1、xx集团住宅项目标准工期xx集团住宅项目标准工期（xx年版）（xx年版）工期结算说明工期结算说明目录目录一、住宅项目全周期生产节奏要求二、集团住宅项目标准工期（2020年版）一、全周期生产节奏要求首开首开按城市分级区分 围绕现金流回正、结转利润两个经营目标，集团对住宅项目的全周期关键生产节点提出要求。首开相关，集团关注开工开工及工规证获取、首开工规证获取、首开节点；交付相关，集团关注主体结构封顶主体结构封顶、交付交付节点。拿地至首开的节点根据城市分级城市分级制定相应的时间标准时间标准；首开后的进度要求以集团标准工期（2020年版）集团标准工期（2020年版）为标尺。拿地交付标准工期开工工规证封2、顶时间轴集团要求首开相关交付相关阶段二、集团住宅项目标准工期 适用范围：适用范围：1、所有工程界面由融创负责的住宅住宅项目（不适用于公寓、写字楼、商业不适用于公寓、写字楼、商业）；2、传统中式项目传统中式项目（需引入专业古建施工单位的项目）不适用不适用本标准工期；3、有五类项目可一事一议一事一议，其余项目标准工期严格按推算表计算：（1）TOP档项目；（2）轻文旅类（小镇类）的别墅、多层项目；（3）捆绑公建同期建设的批次；（4）边远地区项目；（5）地上层数多于56层或高度超过170m的超高层项目。计算方式：计算方式：1、标准工期标准工期计算方式：以交付批次交付批次为最小单位，以交付批次中关键路径3、关键路径楼栋为推算标准，用推算表推算出标准工期；举例：若同一交付批次中，有3层的别墅和45层的超高层，批次关键路径为45层的楼栋，按45层用推算表算出标准工期的基本工期（含春节及气候因素补偿）。加上可确认的非气候因素工期补偿，即为该批次的标准工期。2、结算工期结算工期计算方式：以交付批次交付批次为最小单位，得出从最早最早一栋楼垫层开始垫层开始时间到最后最后一栋楼完成集团交付测评完成集团交付测评的自然天工期。举例：若同一交付批次中，别墅先垫层浇筑，超高层最后交付，则实际工期为别墅垫层至超高层交付的工期。二、集团住宅项目标准工期 集团住宅项目标准工期（2020年版）以交付批次交付批次为单位，对住宅4、项目从垫层开始垫层开始至完成集团交付评估完成集团交付评估的建造周期做了要求。标准工期为垫层至交付测评的建造周期建造周期，营销合同的业主交付时间业主交付时间应在此周期基础上充分充分考虑不可控交付风险考虑不可控交付风险后确定。根据项目所在地理位置，在推算表白色单元位置输入地上地下层数、人防情况等项目实际边界条件。表格末尾黄色区域输出对应的基本工期（含春节及气候因素补偿）。加上符合条件的其他工期补偿，即为此交付批次的标准工期值。二、集团住宅项目标准工期 备注说明：1.明确气候因素气候因素工期补偿和非气候因素非气候因素工期补偿的确定依据；2.针对毛坯竣备精装交付毛坯竣备精装交付项目的单独说明；3.装配5、式装配式项目根据预制率及预制构件的布置，分级对标准层工期要求进行修正；4.考虑到超高层超高层垂直运输降效等因素，修正超高层项目标准层工期要求；5.特殊地形地貌特殊地形地貌项目的工期补偿；6.部分特殊城市特殊城市的单独说明，此条涉及城市的项目在做标准工期推算时春节及气候因素工期补偿可在推算表中手动修正推算表中手动修正；7.一事一议项目一事一议项目，较征求意见版补充了170m以上超高层项目。二、集团住宅项目标准工期 标准工期答疑文件：根据各区域对标准工期的征求意见中的疑问，分定义概念定义概念、经营运营、气候、地理、其他、经营运营、气候、地理、其他5类进行了解答说明。二、集团住宅项目标准工期 工期结算认定标准二、集团住宅项目标准工期二、集团住宅项目标准工期 试算项目