1、精工样板房观感质量要求内部资料 严禁外传 2 为使全国各项目能更好地展示【精工系列】板房，除要求各项目严格执行1412版装修标准、精工板房综合质量验收标准外，现通过对【精工系列】样板房非交标类的软硬装装修、室内氛围包装、室外气氛营造要求及亮点说明，规范【精工系列】板房非交标类装修及展示效果，以带给客户现场最好的体验感受，达到完美开放，助力营销的目的。应用说明应用说明内部资料请勿外传一、精工板房综合质量验收标准一、精工板房综合质量验收标准二、二、样板房软硬装展示及室内氛围营造标准三、样板房室外气氛三、样板房室外气氛营造要求目录目录内部资料 严禁外传 420152015年展示样板房质量检查验收表检2、查项目工程质量检查验收标准是否符合验收标准（）备注总体要求主控项目样板房装修符合设计及规范要求；所用材料具备合格证（按要求使用甲指材料）；开间尺寸准确；无渗漏、开裂现象。一、外墙工程铺贴铺贴图案符合图纸要求；铺贴前弹好线、缝隙均匀、回缝美观饱满、表面无污染；边角收口好、贴缝平直，无崩损、无空鼓或脱落。线条饰件外墙线条喷涂、铺贴前弹线验收，大小均匀平直；外墙檐口无开裂或泛碱，外立面造型与图纸一致；各种接口（含管道）平直、收口美观、无裂缝、崩缺等现象，弧线流畅。涂料喷涂色泽一致，浮雕大小、扫油均匀；平涂扫油前先打磨处理，扫油均匀光滑、无污染；喷涂无透底、流淌、起皮、压花均匀；外墙漆表面平整、无咬色3、砂眼、划痕、漏喷，光泽一致 外墙刮砂无色差、流坠、破损、不平整。二、吊顶工程观感质量吊顶平整洁净，无开裂、破损现象，板材安装水平、垂直，阴阳角顺直、方正；石膏线安装牢固、顺直、打磨平整、接口顺畅、无裂缝、返锈、受潮、变色等现象；木线条安装牢固、油漆颜色均匀一致、光滑顺直、接口严密，无裂缝、色差等现象；所有开孔周边均按要求收口。三、内墙工程涂料天花、墙面抹灰（腻子）表面平整，立面垂直，阴阳角方正，无缺棱掉角；乳胶漆涂饰均匀、粘结牢固、颜色一致、表面平整、手感细腻、整洁无污染；无漏涂、不起皮、无流坠、无疙瘩、无砂眼、无反锈、不透底、不变色、不咬色、无泛碱等现象；门、窗四周基层扇灰方正、无大小头，4、阴阳角顺直；门、窗、踢脚线、开关插座、灯具、消防喷淋、风口等洁净。裱糊基层处理符合要求；裱糊无返潮、发霉，拼接平直，拼接花纹图案吻合，无离缝、无搭接；粘贴牢固，表面平整，无漏贴、补贴、脱层、起泡、翘边。木装饰饰面板平整、无色差、裂痕、钉眼、翘曲、接缝美观、木纹对接符合要求；阴阳角顺直，边口压条顺直、平整，接缝吻合，分缝均匀，拼缝整齐，开缝深浅均匀；面板嵌缝密实、平直，嵌填材料色泽一致，木饰线无开裂。四、室内铺贴工程观感质量地面铺贴图案符合图纸要求，排版、对缝、对角合理，无小条砖收口；铺贴表面平整、洁净，无明显大小头、无翘曲，无色差、污染、开裂、无泛碱、无空鼓、裂缝 缺棱掉角等缺陷；铺贴后回缝较5、好、收口美观、缝隙均匀饱满；接缝平直、填嵌应连续、平滑，宽度和深度一致；阴阳角拼缝合理、拼缝平直、收口美观，无崩损现象；窗台瓷砖铺贴排版合理，收口美观；门槛砖铺贴平整，无明显大小头、不空鼓、收口美观；楼梯踏步、踢脚线铺贴平整、垂直，不空鼓、泛碱，不收口严密、美观。一、一、2015201520152015年展示样板房质量检查验收表年展示样板房质量检查验收表内部资料 严禁外传 5一、一、2015201520152015年展示样板房质量检查验收表年展示样板房质量检查验收表检查项目工程质量检查验收标准是否符合验收标准（）备注五、木地板观感质量铺贴安装牢固、平整，排版无大小头，接缝平直、缝隙严密，无松动6、，脚踩无起伏、不起拱、无翘曲，行走时无异响、无冒灰；地板与墙边四周按要求留伸缩缝（10-15mm），地板切口整齐、平直；门槛石（砖）与木地板无明显高差，地板收口压条平直、粘贴牢固；踢脚线安装牢固、顺直，与墙面平直、密实，接口处平直、严密、高度一致、无毛刺，无松、动脱落现象；踢脚线与地板表面的间隙符合要求，踢脚线拼缝按要求留设,阴阳角拼接方式符合要求。六、厨柜、浴室柜、室内门工程观感质量厨卫柜安装牢固，水平、垂直、方正；橱柜台面与吊柜间距符合规范要求，相邻柜身接触面缝隙符合要求，门与门间缝隙符合要求；接缝打胶顺直，柜门安装平直，开关灵活、顺畅；厨卫柜台面石色泽一致、无裂缝、翘曲、磨边美观，接缝平7、直紧密、打胶质量好；台面挡水石高度符合要求，接缝平直、严密；洗菜盆、抽油烟机等设备安装牢固、水平，收口严密、美观。浴室柜台面与墙面接缝吻合严密，无大小头缝隙现象。门、门套安装牢固，水平、方正，位置正确、开关灵活，关闭严密；门套线与墙体之间的安装空隙符合要求；门套、门扇色泽一致，无损伤、变形、脱漆、划痕、破损等现象；门套线线形均匀，门橡胶封条或毛毡密封条安装完好；五金件安装牢固，位置正确、使用功能正常，开关灵活、严密，表面清洁无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等现象。七、卫生间淋浴屏观感质量淋浴屏安装位置正确、安装牢固，淋浴屏开启及关闭正常、无杂音；淋浴屏打胶顺直、无脱落现象；各部件表面无毛刺、锈蚀8、粘污、划痕、色泽均匀。八、水、电安装工程水座厕安装位置符合设计要求；地漏安装按图施工、收口美观；水管、龙头安装牢固、位置正确，无污渍、渗漏；各部件周边打胶顺直、无脱落现象，各部件表面无毛刺、粘污、划痕、色泽均匀。电配电箱、开关、线盒、插座面板、门铃、灯具安装位置正确、安装牢固、平整、收口美观，配电箱内开关标识清晰，开关顺畅；按要求设置防水插座或开关，排气扇安装牢固、方正、收口到位。九、窗工程观感质量窗的割角，拼缝严密、窗框、扇裁口顺直；窗框边打胶顺直、美观；窗扇、五金开启灵活，关闭严密。十、室内外栏杆、扶手工程观感质量楼梯扶手、阳露台栏杆的有效高度，净空间距符合设计和规范要求；室内楼梯、阳露9、台栏杆安装牢固，扶手转角处的处理符合规范及设计要求；栏杆、扶手平直、顺滑、无明显弯曲、起泡、皱皮、色差现象，铁艺焊口打磨光滑、油漆光洁美观；木扶手的拼接处无明显的钉眼痕迹。十一、成品保护各分项做到工完场清，做好成品保护，无工序不当造成损坏污染现象。十二、园建效果绿化地形堆坡的形状、坡度、标高、排水等符合要求，造型美观；绿地面无积水；绿化区与人行道、园路、广场、平台、路侧石交接处处理符合要求、收口美观；乔木支撑保护措施到位，无倾斜、倒地、死树、枯树；树周边裸土须覆盖隐蔽；铺贴草皮时应实铺、满铺，草地表面平顺，草皮间隙小；已铺设完草地须及时养护，无出现明显片区死草、黄草；室外铺贴牢固、线条顺直，美10、观，无破损。内部资料请勿外传一、精工板房综合质量验收标准一、精工板房综合质量验收标准二、二、样板房软硬装展示及室内氛围营造标准三、样板房室外气氛三、样板房室外气氛营造要求目录目录内部资料 严禁外传 7样板房软硬装展示及室内氛围营造标准精工系列篇展示设计标准指引（非交标部分）（非交标部分）装修设计院 唐斌2015年3月内部资料 严禁外传 8精工系列产品精工系列产品1、对流户型；2、多房向南；3、面积段全龄化选择；4、体形系数小；5、结构体系规整；6、优化窗地比；7、运用新型材料；8、合理选用外墙材料。板房装修与氛围包装目的1、放大户型利好，突出户型优点；2、搭配软硬装修及气氛包装，使 客户感受到11、良好的居家氛围及 舒适的生活方式；3、完美开放；4、激起客户的购买欲。精工系列产品多重优点内部资料 严禁外传 9目录目录（一）刚需户型（140以下）产品的展示建议要求（二）改善型（140245）产品的展示建议要求（三）超小户型（3575）产品的展示建议要求（四）板房灯光照明效果提升规范（五）板房装修其他注意点-增加展示效果（六）集团指示内部资料 严禁外传 101、刚 需 型（7 5 1 4 0 ）-结合YJ75、YJ90、YJ115、YJ140为例2、改 善 型（1 4 0 2 4 5 ）-以YJ245为例3、超 小 户 型（LO F T 公 寓）-以YJ35为例说明：因我司项目大多属二三线城12、市，房产人均占有面积较大，故以140平方米为界，区分改善与刚需型产品。精工系列产品分类板 房 硬 软 装 修（非 交 标 类）展 示 要 求 及 注 意 事 项 分 类 建 议：内部资料 严禁外传 11（一）刚 需 户 型（一）刚 需 户 型（1 4 01 4 0 以 下）产 品 的 展 示 建 议 要 求 以 下）产 品 的 展 示 建 议 要 求刚需型客户关注点舒适温馨环境整体空间不显逼仄生活便利性充足收纳系统后续空间预留YJ140(140)结合YJ140、YJ115的展示效果，建议12个功能区的展示要求内部资料 严禁外传 12（一）、刚需户型入户门口处（一）、刚需户型入户门口处入户门口二13、件套入户门挂钩百宝箱百宝箱及入户门挂钩是从客户使用角度出发的人性化设置。内部资料 严禁外传 13 进门：开关灯、挂钥匙、放包、挂衣、脱鞋、照镜子、看留言板等，贴心设计考虑客户日常行为习惯。玄关需要重点设置好，属较容易出彩的地方。（一）、刚需户型玄关（一）、刚需户型玄关（以（以 YJ115YJ115 为例）为例）玄关十大件，一站解决出入门基本需求。1、入口开关2、钥匙挂勾3、抽屉4、收纳柜5、挂衣冒钩6、玄关换鞋凳7、拖鞋空腔8、玄关全身镜9、玄关留言板10、置物柜插座内部资料 严禁外传 14（一）、刚需户型玄关（一）、刚需户型玄关（以（以 YJ75YJ75 为例）为例）类玄关 若户型面积段较小14、，如【精工板房】小面积的YJ75户型（75，两房两厅一卫），基本无玄关。但可打造类玄关，依据实际空间适当增减。如图仍保留1、入口开关2、鞋柜（收纳柜）3、钥匙钩4、置物柜插座5、收纳架6、挂衣钩7、换鞋凳内部资料 严禁外传 15客厅软装布置注意事宜：1、客厅沙发茶几款式简约，尺寸得宜。不宜摆放大件家私，可搭配转椅或休闲椅。2、挂画应采用轻薄相框，不宜采用厚重黑框3、电视柜需观赏性与收纳性并具，轻简舒适。4、沙发后设置插座和网线口，便于客户使用5、沙发可搭配地毯，配合吊灯整体主题感强。6、台几增加收纳功能，特别是空间小的客厅。刚需户型空间有限，客厅家私款式需精简得宜，尽量扩大整个空间使用。客厅（15、一）、刚需户型客厅（一）、刚需户型客厅（以（以 YJ90YJ90 为例）为例）内部资料 严禁外传 16（一）、刚需户型餐厅（一）、刚需户型餐厅（以（以 YJ115YJ115 为例）为例）餐厅布置需满足日常生活需求，家私小而轻便，布置温馨近人。餐厅客厅软装布置注意事宜：1、餐桌一般靠墙摆放，款式尺寸合宜。2、一般会设餐边柜方便酒水等拿取，若位置不够可在边角位设边角柜；或利用隔断小柜3、若餐厅靠飘窗，可在窗两侧设置小酒柜4、可适当添加挂架、美观且实用5、餐桌旁设插座方便冬天打火锅YJ75YJ115内部资料 严禁外传 17无论是L型厨房、还是U型厨房，做到厨房摆件得当，贴士充分，所有物料井井有条、触16、手可及，给予客户畅想的温馨居家感受。（一）、刚需户型厨房（一）、刚需户型厨房厨房1、转角拉篮便于拐角处收纳2、冰箱摆放饮料食物，增强居家感3、防水插座1、防水插座2、洗菜板顶灯3、各类收纳橱柜4、刀叉砧板等5、锅碗瓢盆 6、隔板搁架7、食物模型8、冰箱9、抽油烟机碗盆厨具、果蔬模型、手套刀板等厨房用物齐全，根据拿、洗、切、煮、放的流程合理布置及摆放。厨房配件TIP：贴心设计：内部资料 严禁外传 18生活阳台（一）、刚需户型阳台（一）、刚需户型阳台阳台物品摆放TIP：洗手盆、洗衣机、拖把池/拖把桶、防水插座、开关、手摇升降晾衣架、置物搁架、洗涤品、洗衣袋、吸顶灯、热水器（若临厕所）、挂钩、手巾等17、。（不限于此）洗衣区、拖把池、洗手盆、置物搁板等集聚在阳台一隅，最大程度节约阳台面积。其余空间可晾晒衣物做摆设藤椅做休闲空间。观景阳台客厅的延伸摆放绿植盆栽、休闲桌椅或其它主题性装饰若生活阳台和观景阳台共用，应将以上对生活阳台和观景阳台的摆饰建议结合。内部资料 严禁外传 19贴心设计：1、减少梳妆盒的摆放。放置生活照片 和长者生活需求品，如眼镜盒2、床头侧安装紧急呼叫器(可选配），房间内 安装电话模型等3、玄关或门旁放置小夜灯，方便起夜(可选配）。父母房（一）、刚需户型父母房（一）、刚需户型父母房（以（以 YJ140YJ140 为例）为例）布置应考虑长者生活习惯，且增多此年龄段生活气息的物品,18、X内部资料 严禁外传 20主卧(含洗手间)（一）、刚需户型主卧（一）、刚需户型主卧卧室软装布置注意事宜：1、充分利用飘窗，可在飘窗两侧设置书架。2、利用飘窗设置主题小品，增添居住情趣。注意：飘窗垫尺寸需与飘窗贴切。3、设置床头阅读灯，加强居家氛围。4、卧室增加床底收纳，可存放被褥。5、梳妆台依据空间，款式简约，尺寸合宜。6、利用转角或边角位设边角柜，方便好用。7、入口及床头双控开关，增添小夜灯 （此为非交标，项目确定后再设置）8、衣柜顶可做收纳，放置大件物品使用。精工户型一大亮点：大多户型房间皆设有飘窗。飘窗装饰大有可为，必须让客户感受拥有大飘窗是种幸福。YJ115YJ90YJ75YJ75内部19、资料 严禁外传 21书房/客房（一）、刚需户型书房（一）、刚需户型书房/客房客房（以（以 YJ115YJ115 为例）为例）书房兼客房的设定，整体搭配时髦舒适，备受中小客户的青睐。书房/客房软装布置亮点：1、沙发可采用折叠式，提高空间利用。展开即折 叠床，便于日常休憩或来访。2、沙发搭配圆几组合，营造下午茶感觉；沙发阅 读灯。3、书房主题浓厚。工作台面及图纸卷轴搭配，放 满专业书籍的书柜，整体基调一致，浮现男主 人工作情景，予人浓烈生活气息。4、书桌组合精简得当，操作性强。书桌上墙面设 置可调整搁架，塑造性强，可放置书籍或花瓶整个房间布置搭配和谐舒适，有种参观类似宜家家居的舒适感与代入感。内部20、资料 严禁外传 22小孩房（一）、刚需户型小孩房（一）、刚需户型小孩房（以（以 YJ115YJ115 为例）为例）小孩房软装布置亮点：1、卧室飘窗两侧设书柜，增加收纳空间；设置合宜的飘窗垫、窗帘增添温馨感；垫上设置小品组合，如品茗，强化飘窗使用感。2、门后矮柜，为书桌衍生，构造通畅简洁。可做收纳；上设挂钩可挂物，方便小孩放学回来换鞋放书包。3、书桌上设阅读灯，书桌上方可设置置物架摆放小物，款式简约不冗余。4、因空间小，卧床和床侧收纳柜尺寸精简，床头挂上画轻薄不压抑，契合房间色调氛围;床头设阅读灯，增添卧室温馨感。5、床底可设收纳柜，增加收纳空间。内部资料 严禁外传 23男孩房 女孩房 婴孩房（21、一）、刚需户型小孩房布置（一）、刚需户型小孩房布置 小孩房还可根据不同主题进行布置。但都需善用空间，契合主题、趣意盎然的同时，尽可能增加收纳空间；同时避免不利于小孩成长或生活的器物摆放（少尖锐，多圆滑）。YJ47YJ140YJ140内部资料 严禁外传 24卫生间物品摆放TIP：1、盥洗间：防水插座、镜子、洗手盆挂钩、收纳柜、洗漱用品、洗手液、护肤品/化妆品等。2、冲凉间：挂钩（衣物）、毛巾、毛巾架、沐浴品、防滑垫3、如厕间：香薰、马桶扶手、防水插座（非交标）、马桶刷、厕纸卷、马桶搁板（如厕随身小物放置）（不限于此）卫生间（一）、刚需户型卫生间（一）、刚需户型卫生间盥洗间冲凉间分离式三件套卫生间22、：盥洗+冲凉+如厕。干湿分区，相对独立，便于家庭式客户的交叉使用。通过人性化的摆设及收纳设计，高效利用。如厕间内部资料 严禁外传 25（二）、改善型（二）、改善型（1 4 01 4 0 2 4 5 2 4 5 ）产品的展示建议要求产品的展示建议要求YJ245户型改善型客户对户型关注点户型舒适度一步到位；布局宽绰、功能齐全；收纳性能齐全规整；装修有品味情调，注重品牌；用材环保健康；户型弹性强，改造性强。以YJ245（245）为例，五房两厅三卫带工人房，共 个功能分区内部资料 严禁外传 26（二）（二）、改善型入户门口处、改善型入户门口处入户门口二件套百宝箱及入户门挂钩是从客户使用角度出发的人性化23、设置。入户门挂钩百宝箱内部资料 严禁外传 27（二）（二）、改善型玄关、改善型玄关（以（以 YJ245YJ245 为例）为例）玄关十大件，一站解决初入门基本需求。相较刚需户型，改善户型玄关收纳空间更大更全。通过分门别类的收纳规整，如鞋子、包、衣服、行李箱不同归处，当季鞋和过季鞋的不同归处等，充分考虑用户实际使用需求。十大件：1、入口开关2、置物空腔3、玄关留言板4、钥匙钩5、置物柜插座6、收纳柜7、拖鞋空腔8、挂衣钩9、玄关全身镜10、换鞋凳内部资料 严禁外传 28（二）（二）、改善型父母房、改善型父母房（以（以 YJ245YJ245 为例）为例）父母房衣帽间相较刚需户型父母房，设有宽绰衣帽间24、和独立卫生间。卫生间在刚需卫生间上增添：坐厕扶手（位置允许时）紧急按钮浴霸（北方地区）卫生间房间软硬装设置参考上文刚需户型，需安装:床头侧安装紧急呼叫器(可选配）房间内安装电话、小夜灯(可选配）布置考虑长者生活习惯，增多此年龄段生活气息的物品内部资料 严禁外传 29（二）、改善型客厅（二）、改善型客厅（以（以 YJ245YJ245 为例）为例）客厅客厅软装布置注意点：1、整体家私及灯饰组合组合豪华大气，符合改善客户需求。2、该户型有大面积飘窗，作为户型一大亮点，需做好飘窗展示，设置相应的主题小品，使之成为客厅一景。3、电视柜上端及沙发后设置插座和网线口，满足客户使用需求。改善户型客厅相较刚需户25、型空间宽裕，整体装修需豪华大气，不显空荡内部资料 严禁外传 30（二）、改善型餐厅（二）、改善型餐厅（以（以 YJ245YJ245 为例）为例）餐厅+开放式厨房餐厅软装亮点：1、餐厅采用圈桌，符合人居使用习惯；装修豪华，吊顶天花暗藏灯及射灯结合璀璨水晶灯，增添欧式豪华氛围。2、毗邻飘窗，飘窗设置餐边柜，可摆放器皿做西厨使用；也可设置飘窗垫，置组合小品，临窗品酒。3、飘窗两侧设置小酒柜，美观实用；使用下拉式罗马帘，简洁不冗余，美感及使用功能兼具。4、墙上挂画增加整体氛围5、餐桌旁设插座方便冬天打火锅餐厅与厨房毗邻，仅用岛柜隔开，虽是敞开式，但有独立空间。内部资料 严禁外传 31（二）、改善型厨房26、（二）、改善型厨房（以（以 YJ245YJ245 为例）为例）开放式厨房软装布置注意及亮点：1、所有物品放置需满足“拿洗切煮”的流程，操作方便合理；空间大物品多，但不能乱。2、厨房一侧临窗，设置小橱柜，操作台面可放鲜花饮料，搭配窗户拉帘，素雅清新。3、收纳分门别类，收纳柜（冰箱）里面也要布置好，分门别类放置相应物品强化客户带入感。4、采用个性化设计拉篮（调味拉篮、拐角拉篮）5、其他基本所需物品参考上文刚需户型厨房。“穷看厅堂、富看厨房”，厨房是改善客户主妇重点关注点使用布局、收纳性能、整体装潢都是打动客户利器。拐角拉篮调味拉篮内部资料 严禁外传 32（二）、改善型阳台（二）、改善型阳台（以（以27、 YJ245YJ245 为例）为例）花园阳台具有主题性，如中式田园欧式田园等分风格，可依据当地客户偏好进行包装。一般需有：桌椅组合（休憩）花卉小品（观赏）软装修饰（如桌布、蒲团、壶杯等，增添生活气息）生活阳台参考刚需户型生活阳台内部资料 严禁外传 33（二）、改善型工人房（二）、改善型工人房（以（以 YJ245YJ245 为例）为例）改善户型偶设有工人房，但工人房软硬装装修要求不高。满足工人生活基本需求，整体简洁，家具轻便省空间即可。工人房洗手间一般需要：单人床（枕头床褥）小柜+小凳+穿衣镜+灯台花束等洗手间简装开关照明内部资料 严禁外传 34（三）、超小户型（三）、超小户型（3535 75728、5）产品展示建议要求）产品展示建议要求YJ35户型客户属性：过渡、投属性客户关注度：空间弹性大，空间利 用多变；超强收纳性能；以YJ35为例，一房一厅一卫，共 个功能分区内部资料 严禁外传 35（三）、超小户型入户门（三）、超小户型入户门入户门挂钩百宝箱入户门口二件套百宝箱及入户门挂钩是从客户使用角度出发的人性化设置。内部资料 严禁外传 36（三）（三）、超小户型产品、超小户型产品（以（以 YJ35YJ35 为例）为例）1、双控开关2、玄关钥匙钩注意：入门钥匙钩可往里挪，避免刮伤客户3、门后挂钩可挂衣帽包包玄关厨房1、玄关射灯及橱柜下灯带，加强光感2、折叠餐台+餐椅，节约室内空间3、镜面墙放大29、室内空间。4、适当增添绿植，整体布置清新怡然5、各类家具摆设小而精干，充足橱柜 便于锅碗瓢盆、调味用品的放置。6、防水插座满足使用需求。亮点设计：l 类玄关l 厨房内部资料 严禁外传 37（三）、超小户型产品（三）、超小户型产品（以（以 YJ35YJ35 为例）为例）玄关小床1、床顶射灯，满足床上照明需求，光晕营造温馨氛围2、墙上清新挂画，画框要挂图选用用轻薄型、不宜厚重。3、床上放置床垫枕头等用品，布置清新雅致4、床头隔板，便于私人物品摆放，但不宜放太多太大。5、金属扶手便于攀爬，北方寒冷季节可为扶手逐根包上保 暖套，减轻冰冷金属感显温馨。6、超大储物收纳柜，可放置被褥、旅行箱及衣物，门后还30、 可内置冰箱。日常可做儿童使用或待客，下置储物柜，利用率极高 门后收纳巧藏冰箱内部资料 严禁外传 38（三）、超小户型产品（三）、超小户型产品（以（以 YJ35YJ35 为例）为例）客厅客厅亮点设计：1、镜面墙及储物柜延伸至沙发区。2、简约款吊灯结合地毯，明确客厅独立分区；3、沙发茶几组合，款式简约，贴合空间；可折叠沙发组合，待客休息功能二合一；4、沙发后/旁设插座及网线口，满足使用需求；5、沙发区毗邻飘窗，外设栏杆，内挂简约款窗帘，简单大方；6、可扭转电视支架，任意调整电视机方向及角度便 于沙发区及床上使用；超小户型客厅空间较小，家私布置要小巧简约精致，整体风格简约淡雅。内部资料 严禁外传 31、39（三）、超小户型产品（三）、超小户型产品（以（以 YJ35YJ35 为例）为例）卧室+书房1、书桌为小飘窗改造而 成，小巧贴切；2、飘窗卷帘+射灯+简 约圆椅，点嵌小 书房书卷气息；3、桌面布置简单清新，阅读灯营造阅读氛围；4、书桌旁插座及网线满 足基本需求5、利用书架柜隔断，增 加收纳空间卧室亮点设计1、深色背景墙凸显卧床空间2、射灯+对称吊灯，加强卧室观感；3、床头阅读灯增添居家氛围4、可扭转电视支架，任意调整电视机方向及角度便于床上观看；5、床头两侧均有插座、柜子及开关，减空间不减功能6、床底可做收纳小书房亮点设计 飘窗辟出书桌，高效利用空间；放置蒲团椅，视线无阻隔，是最大亮点。内部32、资料 严禁外传 40（三）、超小户型产品（以（三）、超小户型产品（以 YJ35YJ35 为例）为例）卫生间三件分离式卫生间：盥洗+冲凉+如厕超小户型空间较为紧凑，根据实际空间大小，可适当增减东西。35平方米户型因无阳台，故将洗衣机安置在洗手间内，可在洗衣机上方安置挂架，放置洗衣液毛巾等日用品。卫生间物品摆放TIP：1、盥洗间：防水插座、镜子、洗手盆挂钩、收纳柜、洗漱用品、洗手液、护肤品/化妆品等。2、冲凉间：挂钩（衣物）、毛巾、毛巾架、沐浴品、防滑垫、热水器3、如厕间：香薰、马桶扶手、防水插座、马桶刷、厕纸卷、马桶搁板内部资料 严禁外传 41（四）、板房灯光照明效果提升规范（四）、板房灯光照明33、效果提升规范 灯光是营造氛围的良好工具，无时无刻不在影响视觉观感。良好板房灯光效果，犹如“美图秀秀”的肤色调亮系统，无形之中感染客户体验感受。但其重要性往往会在软硬装家私的映衬下被人忽略，故在此特地阐述板房装修及包装时需加强打造出的灯光体系及效果。一般，灯光照明可分为三类：1、普通照明：满足基本需求，如客厅、起居室等的常规供明；2、局部照明：满足局部特定需求的照明，如梳妆、阅读、更衣收藏等；3、装饰照明：锦上添花，创造空间气氛，营造浪漫温馨等氛围。内部资料 严禁外传 42（四）、板房灯光照明应用及效果规范（四）、板房灯光照明应用及效果规范普通照明客厅、卧室、餐厅等各功能分区多采用顶灯（水晶吊灯34、）+辅助灯（暗藏灯圈/射灯），既满足基本光照需求，又强调该功能分区的独立性（如餐厅），同时提升该功能区氛围，带来雍容华贵与时尚气息注意：1、一般，在客厅和卧室可设置双控开关，特别是改善户型，便于客户参观体验。2、室内射灯是暗藏还是明装，需根据板房实际情况而定。厨房、卫生间、玄关、阳台采用射灯/筒灯等吸顶灯内部资料 严禁外传 43（四）、板房灯光照明效果提升规范（四）、板房灯光照明效果提升规范局部照明除开满足各功能区基本照明需求外，在个别特定区域需加强灯光，以加强展示氛围而局部照明。包括供梳妆、阅读、更衣、起夜等。小夜灯一般设于主卧/客厅过道墙角处，方便起夜(可选配）内部资料 严禁外传 44（四35、）、板房灯光照明效果提升规范（四）、板房灯光照明效果提升规范装饰照明置物空腔电视柜2、多飘窗是精工户型一大卖点，建议板房在飘窗上设射灯，以加强飘窗展示效果。1、板房灯带加强展示效果书桌上方厨房 书房沙发内部资料 严禁外传 45（五）板房装修其他注意点（五）板房装修其他注意点-增加展示效果增加展示效果玄关空白墙壁可挂家庭主题照片,增加居家氛围1、玄关位或狭长通道位挂画2、隔断处设置挂画或挂件3、边角位设柜室内规划为达私密性或曲径通幽效果，通常会设置隔断，在隔断处设置角桌、挂画挂件等装饰。善于利用边角位，可设置柜子，圆润室内弧度；同时增加收纳空间，增添意趣。内部资料 严禁外传 46集团指示：各区域36、/项目的【精工系列】板房在参考总部临建样板房基础上，各区域项目可根据当地市场情况及客户偏好，调整样板房非标装修包装材料，但精工板房整体整体装修效果需超越总部板房体验效果。（六）集团指示（六）集团指示内部资料请勿外传一、精工板房综合质量验收标准一、精工板房综合质量验收标准二、二、样板房软硬装展示及室内氛围营造标准三、样板房室外气氛三、样板房室外气氛营造要求目录目录内部资料 严禁外传 48三、三、室外氛围营造室外氛围营造（总部临建精工板房）在突出、恰当的位置摆设：“精工系列”板房的优势宣传广告，通过文字、图片宣传，使顾客进一步了解精工板房的优点。内部资料 严禁外传 49三、三、室外氛围营造室外氛围37、营造（总部临建精工板房）在突出、恰当的位置摆设：“精工系列”板房的优势宣传广告，通过文字、图片宣传，使顾客进一步了解精工板房的优点。内部资料 严禁外传 50三、三、室外氛围营造室外氛围营造（总部临建精工板房）在突出、恰当的位置摆设：“精工系列”板房的优势宣传广告，通过文字、图片宣传，使顾客进一步了解精工板房的优点。内部资料 严禁外传 51三、三、室外氛围营造室外氛围营造（总部临建精工板房）在突出、恰当的墙面做“精工系列”品牌标识、文字；在展示户型进门外墙面卦精美“户型牌”。“精工系列”品牌标识精美“户型牌”内部资料 严禁外传 52三、三、室外氛围营造室外氛围营造 “精工系列”产品宣传广告：位置38、恰当、画面精美、隆重、醒目、突出，具有强烈的吸引力。（于洪项目精工板房）内部资料 严禁外传 53三、三、室外氛围营造室外氛围营造（于洪项目精工板房）精工板房的入口灯光强弱变化明显，室内明亮夺目，给人豁然开朗之感，生活的不愉快瞬间抛之脑后。内部资料 严禁外传 54三、三、室外氛围营造室外氛围营造 “精工系列”产品宣传广告：位置恰当、画面精美、隆重、醒目，周围的景色搭配丰富、协调，给人以美感。（于洪项目精工板房）内部资料 严禁外传 55三、三、室外氛围营造室外氛围营造 不是每一套房子都可以叫做精工系列，将精工系列的得房率高、人性化设计等优势全部介绍到位。（于洪项目精工板房）内部资料 严禁外传 5639、三、三、室外氛围营造室外氛围营造 室外长廊、过厅墙面、柱子画面、植物布置精美、漂亮、协调；顶棚空间星灯、射灯、广告条幅搭配合理、气氛突出，让人赏心悦目。（于洪项目精工板房）内部资料 严禁外传 57三、三、室外氛围营造室外氛围营造 室外植物、盆景位置恰当、品种考究，生机勃勃的绿色，营造出良好的参观环境气氛。内部资料 严禁外传 58三、三、室外氛围营造室外氛围营造（于洪项目精工板房）临建墙面画面给人以清爽之感；庭院外的摇椅、坐椅、植物小品，具有强烈的生活气息：休闲、宁静，配置到位。内部资料 严禁外传 59三、三、室外氛围营造室外氛围营造 阳、露台，栏杆植物盆景、座椅配置到位，品种考究；临建墙面生机40、勃勃的绿色画面，营造出整体协调的气氛。（于洪项目精工板房）内部资料 严禁外传 60三、三、室外氛围营造室外氛围营造（于洪项目精工板房）隔着窗户，室内的景色尽收眼底，温馨的布局和装饰，燃起了对家的向往。内部资料 严禁外传 61三、三、室外氛围营造室外氛围营造 “精工系列”品牌标识、文字突出、恰当、颜色搭配协调、醒目；“户型牌”精美、漂亮。（于洪项目精工板房）内部资料 严禁外传 62三、三、室外氛围营造室外氛围营造（海城项目精工板房）室外环境布置简洁、温馨、漂亮。内部资料 严禁外传 63三、三、室外氛围营造室外氛围营造（海城项目精工板房）室外环境布置温馨舒适、具有生活气息；“精工系列”宣传介绍位置41、灵活、得体。内部资料 严禁外传 64三、三、室外氛围营造室外氛围营造（淄博项目精工板房）室外园林小品布置简洁、清新、给人以清爽之感。内部资料 严禁外传 65三、三、室外氛围营造室外氛围营造（江阴金童项目精工板房）室外大门入口园林植物高低搭配漂亮；走廊墙面、天棚绿色植物布置协调。内部资料 严禁外传 66三、三、室外氛围营造室外氛围营造（江阴金童项目精工板房）户型入口墙面、阳台栏杆绿色植物布置温馨。内部资料 严禁外传 67三、三、室外氛围营造室外氛围营造（通州项目精工板房）室外红地毯引导性强，远看效果醒目，外墙绿色植物有特点，吸人眼球。内部资料 严禁外传 68三、三、室外氛围营造室外氛围营造（安庆42、项目精工板房）临建板房室外园林绿化漂亮，乔木、灌木、草坪搭配合理，给人心情舒畅之感。内部资料 严禁外传 69三、三、室外氛围营造室外氛围营造（蕉岭项目精工板房）临建板房墙面、屋顶宣传广告配置醒目；阳台室外景观优美、怡人。内部资料 严禁外传 70三、三、室外氛围营造室外氛围营造（蕉岭项目精工板房）室外走廊墙面“精工系列”广告醒目；环境配置温馨。内部资料 严禁外传 71三、三、室外氛围营造室外氛围营造（西联项目精工板房）室外走廊墙面环境布置独具创意、与众不同。内部资料 严禁外传 72三、三、室外氛围营造室外氛围营造（浏阳项目精工板房）临建板房室外园林环境秀美、漂亮，给人以心旷神怡之感。内部资料 严禁外传 73三、三、室外氛围营造室外氛围营造（十里银滩项目精工板房）高层内精工板房楼下道路旁广告醒目、指引性强。内部资料 严禁外传 74三、三、室外氛围营造室外氛围营造（十里银滩项目精工板房）高层内精工板房电梯厅墙面，走廊、电梯门地面：“精工系列”标识引导醒目、指引性强。内部资料 严禁外传 75三、三、室外氛围营造室外氛围营造（惠阳项目精工板房）临建板房墙面、屋顶宣传广告，引导性广告门廊位置恰当、突出、醒目。内部资料 严禁外传 76三、三、室外氛围营造室外氛围营造（福顶项目精工板房）公交站牌广告宣传温馨、得体；指引牌位置恰当、数量足够。内部资料 严禁外传 77感谢聆听！