1、xx地产集团工程管理手册（制度篇）标题： xx地产集团工程管理手册（制度篇）编号：地集运制xx【015】号版本号：HYN-GC-2.0编制：运营管理部页数：220页审核：助理总裁（运营中心）颁布日期：xx年10月第1次修订：xx年11月批准：总裁致：地产集团及各二级公司修订说明1、新增收录：2015年新颁布：项目入伙管理细则、安全文明施工指引、供配电工程实施管理办法；xx年新修订：工程变更及签证管理制度、在2012年颁布的基础上修订的分户验收管理要点、材料样板管理办法；2、对原有工程管理手册的修改内容：1）根据最新集团联合巡检模式，修改项目工程巡检制度相关内容；2）为使表述更清晰、在逻辑上进行2、交圈，对入伙两个制度项目入伙工程管理制度、项目入伙管理细则相关内容进行调整，新增加的分户验收管理要点作为入伙管理制度的补充，目的是对项目现场分户验收进行技术要点指导；3）根据颁布以来的情况反馈，对供配电工程实施管理办法具体细节进行修订完善；4）根据实际操作，删除工程类专家库管理办法,并修订技术标评标管理办法中专家库的相应内容；5）根据实际操作，修改开工审批制度、施工组织设计评审办法、重大方案评审办法中评审权限，增加开工审批制度关于风险评估的要求。xx地产集团运营管理部xx年11月目    录第一章   xx地产集团开工审批制度1第二章   xx地产集团项3、目工程巡检制度4第三章   xx地产集团施工组织设计评审办法9第四章   xx地产集团项目重大方案评审办法15第五章   xx地产集团工程交底制度20第六章   xx地产集团样板引路管理制度24第七章   xx地产集团内业管理制度28第八章   xx地产集团工程实测实量管理办法33第九章   xx地产集团项目入伙工程管理制度36第十章   xx地产集团工程节点工艺及验收管理标准45第十一章   xx地产集团技术标评审管理办法144第十二章   xx地产集团项目入伙管理细则151第十三章 &nbs4、p; xx地产集团分户验收管理要点158第十四章   xx地产集团安全文明施工指引166第十五章   xx地产集团供配电工程实施管理办法176第十六章   xx地产集团工程变更及签证管理制度187第十七章   xx地产集团材料样板管理办法203xx地产集团开工审批制度标题：开工审批制度编号：地集运制xx【003】号页数：共3页拟订：集团运营管理部版本：xx版  xx年第1次修订审核：助理总裁（运营中心）       颁布日期：xx年11月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的明确规定项目开工阶段各责任主体的职责5、和管理程序，使有关开工的条件处于受控状态，确保工程施工符合规定要求。2 适用范围本制度适用于地产集团所有开发项目的工程开工准备工作。3 职责3.1 项目部：全面负责工程开工前的准备工作，全面协调与监理单位、施工单位的关系,负责现场施工条件的确认,负责编制、审查工程开工审批表。3.2 城市公司开发部：负责与政府相关部门联系并办理开工的建管手续。3.3 城市公司总经理：负责对工程开工进行最终审批。3.4 地产集团运营管理部：负责核查现场开工条件并对工程开工审批表进行备案。4 开工准备检查内容4.1 现场实施准备检查4.1.1 施工单位的资质、组织机构及参加施工人员的工种、资质、数量是否满足开工及施6、工要求；4.1.2 施工机械的种类、数量、性能是否满足开工及施工要求；4.1.3 施工用材料、设备及工机具是否满足开工及施工要求；4.1.4 现场四通一平是否具备开工及施工要求；4.1.5 施工围挡及封闭是否完成，临时路口手续是否完善。4.2 施工合同签署4.2.1 总承包合同是否签署完成；4.2.2 监理合同是否签署完毕，监理规划是否进行审查。4.3 资料准备4.3.1 图纸是否会审完成(分阶段提供图纸的项目相应分阶段进行图纸会审)；4.3.2 施工组织设计是否审批完成；4.3.3 施工许可证是否已办理完成；4.3.4 是否对场地周边管网查档，是否完成开工验线手续；4.3.5 原始坐标点是否7、移交完成。4.4 后勤保障4.4.1 办公临建是否满足条件；4.4.2 与相关政府部门手续是否办理完成。4.5 开工报告4.5.1 单位工程在开工前10天，由施工单位填写开工申请报告，连同相关证明文件和资料，报送监理单位审核；4.5.2 开工申请报告由专业监理工程师审查并经总监审定后上报项目部；4.5.3 项目部在收到开工申请报告后，启动工程开工审批流程；4.5.4 项目部负责对现场是否具备开工条件进行审查，填写工程开工审批表，经项目经理签字后上报城市公司计划工程部；4.5.5 城市公司计划工程部对工程开工审批表进行审核，由分管工程副总经理审核后上报城市公司总经理最终审批；4.5.6 地产集团8、运营管理部对现场开工条件进行核查，对工程开工审批表的进行备案；4.5.7 如在规定手续未办理完成前要提前开工的，项目部在上报工程开工审批表时需对未完成项说明原因，并列明未完成工作项的计划完成时间和可能造成的影响、代价；4.5.8工程开工审批表审批通过后，项目部方可签发开工令。4.6 风险评估4.6.1对政府手续未完备而提前开工的项目，城市公司需对可能面临的政府处罚、停工、退场等风险进行充分评估。4.6.2由项目部组织开发部等部门参与风险评估，此评估报告需作为工程开工审批表附件一同审批，并连同工程开工审批表上报运营管理部进行备案。5 其他：5.1 本制度从颁布日起生效。5.2 本制度未完善事宜以9、国家规范或地方规定为准。5.3 本制度由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释。6 附件：附表1.1工程开工审批表xx地产集团项目工程巡检制度标题：工程巡检制度编号：地集运制xx【004】号页数：共5页拟订：集团运营管理部版本：xx版  xx年第1次修订审核：助理总裁（运营中心）          颁布日期：xx年11月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 总则1.1 目的通过对各在建项目的巡检，进一步提高各项目工地现场管理、预控、发现及整改问题的能力，推广优秀做法和先进管理模式，促进工程管理体系标准化建设及项目良性开发，进而提高10、集团的品牌形象和行业地位。1.2 适用范围本制度适用地产集团所有在建项目。2 职责2.1 地产集团运营管理部2.1.1 制定xx地产集团项目工程巡检制度（下称本制度），并对本制度进行解释及修订；2.1.2 按照集团巡检安排对各在建项目进行工程巡检，出具检查整改报告及奖惩意见，并将排名结果进行公示；2.1.3 对各项目考核做到公开、公平、公正，客观反映项目管理过程中存在的问题，并提出整改要求和改进建议；2.1.4 将项目的优秀做法及管理模式进行推广应用。2.2 城市公司、项目部2.2.1 负责本制度在各城市公司、项目部的落实、执行；2.2.2 组织总包及相关单位对本制度内容进行学习并落实；2.211、.3 全面参与和配合地产集团运营管理部组织的巡检工作；2.2.4 项目经理对实测实量、观感质量等检查数据及最终的项目工程巡检考核表进行签字确认；2.2.5 根据地产集团运营管理部发出的检查整改报告进行整改，并及时回复和总结。2.3 监理单位2.3.1 按甲方要求协助甲方项目部积极推进本制度在所在项目的执行；2.3.2 按照合同界定的职责范围组织项目日常的检查、验收和监督工作，配合甲方项目部组织各施工单位对整改报告中提出的需整改内容进行逐项落实并验收。2.4 总包及各分包单位2.4.1 本制度所界定检查内容的具体执行者；2.4.2 负责对巡检过程提出的相关问题按要求进行整改；2.4.3 有义务协12、助甲方进一步完善本制度。3 巡检内容、评判标准3.1 巡检内容巡检内容分为制度落实情况、内业资料、实测实量、观感质量、安全生产及文明施工五个方面，共计设置150个考核项。3.1.1 制度的落实情况主要依据项目工程巡检考核表内容，对xx地产集团工程管理手册（下称工程管理手册）所包含的制度的执行情况进行考核。考核包括各制度规定动作的流程是否正确、成果文件是否齐全及现场落地执行情况是否到位。3.1.2 内业资料主要依据集团内业管理制度（详见工程管理手册）及国家规范，检查项目管理过程中的各种记录文件，各种质量、安全管理制度是否齐全、是否符合规范和集团管理要求，集团所下发文件是否有效落实。3.1.3 实13、测实量、观感质量实测实量和观感质量，根据项目的进展情况进行抽查，检查内容详见xx地产集团工程实测实量管理办法（详见工程管理手册），具体抽查原则详见附件二在建项目实测实量评分表、附件三在建项目观感质量评分表。3.1.4 安全生产及文明施工 对项目的安全生产、文明施工做检查，主要依据国家及地方规范进行评估，具体检查内容详见附件一xx地产集团项目工程巡检考核表。3.2 评判标准依据考核表内设置的检查内容对项目进行检查，按照考核标准评定检查项是否合格。评定合格记“1”，不合格项则记“0”，对于未处在该阶段的项目按缺项处理。3.3 评分办法检查结束后，分别统计项目5个单项参检总项数和单项检查不合格项数，14、按照下述公式计算参检项目的单项合格率作为本次巡检的单项得分；单项得分率（得分）=【1-（单项检查不合格项总和/单项参检总项数）】100%；按照5个单项得分对应的权重比例，计算得出最终得分。5个单项的权重比例分别为：（1）标准、制度落实情况占权重比例25%、（2）内业资料占权重比例10%、（3）实测实量占权重比例25%、（4）观感质量占权重比例25%、（5）安全生产及文明施工占权重比例15%。综合得分计算公式为:工程巡检综合得分=单项（1）得分*25%+单项（2）得分*10%+单项（3）得分*25%+单项（4）得分*25%+单项（5）得分*15%其中：检查表中加“”的子项为保证项，保证项将采取双15、重扣分制，具体细则详见xx地产集团工程巡检考核表中相应备注栏内容。4 巡查工作安排4.1 受检项目部向巡检小组汇报项目进展情况以及上次巡检发现问题的整改情况；4.2 现场分组进行检查并对现场发现的问题进行交流；4.3 对检查发现的问题提出整改意见，并听取项目部的反馈；4.4 书面填写项目工程巡检评分表，并由巡检小组及项目经理签字确认；4.5 巡检结束后巡检小组对检查项目下达巡查简报，明确现场存在的问题并提出整改要求。4.6 对巡检简报内要求编制整改方案的项目，简报下发后3日内，受检项目所属城市公司计划工程部需提交经分管工程副总经理签字审批的整改方案至集团运营管理部备案；4.7 受检项目部应按整16、改方案进行整改、落实，做好记录或拍照，将整改情况上报城市公司计划工程部及集团运营管理部。对于较为紧急的整改项应立即组织整改，可与方案报批同时进行。5 抽检原则对各项目的现场巡查以抽检为主，原则上依据以下原则：5.1 以上次巡检之后的施工内容作为主抽检区域，按照巡检考核表内容逐项进行评定；5.2 实测实量及观感质量按照附表内抽检原则进行检查。抽检过的楼层或楼栋，原则上不做重复检查，但如发现有重大质量或安全隐患问题，则由运营管理部视情况决定是否组织复查；5.3 对项目安全文明施工的检查与质量检查同时进行，其抽检原则为随机检查，但作业层及地下室为必检区域；5.4 内业资料检查中对于已经完成分部工程验17、收的项目，且已经完成验收手续的，原则上不再对该部分的资料进行检查，按照缺项处理。6 检查时间及检查人员6.1具体时间安排由运营管理部在OA上发布通知；6.2 为促进交流，检查小组以集团运营管理部成员和抽调的城市公司优秀工程技术管理人员共同组成。7 评比结果出具及后续工作为保证本制度有效执行，评比结果将进行如下处理：7.1 对参与检查的项目按本制度第3条内容进行评定，巡检完成后，对所有检查项目按合格率（得分）进行排名并在地产集团月度经营会上公布；7.2 城市公司负责对整改的进度、质量及整改回复内容的真实性进行严格把关，集团运营管理部将视情况对项目整改情况进行复查；7.3 在上次巡检结束后现场发生18、质量、安全事故的项目不再参与当次巡检的评优。8 奖惩8.1 巡检评分可作为城市公司对项目管理人员的年度评优的依据。对于工程巡检中进步较大的项目，集团将在月度经营会上对该项目及个人进行通报表扬；8.2 根据xx地产集团专项奖励方案内容，对地产集团工程巡检排名前五位的项目进行奖励，奖励金额为50000.00元/项目。对于排名后三位的项目将给予黄牌警告的处分；8.3 对于黄牌警告的项目必须编制专项整改方案，经城市公司审核后上报集团运营管理部审批执行。对情况特别严重的项目，运营管理部将要求城市公司到集团进行专项汇报；8.4 如连续两次巡检出现黄牌警告，则将在月度经营会上对该项目的项目经理及分管工程的副19、总经理给予通报批评，并按照8.3条要求进行整改；8.5 如连续三次巡检出现黄牌警告，将对该项目的项目经理进行降职降薪处理，对分管工程的副总经理给予降薪处理，对城市公司总经理在全集团通报批评，处理结果将上报集团人力资源部备案，纳入考核系统。9 生效本制度自颁布之日起生效，各城市公司、项目部须遵照执行。10 解释本办法由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释。      xx地产集团施工组织设计评审办法标题：施工组织设计评审办法编号：地集运制xx【005】号页数：共6页拟订：集团运营管理部版本：xx版 xx年第1次修订审核：助理总裁（运营中心）   &n20、bsp;颁布日期：xx年11月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的通过规范施工组织总设计的评审程序和内容要求，提升xx地产集团及各城市公司对项目进度、质量和成本管理的预控能力、实现对施工单位的精细化管理，特制订本办法。2 原则通过提前组织评审施工总承包单位所编制的项目施工组织设计，在项目开工前或开工初期对项目整体施工组织设计进行梳理、审视。对编制内容是否完整、编制依据是否合理齐全、编制审批程序是否符合要求、技术方案是否经济可行，以达到项目开工前能以项目经营需要的角度确保项目施工组织设计在技术、经济和效率上符合要求。3 术语施工组织设计：以若干单位工程组成的群体工程或特大型项目为主要对象编21、制的施工组织设计，对整个项目的施工过程起统筹规划、重点控制的作。施工部署：对项目实施过程作出的统筹规划和全面安排，包括项目施工主要目标、施工顺序及空间组织、施工组织安排等。动态管理：在项目实施过程中，对施工组织设计的执行、检查和修改的适时管理活动。4 评审依据4.1 与工程建设有关的法律法规文件及国家现行有关标准、技术经济指标；4.2 招标文件、投标文件及合同；4.3 工程设计文件；4.4 地产集团所下达的工程节点计划。5 评审的程序5.1 在工程项目开工之前15d，在总承包单位项目经理主持下，项目技术负责人应及时组织项目部各专业管理人员完成该项目施工组织设计的编制及编制单位内部审批；5.2 22、施工组织设计的编制应遵循投标文件中的“技术标书”内容，可对其内容进行补充完善，不得对工期计划、施工措施、技术要求、人材机的投入计划等实质性内容进行更改，否则不予评审通过；5.3 施工组织设计经总承包单位内部评审完成后报项目监理部审核，经总监审批完成后报地产项目部（以下简称项目部）；5.4 项目部接收施工组织设计文件后，组织项目部各专业工程师进行内部评审，并经项目经理审核签字后报城市公司计划工程部评审，且评审时间不应超过5d；5.5 城市公司计划工程部进行评审后，报城市公司分管工程副总经理审核、城市公司总经理审批。待城市公司总经理审批通过后，城市公司计划工程部负责汇总前期各方审核意见，上报集团运23、营管理部备案；5.6 集团运营管理部针对超高层、深基坑等施工复杂的施工组织设计可组织再进行集团评审，如果对施工组织设计的实质性内容有异议，则需要在充分沟通的基础上反馈修改意见或采取由城市公司汇报的方式给予说明；5.7 施工组织设计具体评审流程详见下图；5.8 施工组织设计所涉及的其他专业内容评审，由城市公司计划工程部组织相应部门配合进行。施工组织设计评审流程6 评审的主要内容施工组织设计评审的主要内容分解为以下九个部分进行，各部分内容需包含但不限于以下各项：6.1 施工管理目标(1) 质量控制管理目标及保证措施；(2) 工期控制管理目标及保证措施；(3) 安全生产控制管理目标及保证措施；(4)24、 文明施工现场控制管理目标及保证措施。6.2 施工组织部署(1) 有完善的施工、技术管理措施；(2) 有健全的组织机构，管理人员配置合理，明确了项目经理、技术负责人、施工员、材料员、预算员、质检员、安全员等有关人员的职责与权限，安全员数量需与工程规模相适应；(3) 有详细的工种配置、合理齐全的用工计划，特种作业人员具备岗位资格；(4) 施工平面布置考虑周到、布局合理、切实可行；(5) 施工准备与施工资源计划配置合理；(6) 专项施工方案计划、完成时间及责任人员。6.3 施工进度计划及工期保证措施(1) 施工进度计划及工期保证措施；(2) 有具体的施工进度网络图，标注各专业工程进度的横道图线准确25、清楚、合理，符合实际施工进度要求，各专业工程施工配合明确、科学；(3) 施工总进度计划是应符合合同工期的要求。6.4 施工技术措施(1) 施工测量：工程测量定位，建筑物轴线、标高、水平度和垂直度控制，沉降观测与控制；(2) 地下工程：土方工程，桩基、基础、地下室工程，降排水工程，施工技术措施、安全措施及质量控制；(3) 钢筋工程：原材料进场检验，钢筋制作、连接、绑扎，施工技术措施、安全措施及质量控制；(4) 混凝土工程：混凝土配合比、搅拌、浇筑、养护，试块留置、施工缝留设与处理等，施工技术措施、安全措施及质量控制；(5) 其它工程：砖砌体，防水工程，脚手架工程，水、电、暖、消防、设备安装等工26、程，施工技术措施、安全措施及质量控制；(6) 装饰工程：地面和墙面的块料镶贴及干挂，铝合金门窗安装，玻璃幕墙，木装饰及制作，天棚及吊顶装饰，涂料粉刷，高档器具、灯具安装，施工技术措施、安全措施及质量控制；(7) 新产品、新技术、新工艺、新材料的应用，是否符合有关规定；(8) 是否有满足工程特殊技术需要的施工方法和施工技术措施；(9) 是否建立健全了图纸审查、技术交底，材料检验，工程质量检查和验收，技术档案等一整套技术管理制度。6.5 施工质量目标及保证措施(1) 施工项目质量保证目标（或创优良工程奖目标）明确；(2) 施工质量保证体系和质量检查监督机构健全，并有有效的控制措施；(3) 材料进场27、质量保证和复检检验制度明确；(4) 冬雨季施工措施明确；(5) 各分部分项工程质量控制目标明确；(6) 工序质量控制措施和自检、自控措施明确；(7) 对严格执行国家有关施工规范、标准有明确要求；(8) 有施工机械控制措施；(9) 有成品保护措施；(10)有工程质量回访和保修制度。6.6 文明施工和安全生产防护措施(1) 建立了施工安全保障体系，施工现场管理人员安全生产职责明确；(2) 施工安全保证目标或创安全文明工地目标明确。针对工程特点、周边环境和施工工艺确定危险源并制定具体的防护措施;“四口，五临边”的防护有详细的大样图；(3) 施工现场临时用电、基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程28、起重吊装工程、脚手架工程、拆除、爆破工程和其它危险性较大的工程应编制专项施工方案，超过一定规模的需要专家论证；(4) 临时设施、现场道路、材料堆放、住宿、食堂等应符合有关文明施工、健康卫生的规定。6.7 施工机械配置(1) 施工机械配置合理、先进且满足安全技术规范和施工进度需要；(2) 落实了施工机械、设备的使用、维护、保养制度；(3) 工程中所有使用的机械、设备计划落实，来源明确，并有明细表。6.8 施工合理化建议和降低成本措施(1) 工程重难点分析及解决方案；(2) 施工合理化建议有针对性且满足施工工程需要；(3) 降低成本措施切实可行；(4) 施工合理化建议有采纳价值且有社会和经济效益29、。6.9 工程质量通病防治措(1) 有针对性地提出了工程可能出现质量通病部位和处理对策；(2) 成立了消除质量通病的机构，并配备了人员；(3) 制定了消除空、裂、渗、漏、堵、粗、污等质量通病的措施和施工工艺。7 动态管理7.1 要求各城市公司、项目部需在施工总承包单位确定后即组织总承包单位进行施工组织总设计的编制工作。项目总承包单位开工前须完成施工组织设计的一级评审工作。项目启动会召开前一周必须完成二级评审工作并上报集团运营管理部进行三级评审。如果城市公司未按照上述时间要求完成相应编制及评审工作，需要以书面形式进行说明，明确未完成原因及拟完成时间,否则将视情况进行配合度动态扣分。7.2 各城市30、公司计划工程部及项目部负责对已经评审通过的施工组织设计的落地情况进行动态管理，对出现偏差的部分要分析原因，结合供应商月度评估进行督促改进。情况较为严重的需及时上报地产集团运营管理部，并采取约谈总承包单位高管的方式进行推进。7.3 对于偏差的处理要求有原因分析，有具体的纠偏措施，并经工程副总审核，城市公司总经理审批后执行。措施内应明确责任人，具体时间节点，检查验收标准，采取阶段性评价的方式进行跟踪检查。8 解释本办法由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释，自颁布之日起生效，各城市公司、项目部遵照执行。xx地产集团项目重大方案评审办法（工程类）标题：项目重大施工方案评审办法   &31、nbsp;编号：地集运制xx【006】号页数：共 5 页拟订：集团运营管理部版本：xx版审核：副总裁（运营中心）颁布日期：xx年10月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的为规范建设项目重大专项方案的管理，保证施工方案具备指导性、针对性和可操作性，并满足经济性、安全性及优质高效的要求，特制定本办法。2 适用范围本办法适用于xx地产集团所有在建工程项目（不包含招标方案评审）。3 术语定义重大施工方案：指涉及重大安全和成本金额的分部分项工程均应编制具有指导性、针对性和操作性的施工方案来指导施工过程的实施，确保施工过程的安全及成本可控。4 部门职责4.1 项目经理部：负责重大施工方案的初审、报审32、及实施工作。4.2 计划工程部：应结合施工现场的实际情况、当地行政管理机关的地方要求对施工方案的可行性和合理性提出部门的意见，监督方案的实施。4.3 集团运营管理部：组织复查方案的合理性及审批是否齐全，复查项目部是否按方案施工。5 施工方案审核管理规定5.1 报审重大施工方案内容5.1.1 基坑支护工程5.1.2 高支模体系5.1.3 大体积混凝土浇筑方案5.1.4 机电工程施工方案5.1.5 脚手架工程(1) 搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程；(2) 提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程；(3) 架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程；(4) 吊篮脚手架。5.1.6 拆33、除工程5.1.7 其它(1) 建筑幕墙安装工程；(2) 跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装工程；(3) 采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。5.2 在上述规定工作开展前，该项施工方案必须要编制完毕并获审批通过。5.3 重大施工方案审批管理流程5.3.1 审批管理流程详流程图重大方案审批流程图6 评审的主要内容：6.1 基坑支护施工方案主要评审要点： (1) 前置性内容审查：审图文件、资质文件等；(2) 内容齐全性，应包括文字说明、计算书和施工图三部分；(3) 工程概况及周边环境影响；(4) 地质情况分析；(34、5) 支护设计选型合理性，需要对不同方案进行安全、经济性、可行性进行对比；(6) 支护体系技术要求；(7) 基坑开挖、降排水及施工要求；(8) 现场监测和应急预案；(9) 计算书评审要点；(10)支护设计图纸。6.2 高支模施工方案主要评审要点：(1) 工程概况及施工计划；(2) 技术保证条件、计算书；(3) 模板支撑体系的主要搭设方法及检查验收管理办法；(4) 模板安装、拆除的安全措施；(5) 构造要求；(6) 现浇混凝土施工部署；(7) 施工安全保证措施；(8) 监控检测方案；(9) 事故应急预案。6.3 大体积混凝土浇筑方案审查要点：(1) 编制依据；(2) 工程概况；(3) 大体积混凝35、土施工采取的防裂措施；(4) 混凝土的水化热温升与应力的计算；(5) 施工部署；(6) 施工方法；(7) 应急措施；(8) 质量标准；(9) 安全环保措施。6.4 机电工程施工方案审查要点：(1) 编制依据；(2) 工程概括及重点难点分析；(3) 施工组织部署：总体部署、组织机构、进度计划、劳动力计划、施工机具及调试设备计划等；(4) 主要施工方法：各专业施工技术及冷机吊装、调试等重大施工方案；(5) 主要施工管理措施：质量、安全文明、成品保护等措施；(6) 经济技术指标：质量、工期、安全文明目标；(7) 工程档案管理；(8) 验收、交付及维修保养。6.5 脚手架专项施工方案审查要点：(1) 36、工程概况、特点；(2) 架体设计计算；(3) 施工方法：搭设施工工序、方法和要求；拆除的方法、步骤、顺序等；(4) 质量控制措施：架体搭设要求及验收；(5) 安全内容：脚手架搭设、拆除及使用过程中的安全措施；(6) 吊篮脚手架安全专项施工方案编制要求：吊篮架设、移位和拆卸流程，作业吊篮安装与调试方法，吊篮移位方法，吊篮使用时的安全要求，吊篮使用时发生紧急情况时的应急措施。6.6 建筑幕墙安装施工方案审查要点：(1) 工程概况；(2) 编制要求；(3) 深化图纸设计；(4) 技术要求及设计质量保障措施等；(5) 作业人员操作平台选择；(6) 材料存放措施；(7) 水平运输机具、垂直吊运机械的选择37、；(8) 作业层上材料存放要求；(9) 立体交叉作业时的安全防护措施；(10)防火措施；(11)应急救援预案。7 其他：7.1 本制度从颁布日起生效。7.2 本制度未完善事宜以国家规范或地方规定为准。7.3 本制度由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释。xx地产集团工程交底制度标题：工程交底制度编号：地集运制xx【007】号页数：共4页拟订：集团运营管理部版本：xx版审核：副总裁（运营中心）        颁布日期：xx年10月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 总则1.1 目的编制本制度的目的：明确各项交底的时间、责任部门/人、参会单位及人员、38、交底内容、成果文件。1.2 适用范围本制度适用于地产集团所有在建项目。                            2 交底2.1 设计交底2.1.1 设计交底时间施工单位拿到正式施工蓝图1周内，最迟不得晚于进场施工前1周。2.1.2 责任部门二级公司项目部会同二级公司设计部组织设计院进行设计交底工作。2.1.3 参会单位及人员(1) 设计院：设计项目负责人、各专业设计师等。(2) 建设单位：项目部、计划工程部、设计部、成本部、合约采购部负责人及39、相关专业工程师等。(3) 监理单位：总监、总监代表，专业监理工程师等。 (4) 施工单位：施工单位项目经理、项目技术负责人、施工员、技术员、安全员等。2.1.4 交底内容主要介绍建筑物的功能与特点、设计意图与要求, 说明工程主要部位、特殊部位、关键部位作法及注意事项等,包括但不限于以下内容：(1) 施工现场的自然条件，工程地质及水文地质条件等；(2) 设计主导思想、建设要求与构思、所使用的规范等；(3) 抗震设防烈度；(4) 基础设计、主体结构设计、装修设计、设备设计（设备选型）等；(5) 对基础、结构、及装修施工的要求；(6) 对建材的要求，对使用新材料、新技术、新工艺的要求；(7) 施工中40、应特别注意的事项等。2.1.5 成果提交设计交底结束后3天内，城市公司计划工程部向集团运营管理部提交各方签字的设计交底记录备案。2.2 总包及主要分包进场交底2.2.1 进场交底依据合同、国家及地方规范标准、集团及城市公司颁发的各施工管理制度、技术标准等文件。2.2.2 进场交底时间进场交底不迟于合同签订后2周内召开，且不得晚于施工前1周进行。2.2.3 责任部门城市公司项目部。2.2.4 参会单位及人员(1) 建设单位：项目经理、相关专业工程师等。(2) 监理单位：总监、总监代表，专业监理工程师等。  (3) 施工单位：总包单位及各相关分包单位工程负责人、项目经理、生产经理、项目技41、术负责人等。2.2.5 进场交底内容 (1) 进场时间及工期要求：明确总工期，进场时间，以及工程关键控制节点。(2) 现场管理要求包括以下方面(包含但不限于以下各项)：1) 场地情况；2) 建设单位及监理单位项目组织架构；3) 技术质量管理；4) 安全文明管理及文档管理；5) 配合、协调事项；6) 项目管理制度；7) 会议制度；8) 变更、签证制度。2.2.6 成果提交进场交底结束后，城市公司项目部3天内向计划工程部提交总包/分包进场交底记录及相关影像资料。 2.3 施工组织总设计交底2.3.1 交底条件和时间施工组织设计按照集团施工组织设计评审制度报审后，施工单位根据评审意见进行修改；施工组42、织设计交底必须在开工前完成。2.3.2 责任人总包单位技术负责人。2.3.2 参会单位及人员(1) 施工单位：总包单位及各相关分包单位项目经理、项目技术负责人、生产经理、施工员、技术员、施工班组长等。(2) 监理单位：总监或总监代表、专业监理工程师。(3) 建设单位：项目经理、专业工程师。2.3.3 交底内容介绍施工组织设计的主要内容，使项目人员掌握工程特点、场地总平面布置、施工部署、任务划分、进度要求、主要工序搭接关系、施工方法、主要机械设备及各种质量、技术、安全管理措施。2.3.4 成果提交完成交底后3天内将“施工组织总设计交底记录”上报城市公司项目部备案。2.4 总包单位对分包单位的技术43、交底2.4.1 交底时间分包合同签订或分包单位确定后，但最迟不得晚于分包单位施工前一周。2.4.2 责任人总包单位生产经理/项目技术负责人。2.4.3 参会单位及人员(1) 总包单位：生产经理、项目技术负责人、安全员等。(2) 分包单位（包含甲分包和甲指分包）：项目经理、项目技术负责人、生产经理、施工员、施工班组长等。(3) 监理单位：专业监理工程师。(4) 建设单位：专业工程师。2.4.4 交底内容(1) 计划管理1) 项目总体工程进度及关键时间节点要求；2) 分包单位进场时间、完工时间要求；3) 分包向总包报送的各种报表（分包总进度计划、月进度计划、材料计划、月度完成量等）、方案；4) 总44、包召开的生产会时间及周期、参会人员要求。(2) 质量管理1) 总分包工序交接界面、场地移交界面；2) 总包对分包质量控制要求；3) 总包对分包成品保护要求。(3) 现场配合协调管理(4) 安全文明施工要求及文档管理要求(5) 施工用水、电搭设及水、电费缴纳要求(6) 施工临时搭设位置2.4.5 签订总分包单位安全文明施工责任书2.4.6 成果提交在交底会完成后3天内，总包单位将交底会纪要和相关影像资料一并交城市公司项目部备案。3 考核地产集团运营管理部对各城市公司项目部提交的工程交底资料的及时性、完整性、准确性进行考核，并纳入工程巡检考核。4 附则4.1 本工程交底制度由地产集团运营管理部负责45、解释和修订。4.2 本制度自颁布之日起施行。xx地产集团样板引路管理制度标题：样板引路管理制度  编号：地集运制xx【008】号页数：共4 页拟订：集团运营管理部版本：xx版审核：运营管理部总经理颁布日期：xx年10月批准：副总裁（管控中心/运营中心）致：地产集团及各城市公司1 目的通过项目工艺样板、施工样板、样板间（层）的实施，规范工程施工过程中的主要工序、工艺及验收控制标准。2 适用范围适用于xx地产集团所有在建工程。   3 实施原则地产集团所有在建项目都需严格执行先样板施工后大面积实施的控制原则。4 控制程序4.1 工艺样板：在每个工序大面积施工前，对于质量缺陷所涉46、及的工艺节点和施工工艺做法，各承包单位需按照本操作指引及xx地产集团工艺标准等制度在项目部指定地点实施，作为施工过程样板指导同类工序施工和验收的标准。具体实施内容及控制要求应包含但不限于以下各项（项目部应根据现场需要进行补充）：样板名称实施要求展示内容钢筋样板底板钢筋工程施工前样板验收合格，并书面签署意见后开始批量钢筋工程施工加工质量、绑扎、搭接、焊接、机械连接、梁柱节点、垫块（马凳）等工艺要求，样板钢筋须刷防锈漆模板样板地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格，并书面签署意见后开始批量模板工程施工支撑架体系、模板安装布设、梁板（柱）模板节点搭设及固定、加固措施等工艺要求砌筑样板砌筑大面积施工前47、样板验收合格并记录标高控制、构造柱、圈过梁、窗台压顶梁、导梁设置、灰缝、挂网、顶砖、预制块、门窗洞口与门垛留设、拉结筋等抹灰样板抹灰大面积施工前验收合格并记录；（局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）外墙螺杆洞封堵、甩桨、灰饼布设、门窗洞口尺寸控制、分层施工工艺、表面处理等幕墙、门窗、栏杆安装样板展示幕墙、门窗和栏杆工艺做法，大面积施工前验收合格并记录进出位控制、标高控制、龙骨的制作和安装连接、窗框固定、塞缝、防水、成品保护、框边抹灰收口、框边留槽和打胶；栏杆高度、立杆固定、立横杆连接、成品保护等涂料样板展示涂料施工工艺，大面积施工前验收合格并记录；分层施工工艺、局部加强做法防水样板大48、面积施工前验收合格并记录 基层处理、底涂和局部加强、保护、材料配制工艺和配合比、涂刷工艺、施工范围、高度等（可结合屋面全部做法一并展示）外墙饰面样板大面积施工前验收合格并记录；（局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）基层处理、粘贴（干挂）工艺、门窗洞口收口节点、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式等水电安装样板大面积施工前验收合格并记录；（局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底）线管弹线、线管切割、线管开槽、线管固定、线槽修补、管道安装、空调套管、穿墙套管、给排水管预埋预留、以及其加固、封堵措施等4.2 样板间（层）： 为体现合同及图纸所包含的49、施工内容，以一个或几个完整建筑单元作为施工单位，要求各承包单位完成样板间（层）阶段性工作，最终达到交付标准的施工成品样板。具体要求如下：样板名称实施条件展示内容毛坯样板间砌筑工程开始前实施，随着工程进展不断完善。要求各工序施工前需完成样板间并经验收通过方可大面施工，最终达到合同约定交付标准的成品。墙体位置、水电预埋等，并随着工程进展，完善天花、墙面、地面、防水、门窗、栏杆、水电安装、智能化工程等交付样板层在入伙前至少两个月，样板楼层的所有室内外工程（总平工程除外）和公共区域达到合同约定交付标准的成品。外墙、阳台、露台、幕墙、门窗、公共走道、电梯间、楼梯间、设备井道等部位及毛坯样板间记录表所包含50、的内容5 实施要点5.1 工艺样板5.1.1 总包单位进场一个月内，各分包单位进场两周内，需参照本制度编制工艺样板专项施工方案，经监理和甲方项目部审批同意后现场实施，作为指导同类工序大面积施工的标准。审批同意的样板施工方案原件由甲方项目部留档备查；5.1.2 工艺样板实施位置为拟施工的楼层内或施工入口的主通道，但必须集中展示。要求工艺节点部位均需采用KT板制作标牌，明确节点工艺工序、工法控制标准、材料配比及注意事项等具体控制要求；5.1.3 工艺样板完成后，施工单位自检合格，由甲方项目部根据需要牵头组织各相关单位（部门）联合验收，若存在整改意见则须组织复验。验收通过后，填报通用样板记录表，施工51、单位按样板批量施工，记录表原件留甲方项目部存档备查；5.1.4 施工单位对其实施的工艺样板进行成品保护，直至相关分项工程完工。5.2 施工样板5.2.1 班组进场施工前，施工单位必须按照本制度要求对工人进行质量技术交底和工艺样板区现场交底，明确施工工序工艺标准及检查标准。相应交底记录需存档，监理单位及项目部抽查；5.2.2 新进场施工班组以小班组为单位，在交底完成后需在拟施工部位首先完成样板施工，样板施工体量根据现场需要进行确定。待监理单位、建设单位（设计等部门按需进行验收）和施工单位对其作业成品验收通过后，才能开展大面施工，施工单位需对班组的施工样板记录在案，监理单位及项目部抽查；5.2.352、 如发现施工质量下降的情况，则对应班组必须重新做施工样板，待验收通过后，才能再次大面施工。如重新施工的样板质量仍无法达到要求，则要对该班组进行技术培训或作出退场处理。5.3 样板间（层）5.3.1 样板间（层）实施时间：(1) 毛坯样板间在砌筑工程开始前实施，随着工程进展不断完善，要求各工序施工前需完成样板间并经验收通过方可大面施工，最终达到交付标准的施工成品样板；(2) 交付样板层需在项目入伙前至少两个月，由甲方项目部组织各承包单位统一在任一标准层按交付标准完成。5.3.2 样板间（层）实施地点：如工期允许，应结合开发和销售需要确定具体施工位置，避免多处设置样板。5.3.3 样板间（层）实施53、过程：(1) 毛坯样板间应根据施工进展分别对室内墙体位置、水电预埋、天花、地面、防水、门窗、栏杆、水电安装、智能化工程等进行检查和验收，通过验收后，才能进行大面施工，最终完成一个或几个建筑单元的交付标准；(2) 毛坯样板间可在其区域内逐渐完善，并由个体的建筑单元样板形成整层的交付样板。在交付样板层完工并经各参建单位自检合格后，由甲方项目部组织各参建单位、监理、设计、成本、客服、物业等多方联合验收（具体详见xx地产集团项目入伙工程管理制度），填写交付样板层记录表（内容可按照项目情况进行调整），验收合格后交付样板层将作为入伙前期项目内部检查及整改的标准；(3) 样板间（层）需实行封闭管理，直至工程54、竣工结束。6 附则6.1 集团运营管理部对各城市公司项目部存档的工程样板资料的及时性、完整性、准确性进行考核，纳入工程巡检内容。6.2 本制度由地产集团运营管理部负责解释和修订，各城市公司、各项目部遵照执行。6.3 本制度自颁布之日起施行。7 附相关记录表格附件6.1：通用样板记录表附件6.2：毛坯房样板间记录表附件6.3：样板房装修标准、设备情况登记表附件6.4：交付样板层验收记录表      xx地产集团内业管理制度标题：内业管理制度编号：地集运制xx【009】号页数：共5页拟订：集团运营管理部版本：xx版审核：副总裁（运营中心）     55、   颁布日期：xx年10月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 总则1.1 内业资料是编制竣工文件、施工技术总结、进行质量管理、工程成本分析等工作的基本依据。包括施工技术文件和施工过程动态记录资料。内业资料必须保证其全面性、准确性、真实性、可追溯性特征。认真收集并妥善管理内业资料是施工技术管理的重要工作。1.2 项目部必须建立内业资料管理责任制，健全各类资料的分类登记、保管和借阅等制度，并责任到人。资料责任人对本部门资料的收集、建档、保管、借阅和利用负全责。1.3 资料必须按照细目分类管理，建立文件清单。对于受控文件、有效文件应在文件上进行标识。1.4 城市公司在工程交工56、后对项目内业资料进行扫描并建立电子文档，刻盘保存。2 内业资料2.1 内业资料范围（包含但不仅限于）(1) 合同文件：合同文件及相关资料。(2) 设计文件资料：包括设计图、参考图、图纸会审记录、设计变更、设计图优化和各种规范、验收标准等。(3) 施工技术管理资料：包括项目部形成的各种文件、会议纪要和会议签到表，与设计、监理、施工单位、地方政府往来的文件，作业指导书、技术交底及技术交底发放记录、施工组织设计、创优规划，保证工程质量、安全和环境保护的措施、管理方案、各项专项应急预案，施工技术小结或总结、竣工验收报告、竣工文件相关资料等。(4) 过程控制资料1) 施工准备阶段：地质勘察报告（地质资料57、地下管线资料）、土壤氡检测报告等。2) 基础阶段：原始地貌图、测量放线记录、网格图、成桩记录等。3) 主体结构阶段：混凝土浇筑令、相关部位结构闭水记录等。4) 粗装修阶段：户型样板验收记录、砌筑令、抹灰令等。5) 设备安装阶段：打压、试水记录，设备调试记录等。6) 装饰装修阶段：交楼标准及审批表，烟道闭烟记录、洞口交接记录、铝窗淋水及整改记录、三线移交记录等。7) 以及其它方案审批表、施工进度报表、进度分析、施工日志、测量资料、质量和安全文明施工巡检及整改记录、检验批记录、通用样板验收记录，施工过程验收、试验、检验及测量台账等。(5) 工程试验资料：包括原材料试验检验报告、材料合格证、成品及58、半成品质量合格证、原始检查试验资料、理论配合比、施工配合比、进场检验、试件记录等。(6) 工程款及签证资料：包括总包及各分包单位工程款资料、签证。(7) 其它技术资料，含文字、图纸、照片、录音、录像及电子版技术资料。2.2 内业资料的收集整理资料的收集应真实并及时记录施工全过程，可按施工专业分类分阶段收集，资料的整理可按单位工程分类组卷。2.3 内业资料管理的基本原则2.3.1 对合同、设计文件、开（复）工报告资料、设计变更资料、技术交底资料、签证、验收资料、施工记录、会议记录、各单位间往来函件和其它相关资料，须分类立卷，并编制卷内目录。2.3.2 对施工现场所使用的各种工程建设标准规范进行编59、号并台账登记，若有缺失及时购买。应及时掌握与工程建设有关的国家、行业的工程建设标准、规范的动态、及时对各规范进行修改和作废。2.3.3 标准设计图应分类存放，定期清理，及时补充新图，更换修改图纸和剔除旧图，需保存作为参考的旧图应有作废标识。2.3.4 施工签证要求内容完整、记录真实、说明详尽、文字表述无二意、图示尺寸准确、计算过程符合工程量计算规则、工程量计算无差错。严禁变更签证资料作假的行为, 如发现填报的内容及附件附表（包括日期、数据等），有作假行为，对相关责任人员按xx地产集团工程变更及签证管理制度相关规定进行惩处。3 内业资料管理基本要求3.1 需归档的内业资料的收集、整理、存档应符合60、建设工程文件归档整理规范所要求的内容、格式和装订样式。不需归档的内业资料要妥善保管及处理，避免敏感信息泄露，对项目和公司造成不利影响。3.2 内业资料的管理安排专人负责，须建立资料的接收、登记、分发等台账本。每个产生资料的岗位个人也必须管理好自己的内业资料。3.3 内业资料的收集、整理、存档应按单位工程进行，存放、装订、摆放按照工作顺序进行，首页摆放记录目录清单。3.4 施工日志记录要规范，对现场发生的问题要如实记录，对严重问题要有追踪调查，要形成有处理结果的封闭记录。施工日志必须是以一个单位工程为主体进行记录、存档，不得一本施工日志记两个以上单位工程施工情况或混记。3.5 填写内业资料时要字61、迹清晰、字面干净整洁、规范，不能随意涂改，用语要严谨，质量结论要有充分的评判依据，并必须具有追溯性。填写内容不能漏项、不能留有空白，无内容可填的部分打斜杠。3.6 内业资料的签名人必须是经办人自己，字迹清晰，禁止使用圆珠笔、铅笔、红墨水、纯蓝墨水等不易长久保存的书写工具书写，禁止代替签字或模仿签字。3.7 内业资料所用纸采用国际标准A4型纸，字体使用仿宋体，如需装订的文件，纸张左边距和顶边距应适当留大以便于装订，装订的厚度不得超过5cm。文件材料装订统一采用左侧装订形式，装订采用三孔一线方法（孔距8cm）案卷底边和装订边要整齐，达到牢固、整齐、美观的效果，装订后要装入标准档案盒。图纸必须满足规62、定要求叠放，图纸的标题内容、图号、单位、标注等清晰可见。3.8 工程材料报验单、出厂合格证、出厂试验报告、进场检验、自检报告等填写的日期、编号、批号、内容、规格、操作人员等内容应前后一致，不能出现时间上、逻辑上矛盾。工程材料报验单、试验报告等必须注明本试验代表的批量、批号、数量、规格、使用的部位或地点。3.9 检验批、分项、分部、单位工程质量评定情况描述要详细，基本项目、保证项目、允许偏差项目的填写内容，数据要真实、可靠，不得漏项或数据不够。3.10 建立专门的资料分区。规划整洁，面积适当，标识明确。区域内防潮、防腐，保持干燥，严禁烟火。3.11 各项目部应按施工准备、施工过程、竣工验收三个阶63、段建立如下档案盒，按盒归档：3.11.1 施工准备阶段(1) 设计文件及前期勘测和检测资料：保存设计文件、设计图纸及设计技术交底资料、图纸会审记录、勘察报告（地质资料、地下管线资料）、土壤氡检测报告等。其中图纸可以独立存放保管。(2) 工程管理大纲及施工组织设计：保存工程管理大纲、总体施组、单位工程施组。(3) 施工方案：保存特殊过程、关键工程、控制性工程等的实施性施工方案、施工方案审批表等。(4) 标准规范：保存各类施工规范，标准、定型图集。(5) 测量成果：保存测量放线记录、交接桩记录、验线记录等测量资料。(6) 试验资料：保存材料取样、土工试验、配合比试验等资料。(7) 开（复）工报告：64、根据开（复）工报告归档，并建立台账。3.11.2 施工阶段(1) 作业指导书：保存关键工序作业指导书。(2) 技术交底：保存各类技术交底、作业指导书，并建立台账。(3) 变更设计：保存各变更设计，并建立台账。(4) 验收资料：保存关键工程、部位隐蔽验收、工序交接资料，闭水、闭烟验收记录，通用样板验收记录、标准层样板验收记录、浇筑令、砌筑令、抹灰令等，并建立台账。(5) 过程试验资料：保存关键工程施工试验资料，并建立台账。(6) 质量评定：保存检验批、分部、分项、单位工程质量评定，并建立台账。(7) 施工日志：保存施工日志。(8) 各类原始记录：保存施工过程中产生的如挖（钻）孔桩成桩记录、重要部65、位混凝土浇筑记录、预应力张拉记录等原始资料。(9) 安全质量信息：保存各类安全质量通知书、通报、安全质量事故分析等内容及制定的相应整改措施，并建立台账。环境管理：保存环境管理体系运行过程中的有关资料。(11)质量管理：保存质量管理体系运行过程中的有关资料。(12)安全管理：保存安全管理体系运行过程中的有关资料。(13)材料合格证：保存所有甲供材料合格证，并建立归档台账。3.11.3 竣工验收阶 ：单位工程竣工验收资料。资料盒文件盒摆放整齐，每个文件盒的正面、侧面表明资料名称及档案盒号。每个文件盒内均须建立记录目录清单，反映目录和资料的份数、记录存放时间、存放档案盒号、归档单位、文件内容表明是否66、有效等。3.12 对资料进行登记造册、归档，建立登记总台账，并与卷内子目录相互对应。4 检查4.1 检查的组织机构：地产集团运营管理部。4.2 检查的形式：集团工程巡检或有针对性的不定期巡检。4.3 检查的内容及打分标准：xx地产集团工程巡检项目管理行为评分表。4.4 评比：工程巡检结束后，对所有项目部内业资料管理情况进行综合排名，并在全公司通报公布。5 生效本制度自颁布之日起生效，各城市公司和项目部须遵照执行。6 解释本办法由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释。xx地产集团工程实测实量管理办法（工程类）标题：工程实测实量管理办法编号：地集运制xx【010】号页数：共3页拟订：集团运营67、管理部版本：xx版审核：副总裁（运营中心）颁布日期：xx年10月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 提供工程质量实测的标准操作方法，提升工程品质。2 适用范围2.1 本办法适用于xx地产集团所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目。3 操作要求3.1 “三级检查”体系 集团运营部、项目部、施工单位形成三级检查体系，具体分工如下表：级别组别检查人员检查比例检查频率结果处理一级施工单位施工单位100%自查随施工进度及时检查问题整改，后续改进，结果上报项目部二级项目部监理单位监理抽查施工单位的30%68、随施工进度及时检查结果上报计划工程部,要求施工单位改进项目部项目工程师抽查监理的30%三级集团运营部1、修订实测制度，不定时跟踪及检查；2、集团工程巡检；各城市公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部对监理公司复测数据按不低于30%的比例进行复测；城市公司应将经监理及项目相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。城市公司及集团进行实测实量时应对项目部实测数据进行检查核对。3.2 项目实测体系建设3.2.1 实测体系建设：项目部须69、在地下室施工阶段完成实测实量体系建设。体系建设需包含组织架构、检测设备、检查制度、奖罚机制、整改提升措施等。其中总包需专职专岗配备实测实量人员，每栋楼设置栋号实测负责人；监理全员接受实测培训并能实操，每栋楼设置栋号实测负责人，项目部各标段主管工程师为标段实测负责人，全面负责项目实测日常工作及对施工单位、监理的培训；项目部需设置实测专员，负责统筹项目实测实量事宜。3.2.2 实测实量方法：详附件产品质量实测操作指引。3.2.3 数据的完整性：施工单位、监理、项目部工程师需将实测数据原位标注在墙体上。三方采用不同颜色标注，施工单位用白色或黑色、监理使用黄 色、项目部工程师使用红色。施工单位应按照实70、测实量指引制度完成100%实测并将数据在墙上原位标注，监理在每层，抽查施工单位测量数据的30%以上，并原位标注，项目部工程师抽查监理实测数据的30%。3.2.4 数据的及时性：塔楼浇筑前须对模板垂直平整度等数据进行实测，合格后方能签发浇筑令，实测点数量不少于检查体系中规定的数量。楼层拆模清理完成后两天内，施工单位须完成所有数据上墙，并原位标注，两个工作日内监理完成30%抽查，三个工作日内项目部工程师完成对监理实测的30%抽查。3.2.5 数据的真实性：监理、项目部工程师复核时按原位标注处进行复核，复核的实际数据与原标注数据超过2mm即认定原数据不真实。3.2.6 检查记录结果的上报：(1) 各71、检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料，以备检查；(2) 施工单位每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部；(3) 项目部每周五前应将本周的实测实量情况上报城市公司计划工程部及集团运营部。3.3 集团检查及评分标准3.3.1 取样原则(1) 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，基本原则如下：以每次评估近三个月的施工内容作为抽检区域，抽检项目必须进入主体之后的施工阶段，对于进度不满足抽检要求的，则只对观感打分，不参与实测及排名； 对于高层或多层项目，每个阶段每栋抽检1层（共不少于两层）； 对于别墅项72、目，每个阶段抽检2户； 抽检过的楼层或房号，原则上不做重复检查，如出现重大质量或安全问题，则进行复查。(2) 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。(3) 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。(4) 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.3.2 计算说明(1) 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明；(2) 实测73、实量合格率、观感质量合格率、内业合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表；(3) 同一项目部不同标段均纳入统一实测，如不同标段均有相同施工阶段，则实测数据按标段（近三个月完成施工）面积分别实测，如某一施工阶段只存在于一个标段，则在该标段将对应实测数据满测。4 其他4.1 本制度从颁布日起生效；4.2 本制度未尽事宜以国家规范或地方规定为准；4.3 本制度由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释。5 附表：xx地产集团项目入伙工程管理制度标题：项目入伙工程管理制度编号：地集运制xx【011】号页数：共 10页拟订：集团运营管理部版本：2015版  xx年第1次修订审核：助理总裁（运74、营中心）颁布日期：xx 年 11月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的规范xx地产集团各项目在入伙前期、入伙实施阶段、入伙后期工程管理流程，提高入伙各个阶段的工程服务能力，提升客户满意度。2 适用范围适用于xx地产集团所有项目。3 入伙阶段工程质量管控流程4 入伙前工程管理要求4.1质量查验及整改4.1.1 竣工验收完成后至交房前期间为内部检查及整改期，有条件的项目可以提前开始内部检查及整改工作，原则上内部检查及整改工作（项目入伙整改期）持续时间不应少于两个月。4.1.2 内部检查前，项目部须按照最终交房标准完成样板层的全部施工内容，由项目部组织计划工程部、设计、营销、客服、物业对交付样75、板层进行联合验收，明确交付标准（具体详xx地产集团样板引路管理制度），通过联合验收后进行后续的内部检查工作，项目部与客服部根据项目不同情况，共同确定验房检查表内容。4.1.3 项目部自检自查阶段，由项目部组织监理公司、施工单位人员进行，检查须全面细致，逐层逐套进行，房屋内部细节的检查要尽量将瑕疵降低至最低，检查结果形成项目整改销项清单，按问题清单进行第一轮整改。4.1.4 第一轮整改限期结束后，项目部组织客服、物业单位人员进行第二轮检查，再次安排逐层逐套检查，尽量减少问题遗漏。第二轮检查出的问题同第一轮未销项的问题进行整理，再次形成需整改问题清单，安排整改责任单位限期整改并做销项记录。如有需要76、各项目可根据具体情况安排多轮或专项检查整改。4.1.5 第二轮整改结束后（销项率不低于90%），由城市公司组织项目部、设计部、客服、物业对交付区进行联合验收，验收通过后进行会签，并由城市公司总经理签字确认。4.1.6 内部会议、检查及整改需形成文字记录存档，须形成验房查验表、专题会议纪要、每轮检查的项目整改销项清单等文件留档备查，联合验收会签表须在交付前上传至ERP系统，作为入伙考核节点成果文件。4.2设施资料移交及房屋移交4.2.1 物业设施设备及相关资料移交4.2.1.1项目入伙前一周开始进行物业设施设备验收及相关资料移交。 4.2.1.2移交由项目部向物业公司进行。在入伙前，由各专业工程77、师组织对物业管理人员进行交接技术培训；物业公司验收设施设备，熟悉设施设备使用方法。经过协商、整改、操作培训，物业公司全面接手设施设备日常管理和使用工作，物业公司及项目部需签署设施设备移交清单。4.2.2 房屋移交4.2.2.1集中交房期前，由项目部组织总包单位向物业进行房屋管理职责的移交。4.2.2.2移交前，由项目部根据最终入伙时间制定开荒保洁和钥匙移交计划。开荒保洁工作由项目部安排进行，理论上保洁完成后三天内可进行入伙工作。钥匙移交工作宜于入伙前七天完成，便于钥匙移交过程中对部分存在问题的入户门进行调校和编号工作。4.2.2.3 入伙前一个月，由客服部根据项目部要求配备物业保安人员进场，协78、助总包对现场关键出入口的监管，杜绝安全和偷盗事件的发生。4.2.3 项目正式用电投运4.2.3.1 项目部与正式用电相关跟进部门应严格按照项目交房条件完成正式用电的投运工作，理论上应于竣工验收前完成。4.2.3.2 因供电局等非项目部和其他公司主观原因造成入伙前无法通电的情况，应做好风险预控工作和成本增加的汇报工作，并报集团运营部备案。4.2.4 签订三方协议交房前完成地产、物业、供应商三方维保协议的签订工作，明确各方的权利与义务。5 入伙实施阶段管理要求5.1 交房配合交房期间各专业工程师及监理工程师应在入伙期间现场配合处理相关客户投诉。维修重点单位如：总包单位、机电安装单位、门窗单位、入户79、门及户内门单位、开荒保洁单位、电梯维保单位、智能化安装单位等应组织维修人员现场待命。5.2 交房期间快修安排5.2.1交房前三天对施工单位进行动员，提高施工单位对交房工作的重视程度，根据各分包情况安排当日整改快修人员。5.2.2组织保修单位现场开展保修服务，保修服务人员在现场应着装整齐、统一，并配戴工作证，现场保证足够的人员负责保修工作。5.2.3交房期间，针对可以当场解决的维修项，由验房工程师立即通知项目维修组工程师安排相应单位前往处理。不能立即解决的维修项纳入后续集中整改期内统一完成，由验房工程师向业主做好解释工作。5.2.4维修小组及时完成业主收房时提出的问题，验房工程师应得到业主的当场80、确认，且避免问题再次出现在验房整改清单中。6 整改期工程管理要求6.1 项目集中整改6.1.1集中入伙结束后即进入集中整改阶段。集中整改期时限，一般不少于三个月且整改合格率须达到90%。期间的工作安排以项目部为主导，物业和客服部工程维修人员协助项目工程师进行报修、复验和回复业主等工作。6.1.2此阶段项目部应根据需整改问题的工作量对施工人员数量进行具体安排，并对入伙期间业主所提出的问题进行梳理，对维修顺序、施工方法、材料数量等进行分析、准备，集中整改。6.1.3集中整改期间应在每天下班前召开专项会议，对当日维修进度情况、剩余工作量及新增问题进行分析，同时安排第二天的工作任务。6.2 集中整改期81、后集中整改期后根据“三方维保协议”的内容，由客服部组织项目部、物业公司、施工单位召开集中交房后具体工作安排的专项会议。明确集中交房后的协调工作以客服部为主导，物业公司协助配合的事项。6.3 工程保修管理流程6.3.1物业公司在接到业主报修后由物业工程师到现场查看情况并明确保修责任单位（判断有疑议的寻求项目部或客服部工程人员的帮助），然后以电话或书面形式向保修责任单位发出保修通知，保修责任单位应在约定的时间内到场经行整改。6.3.2维修中所采用的方法应征得物业工程人员及业主同意（影响结构安全及使用功能的维修需征得设计部同意）。维修完毕后，应把现场清扫干净，在条件允许情况下，请业主签字认可，并立即82、将处理结果反馈给客服部。6.3.3 具体实施细则详“三方协议”。7 入伙前重点部位质量管控要求7.1 防渗漏管理要求从主体结构施工阶段便开始对地下部分底板、地下室外墙、地下室顶板和地上部分屋面层、外墙等易发生渗漏的部位进行渗漏检查。利用雨季降水或人工闭水等方式组织项目部、监理、总承包单位人员进行渗漏巡查，对发现的渗漏点要明确记录楼层、轴线位置、渗漏情况描述，留存现场照片并对渗漏点进行现场标记，对渗漏检查发现的渗漏点进行统计，形成渗漏检查记录表，安排施工单位按照渗漏记录表和现场标记逐点进行处理。处理完成后需项目部及监理验收、确认，闭合渗漏记录表，项目部将记录表单存档备查并在项目入伙前将相关资料移83、交物业管理公司存档。7.2 防水工程管理要求对发现有渗漏水缺陷的位置须及时组织修补。缺陷处理后必须再次闭水，直到无渗漏为止。入伙前内部检查及整改阶段应重点检查阴角、管道根部、地漏和排水沟口、防水卷材收口等部位。7.3 装修工程管理要求7.3.1 土建移交精装修单位时需对移交工作面进行实测，包括：房间标高、层高、开间/进深、阴阳角、方正度、水电预留位置及数量、标高、水平定位、水管打压等内容。项目部组织移交双方签署工作面交接记录单（每户一表一验），明确管理责任。7.3.2 装修单位进场后需首先进行样板施工，按照施工工序逐步完成，样板验收需按照xx地产集团样板引路管理制度要求进行完善，通过验收后方可84、开展大面积施工。7.3.3 施工过程做好实测实量及成品保护工作，不将问题带入到入伙阶段。7.4 水电安装工程管理要求7.4.1 从竣工验收之前对水电安装管线做好压力试验及绝缘检测，做好试验记录。在入伙之前对水电系统再次进行全面检查、试验，并做好检查记录，确保水电系统满足要求，具体要求如下：(1) 排水系统及卫生洁具：应做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水顺畅。卫生器具安装牢固，安装完毕后，要做好成品保护。(2) 给水系统：做好阀门及水龙头的安装检查，必须单独进行管路系统的冲洗试验，避免出现水质浑浊等问题。(3) 开关插座灯具：开关插座应贴紧墙面，开关开启闭合顺畅，插座接线正确85、，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，灯具固定牢固。(4) 电气管线：提前做好绝缘检测记录，避免出现跳闸等现象。配电箱内线头要统一，不能裸露，布线要整齐美观，绑扎固定。做好电线色标及标识。7.5 弱电工程管控在入伙之前对弱电系统进行全面调试检校，做好调试记录。电话线要整齐排列，每根电话线的线头均用防潮线牌标明回路和房间号码，以方便日后电话安装。电视天线避免损坏屏蔽层，确保电视图像、音质的清晰。可视对讲系统要画面语音清晰、对号入座。安防、停车场、火灾报警等系统调试正常。7.6 阳台栏杆成品保护要求7.6.1由86、栏杆安装单位负责实施成品保护（工作面移交后由装修单位负责）。在阳台栏杆安装完毕、验收合格后，及时进行保护，在入伙前内部检查及整改完成后方可拆除保护。7.6.2 标准做法：用塑料布或珍珠棉满包栏杆。7.6.3 保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，须用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。7.7 入户门和户内木门（含门框）成品保护要求7.7.1 由门安装单位负责实施成品保护（房门钥匙移交后由装修总包负责）。各门框、门扇安装后应及时保护。成品保护措施在入伙前内部检查及整改完成后方可拆除。7.7.2 门扇87、安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度为2m。7.7.3 保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。7.8 塑钢、铝合金门窗工程管理要求7.8.1由铝合金安装单位负责实施成品保护（工作面移交后由总包负责）。门窗框安装完成后应使用“U”型槽进行保护，该保护须在湿作业完成后方可拆除；与墙面接88、口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。7.8.2门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌缝。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板或者铝合金板做成“U”型槽保护。7.8.3保洁要求：对门窗进行清洁，保护胶纸要细心剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。7.9 电梯轿厢、门套及呼叫按钮成品保护要求7.9.1由总包或电梯单位负责电梯轿厢成品保护，由装修单位负责呼叫按钮成品保护。电梯轿箱内装修、电梯门套安装、按钮面板安装后及时保护。内部检查及89、整改完成后方可拆除。7.9.2标准做法：用适宜尺寸的成品瓦楞纸板或其他材料制作成门套形状，固定在外侧装修完成面上，所使用材料及方法不得损坏和污染装饰面。如果保护材料较软应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏门套。电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、进出材料宜袋装。呼叫按钮面板用保护膜满贴保护。7.9.3保洁要求：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。7.9.4 注意事项：电梯前室不锈钢门套安装完成后，不锈钢保护膜应待90、外墙清洗完成后方可进行拆除，且外墙清洗时严格管控草酸存放地点，应远离易腐蚀成品（半成品）。7.10 园林景观工程管理要求7.10.1 软景：苗木长势良好，无枯枝败叶，地被灌木茂密、无明显露土；草面平整、无杂草、无枯死现象，地面无垃圾、杂物，种植土内不得含有垃圾、石块（挖坑深30检验）；乔木需用钢管或木撑设置四角支撑，支撑不得钉在树上，应加垫块绑扎固定；草坪种植完成后，设置临时栏杆防止踩踏。7.10.2 硬景：车行路面行道线应顺直，路面平顺，路牙石无污染、破损、裂纹；硬质铺装应表面平整，拼缝宽窄一致、顺直、平滑、勾缝均匀饱满，铺贴石材无明显色差、破损、断裂、污染、泛碱；卵石路面石子应大小匀称、摆91、放均匀、无脱落松动；洗石米路面无开裂、露浆、掉石子；梁底石材不能湿贴、压顶石材厚度应均匀；木制平台须平整无翘曲变形，油漆颜色均匀无脱落，材料或间缝宽窄一致；井盖及篦子（雨水口、给水点）放置平整、周边收口顺平，无明显松动或异响、无破损或污染严重，井盖位置设置不得跨软硬景交接处，井盖边应与硬铺装排版协调，不宜设置在车行路面上；灯具立杆须固定牢固无明显倾斜，底座不得高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓须做防锈处理。7.10.3 软景与硬景交接部位收口：园路侧边应有排水或分隔措施，硬景切割面应朝向内侧。7.11 户型核对工作7.11.1毛坯房在转换层砌筑施工时以及标准层砌筑完成3层前完成户型核对，精装房于92、施工样板层结束后1星期内完成户型、装修及装修标准核对。主要核对合同附图与房屋结构是否一致，有无重大瑕疵。（若暂无合同附图时以施工图为依据,合同附图完成后应与施工图复核，出现不一致时应对户型重新核对。）7.11.2核对工作需由客服部、项目部、设计部、总包分别安排人员参加，核对依据为业主签字的合同附图（或施工图）。7.11.3将核对按结果划分为：  A、户型核对无误；B、户型有误，可整改；C、户型有误，不可整改；将结果进行统计，对结果为B/C的单户户型分别列清单并编写处理方案，限期整改。上报客服部、城市公司计划工程部和集团运营管理部备案。7.12 销售合同核对7.12.1 项目竣工验收前93、，项目部需组织客服部、设计部、营销部、总包单位对售房合同内明确的交房装修标准、水电安装界面、门窗安装、部品部件配置标准、公共部分交付标准等内容的一致性进行核对。7.12.2 售房合同核对的依据为与业主签署的购房合同及其附件内容，项目部应制定核查表格，逐项核对。7.12.3 核对结果应形成记录，对于与合同不一致的部分应立即上报城市公司，由城市公司对不同问题进行分类，出具解决措施。问题清单及解决方案需上报客服部及集团运营管理部备案。8 集团管控措施8.1 城市公司工程质量第一责任人是总经理，执行团队是项目管理班子，地产集团主导推进各项质量管理制度的落地。8.2 运营管理部负责对各项目入伙阶段工程管94、理流程执行情况进行监控，具体管理办法见：地集运制xx【014】号xx地产集团工程制度实施管理办法。8.3 针对入伙项目比较集中的月份（一般为6月、12月），对准备入伙项目进行集中巡检以及集团认为社会影响较大、质量风险较大的重点项目进行针对性检查。检查内容包括但不限于重点分部分项工程质量及成品保护措施、户型准确率、项目内部质量检查及整改落实情况等。8.4验房查验表、专题会议纪要、每轮检查的项目整改销项清单项目部必须报城市公司计划工程部存档备案。其中项目整改销项清单须上报集团运营管理部存档备案。8.5 根据各项目入伙后客服部统计的报修率、整改合格率对项目进行考核。8.6 综合各入伙项目的现场检查结95、果、资料备案考核结果及保修率、整改合格率，在每月集团月度经营会上进行通报。对存在问题较多的项目采取发督办函、驻场督办等措施进行推进。8.7 项目后评估中的入伙阶段工程管控总结和咨询公司出具的客户满意度调查报告将作为重要评估依据。9 生效本制度自颁布之日起生效，各项目部对入伙阶段的工程管控须严格按照此制度执行。10 解释本办法由xx地产集团运营管理部负责编制、修订与解释。    xx地产集团工程节点工艺及验收管理标准标题：工程节点工艺及验收管理标准编号：地集运制xx【012】号               96、       页数：共99页拟订：集团运营管理部                             版本：xx版审核：运营管理部总经理                           颁布日期：xx年10月批准：副总裁（管控中心/运营中心）      97、;          致：地产集团及各二级公司前    言本标准在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，针对客户端口反馈的、公司范围内共性的质量通病，结合以往项目和行业标杆企业的成功经验，通过固化构造措施和管理要点的形式，形成公司的工程技术标准文件。目的是降低渗漏、裂缝、成品保护、观感等业主关注问题的发生概率，进一步提升公司产品质量。此标准将作为公司开展工程质量实测实量和质量管理的依据。需要说明的是，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，其内容涵盖了国家规范已经明确但执行效果较差的条款，并对国家规范明确不够或标准较低的条款进98、行了补充和完善。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断地进行补充和完善。目录一编号名称编号名称编号名称一、砌筑工程FS2-04出屋面管道防水节点及作业标准DD2-03灯槽节点及作业标准QZ1材料使用标准FS2-05雨水口防水节点及作业标准DD2-04与墙面交接节点及作业标准QZ2-01混凝土导墙、打底砖、腰梁节点及作业标准FS3完成面质量标准及验收管理DD2-05与墙面交接节点及作业标准QZ2-02门窗固定、窗台压顶、过梁节点及作业标准DD3完成面质量标准及验收管理QZ2-03顶砌与墙顶塞缝节点及作业标准四、门窗、百页工程QZ2-04构造柱及拉接筋节点及作业标准MC1材料使用标准及成品99、保护要求七、饰面砖工程QZ2-05外墙施工洞留设、封堵节点及作业标准MC2-01洞口尺寸确认及偏差处理节点及作业标准SMZ1材料使用标准及成品保护要求QZ2-06给水管（线管）及空调管节点及作业标准MC2-02塞缝、打胶及窗框防水节点及作业标准SMZ2-01饰面砖工程节点及作业标准QZ3完成面质量标准及验收管理MC3完成面质量标准及验收管理SMZ2-02饰面砖工程节点及作业标准SMZ2-03饰面砖工程节点及作业标准二、抹灰工程五、栏杆工程SMZ3完成面质量标准及验收管理MH1材料使用标准及基层处理要求LG1-01栏杆工程材料使用标准及成品保护要求MH2-01基层挂网节点及作业标准LG1-02栏100、杆工程材料使用标准及成品保护要求八、电气工程MH2-02抹灰节点及作业标准LG2-01埋件、基础节点及作业标准DQ1-01材料使用标准及做法要求MH2-03外墙分隔缝及施工缝节点及作业标准LG2-02立柱安装节点及作业标准DQ1-02材料使用标准及做法要求MH2-04墙护角及滴水线槽节点及作业标准LG2-03玻璃安装节点及作业标准DQ2-01后埋设墙线盒安装节点及作业标准MH3完成面质量标准及验收管理LG2-04扶手安装节点及作业标准DQ2-02砼墙体预埋设墙线盒安装节点及作业标准LG3栏杆工程完成面质量标准及验收管理DQ2-03开关插座面板/线盒与涂饰面节点及作业标准三、防水工程DQ2-04101、开关插座面板/线盒与墙砖面节点及作业标准FS1材料使用标准及成品保护要求六、石膏板吊顶工程DQ2-05砌体配管节点及作业标准FS2-01螺杆洞节点及作业标准DD1材料使用标准及成品保护要求DQ2-06钢筋混凝土楼面双层配管节点及作业标准FS2-02穿楼板管道洞口封堵节点及作业标准DD2-01吊顶工程节点及作业标准DQ2-07厨卫间砖墙面电气线管竖向开槽配管节点及作业标准FS2-03卷材收口节点及作业标准DD2-02吊顶工程节点及作业标准DQ2-08厨卫间砖墙面电气线管竖向开槽配管节点及作业标准目录二编号名称编号名称编号名称DQ2-09砼暗装配电箱直埋节点及作业标准JPS2-04给水管道穿竖向结102、构节点及作业标准JPS2-22立式泵隔震（限位式阻尼弹簧隔震器）节点及作业标准DQ2-10实心砖墙暗装配电箱节点及作业标准JPS2-05管道竖向（管道井）布置（安装）要求JPS2-23立式泵隔震（浮动底座）节点及作业标准DQ2-11电缆穿墙、穿楼板节点及作业标准JPS2-06管道洞口成品吊模安装要求JPS2-24卧式泵隔震（阻尼弹簧隔震器）节点及作业标准DQ2-12热缩/绝缘胶带电缆头制作节点及作业标准JPS2-07给水管道穿屋面节点及作业标准JPS2-25生活水箱降噪节点及作业标准DQ2-13桥架双杆吊架安装、桥架接地节点及作业标准JPS2-08排水管穿楼板现浇型/预留型止水节安装节点及作业103、标准JPS2-26室外给水管道安装质量控制要点DQ2-14电气工程竖井内桥架、电缆安装节点及作业标准JPS2-09管道支吊架及横向安装要求JPS2-27室外排水管道安装质量控制要点DQ2-15人工接地节点及作业标准JPS2-10明装给水管支架安装节点及作业标准JPS3-01给排水管道质量标准DQ2-16局部等电位节点及作业标准JPS2-11弹性吊架节点及作业标准JPS3-02给水管道清理、消毒和室外给水管道安装质量标准DQ2-17室外埋地电缆敷设节点及作业标准JPS2-12地柜柜体内水管施工节点及作业标准JPS3-03室外排水管道质量标准及验收管理DQ2-18室外埋地电缆敷设节点及作业标准JP104、S2-13排水（通气）管安装要求DQ3完成面质量标准及验收管理JPS2-14生活污水管道上设检查口和清扫口要求JPS2-15管道连接安装要求JPS2-16卫生间防臭地漏安装节点及作业标准九、 给排水工程JPS2-17侧排地漏安装节点及作业标准JPS1材料使用标准及成品保护要求JPS2-18屋面直排雨水口安装节点及作业标准JPS2-01管道预留预埋要求JPS2-19屋面侧排雨水口安装节点及作业标准JPS2-02管道预留预埋要求JPS2-20明装给水管支架安装节点及作业标准JPS2-03套管式穿墙管防水构造节点及作业标准JPS2-21立式泵隔震（低频橡胶隔震器）节点及作业标准一、砌筑工程1、材料使105、用标准1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.2 各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.3砌体砌筑时，混凝土多孔砖、混凝土实心砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖等块体的产品龄期不应小于28d。普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块（以下简称小砌块）等砌体工程。 施工采用的小砌块的产品龄期不应小于28d。1.4普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块适用于各类建筑地面（0.00）以上的内墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C20（或Cb20）的混106、凝土灌实小砌块的孔洞。1.5 加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的构造措施，不得在以下部位使用：(1) 建筑物0.000以下（地下室的室内填充墙除外）部位；(2) 长期浸水或经常干湿交替的部位；(3) 受化学侵蚀的环境；(4) 砌块表面经常处于80以上的高温环境；(5) 屋面女儿墙。1.6 烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用蒸压灰砂砖，并应加圈梁1.7正常施工条件下，砖砌体、小砌块砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内；砌筑至梁底约200mm左右处应静107、停7天后待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小砌块斜砌挤紧顶牢。砌筑工程材料使用标准QZ1工艺节点图示混凝土导墙节点砌体外墙线条作业标准1. 导墙：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙，包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体、外墙为加气混凝土砌块。导墙的宽度同墙体的宽度，高度150mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高，卫生间周边墙体导墙高度应为200mm。导墙高度250mm时应在导墙内设置6通长拉结筋，配筋数量同墙体拉结筋。导墙浇筑前底部需进行凿毛处理，并清理干净。2. 烟道：烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度50mm，高度100108、mm，且不低于周边地面完成面标高，浇筑前需进行凿毛处理。3. 打底砖：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖、普通混凝土小型空心砌块、现浇混凝土坎台等，其高度不小于150mm。腰梁：顶层外墙及高度超过4m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度120mm，纵筋不少于28，并用6钢筋进行拉结。当外墙无门窗时，腰梁设计在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。4. 砌体外墙线条：线条上部做200高砼反坎，阴角处抹出圆弧，半径50mm，涂刷聚合物水泥基防水涂料，上翻高度250mm，线条排水坡度为5%。混凝土导墙、打底砖、腰109、梁节点及作业标准QZ2-01工艺节点图示窗台压顶、过梁及固定点节点做法作业标准1. 门窗固定块设置：门窗不得直接固定在轻质砖砌块上。门窗洞口固定应满足地方抗震设防要求。当无地方抗震设防要求时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm，其余部位的中心距不大500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20混凝土。2. 窗台压顶：对于砌体墙（含加气混凝土砌块、页岩110、砖、砂加气砌块），宽度大于等于600mm的窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于200mm（不足200mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶,内高外低,高差不小于10mm。3. 门窗过梁：宽度小于600mm的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋砖过梁，大于等于600mm的应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。过梁两端深入墙体长度240mm。当不能满足搭接长度要求时应设置现浇钢筋混凝土过梁。砌筑工程门窗固定、窗台压顶、过梁节点及作业标准QZ2-0111、2工艺节点图示 顶砌砖墙中部做法顶砌墙端部位做法顶砌墙端部做法作业标准顶砌做法：砌筑开始前应首先计算砌筑模数，避免顶砌时的高度过大或者过小，产生收缩开裂。填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙,空隙宽度不小于150mm，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤进。如下两种处理方式可任选其一。1. 顶砌：顶砌斜度应为4560，用配套砌体材料（混凝土砌块等）斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。2. 塞缝：蒸压加气混凝土砌体顶部与梁板之间预留30-50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用C20细石微膨112、胀混凝土填塞，两侧留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。塞缝开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行。大孔轻集料砌体顶部与梁板之间预留1020mm高缝隙，用干硬性1：3水泥砂浆（内掺建筑胶）填塞密实。砌筑工程顶砌与墙顶塞缝节点及作业标准QZ2-03工艺节点图示三 构造柱做法 拉结筋做法作业标准构造柱：1. 宽度大于2m的洞口的两侧、长度超过2.5m的悬臂墙体的端部、长度超过5m的墙体中部应加设构造柱。钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。2. 构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚200mm），混凝土强度等级不应低于C20。构造柱下部钢筋应与楼板面113、插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶预留钢筋绑扎牢靠。对灰砂砖、烧结页岩砖墙体，砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎应符合设计要求；无设计时，按以下做法：马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度宜为50-60mm，自底向上，先退后进。3. 采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。外墙不得采用穿铁丝的方式固定模板。模板安装时需粘贴双面胶条防止漏浆。4. 浇筑应采用牛腿措施，保证浇筑的密实度。拉结筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过500mm设置,26拉结钢筋。拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。114、后植钢筋的锚固长度不小于15d。钢筋伸入填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型砌块，不应小于500mm；对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm，对抗震设防烈度为6度、7度的地区，均不应小于1000mm,末端应有90弯钩。对抗震设防烈度为8度、9度的地区，应设置通长拉结筋。砌筑工程构造柱及拉接筋节点及作业标准QZ2-04工艺节点图示外墙施工洞留设做法节点作业标准外墙施工洞留设、封堵：1. 当砌筑外墙部位需要留设施工洞（应该尽量避免）作为入料口时，须现浇砼门框，砼等级不低于C20,具体尺寸和配筋可根据现场需求进行调整。2. 植拉结筋、浇砼反坎同砌体砌筑规定。在该部位进行相应内115、外抹灰时,不同基体交界部位须张挂热镀锌钢丝网，每边宽度不小于100mm。3. 反坎、构造柱与原主体砼交界部位需要进行凿毛处理。预留洞口内砌筑抹灰技术间隔时间往往不足，需要满挂钢丝网或抹灰后增加一道防水。砌筑工程外墙施工洞留设、封堵节点及作业标准QZ2-05工艺节点图示 管线留槽节点做法管线留槽节点做法 卫生间穿墙管节点做法作业标准给水管（线管）：电线管道的嵌墙深度和宽度按左图要求，但是表面不包括装饰层厚度；管道安装完用砂浆或混凝土填充。表面抹灰层内设热镀锌钢丝网（镀锌碰焊网20*20*1.0mm），与墙体搭接宽度不小于100mm。小型空心砌块墙体的给水管、电线管可套入空心孔洞内或开槽后埋置在砌116、块的空心孔洞内。开槽嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽参照本图要求；管道安装完，线槽须用砂浆或混凝土填充。卫生间穿墙水管：卫生间穿墙水管不得从导墙中穿过，应从导墙上部的砌体中穿过。配电箱（消防箱）做法:配电箱宽度超过300mm时，在其顶部应设置钢筋砖过梁，使用3根6钢筋；超过500mm时，其顶部应安装混凝土过梁，以防止安装后箱体受压变形。背部需挂网处理，防止抹灰层开裂。挂网在箱体与墙面搭接宽度不小于150mm。砌筑工程给水管（线管）及空调管节点及作业标准QZ2-06成品图示砌体工程成品示意图砌体工程成品示意图砌体工程成品示意图完成面质量标准1. 无断砖、通缝、瞎缝、假缝。2. 无缺棱掉角（缺角117、最长边3cm）。3. 外墙砌体要求双面勾缝。4. 采用湿法施工时，砌筑时需在砌筑面适量浇水以清除浮灰，其中烧结砖要提前1-2天淋水湿润，表面湿水深度宜为5-10mm，目的为了保证砌筑砂浆的强度及砌体的整体性。5. 采用干法施工时，因采用专用砌筑砂浆或粘结剂，砌块无须浇水湿润。验收管理要点关键流程成果文件1. 施工前准备阶段(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图(3) 样板施工(4) 进场材料验收2. 第一次报验(5) 皮杆数、拉结筋、构造柱钢筋(6) 轴线位置(7) 反坎及砌体基础3. 第二次报验(8) 砌体基础（内隔墙200高灰砂砖基础）(9) 外墙、阳露台及厨卫间等处的砼防水导墙浇筑质118、量(10) 砌块缺损修补、断裂砌块检查(11) 灰缝宽度及灰缝饱满度、顶砌时间及顶砌的密实度(12) 室内净开间尺寸、标准层户型验收(13) 墙体垂直度、平整度(14) 门窗洞口及施工洞口的节点处理(15) 圈过梁的设置位置(16) 构造柱的马牙槎4. 第三次报验(17) 管道、线槽处理、脚手眼处理(18) 钢丝网、玻纤网铺设(19) 挂网处理是否符合要求1. 施工前准备阶段(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录(3) 样板验收记录(4) 形成材料验收记录2. 第一次报验(5) 钢筋、轴线、砼反坎浇筑准备检查记录表(6) 砌筑令3. 第二次报验(7) 砌体基础、砼导墙、砌体质量检查记录表(8119、) 隐蔽验收记录表4. 第三次报验(9) 防裂措施纪录砌筑工程完成面质量标准及验收管理QZ3二、抹灰工程1、材料使用标准1.1水泥：必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥。不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。1.2砂：使用中砂，砂在使用前应过5mm孔径的筛子。不得含有杂物，含泥量不大于3。1.3抹灰砂浆：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加砌块内墙抹灰时，配合比按照设计要求。1.4外墙面抹灰砂浆需满足下列要求：（1）粘贴饰面砖的外墙面，抹灰砂浆粘结强度（拉伸）不应小于0.6MPa。（2）外墙无防水做法的，应在抹灰砂浆内掺聚合物，掺量按照水泥重量的3.5%（如有特殊可参照产品说明书120、）。（3）宜掺入杜拉纤维，掺入量按产品说明书要求使用。（4）使用预拌砂浆和现场搅拌砂浆时，水泥用量不宜小于250kg/m2。1.5加强网：抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范要求。其中镀锌铁丝网规格为不小于10100.7mm。2、基层处理要求2.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净。混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头、剔凿凸出的混凝土块；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，抹灰前应清理，并采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实，然后进行挂网抹灰。2.2 在基层上刷涂或喷涂1:1水泥砂浆内掺胶水（121、采用过筛的细沙）或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95,同时加强拉毛质量检查验收，并进行不少于2天养护。2.3 抹灰前应对基层进行适当湿润。蒸压加气混凝土砌体表面湿润深度宜为1015mm，其含水率不宜超过20；普通混凝土小型空心砌体和轻骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在58。2.4 电梯井道紧邻居室时，抹灰前需按外墙螺杆洞堵塞做法逐个封堵密实。抹灰工程材料使用标准及基层处理要求MH1工艺节点图示 内墙面挂网节点作业标准挂网1. 内墙不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚35mm的找平层应挂加强网；挂网的材料可采用镀锌铁丝网、耐碱纤维网格布。不同基体间存在高差处，灰缝不122、饱满处须修补饱满顺平后，方能挂网。2. 外墙砌体部位要求满挂网，墙体不同材料交接处要求挂成品钢丝网网，网宽度不小于250mm。抹灰工程基层挂网节点及作业标准MH2-01工艺节点图示 抹灰工序节点作业标准抹灰要求：1. 在墙体砌筑完成21d以后，或斜砖顶砌完成14d后，才能开始抹灰。2. 采用干粉砂浆时，抹灰层的平均总厚度不宜大于20mm。3. 水泥砂浆不得抹在混合砂浆上。4. 严禁用干水泥收干抹灰砂浆。5. 抹灰层厚度最少不应小于7mm。6. 必须使用机械搅拌抹灰砂浆，禁止人工拌和抹灰砂浆。7. 面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5d。8. 参照产品中心所下发的各区域构造做法实施，但技术123、要求应严格执行规范及上述要求。抹灰工程抹灰节点及作业标准MH2-02工艺节点图示 外墙抹灰分隔缝节点图施工缝留设节点图作业标准外墙分隔缝及施工缝：1.外墙分隔缝可采用预留和后切两种方法留缝，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝。1.1 预留分隔缝：底层砂浆抹好后，根据图纸要求弹出控制缝位置线，沿线粘分格条，并在分格条两侧用素水泥浆抹成45八字坡形。然后，抹面层砂浆与分格条平，砂浆表面无明水时，将分格条起出。1.2后切分隔缝：面层抹灰砂浆达到一定强度后，用墨线弹出分隔缝位置，然后同切割机切缝，用空气压缩机吹除缝内粉末。1.3填嵌分隔缝：用柔性密封嵌缝材料嵌填预留或后切的分隔缝。2.施工124、缝及后续抹灰施工：  （1）抹灰施工需要留施工缝时，要将已完成的抹灰层边缘切成与墙面成60角的反槎，水平施工缝的反槎必须向下，防止水从槎口渗入墙体。同时底层找平砂浆与罩面砂浆的留槎位置应错开。  （2）反槎留置不超过1-2h，在槎口处甩撒素水泥浆后可继续抹灰。当留置反槎超过终凝时，应将槎口及墙身反复浇水湿润，水浸入深度10mm且表面无明水时即可抹灰。抹灰工程外墙分隔缝及施工缝节点及作业标准MH2-03工艺节点图示内墙阳角护角示意图滴水线槽示意图作业标准内墙阳角护角：1. 用1:2水泥砂浆做暗护角，护角高度不应小于2m，两侧宽度不应小于50mm。2. PVC成品护角，护角高度125、不应小于2m，护角的固定及覆盖应按相应的产品要求施工。滴水线槽：在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，其上面应作出流水坡度，下面应作出滴水线（槽）。流水坡度应保证坡向正确，滴水线（槽）距外表面不应小于20mm，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。推荐使用成品分格条做滴水线条。抹灰工程墙护角及滴水线槽节点及作业标准MH2-04成品图示 抹灰工程成品图示抹灰工程工序成品图示抹灰工程工序成品图示完成面质量标准1. 不得出现空鼓和开裂。2. 墙面垂直度、平整度允许偏差均为4mm；高级抹灰垂直度、平整度允许偏差均为3mm。3. 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。4. 护角、126、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。5. 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应内高外低、整齐顺直，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。验收管理要点关键流程成果文件1. 施工前准备阶段(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图(3) 样板施工2. 第一次报验（基层处理）(4) 预留洞口修补(5) 基层表面清理(6) 挂网处理是否符合要求(7) 拉毛质量检查(8) 门窗节点处理3. 第二次报验(9) 套方、灰饼、冲筋设置(10) 界面处理(11) 做护角、弹灰层控制线4. 第三次报验(12) 控制底层抹灰厚度(13) 控制施工面层时间(14) 弹分隔线、粘127、分格条5. 第四次报验(15) 控制抹灰层厚度(16) 墙面观感质量(17) 室内净开间尺寸、墙体垂直度、平整度(18) 防水构造检查(19) 空鼓、裂缝检查1. 施工前准备阶段(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录(3) 样板验收记录2. 第一次报验(4) 形成基层质量检查记录表3. 第二次报验(5) 隐蔽验收记录表(6) 抹灰令4. 第三次报验(7) 施工记录5. 第四次报验（面层质量）(8) 抹灰质量检查记录表抹灰工程完成面质量标准及验收管理MH3三、防水工程1、材料使用标准1.1基本规定：各防水工程所使用的材料，应有产品的合格证书和性能测试报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产128、品标准和设计要求。对进场的防水材料及配套材料，均应按照相关材料检验标准进行抽样复检，并提出试验报告；复检不合格的材料不得在工程中使用。1.2防水卷材：防水卷材应采用高聚合物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、聚乙烯涤纶高分子卷材等类型。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料，必须符合设计要求，且均应与铺贴的卷材材性相容。1.3防水涂料：防水涂料应采用聚氨酯防水涂料及聚合物水泥防水涂料所选用材料及配合比必须符合设计要求。1.3.1聚氨酯防水涂料适用于屋面、厨房和卫生间地面、地下室侧墙、地下室顶板、管道穿楼板处等部位的防水施工。1.3.2聚合物水泥砂浆防水涂料适用于外墙、厨房和卫生间129、墙面等部位的防水施工。1.3.3当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的JS等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。2、做法要求2.1 刚性防水：结构自防水是防水的重要组成部分，为了提高自防水性能，须做原浆找光，混凝土应浇捣密实并表面压实收光，其中地下室底板、顶板及屋面、露台必须原浆压实收光，其他部位混凝土尽可能原浆压实收光。2.1.1混凝土终凝后应立即养护，有防水要求的部位养护时间不少于14天，没有防水要求的部位养护时间不少于7天。其中平屋面、卫生间、露台等部位，宜蓄水养护，蓄水深度为100mm。坡屋面混凝土130、采用麻袋覆盖并淋水养护。没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，或覆盖塑料薄膜洒水养护。地下室侧墙应带模淋水7天以上，拆模后淋水养护，总养护时间不少于14天。其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于7天。2.1.2低温天气，混凝土终凝后，应及时覆盖养护。2.2阴角、管道根部、地漏和排水沟口等部位防水处理2.2.1阴角：对于涂膜防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径30mm的小圆角；对于卷材防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径50mm的小圆角。2.2.2所有管件、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。2.2.3地漏或排水口部位应低于整个防131、水层，以便排除积水。2.3 结构闭水实验：平屋面、卫生间、地下室顶板、露台等部位防水施工前，应进行结构闭水试验，水深100mm，并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不小于24小时。防水工程材料使用标准及成品保护要求FS1工艺节点图示螺杆洞封堵节点做法作业标准螺杆洞节点做法：地下室外墙必须采用止水螺杆。正负零以上的外墙螺杆洞处理方法如下：1. 用电锤将螺杆孔内的PVC管清除，并将孔内碎渣和杂物清理干净在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭口。2. 冲洗湿润后用铁抹子将微膨胀聚合物水泥砂浆挤入孔内灌满并用钢筋捣实（严禁空孔)，外侧补成直径50mm的圆形灰饼凸出墙面5mm，并及时对砂浆进行132、养护，并检查是否出现裂缝或空鼓。3. 待灰饼干燥后，外侧涂刷不小于1mm厚的聚合物水泥基防水涂膜，涂刷范围以螺杆孔为中心直径为100mm的圆形区域。防水工程螺杆洞节点及作业标准FS2-01工艺节点图示穿楼板管道洞口封堵节点作业标准穿楼板管道洞口封堵：1. 管道穿屋面时应设套管，浇筑楼板前应在模板上放线并准确牢固地固定套管。2. 套管上口高出楼地面完成面不小于50mm、高出屋面不小于300mm下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号。对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。浇筑楼板混凝土时，套管两端应用胶布等密封，避免堵塞。3. 管道穿楼板时建议设置套133、管。4. 当穿楼板管道无套管时，结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。5. 为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。为防止渗漏，管洞封堵应采用C20微膨胀细石混凝土分两次进行，且第二次封堵后应留20mm凹槽。闭水检验合格后方可开始管道周边的防水施工。防水工程穿楼板管道洞口封堵节点及作业标准FS2-02工艺节点图示 金属压条收口压槽收口 凹槽收口作业标准防水卷材收口做法：所有防水卷材上口都必须按以下方式之一收口：1. 金属134、压条收口：即卷材收口处用253金属压条压紧，用射钉枪间隔不大于250打入射钉固定（射钉须要带钉帽，禁止手工打钉，每个压条两端须有射钉），压条与压条不得重叠，然后用专用的卷材密封膏覆盖密封。2. 压槽收口：即在卷材边留槽或剔槽2020，将卷材边压入，用耐候密封胶封口；防水卷材下口须粘结牢固，并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。3. 凹槽收口：浇筑时预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上，防水层在3050mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶，在女儿墙防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上。防水工程卷材收口节点及作业标准F135、S2-03工艺节点图示出屋面管根防水节点图(有套管)出屋面管根防水节点图作业标准出屋面管道根部防水做法1. 管材、套管为非金属制品的，禁止热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口。2. 管道根部直径外50mm 范围内，找平层应抹出高度不小于30mm 的八角圆弧；管道与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密；3. 需铺贴卷材的管根阴角处找平层砂浆应做成半径为50mm的圆角4. 管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。5. 应做C20细石混凝土防护墩136、，且防护墩的规格形式应保证牢固不易开裂、美观，亦可按需外贴饰面砖。6. 图例中屋面做法参照产品中心下发的各区域构造做法执行，管根做法参照本图例做法执行。防水工程出屋面管道防水节点及作业标准FS2-04工艺节点图示屋面侧排雨水口节点图水落口防水节点图作业标准雨水口、水落口防水做法：管材为非金属制品的，禁止热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口1. 侧排雨水口防水做法：(1) 侧排雨水口底部应低于屋面，且周围500mm范围内的坡度不小于5%。(2) 固定雨水口并浇筑侧墙抗渗混凝土，保证雨水口周边密实。(3) 找平找坡层完成后，在侧排地漏500mm范围涂刷防水附加137、层，并伸入到雨水口内75mm以上。(4) 按施工防水层，防水层必须伸入到雨水口内75mm以上；防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm，防水层在侧墙（女儿墙）小凹槽内收头、固定牢固。(5) 在雨水口内防水层边沿处打密封胶，在侧墙（女儿墙）上的防水层收头凹槽内打满密封胶。(6) 在侧墙（女儿墙）防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防水层收头凹槽50mm以上。2. 水落口防水做法：(1) 水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；水落口周围500mm 范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm ；(2) 卷材防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；(3138、) 水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm 凹槽，并嵌填密封材料。防水工程雨水口防水节点及作业标准FS2-05成品图示卷材防水工程成品示意图涂料防水工程成品示意图屋面闭水试验示意图完成面质量标准1. 防水卷材完成面要求：铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折；接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于100mm。卷材收口严密，固定牢固。2. 涂料防水层完成面要求：涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%；侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均139、匀一致。3. 厨卫间完成面要求：厨卫间地面分多遍涂刷防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。浴缸、淋浴间墙面的防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处。验收管理要点关键流程成果文件1. 施工前准备阶段(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图(3) 样板施工(4) 防水材料验收2. 第一次报验(5) 楼地面裂缝修补处理(6) 防水基层清理(7) 结构闭水试验3. 第二次报验(8) 防水附加层施工(9) 防水施工(10) 闭水试验4第三次报验(11) 保护层施工1. 施工前准备阶段(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录(3) 样板验收记录(4)140、 形成材料验收记录2. 第一次报验(5) 形成基层质量检查记录表3. 第二次报验(6) 防水层施工质量验收记录(7) 闭水试验检查记录4第三次报验(8) 保护层施工质量验收记录防水工程完成面质量标准及验收管理FS3四、外门窗、百页工程1、 材料使用标准1.1通用标准1.1.1门窗、百页工程的型材或半成品，五金件等均应有出厂合格证，质量保证书及原材检测报告，且需提供样板在审批封存后才能使用。1.1.2门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm。1.1.3门窗、百页所使用油漆应保证颜色均匀一致、附着力强、漆膜饱满、外观完整无破损，且不因阳光或灯光长期照射发141、生质变。1.1.4密封胶类的合格证应与材料的批号向对应还应提供相容性实验报告。1.2铝合金门窗：1.2.1铝合金门窗应提供深化设计图纸，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式、型材壁厚、表面喷涂层厚度及填嵌密封处理均应符合设计要求。1.2.2与铝合金门窗框扇型材连接用的紧固件材质应采用不锈钢，不得采用抽芯铆钉做门窗受力构件连接紧固件。1.3塑钢门窗1.3.1塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准、地区标准、企业门窗标准的质量要求。1.4门窗玻璃1.4.1玻璃的品种、规格142、尺寸、色彩图案、性能及涂膜朝向应符合设计要求。1.4.2安全玻璃应具有强制性认证标志，使用的部位和规格应符合设计及相关规范要求。1.5百页工程1.5.1百页应对现场预留洞口尺寸进行实测实量，按实际和设计尺寸综合考虑百页下料尺寸，以弥补结构施工的偏差。1.5.2铝合金百页在工厂完成组装，组装的百页开口率和页片倾角度，边框、背楞及页片的强度，型材壁厚、漆面喷涂工艺及颜色等必须满足设计及相关规范标准要求。2、 成品保护要求2.1 材料或半成品构件应贮存在通风干燥的库房中，避免与酸、碱等腐蚀性物质接触，底部垫高100mm以上，半成品普遍采用货架存放。所有材料在使用之前要确保整洁、无污染才能使用。2.143、2 门窗、百页的保护膜除塞缝、收边、打胶作业需要的部分撕除并粘贴美纹纸外，其余部分在验收合格之前禁止撕除。当玻璃安装后存在后续交叉施工破坏的风险时，在玻璃安装前必须双面贴薄膜进行保护。其中外层保护膜可在拆除外架时撕掉。保护膜应具有足够厚度和相容性，需保证6个月以上的耐久性，不易与玻璃粘连。2.3 存在后续施工过程中易遭破坏的门窗框应加护框保护。门护框应采用：侧护框用9mm木夹板做U型套，高不小于1.0米，底护框用9mm木夹板做U型套覆盖保护，以防止施工过程中手推车等硬物碰撞，导致门框变形。2.4 百页窗应尽量在装修湿作业完成后再进行安装，避免二次污染。铝合金百页窗框等型材在塞缝前应对与水泥砂浆144、接触面进行涂刷防腐剂进行防腐处理。2.5完全固定之前做好围护措施，任何工种严禁用门窗、百页当架设支点,防止产生变形和损坏，严禁用铁锤或硬物敲打。2.6 门窗的清洗宜采用清水或中性的清洗剂(禁用草酸)按使用说明进行配比、操作，应采用抹布蘸水或经稀释的洗剂擦拭，禁用刀、铲等尖锐物体刮擦门窗、百页。门窗、百页工程材料使用标准及成品保护要求MC1工艺节点图示门窗洞口固定块设置示意图门窗洞口边框示意图作业标准1 洞口预留尺寸确认及偏差处理：(1) 外门窗洞口预留尺寸应为门窗的设计尺寸，洞口偏差为0,+20,包括砌体与结构洞口。门洞口误差50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配210通长钢筋和6145、250U型箍筋，并与原有墙体连接。(2) 百叶窗洞口预留尺寸应比百页框尺寸大2.0cm，否则需对预留洞口进行剔凿处理。2.  门窗框固定:门窗不得直接固定在轻质砌块上。(1) 固定块：门窗洞口的固定，在地方标准有抗震设防要求的按地方要求选择设置固定块、混凝土边框或构造柱；当地方无具体要求时，门窗洞口宽度小于2m时，应在门窗洞两侧预埋固定块，如节点图所示；门窗洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框,或结合构造柱的设置要求设置构造柱。如节点图所示。(2) 门窗框固定：采用金属膨胀螺栓或射钉（砌块上严禁使用射钉），将已安装好的连接件固定在周边的混凝土墙或固定块上，固定时应按146、对称顺序，先固定上下框，然后固定边框，临时定位可用木楔固定。外框型材室内外应双向固定，在设计无特殊要求时，连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过500mm。门窗、百页固定期间应避免碰撞，间断作业、塞缝前需重新对门窗、百页位置进行检查。门窗、百页工程洞口预留尺寸确认及偏差处理节点及作业标准MC2-01工艺节点图示门窗框侧口节点样图门窗框上口节点节点样图门窗框下口节点样图作业标准1. 塞缝、打胶(1) 门窗框（副框）采用干硬性水泥砂浆塞缝（因预留缝隙过小或气候原因可采用发泡胶），塞缝必须密实。百页框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝填实且应为软接触。表面用厚度为58mm的147、密封胶封闭。(2) 打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。(3) 与饰面板收边，用厚度为58mm的耐候密封胶封闭。胶缝两边应粘贴美纹纸，并用专用工具将胶缝拖顺直，禁用手指抹缝。2. 外窗框防水: 窗框四周应涂刷防水涂料，并涂刷过门窗洞阳角不少于150mm。(1) 砌体洞口：墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷防水涂料，待发泡胶固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。抹底148、灰前应对基层墙面进行处理，保证底灰与墙体粘结牢靠，底灰不得空鼓、裂缝。待底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水涂膜，须保证其厚度不小于1.5mm，防水必须压门窗框不小于10mm且涂刷到过门窗洞阳角不少于150mm处。(2) 结构洞口：塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水涂膜，须保证其厚度不小于1.5mm，防水必须压门窗框不小于10mm且涂刷到过门窗洞阳角不少于100mm处。(3) 外窗应做淋水试验，对水压和淋水时间有一定要求，并做好相应的记录，对于出现渗漏的位置应修补完毕后复测。门窗、百页工程塞缝、打胶及窗框防水节点及作业标准MC2-02成品图示 塑钢门成品图示149、铝合金玻璃窗成品图示铝合金玻璃窗、百页成品图示完成面质量标准1. 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀、大面应无划痕碰伤漆膜或保护层；外窗套顶部需往外放坡5%，并设置滴水线；窗台做15%放坡且不小于2cm。窗套为现场拼装时，两侧板的下口均需开5mm宽，50mm长的横槽泄水口。2. 铝合金门窗正侧面垂直度允许偏差1.5mm，门窗槽口对角线长度允许偏差3mm；塑钢门窗正侧面垂直度允许偏差3mm，门窗槽口对角线长度允许偏差3mm。3. 铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无翘曲；推拉门窗扇必须有防脱落措施。4. 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均150、应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽。5. 百页的位置、标高，垂直度、对角尺寸符合设计要求。安装牢固，手摇检查无松动及明显摇晃现象。表面整洁无污染，百页窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实,表面平整、无裂缝,填塞材料、方法符合设计要求。6. 对于防雨百页本身及周边收口处满足防雨的使用功能要求；对于有振动要求的空调百页窗，百页墙面油漆收边处无开裂现象。验收管理要点关键流程成果文件1. 施工前准备阶段(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图(3) 样板施工(4) 材料验收2. 第一次报验(5) 预留洞口尺寸检查(6) 砌体洞口预留块检查(7) 检查151、控制线弹设是否到位3. 第二次报验(8) 窗框固定方式及质量检查(9) 塞缝质量检查(10) 窗边防水施工质量检查4. 第三次报验(11) 面层施工及收口质量检查(12) 窗边打胶质量检查(13) 淋水实验1. 施工前准备阶段(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录(3) 样板验收记录(4) 形成材料验收记录2. 第一次报验(5) 形成基层质量检查记录表3. 第二次报验(6) 形成质量检查记录表4. 第三次报验(7) 施工记录门窗、百页工程完成面质量标准及验收管理MC3五、栏杆工程1、 材料使用标准 所有栏杆材料的质量应符合相应的国家规范及设计要求，并在进场时需提供出厂合格证和检验报告。栏杆材152、料需提供样品进行审批封存后方可使用。1.1钢质栏杆1.1.1钢材：栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B。所有室外栏杆的金属表面应带防腐处理进场。1.1.2连接件：连接螺栓的材质均为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定；膨胀螺栓采用不锈钢膨胀螺栓，长度选用根据现场情况确定。且不锈钢螺栓应为A2-70以上材质1.2玻璃栏板1.2.1玻璃：按照设计和规范要求，使用品牌、材质、厚度准确的玻璃。阳台栏杆玻璃采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹胶玻璃,但当护栏一侧距离地面高度为5m及以上应使用钢化夹胶玻璃。1.2.2 玻璃栏板使用的钢化夹胶玻璃的尺寸分割应以现场实测数据为153、准。需用螺栓固定的玻璃应预先留孔，孔径应大于固定螺栓直径。所有玻璃外露边缘均要求磨边倒角。1.2.3角钢、钢板、扁方钢等材料：热浸镀锌，规格满足受力要求。应符合钢材的有关力学性能要求。1.3铝合金栏杆1.3.1铝合金型材：铝型材壁厚应经计算或试验确定，栏杆型材截面主要受力部位最小实测壁厚应经受力计算并不小于3mm。1.3.2连接件：连接立杆与预埋件的螺栓材质均为不锈钢，外露螺栓应带圆形盖帽。连接扶手面的不锈钢构件造型应为连体构件(注:防攀爬措施)。1.4木扶手1.4.1木材：宜选用优质硬木，含水量宜为12%。外观质量均应纹理顺直，颜色一致，不得有腐朽、裂缝、虫眼、扭曲等质量缺陷。产品质量应符合154、相应的国家规范，并需提供出厂合格证和相关的检验报告。1.4.2防腐、防虫处理：室外栏杆木扶手应为防腐木，防腐年限应符合设计要求。木构件在处理前应加工至最后的截面尺寸。若最后实在有切口和孔眼，应用原来处理过的防腐剂涂刷。1.5焊条:使用焊条的材质应与母材相同。1.6油漆1.6.1所有拼装式栏杆成品或单元式成品应全部在工厂制作及完成油漆喷涂，现场仅进行成品安装或单元式大件拼装。1.6.2需现场焊接安装的如铁艺栏杆构件应完成底漆(禁用红丹漆)进场。1.6.3采用的油漆应保证颜色均匀一致，表面光滑，且不因阳光或灯光长时间照射而质变。1.7埋件：室外阳台栏杆应采用预埋件，后补埋件均应采用不锈钢锚板及螺栓155、。  栏杆埋件采用不薄于6mm厚的Q235B钢板和不低于HPB2358的锚筋制作，禁止采用冷加工钢筋，光圆锚筋采用弯锚且弯钩直线段为0.4倍计算锚固深度，直锚固深度不小于15d，锚筋与锚板T型焊连接。 栏杆工程材料使用标准及成品保护要求LG1-012、 成品保护要求2.1栏杆成品或半成品在工厂制作完成后应将其用牛皮纸或瓦楞纸严密包裹，其外缠绕胶带纸用于防水并使其牢固，外露杆件连接部分以利于现场拼装。细小杆件可采取部分整体包装形式。安装完成后包装纸不能马上拆除，玻璃应及时粘贴塑料薄膜保护，扶手焊接安装时，玻璃应用防火石棉布等遮盖防护以免火花飞溅损坏。在所有土建泥水活完成后并分项工程验收156、前拆除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时恢复。2.2栏杆、扶手在运输和存放过程中必需有防潮、防碰等保护措施。栏杆在地盘暂时存放时应置于干净的户内，应水平或侧立于高度大于200mm的垫木上，构件平放层数不超过六层避免压坏。2.3楼梯间木扶手安装完后，转角处应用3厚珍珠棉包裹3层。条件允许时，木质扶手尽可能在装饰、装修工程验收合格后安装。2.5任何工种严禁用栏杆、护栏当架设支点,防止产生变形和损坏。2.6现场栏杆油漆作业应采用刷涂,避免喷涂造成墙地面成品污染。刷涂之前将栏杆表面的铁锈、焊接飞溅物、油污、尘土等清除干净,面漆在栏杆安装完成且具备条件时一次性刷涂并做好隔离防护措施。157、2.7 栏杆的清洗宜采用清水或相应金属专用清洗剂按使用说明进行配比、操作，应采用抹布蘸水或经稀释的洗剂擦拭，禁用刀、铲等尖锐物体刮擦门窗、百页。栏杆工程材料使用标准及成品保护要求LG1-02工艺节点图示埋件规格尺寸详具体设计栏杆预埋件节点图后置埋件与玻璃底座节点图作业标准1. 预埋件节点要求：(1) 预埋件锚板与锚筋采用T型焊连接，宜采用压力埋弧焊，当采用手工焊时，焊条为E43型，焊缝高度为6mm。若锚筋直径大于等于16mm，应采用穿孔塞焊。(2) 预埋件偏差超出要求时，应采取纠偏或增补后置埋件的加固措施,埋件应经防腐防锈处理。(3) 预埋件下的混凝土必须振捣密实。(4) 栏杆侧面连接点应设置158、预埋件，如侧面为砖墙时可在砌筑时预埋埋件，亦可在混凝土或砖墙上预留后浇的埋件安装洞，禁止在砖墙上使用膨胀螺栓固定栏杆。2. 后置埋件节点要求：(1) 基层顶面标高应符合设计要求，凹凸不平处必须进行剔补处理，过凹处及基层蜂窝麻面严重处，应按获准的方案修补，并待强度达到要求后，方可打膨胀螺栓，螺栓的位置应保证在打孔和紧固过程中混凝土反坎不会出现崩边的现象。(2) 后置埋件的膨胀螺栓入混凝土层深度最浅不应显露膨胀管（不含砂浆层厚度和饰面砖厚度）。每连接点不少于3个螺栓。(3) 后置埋件螺栓定位后，螺栓拧紧同时将螺母与螺杆间焊死，防止螺母与钢板松动。焊接部位应做防锈处理。3. 玻璃底座、槽口安装节点要159、求：(1) 玻璃底座及侧边槽口安装应顺直，对接焊缝打磨平整刷两遍防锈漆。槽口宽度一致且应比玻璃厚度大5mm。(2) 型卡件长度及间距如图或遵照深化设计，与U型通长钢板、埋板之间均为满焊固定，焊缝打磨平整并刷两遍防锈漆。栏杆工程埋件、基础节点及作业标准LG2-01工艺节点图示栏杆立杆与埋件焊接连接节点图栏杆立杆与埋件螺栓连接节点图作业标准钢、不锈钢立杆安装节点：(1) 立杆安装应按要求及施工墨线从起步处向上的顺序进行。(2) 立杆与埋件的连接先点焊临时固定，经标高、垂直校正后，再施焊牢固，立柱与埋件的焊接要求为四周满焊。(3) 自带底座的立杆安装，应对原混凝土结构面先做砂浆找平处理，紧固螺栓时应160、先预拧紧，经标高、垂直度校正后，再紧固螺帽，并将螺帽与螺杆焊死。(4) 两端立杆安装完毕后，拉通线用同样方法安装其余立杆。立杆根部装饰罩或盖应在立柱安装前从底部套入，并用硅酮胶固定于装饰地面。栏杆工程立柱安装节点及作业标准LG2-02工艺节点图示全玻璃式栏板镶嵌式玻璃栏板吊挂式玻璃栏板夹板式玻璃栏板作业标准玻璃栏板安装节点：    在栏板立柱固定完成后或玻璃固定件定位后再根据实际尺寸下料加工玻璃，栏板玻璃安装前应检查各种钢配件是否牢固，钢板卡槽是否平整，然后清除槽口内所有杂物、砂粒，铺垫橡胶垫块。灌注玻璃密封胶前，应将注胶处槽口和玻璃擦干净，灌注后应保证胶缝的厚度符合要求，161、一般应不小于3.5mm。1. 全玻璃式：(1) 玻璃块与块之间在安装时宜留8mm左右的空隙，以免玻璃块之间互相碰撞或因温度变化产生应力而损坏玻璃。2. 镶嵌式玻璃：(1) 在立柱、扶手或地面所开的玻璃槽口, 要求裁口平整光滑，不得有高低不平或带有毛刺，如果采用木柱也最好采取开槽的方法或裁口钉木条，通过胶带进行固定。形式如图。3. 吊挂式玻璃：(1) 在立柱上或扶手的下边设置不锈钢吊挂件，数量按每块玻璃安装2-3个或遵设计，形式如图。(2) 吊挂式玻璃开孔直径应大于挂件杆件的直径。4. 夹板式玻璃：(1) 金属柱上每根至少要设置两个或两个以上卡槽，卡槽与立柱焊好后要打磨光滑，手感或目测无焊痕。在162、一根立柱上的所有卡槽必须在一条垂线上，每条栏板所有立柱也必须确保垂直和顺直。每两个立柱间的卡槽应在一个垂直面上。安装玻璃时一定要玻璃入槽卡紧，但应适当控制夹紧力，不得超过设计的要求范围，避免因夹力过大而损坏玻璃。具体形式见图。(2) 也可以在立管上焊接通长的横卡子，玻璃上下口全部插入卡槽内，玻璃的两侧宜与立柱留2-3mm空隙。用玻璃胶粘贴的方式有多种形式，可以随意选择，但一定注意安全和美观。栏杆工程玻璃安装节点及作业标准LG2-03工艺节点图示扶手末端连接节点扶手末端连接节点玻璃栏板金属管扶手节点图作业标准扶手安装节点(1) 扶手安装顺序应从起步弯头开始，后接直扶手。扶手于立杆位置的接口按要求163、角度套割，可用金属锉刀锉平修正，以免造成扶手弯曲和安装困难。安装时，先将起点弯头与栏杆立杆点焊固定或螺栓预拧紧，待检查无误后施焊牢固或拧紧螺栓。(2) 扶手的接长：扶手应是通长的，如必须要接长时，可以拼接，但应不显接槎痕迹，金属扶手的接长均采用焊接。(3) 扶手端部与墙连接如节点图所示：应将扶手的金属构件（木扶手的扁钢）与墙上的预埋件满焊固定；或将扶手金属件伸入预留墙洞中，且端部应设置拉结构造，固定好后用C20细石混凝土灌注预留墙洞。1. 金属扶手安装节点：(1) 金属扶手与立柱焊接连接时应满焊连接，焊缝做打磨防锈处理。(2) 金属扶手嵌固玻璃栏板形式如节点图所示，槽口宽度应比玻璃厚度大5mm164、。不锈钢管若开槽应顺直，槽口与U型钢板接缝平整，焊接牢固。(3) 玻璃与扶手之间的胶缝,要求顺直,厚度均匀,胶缝与扶手的曲面和玻璃的平面平滑顺接。2. 木扶手安装节点：(1) 通长扁钢安装前应钻好螺丝孔眼，扁钢与立柱满焊连接，焊缝应打磨防锈处理，焊接完成后扁钢应顺直。(2) 木螺丝的规格应符合设计及相关规范要求，间距宜为300mm。栏杆工程扶手安装节点及作业标准LG2-04成品图示 不锈钢栏杆成品图示玻璃栏板成品图示铁艺栏杆成品图示完成面质量标准1. 对栏杆安装净高度、间距、防攀爬措施等进行核查，应符合设计和国家强制性规范标准要求。2. 对栏杆的安装牢固程度进行检查，应无松动、摇晃现象，附件安165、装的位置应正确,齐全牢固。3. 对扶手、杆件、配件等进行外观检查，并与封存样板进行核对。材料的型号、尺寸、颜色、花纹，以及成品栏杆的造型等应符合设计要求。4. 所有的焊接及材料表面的凸起打磨应平整，无焊渣、毛刺，焊缝抛光应与相邻母材基本一致，不显焊缝。构件、连接件及焊缝防腐防锈处理符合设计要求。5. 细部处理如杆件应弯曲处柔和无棱角、对接处平滑过渡，胶缝应平整光洁、线形顺直。6. 铝合金型材表面洁净,无划痕、碰伤变形、锈蚀等。7. 玻璃、金属栏板安装时应与周围固定件吻合，无缝隙、扭曲，接头处理严密，表面平直、洁净，造型符合设计要求。8. 面漆涂刷厚度均匀，无淋挂、起皱或起色，色泽均匀，与样板核166、对一致，表面干净，无污染。验收管理要点关键流程成果文件1. 施工前准备阶段(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图(3) 样板施工(4) 材料验收2. 第一次报验(5) 栏杆基础位置、尺寸、标高及外观检查(6) 检查控制线弹设是否到位(7) 预埋件偏差及防腐处理情况检查3. 第二次报验(8) 后置埋件安装质量检查(9) 焊缝和连接件质量检查(10) 栏杆、扶手整体安装质量检查4. 第三次报验(11) 栏杆除锈，防锈，抛光质量检查(12) 油漆刷涂前基层清理情况检查(13) 油漆刷涂质量检查(14) 玻璃打胶质量检查1. 施工前准备阶段(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录(3) 样板验收记167、录(4) 形成材料验收记录2. 第一次报验(5) 形成基层质量检查记录表3. 第二次报验(6) 形成质量检查记录表4. 第三次报验(7) 施工记录栏杆工程完成面质量标准及验收管理LG3六、石膏板吊顶工程1、材料使用标准1.1钢制膨胀螺栓：钢制膨胀螺栓系由底部呈倒锥形的螺栓和能膨胀的套管、平垫圈、弹簧垫圈、螺帽组成，除弹簧垫圈外，其他部件均镀锌处理。住宅吊顶一般使用M6*65的钢制膨胀螺栓1.2 吊顶及石膏线条采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈。1.3吊杆直径不宜小于8mm；1.4龙骨：推荐使用轻钢龙骨；若采用木龙骨须六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡1.5 纸168、面石膏板: 要求板面应平整，正面无皱纹，反面无明显皱纹，板面无污痕、划痕等缺陷。板的侧边应平直，无缺楞掉角和亏料跑浆现象。纸基与石膏芯及纸面接口必须粘结牢固。卫生间应采用防水石膏板(或采用铝扣板、PVC扣板)及防水乳胶漆。1.6各种材料进场后，应在室内防潮存放，防止受潮、变形和碰损。1.7其他要求：进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，有合格证；扣板、龙骨、纸面石膏板、胶合板按照设计要求提供。2、成品保护要求2.1轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理保证不变形、不受潮、不生锈。2.2装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与吊顶吊杆位置矛盾,须经过项目169、技术人员同意后更改,不得随意改变、挪动吊杆。2.3 吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。2.4轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线,轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。2.5为了保护成品,罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。吊顶工程材料使用标准及成品保护要求DD1工艺节点图示吊顶节点图检修口节点图作业标准1. 主龙骨相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m，当大于0.3m时加吊杆；2. 固定板材的次龙骨间距600mm；龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙；3. 吊杆长度1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆；4. 石膏板天花与170、墙面接触处须考虑防开裂措施，可做成凹槽或加装饰条收口等，减少明显开裂。5. 膨胀螺丝打孔深度应大于或等于了膨胀管的长度，打孔位置须避开水电预埋管线6. 设备开孔处龙骨需增加独立吊杆或支撑加固7. 检修口处四个拐角处需单独增加吊杆，检修口面板应使用铝合金或PVC成品。吊顶工程节点及作业标准DD2-01工艺节点图示石膏线条阴角拼接图示石膏线条粘贴节点作业标准1. 石膏线条阴角拼接：采用90成品阴角石膏线，严禁45度拼接打磨，采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定。2. 石膏板拼缝处理：应采用双层打孔纸带或网格布加强。3. 首层大堂天花使用石膏板需要考虑开窗通风预防发霉，建议设置百叶窗或安装排气扇。171、4. 潮湿区域禁止使用石膏板吊顶。5. 轻钢骨架未做防腐处理的表面，在各工序安装前须刷防锈漆，有防腐处理的表面无需刷防锈漆。吊顶工程节点及作业标准DD2-02工艺节点图示平顶灯槽（高度300）做法平顶灯槽（高度>300）做法作业标准1. 木龙骨六面涂刷防火涂料。细木工板非与石膏板接触的一侧涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。2. 木龙骨与顶棚固定采用锤击式膨胀钉，与墙面固定采用地板钉，钉间距400-500mm。3. 灯槽细木工板顶板于侧板拼缝应错开500mm左右，直面石膏板面层缝于细木工板拼缝应错开500mm，避免开裂。吊顶工程灯槽节点及作业标准DD2-03工艺节点图示单层石膏板吊顶与涂料172、壁纸墙面处凹槽做法双层石膏板吊顶与涂料、壁纸墙面处凹槽做法作业标准1. 石膏线条成品一定要求使用精石膏粉制作的高品质石膏线条，确保石膏线条不需要批补腻子，可以直接涂刷乳胶漆。2. 石膏线条使用粘结石膏粘贴在细木工板基层上，接口及转角处进行局部打磨修补，石膏线条与石膏板连接处使用绷带加强。3. 细木工板基层不与石膏线条接触部位涂刷防火涂料，使用地板钉固定在墙面，木枕必须防腐液浸泡。吊顶工程与墙面交接节点及作业标准DD2-04工艺节点图示石膏板吊顶与瓷砖、大理石墙面交接凹槽做法作业标准1. 瓷砖顶面使用木龙骨压顶，木龙骨与墙面采用垫片调整，使龙骨侧面与瓷砖完成面平齐。Z 字型凹槽采用铝合金材质，173、喷涂白色面漆，厚度为大于等于1mm。2. Z 字型凹槽与边龙骨L 型边龙骨采用自攻螺丝固定在木龙骨上，Z 字型凹槽下压瓷砖5mm，与瓷砖的接缝处打半透明硅胶收头，硅胶宽度小于等于3mm。3. 木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。吊顶工程与墙面交接节点及作业标准DD2-05成品图示成品吊顶图示检修口节点图（设计要求取消边框）成品吊顶图示完成面质量标准1. 吊顶工程所用的材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。2. 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角，锤伤等缺陷、接缝应均匀一致。3. 钉好或卡好的罩面板不得有漏、透、翘角现象。4. 公共部位检174、修口使用成品PVC或铝合金检修口。验收管理要点关键流程成果文件1. 施工前准备阶段(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图，绘制排版图(3) 样板施工(4) 材料验收2. 第一次报验：放线定位，龙骨安装3. 第二次报验：各专业管线安装、预留完成4. 第二次报验：安装面板1. 施工前准备阶段(1) 培训交底记录、协调会会议纪要(2) 图纸会审纪要、吊顶排版图(3) 样板验收记录(4) 材料验收记录、材料质量证明文件2. 隐蔽验收记录3. 隐蔽验收记录4. 成品验收记录吊顶工程完成面质量标准及验收管理DD3七、饰面砖工程1材料使用标准1.1水泥砂浆：1.1.1墙面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚175、度为610mm；或采用1:1水泥砂浆加水重20%的107胶，在砖背面抹34mm厚粘贴即可1.1.2地砖宜采用水泥、砂子体积比为1：3的半干砂浆，水泥砂浆拌和后必须在一小时内用完，逾时后的砂浆不得使用，卫生间阳台等多水房间须用湿拌砂浆铺贴。1.1.3所用水泥应为国家认可的厂家生产普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥，强度不应低于不应低于32.5，每批到场的水泥必须具有出厂合格证及检测报告。1.1.4所用砂应为河砂，禁用海砂，且应选用洁净、无有机杂质的中砂。所有中砂必须过筛后方可使用。1.1.5拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。1.2瓷砖胶粘剂:内墙面粘贴瓷砖的吸水率E0.5%，应使用瓷砖胶粘结剂（176、聚合物改性水泥基）薄贴。1.3所有墙地砖均应具备出厂合格证和当地建筑材料监督检测部门出具的产品检测报告。1.4所有到场地砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面1m处观察，不应有斑点、起泡、麻面、磕碰、图案模糊等明显缺陷；在距砖面1.5m处目测应无明显色差，颜色应基本一致。1.5其他：饰面砖进场验收工作由甲方、监理、施工单位三方验收。2成品保护要求2.1地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布或瓦楞纸满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处177、用胶带纸粘贴。2.2墙砖阳角用成品瓦楞纸板折成90度角，用胶带固定，或用剖开PVC管保护，用胶带固定2.3 墙面砖勾缝应按自上而下的顺序进行，防止污染。2.4 门窗框要粘贴保护膜，施工完成后要及时清理门窗框上的残留砂浆，对于油漆、防水等工程施工时，饰面砖面层应采取临时保护措施。2.5 合理安排水电、设备安装等工序，及时配合施工，严禁在饰面砖粘贴后开孔、剔槽。2.6 饰面砖勾缝后要及时擦净表面，当饰面砖与涂料交叉作业时，尽可能先做涂料工程。2.7当采用草酸或稀盐酸清洗时，要对不锈钢管材、五金件等采取保护措施，防止污染、生锈。2.8拆除脚手架时应注意避免碰坏、划伤外墙面砖表面。饰面砖工程材料使用标178、准及成品保护要求SMZ1工艺节点图示地砖砂浆干法铺贴施工图地砖湿法铺贴施工图作业标准饰面砖工程作业标准：1. 检查地面尺寸满足要求，确认空鼓开裂修复完成、确认水电插座定位完成，基层应湿润且无积水。2. 铺贴前将砖放在清水中浸泡2小时以上，取出阴干或擦净明水，达到外干内湿，表面无水迹，才能铺贴，吸水率E0.5%的瓷砖无需浸泡。3. 控制好瓷砖空鼓，用小木锤轻敲砖面，水泥膏挤满。4. 地砖收口检查、砖缝清洁，勾缝完成后，覆盖瓦楞纸做好成品保护。5. 适用范围：适用无水房间、过道、公共大堂等位置；适用卫生间地砖、厨房地砖、阳台地砖、门槛石等位置。6. 同一房间或通道的瓷砖，使用同一批次材料，铺贴完后179、目测无明显色差。饰面砖工程节点及作业标准SMZ2-01工艺节点图示墙面砖瓷砖粘接剂施工工艺墙面砖湿法铺贴施工图作业标准饰面砖工程作业标准：1. 检查墙体垂直度、平整度、地面水平度、坡度满足要求，确认空鼓开裂修复完成、确认水电插座定位完成。2. 瓷砖吸水率E0.5%，瓷砖胶现拌现用，不宜超过2小时，用梳尺刮刀在墙面满刮瓷砖胶。3. 铺贴前将砖放在清水中浸泡2小时以上，取出阴干或擦净明水，达到外干内湿，表面无水迹，才能铺贴，吸水率E0.5%的瓷砖无需浸泡。4. 控制好瓷砖空鼓，用小木锤轻敲砖面，水泥膏挤满。5. 铺设墙体砖，注意水电位砖、墙体边砖、阳角42度砖集中加工，铺设地砖注意边角收口。6. 180、收口检查、砖缝清洁，勾缝完成后，覆盖瓦楞纸做好成品保护。7. 同一房间或通道的瓷砖，使用同一批次材料，铺贴完后目测无明显色差。饰面砖工程节点及作业标准SMZ2-02工艺节点图示地漏铺贴节点瓷砖阳角铺贴节点瓷砖踢脚线与地砖铺贴做法节点作业标准饰面砖工程节点及作业标准：1. 地漏处铺贴前须先做好防水处理，安装地漏高度要比瓷砖完成面低，地漏口瓷砖放坡不小于3%。2. 瓷砖阳角处，瓷砖采取42度切割，如图所示。3. 明装瓷砖踢脚线采取如图所示薄贴法，面砖胶厚度部超过3毫米，踢脚线处抹灰平整度须控制好，保整踢脚线出墙面宽度一致。4. 踢脚线阳角统一倒角。5. 墙面刮腻子、刷油漆时，须粘贴美纹纸保护好踢脚181、线不被污染。饰面砖工程节点及作业标准SMZ2-03成品图示成品地砖图示成品地砖图示完成面质量标准1. 排版合理，无明显大小头，无空鼓。2. 接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑。3. 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷。4. 套割吻合，边缘整齐。5. 墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致。6. 除仿古砖外，墙砖离缝预留缝隙1.01.5，地砖离缝预留缝隙1.52.0。7. 当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖离缝预留缝隙1.5mm。8. 波打线转角处采用45度角拼接。验收管理要点关键流程成果文件1.182、 施工前准备：(1) 选材(2) 基层处理(3) 排版放线2. 第一次报验：饰面砖铺贴3. 第二次报验：勾缝与保护1. 材料验收记录，基层验收记录2. 铺贴验收记录3. 成品验收记录饰面砖工程完成面质量标准及验收管理SMZ3八、电气工程1.材料使用标准及做法1.1配管一般要求：1.1.1敷设在多尘或潮湿场所的电线保护管，管口及起连接处均应密封。1.1.2室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m。壁厚小于等于2mm的钢电线导管不应埋设在室外土壤中。1.1.3室外电缆保护管应有不小于0.1的排水坡度。1.1.4当线路暗配时，电线保护管宜沿最近的线路敷设，并应减少弯曲。埋入建筑物、构筑物内的电线183、保护管，与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。1.1.5进入落地式配电箱的电线保护管，排列应整齐，管口应高出配电箱基础面50-80mm。1.1.6电线管与其它管道（不包括可燃性气体及液体管道）的平行距离不应小于0.1m，交叉净距不应小于50mm。    1.1.7电线保护管的弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的 10。1.1.8电缆导管的弯曲半径不应小于电缆的最小允许弯曲半径。1.1.9水平或垂直敷设的明配电线保护管，其水平或垂直安装的允许偏差为1.5，全长偏差不应大于管内径的1/2。1.1.10在TN-S、TN-C-S系统中，当金属电线保护管、184、金属盒（箱）、塑料电线保护管、 塑料盒（箱）混合使用时，金属电线保护管和金属盒（箱）必须与保护地线（PE线）有可靠的电气连接。1.2钢管敷设：1.2.1明敷或暗敷于干燥场所的钢管布线应采用壁厚不小于1.5mm电线管1.2.2潮湿场所和直埋于地下的电线保护管，应采用厚壁钢管（水煤气管）或防液型可挠金属电线保护管；干燥场所的电线保护管宜采用薄壁钢管或可绕金属电线保护管。1.2.3钢管的内壁、外壁均应作防腐处理。当埋设于混凝土内时，钢管的外壁可不作防腐处理；直埋土层内的钢管外壁应涂两度沥青；采用镀锌钢管时，锌层剥落处应涂防腐漆。设计有特殊要求时，应按设计规定进行防腐处理。1.2.4钢管不应有折扁和裂185、缝，管内应无铁屑和毛刺，切断口应平整，管口应光滑。1.2.5金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。1.3塑料管的敷设1.3.1塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。保护电线用的塑料管及其配件必须由阻燃处理的材料制成，其氧指数应在32以上， 塑料管外壁应有连续阻燃标志和制造厂标。1.3.2楼宇的公共部位（包括吊顶内）严禁明敷塑料管，消防工程使用的塑料管严禁明敷。1.3.3塑料管暗敷或埋地敷设时，引出地（搂）面的一段管道，应采取防止机械损伤的措施。1.3.4明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的地方，应采用钢管保护，其保护高度距楼板表面的距离不应小于0.5m186、。电气工程材料使用标准及做法要求DQ1-011.3.5直埋于地下或楼板内的硬塑料管，在露出地面易受机械损伤的一段，应采取防止损伤的保护措施。1.3.6塑料管直埋于现浇混凝土内，浇捣时应采取防止塑料管发生机械损伤的措施。1.3.7塑料管在砖砌墙体上剔槽敷设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度不应小于15mm。1.4金属、非金属软管敷设1.4.1刚性导管与电气设备、器具间的电线保护管宜采用电线保护软管，软管的长度在动力工程中不宜大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。1.4.2软管应敷设在不易受机械损伤的干燥场所，且不应直埋与地下或混凝土中。潮湿场所应采用非金属软管，当在187、潮湿等特殊场所使用金属软管时，应采用带有非金属护套且附配套连接器件的防液型金属软管。其护套应经过阻燃处理。1.4.3软管不应退绞、松散，中间不应有接头；与设备、器具连接时，应采用专用接头，连接处应密封可靠；防液型软管的连接处应密封良好。1.4.4金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。1.5管内穿线1.5.1对穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应小于500V。爆炸危险环境照明线路的电线和电缆额定电压不得低于750V，且电线必须穿于钢管内。1.5.2管内穿线宜在建筑物抹灰、粉刷及地面工程结束后进行；穿线前应将电线保护管内的积水及杂物清除干净。1.5.3同一交流回路的导线应穿于同一钢管内。188、1.5.4导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒（箱）内1.5.5箱、盒内预留导线长度不应小于箱、盒的半周长。1.5.6管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内空截面积的40。1.5.7导线穿入钢管时，管口处应装设护线套保护导线；在不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿入导线后应将管口密封。1.5.8当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用：A相黄色、B相绿色、C相红色。电气工程材料使用标准及做法要求DQ1-02工艺节点图示砌体后埋设墙线盒安装节点图作业标准1. 节点描述(1) 加工专用模具，预制线盒。(2)189、 按图纸确定线管的走向，按水平与垂直控制线进行定位弹线，垂直线为线盒的中心线，水平线为线盒的底边线，同一室内水平线误差不得超过mm。(3) 采用专用模具固定线盒；先用水泥沙浆抹进盒槽里面，把模具用自攻螺丝固定在线盒位置的墙体上，要求模具面上的垂直中心线和墙面预先画好的线盒垂直中心线重合，模具面上的水平线和墙面预先画好的水平线重合。模具上平面与土建提供的灰饼为同一平面，等水泥沙浆初凝小时后，拆掉模具，再用水泥沙浆把盒子四周进行修补。(4) 联结管路，用泡沫填实保护。2. 控制要点(1) 土建必须先提供抹灰灰饼及标高，再用红外线激光仪放线，确定线盒标高。(2) 定位线，同一室内水平线误差不得超过2190、mm。(3) 模具面上的垂直中心线、水平控制线、垂直控制线和墙面预先画好的线盒垂直中心线、水平控制线、垂直控制线重合。(4) 水泥沙浆初凝至少4小时。电气工程砌体后埋设墙线盒安装节点及作业标准DQ2-01工艺节点图示砼墙体（剪力墙）电线盒安装节点图作业标准1. 节点描述(1) 按施工图确定线管的走向，确定线盒安装位置。(2) 结构钢筋绑扎好后，用水准仪在墙面钢筋上标注出水平基准点，每道墙不少于两点，将两水平基准点之间用细线连接，形成一道水平基准线，由此水平基准线标注出电盒安装标高尺寸。电盒采用7cm 深度的穿筋专用盒，把封堵好的穿筋盒用8 的圆钢焊接固定在上述标高尺寸上。(3) 管路连接后，先191、用泡沫填充线盒，再用胶带封闭。2. 控制要点(1) 用电盒口与墙面平齐的控制：与墙体厚度一致的定位钢筋将电盒两端的墙钢筋网面焊接固定，要求电盒口与短钢筋端面相平。当墙模板安装好后，盒口必然紧贴模板，拆模后盒口与墙面平。(2) 管道连接：塑料穿线管采用重型 PVC 电管。管道连接后，每20cm 与墙体钢筋绑扎固定。塑料穿线管与接线盒连接用专用锁紧螺母，管道连接完后用牛皮纸等将管口封堵严密，防止浇筑时混凝土进入管道造成堵塞。(3) 保证线盒与模板内面平齐，线盒出钢筋结构面与模板间距为15mm，不能大于混凝土保护层厚度。电气工程砼墙体预埋设墙线盒安装节点及作业标准DQ2-02工艺节点图示86型底盒在192、涂料面安装剖面图86型底盒安装立面图作业标准1. 节点描述(1) 根据装修图中线盒的定位，弹出开关插座线盒的位置线及开洞控制线，砌体墙面线盒开洞深度H+10mm、宽度、高度W+60mm。(H 为线盒深度，W为高度、宽度)。(2) 根据墙面上灰饼进出墙的高度，确定线盒出砌体墙面的深度，固定线盒（带螺接头），并保证线盒的水平度与垂直度（两端高低差应制在1 毫米以内）；线盒不允许高出抹灰面，进出墙面深度按0-5mm 控制。(3) 线盒周边砂浆倒破口，并列盒之间的缝隙用砂浆补平，底盒洞口表面选择用铁皮盖、塑料盖板螺丝拧紧固定封闭保护，或者使用挤塑板切割成型塞入底盒保护。(4) 管内穿线完成及墙面第一遍193、面漆之后，第二遍面漆之前进行开关插座面板安装，安装前应清理底盒杂物，工人需佩戴白色手套操作，避免对墙面的污染。(5) 面板安装完毕时，用美纹纸或其他材料将开关插座面板边框四周贴好，避免二次污染。2. 控制要点(1) 砌体墙面线盒开洞时应控制好开洞的深度与宽度固定线盒时应注意线盒的水平度、垂直度，保证线盒与抹灰形成面平齐或略低于抹灰面5mm 之间。(2) 抹灰过程中及抹灰后应有专人对线盒成品保护情况跟踪检查，避免墙面施工时对已完工线盒的破坏。(3) 面板安装前需检查盒口涂料涂料收口是否到位及清理盒内垃圾，面板安装需牢固、水平、贴墙紧密不漏缝。(4) 面板安装后防止后续涂料施工污染外表面。电气工程194、开关插座面板/线盒与涂饰面节点及作业标准DQ2-03工艺节点图示86 型底盒在瓷砖面安装剖面图86 型线盒安装立面图作业标准1. 节点描述(1) 根据装修瓷砖排版图和插座定位图，弹出开关插座线盒的位置线及开洞控制线，应保证开关插座面板不压砖缝，确保观感效果。砌体墙面线盒开洞深度H+20mm、宽度W+60mm。(H 为线盒深度，W 为高度、宽度)。(2) 瓷砖开孔的尺寸不大于线盒盒口，同时需保证两侧螺丝能够固定；瓷砖铺贴完成、专业施工完成后安装开关插座面。(3) 板和线盒处瓷砖如有破损需跟换完成后才能安装。2. 控制要点(1) 施工前期需核对瓷砖精装修排版图和插座定位图，保证底盒不压砖缝，确保观195、感效果。(2) 固定线盒时应注意线盒的水平度、垂直度，保证线盒与抹灰完成面平齐或略低于抹灰面。(3) 抹灰及瓷砖铺贴过程中应有专人对线盒成品保护情况跟踪检查，避免墙面施工时对已完工底盒的破坏。(4) 瓷砖开孔应略小于线盒，保证后期面板安装后无瓷片破口外露现象。电气工程开关插座面板/线盒与墙砖面节点及作业标准DQ2-04工艺节点图示墙内配管做法节点图墙内配管做法剖面图作业标准1. 节点描述(1) 根据精装图纸，确定线盒及配管位置，放线，画线。(2) 使用多片切槽机切槽，用凿子剔出管槽里多余的砖渣。(3) 用铁钉固定线管，再用水泥砂浆或细石混凝土填实管槽，抹平。2. 控制要点(1) 严禁直接打凿墙196、体，采用多缝切割机切槽。(2) 管槽宽度比管的外径大 10mm，槽深为D+15mm。墙面水平开槽的长度不得大于80cm。(3) 管放入槽后，每隔0.5m 须用铁钉固定。(4) 先用水浇湿管槽，再用高一标号水泥砂浆修补（砂浆强度等级不低于M10，2 根管槽以下）。(5) 三根配管以上用细石混凝土补槽，并挂钢丝网（钢丝网宽度超过管道两边不小于10cm），最后交付由土建统一面层抹灰。(6) 并排管间距 h15mm,D 为线管直径。电气工程砌体配管节点及作业标准DQ2-05工艺节点图示钢筋混凝土楼面双层配管节点图作业标准1. 节点描述(1) 在加工场完成线盒及线管。支模完成后、安装底筋前，根据房间四周197、墙和梁的边线弹好十字线，并确定灯位的准确位置，紧固灯位盒。(2) 连接管路，管路应走捷径，不必相互平行垂直，线管尽量不交叉和少交叉，不允许三根管在同一处交叉。当线管集中是，可采用双层配管。上层配管在管入盒处300mm 左右预制成“鸭脖弯”，与上层面筋固定绑扎。底层配管与底筋固定绑扎。(3) 管路连接完成后，用胶带封闭垂直预留管口线管绑扎点间距：直线段为1m。混凝土浇筑时，派专人巡检。2. 控制要点(1) 为防止楼板开裂，且配管与混凝土表面不应小于15mm。(2) 线管并列时，管与管的间距应不小于25mm。(3) 预埋线管的最小弯曲半径应6D。管径<32mm 线管，可以用专用的弯管弹簧进行198、冷弯或热弯。但管径32 时，宜采用厂家配套成品件的90度或135 度弯头。(4) 线管绑扎点间距：直线段为1m ；管入盒处300mm 左右。电气工程钢筋混凝土楼面双层配管节点及作业标准DQ2-06工艺节点图示厨卫间砖墙面电气线管竖向开槽配管剖面图作业标准1. 节点描述(1) 结构预埋的电线管头点位在梁上，需考虑后期装修吊顶吊杆标高等对线管不应有影响。(2) 竖向槽定位时依据的图纸必须准确，以免反复竖向开槽，为减小开槽导致墙体结构安全的破坏，推荐采用专用开槽机（双刀片、多刀片、一次成槽开槽机），开槽尺寸要求：10mm槽宽60mm, 槽深10mm。(3) 开关、插座底盒的位置按确认的精装修瓷砖排版199、图上进行定位，埋设时标高统一换算成以盒口的下沿控制，测量基准统一按土建室内装饰标高控制1 米线定位。根据墙面上灰饼进出墙的高度以及线盒设计标高确定线盒埋设高度深度后，用砂浆固定线盒（带螺接头）。控制线盒盒口与粉刷灰饼面平齐线盒盒口距墙面灰饼按0-5mm 进行控制；线盒安装水平度现场用钢卷尺两端拉尺检查线盒下框高度进行控制，两端高低差应控制在1 毫米以内，或者预埋时使用水平尺进行控制。(4) 按配管要求进行线管线盒之间的联结，敷设在梁上的明装管卡固定点至线盒边缘的距离为150 300mm，明装电线管的固定间距水平敷设时不大于800mm；墙槽内敷设时，每隔0.5m 左右用铁钉、细铁丝将管子固定好。200、(5) 线盒周边使用砂浆倒45坡口，底盒洞口用铁皮盖、塑料盖板螺丝拧紧固定封闭保护，或者使用挤塑板切割成型塞入底盒保护。(6) 挂网时，钢丝网宽度不小于槽宽+200mm,以避免墙面开裂,挂网的材料采用抹灰用的镀锌钢板网。电气工程厨卫间砖墙面电气线管竖向开槽配管节点及作业标准DQ2-07工艺节点图示厨卫间砖墙面电气线管竖向开槽配管立面图作业标准2. 控制要点(1) 梁上预留点位的数量及准确性。(2) 竖向线槽定位及开割宽度、深度控制。(3) 线盒定位的准确性及成品保护。(4) 挂网工序控制（宽度、贴合性）。电气工程厨卫间砖墙面电气线管竖向开槽配管节点及作业标准DQ2-08工艺节点图示砼暗装配电箱201、直埋做法示意图砼暗装配电箱直埋做法示意图作业标准1. 节点描述(1) 按施工图确定配电箱位置，按水平与垂直控制线按规范及图纸要求，进行箱体定位弹线。(2) 预制进出线孔，填充箱孔；固定底箱，连接进出线管。(3) 进出线管配装完成，用锯末。2. 控制要点(1) 配电箱（厂家制作时不用预留）进出线孔必须在现场用开孔器开孔，严禁切割或烧焊；严禁开通长开口，应一管一口，进出管锁母联结。(2) 箱体安装配合钢筋绑扎工程，采用至少采用对角 2 根以上定位钢筋定位固定。(3) 为防止安装后箱体在浇筑混凝土浇筑时受压变形，配电箱内面用木模板、木方做成“I-”型，垂直“I”与配电箱属同一平面，水平“-”顶住配电202、箱后壁，空隙用锯沫或泡沫填充密实，胶带缠护，以防破裂。(4) 保证配电箱与模板内面平齐，配电箱出钢筋结构面与模板间距为5mm，不能大于混凝土保护层厚度。电气工程砼暗装配电箱直埋节点及作业标准DQ2-09工艺节点图示配电箱安装预留盒及实心砖包管立面图配电箱安装位置预留盒纵剖大样实心砖包管横剖大样图作业标准1. 节点描述(1) 根据配电箱尺寸确定配电箱安装预留盒模具尺寸。(2) 计算包管所需页岩实心砖的数量，集中切割并配送。2. 控制要点(1) 砌筑前要完成墙体内预埋水电管的敷设作业。(2) 水电管安装完毕后需进行墙体排砖，将安装预留盒尺寸考虑在内。(3) 墙体砌筑时将配电箱安装预留盒砌在墙体中，203、遇水电管部位用切割好的页岩实心砖包裹砌筑。电气工程实心砖墙暗装配电箱节点及作业标准DQ2-10工艺节点图示电缆穿墙节点图电缆穿楼板节点图作业标准1. 节点描述(1) 选择合适钢管，加工制作套管，安装固定。(2) 电缆敷设。(3) 用油浸黄麻等防水材料密封套管与电缆之间间隙，套管两端距离5cm用水泥封堵。2. 控制要点(1) 套管止水环厚度不小于 5mm,两端要做成喇叭口。(2) 电缆保护管固定点间距为1.5m，固定点与墙板面的距离为250mm。(3) 套管防水材料封堵密实。电气工程电缆穿墙、穿楼板节点及作业标准DQ2-11工艺节点图示热缩电缆头制作节点图绝缘胶带电缆头制作节点图作业标准1. 节204、点描述(1) 根据配电柜、配电箱里开关、零排、地排的安装位置，确定切割电缆头长度，在用切刀切掉电缆保护外皮；根据铜线端子切掉每条电缆分支线绝缘层。(2) 将对应电缆的铜线端子穿进支线末端，用对应的电缆压线钳压接电缆铜端子，铜端子至少压3处。(3) 热缩电缆头：将对应电缆截面的热缩指套套进电缆分叉出，热缩，用密封胶密封电缆指套与电缆外保护层；再穿电缆支线绝缘管套，热缩，分相正确。(4) 绝缘胶带电缆头:用绝缘胶布分层缠绕电缆支线，分相正确。每条支线缠绕层数不少于2层。2. 控制要点(1) 电缆切口均匀，电缆铜鼻子压接密实，压接位置不少3次。(2) 热缩电缆头：热缩电缆套管均匀，无裂纹。(3) 绝205、缘胶带电缆头：绝缘胶布（室外电缆头在2 层绝缘层加缠1 层防水胶布）缠绕电缆均匀，无裂纹；分支出缠绕牢固。每条支线缠绕层数不少于2层。(4) 电缆头首端和末端要相色准确，并一一对应。A 相-黄色，B 相-绿色，C 相-红色，N 零线-蓝色，PE 地线-黄绿双色。电气工程热缩/绝缘胶带电缆头制作节点及作业标准DQ2-12工艺节点图示桥架双杆吊架安装节点图桥架接地节点图作业标准1. 节点描述(1) 桥架双杆吊架安装节点图1) 根据图纸，综合考虑桥架走向，确定桥架位置，放线，确定支架安装位置。2) 支架加工、安装支架、调平支架。3) 用桥架连接片里连接桥架。(2) 桥架接地节点图1) 确定桥架接地干206、线固定位置，开孔（或提前预留）。2) 接地干线与桥架、支架联结。3) 接地电阻测试，符合设计要求。2. 控制要点(1) 支架先刷 2边防锈漆，再刷2边银粉漆。(2) 支架吊杆尺寸、间距水平为 1.5 米-3 米。桥架联结紧固，螺栓配弹簧垫片。(3) 连接螺母位于桥架外侧，桥架尽量贴着梁走。(4) 接地扁铁搭接长度，扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2 倍，不少于三面施焊，焊缝要进行防锈处理。(5) 金属电缆桥架及其支架全长不少于2 处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接。(6) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2。(7) 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接207、接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。电气工程桥架双杆吊架安装、桥架接地节点及作业标准DQ2-13工艺节点图示电缆桥架穿竖井节点图竖井内电缆沿扁铁垂直安装节点图作业标准1. 节点描述(1) 电缆桥架穿竖井节点1) 确定水平电缆桥架穿墙位置，预留墙洞。2) 安装桥架，敷设电缆。3) 先固定1块防火隔板，用防火泥或防火棉塞填满电缆桥架与墙洞之间，电缆与桥架之间间隙，最后用另一块防火隔板密封。(2) 竖井内电缆沿扁铁垂直安装节点1) 确定垂直电缆穿墙位置，预留墙洞，固定电缆保护管。2) 敷设电缆。3) 先固定下端防火隔板，用防火泥或防火棉塞填满电缆保护管与墙洞之间间隙，最208、后用另一块防火隔板密封。2. 控制要点(1) 防火材料选料。(2) 防火封堵密实度。(3) 扁钢支架与建筑物的固定应采用 M10X80 的膨胀螺栓紧固。(4) 垂直安装的支架间距不大于 2m;，竖井内支架最上层距竖井顶部或楼板的距离不小于150200mm，底部与楼（地）面的距离宜不小于300mm。(5) 防火封堵密实，无空隙。(6) 三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。电气工程竖井内桥架、电缆安装节点及作业标准DQ2-14工艺节点图示地下进户及接地安装剖面图室外明装接地剖面图室外明装接地剖面图作业标准1. 节点描述(1) 根据设计图纸预制接地极。(2) 根据设计图，安装接地极及干线209、。  (3) 测试电阻，符合设计要求。2. 控制要点(1) 材料均为热镀锌。(2) 扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的 2 倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6 倍，双面施焊；圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6 倍，双面施焊；扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4 钢管表面，上下两侧施焊；并作防腐处理。(3) 接地装置顶面埋设深度不应小于 0.6m。圆钢、角钢及钢管接地极应垂直埋入地下，间距不应小于5m。电气工程人工接地节点及作业标准DQ2-15工艺节点图示局部等电位节点图局部等电位节点图作业标准1. 节点描述(1) 地面墙面钢筋网焊接联通，预留接地端子点；预留联结210、线管。(2) 配合砌体，安装接地端子、联结线。(3) 电阻测试，符合设计要求。2. 控制要点(1) 局部等电位联结包括卫生间内金属管道、地面墙面钢筋网，不包括独立的金属物件，如孤立的金属地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等。(2) 地面钢筋网 600*600 方格点焊，周边圈梁通焊（两根大于8），与圈梁联结采用25*4 扁钢或8 圆钢引至等电位箱，混凝土墙面筋同地面焊法。(3) 所有连接点应采用并行连接，严禁串接。(4) 进入卫生间的插座PE 线应与等电位端子箱连接。(5) 等电位联结方式：采用BVR1*4.0 导线穿PVC16软管保护，卫生间贴砖前沿墙面线卡固定；可采用管路卡具将等电位联结线卡固在出211、墙金属管路或连接短丝上。电气工程局部等电位节点及作业标准DQ2-16工艺节点图示作业标准1. 节点描述(1) 根据图纸，确定室外电缆沟位置，开挖电缆沟。(2) 电缆沟回填10cm 细沙垫层，敷设电缆。(3) 先用细沙回填电缆，厚度为10cm,再给细沙上设置红砖，最后用细土回填夯实。电气工程室外埋地电缆敷设节点及作业标准DQ2-17工艺节点图示标准2. 控制要点(1) 电缆沟和保护管的深度。(2) 电缆沟与建筑物散水等的间距距离。(3) 细沙垫层厚度，回填密实度。电气工程室外埋地电缆敷设节点及作业标准DQ2-18成品图示电箱开关、插座完成面质量标准1. 电箱：(1) 插座回路应设置动作电流不大于212、30mA、动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。(2) 回路功能标识齐全、准确。(3) 导线分色应符合要求，配线整齐，无绞接。导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；导线连接紧密。(4) 箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。2. 开关、插座：(1) 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm；面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。(2) 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相213、三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相接。(3) 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。验收管理要点关键流程成果文件1. 开工前准备阶段：(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图及施工方案(3) 样板施工(4) 材料验收2. 第一次报验：(5) 放线定位(6) 预留位置(7) 管材预埋3. 第二次报验：(8) 安装及收口(9) 箱体标识(10) 调试1. 开工前准备阶段：(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录（及综合布管合图）(3) 样板验收记录(4) 形成材料验收记录2. 第一次报验：(5) 验线及隐蔽工程检查记录3. 第二次报214、验：(6) 安装记录(7) 调试记录电气工程完成面质量标准及验收管理DQ3九、给排水工程1.材料使用标准及做法1.1适用范围：   适用于集团开发项目室内外给水、排水管道安装工程。1.2材料、配件1.2.1生活给水系统的给水管管道、管件材质必须达到国标生活饮用水卫生标准。  1.2.2给水立管：根据各地具体情况按照设计要求选用，其中住宅工程优先选用钢塑复合管。寒冷地区需按设计要求做保温。1.2.3给水管（水表后）至户内各给水用水点，材料优先选择 PP-R管，管件必须选择配套的管件。1.2.4室内生活排水管道采用排水U-PVC 管道；建筑高度100米室内生活排水立管宜采用柔性215、铸铁管，卡箍连接，支管采用排水UPVC管道。1.2.5各种给排水材料、配件、器具进场后，应按照规范要求进行外观检查，要求质量合格证明文件齐全，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，同时进行现场见证取样复验，复试不合格产品严禁使用。1.2.6阀门安装前应做强度和严密性试验，试验须符合国家规范要求。1.2.7室外给水管道材料要求1)球墨铸铁管、管件应符合设计要求和国家现行的有关标准，并有出厂合格证。管身内外应整洁，不得有裂缝、砂眼、碰伤。2)钢管: 表面应无裂缝、变形、壁厚不均等缺陷，直管管口断面无变形。3)塑料管、复合管应有制造厂名称、生产日期、工作压力等标记，并具有出厂合格证。216、塑料管、复合管的管材、配件、胶粘剂，应是同一厂家的配套产品。1.2.8室外排水管道材料要求1)根据各地具体情况按照设计要求选用，优先采用UPVC双壁波纹管。2)管道材料管壁薄厚均匀，内外光滑整洁，不允许有砂眼、裂纹、飞刺等，承插口的内外径及造型规矩。材料进场有出厂合格证，混凝土管应提供混凝土强度报告。3)UPVC双壁波纹管采用的橡胶密封圈必须是同一厂家配套产品，具备产品合格证及说明书。1.3成品保护要求1.3.1管道在地面预制阶段时，应先将管道用塑料布包裹严实，再进行安装。1.3.2管道安装完成后，应采用成品塑料封盖封堵，给水管口要上好堵头，以免杂物掉入1.3.3立管安装后应立即采取保护措施，217、外露管道和阀门要用塑料薄膜缠好，以免污染管道。1.3.4预留管口的临时堵塞物不得随意打开，以防掉进杂物造成管道堵塞。1.3.5安装好的给水管道不得用做支撑，不得踏压，不许在安装好的托、吊管道上搭设架子或拴吊物品，竖井内管道在每层楼板处要作型钢支架固定。1.3.6阀门的手柄在安装时应卸下，交工前统一安装完好。1.3.7室外埋地管要避免受外荷载破坏产生变形，试水完毕后及时泄水，防止受冻。1.3.8试压合格后及时采用水泥砂浆保护带对楼面管槽内给水支管进行封闭，注意保护带高度不能超过地坪厚度。1.3.9土建地坪及墙面抹灰施工完成后，应将墙（地）面内暗敷的给水管线走向采用红、蓝油漆进行标示：热水红色，给218、水蓝色。给排水工程材料使用标准及成品保护要求JPS1图片作业标准管道预留预埋要求：(1) 给水、热水、排水、采暖、空调、消防及喷洒系统管道穿楼面、屋面及墙体均需设置套管。穿墙、楼板套管一般采用普通钢套管、防水套管、以及塑料套管，如设计无规定，宜优先选用钢套管。(2) 穿墙套管应保证两端与墙面平齐，穿楼板套管应使下部与楼板平齐，上部有防水要求的房间及厨房中的套管应高出装饰地面50mm，其它房间应为 20mm，套管环缝应均匀，用阻燃密实材料和防水油膏封堵；当管道穿越防火分区时，套管的环缝应该用阻燃密实材料进行有效封堵。管道接口不得设在套管内。(3) 钢套管内表面及两端口需做防腐处理，断口平整；套管219、内采用软性物填充严密，端部用封口胶带封闭保护。(4) 预埋在防水混凝土中的钢套管应焊接止水环，预埋套管不得与结构钢筋焊在一起，应用附加钢筋固定，确保普通套管与墙体宽度一致，柔性防水套管符合设计及规范要求。(5) 管道安装前，必须清除内部污垢和杂物，安装中断或完毕的敞口处，必须采取正规的临时封闭措施。临时封闭管口的材料，应采取不易破损的措施，如短管丝堵、铁皮或塑料封盖。(6) 给水管穿越变形缝时应增加金属波纹管，排水管原则上不穿越变形缝。给排水工程管道预留预埋要求JPS2-01做法图片作业标准（7）预留用套管外应清理干净并刷脱模剂，套管位置正确固定牢固，套管规格符合设计要求。（8）预留洞位置、规220、格尺寸应正确，预留洞口应光滑完整无破损。（9）墙体防水套管内及两侧应刷防锈漆。套管固定应采用附加筋固定，附加筋应绑扎在结构主筋上，不得采用焊接，套管应固定牢固，位置正确。（10）柔性防水套管制作应符合规范要求，安装牢固平整。（11）墙体套管规格、型号应正确，两端与墙面平齐，内侧防腐良好，套管周围做好标识。给排水工程管道预留预埋要求JPS2-02工艺节点图示套管式穿墙管防水构造节点图作业标准1. 节点描述(1) 管道与结构的柔性连接，套管与管道之间不能承受水压力，所有必须在本节点的外部做积水井而使节点不承受水压。(2) 靠室内套管一端可与外墙平齐，浇筑混凝土时该端口预留套管要用胶布等密封好，避免221、堵塞孔洞。(3) 靠室外套管应突出外墙不少于250mm。在外墙模板上准确确定预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙合模前将穿墙套管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管与模板间的缝隙。(4) 套管与管道之间的缝隙应用柔性材料密实填充，且端面应光滑，管道接口不得设在套管内。(5) 当管道位置较低，地下水位较高时，应在套管周边设置紧固装置，确保套管与管道之间的缝隙填料持续密实且不产生位移。2. 控制要点(1) 止水套管安装。(2) 管道安装。(3) 聚氨酯发泡、密封胶堵塞密实。防水附加层及防水层范围、厚度控制。给排水工程套管式穿墙管防水构造节点及作业标准JPS2-03工艺节点图示穿内墙节点图穿地下222、室墙体节点图穿基础墙节点图作业标准1. 节点描述(1) 管道在穿越墙体、梁处的外表面应用砂纸打毛。(2) 套管可采用PVC-U 给水管或钢管。(3) 套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实。(4) 管道与套管间的间隙大小应一致。(5) 管道的接口不得设在套管内。(6) 图中用括号标注的套管规格用于外包保温层的管道。(7) 套管其两端与饰面相平。2. 控制要点(1) 套管及管道的放线定位。(2) 套管清理。(3) 管道试压后才可进行封堵。(4) 柔性填料密实度及封口的饱满度。穿混凝土墙梁结构时，套管应符合设计要求。给排水工程给水管道穿竖向结构节点及作业标准JPS2-04做法图片作业标准管道竖向（管223、道井）布置（安装）要求：(1) 立管安装要求在装饰层完成之后进行，如提前安装则应将管后装饰层提前完成，并对管道进行保护。有保温要求的外墙，在保温施工前应先吊线栽卡，待保温施工完成后再安装管道。管件外边距装饰面层表面 30-50mm。穿楼板处采用塑料装饰圈过渡。(2) 塑料管道竖向布置伸缩节：    1)层高4m 时，污水立管和通气立管应每层设一伸缩节。层高大于4 米时，按每 4 米设置一个伸缩节。2)三通在楼板下时，伸缩节设置于三通下面。三通在楼板上时，伸缩节设置于三通上面。3)污水横支管至立管上无汇合管件的直线管段超过2m时，应设伸缩节，伸缩节之间最大距离不得超过4m，横224、管伸缩节应设于三通的上游端。4)伸缩节上不准安装固定支架。5)管道与伸缩节上部接合部不得粘接、不得接合紧密，应留 20- 30mm 空隙。(3) 立管吊洞（安装）要求：    1)洞口应大于管道外径 50mm。2)吊洞前应剔除洞周边松散浮浆，并洒水湿润。3)在下一层用立杆支撑模板或成品吊洞模板，不得用铁丝吊洞。可以采用微膨胀混凝土灌填，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后观察，不渗漏为合格。4)管道直穿平屋面时应预埋刚性防水套管，套管顶部高出屋面完成面 300mm，套管长度顶板砼层厚度屋面做法高度300mm。5)竖井内管道排列整齐；管道保温平整，各接口严密；管道外缠玻璃丝布225、均匀，压边合理；管道外防火涂料均匀。给排水工程管道竖向（管道井）布置（安装）要求JPS2-05做法图片作业标准管道洞口成品吊模安装要求：(1) 将模板平面向上，紧贴楼板卡在管道上，对准卡槽，压下两侧金属卡扣卡紧两端即可。(2) 安装完成后从上向预留洞内浇入混凝土，压实抹平。(3) 混凝土凝固后松开卡扣，取下“管道预留洞快速堵漏吊模”，并妥善保管以便重复使用。(4) 由于模板与混凝土之间无铁丝预埋，混凝土稍凝固即可拆模。以加快施工进度。注意事项：(1) 不适合镀锌钢管和KPG等金属管道的预留洞吊模；(2) 禁止在金属发热（加热或正在升温）的管道上使用；(3) 管道管径大于吊模管径，不建议强行使用226、；(4) 使用完毕后，应在螺丝以及金属关节地方加入润滑油或者废弃机油，以便循环使用。管道洞口成品吊模安装要求JPS2-06工艺节点图示给水管道穿屋面做法节点图作业标准1. 节点描述(1) 本做法为给水管出屋面的做法。(2) 出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面完成面300mm 以上。(3) 防水套管预埋时，在浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管，并在套管内填充木屑或细沙，两端用胶布等密封，避免堵塞。(4) 管道与套管间的间隙大小应一致，套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实。2. 控制要点(1) 套管内部清理。(2) 柔性填料密实227、度及封口的饱满度。给排水工程给水管道穿屋面节点及作业标准JPS2-07工艺节点图示止水节定位示意图止水节定位示意图止水节成品止水节安装事宜图止水节成品作业标准1. 节点描述(1) 现浇型适用范围：卫生间穿楼板排水支管（接地漏、洗脸盆、座便等）、阳（露）台地漏支管。(2) 现浇型施工时，直接在模板上固定“止水节”管身，并与现浇楼板一次浇注成型。它改变了传统管道安装中采用预留孔洞的安装施工方法，避免了预留孔洞在安装中由于补洞不密实、砼收缩等原因引起的渗漏。(3) 预留型适用范围：厨房、卫生间、阳（露）台穿楼板排水主管。(4) 预留型“止水节”的上部设置了多层凹凸止水圈，打破了以往套管光滑的弊端，能228、更有效的与混凝土结合，加强了止水功能；下部的托盘内侧设置渗水小孔，即便是补洞后仍有渗漏，流到托盘内还是将水从渗水孔回流到管道中去，起到了双重“保险”的效果。2. 控制要点(1) 在浇注混凝土楼板时，应注意观察现浇型“止水节”有无位移变形或堵塞情况，发现问题整改。(2) 安装预留止水节时需采用临时固定措施，待孔洞封堵成型后，拆除安装支架。给排水工程排水管穿楼板现浇型/预留型止水节安装节点及作业标准JPS2-08做法图片作业标准管道支吊架及横向安装要求：（1） 管道吊架槽、角钢朝向应一致，吊架间距应符合规范要求。采用金属管卡或吊架时，位置应准确埋设要平整，管卡与管道连接要紧密，但不得损伤管道表面。229、管道敷设的支吊架应按固定点要求施工，管道的各配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施。（2） 成排立管安装，管道垂直,支架高度一致，抱卡严密美观。如有管道保温应留出保温间距。（3） UPVC排水管道吊装应使用专用吊卡。吊架间距应符合规范要求。生活排水塑料管道的坡度必须符合设计或规范要求。所有户内生活排水点都要求做存水弯，包括阳露台雨水地漏。大便器支管不需做（4） 双立管支架安装高度1.51.8m。相同规格的立管应使用双立管卡，管卡接口应严密，管道阀门安装高度应便于操作，支架可采用角钢，镀锌抱卡。（5） 成排管道吊装应与设计协商尽量吊装在一个吊架上，吊架排列整齐，吊杆垂直固定牢固，230、吊架与吊架的间距应满足最小管道的要求。（6） 给水管道固定支架采用角钢门形架固定牢固。（7） PPR管支架安装，双立管应使用双立管卡固定，支架安装牢固与管道接触紧密，间距符合规范要求。（8） 预埋给水管配水点需高出最终墙面完成面，但不超过10mm，以便于柜体及角阀安装。给排水工程管道支吊架及横向安装要求JPS2-09工艺节点图示塑料支架安装图金属支架安装图作业标准1. 节点描述(1) 管道安装时必须按不同管径设置管卡和支架，位置应准确，埋设要牢固平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面。(2) 采用金属管卡和支架时，金属管卡与管道之间应采用塑料带或橡胶等软物物隔垫。在金属管配件与给水聚丙231、烯管连接接触部位，管卡应设在金属管配件一端。(3) 管道的各配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施。(4) 管卡的最小尺寸应按管径确定，当公称外径不大于DN50 时，管卡最小宽度为24mm。2. 控制要点(1) 定位弹线。(2) 管卡、支架安装。(3) 支架间距。(4) 安装检验。给排水工程明装给水管支架安装节点及作业标准JPS2-10工艺节点图示弹性吊架详图作业标准1. 节点描述(1) 安装弹簧吊架：根据弹线定位确定支架位置，安装膨胀螺栓。(2) 固定支架和管道：连接支架和管道，弹簧下吊杆长度要适宜。2. 控制要点(1) 本吊架适用于生活泵房内的给水管道隔震。(2) 弹簧吊架232、安装时，应根据规范调整好间距，使各个吊架的荷载尽可能一致。(3) 弹簧吊架应在额定荷载范围内使用，不允许超载。(4) 弹簧的横向硬度不能小于其额定垂直硬度的80。(5) 弹簧的最大震幅应能承担50的额外负荷。给排水工程弹性吊架节点及作业标准JPS2-11工艺节点图示柜体内冷热水管平面图柜体内冷热水管立面图作业标准1. 节点描述(1) 先做墙面灰饼确定完成面位置，依据装修设计、横平竖直原则进行定位放线，管头避开瓷砖缝位置。(2) 砼工程墙体砼工程施工时使用木条压槽，槽深20mm，砌筑墙体开槽使用开槽机开槽，槽尺寸：宽35mm，深25mm。(3) 没有柜背板时，柜内背面墙面应贴瓷砖，水管管头与瓷砖233、面平齐。有柜背板时，水管管头凸出抹灰完成面110-120mm。(4) 在管槽内打钉钢丝固定好热熔水管，管周边水泥砂浆塞缝填实。(5) 将凸出墙面110-120 的水管用塑料袋保护好。2. 控制要点预留水管头采用PPR 管材一次到位，不得采用补芯管件接长连接角阀。给排水工程地柜柜体内水管施工节点及作业标准JPS2-12做法图片作业标准排水（通气）管安装要求：(1) 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：1)不上人屋面通气管应高出屋顶最上层装饰面 300mm。2)在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2m。3)在通气管出口 4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或234、引向无门、窗一侧。(2) 穿平屋面管道需预留防水钢套管。给排水工程排水（通气）管安装要求JPS2-13做法图片作业标准生活污水管道上设检查口和清扫口要求：(1) 在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应按下列规定施工：在铸铁排水立管上检查口之间的距离不宜大于10m，塑料排水立管宜每六层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。检查口中心高度距操作地面为1m，允许偏差20mm；检查口的朝向应便于检修。淋浴间和浴盆端头管道井内的检查口应朝向侧面，避免正面用水时水渗透到管道井内。暗装立管，在检查口处应设置检修口。(2) 底层设计有地面清扫口时，清扫口应做成暗式，即清扫口面235、低于地面 30mm，上面用地砖封闭。给排水工程生活污水管道上设检查口和清扫口要求JPS2-14做法图片作业标准管道连接安装要求：(1) 管道丝扣连接要求：丝扣连接管道，螺纹应清洁、规整、无断丝，镀锌钢管和管件的镀锌层无破损，接口处无外露油麻，外露丝扣23扣。(2) 法兰连接要求：a)法兰对接平行、紧密，与管子中心线垂直，双面施焊，法兰螺栓应长短一致，朝向相同，螺栓露出螺母部分应为螺栓直径的一半。法兰不得直接焊在弯管或弯头上，一般至少连接在长度100mm以上的直管段。b)法兰与法兰连接应保证垂直度或水平度，使其自然吻合，以免管道或设备产生额外应力。支管上的法兰距主管外壁净距应在100mm以上，过236、墙管道上的法兰与墙面净距为200mm以上。c)法兰连接组对时，垫片应放在法兰的中心位置，不得偏斜，除设计要求外，不得使用双层、多层或倾斜形垫片。(3) 管道焊接要求：a)按要求对管道加工坡口，当采用气割加工时必须清除坡口表面的氧化物和毛刺等，对凹凸不平处进行打磨。b)管道焊接应焊肉饱满，光华。焊口表面无烧伤、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔，焊波均匀一致。c)管道对口应平直，间隙符合要求；错口偏差不超过管壁厚的20%，且不超过2mm。d)管道组对时，在管道的对口焊接处或弯曲（弯管）部位不得焊接支管；弯曲部位不得有焊缝；接口焊缝距起弯点不应小于一个管径，且不小于100mm；接口焊缝距管道支、吊架边缘237、不小于50mm。(4) UPVC排水管道连接要求：硬质聚氯乙烯（UPVC）管应使用无齿锯断管，断口应平齐，粘接前应对承插口先插入试验，一般为承口的3/4深度。试插合格后，用棉布将承插口需粘接部位的水分、灰尘擦拭干净。如有油污需用丙酮除掉。用毛刷涂抹粘接剂，先涂抹承口后涂抹插口，插入粘接时将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀，粘牢后立即将溢出的粘接剂擦拭干净。给排水工程管道连接安装要求JPS2-15工艺节点图示卫生间防臭地漏安装详图作业标准1. 节点描述(1) 结构层地漏在竣工验收前施工。(2) 装饰地漏在项目入伙前精装修阶段施工。(3) 大降板卫生间的防臭地漏也可参照此做法施工。(4) 为保证排238、水通畅，在防臭地漏下方就不再设置存水弯。(5) 阳台地漏采用直通地漏+存水弯，做法同防臭地漏。2. 控制要点(1) 塑料地漏与短管的连接。(2) 地漏的水平度及标高控制。(3) 二次吊洞。(4) 防水层需搭接至地漏口。(5) 装饰地漏的中心孔一定要和结构地漏的中心孔在一个中心点上。(6) 确保地漏保证 50mm 的水封深度。给排水工程卫生间防臭地漏安装节点及作业标准JPS2-16工艺节点图示卫生间侧地漏安装详图作业标准1. 节点描述(1) 适用于大降板卫生间回填层排水。(2) 预埋侧排地漏及连接管，使之比结构面低15mm。(3) 防水及防水附加层伸入侧排地漏不小于100mm。(4) 侧排口20239、0mm 范围设置200g/土工布包裹的碎石疏水层，以防陶粒砼填筑堵塞侧排口。2. 控制要点(1) 侧排地漏底缘低于结构面。(2) 防水层施工搭接。(3) 土工布包裹的严实度。给排水工程侧排地漏安装节点及作业标准JPS2-17工艺节点图示屋面直排雨水口安装详图作业标准1. 节点描述(1) 雨水口必须低于屋面汇水面。(2) 雨水口应尽量在浇筑屋面板时一次性浇在屋面板混凝土内；若预留洞口后安装，则必须保证细石混凝土封堵密实。2. 控制要点(1) 预留洞口清理。(2) 雨水口与洞口间细石混凝土封堵。(3) 防水附加层及防水质量。(4) 密封胶填塞密实。给排水工程屋面直排雨水口安装节点及作业标准JPS2240、-18工艺节点图示屋面侧排雨水口安装详图作业标准1.节点描述(1) 把侧墙基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，并充分浇水湿润。(2) 固定雨水口并浇筑侧墙抗渗混凝土，保证雨水口周边密实。(3) 找平找坡层完成后，在侧排地漏500mm范围涂刷防水附加层，并伸入到雨水口内75mm以上。(4) 按施工防水层，防水层必须伸入到雨水口内75mm以上；防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm，防水层在侧墙（女儿墙）小凹槽内收头、固定牢固。(5) 在雨水口内防水层边沿处打密封胶，在侧墙（女儿墙）上的防水层收头凹槽内打满密封胶。(6) 在侧墙（女儿墙）防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防241、水层收头凹槽50mm以上。2.控制要点(1) 基层清理干净。(2) 侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实。(3) 侧排口低于屋面。(4) 防水层施工质量。(5) 密封胶填塞密实。(6) 抹灰时注意避免破坏防水。给排水工程屋面侧排雨水口安装节点及作业标准JPS2-19工艺节点图示DN20嵌墙水表（单表）DN20嵌墙水表（双表）DN20嵌墙水表作业标准1. 节点描述(1) 施工时进出表箱的水管应在水表箱内至少保留一只九十度弯头，安装时水表箱内应保留九十度弯头。(2) 施工时应使用生料带，严禁使用麻丝和厚白漆。(3) 水表安装注意水表水流指示方向。(4) 为保证双表位的下层水表表盖能打开，两表间净距可根据实242、际尺寸适当调整，表箱内溢水孔不放在墙内。(5) 该水表箱内水表安装方法是根据上海市自来水公司的要求而制定的，各地自来水公司要求不同，可参考。该安装方法适用水表箱嵌墙安装的水表施工，如水表安装在管井内可不按此方法施工。2. 控制要点(1) 孔洞预留。(2) 管件连接及填充料。(3) 表箱内溢水孔。(4) 表箱后墙面防开裂措施。给排水工程水表安装节点及作业标准JPS2-20工艺节点图示低频橡胶隔震器作业标准1. 节点描述(1) 型钢基础固定在砼台座上。(2) 低频橡胶隔震器固定于型钢基础上，安装垫板和水泵。2. 控制要点(1) 砼台座和基础型钢要保持水平。(2) 避免水泥砂浆漏入橡胶隔震器。(3)243、 避免金属落入橡胶体内。(4) 水泵转速要求1200 转/分效果较佳。(5) 校核水泵重量与隔振器的承担荷载是否匹配。给排水工程立式泵隔震（低频橡胶隔震器）节点及作业标准JPS2-21工艺节点图示限位式阻尼弹簧隔震器作业标准1. 节点描述(1) 型钢基础固定在砼台座上。(2) 限位式阻尼弹簧隔震器固定于型钢基础上，安装垫板和水泵。2. 控制要点(1) 砼台座和基础型钢要保持水平。(2) 避免水泥砂浆漏入弹簧隔震器内。(3) 水泵转速要求600 转/分。(4) 仅用于生活泵，消防泵一般不需做减震。(5) 弹簧的横向硬度不能小于其额定垂直硬度的80。(6) 弹簧的最大震幅应能承担50的额外负荷。给244、排水工程立式泵隔震（限位式阻尼弹簧隔震器）节点及作业标准JPS2-22工艺节点图示浮动底座作业标准1. 节点描述(1) 浇筑砼时将水泵浮动底座的位置预留出来。(2) 将预制好的橡胶条、槽钢和模板放入凹槽内，周边以弹性胶条与砼隔离，上边再浇筑C20 砼，配筋4200200。(3) 水泵直接固定在浮动底座上，无需另外隔震。2. 控制要点(1) 凹槽要清理干净，地面平整。(2) 弹性胶条要到位，确保浮动底座与周边结构分开。(3) 收口密封胶要严密，确保水不漏入凹槽。(4) 浮动底座要保持水平。给排水工程立式泵隔震（浮动底座）节点及作业标准JPS2-23工艺节点图示阻尼弹簧隔震器作业标准1. 节点描述245、(1) 阻尼弹簧隔震器固定在砼台座上指定位置。(2) 型钢支座固定在隔震器上，安装水泵。2. 控制要点(1) 砼台座和基础型钢要保持水平。(2) 避免水泥砂浆漏入弹簧隔震器内。(3) 水泵转速要求600 转/分。(4) 仅用于生活泵，消防泵一般不需做减震。(5) 弹簧隔震器上部与型钢基础固接，下端可直接放在砼台座上。(6) 弹簧的横向硬度不能小于其额定垂直硬度的80。(7) 弹簧的最大震幅应能承担50的额外负荷。给排水工程卧式泵隔震（阻尼弹簧隔震器）节点及作业标准JPS2-24工艺节点图示生活水箱降噪图作业标准1. 节点描述(1) 生活水箱降噪适用于对噪音控制要求较高的建筑物内的水池和水箱，特246、别是水箱上方有住户时必须采取措施，防止水箱进水时噪音上传至住户室内。(2) 泵房单独设置或其直接上层无住户时，生活水箱无需采取降噪措施。(3) 消防水箱和水池不做降噪。2. 控制要点(1) 加长的短管与原管道要连接紧密，防止脱落。(2) 给水管路系统上要加装止回阀或倒流防止器，防止水回流污染给排水工程生活水箱降噪节点及作业标准JPS2-25作业标准室外给水管道安装质量控制要点：(1) 测量放线，室外地下管线应按照设计要求控制位置和标高，管道坡度应符合设计和规范要求。(2) 沟槽开挖：a)沟槽应分段开挖，并应合理确定开挖顺序。如相邻沟槽开挖，应按先深后浅的施工顺序；b)沟槽开挖应严格控制标高，防247、止槽底超挖或对槽底土的扰动。采用机械法挖土，开挖后基底平整，土质地段开挖时采用1：0.330.5的放坡系数，底部30cm用人工开挖，到标高后进行基底平整，原土夯实。开挖沟底比设计基底每侧加宽0.3m，以保证基础施工和管道安装有必要的操作窨，开挖弃土置于沟槽边线1m以外，弃土堆高不得超过1.5m；采用人工法挖土，暂不铺管也应留0.15m厚土层，待铺前再挖至设计标高；c)采用人工法开挖，人员间距3-5m为宜。深槽作业，注意沟槽边坡稳定，防止坍塌，必要时加支撑。(3) 地基处理：管沟开挖完毕，按规定对基底低洼处进行整平，清除沟底杂物，如果不良地质地情况或承载力不符合要求应与设计及监理单位协商，根据实248、际情况来用相应的方法予以处理。(4) 管道安装a)沟槽槽底净宽度,可按具体情况确定，宜按管外径加0.6m采用。开挖沟槽，应严格控制基底高程,不得扰动基底原状土层。b)管道敷设在原状土地地基或经开槽后处理回填密实的地层上，管基础采用砂砾垫层基础，对于一般土质地段，基底可铺一层厚度为100mm的粗砂或石粉基础。对于软土地基且槽底处在地下水位以下时，宜铺垫厚度不小于200mm的砂砾或石粉基础。(5) 管道连接：管道接口由管材材质和管口形式决定，管道接口按设计要求进行。(6) 阀门井砌筑按照现行的标准图集及设计图纸进行。室外阀门均设在阀门井内。井内应设放空管或井底须采用大于200mm厚的中粗砂石垫层。249、井盖及盖座安装注意保持水平，路口处井美观、与路面齐平，绿化带内井口比地面高20cm。(7) 管道试压：a)生活给水管道试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。直埋在地坪面层和墙体内的管道，试压工作必须在面层浇捣或抹灰前进行，达到试压要求后，土250、建方能继续施工。(8) 管沟回填：a)管道两侧回填：清理沟内杂物，严禁带水回填；管顶上部200以内应用砂子或无块石及冻土块的土回填；只能采用人工夯实，每层厚度150以内，做到夯夯相连。b)管顶上部回填：管顶上500以内不得回填直径大于100的块石及冻土块；500以上部分回填土中的块石冻土块不得集中；管顶以上500采用人工分层回填，摊铺厚度200以内；超过管顶500以上时，可采用蛙式打夯机，每层厚度300以内。给排水工程室外给水管道安装质量控制要点JPS2-26作业标准室外排水管道安装质量控制要点：(1) 室外排水管线应按照设计要求控制位置和标高，管道坡度应符合设计和规范要求。(2) 管沟开挖：251、a)管沟开挖应按施工放线定出的开挖深度，分块（段）分层挖土，根据土质和水文情况，采取合适的系数在两侧放坡开挖，以保证施工操作安全。b)管沟开挖应尽量防止对地基土的扰动。底部开挖到标高后进行基底平整，原土夯实。c)在管线边缘上侧堆土或堆放材料时，应与基坑边缘保持1 米以上距离，高度不宜超过1.5m，以减少坑壁荷载，避免对壁的扰动，保证基坑稳定。d)沟槽开挖期间还将加强对其标高的测量，以防止超挖。在管沟挖土过程中，若土质发生较大变化，达不到设计要求，应上报监理工程师，变更方案后再施工。e)雨期施工时，管沟应分段开挖，挖好一段铺设一段垫层，并在管沟两侧以上设置排水沟，以防地面雨水流入管沟。f)管沟挖252、至基底标高，经目侧或钎探后，应会同设计、勘察、建设单位、监理单位以及质量监督等部门，检查基底土质是否符合设计要求；完全符合设计要求后，参加各方应签证隐蔽工程记录，作为竣工资料保存。(3) 管道基础施工：a)管道基础及管座做法应符合设计要求，基础施工前必须复核坡度和标高。b)基础应用平板振动器拍平，达到设计压实度要求后方可进行下一步作业。c)管道安装后，应用砖块卡牢，及时回填粗砂。d)管座应两侧同时进行，防止将管道挤偏。管座施工完后分层回填石粉至管顶40cm。(4) 检查井施工：a)砖砌检查井井身应采用水泥砂浆满浆砌砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透；流槽与井身一起砌筑，同时安装成品爬梯。b)管道253、与检查井的连接：排水管道连接至少采用管顶平接，不允许出现上游管顶低于下游管顶标高。排水管道与检查井的连接处应严密不漏水。c)雨水口采用渗透井式雨水口，雨水口蓖口设置应低于路面2030mm，在绿化地面上时应低4050mm。雨水口的深度为0.90m，雨水口与雨水检查井连接管管径为200 mm，坡度为1%。(5) 闭水试验)管道的闭水试验，从上游分段进行试验，管段应按井距分隔，长度控制在两至三个之间，带井试验。b)试验管段注满水后不少于24h后观察有无水位下降的情况，排水管道闭水实验的实测渗水量不得大于有关标准的要求。(6) 回填土方a)槽底在管基支承角120度范围内必须用中砂或粗砂填充密实,与管壁254、紧密接触,不得用土或其它材料填充。b)从管底到管顶以上0.4m范围内的沟槽回填材料,可采用碎石屑、粒径小于40mm的砂砾、中砂、粗砂或开挖出的良质土，应由沟槽两侧分层对称进行，分层厚度 20 。c)在管顶以上40 以内，不得回填大于10 的石块及杂物。d)回填时槽内应无积水，不得回填淤泥、腐植土及有机物质。e)回填土的密实度应达到要求，管底到管顶范围内应不小于95%管顶以上0.4m范围内应不小于80%,其它部位应不小于90%。给排水工程室外排水管道安装质量控制要点JPS2-27质量标准1、排水管道(1) 排水塑料管道支吊架最大间距应符合设计或规范规定。(2) 生活污水管横管坡度（塑料管道的坡度255、）应符合设计或规范规定。(3) 排水管道灌水试验a)隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15min 水面下降后，再灌满观察 5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。b)卫生器具交工前应 100%做满水通水试验。将卫生器具放满水，达到溢水口处，检查溢水口是否畅通，拔出塞堵，检查排水点的通畅情况、管路及各连接件有无堵塞及渗漏现象。(4) 排水主立管及水平干管通球试验a)项目划分及试验内容：一般按规范和设计要求分部位、分系统进行。排水水平干管、主立管应进行100%通球试验，并做记录。b)通球试验应在室内排水及卫生器具等安256、装全部完毕，通水检查合格后进行。管道试球（球径不小于管径的2/3）通球率必须达到100%。c)排水主立管及水平干管通球试验主要试验方法：通球采用立管与埋地横管同时进行的方法：将试球从大便器投入。通水冲至引出管末端排出。室外检查井处需加临时网罩，以便将试球截住取出。d)通球试验以试球通畅无阻为合格，若试球不通的，要及时清理管道的堵塞物并重新试验，直到合格为止。2、給水管道(1) 给水立管净距：(2) 给水管道支吊架：钢管管道支架、PP-R管道支架的最大间距应符合设计或规范规定。(3) a)生活给水管道试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不257、得小于0.6MPa。金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。直埋在地坪面层和墙体内的管道，试压工作必须在面层浇捣或抹灰前进行，达到试压要求后，土建方能继续施工。b)消防及喷淋管道：水压试验压力按设计规定执行，自动喷水灭水系统消防管道试验压力为工作压力的1.5倍，并不应低于1.4Mpa；自动喷水灭火系统管道水压强度试验的测试点在管网系统最低点，注水时，应将管258、网内空气排净，并缓慢升压，达到试验压力后，稳压30min，目测管网应无泄漏无变形，且压力降低不应大于0.05Mpa；自动喷水灭火系统管道水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力应为工作压力，稳压24h应无泄漏。给排水工程给排水管道质量标准JPS3-01质量标准3、给水管道清洗消毒(1) 管道在系统验收前，应进行通水冲洗，冲洗水流速应大于3m/s，冲洗时应不留死角，系统最低点应设放水口。(2) 冲洗后还要进行消毒，并经卫生监督部门取样检验，水质应符合国家标准。4、室外给水管道安装(1) 给水管道埋地敷设深度应符合各地相关标准要求，应在当地的冰冻线以下，如必须在冰冻线以上铺设时259、，应做可靠的保温防潮措施。在无冰冻地区，埋地敷设时，管顶的覆土埋不得小于500，穿越道路部位的埋深不得小于700。(2) 给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。(3) 给水系统各种井室内的管道安装，如设计无要求，井壁距法兰或承口的距离：管径小于或等于450时，不得小于250；管径大于450时，不得小于350。管道接口法兰、卡扣、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中。(4) 管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6Mpa。(5) 镀锌钢管、钢管的埋地防腐必须符合设计要求或规范规定。卷材与管材间应粘贴牢固，无空鼓、滑移、接口不严等。(6) 给水管260、道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。(7) 管沟的坐标、位置、沟底标高应符合设计要求。管沟的沟底层应是原土层，或是夯实的回填土上，沟底应平整，坡度应顺畅，不得有尖硬的物体、块石等。如沟基为岩石、不易清除的块石或为砾石层时，沟底应下挖 100200mm，填铺细砂或粒径不大于 5mm 的细土，夯实到沟底标高后，方可进行管道敷设。(8) 管道的坐标、标高、坡度应符合设计要求，管道安装的允许偏差应符合下表的规定。(9) 室外给水管道安装的允许偏差和检验方法，按规范规定执行。(10) 管道和金属支架的涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。(11) 261、管道连接应符合工艺要求，阀门、水表等安装位置应正确。塑料给水管道上的水表、阀门等设施其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径50时必须设独立的支承装置。(12) 给水管道与污水管道平行敷设时，给水管管径小于或等于200mm的，管壁水平间距不得小于1.0m；管径大于200mm的，不得小于1.5m；给水管道与污水管道交叉时，垂直净距不得小于0.4mm。给排水工程给水管道清理、消毒和室外给水管道安装质量标准JPS3-02质量标准5.室外排水管道(1) 排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。(2) 管道的灌水和通水试验必须符合设计要求和规范规定。(3) 管道的坐标和标高符合设计要求，室262、外排水管道安装的允许偏差和检验方法应符合设计或规范规定。(4) 室外排水管道在湿地铺设时，应在当地的冰冻线以下，如必须在冰冻线以上铺设时，应做可靠的保温措施。在无冰冻地区，埋地铺设时，管顶的覆土埋深不得小于300mm穿越道路部位的埋深不得小于700mm。验收管理要点关键流程成果文件1. 开工前准备阶段：(1) 流程培训及协调会(2) 审查施工图及施工方案(3) 样板施工(4) 材料验收2. 第一次报验：(5) 放线定位(6) 预留位置(7) 管材预埋3. 第二次报验：(8) 安装及收口质量(9) 管道标识(10) 打压、通球等试验1. 开工前准备阶段：(1) 形成培训记录(2) 图纸会审记录（263、及综合布管合图）(3) 样板验收记录(4) 形成材料验收记录2. 第一次报验：(5) 验线及基层质量检查记录3. 第二次报验：(6) 安装记录(7) 试验记录给排水工程室外排水管道质量标准及验收管理JPS3-03xx地产集团技术标评审管理办法（工程类）标题：技术标评审管理办法编号：地集运制xx【002】号页数：共7 页拟订：集团运营管理部版本：xx版  xx年第1次修订审核：助理总裁（运营中心）颁布日期：xx年11月批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的通过制定xx地产集团在工程类供应商采购过程中技术标的评审程序和方法，确保技术标评审的结论客观、合理、规范，对技术标评标办法做出规264、定，为规范筛选中标人提供依据。2 适用范围本办法适用于xx地产集团招投标管理制度所界定的施工类及材料设备类，包括但不限于战略采购、区域集中采购、土建总包、机电安装总包、装饰总包、幕墙总包、深基坑支护等专业，以及地产集团根据经营需要定期或不定期公布由集团负责招标过程中的工程技术标评审。3 技术标评审的主要依据(1) 国家相关法律、法规和规章；(2) 各地区工程建设项目施工招标投标实施细则；(3) 工程所在地颁布的施工规范和标准；(4) 招标文件（特别是其中的技术标评标要求）；(5) 招标文件规定的其他依据性文件。4 职责集团运营管理部负责组织xx地产集团招投标管理制度所界定的工程类招标文件审核及265、技术标评审工作。5 工作程序5.1 技术标的界定技术标是一个技术经济文件，是指对招标文件提出的实质性要求的响应、施工组织设计或方案及对招标文件中特殊技术性内容的承诺等。5.1.1 工程类技术标文件中应包含但不限于以下各项（具体详见评审表）：(1) 投标人认知的工程概况及特点；(2) 总体施工组织方案、项目组织架构及人员配备；(3) 施工平面布置和临时设施布置；(4) 对招标文件中工期的响应，施工进度计划、保障措施和违约责任承诺；(5) 质量管理目标、保障措施及质量违约责任承诺；(6) 项目组织机构和劳动力安排及管理办法；(7) 总、分包的组织协调机制及激励措施；(8) 材料、设备投入计划及保障266、措施；(9) 安全文明施工目标及保障措施；(10) 关键施工技术、施工工艺，重点、难点分析和解决方案；(11) 工程质量回访、保修制度。5.1.2 材料设备类技术标文件中应包含但不限于以下各项（具体详见评审表）：(1) 产品主要专业技术指标；(2) 投标产品质量要求；(3) 原材料质量保证；(4) 服务模式，包含保修、保修期后的维护要求及售后服务；(5) 供货周期；(6) 生产能力；(7) 产品寿命及产品维护率。5.2 技术标评审程序5.2.1 按照xx地产集团招投标管理制度要求，招标文件编制、组织评审、报批及发标由集团采购合约部负责。5.2.2 所有招标文件编制需按地产集团统一的各单项工程标267、准格式进行编制，如集团无标准格式，则按招标项目具体情况进行编制，并需经集团运营管理部、产品中心审核确认。5.2.3 运营管理部负责组织工程类招标文件编制及技术标评审工作。(1) 施工类招标文件中技术要求的编制及审核、专业技术答疑由运营管理部负责。(2) 材料设备类招标文件中技术要求的编制及审核、专业技术答疑由产品中心负责。(3) 技术标评审由评标小组负责。5.2.4 对于施工体量大、技术要求高、施工组织困难、工期紧张的招标项目，集团运营管理部将视情况决定是否组织投标单位进行面试，以考察和判定项目管理团队的整体管控能力，面试的需求应在招标文件中给予明确。5.2.5 集团采购合约部负责接收各投标单268、位的投标文件，经分管副总裁同意后确定评标开始时间。5.2.6 集团采购合约部提出技术标评审的需求，运营管理部负责组织技术标评审工作。5.2.7 集团运营管理部收到技术标评审的需求计划后，根据技术标的专业类别，指定相关人员组成评标小组。5.2.8 评标小组有运营管理部、产品管理部等部门人员参加，必要时，也可邀请项目所属城市公司相关人员参加。5.2.9对于技术要求高、施工组织困难的招标项目，运营管理部总经理及分管副总裁/助理总裁可视情况决定是否加入到技术标评标小组中直接参与技术标评定工作。5.2.10 运营管理部组织评标小组召开标前评标交底会，明确招标项目及招标文件宣讲、时间安排、评标办法、评审流269、程、结论会签等。5.2.11 技术标书在成本小组会议上拆封后，采购合约部安排人员，将技术标书送达评标小组。5.2.12 对于需要面试的招标项目，运营管理部在明确了评标开始时间后即需要安排面试的具体时间，及时通知各投标单位做好面试准备。投标单位参加面试的应包含但不限于以下人员：投标单位主要负责人、拟派项目经理、总工、生产经理等。5.2.13 评标小组根据第5.3条规定的评审方法对各投标单位的技术标书进行评审，分别给出技术标得分并签字确认（详见附表10.1.1）。5.2.14 技术标评审不合格者不再进入商务标评审程序。5.2.15 评标小组评分结束后，集团运营管理部负责汇总各投标单位的得分,经评标270、小组各成员确认签字（详见附表10.1.2, 附表10.1.5）后向集团成本决策小组汇报技术标评标结论。(1) 对不需要面试的评标项目，直接对评标人员打分进行汇总（详见流程图一）。(2) 对需要进行面试的项目，技术标书评审完毕后，运营管理部组织评标小组全体成员召开技术标书评定小结。会上需明确面试问题（详见附表10.1.3）、评分办法及相应分工。（详见流程图二）。5.3 技术标评审方法评标小组根据拟招标项目的类型，选择合适的技术标评审表格。5.3.1 该评审表格为通用表格，可根据招标文件内对具体项目的特殊要求予以增减评定内容，但增减内容应在评标交底会上予以确认，统一标准。5.3.2 不需要面试的技271、术标，评标人员需根据招标文件的要求及评审表格内要求评定的内容对技术标投标文件逐项进行打分，并由运营管理部对评分进行汇总，取平均分的方式得出最终得分。5.3.3 需要面试的，面试环节需由运营管理部及评标小组人员共同参与，按照附件的面试内容及评分标准由评标小组给予评分。运营管理部对技术标书评分及面试评分按照技术标书评分占比40%、面试评分占比60%的权重进行加权平均计算汇总得分。5.3.4 技术标书评分表（详见附表10.1.1）及投标单位面试评分表(详见附表10.1.4)需由评标人员签字确认，汇总表需评标小组全员会签，一经签确，不得更改。5.3.5 考虑到招标拟选单位均为集团合格供应商，因此综合得272、分在70分以上的视为技术标文件合格，综合得分在70分以下的，则评定该技术标文件为不合格。5.4 评分原则5.4.1 参照技术标评分表，将各单项评分范围分为如下四个区段，评标人员根据标书内容的相符程度确定评分区段，并给予评分。5.4.2 86100分（得分率）:完全响应或高于招标文件及招标项目要求，工期、质量及安全文明施工保证措施针对性强，有创优或突破计划，主动协助招标方降低工程成本。5.4.3 7085分（得分率）:响应招标文件及招标项目要求，但工期、质量及安全文明施工保证措施缺乏针对性，较为通用， 考虑了部分优化措施降低招标方成本。5.4.4 6069分（得分率）:基本响应招标文件及招标项目273、要求，但工期、质量及安全文明施工保证措施缺乏针对性，内容不全，能够配合甲方实现降低成本措施。5.4.5 60分（得分率）以下:未响应招标文件要求，内容缺失，工期、质量及安全文明施工保证措施无针对性。 5.5 技术标废标的标准5.5.1 投标文件未按照招标文件的要求予以密封的。5.5.2 投标文件中无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字盖章的。5.5.3 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的。5.5.4 投标文件中标明的投标人与资格预审的申请人在名称和组织架构上存在实质性差别的。5.5.5 投标文件符合招标文件中规定废标的其他条款的。6 解释本办法由xx地产集团运营管理部负责编制274、修订与解释。7 生效本办法自颁布之日起生效，按规定各城市公司自行招标的工程类项目遵照本办法执行。 8 附件附表11.1土建总包工程技术标评审相关表格附表11.2机电总包工程技术标评审相关表格附表11.3精装修工程技术标评审相关表格附表11.4幕墙工程技术标评审相关表格附表11.5深基坑支护工程技术标评审相关表格附表11.6材料、设备类技术标评审相关表格附表11.7电气工程技术标评审相关表格附表11.8弱电工程技术标评审相关表格附表11.9锅炉及采暖工程技术标评审相关表格附表11.10中央空调工程技术标评审相关表格附表11.11室外管网工程技术标评审相关表格附表11.12给排水工程技术标评审相275、关表格附表11.13消防工程技术标评审相关表格附表11.14变配电工程技术标评审相关表格xx地产集团项目入伙管理细则标题：项目入伙管理细则编号：地集运制2015【006】号页数：共7页拟订：集团运营管理部版本：2015版 xx年第1次修订审核：运营管理部总经理颁布日期：xx年11月批准：助理总裁（运营中心）致：地产集团及各二级公司1 目的规范地产集团各项目入伙期间工程管理流程，提高入伙各阶段及保修阶段的工程服务能力，提高xx客户忠诚度、满意度及客户体验,确保产品交付的顺利开展。2 适用范围适用于xx地产集团所有新入伙项目。3 各部门工作职责3.1城市公司项目部1) 项目部须按照最终交房标准完成276、样板层的全部施工内容，由项目部组织客服、物业、施工单位和监理单位对交付样板层进行联合验收，明确交付标准（具体详xx地产集团样板引路管理制度）。2) 负责组织各部门按要求完成户型核对、分户验收及移交工作，并形成相关文件留档备查（具体详xx地产集团项目入伙工程管理制度、xx地产集团分户验收管理要点）。3.2城市公司客服部（或营销客服部）1）按照地产公司与物业公司签订的合同内容，协助项目部完成分户验收及整改工作。2）负责协调项目入伙前后售后服务重点问题。3.3城市公司总经办城市公司人力资源部门负责督促此办法实施，并将本细则分解后纳入城市公司部门考核及制度修订工作中。4 入伙前期4.1入伙策划：入伙前277、60天开始进行城市公司客服部组织其他相关部门对产品进行自查，内容涉及：使用功能、样板房及交付样板层，销售合同、销售承诺、建筑强规、施工进度、项目现场出入管理、客户信息、法定的交房文件等多方面。自查工作内容和各部门重点工作：4.1.1. 城市公司营销策划部1) 参与产品自查工作，对比销售说辞、销售承诺、销售道具、销售物料、销售示范单位、合同文本等尽早发现不符之处，并将意见及时反馈城市公司客户服务部。2) 负责在销售及合同签订过程中，收集客户反映的合理化建议及意见，及时反馈至城市公司客户服务部。4.1.2. 城市公司设计管理部1) 负责审核规划设计、建筑设计、景观设计图纸，尽早发现与实际修建不符的278、情况并及时反馈城市公司客户服务部。2) 协助将变更规划设计方案和变更用材用料及变更房地产买卖（预售）合同中交付标准的情况汇总并给予专业说辞，及时反馈城市公司客户服务部。3) 负责根据城市公司客户服务部反馈的缺陷报告及时修改设计图纸或对现场进行修改补救。4.1.3. 城市公司项目部1) 负责对项目工程质量进行细致自查，及时反馈意见给城市公司客户服务部，尽快投入有效的整改。2) 负责在项目缺陷分析报告提交后，按照时间要求节点保质保量完成整改。4.1.4. 物业公司1) 负责策划入伙项目物业服务方案在入伙前15天上报城市客户服务部备案。2) 负责在项目入伙前提交分户验收报告，及时进行反馈。3) 负责279、在前期介入工作中收集客户反映的合理化建议及意见，及时反馈至城市公司客户服务部。4.1.5. 城市公司客户服务部1) 负责组织编制、拟定入伙风险检查评估报告；2) 负责组织对入伙风险检查评估报告进行分析，形成应对方案。3) 负责牵头组织编制入伙方案，筹备“入伙工作小组”，确定不低于两次入伙协调会召开时间，入伙协调会需邀请分公司领导参加。4)将入伙方案、入伙风险检查评估报告等相关文件上报地产集团客户部，抄报运营管理部。4.2分户验收（内部检查整改期）：入伙前60天开始进行入伙前2个月，城市公司项目部牵头组织成立“入伙工作小组”，由项目部、营销部、客服部、物业公司组成。 入伙前7 天，完成内部验房销280、项率不低于90%，形成验房查验表、项目整改销项清单反馈集团运营管理部。分户验收重点工作内容及流程4.2.1. 分户查验问题整改的整改负责部门为城市公司项目部，整改负责人为项目部指定工程师或组团负责人。4.2.2. 整改负责人依据物业验楼组查验出的问题检查进度，组织施工单位按各类别问题和工序制定整改和销项计划，尽快安排集中整改。4.2.3. 整改负责人控制项目整体整改进度，以及负责整改完成后的结果反馈，要求施工单位除重大维修外，施工单位原则上每批次分户查验问题整改时间不得超过7天。4.2.4. 验楼组对反馈已整改完成的问题进行复验，复验合格进行销项。4.3入伙预验收：入伙前30天开始进行为促进入281、伙项目的观感质量，在项目入伙30天前，运营管理部将对入伙前项目进行入伙预验收。专项检查项目是否落实xx地产集团项目入伙工程管理制度中各项规定动作，主要包含观感质量、成品保护措施、户型准确率、项目内部质量检查及整改落实情况等。入伙专项检查内容详细附件验房查验表。对于工期特别紧张，已无法按项目入伙工程管理制度进行两轮观感质量检查及整改的项目，为尽最大可能提升业主体验感和保障客户满意度，由集团客户服务部为主导，结合入伙查验表、项目具体情况和调研业主重点关注事项，制定赶工项目客户关键问题表，项目根据该表所列问题进行重点整改。4.4物业接管：入伙前7天开始进行城市公司客户服务部在入伙前牵头组织相关部门按282、照集团相关文件进行地产与物业公司接管验收；物业接管验收分为三部分：资料移交（分期开发项目根据开发进度及报竣情况进行分区移交资料）物业实体移交，移交物业进行精开荒。施工单位交底。（交房前完成地产、物业、供应商三方维保协议的签订工作，明确各方的权利与义务）5 入伙阶段（项目集中入伙期间）5.1交楼入伙的条件楼宇已竣工验收合格，并取得以下相关文件： 1) 国家及当地法律法规规定的入伙必备文件。 2) 商品房买卖合同约定的相关文件。5.2交楼入伙资料准备1）城市公司客户服务部负责在入伙前完成入伙通知书的评审及印制，并按商品房买卖合同约定的时限及方式送达业主，作好相应的登记及证据保全工作。2）城市公司相283、关部门在入伙前5天完成住宅质量保证书、住宅使用说明书的评审及印制交城市公司客户服务部。3）城市公司客户服务部在入伙前收集国家及当地法律法规规定的入伙必备文件、商品房买卖合同约定的相关文件。4）城市公司项目部在入伙前7天向客户服务部移交各类项目验收资料复印件，客户服务部负责装订成册，以便交楼时在现场查阅。5.3入伙期间各部门重点工作5.3.1. 城市公司客户服务部对交楼现场接待、客户咨询、工程维修协调跟进。 5.3.2. 城市公司项目部1) 负责对需整改的单元在交楼前须完成整改工作，以保证交楼入伙工作顺利进行。2) 负责协调工程报价中含有开荒费用的施工单位对项目进行首次开荒，以满足入伙需求，需邀284、请物业公司进行监督，并且要求物业公司作为首次开荒的最后验收方进行验收。3) 施工单位对项目进行首次开荒的标准，应在施工合同中进行明确。4) 负责集中交楼阶段的维修管理。5) 负责完成各项内外部验收手续及与物业接管验收手续。 5.3.3. 物业公司1) 负责按照与地产公司所签订合同的内容，配合入伙工作的执行。2) 物业公司在交楼前3天完成项目红线范围内涉及的所有部分的二次开荒，即在施工单位首次开荒的基础上，进行针对细节、观感和可能存在交叉维修等所遗留的环境问题。3) 物业公司二次开荒标准由物业公司上报地产公司备案。5.3 4. 城市公司营销管理部1) 城市公司营销部派销售骨干人员在集中入伙时解答285、房屋销售相关问题。2) 城市公司营销部在交楼前10天，对物业公司客服线员工进行客户交底，主要是介绍购房业主结构、特点、圈层以及书面移交重点客户和高敏客户名单。5.3.5. 城市公司设计管理部1) 负责项目设计、景观设计、产品特色等资料的准备，并在入伙现场对业主提出的设计问题进行解答。2) 负责针对业主、营销策划部、客户服务部提出的有效产品缺陷进行变更设计，要求限期完成方案确定。确实无法调整的应给予城市客户服务部书面专业说辞，并制定出杜绝此类问题的措施。5.3.6. 城市公司财务部1）负责在入伙前7天确认业主是否缴清款项，具备收房资格。2）负责在集中入伙期间地产相关费用的收缴、财务资料的保管、银286、行联络协调以及现场各项税费政策的解答等。6 项目入伙后期6.1集中整改：入伙后三个月且整改合格率不低于90%集中整改期内的工作安排以城市公司项目部为主导，客服部组建的临时保修中心协助项目部进行报修、复验和回复业主等工作。此阶段城市公司项目部应根据需整改问题的工作量对施工人员数量进行具体安排，并对入伙期间业主所提出的问题进行梳理，对维修顺序、施工方法、材料数量等进行分析、准备，集中整改。对集中整改期中未按合同完工的施工单位，城市公司项目部应汇总施工单位责任名单上报城市公司合约管理部申请暂停进度付款手续，并责令施工方集中力量进行问题整改，责任单位书面明确整改期限。项目部指定工程师或组团负责人专门负287、责。施工方整改完成后，城市公司客户服务部及时牵头组织联合验收小组进行项目复验，验收合格，地产与物业双方签字确认，双方公司同时存档、备查。集中整改期后根据“三方维保协议”的内容，由客服部组织项目部、物业公司、施工单位召开集中交房后具体工作安排的专项会议。明确集中交房后的协调工作以客服部为主导，物业公司协助配合的事项。6.2入伙后期阶段各部门重点工作 6.2.1. 城市公司项目部1) 入伙后90天内集中维修整改负责部门为城市公司项目部，整改负责人为项目部指定工程师或组团负责人。2) 负责协调施工单位，对集中入伙期间业主提出有效质量问题进行集中整改。集中入伙期间业主提出所有问题要求限期15天内100288、%整改完毕。 3) 负责对城市公司客户服务部、物业公司书面移交有关售后工作的施工单位相关资料。6.2.2. 物业公司1) 负责入伙问题入伙维修现场跟进。2) 负责入伙问题分项整改完毕或总体整改完毕的回访工作。3) 负责按照合同对空臵房进行巡查，并做好相关记录。6.2.3. 城市公司客户服务部1) 项目客户服务专员负责对物业公司提供相关协调和支持。2) 负责数据统计，形成产品调研报告或产品瑕疵报告。3) 负责参与共性、重大质量问题、业主重大投诉的谈判、协商、处理。4) 若客户投诉出现升级，并采取过激行为，应立即启动紧急事件应急预案。5) 城市公司客户服务部为非维修类投诉的对口受理部门，有效投诉形289、成后应指派任务至责任部门进行及时处理或解释。6.2.4. 城市公司采购合约部1) 根据物业公司、客户服务部上报的分户验收、销项工作报告对施工单位进行每年合作商履约评估，并纳入供应商评估考核。2) 根据保修金扣款流程协助城市公司客户服务部进行维修费用标准确定、代工维修、责任方扣款手续等工作。7  其他7.1 本细则从签发之日起执行。7.2 本细则解释权在xx地产集团有限公司运营管理部。7.3 附件 xx地产集团分户验收管理要点标题：分户验收管理要点编号：地集运制2012【05】号页数：共8页拟订：集团运营管理部版本：xx第1次修订版审核：运营管理部总经理颁布日期：xx年11月批准：助理290、总裁（运营中心）致：地产集团及各二级公司1 目的为了进一步提高住宅质量,减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能。2 适用范围适用于xx地产集团所有项目。3 主要内容：3.1地面、墙面和天棚面层质量 1、地面、墙面和天棚面层质量检验的内容分别是：裂缝、空鼓、表面平整度、立面垂直度（适用于毛坯和精装修）；2、裂缝：观察套内的墙面、顶棚、地面抹灰面是否出现裂缝。如发现裂缝，记录裂缝的长度和宽度，并做好标记，以便观察发展趋势,进而分析形成原因,最后进行整改；3、空鼓：用小锤轻击检查墙面、顶棚、地面抹灰层是否有空鼓，如发现空鼓，记录空鼓的大小，并做好标记、整改；4、表面平整度：使用2m靠尺291、和塞尺，按横竖方向测量，记录较大值；立面垂直度同样使用2m靠尺测量，将测量数据记录；5、其他需要检查的内容包括户内净尺寸（长、宽、高），阴阳角是否方正，空调孔、厨房卫生间排烟孔预留是否正确，厨房卫生间地面排水坡度是否合理；6、精装修套房应增加的检查内容有：厨房卫生间吊顶的观感，其中包括接缝、高低差、打胶等；检查墙、地面砖是否有空鼓，有没有出现大小头现象，墙面面漆色泽是否均匀、且无明显色差和接茬。3.2门窗安装质量（适用于毛坯和精装修）1、检查时应注意内外窗台的高低差，是否有外高内低的情况，窗框泻水孔排水是否顺畅；应严格控制窗框安装前的洞口尺寸，控制窗户安装水平标准线；2、门窗大小头，即窗坎、门292、槛等出现尺寸偏差，1cm以上的大小头用肉眼即可发现，应严格控制门窗的进出位尺寸；3、淋水实验做为检验窗户渗水的最重要环节，必须高度重视，严密组织，做好记录，淋水试验的时间不得少于24小时，部位为所有的外窗，可以每2层为一个检验批进行，在窗顶布置PVC给水管，朝向窗户方向用铁钉打出间距100mm左右的淋水孔，不同窗户间的PVC管用软管连通，用加压泵供水试验。最后有渗漏的地方整改后必须再次淋水试验，直至合格；4、尺寸复核：检查门窗宽度、高度、对角线差；外观检查：包括框料、玻璃是否有破损、密封胶是否平直顺滑、滑槽等部位的垃圾清理到位与否、压条的切口是否顺直不割手、胶带纸的清理必须干净不留尾巴；5、五293、金件调试检查：包括把手、铰链是否松动，螺丝是否生锈，锁扣和把手的连接和门窗开启必须顺当；6、入户门和户内门的安装质量，检查宽度和高度净空是否符合规范要求，检查门框、门扇表面观感，检查五金件是否生锈、变形。7、核对门窗材料及配件的合同规定品牌、配件有无漏装，以及窗防护栏杆是否安装且符合防护要求。3.3防水工程质量1、厨房和卫生间地面蓄水试验，蓄水48小时观察渗漏情况，重点关注的薄弱点有阴阳角和地面管洞口根部；2、阳台地面蓄水试验，蓄水48小时观察渗漏情况，重点关注地面管洞口根部和反坎处；3、外墙雨水渗漏点观察，除淋水试验外，遇大雨过后，观察室内渗漏情况，重点关注的薄弱点有铝合金门窗收口部位、空调294、洞口和反坎处。4  工作流程3.4栏杆安装质量 1、检查时应先复核栏杆尺寸和高度，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，临空高度在24m以下时，栏杆净高不应低于105m，临空高度在24m以上时，栏杆净高不应低于110m（栏杆高度应从可踏面起算），阳台栏杆的混凝土反坎离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；2、护窗栏杆高度不得小于0.9m，注意护窗栏杆与开启扇把手是否重叠，如重叠应对护栏进行调整；3、屋面女儿墙易出现的问题有，女儿墙底部有燃气管道和燃气抄表箱部分，造成栏杆局部高度不足，应局部加高；4、外观检查，看栏杆玻璃是否刮花、破损，栏杆焊接处打磨应光滑美观，油漆是否开裂有毛刺，连墙295、点是否外露、生锈，玻璃胶是否平滑顺直。5、检查栏杆反坎宽度是否大于220mm，注意起踏面与易攀爬的问题。3.5橱柜安装质量1、橱柜主要做尺寸复核和外观检查，尺寸复核主要是看橱柜的造型、尺寸是否与设计相符，橱柜的高度是否适合，工作台面应高800-850毫米，工作台面与吊柜底的距离约需500-600毫米。灶具摆放时，与正面和旁边墙体的空隙需大于200mm；2、橱柜安装必须牢固，抽屉和柜门应开关灵活，回位正确，橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝及损坏。外形尺寸、立面垂直度、门与框架平行度允许偏差均为3mm；3、橱柜台面不应有缝拼接，台面与柜体要结合牢固，不得松动；4、排水机构（落水滤器、溢水嘴、296、排水管、管路连接件等）各接头连接、水槽及排水接口的连接应严密，不得有渗漏，软管连接部位应用卡箍紧固，检查应放水实验；5、检查燃气放散孔是否正确，螺丝是否漏装，是否有多余孔洞，踢脚线是否松动，台面打胶应平滑顺直。6、厨房使用流线是否合理，必要的功能是否已考虑，如冰箱插座盒和位置、消毒柜插座和位置、冰箱与炉灶的安全距离以及插座布置是否足够。3.6 给排水系统安装质量（一）、毛坯房状态给排水工程检查重点及方法1 、给水管道安装（1）给水管道及配件安装。 验收内容：管道的支架、吊架安装。质量要求:管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；钢管水平安装的支、吊架间距不应大于表钢管管道支架297、的最大间距公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距管径(mm)121416182025324050637590110最大间距(m)立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.4298、0.50.60.70.8方法及使用工具：观察、尺量和手板检查。检查数量：全数检查。功能试验：试验内容：通水及压力试验。质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。检查数量：全数通水检查。2  排水管道安装工程（1）排水管道安装 验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。 质量要求： 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，当设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定299、或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡或平坡现象。新生活污水塑料管道的坡度项次管径(mm)标准坡度()最小坡度()150251227515831001264125105516074排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6 检验方法：观察和测量检查。（2）排水管道配件安装 验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头或防水套管等。 质量要求：A、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：在立管上应每隔一层设置一个检查口300、，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。B、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。上人屋面通气管应高出301、屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。C、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或防火套管。检验方法：观察和测量检查。检查数量：全数检查。（3） 排水管道系统功能试验验收内容：通水试验，通球试验。质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。检查方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。 检查数量：全数检查。（二）、精装修检查（1）公共部位检查重点：水表间闸阀能否正常开闭，是否有漏水现象；螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管302、段，表外壳距墙表面净距为1030mm，但同一水表间水表外壳距墙表面距离要一致；水表是否漏水，可否正常工作（不存在反转，转速过快，过慢或者不转的现象）；水表要标识出针对的户型，同时外观整洁，朝向一致；消火栓箱表面要整洁无破损，喷涂标识无误；消火栓口中心距地面高度应为1.1m，消火栓箱门开启方向要保证开启角度不小于160，消火栓箱门要保证开门见栓；检查消火栓箱内各配件是否齐全；立管套管长度一致，收口美观；管道清理整洁，油漆饱满美观；（2）室内部位检查重点：马桶安装要牢固，与地面连接处需用白水泥或玻璃胶收缝，同时检测水箱及马桶座是否存在漏水现象；马桶通水是否畅通，水箱内是否配件齐全（如浮球阀等）座便303、器与相邻设施的距离，并保证每侧不小于200mm。洗手盆安装是否牢固，与墙边及地面连接处打胶是否饱满美观。洗手盆、菜盆龙头安装是否牢固，龙头出水是否流畅、压力是否满足设计要求，当设计无要求时，出水压力不应小于0.05Mpa。手盆、菜盆堵头可否正常开闭，堵头开启时排水是否畅通，堵头关闭时可否存水，不漏水，洗手盘和菜盆等做满水实验，以确定溢流口能够通畅排水。洗冷热混合龙头是否安装牢固美观，是否存在漏水。冷热混合龙头是否出水流畅，压力是否满足设计要求，当设计无明确要求时保证出水压力不小于0.05Mpa。花洒及花洒支架是否牢固，流水是否通畅。给水角阀装饰盖板、冷热混合龙头盖板安装是否美观平整。地漏要安装304、在地面最低处，且篦子面要低于设置处5mm，保证排水通畅。排水管做通球试验，保证立管排水畅通，排水管与空气联通H管处，要保证通气管连接处高于排水管。各户立管套管高度是否一致，收口是否美观，管道是否清洁。3.7室内电气工程安装质量1、室内电气布置是否按图纸施工，数量、高度、位置是否满足设计要求。进户总线及各回路线径是否符合设计要求。2、门窗接地是否可靠，接地电阻是否满足设计要求（可抽查现场测量结果）。3、插座、开关、配电箱安装是否水平，固定牢固。4、配电箱体是否突出墙面，箱内接线规范，接地牢靠、配电箱中漏电开关和各回路开关动作是否灵活。5、跷板开关动作是否灵活。6、多联开关控制回路序号正确与否。7305、插座相序（左零右火）是否正确，接地线连接是否满足规范要求。8、排气扇有无杂音，固定牢固。9、灯具安装位是否正确，固定牢固。10、卫生间是否已设置等电位并已装好。3.8 弱电工程安装质量1、电信、网络面板、白盖板是否水平，数量正确；2、电视面板是否水平；3、可视对讲底盒是否水平，固定牢固。3.9燃气工程安装质量1、管道刷漆是否均匀、美观；2、管道安装是否横平竖直；3、检查计量表是否牢固，同时检查计量表的安装距离：住宅内高位安装燃气表时，表底距地面不宜小于14m；当燃气表装在燃气灶具上方时，燃气表与燃气灶的水平净距不得小于30cm；低位安装时，表底距地面不得小于1Ocm；4、管道进户套管是否封堵306、；5、燃气灶与墙面的净距不得小于1Ocm。当墙面为可燃或难燃材料时，应加防火隔热板。燃气灶的灶面边缘和烤箱的侧壁距木质家具的净距不得小于20cm，当不符合时，应加防火隔热板；6、燃气软管是否从橱柜通过，使用软管时长度不应超过2m；7、橱柜燃气放散孔是否符合要求，计量表在室内安装处，燃气软管都须有良好的通气条件。8、若采用天然气要检查其燃气报警盒放在墙面上方，插座是否留设；若为煤气则为墙面下方。4 其他4.1 本细则从签发之日起执行。xx地产集团安全文明施工指引标题：安全文明施工指引编号：地集运制2015【014】号页数：共12页拟订：集团运营管理部版本：2015版审核：副总裁（运营中心） &n307、bsp;     颁布日期：批准：总裁致：地产集团及各二级公司1 目的为规范项目安全文明施工管理，推行项目安全文明管理工作的制度化、标准化，确保项目建设过程安全有序的进行。2 适用范围本制度适用于xx地产集团所有在建项目。3 职责3.1运营管理部3.1.1制定xx地产集团安全文明施工指引（下称本指引），并对本指引进行解释及修订；3.1.2对各在建项目进行巡查，出具检查整改报告及奖惩意见，并将排名结果进行公示；3.1.3 将项目的优秀做法及管理模式进行推广应用。3.2 城市公司、项目部3.2.1 负责本指引在各城市公司、项目部的落实和执行；3.2.2 组织总包及相关单位对本指引内容进行学习并落实；3.2.3 全面参与和配合地产集团运营管理部组织的巡查工作；3.2.4 根据地产集团运营管理部发出的检查整改报告进行整改，并及时回复和总结。3.3 监理单位3.3.1 按甲方要求协助甲方项目部积极推进本指引在所在项目的执行；3.3.2 按照合同界定的职责范围组织项目日常的检查、验收和监督工作，配合甲方项目部组织各施工单位对整改报告中提出的整改内容进行逐项落实及复查。3.4 总包