1、xx住宅产品手册xx住宅产品手册铂悦系Part 1Part 2Part 3理念说明理念说明使用说明使用说明设计指引设计指引操作表单操作表单Part 4目录理念说明PART 1目标 形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。铂悦系尊享系优乐享系营销客研成本合约审核技术进度工程逻辑l全维度人群全维度人群l全时段分析全时段分析l全方位空间全方位空间l全功能全功能体验体验 铂悦系的打造是xx对高端居住高端居住理念的认真2、思考和总结；是对高端居住产品功能、形式的深入实践；也是对xx品牌xx品牌形象提出的鲜明宣言和主张！铂悦系源起 回顾过往，在快速致富的人们心里认同感的驱动下，豪宅豪宅作为一种投资品投资品和财富象征财富象征主导着相当长的时期，更多人愿意将资源用于产品的外包装，营造尊贵、奢华的视觉感受，而在居住功能的人性化方面考虑不周，所以高昂的投入并没有带来全方位的生活满足。xx铂悦系产品就是在这样的大环境下应运而生应运而生！铂悦系源起 我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.751.75倍倍购买力的人群为对象。在考查大量竞品的基础上提出铂悦系的三大主张：演绎现代经典；回归生活本源；追求价值延续。铂悦系定位3、l高学历社会精英l海归人士l富二代新贵 第一批富起来的人们，由于时代的局限性，他们片面追求奢华，社会风气浮夸、炫耀。豪宅成了华贵的堆砌华贵的堆砌，早已失去了居住本质居住本质。造成了资源的极大浪费和生活本质的缺失。随着时代发展，高学历社会精英高学历社会精英逐渐越居社会顶层，渐成主力主力的高学历社会社会精英精英、海归前卫人士海归前卫人士、富二代富二代新贵新贵们逐渐拥有越来越多的话语权。铂悦系客户浮躁终将趋向理性理性新兴精英高端人群，他们追求自由，拒绝束缚；追求本质追求本质，拒绝浮夸；追求享受主义，拒绝单纯形式主义拒绝单纯形式主义。他们用自己的智慧和丰富的阅历，对豪宅进行重新定义。去浮夸留经典；去形4、式留本源本源。l经典l享受铂悦系客户l演绎现代经典演绎现代经典潮流终将退去，经典永不落幕潮流终将退去，经典永不落幕！古典即经典古典即经典-古典建筑形式历经上千年历史验证，仍被奉为经典。它的存在自然有其魅力所在。在当今施工工艺和材料技术飞速发展的时代，我们应用现代工艺，材料筑建筑的皮，彰显外部精致形象精致形象。提取古典比例做建筑的骨，凸出建筑内在高贵高贵气质气质。以此成就时代经典时代经典。铂悦系主张l回归生活本源回归生活本源 以人为本，以舒适度为前提，合理打造人性化、情景化居住生活空间。建筑为生活的载体，为人们提供生活所需空间。因此应以人体尺度为根本，考虑到每个家庭成员的生理和心理需求。住宅服务5、于生活，豪宅除了满足生活必须空间要求，还应更多私人化私人化、定定制化制化生活服务，进一步提高生活品质。铂悦系主张l追求价值延续追求价值延续真正的奢华，是内外兼修。-可可香奈儿豪宅设计应讲究均好性。杜绝金玉其外，败絮其中，讲求心意如一。如此才能在漫长生活岁月中经的住考验。豪宅设计应有对地段、历史文化的传承和体现。如此经过漫长岁月才能愈久弥香，实现价值延续实现价值延续。铂悦系主张 铂悦系的提出，就是倡导享受型豪宅，让铂悦产品成为心理认同的创造者，提出忠实于“自我感受自我感受”的价值观，呈现出比以往任何豪宅更昂贵的人本人本主义主义思想！这些理念，可能是未来很长一段时间高品质住宅的市场走向，我们把这些6、理念转化为对铂悦系的核心价值关注核心价值关注！铂悦系价值关注铂悦系价值关注l古典美学法则古典美学法则l现代精工细节现代精工细节l舒适空间感受舒适空间感受l仪式化回家流线仪式化回家流线l“显显”“”“隐隐”均好性原则均好性原则l历史文化传承历史文化传承铂悦系标准l城市均价的城市均价的1.751.75倍倍l目标客户收入位于城目标客户收入位于城市市85928592分位分位l位于城市核心地段位于城市核心地段l稀缺的外部配套资源稀缺的外部配套资源铂悦系规划中中轴对称、强调礼序轴对称、强调礼序五重归家流线、营造多重空间五重归家流线、营造多重空间中央花园打造公园中央花园打造公园尺度的社区私家景尺度的社区私家7、景观观酒店式落客大堂、享有星级酒店式归酒店式落客大堂、享有星级酒店式归家家私家私家会所提供定制化管家服务会所提供定制化管家服务铂悦系户型一梯一户、独立入户一梯一户、独立入户强调十字型轴线、空间的秩序感强调十字型轴线、空间的秩序感设有独立玄关系统、拉升入户仪式感设有独立玄关系统、拉升入户仪式感主卧独立衣帽间、卫生间主卧独立衣帽间、卫生间设置双面宽阳台、享有平层豪宅观景设置双面宽阳台、享有平层豪宅观景铂悦系立面经典比例、经典细节，强调横向线条经典比例、经典细节，强调横向线条艺术化、奢侈感入户大堂艺术化、奢侈感入户大堂精致化材料细节、部品细节精致化材料细节、部品细节历久弥新、实现价值延续历久弥新、实8、现价值延续铂悦系地库引入地下庭院、实现地库自然采光通风引入地下庭院、实现地库自然采光通风双大堂设计、实现停车入户酒店化双大堂设计、实现停车入户酒店化导视系统和光环境提供品质车行环境导视系统和光环境提供品质车行环境地库出入口作为车行入库大堂量身打造地库出入口作为车行入库大堂量身打造铂悦系配套五星会所的丰富功能配置五星会所的丰富功能配置标准的恒温泳池标准的恒温泳池明亮的下沉庭院明亮的下沉庭院低调奢华的室内装修低调奢华的室内装修铂悦系机电提供舒适的恒温、恒氧、恒湿环境提供舒适的恒温、恒氧、恒湿环境实现户内的智能家居实现户内的智能家居精工打造高端品质精工打造高端品质铂悦系示范区高品质空间的人性化体验高9、品质空间的人性化体验传承经典的风格形式传承经典的风格形式立面细节精工打造立面细节精工打造室内外空间强调艺术化氛围室内外空间强调艺术化氛围使用说明PART 2 所有量化评价板块均为平行关系，而非树状关系，板块内没有嵌套、重复子项，名称相同，内容范畴不同。模块结构规划户型立面地库配套服务机电设备示范区中轴对称流向组织间距控制入口广场项目铭牌入口前场对景访客车位会所中央花园单元入口前场底层架空空间地库入口配套设施用房围墙单元布局核心筒入口大堂户型布局级配玄关客厅、餐厅厨房卧室收纳空间门窗、走道卫生间体量关系比例尺度材料色彩重点部位部品设备平台雨水管泛光照明太阳能板地库选型与埋深行车流线会所物业管理用10、房给水排水位置选择面积要求设备、消防非机动车库社区办公用房物业服务暖通空调强电红线外改造停车场人防设计管线布置智能化安防售楼处室外活动场地建筑做法与标识采光照明其它样板房花园泛光照明车位尺寸车道宽度功能流线精神堡垒车库净高柱网地下大堂地下大堂前区围墙示范区入口书房阳台设备平台l规划规划l户型户型l立面立面l地地库库l配套、服务配套、服务l机电机电l示范区示范区一级模块户型立面示范区规划地库配套、服务机电应宜建议YESN0说明（逐条说明）（80%说明）（选择说明）评价方式应应：为操作铂悦系项目必须达到的要求;如不满足需逐条说明。宜：为操作铂悦系项目尽量达到的要求;如不满足，需要对不满足部分的8011、%条目进行解释说明。建议建议：为操作铂悦系项目选配的要求，根据项目实际情况酌情选配。设计清单设计清单：分为图示说明和表格两部分，项目考核按照表格部分进行。配置清单配置清单：主要是针对方案设计中材料选用，此清单仅为设计评价选项内容涉及到的材料成本参考，非整个项目成本。设计指引PART 3规划1户型2立面3地库4配套服务5机电设备6示范区701、规划PART-1【中轴对称】01、规划-规划布局功能功能空间空间形式形式中轴对称主轴空间宜宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线主要轴线两边空间、建筑应应基本对仗布置主轴上景观走廊应应重点打造次轴空间应应结合组团花园、局部主12、轴空间节点打造次级景观走廊，形成次级轴线次级轴线两边空间、建筑宜宜基本对仗布置注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线小区入口中央花园中央花园会所主要轴线次要轴线会所小区入口中央花园主要轴线次要轴线轴线打造示意（一）轴线打造示意（二）效果意向平面示意01、规划-规划布局【流线组织】空间空间形式形式流线组织人车分流应应全地下停车设置，地面无机动停车位（访客车位除外）小区入口应应设酒店式入口大堂，仅限人行地库出入口应应设置在入口大堂外，机动车由城市道路直接进入地下车库宜宜在小13、区外围设置车行道路，供消防车和普通机动车通行五车流线组织1、私家车：宜宜城市道路直入地下车库：城市道路-地库入口-地下入口大堂2、访客停车：应应在小区入口处靠近落客区设置：城市道路-落客区-访客车位3、搬家车：建议建议从地库接驳：小区入口-地库入口-地库卸货区4、救护车：建议建议从地库接驳：小区入口-地库入口-地库单元大堂5、消防车：应应满足规范要求注：1，人车分流指小区内部仅设人行景观道路，机动车道设置在外围，小区内部人行、车行道路完全分开2，通向高层消防登高场地的消防车道考虑隐形设计，当地方规范明确规定不能做隐形消防车道时，由外环路车道向内做环形消防车道，应避免对中央花园有影响3，地库出入14、口具体位置见“规划-规划功能-地库出入口”篇小区入口小区入口大堂单元入口大堂城市道路消防车流线小区人行道路私家车、搬家车、救护车出入口（地库）P访客车区域PPPP人行车行出入口人行车行出入口人行出入口01、规划-规划布局功能功能空间空间形式形式间距控制高层住宅应应正南北向布置，或南偏东（西）角度15度间距应应满足规范要求间距应应满足日照要求2433F高层住宅南北向间距（a）在满足以上要求基础上，宜宜45米不建议不建议配置沿街商业，若必须配置，则建议建议住宅与商业脱开设计住宅与商业脱开设计时，间距应应满足规范要求，且正面间距10.0米，山墙间距5.0米注：1，规范要求指国家规范和地方规范2，日照15、要求根据各地规范确定3，住宅建筑与配套、设施用房间距见“规划-规划功能-配套、设施用房”篇【间距控制】上海市城市规划管理技术规定20112011修订版修订版规范要求示意规范要求示意15住宅建筑a45米米住宅建筑住宅建筑NN朝向示意朝向示意间距示意间距示意a45米米住宅建筑住宅建筑01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式小区入口数量数量应应满足规范和地块规划条件要求小区入口数量应应与小区规模相统一，建议建议当小区20万平米时，设置三个小区入口；每增加10万平米多设一个出入口，且不大于4个注：【小区入口】小区出入口数量示意图小区出入口数量示意图1 1小区出入口数量示意图小区出入口数量示意图2 16、2某某地块规划设计条件地块规划设计条件文件文件城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范ab入口大堂入口大堂小区围墙小区围墙小区围墙小区围墙入口广场入口广场01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式入口广场纵向广场(ba)开间尺寸（a）应应16米；进深尺寸（b）宜宜22米，且应应不小于20米建议建议开间进深比：0.60.8横向广场(ab)开间尺寸（a）应应20米进深尺寸（b）应应18米建议建议开间进深比：1.11.3注：1，主入口广场指：进深方向由城市道路近边到入口大堂外墙面（包含落客区）；开间方向由小区围墙或景观边界 限定的空间2，空间列表内为必选其一3，小区入口中，至少一个主入口前设置17、入口广场，且满足此项要求4，当广场为圆形或椭圆形时，规定尺寸为圆或椭圆直径尺寸5,入口广场内细部设计见景观篇16m22m20m18m纵向广场纵向广场横向广场横向广场城市道路城市道路平面示意平面示意【小区入口】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式项目铭牌项目铭牌宜宜设置于入口广场边靠近城市道路铭牌宜宜面对城市道路或入口广场，且与城市道路夹角(a)45铭牌建议建议结合围墙设置或单独设置铭牌文字距地高度不宜不宜超过1.6米，文字宽度不宜不宜超过3米注：【小区入口】入口广场入口广场城市道路城市道路铭牌位置示意铭牌位置示意1 1（铭牌朝向城市道路与入口广场，且与城市道路夹角不宜超过45)铭牌位置18、示意2（铭牌朝向城市道路且与城市道路平行)a4501、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式酒店式落客区开间尺寸(a)应应8米进深尺寸（b）应应6米雨棚下净高度(h)应应4.0米停车区与大堂室内高差应应50mm，缓坡连接，坡度i3.0%落客区顶宜宜设置天花、吊灯注：【小区入口】ab1停车区停车区落客区落客区b2行车道行车道大堂大堂落客落客区平面图区平面图h景观对景景观对景天花天花吊灯吊灯落客落客区区意向意向图图01、规划-规划功能ha1a3a2h1石材玻璃铝板功能功能空间空间形式形式入口大堂平面平面应应包含功能：前台、快寄接收、茶水服务、休息沙发区。建议建议面积配置：前台+快寄接收6平米，茶水19、服务5平米，沙发休息区15平米开间尺寸(a)应应18米进深尺寸(b)应应12米开间进深比宜宜为：1.21.8面积应应200平米立面高度（h）应应12米水平方向宜宜三开间设置入口可开启门宽总和（c1+c2+c3)宜宜3.0米入口大门建议建议使用旋转门入口门高（h1）宜宜3.0米立面材料应应为：石材+铝板+玻璃立面色彩宜宜为：浅黄色+深咖啡色；深咖啡色色号：#615040；浅黄色色号：#e0d4be灯光应应以暖黄色为主注：【小区入口】b1前台、快递接收茶水服务b2入口柱廊a休息沙发区入口大堂平面图入口大堂平面图入口大堂意向图入口大堂意向图01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式入口前场对景应应20、位于入口广场上靠近落客区处，于入口正对应对景形式宜宜为：喷泉、雕塑、景观树木等外尺寸(a*b)应应2.0*2.0米对景高度(h)应应1.5米注：入口前对景如做方形外尺寸应2.0*2.0米，如做圆形直径应2.0米【小区入口】h1.5米米h1.5米米ab入口前场对景落客区入口前场对景平面图入口前场对景平面图入口前场对景形式入口前场对景形式1 1入口前场对景形式入口前场对景形式2 2停车区01、规划-规划功能位置位置排列排列功能功能空间空间形式形式访客车位车位尺寸应应2.6*6.0米，车位数量宜宜为618个车位位置应应靠近小区入口距落客区距离（a）宜宜30米车位应应分组设置每组车位数宜宜5个每组车位21、之间间隔宜宜500mm，并种植绿化注：【小区入口】城市道路小区入口a30m落客区01、规划-规划功能【道路】功能功能空间空间形式形式道路小区车行道路小区车行道路宜宜设置于小区外围，供消防车和私家车使用车行道路宜宜为单车道环路布置车行道路宽度（a）宜宜4.5米宜宜在一边设置人行通道，宽度（b）1.0米道路内边转弯半径应应满足规范，外边转弯半径16米建议建议道路边绿化带宽（c）1.0米人行景观道路建议建议主要景观道路宽（d1）2.5米建议建议次要景观道路（d2）1.5米注：车行道绿化带人行道 绿化带a4.5mb1.0mc1.0mc1.0ma4.5mb1.0md12.5md21.5m车行道路断面示意22、车行道路断面示意车行道路效果示意车行道路效果示意人行景观路断面示意人行景观路断面示意人行景观路效果示意人行景观路效果示意01、规划-规划功能中心式会所：中心式会所：位于小区中心位置，结合中央花园打造标杆项目：上海绿城御园上海大宁金茂府商业式会所：商业式会所：位于小区街角商业位置，结合商业打造标杆项目：上海宝华紫薇花园入口式会所：入口式会所：位于小区出入口处，结合入口大堂和配套用房打造标杆项目：南京xx铂悦府【会所】功能功能空间空间形式形式会所（三选一）中心式会所项目规模宜宜25w平米应应设置于小区中央中轴线上宜宜结合中央花园打造地面宜宜只设置入口大堂，其余功能放置地下应应设置下沉庭院商业式会所23、项目规模宜宜15w，25w平米应应结合配套商业打造宜宜放置于街角处地面宜宜只设置入口大堂，其余功能放置地下应应设置下沉庭院入口式会所项目规模宜宜10w，15w平米应应集合小区入口大堂打造地面入口宜宜与小区入口大堂集合打造，其余功能放置地下应应设置下沉庭院注：1，会所功能配置及面积配置见“配套-会所”篇01、规划-规划功能abc中中央央花花园园功能功能空间空间形式形式中央花园纵向花园(ba)应应结合小区主轴线打造开间尺寸（a）应应60米进深尺寸（b）应应2倍楼栋南北间距（c），且应应100米建议建议开间进深比：0.60.8横向花园(ab)应应结合小区主轴线打造开间尺寸（a）应应80米，且应应不小24、于2个围合单元面宽(d)进深尺寸（b）应应60米建议建议开间进深比：1.31.6注：1，中心花园指：位于小区中央位置，由高层建筑围合而成，超普通间距尺度的花园空间2，空间列表内为必选其一3，当小区用地面积1w平米时，中心花园尺度可适当减小4，仅适用于高层组团或高层小区内设置5,说明为不满足要求时文字说明及解释，详见附录：选项说明a=60mb=110ma=100mb=60mcd纵向花园纵向花园示意示意横向花园示意横向花园示意平面示意平面示意效果意向效果意向【中央花园】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式单元入口前场前场空间开间方向（a）应应3.5米进深方向（b）应应4.0米铺地上应应有单25、元编号标示和项目logo标示应应凸出宅间道路远边，形成休息区，并放置休息座椅对景景墙宽度（a1）应应前区开间方向（a）高度（h）应应2.0米应应有项目logo设置注：1，单元入口前场指：指单元入口前与组团道路连接，放大的空间部分【单元入口前场】b4.0米米a1项目logo标示残疾人坡道自行车临时停放区垃圾收集区对景前休闲座椅对景景墙对景景墙立面示意图对景景墙立面示意图踏步入户区h2.0米米a3.5米米入口前场平面示意图入口前场平面示意图景墙后设置植被，丰富景墙层次景墙侧向嵌灯景墙正向标识座椅后设置绿篱凹行景观节点设置休息椅01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式底层架空空间高层住宅应应设置26、部分底层架空架空层层高宜宜3.3米架空层与室外地面高差应应300mm宜宜结合入口大堂打造泛大堂宜宜在架空区域设置休闲区注：1，底层架空指：高层住宅首层仅设入户大堂和上层落下的结构、垂直交通部分2，泛大堂指有大堂功能，但打破空间封闭性，与室外景观互溶相通的空间【底层架空空间】交通核交通核泛大堂入户大堂入户大堂休闲区休闲区平面功能示意平面功能示意休息区意向休息区意向泛大堂意向泛大堂意向h4.5米a17.0米(双车道）01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式地库入口应应在入口岗亭外设置，由城市道路直接进入地下室应应至少一个出入口靠近小区入口设置，距小区入口落客点距离（a）25米车道净宽（a1）应27、应：7.0米汽车坡道应应设置于建筑单体的侧向位置，或者北向位置，严禁设置于建筑单体的南侧距住宅建筑距离10米以内时，应应设置降噪措施入口高度（h）应应4.5米入口处外墙材料宜宜用石材，色彩与住宅基座统一入口地坪宜宜为环氧减噪地坪注：1，入口高度指入口顶上完成面到室外地面高度【地库入口】城市道路入口落客点地库入口a25米米城市道路地库入口靠近小区入口设置靠近小区入口设置临城市道路单独设置临城市道路单独设置石材壁灯效果意向效果意向01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式配套、设施用房变电站距住宅建筑距离应应满足规范要求距住宅建筑正面距离(a)宜宜15米距住宅建筑侧面距离(b)宜宜10米垃圾房距28、住宅建筑距离应应满足规范要求，建议6米面积应应满足规范要求,一般项目值为60平米宜宜设置于地块边角处宜宜近出入口设置宜宜靠近车行道路，具有较好的交通可达性宜宜景观化处理地下室室外楼梯宜宜设置在公共庭院内距住宅建筑间距(a2)应应3米楼梯间高度应应为：2.83.0米地下室风井出口应应结合建筑外墙设置或独立设置凸出地面高度应应满足出风口高度要求即可独立设置时，应应景观化处理消防控制室 建议建议设置在地下室，由独立楼梯直通室外物业社区用房 宜宜靠近小区出入口，方便到达注：【配套、设施用房】a15米米b10米米a110米米配电房，开关站位置示意物业社区用房位置示意垃圾收集点位置示意门卫位置示意垃圾房立29、面示意垃圾房立面示意人防楼梯处理示意人防楼梯处理示意地下室楼梯出地面位置示意配电房立面示意配电房立面示意01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式围墙退红线距离应应1.5米入口大堂连接处围墙宜宜与大堂统一设计围墙墙高度（围墙外地面算）（h）应应2.5米，如围墙临人行道路，则围墙高度应应3.5米，以遮挡行人视线材质宜宜为同入口大堂外立面色系的石材、铁艺围墙应应该有项目的专属logol围墙透率宜宜为1030%注：【围墙】材料与高度示意材料与高度示意立面示意立面示意h石材铁艺项目logol02、户型PART-202、户型-通用原则【单元布局】功能功能空间空间形式形式单元布局楼型宜宜对称布局楼型宜宜30、方正规整，尽量减少折角数量应应1梯2户设置单元拼接数（n）应应2（个）外墙开槽面宽进深比(a):(b)宜宜1:2居住空间宜宜避免凹槽采光墙体错位(c)应应300毫米，否则对齐平面功能平面功能示意示意核心筒户型户型宜对称布置ab内墙错位示意内墙错位示意外墙外墙错位错位示意示意外墙开槽示意外墙开槽示意c300mm否则墙应拉齐否则墙应拉齐c300mm否则墙应拉齐否则墙应拉齐02、户型-通用原则核心筒形式特点1.1梯2户，独立入户电梯厅2.开敞逃生阳台，半面积计容适用层数2433层单层建筑面积55.1其中部位尺寸（长*宽）(mm*mm)计容面积(）楼梯间7350*270020.11电梯井道（普通电梯）31、2200*22004.84电梯井道（担架电梯）2300*22005.06候梯厅3300*21006.93设备井3.52核心筒形式特点1.1梯2户，独立入户电梯厅2.开敞逃生阳台，半面积计容适用层数2433层单层建筑面积54.5其中部位尺寸（长*宽）(mm*mm)计容面积(）楼梯间7350*270020.11电梯井道（普通电梯）2200*22004.84电梯井道（担架电梯）2300*22005.06候梯厅2200/2300*33007.26/7.59设备井2.74设备井可适当减小功能功能空间空间形式形式核心筒建筑面积宜宜56平米入户电梯厅面积宜宜6.0平米电梯门对面墙宜宜避免放置消火栓和消防广播32、电梯厅短边净宽(a)宜宜2.0米电梯厅吊顶高度应应2.4米【核心筒】a2.0米米a2.0米米核心筒平面核心筒平面1 1核心筒平面核心筒平面2 2核心筒核心筒1详细详细数据数据核心筒核心筒2 2详细数据详细数据入口前场a1.8mb14.0ma14.0m门斗休息等候区02、户型-通用原则功能功能空间空间形式形式入口大堂应应有功能：信报箱、门斗、休息等候区宜宜布置于一层平面单元中部，形成对称式大堂门斗进深（a）应应1.8米休息等候区尺寸(a1)*(b1)应应4.0*4.0米休息区吊顶高度宜宜4.2米建议建议入口大堂面积（包含本层楼梯间与电梯井）为60-100平方米【入口大堂】外投外投门斗内取门斗内取33、信报箱信报箱入口大堂意向图入口大堂意向图入口大堂平面图入口大堂平面图02、户型-通用原则功能功能空间空间形式形式户型布局应应有4房2厅2卫配置南向宜宜四面宽，且不应不应小于3面宽不应不应出现暗房间（储藏间除外）应应有清晰十字轴线布局应应有合理的生活功能分区【户型布局】静区静区动区动区静区静区02、户型-通用原则功能功能空间空间形式形式玄关宜宜为独立空间，不与其他功能空间产生交集玄关上空不宜不宜有梁玄关柜空间进深（a）宜宜0.6米玄关柜空间开间（b）宜宜1.2米走道净宽（c）宜宜为1.31.5米建议建议玄关净面积3.4平方米（1.9米*1.8米）注：【玄关】c:1.3-1.5mc:1.3-1.534、mb1.2mb1.2ma600玄关玄关1 1玄关玄关2 2玄关剖面图玄关剖面图玄关意向图玄关意向图02、户型-通用原则功能功能空间空间形式形式级配不同面积段户型之间，各房间应应有严格级配，不得越级单个户型内，主次房间应应有级配，不得越级注：【级配】160160户型户型140140户型户型a13.8mb13.5ma23.3mb22.8mb33.3ma33.6m户型160140客厅(开间*进深）4200*41004000*3800主卧（开间*进深）3800*35003600*3300房间主卧次卧开间38003000进深（不包含衣柜空间）35002800不同面积段户型级配不同面积段户型级配户内级配（35、以户内级配（以160160户型为例）户型为例）02、户型-通用原则【设备平台】功能功能空间空间形式形式设备平台应应集中设置设备平台，满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求设备平台不应不应临卧室、客厅设置设备平台宜宜便于安装、检修建议建议面积3.6平米/每户（当1字型布置时尺寸宜宜2.8*1.3米）注：1，设备平面尺寸为单户设备平台尺寸，相邻户型设备平台对称布置壁挂炉780*440*309热水罐900*H1300中央空调室外机960*380*1250软水器300*360*800设备设备平台平台2800*1300中央空调室外机距墙体应150（壁挂炉左右两侧距周围物体距离50）（四周应留有空间，以便36、在必要时进行维修）02、户型-160户型功能功能空间空间形式形式客厅、餐厅当客餐厅南北通时，应应至少有一道墙面对齐客厅开间（a1）应应4.2米电视背景墙（b）应应3.4米布置沙发墙面（c）应应4.1米客厅开间进深比（a：c）应应1:2餐厅开间（a2）应应3.2米餐厅应应有不小于3.5米长连续墙（d）餐厅应应满足6人餐桌用餐，净尺寸29002300（桌子1500900）餐厅应应有餐柜空间存放餐具、酒类餐柜尺寸（长*宽）宜宜900*350注：【客厅、餐厅】b3.4ma14.2mc4.1ma23.2md3.5m客厅、餐厅平面图客厅、餐厅平面图酒柜意向图酒柜意向图功能功能空间空间形式形式厨房（L型、并37、列型、U型三选一）L型开间尺寸(a1)应应1.9米进深尺寸(b1)宜宜3.2米使用面积应应6.0平米应应预留1100*650冰箱位置并列型开间尺寸(a2)应应2.4米进深尺寸(b2)应应2.6米面积应应6.5平米应应预留1100*650冰箱位置U型厨房开间尺寸(a3)应应2.4米进深尺寸(b3)应应2.1米面积应应6.5平米应应预留1100*650冰箱位置注：02、户型-160户型【厨房】L L型厨房型厨房并列型厨房并列型厨房U U型厨房型厨房b13.2ma11.9mb22.6ma22.4mb32.1ma32.4m并列型厨房意向图并列型厨房意向图U U型厨房意向图型厨房意向图02、户型-16038、户型功能功能空间空间形式形式卫生间公卫卫生间门不宜不宜正对餐客厅、入户门应应不少于三件套配置：洗脸盆、坐便器、淋浴宜宜干湿分离布置应应一字型布置开间净尺寸(a)应应1.7米台面宽度宜宜为560600台面长度应应1000，分离式应应1200马桶、管井不宜不宜靠卧室一面墙布置马桶中线距离墙面或障碍物应应400淋浴区应应满足：矩形净空尺寸0.85*1.1米，方形、钻石型，圆弧形净空满足0.9*0.9米主卫主卫应应不少于四件套配置：台盆、坐便器、浴缸、淋浴开间净尺寸(a1)应应2.4米进深净尺寸(b1)宜宜2.7米台面长度应应1.8米，两个洗脸盆中心位置距离应大于0.6米马桶中线距离墙面或障碍物应应439、00浴缸预留尺寸应应满足：0.9*1.8米注：【卫生间】一字型卫生间（普通布置）示意一字型卫生间（普通布置）示意一字型卫生间（干湿分离）示意一字型卫生间（干湿分离）示意主卧卫生间示意（四件套）主卧卫生间示意（四件套）主卧卫生间示意（准四件套）主卧卫生间示意（准四件套）a1.7ma1.7ma12.4mb12.7ma12.0mb12.7m02、户型-160户型功能功能空间空间形式形式卧室主卧主卧应应有独立衣帽间和卫生间主卫门不应不应正对床头，房间门不应不应开于床头位墙面主卧宜宜考虑设置婴儿床开间（a1）宜宜3.8米进深（b1）宜宜3.5米建议建议衣帽间使用面积2.5-4平米建议建议主卧使用面积1540、次卧次卧使用面积宜宜11.5次卧面宽(a2)宜宜3.3米进深(b2)宜宜3.4米注：【卧室】a13.8m婴儿床婴儿床b13.5m卫生间卫生间更衣更衣次卧次卧a23.3mb23.4m主卧意向图主卧意向图主卧平面图主卧平面图次卧平面图次卧平面图02、户型-160户型【书房】功能功能空间空间形式形式书房书房使用面积宜宜8.0书房面宽(a)宜宜2.6米书房进深(b)宜宜3.0米注：a2.6mb3.0m书房平面图书房平面图书房意向图书房意向图书房立面意向图书房立面意向图02、户型-160户型【收纳空间】功能功能空间空间形式形式收纳空间宜宜设置独立式储藏空间建议建议净使用面积(s)2.5平米注：面积面积(41、s)2.5收纳空间平面图收纳空间平面图收纳空间意向图收纳空间意向图02、户型-160户型【阳台】功能功能空间空间形式形式阳台应应配置生活阳台和服务阳台生活阳台应应与客厅连接生活阳台进深（a）应应1.5米生活阳台建议建议设置内凹式储藏空间搁置洗衣机或其他生活用品。服务阳台应应与厨房或餐厅相连服务阳台进深应应1.2米注：a1.5m阳台平面图阳台平面图02、户型-160户型【门窗、走道】功能功能空间空间形式形式门窗、走道入户门门洞宽应应1.1米入户门门洞高应应2.3米入户门建议建议采用子母门入户门不宜不宜正对房间门或卫生间客厅出生活阳台门建议建议为四扇（中间两扇活动，两侧门扇固定）或两扇推拉门客厅出42、生活阳台门门洞宽宜宜2.8米除入户门外，其它室内门洞高应应统一为2.1米卧室窗宽（b）与卧室开间（a）关系宜宜满足：a3.3米时，b=2.1米；3.3a3.0米时，b=1.8米；a3.0米时，b=1.5米厨房窗洞口宽宜宜为1.2米卫生间窗洞口宽宜宜为0.8米通往卧室走道净宽(a1)应应1.1米通往厨房卫生间走道净宽应应0.9套内走道长度(b1)宜宜4.5米注：入户门：门高2300门宽1100形式：金属防盗门锁芯等级达到B级卧室门：门高2100门宽900形式：木门阳台门：门高2100门宽2800形式：玻璃木门a1.1mb4.5m套内门意向图套内门意向图走道平面图走道平面图走道意向图走道意向图0243、户型-140户型功能功能空间空间形式形式客厅、餐厅当客餐厅南北通时，应应至少有一道墙面对齐客厅开间（a1）应应4.0米电视背景墙（b）应应3.1米布置沙发墙面（c）应应3.8米客厅开间进深比（a：c）应应1:2餐厅开间（a2）应应3.0米餐厅应应有不小于3.2米长连续墙（d）餐厅应应满足6人餐桌用餐，净尺寸29002300（桌子1500900）餐厅应应有餐柜空间存放餐具、酒类餐柜尺寸（长*宽）宜宜900*350注：【客厅、餐厅】b3.1ma14.0mc3.8ma23.0md3.2m客厅、餐厅平面图客厅、餐厅平面图酒柜意向图酒柜意向图02、户型-140户型【厨房】功能功能空间空间形式形式厨房（44、L型、并列型、U型三选一）L型开间尺寸(a1)应应1.9米进深尺寸(b1)宜宜3.2米使用面积应应6.0平米应应预留1100*650冰箱位置并列型开间尺寸(a2)应应2.4米进深尺寸(b2)应应2.6米面积应应6.5平米应应预留1100*650冰箱位置U型厨房开间尺寸(a3)应应2.4米进深尺寸(b3)应应2.1米面积应应6.5平米应应预留1100*650冰箱位置注：L L型厨房型厨房并列型厨房并列型厨房U U型厨房型厨房b13.2ma11.9mb22.6ma22.4mb32.1ma32.4mL L列列型厨房意向图型厨房意向图U U型厨房意向图型厨房意向图02、户型-140户型【卫生间】功能功45、能空间空间形式形式卫生间公卫卫生间门不宜不宜正对餐客厅、入户门应应不少于三件套配置：洗脸盆、坐便器、淋浴宜宜干湿分离布置应应一字型布置开间净尺寸(a)应应1.7米台面宽度宜宜为560600台面长度应应1000，分离式应应1200马桶、管井不宜不宜靠卧室一面墙布置马桶中线距离墙面或障碍物应应400淋浴区应应满足：矩形净空尺寸0.85*1.1米，方形、钻石型，圆弧形净空满足0.9*0.9米主卫主卫宜宜不少于四件套配置：台盆、坐便器、浴缸、淋浴开间净尺寸(a1)应应2.4米进深净尺寸(b1)宜宜2.7米台面长度应应1.8米，两个洗脸盆中心位置距离应大于0.6米马桶中线距离墙面或障碍物应应400浴缸预46、留尺寸应应满足：0.9*1.8米注：一字型卫生间（普通布置）示意一字型卫生间（普通布置）示意一字型卫生间（干湿分离）示意一字型卫生间（干湿分离）示意主卧卫生间示意（四件套）主卧卫生间示意（四件套）主卧卫生间示意（准四件套）主卧卫生间示意（准四件套）a1.7ma1.7ma12.4mb12.7ma12.0mb12.7m02、户型-140户型【卧室】a13.6mb13.3ma22.9mb23.1m功能功能空间空间形式形式卧室主卧主卧应应有独立衣帽间和卫生间主卫门不应不应正对床头，房间门不应不应开于床头位墙面主卧宜宜考虑设置婴儿床开间（a1）宜宜3.6米进深（b1）宜宜3.3米建议建议衣帽间使用面积247、.5-4平米建议建议主卧使用面积13次卧次卧使用面积宜宜8次卧面宽(a2)宜宜2.9米进深(b2)宜宜3.1米注：主卧平面图主卧平面图主卧意向图主卧意向图次卧平面图次卧平面图02、户型-140户型【书房】功能功能空间空间形式形式书房书房使用面积宜宜7.0书房面宽(a)宜宜2.6米书房进深(b)宜宜2.7米注：a2.6mb2.7m书房平面图书房平面图书房意向图书房意向图书房立面意向图书房立面意向图02、户型-140户型【收纳空间】功能功能空间空间形式形式收纳空间宜宜设置独立式储藏空间建议建议净使用面积2.3平米注：面积面积2.3收纳空间平面图收纳空间平面图收纳空间意向图收纳空间意向图02、户型-48、140户型【阳台】功能功能空间空间形式形式阳台应应配置生活阳台和服务阳台生活阳台应应与客厅连接生活阳台进深（a）应应1.5米生活阳台建议建议设置内凹式储藏空间搁置洗衣机或其他生活用品服务阳台应应与厨房或餐厅相连服务阳台进深应应1.2米注：a1.5m阳台平面图阳台平面图02、户型-140户型【门窗、走道】功能功能空间空间形式形式门窗、走道入户门门洞宽应应1.1米入户门门洞高应应2.3米入户门建议建议采用子母门入户门不宜不宜正对房间门或卫生间客厅出生活阳台门建议建议为四扇（中间两扇活动，两侧门扇固定）或两扇推拉门客厅出生活阳台门门洞宽宜宜2.8米除入户门外，其它室内门洞高应应统一为2.1米卧室窗宽49、（b）与卧室开间（a）关系宜宜满足：a3.3米时，b=2.1米；3.3a3.0米时，b=1.8米；a3.0米时，b=1.5米厨房窗洞口宽宜宜为1.2米卫生间窗洞口宽宜宜为0.8米通往卧室走道净宽(a1)应应1.1米通往厨房卫生间走道净宽应应0.9套内走道长度(b1)宜宜4.2 米注：入户门：门高2300门宽1100形式：金属防盗门锁芯等级达到B级卧室门：门高2100门宽900形式：木门阳台门：门高2100门宽2800形式：玻璃木门a1.1mb4.2m套内门意向图套内门意向图走道平面图走道平面图走道意向图走道意向图03、立面PART-3现代典雅现代03、立面-通用原则【设备平台】功能功能空间空间50、形式形式设备平台设备平台外立面宜宜设置竖向百叶遮挡百叶间距（a）宜宜为6080，通风率为60%70%百叶材质，颜色宜宜同窗框统一百叶建议建议选用深色的金属百叶注：设备平台百叶位置设备平台百叶位置80a60mm立面效果示意立面效果示意立面效果示意立面效果示意03、立面-通用原则【雨水管】功能功能空间空间形式形式雨水管雨水管位置应应按此级别设置：能隐藏雨水管的阴角结合空调机位百叶后侧开场阳台阴角当设置在阳台阴角或外露时，应应用与建筑外墙相同涂料或同色涂料喷涂注：能隐藏雨水管阴角能隐藏雨水管阴角空调百叶后侧空调百叶后侧开敞阳台阴角开敞阳台阴角雨水管雨水管雨水管03、立面-通用原则【太阳能板】功能功能51、空间空间形式形式太阳能板应应按当地最低标准配置，如无要求则不用配置在满足规范前提下，宜宜采用垂直悬挂式宜宜设置在南向阳台处宜宜与阳台栏板、窗槛墙统一设计宜宜选用浅色，宜尽量与墙面颜色相近注：太阳能板平面位置示意图太阳能板平面位置示意图太阳能板阳台阳台客厅客厅太阳能板剖面示意图太阳能板剖面示意图太阳能板太阳能板立面立面示意图示意图03、立面-现代典雅风格【体量关系】功能功能空间空间形式形式体量关系宜宜有三个层级体块穿插关系宜宜在顶部形成体块高低穿插关系，丰富头部体块关系机房层高出屋面部分宜宜靠外墙竖向独立出完整体块，与主楼形成体块穿插关系注：第一层级第二层级第三层级体量关系体量关系03、立面-现52、代典雅风格【比例尺度】功能功能空间空间形式形式比例尺度垂直方向应应分为：头部、标准段、基座三段三段之间应应用横向线脚划分，横向线脚压住竖向线条建筑层数在24-33层之间建筑，基座段宜宜三层，头部段宜三层注：基座3.0A标准段17.0A头部4.2A分段横线条墙身竖线条横向线脚压住竖向线条竖向分段竖向分段分段处横线脚分段处横线脚分段处效果放大图分段处效果放大图03、立面-现代典雅风格【材料】功能功能空间空间形式形式材料材料选用基座部分材料宜宜选用：石材、金属板标准段及头部材料宜宜选用：真石漆、金属漆阳台栏板宜宜为透明玻璃+金属杆件（氟碳漆喷涂）注：金属漆真石漆石材金属板玻璃栏板石材金属板真石漆玻璃53、栏板金属漆03、立面-现代典雅风格【材料】功能功能空间空间形式形式材料石材做法石材宜宜选用密缝形式，缝宽6mm为宜石材垂直向缝宽应应600mm石材水平向缝宽宜宜根据设计划分，一般1500，且以300为模数石材竖向缝宜宜齐缝设置窗间墙石材划分应应与窗尺寸保证严格对位关系石材完成面距墙结构面距离宜宜为：150250mm转角处宜宜海棠角处理铝板做法铝板尺寸应应与建筑物尺寸协调一致，以建筑尺度划分铝板大小窗间墙尺寸划分应应与窗尺寸保证严格对位关系铝板划缝应应与石材缝统一真石漆做法真石漆分块尺寸应应与石材尺寸基本一致窗间墙尺寸划分应应与窗尺寸保证严格对位关系垂直方向应应采用细缝，错缝布置水平方向宜宜采用54、宽缝注：划线与窗台、顶对齐划线与窗台、顶对齐竖缝石材示意竖缝石材示意石材密封做法石材密封做法海棠角示意海棠角示意划缝与窗对位划缝与窗对位03、立面-现代典雅风格【色彩】功能功能空间空间形式形式色彩立面色彩种类应应4种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色色彩运用应应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化基本色宜宜为浅黄色，建议建议色号：#e0d4be辅助色宜宜为深咖啡色，建议建议色号：#615040点缀色宜宜为基本色同色系变化颜色注：辅助色基本色点缀色基本色辅助色点缀色03、立面-现代典雅风格【重点部位】功能功能空间空间形式形式重点部位头部头部中间女儿墙宜宜高起4.2米，形成丰富55、的体块穿插关系,凸出头部标示性宜宜强调竖向线条，增加挺拔感标准段立面宜宜虚实结合，丰富立面层级立面肌理宜宜横竖编织基座宜宜强调竖向线条，凸出近人尺度柱式挺拔感色彩宜宜多用浅黄色石材，凸出基座敦实、稳定感注：头部体块头部体块关系关系示意示意基座基座a=4.2m标准段虚实结合示意标准段虚实结合示意头部肌理示意头部肌理示意标准段横竖编织示意标准段横竖编织示意虚虚虚虚实实实实03、立面-现代典雅风格【重点部位】功能功能空间空间形式形式入口门头门头应应与主楼设计风格相统一门头宜宜单元长边居中对称布置垂直方向宜宜三段式处理门头高(h1)建议建议4.5米门头宽(a1)建议建议4.0米门头宜宜凸出主墙面尺寸(56、b)2.0米外墙材料应应为石材铝板，色彩与住宅基座相统一入口门高(h2)宜宜3.0米入口门宽(a2)宜宜2.4米门头应应包含部品：壁灯、楼牌号注：入户门头平面示意图入户门头平面示意图h14.5ma14.0mh23.0mb2.0m主墙面主墙面a22.4m入户门头立面示意图入户门头立面示意图2 2入户门头立面示意图入户门头立面示意图1 1b2.0m03、立面-现代典雅风格【部品】功能功能空间空间形式形式阳台阳台应应采用玻璃栏板，水平方向玻璃分割（a）应在满足技术条件下尽量长阳台栏板扶手和金属框颜色应应与窗框统一，宜采用深咖啡色生活阳台洗衣区背面宜宜设置实墙面或栏板玻璃改为磨砂玻璃，减少设备对立面的57、影响建议建议考虑后期封阳台效果注：阳台栏板示意阳台栏板示意金属框颜色同门窗框a实墙实墙面遮挡面遮挡磨砂玻璃磨砂玻璃生活阳台洗衣区处理生活阳台洗衣区处理封阳台效果控制示意封阳台效果控制示意阳台栏板玻璃分割示意阳台栏板玻璃分割示意03、立面-现代典雅风格【部品】功能功能空间空间形式形式窗窗套设计宜宜简洁化，或无窗套设计开启方式（高层）：卫生间窗户宜宜上悬，其他窗户宜宜平开。开启扇宽度建议建议：0.65米窗安装应应尽量靠墙体外边，保证外立面尽量平整窗台高度建议建议：凸窗台0.5米，普通卧室窗台及公共区窗台：0.9米。厨房卫生间窗台1米窗划分在满足规范前提下宜宜尽量大单扇玻璃设置注：12009005058、0900靠墙外边设置900靠墙外边设置窗立面效果示意窗立面效果示意凸窗剖面示意凸窗剖面示意普通窗剖面示意普通窗剖面示意500900650900650650凸窗普通窗下悬窗900窗大样图窗大样图层高线单面玻璃尽量大单面玻璃尽量大03、立面-现代典雅风格【泛光照明】功能功能空间空间形式形式泛光照明应应采用暖黄色灯光应应重点设计区域：顶部及入口门头处注：入口门头位置顶部位置03、立面-现代风格【形体关系】功能功能空间空间形式形式形体关系宜宜采用非对称构图手法，彰显时代气息宜宜通过肌理变化营造丰富形体关系宜宜通过体块穿插丰富形体关系形体关系不宜不宜少于三个层级注：肌理变化肌理变化体块穿插体块穿插03、59、立面-现代风格【线条】功能功能空间空间形式形式线条宜宜结合体块关系和层高线设置流畅线条线条应应分主次关系主要线条应应比次要线条更流畅、粗壮注：第一层级第二层级第三层级线条关系线条关系03、立面-现代风格【分段】功能功能空间空间形式形式分段立面竖向应应至少分两段：标准段、头部头部与标准段之间应应有明确划分头部与标准段之间应应有连续元素贯通连接头部高度（h）应应2倍层高标准段应以应以强调横向线条为主标准段局部宜宜做变化处理注：头部标准段划分线延续连接分段示意分段示意分段划分与连接分段划分与连接标准段肌理与变化标准段肌理与变化03、立面-现代风格【材料】功能功能空间空间形式形式材料阳台围护应应为玻璃60、栏板主墙面材料应应为浅色涂料或面砖建筑立面构件宜宜为金属板构件注：阳台：玻璃栏板构件：浅色金属板墙面：深色涂料分段示意分段示意深色涂料深色涂料浅色金属板浅色金属板03、立面-现代风格【色彩】功能功能空间空间形式形式色彩立面色彩应应以黑白灰色调为主色彩运用应应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化基本色宜宜为浅灰色、中灰色，建议色号：#d8d8d8、#848484辅助色宜宜为深灰色，建议色号：#424242注：基本色(浅灰色)基本色(中灰色)辅助色(深灰色)基本色（浅灰色）基本色（中灰色）辅助色（深灰色）03、立面-现代风格【泛光照明】功能功能空间空间形式形式泛光照明应应采用暖黄61、色灯光应应重点设计区域：顶部及入口门头处注：入口门头位置顶部位置04、地库PART-404、地库-整体控制【地库选型与埋深】功能功能空间空间形式形式地库选型与埋深当条件允许时，应应首选单建式地库当停车能够满足规定时，应应设置单层地下车库在满足规范要求和绿地率要求前提下，地库上方覆土应应1.2米注：地库塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼地库塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼附建式地库附建式地库单建式地库单建式地库单建式地库成本稍高，但可以不影响塔楼的封顶工期，且停车效率高，在满足停车配比的情况下，综合考虑优先推荐单建式。单层地库单层地库二层地库二层地库相同面积下，单层地库和双层地库的经济性与项目所在地地质情况有较大62、相关性，一般土质情况较差，地下水位较高，单层地库更经济。通常情况下，二层地下车库单方成本比一层地下车库高500元/平米。04、地库-整体控制【行车流线】功能功能空间空间形式形式行车流线汽车坡道下口距主流线距离应应3倍柱跨，且宜宜避免设置成停车道汽车坡道不应应打断主流线，导致主流线变道当为多层地库时，应应至少有一个汽车坡道能直下最底层当地库停车数300辆时，地库宜宜设置环形主流线；停车数300辆时，宜设置成鱼骨形主流线地库出入口数量在满足规范前提下，宜宜适量增加注：环形主流线环形主流线鱼骨型主流线鱼骨型主流线坡道不打断主流线坡道不打断主流线坡道直下最底层坡道直下最底层04、地库-整体控制【设备、63、消防】功能功能空间空间形式形式设备、消防地库应应满足相关防火规范与防火分区相关宜宜设置与住宅主楼下，风井贴临住宅主楼设置当规定不得贴临住宅主楼设置时，与住宅间距应应10米设备用房和消防控制室宜宜利用地库死空间、灰空间布置注：当竖井可紧贴住宅主楼时，风机房应设置在主楼下方空间当排风竖井不得紧贴住宅主楼时，如上海，需距离主楼10m，可间隔布置。04、地库-整体控制【非机动车库】功能功能空间空间形式形式非机动车库宜宜在主楼下方设置夹层作为非机动车库非机动车库层高应应2.6米注：1，主楼下方设置夹层作为非机动车库是，层高应5.4米2，夹层作自行车库层高不宜小于2600，（2000净高；450结构；1564、0高设备；排风采用诱导风机）单层夹层非机动车库单层夹层非机动车库双层夹层非机动车库双层夹层非机动车库主楼下方空间主楼下方空间04、地库-整体控制【人防设计】功能功能空间空间形式形式人防设计人防空间应应集中设置人防疏散口宜宜充分利用主楼楼梯、汽车坡道、自行车坡道，尽量不单独设置独立的疏散楼梯人防防护单元临空墙布置宜宜减少弯折注：人防区域示意人防区域示意04、地库-整体控制【管线布置】功能功能空间空间形式形式管线布置风管应应尽可能避开车道，提高车道处的净空高度和行车感受当地库车位数量500辆时，应应在施工图设计中引入BIM的应用注：风管避开车道风管避开车道BIMBIM综合管线综合管线设计设计04、65、地库-整体控制【建筑做法与标示】功能功能空间空间形式形式建筑做法与标示车库内地坪应应为环氧树脂地坪车库内顶面装饰应应为格栅吊顶限位器应应为金属材质车库地坪应应做路面交通分区设计，明确区别停车区域、车行区域、人行区域以及其他区域人行区域宽度应应600mm分区界线线宽应应为150mm地库内应应有完善的交通指示标示建议建议对车库分区进行明显的标识设计：采用以色彩进行空间区别的标识做法，分区标识可结合地面、墙面、柱等明显突出位置进行设置注：环氧树脂地坪环氧树脂地坪格栅吊顶格栅吊顶交通分区交通分区标示分区标示分区停车区域车行区域人行区域分区标示04、地库-整体控制【采光照明】功能功能空间空间形式形式采光66、照明自然采光地库主要交通流线或节点顶宜宜设置采光井，尺寸建议建议3.0*3.0米地下入户大堂处应应设置下沉庭院，供地下大堂采光下沉庭院建议建议短边尺寸（a）2.5米，面积6平米人工照明宜宜选用led智能灯具照明标准应应满足：车道75lx，停车位50lx车道灯的长轴应应与车辆行驶方向一致车位灯长轴应应与车身短轴方向一致地库出入口应应处设置LED感应式灯组，在白天和夜间依据不同控制模式实现过渡照明注：采光井、下沉庭院效果示采光井、下沉庭院效果示意意下沉庭院平面示意下沉庭院平面示意车库灯方向示意车库灯方向示意车位灯长轴应应与车身短轴方向一致车道灯的长轴应应与车辆行驶方向一致地下大堂下沉庭院a2.5m67、04、地库-停车区域【车位尺寸】功能功能空间空间形式形式车位尺寸车位背靠背垂直停放时，车位标准尺寸应应为2500 x5250车位背靠墙垂直停放时，车位标准尺寸应应为2500 x5500车位单侧靠墙垂直停放时，车位标准尺寸宽度应应加宽300，双侧靠墙时，加宽600车位背靠背平行停放时，车位标准尺寸应应为2500 x6000充电桩车位数应满足规范，建议设置总停车数的5%建议建议在靠近主楼门厅附近设置25%左右的特大车位，标准尺寸为：背靠背车位：2600*5750；背靠墙车位：2600*6000注：车位背靠背垂直停车车位背靠背垂直停车车位背靠墙垂直停车车位背靠墙垂直停车车位单侧车位单侧靠靠墙垂直停车68、墙垂直停车车位背靠背平行停车车位背靠背平行停车04、地库-停车区域【车道宽度】功能功能空间空间形式形式车道宽度单向通车道(a1)应应4m双向通车道(a2)应应6m垂直停车时停车道(a2)应应6m平行停车时停车道(a3)应应4.5m注：1，通车道指：只允许车通行，两边不设停车位a14ma36ma26ma44.5m单向通车道单向通车道垂直停车时停车道垂直停车时停车道双向通车道双向通车道平行停车时停车道平行停车时停车道垂直停车道示意垂直停车道示意04、地库-停车区域【车库净高】功能功能空间空间形式形式车库净高应应有一个汽车坡道净高（h1）2.8m其余坡道净高应应2.4米主车道及通向门厅的车道净高（h69、2）应应2.8m车库其余部分净高（h3）应应2.4m注：1,一个汽车坡道净高2.8，主车道及通向门厅的车道净高2.8米，是为了保证搬家货运车能够顺利通行。h12.8mh22.8m覆土高覆土高顶板梁高顶板梁高设备高设备高停车库净高停车库净高面层面层结构底板结构底板汽车坡道净高示意汽车坡道净高示意h12.8m汽车坡道净高示意汽车坡道净高示意车道净高示意车道净高示意车库净高示意车库净高示意04、地库-停车区域【柱网】功能功能空间空间形式形式柱网车库主要停车区柱网宜宜尽量规整，避免过多柱网变化应应选用3车小柱网或3车大柱网形式注：3 3车小柱网平面示意车小柱网平面示意3 3车大柱网平面示意车大柱网平面70、示意3 3车小柱网空间示意车小柱网空间示意3 3车大柱网空间示意车大柱网空间示意04、地库-非停车区域【地下大堂】功能功能空间空间形式形式地下大堂应应通过下沉庭院自然采光通风门厅面积宜宜15平米门厅净宽（a）宜宜3.5米建筑层高应应3米，装修净高2.7米有条件时宜宜设置双层挑空大堂，装修完净高3.6米注：1，采光井面积、尺寸要求见：“04地库-整体控制-采光照明”篇地下大堂平面示意地下大堂平面示意大堂意向大堂意向下沉庭院意向下沉庭院意向地下大堂下沉庭院a3.5m地库车道04、地库-非停车区域【地下大堂前区】功能功能空间空间形式形式地下大堂前区地下大堂入口与车道之间，正对一柱跨区域内应应设大堂前71、区，并进行精装修设计大堂前区开间(a)宜宜3.5米大堂前区进深（b）宜宜3.0米大堂前区空间净高（c）宜宜2.6米注：地下大堂前区平面示意地下大堂前区平面示意a3.5mb3.0m大堂前区地下大堂下沉庭院地下大堂前区地下大堂前区效果效果示意示意地下大堂前区地下大堂前区效果效果示意示意c2.6mc2.6m05、配套服务PART-505、配套服务-配套设施功能功能空间空间形式形式会所面积配置建筑面积建议建议：15002000地面计容面积建议建议250康体类必配必配功能（面积）健身房（100）室内游泳池（500）康体类选配选配功能能（面积）室内网球（250）舞蹈室（100）瑜伽馆（100）台球室（1072、0）室内攀岩（200）室内高尔夫（150）保龄球（300）休闲、服务类必配必配功能桑拿（300）中西餐厅（300）SPA馆（150）棋牌室（100）儿童游乐（50）休闲、服务类选配选配功能美容中心（250）阅览室（100）视听区（100）演艺区（100）雪茄区（100）财富沙龙（100）服务类功能入口大堂（200）会所管理中心（50）注：地下一层平面地下一层平面游泳池游泳池桑拿桑拿休息区休息区儿童娱乐儿童娱乐健身房健身房SPA区区一一层层平面平面入口大堂入口大堂地下层平面地下层平面【会所】05、配套服务-配套设施功能功能空间空间形式形式会所入口大堂建议建议平面尺寸（开间*进深）12*8米大堂入73、口处应应正对中央花园室内外高差宜宜为：200350mm入口处应应设置无障碍坡道，宽1200，坡度i=1:12大堂内应应设置服务台、休息等候区、并有楼梯和电梯到达地下正立面宜宜三开间设置，水平方向玻璃面与实墙面比1.0建筑高度建议建议5.0米，室内净高建议建议4.5米，入口大门可开启扇高度建议建议3.0米建筑外墙材料应应为石材+铝板，色彩与住宅建筑基座相统一注：石材石材铝板铝板玻璃窗玻璃窗5.0m3.0m开间开间12米米进深8米【会所】05、配套服务-配套设施功能功能空间空间形式形式会所内部尺度室内楼梯宽度（a）满足疏散要求，并应应1.3米走道宽度（b）建议建议1.8米电梯轿厢尺寸建议建议2.074、*2.2米室内游泳池尺寸建议建议8*12米注：b b1.8m1.8ma a1.3m1.3m游泳池游泳池8 8*1212米米【会所】楼梯宽度示意楼梯宽度示意走道宽度示意走道宽度示意室内泳池尺寸示意室内泳池尺寸示意走道效果示意走道效果示意05、配套服务-配套设施功能功能空间空间形式形式物业管理用房宜宜靠近小区出入口，方便到达面积：建议建议满足规范即可，一般不少于80功能宜宜配置：服务大厅、物业清洁用房、物业储藏室、业主委员会用房、活动用房等各功能面积应应根据总面积大小调整，建议建议面积：服务大厅30平米；物业清洁用房15平米；物业储藏室15平米；业主委员会用房15平米；活动室10平米社区综合用房宜75、宜靠近小区出入口，方便到达应应独立对外出入口面积：建议建议满足规范即可医疗点（卫生服务站）宜宜其他公配设施组合设置应应独立设置出入口面积：建议满足规范即可，一般不少于150注：物业储存室活动室业主委员会用房服务大厅物业清洁用房【其它配套】物业效果示意物业效果示意物业平面示意物业平面示意05、配套服务-物业服务功能功能空间空间形式形式必配必配服务物业基础服务应应包含接待、设施维护管理、清洁、绿化养护、安全防范、档案管理、秩序管理等代收快递应应在物业用房处或入口处设置快递代收点或快递自助取件柜私人管家物业应应配置私人管家，一对一服务儿童托管宜宜结合物业、会所设置儿童托管服务预约家政应应提供预约家政76、服务选配选配服务访客邀请建议建议设置邀请朋友可扫码过门禁预约厨师建议建议物业提供预约厨师服务聚会组织建议建议物业提供活动组织服务注：【必配服务】【选配服务】快递自助取件柜快递自助取件柜儿童托管服务儿童托管服务06、机电设备PART-606、机电设备-给水功能功能空间空间形式形式净水应应设置前置水过滤器+厨下直饮水净化器，宜宜设置前置水过滤器+中央净水器，净化入户自来水水质软水宜宜设置中央软水器，降低洗衣机、卫浴用水硬度热水应应设置燃气壁挂炉（无地暖系统的采用燃气热水器）、热水循环管，宜宜设置太阳能热水器，利用可再生能源，24小时热水满足舒适生活注：厨下净水器厨下净水器中央净水器中央净水器燃气壁77、挂炉燃气壁挂炉软水器软水器06、机电设备-排水功能功能空间空间形式形式同层排水应应设置卫生间降板，卫生器具的排水横支管不穿越楼板，在当前层内敷设并与排水立管相连接，降低噪音便于维修单立管旋流静音排水宜宜设置单立管旋流静音排水，水流沿管壁旋流，形成中空的空气通道，降低排水噪音注：降板式同层排水降板式同层排水传统排水传统排水06、机电设备-暖通空调功能功能空间空间形式形式空调机应应设置VRV集中空调系统，并与智能家居系统连接控制，宜设置厨房、卫生间专用空调室内机地暖应应设置地暖系统（冬季无需供暖的地区除外），与热水系统合用燃气壁挂炉，并与智能家居系统连接控制新风净化应应设置带有PM2.5双重过滤网78、的单向流新风机系统，宜宜选用带有PM2.5双重过滤网的混风或热回收新风机系统，并安装带有PM2.5浓度检测和新风机联动功能的控制器注：家用家用VRVVRV空调系统空调系统家用家用VRVVRV出风口示意出风口示意热水热水+地暖系统地暖系统新风循环示意新风循环示意新风空气潮新风空气潮06、机电设备-强电功能功能空间空间形式形式USB插座应应在床头柜、书桌上方或小区公共活动区域选用带USB充电口的插座，方便业主生活智能电力系统宜宜在踢脚线、厨房操作台、电视强等处选用各种新型智能模块式插座，任意插入电力轨道或踢脚线轨道充电桩应应在地下车库设置一定数量固定位置的租住收费充电设备，供电动汽车或电瓶车充电之79、用注：USBUSB插座插座电力滑道电力滑道充电桩车位充电桩车位06、机电设备-智能化功能功能空间空间形式形式智能家居应应设置采用Zigbee协议的无线智能家居系统，控制灯光场景、窗帘、空调、地暖，宜宜增加控制背景音乐、智能插座、可视对讲等系统小区无线覆盖应应在小区户外主要活动区域设置WIFI信号点，达到无线网络全覆盖智能无人快递箱应应设置智能无人快递箱，随时收纳、保存快递，并自动通知小业主领取公共活动区音箱宜宜在小区公共活动区域设置固定的蓝牙或WIFI音箱，供业主做操或跳广场舞时，无线连接播放音乐之用掌上社区宜宜在手机平台上通过微信或APP搭建掌上社区，进行物业管理、信息发布、业主交流等社区健80、康中心宜宜在小区健康中心设置体重、脂肪、水分、肌肉、骨量、BMI、体温、血压、血糖、学氧饱和度、心电等审理参数监测一体机智慧养老宜宜设置跌倒手环、户内拉绳报警、户内活动探测、养老可是对讲主机、定位呼叫器、健康监测手环、远程诊疗系统等，对老人安全进行实时监护，可由第三方平台提供运营服务注：ZigbeeZigbee智能家居系统智能家居系统06、机电设备-安防功能功能空间空间形式形式户内安防应应设置采用Zigbee协议的无线智能家居系统，入侵报警器、火灾报警器、燃气泄漏报警器（可与电动关断阀联动）、水浸报警器、户内WIFI摄像头电子门锁应应设置带有密码、指纹、刷卡等开门功能的电子门锁，宜宜选用能与智81、能家居无线连接的产品，可实时授权、报警等梯控应应在小区电梯设置梯控系统，小业主刷卡到达指定楼层反胁迫车位宜宜在小区公共停车区设置带地感线圈的反胁迫专用车位，后台自动报警智能视频分析宜宜设置公共区域摄像机对非法停车、物品遗留、贵重物品移动、人流统计、人员聚集/徘徊等行为进行主动视频分析报警注：ZigbeeZigbee户内安防系统户内安防系统电子门锁电子门锁智能视频分析智能视频分析06、机电设备-其它功能功能空间空间形式形式设备平台应应在每户设置便于安装和运维的集中设备平台，以放置空调外机、热水器水箱等设备垃圾粉碎宜宜设置厨房星盆下的垃圾粉碎机，粉碎厨余垃圾，提高生活质量，减少城市垃圾泳池除湿热泵82、小区会所应应设置泳池专用除湿热泵，已达到恒温恒湿的效果注：设备平台设备平台厨房垃圾粉碎机厨房垃圾粉碎机泳池除湿热泵泳池除湿热泵07、示范区PART-7围合式示范区开敞式示范区07、示范区-通用原则【位置选择】功能功能空间空间形式形式位置选择宜宜靠近城市主要道路节点设置示范区应应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达宜宜靠近优秀周边景观资源或设置，做到“邻为我用，近用远借”，减少对红线外市政绿化的改造及外围氛围营造示范区选址宜宜尽可能可供整个项目销售周期循环使用选址宜宜相对独立，避免与地下车库及地下部分（基础及地下室）同时建设，将很大程度加快示范区施工进度应应不临时占用后期红线用地，不影响主要施工83、通道应应尽量避免管线施工对示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工注：城市主要道路城市主要道路城市次要道路城市次要道路示范区示范区市区主要人流方向主要道路节点用地红线07、示范区-通用原则【面积要求】功能功能空间空间形式形式面积要求根据项目规模，建议建议面积为800010000平米售楼处建议建议面积：10001500平米注：示范区售楼处项目景墙项目logo广告围栏绿化景观07、示范区-通用原则【红线外改造】功能功能空间空间形式形式红线外改造宜宜对红线外50-100米主要客流道路进行改造，形成导向性和领域感建议建议在主要市政路交汇处转角，设置广场景观，提升品质感注：人行道改造优秀姿态84、行道树（临时）广告围墙道路改造示意道路改造示意道路改造示意道路改造示意【停车场】功能功能空间空间形式形式停车场停车场出入口距示范区入口距离宜宜30米停车场周边宜宜用围墙或绿化与其他区域隔开停车位尺寸应应不小于：3.0*6.0米车道宽度应应6.0米停车位数量宜宜15辆最多连续排列数宜宜5个注：停车位停车位n n2020辆辆A30m停车场入口示范区入口07、示范区-通用原则07、示范区-通用原则【售楼处】功能功能空间空间形式形式建筑形式前期宜宜考虑会所、配套用房等建筑前期当做售楼处的可能售楼处功能布置层高不应不应超过3层展示区层高(h)宜宜4.5米售楼处面积宜宜：10001500平米注：h h4.85、5m4.5m3F3F前期售楼处，后期配套学校风雨操场展示区展示区07、示范区-通用原则【售楼处】功能功能空间空间形式形式功能流线应应包含主要功能区：接待区，展示区、洽谈区、办公区、配套服务用房面积建议建议：接待区：30；展示区：300（品牌展示区：30、影音室：60、区域模型：20、沙盘区：100、户型模型：30、材料工法展示：40）；洽谈区：300（水吧台：20、儿童娱乐区：30、休闲洽谈区：120、深度洽谈区：80、vip室：50）；办公区：400（财务室：20、签约室：40、经理室：30、营销办公室：60、拓客办公区：120、会议室：100、员工休息区：30）；配套服务用房：100（卫生86、间：70、储藏室：10、保安室：20）办公流线与顾客流线应应分开设置应应合理安排顾客流线：接待区-展示区-洽谈区-办公区（签约、财务室）注：接待区接引区前台展示区品牌展示区影音室区域模型沙盘区户型模型材料工法展示洽谈区水吧台儿童娱乐区休闲洽谈区深度洽谈区财务室VIP室签约室办公区顾客流线示意顾客流线示意接待区展示区洽谈区办公区07、示范区-通用原则【售楼处】功能功能空间空间形式形式建筑风格现代宜宜凸出体块穿插与虚实对比宜宜大面积窗、幕墙设计，室内外相互贯通材料应应为石材、玻璃、金属构件入口门头/雨棚高度(a)宜宜4.0米主入口大门高(b)宜宜3.5米，宽(c)宜宜2.4米建议建议层数：2-3层87、注：a a4.0M4.0Mc c2.4m2.4mb b3.5m3.5m玻璃体块（虚）石材基座（实）大面积窗/幕墙07、示范区-通用原则【售楼处】功能功能空间空间形式形式建筑风格现代典雅风格形体宜宜简单方正垂直方向宜宜三段式处理：头部、身部、基座水平方向宜宜三开间处理建议建议层数：2-3层，高度（h）：912米材料应应为石材、玻璃、铝板入口门头/雨棚高度（a）宜宜4.0米主入口大门高（b）宜宜3.5米，宽（c）宜宜2.4米注：铝板头部头部身部身部基座基座石材玻璃a a4.0m4.0mb b3.5m3.5mc c2.4m2.4mh h【功能流线】功能功能空间空间形式形式功能流线应应人车分流，避免互88、相影响应应有良好的参观流线：城市道路-入口空间-前区空间-售楼处-室外活动场地-看房廊道-样板房（样板楼栋）注：城市道路停车场示范区入口前场空间售楼处室外活动场地看房廊道样板房车行流线人行流线07、示范区-围合式示范区【精神堡垒】功能功能空间空间形式形式精神堡垒应应设置在主要人流交汇点，可见范围开阔地方应应与示范区一体化设计，整体风格相统一高度(h)宜宜6.0米，外形建议建议以简单几何形体为主，凸出设计感与时代感应应有导向性宜宜凸出项目logo和公司文化，达到营销宣传目的注：示范区示范区精神堡垒位置市区主要人流方向h h6 6米米项目LOGO+公司文化导向性07、示范区-围合式示范区07、示范89、区-围合式示范区【围墙】功能功能空间空间形式形式围墙示范区周围应宜宜围实体围墙、景观围合围墙宜宜分为：永久围墙、实体围墙、临时围挡、可拆卸格栅等重要节点应应以实体围墙为主，材料推荐推荐使用石材围墙高度（h）宜宜2.5米围墙应应有项目logo标示注：实体围墙临时围挡可拆卸格栅永久围墙实体围墙临时围挡h可拆卸格栅hh实体围墙项目logo项目logo项目logo07、示范区-围合式示范区【示范区入口】功能功能空间空间形式形式停车场停车场出入口距示范区入口距离宜宜30米停车场周边宜宜用围墙或绿化与其他区域隔开停车位尺寸应应不小于：3.0*6.0米车道宽度应应6.0米停车位数量宜宜15辆最多连续排列数宜90、宜5个注：停车位停车位n n2020辆辆A30m停车场入口示范区入口07、示范区-围合式示范区【示范区入口】功能功能空间空间形式形式入口空间宜宜在临城市道路处设置入口前广场，建议尺寸：5*6米入口空间尺寸宜宜3.5*3.5米应应在入口处设置项目铭牌，铭牌宜宜面向城市道路或与道路形成小于45度夹角项目铭牌高度（h）宜宜为：10001800mm入口处围护应应以实体墙为主，材料推荐推荐石材+金属构件入口处建议建议布置照壁景墙，增加空间层次注：照壁景墙入口空间入口前广场照壁景墙照壁景墙项目铭牌项目铭牌石材石材h h07、示范区-围合式示范区【示范区入口】功能功能空间空间形式形式前场空间前场空间应应包括91、人行通道和两侧景观布置前场空间两侧景观宜宜对称布置，营造尊贵感、仪式感前场空间开间尺寸（a）宜宜8米前场空间进深尺寸（b）宜宜20米人行通道宽度（a2）宜宜3.0米前场空间应应有明确导向性注：前场空间两侧景观人行通道售楼处入口示范区入口a2a23m3ma1a18m8mb b20m20m07、示范区-围合式示范区【室外活动场地】功能功能空间空间形式形式室外活动场地应应紧邻售楼处设计，与售楼处相连通建议建议面积（s）300平米长宽比宜宜1:2应应满足节日可摆放大型圣诞树等物品的空间尺度宜宜设置812户家庭休息区建议建议地面铺装应体现项目高档属性，兼具防滑易清洗、坚固等实用功效；地面可结合广告和标示92、系统设计注：S S300300室外活动场地室外活动场地休息区休息区活动草坪活动草坪07、示范区-围合式示范区【样板房花园】功能功能空间空间形式形式样板房花园看房廊道看房廊道应应精心打造，具有趣味性廊道宽度宜宜2.5米宜宜尽可能缩短看房廊道的长度注：售楼处样板楼栋样板房看房廊道07、示范区-围合式示范区【样板房花园】功能功能空间空间形式形式样板房花园样板房样板房宜宜覆盖项目所有类型产品宜宜选择项目中视野较开阔，景观好的现楼里做样板房当售楼处与项目产品楼栋距离较远时，宜宜在售楼处内或附近单独设置样板房单独打造样板房层高、立面宜宜与实际项目一直单独打造样板房入口处材料应应用石材注：样板楼栋（距离售楼93、处较近且景观资源优秀）样板房（产品距离售楼处较远）07、示范区-围合式示范区【泛光照明】功能功能空间空间形式形式泛光照明重点部位应应进行照明设计：精神堡垒、示范区入口、售楼处入口、室外景观走廊等灯具设计应应与项目风格相统一灯具宜宜有项目logo设计灯光宜为暖黄色注：项目logo灯具设计示意灯具设计示意灯光照明示意灯光照明示意【功能流线】功能功能空间空间形式形式功能流线应应人车分流，避免互相影响应应有良好的参观流线：城市道路-入口空间-售楼处-室外活动场地-看房廊道-样板房（样板楼栋）注：城市道路停车场入口空间售楼处样板间景观带样板房车行流线人行流线07、示范区-开敞式示范区【精神堡垒】功能功能94、空间空间形式形式精神堡垒项目铭牌应应设置在入口附近，有良好的视觉可达性宜宜结合项目logo景墙、具有震撼力景观布置，给人以视觉冲击效果高度（h）宜宜6.0米铭牌材料应应能显示项目高档性，以石材，金属为主注：07、示范区-开敞式示范区城市道路城市道路示范区车行道城市道路精神堡垒精神堡垒示范区入口石材金属LOGO标示带状跌级水景大型L型景墙铁艺格栅h h6.0m6.0m【入口空间】功能功能空间空间形式形式入口空间应应设置车行落客系统，车道宽（a）宜宜5.0米应应有独立人行景观入口落客区宜宜高于城市道路（h）0.8米，营造尊贵感人行入口两侧宜宜设置对称景观人行入口建议建议宽度（b）10.0米注：07、示范区-开敞式示范区车行道路人行入口入口两侧对称景观落客点人行道路b b10.0m10.0ma a5.0m5.0mh h0.8m0.8m设计清单设计清单配置清单配置清单附件