1、规划编制时间：2018年08月 江西省建筑设计研究总院技术文件 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 第一部分 文本 第二部分 图纸 第三部分 图则 第四部分 说明书 DESIGN 目 录 第一部分 文本 DESIGN 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 目 录 第一章第一章 总则总则.1 第一条 规划背景.1 第二条 规划依据.1 第三条 规划原则.1 第四条 规划范围.1 第二章第二章 规划定位、目标与规模规划定位、目标与规模.2 第五条 规划定位.2 第六条 发展目标.2 第七条 城镇规模.2 第三章第三章 总体用地布局规划总体用地布局规划.3 第八条 空间结构规划.3 第九条 用地布局2、规划.3 第四章第四章 用地管理与规划控制用地管理与规划控制.4 第十条 用地分类控制.4 第十一条 地块划分控制.4 第十二条 土地使用兼容性规定.4 第十三条 地块容量及指标控制.4 第十四条 建筑管理规定.5 第五章第五章 城镇五线管理城镇五线管理.6 第十五条 道路红线.6 第十六条 城镇绿线.6 第十七条 城镇蓝线.6 第十八条 城镇黄线.6 第十九条 城镇紫线.7 第六章第六章 居住用地规划居住用地规划.8 第二十条 居住用地规划.8 第二十一条 居住区设计指引.8 第七章第七章 公共设施规划公共设施规划.9 第二十二条 乡镇级公共设施.9 第二十三条 社区级公共设施.9 第八章第3、八章 道路交通系统规划道路交通系统规划.11 第二十四条 对外交通规划.11 第二十五条 道路系统规划.11 第二十六条 静态交通设施规划.11 第二十七条 加油站规划.12 第二十八条 道路竖向规划.12 第九章第九章 工程设施规划工程设施规划.13 第二十九条 给水工程规划.13 第三十条 排水工程规划.13 第三十一条 电力工程规划.13 第三十二条 通信工程规划.13 第三十三条 燃气工程规划.14 第三十四条 管线综合规划.14 第三十五条 环保环卫工程规划.14 第三十六条 防灾工程规划.15 第十章第十章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划.17 第三十七条 绿地系统规划.17 第4、三十八条 景观系统规划.17 第三十九条 水系规划.17 第十一章第十一章 城市设计引导城市设计引导.18 第四十条 城镇空间环境引导.18 第四十一条 建筑及景观小品引导.18 第十三章第十三章 规划实施与管理规划实施与管理.19 第四十二条 规划法制建设措施.19 第四十三条 规划行政管理措施.19 第四十四条 规划经济保障措施.19 第十四章第十四章 附则附则.20 第四十五条 规划成果内容.20 第四十六条 强制性内容.20 第四十七条 规划变更.20 第四十八条 解释部门.20 第四十九条 生效日期.20 附附 表表.21 附表一：现状用地统计表.21 附表二：规划用地统计表.21 5、附表三：地块控制指标一览表.22 附表四：土地使用兼容性表.25 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第一章 总则 第一条 规划目的 根据中华人民共和国城乡规划法、江西省城乡规划条例、镇规划标准（GB-50188-2007）制定寻乌县龙廷乡总体规划（2017-2035）（以下简称“本规划”）。本规划是龙廷乡建设及发展的指导性文件，镇域范围内的一切建设活动均应遵守本规划。第二条 规划依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2015）；2、中华人民共和国土地管理法（2004）；3、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；4、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；5、城6、市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；6、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发200213 号）；7、城市规划编制办法（2006）；8、江西省城乡规划条例（2010）；9、江西省城市规划管理技术导则（2014）；10、寻乌县城市总体规划（20142030）；11、寻乌县土地利用总体规划（20062020）12、寻乌县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；13、寻乌县龙廷乡总体规划（20172035）14、龙廷乡政府工作报告；15、国家、省、市相关法律法规和标准规范。第三条 规划原则 1、整体设计原则 规划区用地功能、道路系统、景观环境等要与上层规划相衔接，按照区域所处地理位置7、发展潜力及上层次规划所确定功能与规模，配置与组织设施及空间，并根据乡镇发展实际情况做必要深化和调整。2、土地高效复合型原则 充分利用和兼顾现状建设，合理将其组织到规划区整体结构中，强调规划范围内各项用地 性质之间功能混合的可能性，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用。3、生态可持续原则 强调生态原则，规划区要从营造高效的生态环境的高度，尊重自然环境，分配空间，确定 各项指标和组织绿地系统。强化水体的可达性与开放度，构筑完善的绿化体系，创造生态化的 居住区。突出强调环境效益、经济效益、社会效益的统一，尽可能减少人为对现有生态环境的 破坏，尽可能提高基地的环境品质，以保证本次规划的可持续发8、展。4、控制与引导相结合原则 规划强调控制与引导相结合，对非盈利性公共设施、配套的市政设施、道路、河道、公共 绿地、风貌区等实行严格的控制规定，而对其它类土地的使用可根据土地兼容要求，保留适当 的灵活性。规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统、规范、简明的目的，增强 可操作性。第四条 规划范围 龙廷乡集区规划范围：包括龙廷村的河晏小组、龙村小组、龙曲小组、暗径以及圩上小组部分区域。规划总用地面积为 25.80 公顷。1 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第二章 规划定位、目标与规模 第五条 规划定位 依据上位总体规划，将龙廷乡定位为以发展农副产品加工、旅游业为主导，以自然生态、9、民俗风情为特色的生态宜居乡镇。第六条 发展目标 坚持规划引领、项目推动、产业支撑，着力优化空间布局、发展绿色经济、保护生态环境、加强社会管理、创新体制机制，不断完善城镇基础设施，切实增强城镇产业发展、公共服务、吸纳就业、人口聚集功能，提升辐射带动能力，把龙廷乡打造成为以发展农副产品加工、旅游业为主导，以自然生态、民俗风情为特色的生态宜居乡镇。第七条 城镇规模 本次控规城镇规模主要依据寻乌县龙廷乡总体规划（2017-2030），具体规模如下：第一条 人口规模：规划期末镇区总人口 2000 人。第二条 用地规模：规划期末镇区规划建设用地面积 20.77 公顷。2 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 10、文本 第三章 总体用地布局规划 第一条 空间结构规划 规划采用组团式的布局手法，形成“一心一轴一带四片区”的空间结构。“一心”指龙廷乡乡集镇镇区公共服务中心。“一轴”即原龙廷大道形成的空间发展主轴。“一带”：即沿龙廷河形成的滨水景观带。“四片区”指通过功能和道路系统划分的四大分区，分别为北部居住新区，综合服务片区、中部生态居住片区、东部产业居住片区。第二条 用地布局规划 本次控规在总体规划的基础上，对总规用地布局进行进一步完善和深化。本次规划建设用地总面积为 20.77 公顷。（规划建设用地一览表详见附表二）1、居住用地 规划居住用地共 9.24 公顷，占镇区建设总用地的 44.49%，人均居11、住用地面积为 46.20 平方米/人。规划居住用地布局在现状镇区居住用地的基础上进行整合，新建居住区按新的建设标准进行开发，重视规划，统一开发和管理，配套设施齐全、环境优良，具有地方特色和鲜明的风格风貌，并充分利用当地的地形地貌和植被水系等资源，营造良好的环境景观，体现“新住宅、新环境”的思想。2、公共设施用地 规划公共设施用地面积为 3,28 公顷，占镇区建设总用地面积的 15.79%，人均公共设施用地面积为 16.40 平方米/人。按照服务半径合理，充分考虑镇区土地的地价级差因素，规划在住区周边合理设置各类公共设施，打造各具特色的街区，展现龙廷乡现代农贸城镇风貌，增强城镇的凝聚力，提升区域12、竞争力。3、生产设施用地 规划生产设施用地 0.17 公顷，占镇区建设用地总面积的 0.82%。规划结合工业基础，充分利用农产品加工规模带动作用，形成一批具有较大规模、相当生产能力的产业集群。规划在镇区出口处（S458 沿线），主要从事农副产品的加工。4、仓储用地 规划仓储用地 0.09 公顷，占镇区建设用地总面积的 0.43%。结合经过镇区的 S458、生产设施用地以及客货运站在镇区出口处布局设置物流仓储用地。5、对外交通用地 规划对外交通用地面积为 0.94 公顷，占镇区建设总用地的 4.53%。划将 X482 县道升级改造为 S458，规划 S458 龙廷段道路红线 14 米，已建规划路13、连接镇区和省道，道路红线宽 12 米。圩镇东侧新建一处客货运站。6、道路广场用地 规划道路广场用地面积为 3.52 公顷，占镇区建设总用地的 16.95%，人均道路广场面积为17.60 平方米/人。规划镇区内道路按主干路、次干路、支路三级设置，在镇区设置三处广场，并在各区域人流集中处设置停车场。7、工程设施用地 规划工程设施用地面积为 0.59 公顷，占镇区建设总用地的 2.84%。镇区内新建污水处理厂、垃圾转运站等多处工程设施。8、绿地 规划绿地用地面积为 2.94 公顷，占镇区建设总用地的 14.16%，人均绿地面积为 14.70 平方米/人。镇区规划公共绿地两处。在生产设施用地及仓储用地14、等周边设置防护绿地。3 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第四章 用地管理与规划控制 第三条 用地分类控制 规划根据国标镇规划标准（GB 50188-2007），镇区用地划分至小类，用地共分 9 大类，30 个小类。第四条 地块划分控制 规划区内地块划分由编制单元-街坊-地块三部分组成。街区结合规划道路网划分，地块按土地使用性质及现状土地产权归属等划分。地块原则上按一个独立用地性质的地块为编码单位，即一个用地编码代表一个地块、用地性质代表地块使用主导性质。地块界线按次干道及以下道路中心线和用地分界线确定，地块总面积按地块分界线计算，地块净面积为地块总面积扣除城市道路面积后的面积值。用地编15、码共有 3 位有效字符数字：第一位字母 A 代表城镇片区的编制单元，第二位数字代表街坊序号，第三位数字代表地块序号。编码顺序按从北到南、从东到西方式编制。本次规划范围分为 2 个单元，4 个街坊，80 个地块。各地块指标详见附表三：地块控指标一览表。第五条 土地使用兼容性规定 本次规划规定了各地块的使用性质，作为土地开发的依据。同时规划还允许各地块在建设实施过程中对用地性质作不同程度的调整和限制。规划还允许在开发建设实施过程中，对划定的地块进行合并或细分。特别是在成片开发建设过程中，由于特殊情况，允许合并部分地块，但必须作调整规划并向规划主管部门申请批准。地块合并首先应满足同类性质地块间的合并16、，不能导致规划区内各类配套设施的减少和变更。对于规模较小的项目，在建设过程中允许将部分地块细分成两个以上地块，其原则也必须先满足同类性质要求。详见附表四：土地使用兼容性规定表。第六条 地块容量及指标控制 1、容积率控制 中高层居住用地和商业金融用地的容积率 FAR1.8，行政管理、文体科技、医疗保健及部分多层居住用地的容积率 FAR1.5，集贸市场用地 FAR1.2，工业及仓储用地1.0FAR2.0，中学 FAR1.0，小学 FAR0.8，幼儿园、交通设施、市政设施等用地的容积率 FAR0.6。2、建筑密度控制 幼儿园、小学、交通设施、工程设施用地的建筑密度25%，居住用地、中学、医疗保健用地17、的建筑密度30%，行政管理、文体科技用地的建筑密度35%，商业金融、集贸市场用地的建筑密度45%，工业及仓储用地的建筑密度30%。3、建筑高度控制 中高层住宅的建筑高度 H36m，多层住宅、行政管理、中学、文体科技、商业金融、集贸市场建筑高度 H24m，小学的建筑高度 H15m，幼儿园、交通设施、工程设施用地 H12m，工业及仓储用地的建筑高度 H30m。4、绿地率控制 居住用地、行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健用地的绿地率30%，商业金融、集贸市场、交通设施、工程设施用地的绿地率20%，工业及仓储用地的绿地率20%，公共绿地的绿地率75%，防护绿地的绿地率90%。各类用地指标控制一览表18、 序号 用地 代码 用地性质 用地类别 容积率 建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)1 R2 二类居住用地 多层住宅 1.5 30 30 24 中高层住宅 1.8 30 30 36 2 C1 行政管理用地 政府、社会管理机构等 1.5 35 30 24 3 C2 教育机构用地 幼儿园 0.6 25 30 12 小学 0.8 25 30 15 中学 1.0 30 30 24 4 C3 文体科技用地 文化、体育、科技等 1.5 35 30 24 5 C4 医疗保健用地 医疗、疗养等 1.5 30 30 24 6 C5 商业金融用地 店铺、银行等 1.8 45 20 24 4 寻乌县龙廷乡集镇区19、控制性详细规划 文本 7 C6 集贸市场用地 批发、集市等 1.2 45 20 24 8 M2 二类工业用地 食品加工、纺织等 1.0-2.0 30 20 30 9 W1 普通仓储用地 一般物品仓库 1.0-2.0 30 20 30 10 T1 公路交通用地 汽车站 0.6 25 20 12 11 S2 广场用地 广场、停车场 12 U1 公用工程用地 各类市政设施 0.6 25 20 12 13 U2 环卫设施用地 垃圾站、环卫站等 0.6 25 20 12 14 U3 防灾设施用地 消防站等 0.6 25 20 12 15 G1 公共绿地 公园、滨水绿地等 75 16 G2 防护绿地 安全20、卫生防护绿带 90 备注：现状保留用地可根据实际开发需求按照此表进行调整。第七条 建筑管理规定 1、建筑间距 本规划区内所有新建建筑间距均应符合消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等的要求，同时应满足江西省城市规划管理技术导则（2014 版）的要求。2、建筑退让（1）建筑后退道路红线距离 建筑后退道路红线距离一览表 区位 建筑高度（m）主干道（m）次干道（m）支路（m）旧城区 H24 5 5 5 24H50 6 5 5 新区 H24 6 5 5 24H50 6 5 5 注：1、表中 H 指建筑物高度。2、高层退让城市道路红线是指主体部分的退让，其裙房21、退让按多、低层建筑退让要求控制（裙房高度小于 24 米）。3、超高层建筑应相应加大退让距离，具体退让距离根据经批准的详细规划或者城市设计进行专题论证。4、建筑物直接临接城市防灾疏散道路的，按防地震灾害要求退让。（2）后退建设用地红线距离 建筑后退建设用地红线最小距离 建筑类型及高度 主要朝向退让距离(m)次要朝向退让距离(m)住宅建筑 3 层 5 3 4-9 层 5 3 10 层 5 3 文教卫、老年人居住建筑 24m 5 3 其他非住宅建筑 24m 5 3 24m 8 5 （3）建筑后退其他用地距离 沿河流两侧建筑物后退河道规划蓝线（规划管理部门按城市总体规划确定的长期保留河道规划线）最小距22、离不小于 10m。3、建筑高度 本规划区内所有新建建筑物高度应符合景观规划、建筑间距等方面的要求。规划区内建筑高度原则上不得超过本规划中规定的建筑高度控制指标。重点地块可根据设计需要，在获得规划行政主管部门批准后，进行适当调整。水箱、楼梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在 6 米以内，且水平面积之和不超过屋面面积八分之一的；遮挡阳光面宽度不超过建筑物遮挡阳光面总宽度二分之一，且连续长度不超过 8 米的，不计入建筑计算高度。4、日照要求 住宅建筑应尽可能争取好的朝向，避免东西向布置，住宅间距按老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准；住宅日照标准应符合大寒日 3 小时的规定；旧区改23、建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。老年人住宅、医院半数以上病房、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和各类学校教学楼与相邻建筑的间距，应当保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照有效时间不少于 2 小时。5 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第五章 城镇五线管理 第八条 道路红线 1、道路红线范围 道路红线是城镇道路用地的规划控制线，包含主干路、次干路、支路。2、道路红线控制要求 严格控制道路用地（包括预留）红线，红线内土地不得进行与道路功能不符的使用。新建道路应实行统一的断面形式和退让距离，保障城市道路建设的标准化和规范化。特殊道路的断面形式，可按城市24、规划要求另行确定。道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划道路红线两侧分别向外退让，退让范围内不得建设永久性或临时性建（构）筑物。第九条 城镇绿线 1、绿线范围 包括河流沿岸、公园绿地以及防护绿地和生态绿地。其中龙廷河两侧镇区段设置不小于10 米的绿带，以景观和防护性为主，部分较宽的绿带可以设置以休闲娱乐为主的小游园。2、绿线规划控制要求 在绿线控制中的公共绿地允许建设与公园性质兼容的休闲设施和市政配套设施，防护绿地中允许建设小型市政设施、停车场，原则上不得建设与上述要求无关的建（构）筑物；同时绿线控制还必须符合绿地保护等有关规定。绿线内的用地，不得改作它用，不得违反法律法规、强制25、性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在绿线范围内进行建设。在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。第十条 城镇蓝线 1、蓝线范围 主要为龙廷河及其支流水域、保留湖泊的用地界限，建设用地应退蓝线不少于 10 米。2、蓝线规划控制要求 对城镇蓝线的合理控制能加强对城市水系的保护与管理，保障城市供水、防洪防涝，改善城市人居生态环境，提升城市功能，促进城市健康、协调和可持续发展。规划原则不准改变龙廷河以及现有水域的形态，不得减少水域面积，在局26、部地段进行疏浚和开挖。城区蓝线控制原则上应符合水利防洪规划的相关要求，同时还需要符合蓝线管理的其他有关规定。蓝线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市布局结构变化等原因，确实需要调整蓝线的，应当依法调整总体规划，并相应调整蓝线。调整后的蓝线，应当随调整后的规划一并报批。调整后的蓝线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在蓝线内禁止进行下列活动：违反蓝线保护和控制要求的建设活动；擅自填埋、占用蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对水系保护构成破坏的活动。在蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的总体规划。在蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、27、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理规划许可，并依照有关法律、法规办理相关手续。需要临时占用蓝线内的用地或水域的，应当报主管部门同意，并依法办理相关审批手续；临时占用后，应当限期恢复。第十一条 城镇黄线 1、黄线范围 是指对城镇发展全局有影响的、规划中确定的必须控制的基础设施用地的控制界线。本规划黄线所指城镇基础设施包括以下内容：公共交通设施、供水设施、环境卫生设施、供电设施、通信设施、消防设施、防灾设施及其他对发展全局有影响的城镇基础设施。2、黄线规划控制要求 黄线经批准后，应当与城市总体规划一并报上级人民政府批准予以公布；但法律、法规6 寻乌县龙廷乡28、集镇区控制性详细规划 文本 规定不得公开的除外。黄线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市功能、布局变化等，需要调整黄线的，应当组织专家论证，依法调整总体规划，并相应调整黄线。调整后的黄线，应当随调整后的总体规划一并报批。调整后的黄线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在黄线范围内禁止进行下列活动：违反城乡规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。在黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。在黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物29、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除黄线内城市基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续；临时占用后，应当限期恢复。第十二条 城镇紫线 1、紫线范围 本次规划范围内暂无县级以上部门确定的文物保护单位，不需划定紫线范围。2、紫线规划控制要求 在城镇紫线范围内禁止进行下列活动：违反保护规划的大面积拆除、开发；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保30、留的道路等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。在城镇紫线范围内确定各类建设项目，必须先由县城乡规划主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。在城市紫线范围内进行新建或者改建各类建筑物、构筑物和其他设施，对规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施进行修缮和维修以及改变建筑物、构筑物的使用性质，应当依照相关法律、法规的规定，办理相关手续后方可进行。城镇紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度。在城市紫线范围内进行建设活动，涉及文物保护单位的，应当符合国家有关文物保护的法律、法规的规定。7 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第六章 居住用地规划31、 第十三条 居住用地规划 根据相对集中、成片开发、控制私人零星建房的原则，规划镇区形成两个居住组团：西部综合居住组团和东部生态居住组团。1、西部综合居住组团：居住用地面积 4.60 公顷，居住人口 950 人，建设指引：规划对现状居住用地进行整治改造，改造建筑应体现统一风格，提高居住环境，改造中完善居住区内部配套设施。对组团内新建小区，规划严格控制违规建房，建设时建筑风格应体现现代气息和当地特色。组团绿地率不低于 30%。着力将整治改造区打造成设施配套齐全、环境优美的居住新区。2、东部生态居住组团：居住用地面积 4.64 公顷，居住人口 1050 人，建设指引：规划对现状居住用地进行整治改造，32、改造建筑应体现统一风格，提高居住环境，改造中完善居住区内部配套设施。组团内部的新建小区为应该严格控制违规建房，提升整体居住环境。新建小区应统一建筑风格，并体现当地特色，新建小区绿地率不低于 35%。改造建筑应体现统一风格，提高居住环境，改造中完善居住区内部配套设施。第十四条 居住区设计指引 1、居住新建住宅区为低层、多层为主，少量地块为中高层、多层住宅混合，以丰富城市空间形象、提升土地价值。2、住宅采用现代建筑风格，运用现代化的建筑材料、简洁明快的手法和色彩，注重节能设计，营造符合现代人居条件的高品质住宅。3、居住区注重内部环境的设计，设置适量的公共绿地和活动场地，为人们提供休憩、交流及运动的33、场所，集中布置公共设施，如商店、活动室、管理中心、阅览室等。营造绿意盎然的生态型生活环境和方便舒适的生活方式。8 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第七章 公共设施规划 第十五条 乡镇级公共设施 乡镇级公共服务设施主要包括行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业金融、集贸市场等乡镇公共服务设施，在满足城镇居民生活的需要的同时，为龙廷乡的整体服务能级提升提供一定的服务支撑。1、行政管理：完善行政管理机构的办公环境和条件，提高行政办公的档次。镇区共设置行政管理机构 2 处，占地面积 0.61 公顷，占镇区建设总用地面积的 2.94%。行政管理规划一览表 所在地块 地块面积（）容积率 备注34、 A-02-04 4993-保留龙廷乡乡政府 A-02-12 1092-保留龙廷乡派出所 2、乡镇教育机构：保留龙廷中小学、龙廷中心幼儿园，规划对龙廷中小学进行改建，完善配套设施。对幼儿园改造扩建，使之能满足龙廷乡需求。规划教育机构用地面积为 0.81 公顷，占镇区建设总用地面积的 3.90%。乡镇教育设施规划一览表 所在地块 地块面积（）容积率 备注 A-02-05 5677 保留龙廷中小学 A-02-06 2451 保留龙廷幼儿园 3、文体科技：保留现有祠堂等文化设施，规划在镇区中部和西部新建文体活动中心，满足附近居民文化活动的需要。规划文体科技用地 0.18 公顷，占镇区建设总用地面积的35、 0.87%。文体设施规划一览表 所在地块 地块面积（）容积率 备注 A-01-04 434 1.5 新建西部文体活动中心 B-01-03 526 1.5-新建中部文体活动中心 B-02-02 859-保留陈氏祠堂 4、医疗保健：医疗保健设施应设置于环境安静、交通便利的地段，镇区共保留医疗保健设施 1 处，占地 0.27 公顷，占镇区建设总用地面积的 1.30。医院规划一览表 所在地块 地块面积（）容积率 备注 B-01-04 2670 保留龙廷卫生院 5、商业中心：乡镇商业主要以沿街商业为主，结合特色街区设置商业中心。规划商业金融用地 1.22，占镇区建设总用地面积的 5.87 商业设施规划36、一览表 所在地块 地块面积（）容积率 备注 B-01-05 852 1.8 规划龙廷旅馆 6、集贸市场：乡镇集贸市场主要设置于交通便捷，便于居民购物赶集的地段，兼具农贸、百货等功能。规划集贸市场用地面积为 0.19,占镇区建设总用地面积的 0.91 集贸市场规划一览表 所在地块 地块面积（）容积率 备注 B-02-06 1886 1.2 规划农贸市场 第十六条 社区级公共设施 社区级公共服务设施主要包括社区管理中心、社区文化活动中心、社区卫生站、社区体育活动场地等。另外，规划少量社区级的商业为周边居民服务，具体商业形态以中小型超市和便利店为主，建立连锁经营的小型便利店，销售小容量应急性的食品、37、日常生活用品和提供商品性服务，满足居民便利性需求，同时可兼有餐饮、休闲等功能。新规划的居住用地，应按居住区配套相应规模的公共服务设施。1、行政配套设施：规划区共设置 2 个社区管理中心，主要布置在各个居住社区的中心位置。9 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 社区级行政设施配套规划一览表 设施名称 数量 所在地块 单个规模 社区管理中心 2 A-02-03、B-01-21 用地面积 300-500m2 2、文化、体育、卫生设施：各社区级文化、体育、卫生设施结合社区管理中心共同设置。3、社区商业设施：乡镇社区级商业设施主要集合住宅布置，一般为沿街商服，便利店，餐饮设施为主，结合各社区发展的实38、际情况进行设置。10 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第八章 道路交通系统规划 第十七条 对外交通规划 1、对外交通路段 规划将X482升级改造为S458，原穿过镇区中心县道481改为龙廷内部道路龙廷大道。原 X481 改为 X549，规划远期对其拓宽。已建规划路连接镇区和省道，道路红线宽 12 米。2、对外交通站场 在镇区的东北部规划客货运站，承担镇区对外交通枢纽的功能。规划汽车站用地面积 0.12公顷，占镇区建设用地总面积的 0.58%。第十八条 道路系统规划 1、路网布局 在分析地形地貌的基础上，充分利用现状道路，将镇区内道路进行梳理及连通。将城镇道路分为主干路、次干路、支路三个39、等级，形成交通顺畅的道路网络体系。道路红线控制一览表 序号 道路名 类别 走向 长度(米)红线宽度(米)标准横断面 1 龙廷大道 主干道 东西向 1395 9 1.0+7+1.0-2 建设路 次干路 南北向 415 9 1.0+7+1.0 3 和平路 支路 东西向 74 8 1.0+6+1.0 4 发展北路 支路 东西向 122 8 1.0+6+1.0 5 发展东路 支路 南北向 256 8 1.0+6+1.0 6 发展西路 支路 南北向 251 8 1.0+6+1.0 7 府前路 支路 半环状 291 8 1.0+6+1.0 8 龙北路 支路 东西向 247 8 1.0+6+1.0 9 兴中40、路 支路 南北向 55 8 1.0+6+1.0 10 兴华路 支路 南北向 97 8 1.0+6+1.0 11 兴业路 支路 南北向 87 8 1.0+6+1.0 12 兴旺路 支路 东西向 273 8 1.0+6+1.0 13 东华路 支路 南北向 370 8 1.0+6+1.0 14 龙东路 支路 南北向 214 8 1.0+6+1.0 注：以上规划路名为暂定名称，最终道路名称以乡政府命名为准。2、交叉口控制 交叉口相交道路通行的优先次序是主干路、次干路、支路。各等级道路相交时，交叉口形式和交通组织如下表：道路交叉口形式一览表 相交道路 主干路 次干路 支路 主干路 平 A1 类 次干路 41、平 A1 类 平 A1 类 支路 平 B1 类 平 B2 类 平 B2、B3 类 注：1、信号控制交叉口（平 A 类）：分为进、出口道展宽交叉（平 A1 类）、进、出口道不展宽交叉口（平A2 类）；2、无信号控制交叉口（平 B 类）：分为支路只准右转通行交叉口（平 B1 类）、减速让行或停车让行标志交叉口（平 B2 类）、全无管制交叉口（平 B3 类）。3、机动车禁止开口距离 干路上：距离平面交叉口停止线不应小于 50 米。支路上：距离平面交叉口停止线不应小于 30 米。4、交叉口视距三角形 道路交叉口视距三角形范围内，行道树绿带应采取通透式配置，并清除高于 1.2m 的障碍物。如障碍物难以清42、除，则应限制行车速度并设置警告标志以保证安全。第十九条 静态交通设施规划 1、广场 结合人流情况，在室外活动需求相对集中的地方规划广场 3 处，占地面积 2073。广场可结合公园绿地进行设置。广场规划布置一览表 所在地块 占地面积（）A-01-03 663 B-01-16 981 B-02-03 429 11 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 2、停车设施（1）社会停车场 结合车流量情况，在停车需求相对集中的地方配置社会停车场 4 处，占地面积 2833。社会停车场可结合公共设施服务中心布置。社会停车场规划布置一览表 所在地块 占地面积（）停车泊位（个）停车形式 A-01-02 609 43、30 地面 B-02-23 187 10 地面 B-02-05 944 46 地面 B-02-14 1093 54 地面 （2）配建停车设施 除社会停车场外，规划充分估算各类用地及建筑的配建停车场面积指标，满足其自身功能需求，保证地区的静态交通需求。配建停车场（库）停车标准应符合“建设项目停车设施配建标准”以及本次规划中对各个地块的相关要求。建设项目停车设施配建标准 建筑类型 计算单位 标准机动车车位 非机动车车位 旅馆 车位/100 建筑面积 0.5 0.4 办公 行政办公 车位/100 建筑面积 1.5 3.0 其他办公 1.0 3.0 商业 车位/100 建筑面积 0.8 3.0 博物馆44、图书馆、展览馆 车位/100 建筑面积 0.5 5.0 城市公园 车位/1 公顷占地面积 8.0 5.0 医院 市、县级医院 车位/100 建筑面积 1.0 2.0 社区医疗设施 0.8 2.0 体育馆 车位/100 座 3.0 15.0 影剧院 车位/100 座 4.0 15.0 住宅 高级公寓、商住 车位/户 1.2 0.5 普通住户均建筑面积140 1.2 0.5 140 户均建筑面积90 1.0 0.5 90 户均建筑面积50 0.5 1.0 宅 户均建筑面积50 0.5 1.0 学校 小学 车位/100 名学生 1.5 10.0 中学 1.5 40.0 大专院校成人学校 2.0 145、5.0 注：保障性住房停车位配置按江西省保障性住房建设标准（试行）停车场用地面积：小型汽车按每车位 25 计算，自行车按每车位 1.5 计算；停车库建筑面积：小型汽车按每车位 35 计算，自行车按每车位 1.8 计算。按规定需要进行交通影响评价的建设项目，应当通过交通影响评价确定停车位配建指标。除以上配建指标外，住宅建设项目还应额外配备公共停车泊位，其数量不低于按以上指标计算得到的项目停车总泊位数的 5%，并宜设置在地面。第二十条 加油站规划 在镇区的西南部改线省道 458 南侧规划加油站，占地面积 2100。加油站周边应设置安全防护隔离绿带。第二十一条 道路竖向规划 1、道路中心线交叉点坐标46、确定：规划采用北京直角坐标系，分别确定各道路中心线交叉点及转折点的坐标。2、道路中心线交叉点标高确定：规划以地区防洪标高为基准，根据地形条件，考虑土石方平衡，合理确定其它各道路交叉点高程。3、除现状建成道路外，规划道路纵坡控制在 0.3%6.0%之间。4、车行道横坡控制在 1%1.5%之间，人行道横坡控制在 1.5%。5、规划路面标高 212.67239.65 米，各地块设计高程应高于相邻道路 0.2 米以上。6、道路缘石半径：根据道路红线宽度，相应确定道路缘石转弯半径，本次规划控制在 830 米之间。12 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第九章 工程设施规划 第二十九条 给水工程规划47、 1、水源 本规划区的供水水源引自暗径水厂。2、用水量预测 该片区用水需求综合预测为 580 m/d，日变化系数：1.3。3、给水系统规划 根据镇区总用水量确定水厂的输水干管管径为DN300，镇区管网管径为DN100DN400。镇区供水管网主要采用环状与树状相结合的管网布置形式，给水管道沿市政道路敷设，给水管网城镇内部道路成环，外部道路枝状布置。消火栓给水从给水管网中引出。引出管管径采用 DN100mm，消火栓保护半径不得大于 150米，每隔 120 米间距设置一个。龙廷河作为消防补给水源。第三十条 排水工程规划 1、排水体制 规划期末采用雨污分流制排水体系，即管道分别收集雨水和污水，各自独立48、形成系统。根据自然地理条件和功能分区情况，雨水按“分区分片，就近排放”的原则排入河道。2、雨水系统规划 雨水按地块就近排放的原则，雨水排放口尽量沿河布置。根据城镇的地形、道路坡向及河流位置来布置雨水管。雨水以重力流方式就近排入自然河道。3、污水工程规划（1）污水量的预测 污水量按日给水量的 80%（用水日变化系数取 1.3）计算，则规划期末合计污水量为 308.7立方米/天。（2）污水处理厂规划 根据污水量预测，在镇区西北侧龙廷河下游设一座污水处理厂，占地面积 0.04 公顷。（3）污水管网布置 沿主要道路敷设污水主干管，污水次干管敷设在其他道路上。污水经支管收集后输送至污水干管，然后至污水处49、理厂集中处理。其中污水干管管径为 DN500，污水支管管径为 DN150。第三十一条 电力工程规划 1、电源规划 在狗头岌规划龙廷 35KV（2X6.3）MVA 变电站一座，镇区电源接至 35KV 龙廷变电站。2、用电负荷预测 采用负荷密度法进行用电负荷预测，经计算，本镇区远期最高用电负荷达 3748.3 千瓦，同时系数取 0.8，则镇区用电负荷预测为 2998.64 千瓦。3、电力网络规划 在狗头岌规划龙廷 35KV（2X6.3）MVA 变电站一座，形成 35 千瓦10 千瓦380/220 伏三级配电系统。10 千伏及以下线路在建设中应留出通道，便于供电线路逐步从架空改为电缆沿地暗敷设，做到50、规划期末实现电缆化。电缆穿越公路、建筑物基础应穿钢管保护，埋深大于0.7 米，应设于建筑物散水坡外。第三十二条 通信工程规划 1、电信容量预测 规划采用人均综合普及率法进行规划区电信容量预测，规划期末电话普及率达75部/百人，则龙廷乡镇区交换机总容量为 1500 门。2、电信所、邮政所规划 规划在在镇区中部规划邮政所和电信所各一处。其中电信所占地 0.03 公顷，邮政所占地0.06 公顷。逐步完善邮政通信网络，建立邮电专用数据处理网和数据库，实现科学管理。在镇区主要路口、学校、住宅区等人口密集，人流量大的场所设邮亭和报刊亭；加快建设居住区内住宅楼的信报箱或信报间，增加投递深度和速度，加速邮政实51、现窗口电子化和邮件传输自动化；改善生产、营业场所，加强业务宣传。移动、联通、电信等以业务为主的营业网点可根据13 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 行业自身的发展情况，在商业金融用地内安排。3、通讯管线规划 形成以光纤通讯为主要手段的长途数字干线，并逐步实现主要的公共设施光纤宽带接入，规划区内电话线结合道路辅设，并采用管道电缆敷设，规划区外采用架空线，居住组团的入口及主要道路分岔口设管道横穿管。规划镇区内的电信、移动、联通等通讯光缆，规划采用同杆架空线方式局部移到规划区外，以致在不影响镇区建设的同时节省投资。增加移动电话及广播电视网络建设，使其覆盖率均达100%。4、广播电视系统规划 目52、前闭路电视线路附设于架空电杆上，这样线路既不安全，又有碍观瞻。且管理上较分散，不利于系统的发展。规划一处文化馆，使之成为龙廷乡电视转发、文化、娱乐为一体的中心，以促进广播电视事业发展，丰富人民的文化生活。第三十三条 燃气工程规划 1、气源规划 规划期末在镇区西南部新建管道天然气站一处，占地 0.18 公顷，通过燃气干管接入镇区。2、用气量预测 根据龙廷乡地域生活特点，结合当地用气指标综合考虑，规划期末居民用户气量指标为2093MJ/人a（50104kcal/人a），经预测规划期末需管道天然气 10.0 万 m3/年。3、输配管网规划 规划远期天燃气输气管线将由黄姜村接入，从城镇的东南侧进入镇区53、。天然气主干管网采用中压一级管网系统主要沿公路敷设天然气中压干管，中压干管管径 200mm，中压支管管径80-150mm。敷设在镇区干路的天燃管道均采用无缝钢管。第三十四条 管线综合规划 1、管线布置（1）水平布置：从道路红线向道路中心线依次为：电力管线、通信管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。它们之间的最小水平净距需满足规范要求。（2）垂直布置：工程管线交叉敷设时，自路面向下的排列顺序为：通信管线、电力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。工程管线交叉时，它们之间的最小垂直间距需满足规范要求。2、工程管线交叉时的避让原则 压力管让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支54、管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；临时管线让永久管线。3、工程管线的覆土深度 工程管线的覆土深度应根据城市工程管线综合规划规范（GB502892016），结合土壤冰冻深度、土壤性质及地面承受荷载的大小来确定。第三十五条 环保环卫工程规划 1、环境保护规划（1）环境功能分区 空气质量功能分区 规划镇区空气质量功能分区为二类区，执行国家空气环境质量标准二级标准。水环境功能分区 按照地面水环境质量标准（GB38382002）规划将镇区内水域进行类控制。类：主要适用于一般景观用水要求，为镇区内的河渠。声学环境功能分区 按照声环境质量标准（GB30962008）规划将镇区声学环境功能分为 14 类55、，各类分区执行以下相应标准。声环境 1 类区：居住文教区，昼间 55db，夜间 45db。声环境 2 类区：商住混合区，昼间 60db，夜间 50db。声环境 3 类区：工业物流集中区，昼间 65db，夜间 55db。声环境 4 类区：交通干线两侧，昼间 70db，夜间 55db。14 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本（2）环境综合整治 大气环境保护措施 合理利用空气环境容量，各空气污染源根据空气质量自净规律定量、定时定向大气排放。实行清洁能源，改善能源结构，提高气化率，开发利用太阳能，控制污染物的排放量。发展植物净化，设立不同类型的卫生防护带，保护原有生态绿化植被，并结合当地土壤情况，56、种植抗污染树种，以阻滞、吸收烟尘；交通干线沿线设立绿化隔离带，提高城镇生态自身调节能力。大力发展环保型机动车辆，提高机动车尾气治理效率。规划区内大气环境应达到国家二级标准。声环境保护措施 合理布局居住区，控制居住区人口密度，商业娱乐餐饮业应采取有效的防噪声措施，严禁噪音扰民。合理布局镇区道路系统，保证交通便捷顺畅；修建低噪声路面即多孔隙沥青路面，降低轮胎与路面接触噪声；建立过境公路防护林带，限制过境货车进入镇区；限制镇区内汽车最高时速，居住区内减少行车路线；制定交通噪声违章收费制度，交通管理系统化。水环境保护措施 严格划分镇区地表水功能区，控制镇区污水排放总量。全面启动镇区基础设施的建设，完善57、雨污水排水管网系统。固体废物污染控制措施 对固体废物进行减量化、资源化和无害化处理，吸收最新技术，争取可用资金，扩大固废处理的覆盖面。通过“绿色通道”延伸处理途径，对危险废物实行集中处理，以减少对环境的危害。2、环境卫生规划（1）垃圾收集系统：生活垃圾收集、处理流程：分类袋装垃圾中转站处理场。住宅生活垃圾分类袋装后由居民直接送至住宅楼下或附近的垃圾容器间的分类容器，然后由垃圾车分类装车后运往垃圾中转站，再运往留车垃圾处理厂填埋，分类出的有害垃圾则送往寻乌县垃圾无害化处理场处理。（2）垃圾转运站：垃圾转运站服务半径 12 公里，龙廷乡集镇新建 1 个垃圾转运站，设置在龙东路西侧，占地面积 0.058、5 公顷。（3）特种垃圾收运处理：医疗卫生部门和涉外部门的垃圾，因含有大量细菌和有害物质，应委托环卫部门上门收集至垃圾无害化处理厂处理。（4）工业垃圾收运处理：工业垃圾实行全面分类收集，将工业垃圾分为可回收工业垃圾、不可回收工业垃圾和有毒有害工业垃圾；按环保要求进行废物的回收和利用，以减少垃圾产量。不可回收部分进入留车垃圾填埋场，有毒、有害和重金属垃圾不得进入垃圾填埋场，由环保部门负责送往寻乌县垃圾无害化处理厂。第三十六条 防灾工程规划 1、防洪规划 镇区排涝标准按 20 年一遇，截洪沟、排洪渠设计标准按 20 年一遇，龙廷河镇区段防洪堤按 20 年一遇标准。2、消防规划 根据 中华人民共和国59、消防法 和有关消防技术规范要求，做到预防为主，消灭特大火灾，减少重大火灾，限制一般火灾的发生，保证国家财产及人民生命财产的安全。（1）从镇区的安全出发，易燃易爆的工业生产、仓库应设在城市边缘下风向，并与影剧院、体育馆等人员密集场所保持规定的防火安全距离。（2）消防站的布点上注意均衡布局与重点防护相结合。根据消防站点的有效工作半径与道路状况在全镇进行覆盖性布局。在镇区按责任面积 47 平方公里。整个镇区范围内需要 1个标准型的二级消防站，设置在龙廷乡区中部沿街道路上，占地面积 0.03 公顷。（3）消防水源在镇区主要依靠镇区供水管网、消防水池，在农村地区主要依靠自然水体。加强消防水源建设的同时，60、完善消防报警、通讯调度等消防通信设施。（4）镇区建设中要注意完善道路路网密度，提高消防车通行能力，各项建设严格执行国家颁布的消防条例，健全消防设施、留足消防通道。对于各种易燃易爆设施的建设，在其周围必须留足规定的安全防火距离。15 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本（5）消防给水必须满足 建筑设计防火规范 的要求，消防用水纳入到给水系统规划中，道路下给水管管径不得小于 75 毫米，以保证消防用水的水量水压要求，消火栓的间距应小于120 米。（6）街道应每 120150 米间距设置一条消防通道，宽度不小于 6 米。3、抗震规划 据中国地震烈度区划图划分，龙廷乡属地震基本烈度七度区。抗震防灾规61、划应坚持“预防为主，走综合防御道路”的基本方针。（1）镇区的避震疏散工作由市抗震救灾指挥部统一组织。（2）生命线工程应按八度设防，抗震构造按八度设防。（3）对镇区内所有建筑物及构筑物进行抗震鉴定和加固。不符合抗震要求的，有计划分段、分期进行加固，特别是生命线工程抗震加固。（4）新建、改建、扩建一般建设工程，必须按照国家颁布的地震烈度区划图或者地震动参数区划图所规定的抗震设防要求，进行抗震设防。（5）重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价;并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求，进行抗震设防。（6）镇区内严禁新建、扩建易燃、有毒的工厂、储备仓库和经营点。镇区为62、八度抗震设防区，镇区建筑密度应控制30%，房屋抗震间距不小于 1.0h（h 为相邻房屋中较高者高度），临街建筑物高度应满足道路空间规划要求，以保证震后救灾交通的顺畅。新建工程应按建设地点的基本烈度设计，重点建筑提高一度设防，对现有建筑严格按抗震鉴定标准进行加固改造。避震疏散：以就近疏散为主，公园、绿地、广场、学校、体育场等均可作为避震疏散场地，镇区主次干道系统作为疏散道路，供水、供电、通讯、交通、粮食、医疗、消防等生命线系统应满足抗震防灾的要求。4、人防规划 人防工程建设和镇区建设相结合。从人防的要求出发，在镇区建设中合理控制人口和建筑密度，保证道路通畅，做到顺利疏散和方便救助，对人口密集区附63、近的易燃易爆、有毒物品的生产和仓储进行搬迁。按照战时留城人口人均 1.5 平方米/人的标准建设人防工程，安排好隐蔽工程、疏散手段和后方基地。留城人口约占城市总人口的 30%40%。在居住区规划时，应按总建筑面积的 2%设置防空工程，或按地面建筑总投资的 6%左右安排。16 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第十章 绿地景观系统规划 第三十七条 绿地系统规划 规划根据镇区的地形地貌和自然景观条件，强调自然生态环境的可达性和亲密性，注重开敞绿化空间的整体性和系统性。采用“点、线、面”相结合的立体布局手法，组织以庭院绿化为基础，道路绿化为网络骨架，公共绿地为核心的完整绿化体系，创造和谐，优美的64、人居环境。规划绿化用地面积 2.94 公顷，占镇区建设用地总面积的 14.16%。1、“点”的绿化 包括镇区公园、小区绿地等公共绿地，它们共同构成了镇区绿化系统的亮点，给镇区居民提供休闲健身的好去处。镇区规划公共绿地两处，其中：规划龙北公园一处，位于镇区西部处，占地 0.42 公顷。在龙廷大道中部南侧规划龙廷公园一处，占地 0.20 公顷。结合滨水景观规划滨河绿地和公共绿地，供居民游览休憩。2、“线”的绿化 沿龙廷河栽植行道树，形成林荫绿带；结合水系布置绿化，形成滨水游憩带；滨水游憩带结合防护绿地。共同形成完善的线状绿化网络。3、“面”的绿化 加强城镇周边生态绿地和农林用地的管控，禁止破坏自然65、生态绿地，以强化镇区四周“面”的绿化。第三十八条 景观系统规划 规划将充分利用城镇现有的自然景观条件，通过“以人为本”的理念，突出城镇山水背景，反映城镇与自然融合依托关系，同时增加城镇文化内涵，力求创造集山、城、水、林于一体的生态城镇风貌。1、景观轴线 规划重点强化龙廷河滨河景观轴线，水、林、绿地、公共建筑是人文景观轴线的重要构成要素。规划要对景观带沿线建筑进行合理布局，保证城镇良好的天际线，同时还要结合绿化、水体与建筑布局，使之融为一体，相得益彰。有条件的情况下应对城镇进行夜间照明规划设计。2、景观节点 居民广场、公园、绿地等都将构成城镇景观节点。规划应根据不同内涵、进行精心构思，使之各具特66、色。规划在镇区设置了公园、广场、组团绿地等景观节点。另外，防护绿地也对城镇景观起到一定的点缀作用。第三十九条 水系规划 城镇水系整治是城镇发展的重要环节，在城镇建设的过程中应注意保护河流生态环境、整治河流污染、修复亲水驳岸、打造滨水景观等，以全面提升小城镇环境品质。17 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第十一章 城市设计引导 第四十条 城镇空间环境引导 1、城镇界面（1）建筑界面：与外界联系的交通主干路，建筑界面应规整协调，注重交通景观风貌在不同功能区域的过渡衔接，以及建筑与开放空间协调。镇区内核心风貌展示路段，应突出建筑景观风貌，打造优美的城镇风貌带。镇区内具生活气息的次干路及支路。67、道路两侧的建筑界面应结合人行特征以及生活商业特色，进行人流活动的引导，提升区域活力生活品质。（2）滨水界面：充分利用和保护现有水系河道，保护岸线的自然形态和生态特征。结合活动节点设计亲水平台或滨水游园等开放空间。（3）景观界面：以自然山水为脉络，打造“田、林、山、水、城”的景观肌理，使得城镇生活与景观风貌相得益彰，形成城镇与自然完美融合的景观界面。2、开敞空间 规划区内生态防护公园、城镇公园、广场、活动场地、街头绿地和滨水绿地共同组成了居民活动的空间网络，根据不同特点和位置合理安排各个开放空间的功能，为周围居民提供优美的居住环境和良好的生态休闲网络。3、城镇地标：门户节点：镇区对外交通出入口门68、户位置，结合周边地块打造入口景观形象，其建筑体量和建筑造型要具有当地特色，并与客家建筑特色相协调。商业中心：在镇区商业中心设置标志性的景观，打造龙廷乡风貌特色商业街区。景观节点：结合镇区内具有一定规模的公园绿地及广场，打造城镇绿化景观节点。第四十一条 建筑及景观小品引导 1、建筑体量 要延续小镇居民原有的邻里关系，建筑应为低层、多层为主，不得建设与整体环境不协调的高层或大体建筑。2、建筑色彩 规划采用古朴、淡雅的色彩风格，形成明确清晰的感知特征，在整体协调统一的基础上，允许各建筑群之间的多样化，注重功能和环境的协调。3、景观小品 小品设置应遵循安全、美观的原则。沿道路布置的户外广告、指示牌尽量69、安排在道路绿化带内，不占用行人道宽度。建筑物招牌不宜突出建筑红线，并应结合周围建筑特点和色彩统一设计安装。雕塑：充分运用当地材质，结合地方文化，设于城镇公园、街头绿地、商业广场，设计应根据不同的空间需要，采用不同的手法与风格，以营造丰富、活泼的环境气氛。广告：沿街建筑广告的位置应统一规划、统一设计，规定安装位置。商业性广告沿步行街区布置的，其设置高度、图幅大小必须以不影响建筑立面，保持道路通行安全为前提，禁止在居住区内安置商业性广告牌。指示牌：可与公益性广告相结合，设于主要道路节点处，要求简洁、醒目，尺度适中。4、夜景照明 夜景灯光照明应以安全性和美观性为原则，避免大面积照明和霓虹灯的运用，灯70、光色彩以清新淡雅为主。地标性建筑的照明可适当强调。18 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第十三章 规划实施与管理 第四十二条 规划法制建设措施 本规划是龙廷乡土地使用、城镇建设和管理的指导性文件，经批准后具有法律效力。在规划区内进行城镇建设和开发活动的所有单位与个人都必须严格遵守本规划，未经法律程序不得对本规划进行擅自修改。加强规划法制建设，完善城市规划管理的政策法规和技术标准，健全法制体系，为规划管理提供法律保障。凡在规划区范围内的土地利用和各项建设活动，均应纳入统一的规划管理，符合本规划的有关要求。任何单位和个人必须服从寻乌县人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。在全面开展进行法71、定图则的过程中要全面落实规划中所确定的规划标准，全面体现规划的基本原则和控制要求。第四十三条 规划行政管理措施 严格执行中华人民共和国城乡规划法和中华人民共和国行政许可法，理顺各级政府机构在规划管理中的职责，在规划区范围内的建设由城市规划行政主管部门统一管理，确保规划的顺利实施。规范审批程序，公开办事制度，提高管理与服务水平。建立规划实施的分析评价和监控机制，为政府决策提供依据。坚持效能监察与效能建设有机结合的原则，逐步规范管理行为，提高办事效率，建立有利于提高行政效能的城乡规划管理体制。政府要加强基础设施投入，在必要时采取土地收购等方式来合理安排规划所确定的公共设施和市政公用设施的建设和安排72、，保证各项设施在各个阶段中的完善。全面进行旧城改造，改造应按规划和相关城市规划标准的要求进行。改造中要严格控制用地比例。第四十四条 规划经济保障措施 解放思想、用活政策、广筹资金，必须采取必要的经济手段，根据城镇建设重点，积极推动城镇的开发建设，拓宽城市建设资金渠道，保证规划实施。要对不同类型的地段，采取不同的经济政策，引导按规划进行土地使用功能的调整。逐步实行城镇基础设施产业化经营和有偿服务原则，逐步形成基础设施与城市同步协调、滚动发展的良性循环机制。19 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 第十四章 附则 第四十五条 规划成果内容 本规划成果包括规划文本、图集、图则、说明书四部分组成。73、规划文本和图则具有同等法律效力，二者须同时使用。第四十六条 强制性内容 本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。文本中黑体字体并加下划线部分为强制性条文。第四十七条 规划变更 对于本规划区内所作的重大调整，应上报寻乌县人民政府批准。对于本规划区在具体规划管理实施中，需进行局部调整的，应组织技术论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向寻乌县人民政府提出专题报告，同意后方可编制修改方案，修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。第四十八条 解释部门 本规划由寻乌县城乡规划行政主管部门负责解释。对于本规74、划未规定或未涉及的内容，由寻乌县城乡规划行政主管部门参照相关法规执行。对于本规划未规定或涉及、相关法规又无明确规定的内容，由寻乌县城乡规划行政主管部门根据具体情况裁定。第四十九条 生效日期 本规划自寻乌县人民政府批准之日起生效。20 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 附 表 附表一：现状用地统计表 现状建设用地一览表现状建设用地一览表 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷）比例（%）人均（/人）1 居住用地 R 11.12 71.49 79.03 2 公共设施用地 C 2.19 14.16 15.57 其中 行政管理用地 C1 0.33 2.16 2.35 教育机构用地 C2 1.08 75、6.96 7.68 文体科技用地 C3 0.03 0.17 0.21 医疗保健用地 C4 0.01 0.08 0.01 商业金融用地 C5 0.74 4.79 5.26 3 道路广场用地 S 2.11 13.65 15.00 其中 道路用地 S1 2.11 13.65 15.00 4 工程设施用地 U 0.04 0.23 0.28 其中 公用工程用地 U1 0.01 0.05 0.07 环卫设施用地 U2 0.03 0.20 0.21 5 总计 15.46 100 109.88 注：2016 年现状镇区常住人口为 1407 人。附表二：规划用地统计表 规划建设用地一览表规划建设用地一览表 序号76、 用地性质 用地代号 面积 比例(%)人均（/人)(公顷)1 居住用地 R 9.24 44.49 46.20 其中 一类居住用地 R1 1.44 6.93 7.20 二类居住用地 R2 7.80 37.55 39.00 2 公共设施用地 C 3.28 15.79 16.40 其中 行政管理用地 C1 0.61 2.94 3.05 教育机构用地 C2 0.81 3.90 4.05 文体科技用地 C3 0.18 0.87 0.90 医疗保健用地 C4 0.27 1.30 1.35 商业金融用地 C5 1.22 5.87 6.10 集贸市场用地 C6 0.19 0.91 0.95 3 生产设施用地 77、M 0.17 0.82 0.85 其中 一类工业用地 M1 0.17 0.82 0.85 4 仓储用地 W 0.09 0.43 0.45 其中 普通仓储用地 W1 0.09 0.43 0.45 5 对外交通用地 T 0.94 4.53 4.70 其中 汽车站 T1 0.12 0.58 0.60 其他交通用地 T2 0.82 3.95 4.10 6 道路广场用地 S 3.52 16.95 17.60 其中 道路用地 S1 3.03 14.59 15.15 广场用地 S2 0.49 2.36 2.45 7 工程设施用地 U 0.59 2.84 2.95 其中 公用工程用地 U1 0.51 2.4678、 2.55 环卫设施用地 U2 0.05 0.24 0.25 防灾设施用地 U3 0.03 0.14 0.15 8 绿地 G 2.94 14.16 14.70 其中 公共绿地 G1 2.34 11.27 11.70 防护绿地 G2 0.60 2.89 3.00 9 总计 20.77 100.00 103.85 注：规划龙廷乡集镇人口容量为 2000 人。21 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 附表三：地块控制指标一览表 地块控制指标一览表地块控制指标一览表 序号序号 地块编号地块编号 用地用地 代码代码 用地名称用地名称 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 建筑限高建筑限高 (79、m)(m)用地面积用地面积 ()停车泊位停车泊位 （个）（个）出入口方位出入口方位 配套设施配套设施 备注备注 (%)(%)(%)(%)1 A-01-01 R1 一类居住用地 1.5 30 30 24 14356 1.0 个/户 E.W 2 A-01-02 S2 广场用地 609 24 E 停车场 规划新建停车场 3 A-01-03 S2 广场用地 663 E 规划新建广场 4 A-01-04 C3 文体科技用地 1.5 35 30 24 434 0.5 个/100 建筑面积 E 新建西部文体活动中心 5 A-01-05 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 403 0.8 个/10080、 建筑面积 E 6 A-01-06 G1 公共绿地 75 1806 7 A-01-07 G1 公共绿地 75 1320 8 A-01-08 R2 二类居住用地 1384 现状建设用地 9 A-01-09 G1 公共绿地 75 661 公共厕所 10 A-01-10 G2 防护绿地 90 827 11 A-01-11 U2 环卫设施用地 0.6 25 20 12 388 E 污水处理厂 12 A-01-12 G1 公共绿地 75 421 13 A-01-13 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 2237 1.0 个/户 E 14 A-01-14 R2 二类居住用地 1.5 30 30 81、24 2948 1.0 个/户 W 15 A-02-01 G1 公共绿地 75 1649 16 A-02-02 G1 公共绿地 75 1781 17 A-02-03 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 5773 1.0 个/户 N 社区中心 18 A-02-04 C1 行政管理用地 4993 乡镇人民政府 保留龙廷乡乡政府 19 A-02-05 C2 教育机构用地 5630 中小学 保留龙廷中小学 20 A-02-06 C2 教育机构用地 2451 幼儿园 保留龙廷幼儿园 21 A-02-07 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 911 0.8 个/100 建筑面积 S 282、2 A-02-08 R2 二类居住用地 2357 现状建设用地 23 A-02-09 C5 商业金融用地 739 现状建设用地 24 A-02-10 C5 商业金融用地 443 现状建设用地 25 A-02-11 G1 公共绿地 75 2016 E.W 26 A-02-12 R2 二类居住用地 9375 现状建设用地 27 A-02-13 C1 行政管理用地 1092 派出所 保留龙廷乡公安局 28 A-02-14 G1 公共绿地 75 457 29 A-02-15 R2 二类居住用地 1294 现状建设用地 30 A-02-16 G1 公共绿地 75 319 22 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详83、细规划 文本 序号序号 地块编号地块编号 用地用地 代码代码 用地名称用地名称 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 建筑限高建筑限高 (m)(m)用地面积用地面积 ()停车泊位停车泊位 （个）（个）出入口方位出入口方位 配套设施配套设施 备注备注 (%)(%)(%)(%)31 A-02-17 C5 商业金融用地 712 现状建设用地 32 A-02-18 R2 二类居住用地 342 现状建设用地 33 A-02-19 C5 商业金融用地 720 0.8 个/100 建筑面积 保留现状信用社 34 A-02-20 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 533 N 邮政支局 3584、 A-02-21 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 381 N 供电所 36 A-02-22 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 303 N 电信支局 37 A-02-23 S2 广场用地 187 8 N 停车场 38 A-02-24 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 1236 1.0 个/户 N 39 A-02-25 G1 公共绿地 75 772 0.8 个/100 建筑面积 40 A-02-26 G1 公共绿地 75 1041 41 A-02-27 C5 商业金融用地 3268 现状建设用地 42 B-01-01 R2 二类居住用地 1.5 30 30 285、4 8137 1.0 个/户 S 43 B-01-02 U2 环卫设施用地 341 消防站 现状建设用地 44 B-01-03 C3 文体科技用地 1.5 35 30 24 526 0.5 个/100 建筑面积 W 文化站、健身设施 新建中部文体活动中心 45 B-01-04 C4 医疗保健用地 2670 卫生院 保留龙廷卫生院 46 B-01-05 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 852 0.8 个/100 建筑面积 E 规划龙廷旅馆 47 B-01-06 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 976 1.0 个/户 E 48 B-01-07 G2 防护绿地 90 2186、30 49 B-01-08 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 1832 E 燃气站 规划燃气站 50 B-01-09 R2 二类居住用地 485 现状建设用地 51 B-01-10 C5 商业金融用地 2210 现状建设用地 52 B-01-11 R2 二类居住用地 5734 现状建设用地 53 B-01-12 R2 二类居住用地 771 现状建设用地 54 B-01-13 G1 公共绿地 75 2024 55 B-01-14 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 1219 0.8 个/100 建筑面积 N 56 B-01-15 G1 公共绿地 75 1770 57 B-087、1-16 S2 广场用地 981 健身设施 规划龙廷广场 58 B-01-17 R2 二类居住用地 1.8 30 30 24 5647 1.0 个/户 E 59 B-01-18 C5 商业金融用地 680 现状建设用地 60 B-01-19 G1 公共绿地 75 1717 61 B-01-20 G1 公共绿地 75 1314 62 B-01-21 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 8019 1.0 个/户 社区中心 63 B-02-01 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 14393 1.0 个/户 S.W 64 B-02-02 C3 文体科技用地 859 保留陈氏宗祠 88、23 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 序号序号 地块编号地块编号 用地用地 代码代码 用地名称用地名称 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 建筑限高建筑限高 (m)(m)用地面积用地面积 ()停车泊位停车泊位 （个）（个）出入口方位出入口方位 配套设施配套设施 备注备注 (%)(%)(%)(%)65 B-02-03 S2 广场用地 429 W 健身设施、公共厕所 规划新建广场 66 B-02-04 G2 防护绿地 90 534 67 B-02-05 S2 广场用地 944 38 W 现状建设用地 68 B-02-06 C6 集贸市场用地 1.2 45 20 24 1864 189、.0 个/100 建筑面积 W.E 69 B-02-07 R2 二类居住用地 1.8 30 30 36 6790 1.0 个/户 S 70 B-02-08 G1 公共绿地 75 985 S.W 71 B-02-09 G1 公共绿地 75 1189 S 72 B-02-10 W1 普通仓储用地 1.0-2.0 30 20 30 924 0.05 个/100 建筑面积 N 73 B-02-11 M1 一类工业用地 1.0-2.0 30 20 30 1677 0.15 个/100 建筑面积 N 74 B-02-12 G1 公共绿地 75 1993 75 B-02-13 T1 公共交通用地 0.6 290、5 20 12 1229 2.0 个/100 名旅客 N 汽车站 76 B-02-14 S2 广场用地 1094 44 N 停车场 规划新建停车场 77 B-02-15 G2 防护绿地 90 797 78 B-02-16 U2 环卫设施用地 0.6 25 20 12 476 E.N 垃圾转运站 规划新建垃圾转运站 79 B-02-17 G2 防护绿地 90 1728 80 B-02-18 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 2100 N 加油站 24 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 文本 附表四：土地使用兼容性表 兼容用地 主导用地 大类 居住 用地 公共设施用地 生产设施用地 仓91、储 用地 对外交通用地 道路广场用地 工程设施用地 绿地 小类 二类居住用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地 二类工业用地 普通仓储用地 公路交通用地 广场 用地 公用工程用地 环卫设施用地 防灾设施用地 公共 绿地 防护 绿地 大类 小类 用地 代码 R2 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M2 W1 T1 S2 U1 U2 U3 G1 G2 居住 用地 二类居住用地 R2 公共设施用地 行政管理用地 C1 教育机构用地 C2 文体科技用地 C3 医疗保健用地 C4 商业金融用地 C5 集贸市场用地 C6 生产设施用地 二类工业用地 M292、 仓储 用地 普通仓储用地 W1 对外交通用地 公路交通用地 T1 道路广场用地 广场 用地 S2 工程设施用地 公用工程用地 U1 环卫设施用地 U2 防灾设施用地 U3 绿地 公共 绿地 G1 防护 绿地 G2 注：为完全兼容的建设项目；表示有条件地兼容，但必须得到规划部门的审核，在满足一定的条件下允许设置的建设项目；表示相互冲突，不能兼容的建设项目。25 第二部分 图纸 DESIGN 图纸目录 1.区位分析图 2.相关规划分析图 3.土地使用现状图 4.建筑质量评价图 5.用地高程分析图 6.用地坡度分析图 7.用地适宜性评价图 8.空间规划结构图 9.土地使用规划图 10.综合交通规划93、图 11.道路横断面规划图 12.道路定位规划图 13.道路竖向规划图 14.公共服务设施规划图 15.居住用地规划图 16.绿地系统与景观结构规划图 DESIGN 17.建筑高度控制图 18.开发强度控制图 19.建筑密度控制图 20.绿地率控制图 21.给水工程规划图 22.雨水工程规划图 23.污水工程规划图 24.电力工程规划图 25.电信工程规划图 26.燃气工程规划图 27.管线综合断面规划图 28.环保环卫规划图 29.综合防灾规划图 30.五线控制规划图 31.地块编码图 第三部分 图则 DESIGN 第四部分 说明书 DESIGN 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 目94、 录 第一章第一章 项目概况项目概况.1 一、项目背景.1 二、项目概况.1 三、现状用地分析.1 第二章第二章 相关规划解读相关规划解读.2 一、寻乌县城市总体规划（20142030）解读.2 二、寻乌县土地利用总体规划（20062020）解读.3 三、寻乌县龙廷乡总体规划（20172035）解读.3 第三章第三章 规划依据、原则与范围规划依据、原则与范围.4 一、规划依据.4 二、规划原则.4 三、规划范围.4 第四章第四章 规划定位、目标与规模规划定位、目标与规模.4 一、规划定位.5 二、发展目标.5 三、城镇规模.5 第五章第五章 总体空间及用地布局规划总体空间及用地布局规划.6 一95、空间结构规划.6 二、用地布局规划.6 第六章第六章 居住用地规划居住用地规划.7 一、居住用地布置原则.7 二、居住用地规划.7 三、居住区设计指引.7 第七章第七章 公共设施规划公共设施规划.8 一、公共设施布置原则.8 二、公共设施体系构成.8 三、乡镇级公共设施.8 四、社区级公共设施.10 第八章第八章 道路交通系统规划道路交通系统规划.10 一、对外交通规划.11 二、道路系统规划.11 三、静态交通设施规划.11 四、加油站规划.12 五、道路竖向规划.12 第九章第九章 工程设施规划工程设施规划.13 一、给水工程规划.13 二、排水工程规划.14 三、电力工程规划.14 四96、通信工程规划.15 五、燃气工程规划.15 六、管线综合规划.15 七、环保环卫工程规划.16 八、防灾工程规划.17 第十章第十章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划.19 一、绿地系统规划.19 二、景观系统规划.19 三、水系规划.19 第十一章第十一章 城市设计引导城市设计引导.20 一、原则与目标.20 二、城镇空间环境引导.20 三、建筑及景观小品引导.20 第十二章第十二章 用地管理与规划控制用地管理与规划控制.21 一、用地分类控制.21 二、地块划分控制.21 三、土地使用兼容性规定.21 四、地块容量及指标控制.21 五、建筑管理规定.22 六、城镇五线管理.23 第十三章97、第十三章 规划实施与管理规划实施与管理.25 一、规划法制建设措施.25 二、规划行政管理措施.25 三、规划经济保障措施.25 附附 表表.11 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 第一章 项目概况 一、一、项目背景项目背景 1、上位规划对龙廷乡提出的目标定位 2017 年龙廷乡启动了寻乌县龙廷乡总体规划（20172035）的编制工作，在这一轮总体规划中深入贯彻落实党的十九大精神，以加快发展、转型发展、跨越发展为主基调，坚持规划引领、项目推动、产业支撑，着力优化空间布局、发展绿色经济、保护生态环境、加强社会管理、创新体制机制，不断完善乡镇基础设施，依据上位规划构建了功能完善、布局合理、98、结构协调、规模有序、职能明确的龙廷乡新面貌。规划提出将龙廷乡打造成为以发展农副产品加工、旅游业为主导，以自然生态、民俗风情为特色的生态宜居乡镇。并加强集镇区在交通、公共服务和基础设施等方面的建设，实现集镇区基础设施与周边的衔接与共享。为此龙廷乡在未来的开发建设，必须要以控制性详细规划为指导，明确集镇区总体用地布局，统筹安排好各类用地，提升城镇品质和环境。2、龙廷乡自身集镇区建设发展的需求 龙廷是典型的农贸型乡集镇，在推进城镇化过程中，正确处理经济发展与人口、资源、环境的关系，提升农业主导产业，并以此为依托，建立以循环经济为核心的生态产业链体系，将现有资源同旅游开发结合起来。现状用地难以满足镇区99、发展的需求，亟需在编制的龙廷乡总体规划基础上进行控制性详细规划的编制，对镇区内的各项建设用地进行统一安排与落实，以更好地指导集镇区未来的开发与建设。二二、项目项目概况概况 龙廷乡隶属寻乌县，位于寻乌县东南部，福建、广东、江西交界处，东邻丹溪乡，与广东平远县中行镇接壤，南接广东罗浮镇，西连广东兴宁焦坑，北至寻乌龙廷乡。一县道自 206 国道由南桥镇、龙廷乡途径本乡大田村、龙廷村委会，通至广东省平远县。乡政府驻龙廷村，距寻乌县城约 50 公里。龙廷地处赣、粤两省交界，是寻乌县通往广东的重要通道。龙廷乡地势四面环山，最高点是阳天嶂，海拔 1017 米；最低点是斗晏村，海拔 180 米，寻乌河由北向南100、从境内流入广东东江，其余均属山区。龙廷乡属于亚热带季风气候带，总的特征是：温暖湿润，雨量充沛，冬少严寒，夏无酷暑。根据地址勘测队的勘探普查，地下蕴藏着高含量的铀矿、稀土、水晶矿等。龙廷雨量充足，水系发达，水资源丰富，乡里现有大小型水库 8 座，其中，斗晏水库位于龙廷乡斗晏村，是一座具有发电、防洪、养殖、旅游休闲观光等综合效益的中型水库。环湖散落有三、四个村落，有村级公路相通。湖区内植被茂密，湖中有零星岛屿，可上岸活动。湖水清澈，水质优良。龙廷乡有历史建筑、寺庙、古桥 8 处，分别是寻乌县革命委员会旧址、梅景四郎墓、石牙下石拱桥、老虎塘石拱桥、铁尺水石拱桥、大田水口石拱桥、大田梅氏宗祠、暗径梅氏101、啟公宗祠。其中，寻乌县革命委员会旧址位于大田村，暗径梅氏啟公宗祠地处龙廷村怕；梅景四郎墓位于斗晏村，每年除了本地人，许多广东人特意开车前来祭拜。三三、现状现状用地用地分析分析 龙廷乡镇区位于乡域的中部，乡政府驻地龙廷村，是全乡的政治、经济、文化中心。X481县道、X482 县道从镇区穿过，交通条件较为便利。从现状用地分布来看，镇区建设主要由龙廷河和 X482 县道围合而成。从建设用地类别上分析，现状建设用地以居住用地、道路用地及公共服务设施用地为主。2016 年底镇区现状总人口为 1407 人（包含规划范围内周边村小组人口），建设用地面积为 15.46 公顷，人均建设用地面积为 109.88 102、平方米。1、居住用地 现状居住用地主要集中在乡政府旁边，周边村庄居住用地散乱。老圩镇居住片区内，新老建筑相互混杂、环境较差、配套设施不齐全，有待提高。现状居住用地面积为 11.12 公顷，占现状建设总用地的 71.94%，人均居住用地面积为 79.03 平方米。2、公共设施用地 现状公共设施用地分别较散乱。公共建筑除了镇政府、龙廷中小学、龙廷中心卫生院、龙廷中心幼儿园、派出所等少量建筑质量较好外，其余大部分建筑建设年代较早、规模小、设施1 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 简陋。现状公共设施用地面积为 2.19 公顷，占现状建设总用地的 14.16%，人均公共设施用地面积为 2.35 103、平方米。3、工程设施用地 镇区现状工程设施有邮政代办点、环卫所等，工程设施较少。现状工程设施用地面积为0.04 公顷，占现状建设总用地的 0.23%，人均用地面积为 0.28 平方米。4、道路广场用地 镇区内现状道路主要等级较低，宽度较小，缺乏集中的广场用地。现状道路广场用地面积为 2.11 公顷，占现状建设总用地的 13.65%，人均用地面积为 15.00 平方米。第二章 相关规划解读 一、一、赣州市赣州市寻乌县城市总体规划（寻乌县城市总体规划（20142030）解读）解读 龙廷乡在寻乌县城镇等级结构规划中定位为一般乡集镇，在寻乌县城镇职能结构规划中定位为农贸型城镇。龙廷乡为位于“两轴三片”104、中的纵向经济发展轴上的乡镇和南部产业发展片区。这将为龙廷乡未来的发展带来新的动力，推动龙廷产业现代化，加速龙廷乡的经济和社会发展。1、城镇等级结构：将龙廷乡定位为一般乡集镇。2、城镇规模等级：将龙廷乡定位为140 1.2 0.5 140 户均建筑面积90 1.0 0.5 90 户均建筑面积50 0.5 1.0 户均建筑面积50 0.5 1.0 学校 小学 车位/100 名学生 1.5 10.0 中学 1.5 40.0 大专院校成人学校 2.0 15.0 注：保障性住房停车位配置按江西省保障性住房建设标准（试行）停车场用地面积：小型汽车按每车位 25 计算，自行车按每车位 1.5 计算；停车库建105、筑面积：小型汽车按每车位 35 计算，自行车按每车位 1.8 计算。按规定需要进行交通影响评价的建设项目，应当通过交通影响评价确定停车位配建指标。除以上配建指标外，住宅建设项目还应额外配备公共停车泊位，其数量不低于按以上指标计算得到的项目停车总泊位数的 5%，并宜设置在地面。四四、加油站、加油站规划规划 在镇区的西南部改线省道 458 南侧规划加油站，占地面积 2100。加油站周边应设置安全防护隔离绿带。五五、道路道路竖向规划竖向规划 1、规划原则（1）充分利用自然地形地貌，减少土石方工程量。12 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书（2）有利于地面排水及综合考虑防洪、排涝规划。（3）有利106、于建筑布置、工程管线敷设及景观环境设计。（4）符合道路、广场等设计坡度要求。2、竖向规划（1）道路中心线交叉点坐标确定：规划采用北京直角坐标系，分别确定各道路中心线交叉点及转折点的坐标。（2）道路中心线交叉点标高确定：规划以地区防洪标高为基准，根据地形条件，考虑土石方平衡，合理确定其它各道路交叉点高程。（3）除现状建成道路外，规划道路纵坡控制在 0.3%6.0%之间。（4）车行道横坡控制在 1%1.5%之间，人行道横坡控制在 1.5%。（5）规划路面标高 212.67239.65 米，各地块设计高程应高于相邻道路 0.2 米以上。（6）道路缘石半径：根据道路红线宽度，相应确定道路缘石转弯半径，107、本次规划控制在830 米之间。第九章 工程设施规划 一、给水工程规划一、给水工程规划 1、水源 龙廷乡镇区现可利用的生活饮用水源为暗径水厂，其水源水质良好，符合国家现行生活饮用水水源水质标准（CJ3020）和生活饮用水卫生标准（GB5749）。为保证城镇居民用水，应扩大暗径水厂规模，以达到远期预测镇区用水量 2、用水量预测 根据相关规范及龙廷乡供水现状和发展要求，采用单位人口综合用水量指标法和单位建设用地综合用水量指标法进行水量预测。单位人均综合用水量指标：0.24 万 m/（万人d）；单位建设用地综合用水量指标：0.34 万 m/（k m2d）。用水量预测 预测方法 规划期末 单位人口综合用108、水量指标法 规划人口（万人）用水量（万 m3/d）0.20 0.048 单位建设用地综合用水量指标法 用地规模（km2）用水量（万 m3/d）0.20 0.068 综合以上两种预测方法，该片区用水需求综合预测为 580 m3/d，日变化系数：1.3。3、给水系统规划 根据镇区远期总用水量确定水厂的输水干管管径为 DN300，镇区管网管径为 DN100DN300。镇区供水管网主要采用环状与树状相结合的管网布置形式，给水管道沿市政道路敷设，给水管网城市内部道路成环，外部道路枝状布置。同时应该相关规范标准设置消火栓。消火栓给水从给水管网中引出。引出管管径采用 DN100mm，消火栓保护半径不得大于 109、150米，每隔 120 米间距设置一个。龙廷河作为消防补给水源。13 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 二、排水工程规划二、排水工程规划 1、排水体制 规划期末采用雨污分流制排水体系，即管道分别收集雨水和污水，各自独立形成系统。根据自然地理条件和功能分区情况，雨水按“分区分片，就近排放”的原则排入河道。2、雨水系统规划（1）雨水量的计算 雨水流量计算公式：Q=qF 式中：Q雨水设计流量（升/秒）；q设计暴雨强度（升/秒公顷）；径流系数；f汇水面积（公顷）。采用寻乌县的暴雨强度公式：q=3175（1+0.56gP）/（t+10）0.79 其中 t=t1+mt2 地面集水时间 t1=5-1110、0 分钟。m 为延缓系数，本次规划规定管道延缓系数为 2，明渠为 1.2；t2 为雨水管内径流时间。t2=L/60v L上游各管段长度（米）；v上游各管段设计流速（米/秒）。（2）雨水管网布置 雨水按地块就近排放的原则，雨水排放口尽量沿河布置。根据城镇的地形、道路坡向及河流位置来布置雨水管。雨水以重力流方式就近排入自然河道。3、污水工程规划（1）污水量的预测 污水量按日给水量的 80%（用水日变化系数取 1.3）计算，则预测污水量为 308.7 立方米/天。（2）污水处理厂规划 根据污水量预测，在镇区西北侧龙廷河下游设一座污水处理厂，占地面积 0.04 公顷。（3）污水管网布置 沿主要道路敷设111、污水主干管，污水次干管敷设在其他道路上。污水经支管收集后输送至污水干管，然后至污水处理厂集中处理。其中污水干管管径为 DN500，污水支管管径为 DN150DN400。三、电力工程规划三、电力工程规划 1、电源规划 在狗头岌规划龙廷 35KV（2X6.3）MVA 变电站一座，形成 35 千瓦10 千瓦380/220 伏三级配电系统。2、用电负荷预测 采用负荷密度法进行用电负荷预测，经计算，用电负荷为 3748.3 千瓦，同时系数取 0.8，则镇区用电负荷预测为 2998.64 千瓦。镇区用电负荷预测表 代号 用地性质 用地面积（公顷）用电指标（千瓦/公顷）用电负荷（千瓦）R 居住用地 9.24112、 250 2310 C 公共设施用地 3.28 300 984 M 生产设施用地 0.71 300 213 W 仓储用地 0.09 300 27 T 对外交通用地 0.94 15 14.1 S 道路广场用地 3.52 15 52.8 U 工程设施用地 0.59 200 118 G 绿 化 2.94 10 29.4 合 计 20.77 3748.3 14 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 3、电力网络规划 在狗头岌规划龙廷 35KV（2X6.3）MVA 变电站一座，形成 35 千瓦10 千瓦380/220 伏三级配电系统。10 千伏及以下线路在建设中应留出通道，便于供电线路逐步从架空改为113、电缆沿地暗敷设，做到规划期末实现电缆化。电缆穿越公路、建筑物基础应穿钢管保护，埋深大于0.7 米，应设于建筑物散水坡外。规划在镇区中部布置供电所一处，占地 0.04 公顷。四、通信工程规划四、通信工程规划 1、电信容量预测 规划采用人均综合普及率法进行规划区电信容量预测，规划期末电话普及率达75部/百人，则留车镇镇区交换机总容量为 1500 门。2、电信所、邮政所规划 规划在在镇区中部规划邮政所和电信所各一处。其中电信所占地 0.03 公顷，邮政所占地0.06 公顷。逐步完善邮政通信网络，建立邮电专用数据处理网和数据库，实现科学管理。在镇区主要路口、学校、住宅区等人口密集，人流量大的场所设邮亭114、和报刊亭；加快建设居住区内住宅楼的信报箱或信报间，增加投递深度和速度，加速邮政实现窗口电子化和邮件传输自动化；改善生产、营业场所，加强业务宣传。移动、联通、电信等以业务为主的营业网点可根据行业自身的发展情况，在商业金融用地内安排。3、通讯管线规划 形成以光纤通讯为主要手段的长途数字干线，并逐步实现主要的公共设施光纤宽带接入，规划区内电话线结合道路辅设，并采用管道电缆敷设，规划区外采用架空线，居住组团的入口及主要道路分岔口设管道横穿管。规划镇区内的电信、移动、联通等通讯光缆，规划采用同杆架空线方式局部移到规划区外，以致在不影响镇区建设的同时节省投资。增加移动电话及广播电视网络建设，使其覆盖率均达115、100%。4、广播电视系统规划 目前闭路电视线路附设于架空电杆上，这样线路既不安全，又有碍观瞻。且管理上较分散，不利于系统的发展。规划一处文化馆，使之成为龙廷乡电视转发、文化、娱乐为一体的中心，以促进广播电视事业发展，丰富人民的文化生活。五、燃气工程规划五、燃气工程规划 1、燃气供应现状 目前该规划区内居民主要是以瓶装液化气为主要燃源，以燃煤为辅。2、气源规划 根据国家能源政策，在近期输气管线未铺之前，仍以液化气为气源，以储配站供气点用户的方式供气。规划远期在镇区西南部新建管道天然气站一处，天然气站占地 0.18 公顷。3、用气量预测 根据龙廷乡地域生活特点，结合当地用气指标综合考虑，规划期末116、居民用户气量指标为2093MJ/人a（50104kcal/人a），经预测规划期末需管道天然气 10.0 万 m3/年。4、输配管网规划 规划远期天燃气输气管线将由燃气站接入，从乡集镇的东南侧进入镇区。天然气主干管网采用中压一级管网系统主要沿公路敷设天然气中压干管，中压干管管径 200mm，中压支管管径 80-150mm。敷设在镇区干路的天燃管道均采用无缝钢管。六六、管线综合规划、管线综合规划 管线综合规划是为了合理利用城市道路用地，统筹安排各类工程管线在城镇的地上和地下的空间位置，协调工程管线之间以及城镇工程管线与其他各项工程之间的关系，并为工程管线规划设计和规划管理提供依据。管线综合规划应参117、照符合城市工程管线综合规划规范15 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书（GB50289-2016）的相关要求。规划工程管线包括：给水管线、污水管线、雨水管线、电力管线、电信管线、燃气管线。规划远期全部采用地下敷设方式。1、管线布置（1）水平布置：从道路红线向道路中心线依次为：电力管线、通信管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。它们之间的最小水平净距需满足规范要求。（2）垂直布置：工程管线交叉敷设时，自路面向下的排列顺序为：通信管线、电力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。工程管线交叉时，它们之间的最小垂直间距需满足规范要求。2、工程管线交叉时的避让原则 压力管让重力自流118、管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；临时管线让永久管线。3、工程管线的覆土深度 工程管线的覆土深度应根据城市工程管线综合规划规范（GB502892016），结合土壤冰冻深度、土壤性质及地面承受荷载的大小来确定。七七、环保环保环卫工程规划环卫工程规划 1、环境保护规划（1）环境保护规划原则 遵循可持续发展的原则，创造良好的镇区生态环境和镇区景观。以环境保护促进镇区发展、经济增长和社会进步，提高居民生活环境质量，强化居民的环境保护意识。要求环境建设与镇区建设同步规划、同步实施、同步发展，实现社会、经济、环境三大效益的协调统一。（2）环境功能分区 环境功能分区119、是实施镇区环境分区管理和污染物总量控制的基础和前提，促使镇区内的环境得以合理利用，合理分布镇区各分区内的污染物排放总量。空气质量功能分区 规划镇区空气质量功能分区为二类区，执行国家空气环境质量标准二级标准。水环境功能分区 按照地面水环境质量标准（GB38382002）规划将镇区内水域进行类控制。类：主要适用于一般景观用水要求，为镇区内的河渠。声学环境功能分区 按照声环境质量标准（GB30962008）规划将镇区声学环境功能分为 14 类，各类分区执行以下相应标准。声环境 1 类区：居住文教区，昼间 55db，夜间 45db。声环境 2 类区：商住混合区，昼间 60db，夜间 50db。声环境 120、3 类区：工业物流集中区，昼间 65db，夜间 55db。声环境 4 类区：交通干线两侧，昼间 70db，夜间 55db。（3）环境综合整治 大气环境保护措施 合理利用空气环境容量，各空气污染源根据空气质量自净规律定量、定时定向大气排放。实行清洁能源，改善能源结构，提高气化率，开发利用太阳能，控制污染物的排放量。发展植物净化，设立不同类型的卫生防护带，保护原有生态绿化植被，并结合当地土壤情况，种植抗污染树种，以阻滞、吸收烟尘；交通干线沿线设立绿化隔离带，提高城镇生态自身调节能力。大力发展环保型机动车辆，提高机动车尾气治理效率。规划区内大气环境应达到国家二级标准。声环境保护措施 合理布局居住区，121、控制居住区人口密度，商业娱乐餐饮业应采取有效的防噪声措施，严禁16 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 噪音扰民。合理布局镇区道路系统，保证交通便捷顺畅；修建低噪声路面即多孔隙沥青路面，降低轮胎与路面接触噪声；建立过境公路防护林带，限制过境货车进入镇区；限制镇区内汽车最高时速，居住区内减少行车路线；制定交通噪声违章收费制度，交通管理系统化。水环境保护措施 严格划分镇区地表水功能区，控制镇区污水排放总量。全面启动镇区基础设施的建设，完善雨污水排水管网系统。固体废物污染控制措施 对固体废物进行减量化、资源化和无害化处理，吸收最新技术，争取可用资金，扩大固废处理的覆盖面。通过“绿色通道”延伸处122、理途径，对危险废物实行集中处理，以减少对环境的危害。2、环境卫生规划（1）垃圾收集系统：生活垃圾收集、处理流程：分类袋装垃圾中转站处理场。住宅生活垃圾分类袋装后由居民直接送至住宅楼下或附近的垃圾容器间的分类容器，然后由垃圾车分类装车后运往垃圾中转站，再运往留车垃圾处理厂填埋，分类出的有害垃圾则送往寻乌县垃圾无害化处理场处理。（2）垃圾转运站：垃圾转运站服务半径 12 公里，龙廷乡集镇新建 1 个垃圾转运站，设置在龙东路西侧，占地面积 0.05 公顷。（3）特种垃圾收运处理：医疗卫生部门和涉外部门的垃圾，因含有大量细菌和有害物质，应委托环卫部门上门收集至垃圾无害化处理厂处理。（4）工业垃圾收运处123、理：工业垃圾实行全面分类收集，将工业垃圾分为可回收工业垃圾、不可回收工业垃圾和有毒有害工业垃圾；按环保要求进行废物的回收和利用，以减少垃圾产量。不可回收部分进入留车垃圾填埋场，有毒、有害和重金属垃圾不得进入垃圾填埋场，由环保部门负责送往寻乌县垃圾无害化处理厂。八、防灾工程规划八、防灾工程规划 1、防洪规划（1）规划依据 执行 中华人民共和国水法、中华人民共和国防洪法、城市规划法 等相关法律及 防洪标准、城市防洪工程设计规范、堤防工程设计规范、江西省城市排水排涝设计暂行规定等相关标准和法律。（2）规划原则 贯彻“全面规划、统筹兼顾、标本兼治、综合治理”的原则。在规划时采取整治疏浚，以自排为主，工124、程与非工程措施相结合的指导思想。充分利用现有防洪防潮工程措施；用最经济的手段，满足城市设防标准；综合解决镇区景观、排水工程、竖向规划和土石方工程问题；具有弹性，工程设施布局，要近远期结合，便于镇区未来进一步发展，并为今后镇区设防标准的提高留下可能。（3）规划标准 镇区排涝标准按 20 年一遇，截洪沟、排洪渠设计标准按 20 年一遇，龙廷河镇区段防洪堤按 20 年一遇标准。2、消防规划 根据 中华人民共和国消防法 和有关消防技术规范要求，做到预防为主，消灭特大火灾，减少重大火灾，限制一般火灾的发生，保证国家财产及人民生命财产的安全。（1）从镇区的安全出发，易燃易爆的工业生产、仓库应设在城市边缘下125、风向，并与影剧院、体育馆等人员密集场所保持规定的防火安全距离。（2）防站的布点上注意均衡布局与重点防护相结合。根据消防站点的有效工作半径与道路状况在全乡进行覆盖性布局。在镇区按责任面积 47 平方公里。整个镇区范围内需要 1 个标准型的二级消防站，设置在龙廷乡区中部沿街道路上，占地面积 0.03 公顷。17 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书（3）消防水源在镇区主要依靠镇区供水管网、消防水池，在农村地区主要依靠自然水体。加强消防水源建设的同时，完善消防报警、通讯调度等消防通信设施。（4）镇区建设中要注意完善道路路网密度，提高消防车通行能力，各项建设严格执行国家颁布的消防条例，健全消防设施126、留足消防通道。对于各种易燃易爆设施的建设，在其周围必须留足规定的安全防火距离。（5）消防给水必须满足 建筑设计防火规范 的要求，消防用水纳入到给水系统规划中，道路下给水管管径不得小于 75 毫米，以保证消防用水的水量水压要求，消火栓的间距应小于120 米。（6）街道应每 120150 米间距设置一条消防通道，宽度不小于 6 米。3、抗震规划 寻乌县地处赣、闽、粤三省交界区，受河源邵武地震带及南岭纬向断裂带影响，历史上有多次发生中强破坏性地震的背景，特别是 1987 年 8 月 2 日发生的 ML5.8 级地震、1995 年 1月 24 日发生的 ML4.5 级中强破坏性地震等，给寻乌县人民的127、生命和财产安全带来了极大的危害。寻乌县是国办发19962 号文件经国务院批准确定的全国 21 个地震重点防御区之一，1998 年划定为全国 8 个具有发生中强地震背景的应予高度注意的地区之一，2006 年国办发200654 号文件再次把寻乌县确定为全国 24 个重点监视防御区范围。据中国地震烈度区划图划分，龙廷乡属地震基本烈度七度区。依据中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国突发事件应对法、破坏性地震应急条例、国家地震应急预案、江西省防震减灾条例、江西省地震应急预案、寻乌县突发公共事件总体应急预案，参照赣州市地震应急预案及有关文件规定，抗震防灾规划应坚持“预防为主，走综合防御道路”的基本方针128、。（1）镇区的避震疏散工作由市抗震救灾指挥部统一组织。（2）生命线工程应按八度设防，抗震构造按八度设防。（3）对镇区内所有建筑物及构筑物进行抗震鉴定和加固。不符合抗震要求的，有计划分段、分期进行加固，特别是生命线工程抗震加固。（4）新建、改建、扩建一般建设工程，必须按照国家颁布的地震烈度区划图或者地震动参数区划图所规定的抗震设防要求，进行抗震设防。（5）重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价;并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求，进行抗震设防。（6）镇区内严禁新建、扩建易燃、有毒的工厂、储备仓库和经营点。镇区为八度抗震设防区，镇区建筑密度应控制30%，房屋129、抗震间距不小于 1.0h（h 为相邻房屋中较高者高度），临街建筑物高度应满足道路空间规划要求，以保证震后救灾交通的顺畅。新建工程应按建设地点的基本烈度设计，重点建筑提高一度设防，对现有建筑严格按抗震鉴定标准进行加固改造。避震疏散：以就近疏散为主，公园、绿地、广场、学校、体育场等均可作为避震疏散场地，镇区主次干道系统作为疏散道路，供水、供电、通讯、交通、粮食、医疗、消防等生命线系统应满足抗震防灾的要求。4、人防规划 1、规划原则与目标 龙廷乡目前镇区尚无人防工事。规划本着“全面规划，突出重点，平战结合，质量第一”的人防战略方针，抓住发展契机，与社会主义市场经济相结合，使人防工作增添新的活力。2、130、人防工程 人防工程建设和镇区建设相结合。从人防的要求出发，在镇区建设中合理控制人口和建筑密度，保证道路通畅，做到顺利疏散和方便救助，对人口密集区附近的易燃易爆、有毒物品的生产和仓储进行搬迁。按照战时留城人口人均 1.5 平方米/人的标准建设人防工程，安排好隐蔽工程、疏散手段和后方基地。留城人口约占城市总人口的 30%40%。在居住区规划时，应按总建筑面积的 2%设置防空工程，或按地面建筑总投资的 6%左右安排。18 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 第十章 绿地景观系统规划 一、绿地系统规划一、绿地系统规划 1、规划原则 以建设自然生态型城镇为主线，突出镇区环境建设，加强镇区环境整治，131、使镇区与周围环境交相辉映。充分利用周边良好的植被基础，结合规划区北侧的河流地形特点，形成山、城、水、林四位一体的绿化体系。2、绿地系统规划 镇区现状除了道路有极少的绿化外，镇区内没有公共绿地。规划根据镇区的地形地貌和自然景观条件，强调自然生态环境的可达性和亲密性，注重开敞绿化空间的整体性和系统性。采用“点、线、面”相结合的立体布局手法，组织以庭院绿化为基础，道路绿化为网络骨架，公共绿地为核心的完整绿化体系，创造和谐，优美的人居环境。规划绿化用地面积 2.94 公顷，占镇区建设用地总面积的 14.16%。（1）“点”的绿化 包括镇区公园、小区绿地等公共绿地，它们共同构成了镇区绿化系统的亮点，给镇132、区居民提供休闲健身的好去处。镇区规划公共绿地两处，其中：规划龙北公园一处，位于镇区西部处，占地 0.42 公顷。在龙廷大道中部南侧规划龙廷公园一处，占地 0.20 公顷。结合滨水景观规划滨河绿地和公共绿地，供居民游览休憩。（2）“线”的绿化 沿龙廷河栽植行道树，形成林荫绿带；结合水系布置绿化，形成滨水游憩带；滨水游憩带结合防护绿地。共同形成完善的线状绿化网络。（3）“面”的绿化 加强城镇周边生态绿地和农林绿地的管控，禁止破坏自然生态绿地，以强化镇区四周“面”的绿化。二、景观系统规划二、景观系统规划 镇区现状绿地、景观植被匮乏，规划将充分利用城镇现有的自然景观条件，通过“以人为本”的理念，突出城133、镇山水背景，反映城镇与自然融合依托关系，同时增加城镇文化内涵，力求创造集山、城、水、林于一体的生态城镇风貌。1、景观轴线 规划重点强化龙廷河滨河景观轴线，水、林、绿地、公共建筑是人文景观轴线的重要构成要素。规划要对景观带沿线建筑进行合理布局，保证城镇良好的天际线，同时还要结合绿化、水体与建筑布局，使之融为一体，相得益彰。有条件的情况下应对城镇进行夜间照明规划设计。2、景观节点 居民广场、公园、绿地等都将构成城镇景观节点。规划应根据不同内涵、进行精心构思，使之各具特色。规划在镇区设置了公园、广场、组团绿地等景观节点。另外，防护绿地也对城镇景观起到一定的点缀作用。三、水系规划三、水系规划 乡镇水系134、整治是城镇发展的重要环节，在乡镇建设的过程中应注意保护河流生态环境、整治河流污染、修复亲水驳岸、打造滨水景观等，以全面提升小乡镇环境品质。19 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 第十一章 城市设计引导 一、一、原则与目标原则与目标 1、城市设计原则 城市设计是在与控规衔接的基础上进行的，同时又在与控规指标进行互动性调整的过程中完善。控规是具有法律效力的，而城市设计则为指导性。2、城市设计目标 对建筑形态指标和公共空间系统的指导，与控规一起成为用地控制管理的依据。二二、城镇城镇空间环境空间环境引导引导 1、城镇界面（1）建筑界面：与外界联系的交通主干路，建筑界面应规整协调，注重交通景观风135、貌在不同功能区域的过渡衔接，以及建筑与开放空间协调。镇区内核心风貌展示路段，应突出建筑景观风貌，打造优美的城镇风貌带。镇区内具生活气息的次干路及支路。道路两侧的建筑界面应结合人行特征以及生活商业特色，进行人流活动的引导，提升区域活力生活品质。（2）滨水界面：充分利用和保护现有水系河道，保护岸线的自然形态和生态特征。结合活动节点设计亲水平台或滨水游园等开放空间。（3）景观界面：以自然山水为脉络，打造“田、林、山、水、城”的景观肌理，使得城镇生活与景观风貌相得益彰，形成城镇与自然完美融合的景观界面。2、开敞空间 规划区内生态防护公园、城镇公园、广场、活动场地、街头绿地和滨水绿地共同组成了居民活动的136、空间网络，根据不同特点和位置合理安排各个开放空间的功能，为周围居民提供优美的居住环境和良好的生态休闲网络。3、城镇地标：门户节点：镇区对外交通出入口门户位置，结合周边地块打造入口景观形象，其建筑体量和建筑造型要具有当地特色，并与客家建筑特色相协调。商业中心：在镇区商业中心设置标志性的景观，打造龙廷乡风貌特色商业街区。景观节点：结合镇区内具有一定规模的公园绿地及广场，打造城镇绿化景观节点。三、建筑及景观小品引导 1、建筑体量 要延续小镇居民原有的邻里关系，建筑应为低层、多层为主，不得建设与整体环境不协调的高层或大体建筑。2、建筑色彩 规划采用古朴、淡雅的色彩风格，形成明确清晰的感知特征，在整体协137、调统一的基础上，允许各建筑群之间的多样化，注重功能和环境的协调。3、景观小品 小品设置应遵循安全、美观的原则。沿道路布置的户外广告、指示牌尽量安排在道路绿化带内，不占用行人道宽度。建筑物招牌不宜突出建筑红线，并应结合周围建筑特点和色彩统一设计安装。雕塑：充分运用当地材质，结合地方文化，设于城镇公园、街头绿地、商业广场，设计应根据不同的空间需要，采用不同的手法与风格，以营造丰富、活泼的环境气氛。广告：沿街建筑广告的位置应统一规划、统一设计，规定安装位置。商业性广告沿步行街区布置的，其设置高度、图幅大小必须以不影响建筑立面，保持道路通行安全为前提，禁止在居住区内安置商业性广告牌。指示牌：可与公益性138、广告相结合，设于主要道路节点处，要求简洁、醒目，尺度适中。4、夜景照明 夜景灯光照明应以安全性和美观性为原则，避免大面积照明和霓虹灯的运用，灯光色彩以清新淡雅为主。地标性建筑的照明可适当强调。20 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 第十二章 用地管理与规划控制 一、用地分类控制一、用地分类控制 规划根据国标镇规划标准（GB 50188-2007），镇区用地划分至小类，用地共分 9 大类，30 个小类。二、地块划分控制二、地块划分控制 规划区内地块划分由编制单元-街坊-地块三部分组成。街区结合规划道路网划分，地块按土地使用性质及现状土地产权归属等划分。地块原则上按一个独立用地性质的地块为139、编码单位，即一个用地编码代表一个地块、用地性质代表地块使用主导性质。地块界线按次干道及以下道路中心线和用地分界线确定，地块总面积按地块分界线计算，地块净面积为地块总面积扣除城市道路面积后的面积值。用地编码共有 3 位有效字符数字：第一位字母 A 代表城镇片区的编制单元，第二位数字代表街坊序号，第三位数字代表地块序号。编码顺序按从北到南、从东到西方式编制。本次规划范围分为 2 个单元，4 个街坊，80 个地块。各地块指标详见附表三：地块控指标一览表。三、土地使用兼容性规定三、土地使用兼容性规定 本次规划规定了各地块的使用性质，作为土地开发的依据。同时规划还允许各地块在建设实施过程中对用地性质作不140、同程度的调整和限制。规划还允许在开发建设实施过程中，对划定的地块进行合并或细分。特别是在成片开发建设过程中，由于特殊情况，允许合并部分地块，但必须作调整规划并向规划主管部门申请批准。地块合并首先应满足同类性质地块间的合并，不能导致规划区内各类配套设施的减少和变更。对于规模较小的项目，在建设过程中允许将部分地块细分成两个以上地块，其原则也必须先满足同类性质要求。详见附表四：土地使用兼容性规定表。四、地块容量及指标控制四、地块容量及指标控制 1、容积率控制 中高层居住用地和商业金融用地的容积率 FAR1.8，行政管理、文体科技、医疗保健及部分多层居住用地的容积率 FAR1.5，集贸市场用地 FAR141、1.2，工业及仓储用地 1.0FAR2.0，中学 FAR1.0，小学 FAR0.8，幼儿园、交通设施、市政设施等用地的容积率 FAR0.6。2、建筑密度控制 幼儿园、小学、交通设施、工程设施用地的建筑密度25%，居住用地、中学、医疗保健用地的建筑密度30%，行政管理、文体科技用地的建筑密度35%，商业金融、集贸市场用地的建筑密度45%，工业及仓储用地的建筑密度30%。3、建筑高度控制 中高层住宅的建筑高度 H36m，多层住宅、行政管理、中学、文体科技、商业金融、集贸市场建筑高度 H24m，小学的建筑高度 H15m，幼儿园、交通设施、工程设施用地 H12m，工业及仓储用地的建筑高度 H30m。4142、绿地率控制 居住用地、行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健用地的绿地率30%，商业金融、集贸市场、交通设施、工程设施用地的绿地率20%，工业及仓储用地的绿地率20%，公共绿地的绿地率75%，防护绿地的绿地率90%。各类用地指标控制一览表 序号 用地 代码 用地性质 用地类别 容积率 建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)1 R2 二类居住用地 多层住宅 1.5 30 30 24 中高层住宅 1.8 30 30 36 2 C1 行政管理用地 政府、社会管理机构等 1.5 35 30 24 21 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 3 C2 教育机构用地 幼儿园 0.6 25 30 1143、2 小学 0.8 25 30 15 中学 1.0 30 30 24 4 C3 文体科技用地 文化、体育、科技等 1.5 35 30 24 5 C4 医疗保健用地 医疗、疗养等 1.5 30 30 24 6 C5 商业金融用地 店铺、银行等 1.8 45 20 24 7 C6 集贸市场用地 批发、集市等 1.2 45 20 24 8 M1 一类工业用地 食品加工等 1.0-2.0 30 20 30 9 W1 普通仓储用地 一般物品仓库 1.0-2.0 30 20 30 10 T1 公路交通用地 汽车站 0.6 25 20 12 11 S2 广场用地 广场、停车场 12 U1 公用工程用地 各类市144、政设施 0.6 25 20 12 13 U2 环卫设施用地 垃圾站、环卫站等 0.6 25 20 12 14 U3 防灾设施用地 消防站等 0.6 25 20 12 15 G1 公共绿地 公园、滨水绿地等 75 16 G2 防护绿地 安全卫生防护绿带 90 备注：现状保留用地可根据实际开发需求按照此表进行调整。五、建筑管理规定五、建筑管理规定 1、建筑间距 本规划区内所有新建建筑间距均应符合消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等的要求，同时应满足江西省城市规划管理技术导则（2014 版）的要求。2、建筑退让（1）建筑后退道路红线距离 建筑后退道路红线145、距离一览表 区位 建筑高度（m）主干道（m）次干道（m）支路（m）旧城区 H24 5 5 5 24H50 6 5 5 新区 H24 6 5 5 24H50 6 5 5 注：1、表中 H 指建筑物高度。2、高层退让城市道路红线是指主体部分的退让，其裙房退让按多、低层建筑退让要求控制（裙房高度小于 24 米）。3、超高层建筑应相应加大退让距离，具体退让距离根据经批准的详细规划或者城市设计进行专题论证。4、建筑物直接临接城市防灾疏散道路的，按防地震灾害要求退让。（2）后退建设用地红线距离 建筑后退建设用地红线最小距离 建筑类型及高度 主要朝向退让距离(m)次要朝向退让距离(m)住宅建筑 3 层 5 146、3 4-9 层 5 3 10 层 5 3 文教卫、老年人居住建筑 24m 5 3 其他非住宅建筑 24m 5 3 24m 8 5 （3）建筑后退其他用地距离 沿河流两侧建筑物后退河道规划蓝线（规划管理部门按城市总体规划确定的长期保留河道规划线）最小距离不小于 10m。3、建筑高度 本规划区内所有新建建筑物高度应符合景观规划、建筑间距等方面的要求。规划区内建筑高度原则上不得超过本规划中规定的建筑高度控制指标。重点地块可根据设计需要，在获得规划行政主管部门批准后，进行适当调整。水箱、楼梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在 6 米以内，且水平面积之和不超过屋面面积八分之一的；遮挡阳光面宽度不超147、过建筑物遮挡阳光面总宽度二分之一，且连续长度不超过 8 米的，不计入建筑计算高度。4、日照要求 住宅建筑应尽可能争取好的朝向，避免东西向布置，住宅间距按老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准；住宅日照标准应符合大寒日 3 小时的规定；旧区改建的项目内新建22 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。老年人住宅、医院半数以上病房、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和各类学校教学楼与相邻建筑的间距，应当保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照有效时间不少于 2 小时。六、城六、城镇镇五线管理五线管理 1、道路红线（1）道路红线范围148、 道路红线是城镇道路用地的规划控制线，包含主干路、次干路、支路。（2）道路红线控制要求 严格控制道路用地（包括预留）红线，红线内土地不得进行与道路功能不符的使用。新建道路应实行统一的断面形式和退让距离，保障城市道路建设的标准化和规范化。特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求由规划道路红线两侧分别向外退让，退让范围内不得建设永久性或临时性建（构）筑物。2、城镇绿线（1）绿线范围 包括河流沿岸、公园绿地以及防护绿地和生态绿地。其中龙廷河两侧镇区段设置不小于10 米的绿带，以景观和防护性为主，部分较宽的绿带可以设置以休闲娱乐为主的小游园。（2）绿149、线规划控制要求 在绿线控制中的公共绿地允许建设与公园性质兼容的休闲设施和市政配套设施，防护绿地中允许建设小型市政设施、停车场，原则上不得建设与上述要求无关的建（构）筑物；同时绿线控制还必须符合绿地保护等有关规定。绿线内的用地，不得改作它用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在绿线范围内进行建设。在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。3、城镇蓝线（1）蓝线范围 主要为龙廷河及其支流水域、保留湖泊的用地界限，建设150、用地应退蓝线不少于 10 米。（2）蓝线规划控制要求 对城镇蓝线的合理控制能加强对城市水系的保护与管理，保障城市供水、防洪防涝，改善城市人居生态环境，提升城市功能，促进城市健康、协调和可持续发展。规划原则不准改变留车河以及现有水域的形态，不得减少水域面积，在局部地段进行疏浚和开挖。城区蓝线控制原则上应符合水利防洪规划的相关要求，同时还需要符合蓝线管理的其他有关规定。蓝线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市布局结构变化等原因，确实需要调整蓝线的，应当依法调整总体规划，并相应调整蓝线。调整后的蓝线，应当随调整后的规划一并报批。调整后的蓝线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在151、蓝线内禁止进行下列活动：违反蓝线保护和控制要求的建设活动；擅自填埋、占用蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对水系保护构成破坏的活动。在蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的总体规划。在蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理规划许可，并依照有关法律、法规办理相关手续。需要临时占用蓝线内的用地或水域的，应当报主管部门同意，并依法办理相关审批手续；临时占用后，应当限期恢复。23 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 4、城镇黄线（1）黄线范围 是指对城镇发展全局有影响的、规划中确定的152、必须控制的基础设施用地的控制界线。本规划黄线所指城镇基础设施包括以下内容：公共交通设施、供水设施、环境卫生设施、供电设施、通信设施、消防设施、防灾设施及其他对发展全局有影响的城镇基础设施。（2）黄线规划控制要求 黄线经批准后，应当与城市总体规划一并报上级人民政府批准予以公布；但法律、法规规定不得公开的除外。黄线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市功能、布局变化等，需要调整黄线的，应当组织专家论证，依法调整总体规划，并相应调整黄线。调整后的黄线，应当随调整后的总体规划一并报批。调整后的黄线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在黄线范围内禁止进行下列活动：违反城乡规划要求，进153、行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。在黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。在黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除黄线内城市基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续；临时占用后，应当限期恢复。5、城镇紫线（1）紫线范围 本次规划范围内暂无县级以上部门确定的文物154、保护单位，不需划定紫线范围。（2）紫线规划控制要求 在城镇紫线范围内禁止进行下列活动：违反保护规划的大面积拆除、开发；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的道路等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。在城镇紫线范围内确定各类建设项目，必须先由县城乡规划主管部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书。在城市紫线范围内进行新建或者改建各类建筑物、构筑物和其他设施，对规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施进行修缮和维修以及改变建筑物、构筑物的使用性质，应当155、依照相关法律、法规的规定，办理相关手续后方可进行。城镇紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度。在城市紫线范围内进行建设活动，涉及文物保护单位的，应当符合国家有关文物保护的法律、法规的规定。24 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 第十三章 规划实施与管理 本规划是龙廷乡土地使用、城镇建设和管理的指导性文件，经批准后具有法律效力。在规划区内进行城镇建设和开发活动的所有单位与个人都必须严格遵守本规划，未经法律程序不得对本规划进行擅自修改。建立科学的规划管理体系，真正树立规划的权威性。通过滚动建设，逐步实现总体发展目标。结合城市专项规划，协调好交通、水利、电力、供气等基础设施的建设。加大规156、划宣传和公示力度，不断提高公众对城市规划决策的参与水平，逐步形成公众参与和监督城市规划实施的机制。实行严格的规划管理，有效地促进规划区的发展。具体的规划措施如下：1、提高土地配套标准，制定获得开发许可的最低成本投入。2、实行集中统一的管理，完善现状农村居民点的调控管理，严格审批制度，彻底改造城中村。一、规划法制建设措施一、规划法制建设措施 加强规划法制建设，完善城市规划管理的政策法规和技术标准，健全法制体系，为规划管理提供法律保障。凡在规划区范围内的土地利用和各项建设活动，均应纳入统一的规划管理，符合本规划的有关要求。任何单位和个人必须服从寻乌县人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。在全面开157、展进行法定图则的过程中要全面落实规划中所确定的规划标准，全面体现规划的基本原则和控制要求。二、规划行政管理措施二、规划行政管理措施 严格执行中华人民共和国城乡规划法和中华人民共和国行政许可法，理顺各级政府机构在规划管理中的职责，在规划区范围内的建设由城市规划行政主管部门统一管理，确保规划的顺利实施。规范审批程序，公开办事制度，提高管理与服务水平。建立规划实施的分析评价和监控机制，为政府决策提供依据。坚持效能监察与效能建设有机结合的原则，逐步规范管理行为，提高办事效率，建立有利于提高行政效能的城乡规划管理体制。政府要加强基础设施投入，在必要时采取土地收购等方式来合理安排规划所确定的公共设施和市政158、公用设施的建设和安排，保证各项设施在各个阶段中的完善。全面进行旧城改造，改造应按规划和相关城市规划标准的要求进行。改造中要严格控制用地比例。三、规划经济保障措施三、规划经济保障措施 解放思想、用活政策、广筹资金，必须采取必要的经济手段，根据城镇建设重点，积极推动城镇的开发建设，拓宽城市建设资金渠道，保证规划实施。要对不同类型的地段，采取不同的经济政策，引导按规划进行土地使用功能的调整。逐步实行城镇基础设施产业化经营和有偿服务原则，逐步形成基础设施与城市同步协调、滚动发展的良性循环机制。25 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 附 表 附表一：现状用地统计表附表一：现状用地统计表 现状建设159、用地一览表 序号 用地性质 用地代号 面积（公顷）比例（%）人均（/人）1 居住用地 R 11.12 71.49 79.03 2 公共设施用地 C 2.19 14.16 15.57 其中 行政管理用地 C1 0.33 2.16 2.35 教育机构用地 C2 1.08 6.96 7.68 文体科技用地 C3 0.03 0.17 0.21 医疗保健用地 C4 0.01 0.08 0.01 商业金融用地 C5 0.74 4.79 5.26 3 道路广场用地 S 2.11 13.65 15.00 其中 道路用地 S1 2.11 13.65 15.00 4 工程设施用地 U 0.04 0.23 0.28160、 其中 公用工程用地 U1 0.01 0.05 0.07 环卫设施用地 U2 0.03 0.20 0.21 5 总计 15.46 100 109.88 注：2016 年现状镇区常住人口为 1407 人。附表二：规划用地统计表附表二：规划用地统计表 规划建设用地一览表 序号 用地性质 用地代号 面积 比例(%)人均（/人)(公顷)1 居住用地 R 9.24 44.49 46.20 其中 一类居住用地 R1 1.44 6.93 7.20 二类居住用地 R2 7.80 37.55 39.00 2 公共设施用地 C 3.28 15.79 16.40 其中 行政管理用地 C1 0.61 2.94 3.0161、5 教育机构用地 C2 0.81 3.90 4.05 文体科技用地 C3 0.18 0.87 0.90 医疗保健用地 C4 0.27 1.30 1.35 商业金融用地 C5 1.22 5.87 6.10 集贸市场用地 C6 0.19 0.91 0.95 3 生产设施用地 M 0.17 0.82 0.85 其中 一类工业用地 M1 0.17 0.82 0.85 4 仓储用地 W 0.09 0.43 0.45 其中 普通仓储用地 W1 0.09 0.43 0.45 5 对外交通用地 T 0.94 4.53 4.70 其中 汽车站 T1 0.12 0.58 0.60 其他交通用地 T2 0.82 3162、.95 4.10 6 道路广场用地 S 3.52 16.95 17.60 其中 道路用地 S1 3.03 14.59 15.15 广场用地 S2 0.49 2.36 2.45 7 工程设施用地 U 0.59 2.84 2.95 其中 公用工程用地 U1 0.51 2.46 2.55 环卫设施用地 U2 0.05 0.24 0.25 防灾设施用地 U3 0.03 0.14 0.15 8 绿地 G 2.94 14.16 14.70 其中 公共绿地 G1 2.34 11.27 11.70 防护绿地 G2 0.60 2.89 3.00 9 总计 20.77 100.00 103.85 注：规划龙廷乡集163、镇人口容量为 2000 人。26 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 附表附表三三：地块地块控制指标一览表控制指标一览表 地块控制指标一览表 序号序号 地块编号地块编号 用地用地 代码代码 用地名称用地名称 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 建筑限高建筑限高 (m)(m)用地面积用地面积 ()停车泊位停车泊位 （个）（个）出入口方位出入口方位 配套设施配套设施 备注备注 (%)(%)(%)(%)1 A-01-01 R1 一类居住用地 1.5 30 30 24 14356 1.0 个/户 E.W 2 A-01-02 S2 广场用地 609 24 E 停车场 规划新建停车场 3 164、A-01-03 S2 广场用地 663 E 规划新建广场 4 A-01-04 C3 文体科技用地 1.5 35 30 24 434 0.5 个/100 建筑面积 E 新建西部文体活动中心 5 A-01-05 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 403 0.8 个/100 建筑面积 E 6 A-01-06 G1 公共绿地 75 1806 7 A-01-07 G1 公共绿地 75 1320 8 A-01-08 R2 二类居住用地 1384 现状建设用地 9 A-01-09 G1 公共绿地 75 661 公共厕所 10 A-01-10 G2 防护绿地 90 827 11 A-01-11 U165、2 环卫设施用地 0.6 25 20 12 388 E 污水处理厂 12 A-01-12 G1 公共绿地 75 421 13 A-01-13 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 2237 1.0 个/户 E 14 A-01-14 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 2948 1.0 个/户 W 15 A-02-01 G1 公共绿地 75 1649 16 A-02-02 G1 公共绿地 75 1781 17 A-02-03 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 5773 1.0 个/户 N 社区中心 18 A-02-04 C1 行政管理用地 4993 乡镇人民政府 保166、留龙廷乡乡政府 19 A-02-05 C2 教育机构用地 5630 中小学 保留龙廷中小学 20 A-02-06 C2 教育机构用地 2451 幼儿园 保留龙廷幼儿园 21 A-02-07 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 911 0.8 个/100 建筑面积 S 22 A-02-08 R2 二类居住用地 2357 现状建设用地 23 A-02-09 C5 商业金融用地 739 现状建设用地 24 A-02-10 C5 商业金融用地 443 现状建设用地 25 A-02-11 G1 公共绿地 75 2016 E.W 26 A-02-12 R2 二类居住用地 9375 现状建设用地 167、27 A-02-13 C1 行政管理用地 1092 派出所 保留龙廷乡公安局 28 A-02-14 G1 公共绿地 75 457 29 A-02-15 R2 二类居住用地 1294 现状建设用地 30 A-02-16 G1 公共绿地 75 319 27 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 序号序号 地块编号地块编号 用地用地 代码代码 用地名称用地名称 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 建筑限高建筑限高 (m)(m)用地面积用地面积 ()停车泊位停车泊位 （个）（个）出入口方位出入口方位 配套设施配套设施 备注备注 (%)(%)(%)(%)31 A-02-17 C5 商业金融168、用地 712 现状建设用地 32 A-02-18 R2 二类居住用地 342 现状建设用地 33 A-02-19 C5 商业金融用地 720 0.8 个/100 建筑面积 保留现状信用社 34 A-02-20 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 533 N 邮政支局 35 A-02-21 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 381 N 供电所 36 A-02-22 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 303 N 电信支局 37 A-02-23 S2 广场用地 187 8 N 停车场 38 A-02-24 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 1236 1.169、0 个/户 N 39 A-02-25 G1 公共绿地 75 772 0.8 个/100 建筑面积 40 A-02-26 G1 公共绿地 75 1041 41 A-02-27 C5 商业金融用地 3268 现状建设用地 42 B-01-01 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 8137 1.0 个/户 S 43 B-01-02 U2 环卫设施用地 341 消防站 现状建设用地 44 B-01-03 C3 文体科技用地 1.5 35 30 24 526 0.5 个/100 建筑面积 W 文化站、健身设施 新建中部文体活动中心 45 B-01-04 C4 医疗保健用地 2670 卫生院 保170、留龙廷卫生院 46 B-01-05 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 852 0.8 个/100 建筑面积 E 规划龙廷旅馆 47 B-01-06 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 976 1.0 个/户 E 48 B-01-07 G2 防护绿地 90 2130 49 B-01-08 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 1832 E 燃气站 规划燃气站 50 B-01-09 R2 二类居住用地 485 现状建设用地 51 B-01-10 C5 商业金融用地 2210 现状建设用地 52 B-01-11 R2 二类居住用地 5734 现状建设用地 53 B-01171、-12 R2 二类居住用地 771 现状建设用地 54 B-01-13 G1 公共绿地 75 2024 55 B-01-14 C5 商业金融用地 1.8 45 20 24 1219 0.8 个/100 建筑面积 N 56 B-01-15 G1 公共绿地 75 1770 57 B-01-16 S2 广场用地 981 健身设施 规划龙廷广场 58 B-01-17 R2 二类居住用地 1.8 30 30 24 5647 1.0 个/户 E 59 B-01-18 C5 商业金融用地 680 现状建设用地 60 B-01-19 G1 公共绿地 75 1717 61 B-01-20 G1 公共绿地 75 172、1314 62 B-01-21 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 8019 1.0 个/户 社区中心 63 B-02-01 R2 二类居住用地 1.5 30 30 24 14393 1.0 个/户 S.W 64 B-02-02 C3 文体科技用地 859 保留陈氏宗祠 28 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 序号序号 地块编号地块编号 用地用地 代码代码 用地名称用地名称 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 建筑限高建筑限高 (m)(m)用地面积用地面积 ()停车泊位停车泊位 （个）（个）出入口方位出入口方位 配套设施配套设施 备注备注 (%)(%)(%)(%)6173、5 B-02-03 S2 广场用地 429 W 健身设施、公共厕所 规划新建广场 66 B-02-04 G2 防护绿地 90 534 67 B-02-05 S2 广场用地 944 38 W 现状建设用地 68 B-02-06 C6 集贸市场用地 1.2 45 20 24 1864 1.0 个/100 建筑面积 W.E 69 B-02-07 R2 二类居住用地 1.8 30 30 36 6790 1.0 个/户 S 70 B-02-08 G1 公共绿地 75 985 S.W 71 B-02-09 G1 公共绿地 75 1189 S 72 B-02-10 W1 普通仓储用地 1.0-2.0 30 174、20 30 924 0.05 个/100 建筑面积 N 73 B-02-11 M1 一类工业用地 1.0-2.0 30 20 30 1677 0.15 个/100 建筑面积 N 74 B-02-12 G1 公共绿地 75 1993 75 B-02-13 T1 公共交通用地 0.6 25 20 12 1229 2.0 个/100 名旅客 N 汽车站 76 B-02-14 S2 广场用地 1094 44 N 停车场 规划新建停车场 77 B-02-15 G2 防护绿地 90 797 78 B-02-16 U2 环卫设施用地 0.6 25 20 12 476 E.N 垃圾转运站 规划新建垃圾转运站 175、79 B-02-17 G2 防护绿地 90 1728 80 B-02-18 U1 公用工程用地 0.6 25 20 12 2100 N 加油站 29 寻乌县龙廷乡集镇区控制性详细规划 说明书 附表附表四四：土地使用兼容性表：土地使用兼容性表 兼容用地 主导用地 大类 居住 用地 公共设施用地 生产设施用地 仓储 用地 对外交通用地 道路广场用地 工程设施用地 绿地 小类 二类居住用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地 二类工业用地 普通仓储用地 公路交通用地 广场 用地 公用工程用地 环卫设施用地 防灾设施用地 公共 绿地 防护 绿地 大类 小176、类 用地 代码 R2 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M2 W1 T1 S2 U1 U2 U3 G1 G2 居住 用地 二类居住用地 R2 公共设施用地 行政管理用地 C1 教育机构用地 C2 文体科技用地 C3 医疗保健用地 C4 商业金融用地 C5 集贸市场用地 C6 生产设施用地 二类工业用地 M2 仓储 用地 普通仓储用地 W1 对外交通用地 公路交通用地 T1 道路广场用地 广场 用地 S2 工程设施用地 公用工程用地 U1 环卫设施用地 U2 防灾设施用地 U3 绿地 公共 绿地 G1 防护 绿地 G2 注：为完全兼容的建设项目；表示有条件地兼容，但必须得到规划部门的审核，在满足一定的条件下允许设置的建设项目；表示相互冲突，不能兼容的建设项目。30