1、xx城示范区品质控制手册第一大堂，交通空间可视对讲、信报箱、角柱1.xx城可视对讲采用立柱式，立柱式应与单元门颜色统一，门口机选型及颜色应与单元门协调，放置位置不影响开启扇及人员进出2.样板楼展示期间不放置信报箱，大区楼座验收完成后，信报箱均放在第二大堂附近。3.第一大堂内无凸柱，以保持大堂空间完整。可视对讲位置图纸可视对讲选型示意123第一大堂外门廊格栅1.竖向格栅需加长埋入地面面层，保证现场安装后与地面无空隙。2.门廊顶部增加铝合金线条，丰富吊顶造型格栅剖面12第一大堂空间1、石膏板吊顶区域内，天花照明、消防点位，一条线原则排布。2、精装照明灯具色温3000K暖光源。3、电梯控制按钮与精装2、线条相结合。效果图设计深化图纸第一大堂空间1、瓷砖排版二次深化设计：五重对缝原则，瓷砖中缝对电梯门、入户门门中；过道防火门内外地面瓷砖通缝原则排布。2、墙地瓷砖对缝原则排布。设计深化图纸效果图第一大堂空间1、室内精装吊顶净高不低于单元门结构洞口。2、墙面消防点位不设置在对景墙上。不设置在对景墙示意图设计深化图纸单元门1：单元门首选对开双扇；无门槛；2：单元门拉丝不锈钢现场施统一拉丝角度，避免横向拉丝与竖向拉丝色差过大；3：参考融创壹号院门廊标识设置专属单元LOGO楼号对缝第一大堂1：室内监控点位，设在墙角，并与天花同色。2：第一大堂及第二大堂，电梯厅门颜色与精装门套统一；呼梯盒的位置应结合精装3、门套进行定位设计深化图纸标准层公区电梯门1.电梯平衡块放在有电气管道的一侧，以保证电梯门在电梯厅尽量居中。12楼梯间窗1.楼梯间窗结合立面造型及楼梯间梯梁位置，采用高窗设计，避免位置过低，提高公区品质。1211防火门1、防火门表面处理形式：木纹转印和深灰色喷塑，管井处防火门要求门框与门扇相同处理方式，合页与门同色；2、精装区域防火门选用木纹转印样式，精装区域做门套；精装区域防木纹转印火门封样非精装区域深灰色防火门封样精装区域做门套合页与门同色现场照片1、实体样板间入户门采用非标户门，颜色与公区精装一致2、清水样板间入户门按照交付样执行。入户门交付入户门展示非标入户门对缝关系1、管井门、入户门两4、者顶标高一致。2、地面瓷砖对缝原则：门洞口中缝对缝、洞口两侧通缝、踢脚与地面瓷砖对缝3、地面采用防滑瓷砖效果示意户内门窗1、xx城采用外咖内白窗扇颜色，内外均为磨砂面。2、室内人视点不允许正对竖向型材分割，采用最大玻璃窗扇。3、南向客厅落地窗为内衬墙。4、执手位置1600高度。执手选型咖色型材选型设计深化图纸门窗1、厨房窗户单扇下方350mm高处做固定玻璃扇，统一宽度800。2、通风器位置位于开启扇。3、执手位置1600高度。现场照片设计深化图纸门窗1、卫生间窗宽度单扇800mm，卫生间开启扇避开淋浴头；2、卫生间窗采用磨砂玻璃，保护业主隐私；3、窗户下方350mm高处做固定玻璃扇。4、执手位5、置1600高度。设计深化图纸飘窗1、飘窗上下板调整为ALC板，降低成本，同时降低业主拆除难度原飘窗修改后飘窗2、拆除飘窗区域无地暖管，立面立面对缝1、外立面五重对缝原则：陶板根据规格单块板尺寸控制在1200*600以内，和单元门、景观铺装对缝；和侧向开窗对缝，基座陶板分缝与风井找关系.2.样板墙需进行柔石打样模型设计图纸模型立面设备12341.燃气通气管立面落位，避免和立面线脚窗套打架2.燃气预留套管立面落位，立管刷同外墙颜色涂料（协调燃气公司）。3.北侧雨水管设置在外墙阴角处，并刷同外墙色涂料。4.南侧雨水管设置在空调室外机平台内，保证南侧立面干净简洁。屋面空间11.紧贴女儿墙排气道需做转换6、，避免影响立面造型2.太阳能储水罐体不能有品牌LOGO,太阳能远离外墙放置。3.缩小防护栏杆范围，范围外是非上人屋面降低女儿墙高度，避免影响立面造型，栏杆上仅预留带锁栏杆门便于维修屋面。交付后物业维修说明：屋顶设施维修时需配备人员安全绳。4.电梯采用无机房电梯，避免交通核过高影响立面。234243南向小院1、住宅单体南侧立面不允许出现风井，2、南向小院内不允许出现风井，井盖等设施.模型模型屋顶水箱间1、在保证售楼处精装吊顶净高的前提下，小区水箱间设置在售楼处顶部，保证小区屋顶的干净整洁。模型售楼处五重对缝1、陶板幕墙、玻璃幕墙、景观地砖、精装瓷砖、雨棚等部位需对缝。后衬板1.紧贴玻璃雨棚的土建7、墙体，后衬深灰色铝板。楼体亮化节点大样：幕墙单位按照灯槽大样落图；灯具：色温3000K;关注点：1.漏光不漏灯；2.灯具不能有断点、黑点；3.线型灯具安装方式：卡扣安装4.电源接线头不能外漏；售楼处天花、地面铺装需考虑五重对缝关系1、室内室外地面对缝。2、室内地面门对缝、3、室内地面与墙面瓷砖对缝4、天花分缝与地地面铺装平行室内光源3000K暖光源。天花图综合落图，设备点位与灯具点位布置一条线1、室内消防设备末端、监控摄像点位、喷淋广播系统点位要求与灯位在一条线。2、根据机电末端条件设置检修口，并保证运营期间的维修与设备维护，无线AP放置吊顶以上，或检修口附近电梯及设备管井安装标准1、电梯及设8、备管井开启扇位置需要暗藏，避开近人视角洗手台设计标准1、洗手台龙头安装位置为1000，靠近洗手盆，避免谁喷溅台面上，龙头的根据排版要求，不能安装于瓷砖分缝上。2、浴室柜采用带地柜设计，需要遮挡下水管（含售楼处洗手台下方厨宝），暗藏垃圾桶。卫生间配置标准1、马桶后和小便斗上方需要配置置物隔板3、门铰链采用隐藏式；门把手采用圆柱行把手，并有三个固定点3、卫生间隔断门与地面预留10mm20mm缝隙，保证换气流通选型定板标准化材料样板*主要材料位置墙面金属屏风背板墙面墙面地面墙面收边收口选型定版白色夹丝玻8mm+8mm黑色金属宝格丽元素花格夹金属网玻5mm+5mm山核桃纹理-木皮厚度1.2实木复合木地9、板直纹科技木皮规格：1220mm*2440mm留3*3工艺缝品牌：国华木业黑钛金属厚度1.2位置卫生间墙面卫生间地面洗手台镜面地面瓷砖大面积墙面水景石材选型定版仿石材瓷砖-亮面900mm*900mm仿石材瓷砖-哑面900mm*450mm防水银镜厚度：5mm 仿石材瓷砖-亮面600mm*1200mm墙面瓷砖(仿白砂米黄）蒙古黑标准化部品选型五金洁具类别龙头抽纸盒洗手盆马桶小便斗墩布池水槽龙头及水槽挂衣钩选型配置要求墙出水方案一：品牌：TOTO型号：DLB309-1示范区统一为直流感应龙头方案二：品牌：科勒型号：K-98452T-CP交流单冷型（预留电源）品牌：TOTO型号：DS716W品牌：TO10、TO型号：LW1515B w:570d:430 品牌：TOTO型号：CW788B/SW78 8B品牌：TOTO型号：UWN508HB 感应器 TOTO DUE114UPE品牌：摩恩型号：27123品牌：摩恩型号：27123墩布池品牌：摩恩型号：27123挂衣钩品牌：TOTO型号：DSH43标准化部品选型售楼处标识类别售楼处内标识导视系统选型配置要求古铜色喷砂面不锈钢板厚度：1.5品牌：青岛弘光伟业文化传播有限公司联系方式：186 6163 3407类别资料架落地广告机电子屏-触摸一体机品牌展示墙区域沙盘展板选型配置要求样式、尺寸、选型定版、形成标准化样式、尺寸、选型定版、星城标准化样式、尺寸、11、选型定版、形成标准化标准化部品选型营销物料类别点位小厨宝储藏室电器清洁间灭火器容器储藏室办公室类别配置要求点位布置与洗手盆间距400mm范围，不少于6个水吧台内盥洗槽需配置上下水以及下方预留安装小厨宝点位水吧台后放大桶水空间（5m-7m）消毒柜、制冰机、小型冰箱放置空间独立清洁间售楼处灭火器容器，选型定版及图纸设计部、费用案场营销物业费独立储藏室2人位办公室标准化部品选型物业物料-售楼处配置-物业物料-吧台设备吧台器皿类标准化部品选型物业物料类别时令花卉挂画石狮子石头鱼书籍生活化场景选型配置要求示范区开放，软装配置鲜花绿植禁用喷绘类挂画，艺术装置质感油画为主软装部品配置石狮保留执行原售楼处标准12、化软装标准化：真书，禁用假书软装标准化：生活化场景布置，搭巾不可少标准化部品选型软装场景摆放类别花器幸福树散尾葵蝴蝶兰文竹鹤望兰铁线蕨选型配置要求金属+皮革定制花器，软装配冠幅高度1800mm左右，具体根据空间体量冠幅高度1800mm左右，具体根据空间体量冠幅高度1800mm左右，具体根据空间体量标准化部品选型绿植标准类别天花地面门墙面消防栓办公室帘选型配置要求原顶喷漆乳胶漆色号：多乐士30GG 52011600mm*600mm办公块毯（成本价60元m）免漆成品门：高度2200mm踢脚线：木塑踢脚线白色乳胶漆 高度H3200mm以上乳胶漆颜色同天花不包封为原则处理结合建筑外立面效果卷帘图案与建13、筑外立面统一标准化部品选型营销办公室标准售楼处防异味做法景观一、硬景部分一、硬景部分1、前场景墙2、前场水景3、前场铺装4、后场水景5、后场廊架6、商业街7、单元口铺装8、景观与管网合图三、景观水电三、景观水电 1、井盖2、排水3、灯具二、软景部分二、软景部分1、地形2、乔木骨架树3、地被栽植要点4、花境景观目录景观目录 二、示范区景观平面图 后场构架 后场水池 入口迎宾景墙及水景艺术跌水1.入口迎宾景墙及水景2.艺术跌水3.后场水池4.后场构架5.入户景观6.乐活商业街7.商业车行入口乐活商业街商业车行入口重点管控景观节点：入户景观硬景部分一、前场景墙18 厚葡萄牙米黄色陶板烧结装贴片，3厚14、SBS防水1.5厚紫铜 LOGO 背发光2厚不锈钢板面喷灰咖色漆1.2厚不锈钢面喷灰咖色漆黑山石置石设计师选样水包水涂料参考兖州星城芝麻黑砾石面台阶芝麻灰/黑荔枝面PC砖18 厚葡萄牙米黄色陶板1.5厚紫铜 LOGO 背发光18厚仿中国黑光面PC砖1.2厚不锈钢面喷灰咖色漆1.5厚不锈钢灰咖色芝麻黑荔枝面台阶3厚不锈钢拉丝面水槽面喷灰咖色参考滨湖国际项目：景墙高度按照一比一模型进行构筑物还原，经过公司领导确认后方可施工出水槽平整、不变形，保证出水连贯顺畅一、前场景墙18 厚葡萄牙米黄色陶板 3x3海棠角涌泉 H=100mm，涌泉灯（暖白色3000k）10+1.52PVB+10超白夹胶玻璃18厚15、仿中国黑光面PC砖芝麻灰/黑荔枝面PC砖黑山石，设计选型深灰色砾石滨湖水帘照片二、前场水景铺装五重对缝：景观铺装与室内铺装、水景平立面铺装、建筑门窗、外立面进行排版通缝，统一中线前场铺装排版图1.颜色：芝麻黑、芝麻灰PC；2.规格：标准化入口地铺（标准化入口地铺（150150*900300900300*900600900600*900900*18mm18mm厚三种规格），厚三种规格），铺贴统一留缝3mm三、前场铺装墙体顶部暗藏灯带，暖光源20厚中国黑光面PC砖30 x10 x2不锈钢管面电镀灰咖色15厚仿芝麻黑火烧面PC砖四、后场水景18厚仿山西黑火烧面PC砖2.5 厚深咖色铝板包封水包水涂料16、参考兖州星城1.2厚不锈钢钢板，面喷深灰色漆18厚仿芝麻黑光面PC砖120 x50 x2厚铝方通，面喷深灰色漆仿葡萄牙米黄色陶板四、后场廊架10厚灰色石膏板吊顶暗藏LED灯带，色温3000K1.2厚不锈钢钢板，面喷深灰色漆吊灯，成品选型120 x50 x2厚铝方通，面喷深灰色漆120 x50 x2厚铝方通，面喷深灰色漆1.2厚直径10100不锈钢管暗藏灯带，外加云石板黑山石，设计选型1.2厚不锈钢钢板，面喷深灰色漆四、后场廊架五、商业街商业街铺装商业街铺装900 x300 x18厚仿芝麻黑火烧面PC砖900 x300 x18厚仿芝麻灰火烧面PC砖900 x300 x18厚仿芝麻灰火烧面PC砖黑17、色沥青100宽白色热熔漆画线仿芝麻黑火烧面PC砖黑色沥青仿芝麻灰火烧面PC砖商业街铺装排版图六、单元口单元入口两侧种植砖石海棠（D=15CM,H=3500-4000）、榆树（D=30CM），植物要高低搭配、层次分明，亚乔植物选择花冠植物。单元口两侧绿化钻石海棠钻石海棠钻石海棠红枫软景部分地形要点地形线流畅，地形高度30-50cm，坡度平顺；地被与铺装交接面处理方式：1.采用平沿石收边；2.交界处地形低于铺装完成面5cm；3.草坪铺设完成后低于铺装完成面2cm骨架树栽植1.入口两侧栽植丛生朴树（特选树）2.建筑阳角种植大榆树（D=28-30CM,H=10-12m），刺槐林（D=30CM）3.中心18、草坪栽植柿子树；4.北侧入口、廊架后侧栽植刺槐林现场地形、骨架树需进行公司领导点评，点评无异议后方可继续施工。丛生朴树榆树刺槐林刺槐林竹林丛生朴树柿子地被栽植要点地被：地被：1.地被之间层次不清晰流畅，地被内侧减少密度；内侧种植大花月结；3、地被不漏土，影响种植苗木多样性。3、第一排地被种植调度45；第二排角度75；第三排角度90，龟背形种植。4590 75参考意向草花区域花境打造：花境打造：1、在归家动线，景观中心景观轴线、单元入户门头对景、转角节点、儿童活动等场地周边绿化增加大花月季、宿根花卉等植物；2、地被组团中心片植月季，人视点可不裸漏根系，营造开花氛围；景观水电井盖井盖：1、铺装采用不锈钢井盖；2、绿化带采用铸铁下沉井盖；3、铸铁下沉井盖覆土厚度25cm；4、井盖避免阴阳井盖；铺装：不锈钢铺装井盖绿化：铸铁下沉井盖灯具灯具标准化要求：1、色温要求3000k。2、庭院灯必须和摄像头进行结合设计，摄像头颜色同灯具外饰面颜色，减少摄像头立杆的数量。3、其他灯具参数详见标准化灯具选型定版单。THANKS