收口。室内电梯及时投入使用，确保人货梯尽快拆除不影响收口；如有后浇带需尽早封闭；单体外墙使用二层悬挑脚手架；运营中心 6工序1土方回填施工横道图（共54天）重点提示：1、分区分段回填，控制好回填标高，避免二次动土；2、人货梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。人货梯、塔吊基础部分收口（含补板、防水及保护层等工序共7天）54运营中心 7保护层施工防水层施工工序1土方回填施工图解（共54天）防水、保护层施工随地下室顶板结构，提前完成疏水层施工土方回填施工运营中心 8工序1土方回填工程示意图（共54天）材料堆场塔吊人货梯地下室边线土方入口最后完成人货梯及塔吊收口运营中心 9工序2市政工程施工横31、道图（共52天）重点提示：市政管网涉及配料开料众多，需做好相关的采购、招标计划，合理划分施工标段，分区分段，穿插施工。具备工作面尽快开始，在园建与绿化完成前完成，避免返工与破坏。52运营中心 10楼栋地下室顶板工序2市政工程施工图解（共52天）污水雨水污燃雨消给强弱电消防给水燃气强弱电有压让无压浅管让深管单管让双管柔性让刚性运营中心 11工序2市政工程施工示意图（共52天）污水管给水管燃气管雨水管强弱电消防图例：重点提示：1、地下室顶板以外市政管网及道路基层“市政先行、永临结合”；2、给水、强弱电、消防管网优先考虑走地下室，本次策划重点是必须走地下室顶板的污水、雨水、燃气管网。塔吊人货梯地下室32、边线运营中心 12工序3道路工程施工横道图（共30天）重点提示：1、红线外市政道路需提前完成，永临结合。2、重点与绿化、园建工作做好穿插避免返工。30运营中心 13工序3道路工程施工图解（共30天）浇捣抹平夯实碾压碎石层铺设沥青沥青路于交楼前5天铺设，避免污染运营中心 14工序4园艺工程施工横道图（共56天）重点提醒：1、外架与人货梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。包括园建结构工程、园建饰面铺贴工程。2、铺贴工程为最后一道工作，且占时较长，前期需重点关注工作量评估以及相关安排。56运营中心 15工序4园艺工程施工图解（共56天）定位放线土方平整垫层找平园建结构铺贴运营中心 16工序5绿化工33、程施工横道图（共43天）重点提示：1、外架与人货梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。2、地形开始后流水分区插入，做好吊车等大型器械的进场安排。3、穿插施工过程中需做好成品保护，尤其是道路、园建。43运营中心 17工序5绿化工程施工图解（共43天）堆坡地形大树种植自动喷淋灌木种植草皮铺设外立面第五部分运营中心 3理论模型关键线路横道图116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-121734、-1218-118-118-218-2地下室施工地下室施工主体结构施工（封顶）主体结构施工（封顶）砌筑抹灰及外墙涂料基层砌筑抹灰及外墙涂料基层外架拆除及外墙涂料面层外架拆除及外墙涂料面层室内精装修室内精装修室外工程室外工程竣备及交楼联合验收竣备及交楼联合验收总工期400天17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-1212171735、-1111-26261818-2 2-4 4关键线路占用时间非关键线路占用时间供参考，区域项目根据实际情况进行细化。供参考，区域项目根据实际情况进行细化。运营中心 4理论模型关键线路形象进度剖面图运营中心 5外立面施工占用关键线路100天关键线路20天关键线路15天关键线路40天关键线路25天运营中心 6抢保立室面外工序2：外墙抹灰工序8：塔吊拆除工序6：室内电梯工序9：外立面收口工序1：门窗安装工序5：屋面工程工序3：外墙涂料基层工序4：外墙面层及外架拆除工序7：电梯拆除外立面施工主要工序分解运营中心 7三线定位安装、塞缝、收边五金件安装窗扇安装重点提示:1、开始时间为主体结构9层时（N-836、）以不影响后序施工，样板先行，多栋流水穿插施工提供前置条件；2、前置图纸深化设计，材料与设计定版，窗洞尺寸复核，结合现场数据下单定料；3、土建整改，塞缝防水，收边收口；4、安装平立面位置须正确，控制进出位，避免大小头。工序1门窗安装施工图解（非关键工序）打胶运营中心 8吊线灰饼、挂网底中层砂浆面层砂浆工序2外墙抹灰施工图解基层处理运营中心 9工序2外墙抹灰分段施工分解（关键工序，123天）重点提示：开始时间为主体结构14层时（N-13）即第一段外墙砌筑完成时，完成时间为砌筑施工完成后20天，净工期123天，占用关键线路20天。运营中心 10重点提示：1、样板先行，层层验收，实测实量，门洞尺寸正37、确，饱满塞缝，工完场清；2、第30层砌筑占用关键线路时间25天，内墙抹灰不占用关键线路，30-26层外墙抹灰占用关键线路时间20天。工序2第30层砌筑、内外墙抹灰分解（45天）5层*4d=20d4d10d4d11d20d25d运营中心 11工序2外墙抹灰施工（24天/段）重点提示：1、外墙抹灰每6层从上往下分段施工，整栋从下往上施工；2、悬挑层增加1-2天。4d2d5d12d12d24d6层运营中心 12刮腻子打磨及修补底漆第一遍面漆工序3外墙涂料基层施工图解运营中心 13重点提示：1、开始时间为主体结构20层时（N-19）即第一段外墙抹灰完成时，前面3段存在自由时差（间隙期5-6天），可组团38、流水；最后1段30-26层占用关键线路15天；2、提前外墙截水、截灰等成品保护措施，窗扇在外架拆除前再安装，避免污染。工序3外墙涂料基层分段施工分解（关键工序，112天）运营中心 14工序3外墙涂料基层施工（20天/段）重点提示：每段6层从上往下分段施工，整栋从下往上施工。2d10d5d3d3d6层20d运营中心 15第二遍面漆外架拆除工序4外墙面层及外架拆除施工图解运营中心 16重点提示：1、拆架与面层应错位施工以降低安全风险，外架拆除后及时清理并移交室内精装修二施工；2、部分补洞及收边收口采用吊篮施工。工序4外墙面层及外架拆除分段施工分解（关键工序，40天）运营中心 17重点提示：1、从上39、往下拆除与施工面层，面漆与外架拆除交叉流水施工，拆除时完成收边收口，安全第一；2、首层外架提前拆除，首层外立面装修最后收口完成。5.5d5.5d2d工序4外墙面层及外架拆除施工（8天/段）8d运营中心 18防水卷材找平层保温层隔离层刚性防水层面层装饰基层处理防水涂料工序5屋面工程施工图解运营中心 19重点提示：1、工作内容：女儿墙、机房、造型等屋面结构施工，防水层、保护层、地面与立面装饰施工；2、电梯机房预留预埋精准，机房快速装修，快速移交场地。工序5屋面工程分解(非关键工序，55天)运营中心 20重点提示：1、结构完成后及时拆模与清场，及时完成机房室内粗装修与外立面装修，移交电梯施工与屋面施40、工；2、地面装修流水施工，严控观感、标高、坡度与防水质量，确保屋面工程顺利验收。10d15d10d2d2d2d2d2d2d3d5d工序5屋面工程（55天=结构10+拆模、粗装修及清场15+外立面10+地面20）10d15d10d20d运营中心 21导轨安装井架搭设机房安装轿厢安装检测与调试电梯验收放线工序6室内电梯安装施工图解厅门安装运营中心 22重点提示：1、紧跟电梯土建配合图，优先砌筑井道，预留预埋正确，井道移交，机房粗装修施工；2、厂家内部调试完成便内部使用，及时电梯检测与调试、电梯验收。工序6室内电梯分解（非关键工序，60天=30+15+15）运营中心 23附墙架拆卸余下标准节拆卸吊笼41、拆卸导轨架降拆基础拆卸市政插入电缆系统拆卸工序7施工电梯拆除施工图解运营中心 24重点提示：1、室内电梯已正常使用1个月；2、为解决材料垂直运输问题，所有湿作业材料与四大件拆除前均已基本上楼。工序7施工电梯拆除分解（非关键工序，7天）运营中心 25拆配重块降标准节拆平衡臂拆驾驶室拆起重臂拆附墙件设安全区工序8塔吊拆除施工图解拆剩余标准节运营中心 26重点提示：1、使用塔吊辅助施工电梯先行拆除与运输吊装，节省汽车吊成本；2、拆除后及时外墙收口与结构封闭，塔吊周边预留土方，避免后期多次倒运。工序8塔吊拆除分解（非关键工序，5天）运营中心 27吊篮外墙收口作业吊篮拆除与清场工序9外立面收口施工图解吊42、篮安装与验收运营中心 28重点提示：1、工作内容包含施工电梯、塔吊等所有外立面收口；2、提前与安监站等沟通吊篮安装、检测、验收、使用、拆除手续，施工人员提前进场布置，确保安装人员具备特种作业证件等要求。工序9外立面收口分解（非关键工序，20天）专项及竣工验收第六部分运营中心 3一、竣工验收流程 防雷验收 节能验收人防验收环保验收 燃气验收 供水验收 供电验收消防验收规划验收分户验收档案验收竣工验收及备案 完成难度低；完成难度中等；完成难度高备注：各个地方验收有一定差异，以上流程因地方有一定差异。运营中心 4二、竣工验收计划重点提示：1、充分熟悉各种验收的流程及前置条件，验收相关资料要尽早准备；43、2、各专项验收工作需充分前置，具备验收条件后立即启动验收；3、各专项验收前要与相关主管部门充分沟通，争取一次通过。备注：上述计划因地方验收有所差异，供参考。占用关键线路29天前置穿插41天运营中心 5三、各分项验收防雷验收（1）验收条件：防雷工作内容施工完成，资料准备完成；气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的防雷装置检测报告。（2）验收流程：运营中心 6节能验收（1）验收条件：外墙保温施工完成（墙体节能分项验收完成）并取得检测报告，涂料施工完成并外架拆除完成，门窗（含窗扇）安装完成并取得检测报告。（2）重点提示：应督促保温单位、入户门单位及铝窗单位及时取得各类检测报告，避免因报告不44、及时影响验收。如保温涉及变更，应提前完善节能重审资料，节能重审程序繁琐且耗时较长，必须提前完成。三、各分项验收运营中心 7人防验收（1）验收条件：工程已按设计要求完成；安装并调试了各类设备，各类设备设施能满足战时和平时的使用要求；人防防护设备设施通过检测，并取得检测报告；人防工程平战转换预案等资料齐全。（2）验收流程：三、各分项验收运营中心 8三、各分项验收供电验收/供水验收/燃气验收（1）验收条件：供水/供电/燃气施工完成；资料准备完成。（2）重点提示：注意以上单位均为政府垄断单位，各项工作务必充分前置，确保现场进度；其中供电验收整个程序较为复杂，其中包括用电申请、缴费、装表等流程，需加快节奏。运营中心 9消防验收（1）验收条件：消防水电安装完成、消防报警系统完成、消防联动调试完成，土建防火门、防火泥、孔洞封堵等工作完成。（2）验收流程：三、各分项验收运营中心 10三、各分项验收规划验收（1）验收条件：外立面完成并外架拆除完成、景观基本成型、车位划线完成、小区园建、车道完成等。（2）验收流程：（3）重点提示：规划现场查验一般需要2-3次才能通过，需提前开展；相关资料提前1个月开始准备。运营中心 11竣工验收及备案（1）验收及备案条件：竣工初验完成，室外景观完成，各专项验收（规划、环保、消防、防雷、燃气、供水、供电等）通过。档案验收合格。（2）验收流程：四、竣工验收及备案