1、 房产要素测量房产要素测量第一节第一节 概述概述第二节第二节 房产界址点及建筑物房角点测量房产界址点及建筑物房角点测量第三节第三节 房产要素测量方法房产要素测量方法第四节第四节 房产测量草图房产测量草图n一、界址测量一、界址测量 界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。1.界址点坐标的测量界址点坐标的测量 界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。n n2.丘界线测量丘界线测量 边长：边长：界址点的坐标反算求。测距仪或钢尺进行丈量 弧形按折线分段计算或者分段丈量 n二、境界测量二、境界测量 行政境界的测量，包括国界线及国内各级行2、政区划。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程。国内各级行政区境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。其成果主要有：界桩登记表；界桩成果表；边界点位置和边界线走向说明；边界协议书及附图；各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。n n三、房屋及其附属设施测量三、房屋及其附属设施测量1.1.1.1.房屋的测量房屋的测量房屋的测量房屋的测量 房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进房屋按外墙勒脚以上墙3、角为准，依水平投影进 行测量。行测量。行测量。行测量。2.2.2.2.房屋附属设施的测量房屋附属设施的测量房屋附属设施的测量房屋附属设施的测量3.3.3.3.房角点测量房角点测量房角点测量房角点测量 房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为点的测量相同，房角点的类别代码为点的测量相同，房角点的类别代码为点的测量相同，房角点的类别代码为4 4 4 4。4.4.4.4.独立地物测量独立地物测量独立地物测量独立地物测量n n四四、陆地交通、水域测量陆4、地交通、水域测量1.铁路、道路、桥梁的测绘铁路、道路、桥梁的测绘以外沿为准进行测绘以外沿为准进行测绘2.水域的测绘水域的测绘河流、湖泊、水库等以岸边线为准河流、湖泊、水库等以岸边线为准沟渠、池塘以坡顶为准进行测绘沟渠、池塘以坡顶为准进行测绘第二节第二节 房产界址点及房产界址点及建筑物房角点测量建筑物房角点测量n n房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。n一、界址点精度一、界址点精度n n房产测量规范中规定，房产界址点的精度分三级分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点间的间距误差不超过表4-1的规定；表4-1 界址点的精度要求界址5、点的等级界址点的等级界址点的等级界址点的等级界址点相对于邻近控制点点位误差和相界址点相对于邻近控制点点位误差和相界址点相对于邻近控制点点位误差和相界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限制邻界址点间的间距误差限制邻界址点间的间距误差限制邻界址点间的间距误差限制限差（限差（限差（限差（mm）中误差（中误差（中误差（中误差（mm）一一一一0.040.040.020.02二二二二0.100.100.050.05三三三三0.200.200.100.10n n间距未超过间距未超过50m50m的界址点间的间距误差不应超过的界址点间的间距误差不应超过式（式（4-14-1）的计算果。）的计算果6、。DDmjmj0.02 mjD (4-1)0.02 mjD (4-1)式中式中 mjmj相应等级界址点规定的点位中误差，相应等级界址点规定的点位中误差，mm；D D 相邻界址点间的距离，相邻界址点间的距离，mm；DD界址点坐标计算的边长和实量边长较差界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，的限差，mm。n n通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级址点原则应选用7、同一等级 。n n二、界址点的标定、埋设及标志种类二、界址点的标定、埋设及标志种类 1.界址点的标定 2.界址点的埋设及标志种类 界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。n n三、界址点的编号三、界址点的编号 界址点的编号是以高斯界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从在一个编号区内从1至至99999连续顺编。连续顺编。房屋用地界址测量（界址点8、编号）界址点的编号组成界址点的编号组成：区代码类别代码点的编号（9位）（1位）（5位）*注区代码中：第1、2位数为高斯投影带的带号；第3位数为横坐标的百千米数；第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数；第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米和整千米数。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下：的编号三部分组成，编号形式如下：的编号三部分组成，编号形式如下：的编号三部分组成，编号形式如下：编号区代码（编号区代码（编号区代码（编号9、区代码（9 9位）位）位）位）点的类别代码（点的类别代码（点的类别代码（点的类别代码（1 1位）位）位）位）点点点点的编号（的编号（的编号（的编号（5 5位）位）位）位）n n例：例：例：例：375384662 3 00028375384662 3 00028 点的完整编号为点的完整编号为点的完整编号为点的完整编号为375384662300028375384662300028n n四、界址点成果表四、界址点成果表 界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果。对界址点一般应以编号单元为界址点坐标成果。对界址点一般应以编号单元为单位编制成果表10、，格式见表单位编制成果表，格式见表4-44-4。表4-4 界址点成果表编号单元（房产分区号或图幅号）编号单元（房产分区号或图幅号）丘号丘号界址界址点编点编号号标志标志类型类型等级等级坐标坐标间距间距点位点位说明说明X XY Yn n五、界址点、建筑物角点的测量方法五、界址点、建筑物角点的测量方法n n界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析算，11、以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。要素同时测定。要素同时测定。要素同时测定。n n界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。果，取两成果的中数作为该点的最后结果。果，取两成果的中数作为该点的最后结果。果，取两成果的中数作为该点的最后结果。n n对间距12、很短的相邻界址点应由同一条线路的控制对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。点进行测量。点进行测量。点进行测量。n n极坐标法极坐标法n n采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。n13、 n极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符号精度要求的测量设备。或其他符号精度要求的测量设备。或其他符号精度要求的测量设备。或其他符号精度要求的测量设备。房产要素测量的方法房产要素测量的方法n n野外解析法测量野外解析法测量极坐标法极坐标法直角坐标法直角坐标法距离交会法距离交会法n n航测法航测法 过程：像片控制点测量，像片调绘，过程：像片控制点测量，像片调绘，外业补测，屋檐宽度测量与屋檐改正，外业补测，屋檐宽度测量与屋檐改正14、，数据采集，数据处理与图形编辑。数据采集，数据处理与图形编辑。n n全野外数据采集全野外数据采集第三节第三节房产要素测量方法房产要素测量方法n n房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。测量、全野外数据采集法测量。n n一、野外解析法测量一、野外解析法测量一、野外解析法测量一、野外解析法测量n n野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成15、图。算机处理编辑成图。n n但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过面控制点的点位中误差不超过0.05m0.05m，最大限差为，最大限差为0.10m。n n二、航空摄影测量二、航空摄影测量二、航空摄影测量二、航空摄影测量 n n航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符后拿原图到野外进行地物要素的补调或补16、测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量。合规范的房产图而进行的测量。n n三、全野外数据采集三、全野外数据采集 n n全野外数据采集系指利用全站仪、半站仪、电子平板、电全野外数据采集系指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，通过计算机屏幕编辑，子记簿等设备在野外进行数据采集，通过计算机屏幕编辑，得到数字图形。得到数字图形。n n野外数据采集系统进行房地产要素测量和数据采集，是今野外数据采集系统进行房地产要素测量和数据采集，是今后房地产测量的发展趋势和方向。后房地产测量的发展趋势和方向。n n以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过以较远点定向，以另一已知点17、作检核，检核较差不得超过0.1m,0.1m,数据采集结束后，应对起始方向进行检查。数据采集结束后，应对起始方向进行检查。n n观测时，水平角和竖直角读至观测时，水平角和竖直角读至1 1，测距读至，测距读至1mm1mm；最大距；最大距离一般不超过离一般不超过200m200m，施测困难地区可以适当放宽，但对超，施测困难地区可以适当放宽，但对超过过100m100m时，水平角读至时，水平角读至0.10.1。n n野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。录的点号应一一对应。第四节第四节房产测量草图房产测量草图n n测量草图是18、地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图。n n一、房屋用地测量草图一、房屋用地测量草图 n n1.房屋用地测量草图的内容房屋用地测量草图的内容 a)平面控制网点及点号。平面控制网点及点号。b)界址点、房角点相应的数据。界址点、房角点相应的数据。c)墙体的归属。墙体的归属。d)房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。e)房屋用地用途类别。房屋用地用途类别。f)f)丘丘(地地)号号。g)道路及水域。h)有关地理名称，门牌号。i)观测手簿中所有未记录的测定参19、数。j)测量草图符号的必要说明。k)指北方向线。1)测量日期，作业员签名。n n2.房屋用地测量草图的符号和注记说明n n g)道路及水域。h)有关地理名称，门牌号。i)观测手簿中所有未记录的测定参数。j)测量草图符号的必要说明。k)指北方向线。1)测量日期，作业员签名。n n2.房屋用地测量草图的符号和注记说明n n二、房屋测量草图二、房屋测量草图n n1.房屋测量草图的内容及要求 a)房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。b)房屋外墙及分隔墙均绘单实线。c)图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘(地)号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向线。d)d)住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。住宅楼20、单元号、室号、注记实际开门处。住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。e)e)逐间实量、注记室内净空边长逐间实量、注记室内净空边长逐间实量、注记室内净空边长逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为准以内墙面为准以内墙面为准以内墙面为准)、墙体厚度，数字取至厘米。、墙体厚度，数字取至厘米。、墙体厚度，数字取至厘米。、墙体厚度，数字取至厘米。f)f)室内墙体凸凹部位在室内墙体凸凹部位在室内墙体凸凹部位在室内墙体凸凹部位在0.1m0.1m以上者如柱垛、烟以上者如柱垛、烟以上者如柱垛、烟以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。道、垃圾道、通风道等均应表示。道、垃圾道21、通风道等均应表示。道、垃圾道、通风道等均应表示。g)g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注记。记。记。记。h)h)遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。图。图。图。i)i)房屋外廊的全长22、与室内分段丈量之和房屋外廊的全长与室内分段丈量之和房屋外廊的全长与室内分段丈量之和房屋外廊的全长与室内分段丈量之和(含墙身含墙身含墙身含墙身厚度厚度厚度厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。2.2.房屋测量草图的符号和注记说明房屋测量草图的符号和注记说明房屋测量草图的符号和注记说明房屋测量草图的符号和注23、记说明n n三、测量草图的绘制要求三、测量草图的绘制要求n n 1.1.测量草图的图纸规格测量草图的图纸规格草图用纸可用草图用纸可用787mml092mm787mml092mm的的1 18 8、1 11616、1 13232规格的图纸。规格的图纸。n n 2.2.测量草图的比例尺测量草图的比例尺 测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。n n3.3.测量草图的绘制要求测量草图的绘制要求测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉24、字字头一律向北、数字字头向北或涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。向西。n n4.4.测量草图图式测量草图图式测量草图的图式符号参照测量草图的图式符号参照GBGBT17986T179862 2执行。执行。房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸，房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸，即为不包括墙厚的尺寸，由内墙面至即为不包括墙厚的尺寸，由内墙面至内墙面的尺寸。内墙面的尺寸。房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸，房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸，即为包括墙厚、由外墙面至外墙面的即为包括墙厚、由外墙面至外墙面的尺寸。尺寸。阳台所注尺寸约为外尺寸，即为阳台阳台所注尺寸约为外尺寸，即为阳台外围至房屋外墙面的尺寸。外围至房屋外墙面的尺寸。