1、大森鑫城项目定位分析大森鑫城项目定位分析 2008年7月2008年7月 1 目录： 第一部分 项目区域环境分析 第二部分 项目自身分析 第三部分 项目经营模式论证 第四部分 综合型商业中心发展方向 第五部分 主题型商贸城发展方向 第六部分 综合性分析及建议 目录： 第一部分 项目区域环境分析 第二部分 项目自身分析 第三部分 项目经营模式论证 第四部分 综合型商业中心发展方向 第五部分 主题型商贸城发展方向 第六部分 综合性分析及建议 2 项目发展的难点项目发展的难点 开发商资金如何迅速回笼开发商资金如何迅速回笼 销售与出租如何统一销售与出租如何统一 如何实现销售最大化及招商最优化如何实现销售2、最大化及招商最优化 解决分散产权与统一经营的矛盾解决分散产权与统一经营的矛盾 如何选择开发模式及正确布局业态如何选择开发模式及正确布局业态 第一部分 项目区域环境分析第一部分 项目区域环境分析 4 项目概况项目概况 项目名称：遵义大森鑫城项目名称：遵义大森鑫城 项目位置：遵义市外环路和石佛路交叉口项目位置：遵义市外环路和石佛路交叉口 项目规划技术指标项目规划技术指标 以上数据来源:开发商提供以上数据来源:开发商提供 规划用地面积规划用地面积13990M2 建筑总面积建筑总面积93280.52M2 其中住宅面积其中住宅面积61234M2 商业建筑面积商业建筑面积20055.34M2 地下建筑面积3、地下建筑面积11394.78M2 架空花园面积架空花园面积596.4M2 建筑占地面积建筑占地面积7150.9M2 建筑密度建筑密度51% 容积率容积率6.1 绿地率绿地率18% 项目大森鑫城 楼层面积楼层面积(M2 2)层高层高(M) 1F71955 2F70894.5 3F70894.5 4F(架空层)4.5 5 项目所处区域特点项目所处区域特点 中华路商圈中华路商圈 港澳商圈港澳商圈 丁字口商圈丁字口商圈 老城商圈老城商圈 约2公里约2公里 约3.5公里约3.5公里 约2.5公里约2.5公里 春天堡批发市场春天堡批发市场 财富国际（ITAT 百货沃尔玛） 财富国际（ITAT 百货沃尔玛） 义乌商贸城义乌商贸城 本案本案 “金三角”商场“金三角”商场 以临街商铺及批发市场为主要形式的商业经 营模式，出现百货、超市等综合业态商业。 商圈内各条道路经营业态都各具主题，相互 独立且缺乏互补效