1、 毛坯房管控工作指引 商业地产月度会指出：商业地产月度会指出：“商业商业地产地产项目应坚持项目应坚持以刚需客户群为主，以刚需客户群为主，不断提高项不断提高项目品质，树立市场对品牌的目品质，树立市场对品牌的信心信心。”4-25集团年度质量会议指出：集团年度质量会议指出：“工程工程质量是的质量是的生命。生命。”u事前控制事前控制实体样板实体样板u过程控制过程控制实测实量实测实量u结果控制结果控制交付标准交付标准 一、样板的目的一、样板的目的为了提高建筑工程的质量品质，全面推行为了提高建筑工程的质量品质，全面推行“样板制度样板制度”，并打破传统的，并打破传统的“样板样板”概念，概念，将将“样板制度样2、板制度”扩大到扩大到可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节。对所。对所有材料有材料、工艺工艺、分项工程等，必须分项工程等，必须“样板样板”先行，符合样先行，符合样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认合板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认合格，并由施工单位格，并由施工单位组织培训组织培训后方允许进入大规模施工。后方允许进入大规模施工。事前控制事前控制实体样板实体样板 事前控制事前控制实体样板实体样板样板制的作用在于样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果将具体的质量要求和质量效果“感官感官化化”，使得现场的所有施工操作者3、和管理者都能亲身感受到使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能通过样板制切身感受严格的施工质量要求。通过样板制切身感受严格的施工质量要求。二、样板的作用二、样板的作用 事前控制事前控制实体样板实体样板混凝土结构工程施工规范混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土结构工程施工质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002(2011版版)混凝土结构实验方法标准混凝土4、结构实验方法标准GB/T50152-2012砌体结构工程施工质量验收规范砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑工程大模板技术规程建筑工程大模板技术规程JGG74-2003混凝土小型空心砌块建筑技术规程混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011蒸压加气混凝土建筑应用技术规程蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2012三、相关标准三、相关标准 事前控制事前控制实体样板实体样板四、质量管控流程四、质量管5、控流程 工艺样板确认工艺样板确认现场培训并技术交底现场培训并技术交底现场样板施工、现场样板施工、验收确认验收确认现场展开施工（工序验收、旁站检测）现场展开施工（工序验收、旁站检测）验收、验收、标线。标线。事前控制事前控制实体样板实体样板五、工艺样板确定五、工艺样板确定目的：明确各工序目的：明确各工序控制要点，确定各工序控制要点，确定各工序验收标准。验收标准。事前控制事前控制实体样板实体样板六、六、现场现场培训和技术培训和技术交底交底目的：以工艺样板为实目的：以工艺样板为实体标准进行体标准进行全员培训全员培训和交和交底底，明确管控标准后进行，明确管控标准后进行现场样板施工。现场样板施工。事前控制6、事前控制实体样板实体样板各班组根据各班组根据工艺样板及现工艺样板及现场培训交底的场培训交底的标准进行现场样板标准进行现场样板施工，经总包、监理、业主三方施工，经总包、监理、业主三方实测实量验收合格后，方可展开实测实量验收合格后，方可展开大面积施工。大面积施工。目的：进一步对分部分项工目的：进一步对分部分项工程工艺标准进行确认。判断该班程工艺标准进行确认。判断该班组是否可以胜任此项工作要求。组是否可以胜任此项工作要求。七、现场样板确认七、现场样板确认 u事前控制事前控制实体样板实体样板u过程控制过程控制实测实量实测实量u结果控制结果控制交付标准交付标准 过程控制过程控制实测实量实测实量一、严格一7、严格过程制度管控过程制度管控工程施工管理严格工程施工管理严格按样板按样板进行目标管控，过程中严抓工程预检、进行目标管控，过程中严抓工程预检、内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工程质量目标。程质量目标。三检制度：三检制度：严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施工完成后按标准实测实量。工完成后按标准实测实量。过程控制过程控制实测实量实测实量验收时间：验收时间：混凝土混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后现浇结构实测在该层顶模拆除后7 7天天内完8、成。（一般为结构浇内完成。（一般为结构浇注完成后注完成后2020天天内，保证混凝土的养护技术等待时间）内，保证混凝土的养护技术等待时间）砌砌体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3 3天天内完成。（保证砌体内完成。（保证砌体墙变形稳定）墙变形稳定）墙面抹灰墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）实测在大面结束后（不含门窗收头）3 3天天内完成。内完成。混凝土混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后、砂浆地面实测在地面施工结束后7 7天天内完成。内完成。二、验收实测方法（混凝土工程）二、验收实测方法（混凝土工程）截面尺寸偏差（合格标准截面尺寸偏差（合格标准 5 5，9、8mm8mm）：）：表面平整度（合格标准表面平整度（合格标准00，8mm8mm）：）：二、验收实测方法（混凝土工程）二、验收实测方法（混凝土工程）垂直度（合格标准垂直度（合格标准0，8mm）：）：楼板厚度（合格标准楼板厚度（合格标准5，8mm）：）：二、验收实测方法（砌体工程）二、验收实测方法（砌体工程）表面平整度（合格标准表面平整度（合格标准0，8mm）：）：垂直度（合格标准垂直度（合格标准0，5mm）：）：二、验收实测方法（砌体工程）二、验收实测方法（砌体工程）门窗洞口尺寸偏差（合格标准门窗洞口尺寸偏差（合格标准5,10mm）：）：二、验收实测方法（抹灰工程）二、验收实测方法（抹灰工程）墙10、体表面平整度（合格标准墙体表面平整度（合格标准0，4mm）：）：墙体垂直度（合格标准墙体垂直度（合格标准0，4mm）：）：二、验收实测方法（抹灰工程）二、验收实测方法（抹灰工程）阴阳角方正度（合格标准阴阳角方正度（合格标准4mm）：）：地坪平整度（合格标准地坪平整度（合格标准0，4mm）：）：三、旁站三、旁站重要工序旁站重要工序旁站 在在影响分户验收的重要工序施工过程中，如影响分户验收的重要工序施工过程中，如窗侧收口、厨卫防水、窗侧收口、厨卫防水、房间尺寸房间尺寸等进行旁站控制，加工对工序质量的管理。旁站人员实施旁站等进行旁站控制，加工对工序质量的管理。旁站人员实施旁站时，发现施工有违反工程质11、量标准、施工工艺规定或样板标准时，应立时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或样板标准时，应立即责令整改；旁站人员应做好旁站记录表，且旁站记录表上未签字的，即责令整改；旁站人员应做好旁站记录表，且旁站记录表上未签字的，不得进行下一道工序施工。不得进行下一道工序施工。四、四、验收验收、标线、标线过程验收过程验收 1 1、灰饼制作完成后即对房间尺寸进行复核，施工、灰饼制作完成后即对房间尺寸进行复核，施工时时总包班组长总包班组长每天每天进进行检查，行检查，质检员质检员、监理、监理进行进行质量跟踪抽查；质量跟踪抽查；2 2、厨卫洞口封堵完成后，进行、厨卫洞口封堵完成后，进行2424小时小时结构蓄12、水试验，蓄水结构蓄水试验，蓄水高度高度23cm23cm,如有渗漏进行处理后再进行防水层施工；如有渗漏进行处理后再进行防水层施工；3 3、每每层作一个验收段，即每层窗侧层作一个验收段，即每层窗侧JSJS防水涂料施工后即时进行淋水试防水涂料施工后即时进行淋水试验，淋水时间不短于验，淋水时间不短于1 1小时，保证不渗漏后再进行后续施工，避免保温返小时，保证不渗漏后再进行后续施工，避免保温返工。工。四、四、验收验收、标线、标线分户验收分户验收 1 1、在楼板上标注预埋管线位置；、在楼板上标注预埋管线位置；2 2、在离墙角、在离墙角500mm500mm处标注出房间净空及开间尺寸；处标注出房间净空及开间尺13、寸；3 3、对墙面垂直度及平整度验收、对墙面垂直度及平整度验收,垂直度不大于垂直度不大于5mm5mm，平整度不大于，平整度不大于8mm8mm；4 4、对厨卫进行蓄水试验，保证不渗漏；、对厨卫进行蓄水试验，保证不渗漏；5 5、对外窗进行淋水试验，保证不渗漏。、对外窗进行淋水试验，保证不渗漏。四、验收、标线四、验收、标线房间房间净高净高偏差偏差合格合格标准：允许偏差标准：允许偏差-15mm，允许极差，允许极差20mm房间开间房间开间/进深进深偏差偏差合格合格标准：标准：15，15mm，允许极差，允许极差20mm 四、验收、标线四、验收、标线现场验收标线现场验收标线现场验收标识现场验收标识 五、工序14、控制要点五、工序控制要点五五.1.1、主体施工阶段的标识标线主体施工阶段的标识标线标准：标识标准：标识与施工进度同步，标识规范与施工进度同步，标识规范施工要点：施工要点：1)1)混凝土混凝土结构轴线投测应采用闭合图形结构轴线投测应采用闭合图形对投测轴线对投测轴线进行进行校核，合格后方进行本施工校核，合格后方进行本施工层上的其他构件层上的其他构件位置的位置的测设工作，确保投测测设工作，确保投测轴线无误，每个结平的主轴线无误，每个结平的主控制控制线应从基础向线应从基础向上引测，不得直接从下一层引测；上引测，不得直接从下一层引测；2)2)构件构件投测相交处应设置明显标记，标投测相交处应设置明显标记，15、标记为红色记为红色三角形三角形、边长、边长50mm50mm，投测线应为黑，投测线应为黑色且不宜褪色色且不宜褪色；红三角边长红三角边长50mm，水平红，水平红线标注长线标注长200mm，字高，字高50mm,H3表示三层一米线表示三层一米线高度高度 五、工序控制要点五、工序控制要点 3)3)门洞口门洞口应在墙体砌筑前进行应在墙体砌筑前进行明显标识，防止误砌；明显标识，防止误砌；4)4)标高标高传递点不少于传递点不少于4 4处，各处处，各处的传递标高误差的传递标高误差不得大于不得大于3mm3mm，每个，每个楼层的传递点处均应采用倒三楼层的传递点处均应采用倒三角水角水平线平线方式进行标注正一米位置；方16、式进行标注正一米位置；5)5)标高标高传递采用悬挂钢尺进行，传递采用悬挂钢尺进行，钢尺读数应进行温度钢尺读数应进行温度、尺、尺长和拉力长和拉力修正。每层层高增加修正。每层层高增加10mm10mm以确保以确保层层高高。轴线标识直径轴线标识直径100mm边长边长50mm红三角红三角 五五.2.2 模板工程模板工程-门窗等洞口模板门窗等洞口模板门窗等洞口模板门窗等洞口模板标标准：准：1、阴阳角顺直、清晰、阴阳角顺直、清晰2、表面平整、光洁、表面平整、光洁施工要点：施工要点：1、阴阳角处用角钢及木模固定，同时、阴阳角处用角钢及木模固定，同时洞口模板内部加洞口模板内部加支撑；支撑；2、洞口模板下部设置排17、气孔，模板侧、洞口模板下部设置排气孔，模板侧面加贴海绵条；面加贴海绵条；3、浇筑混凝土时从两侧同时浇筑，避、浇筑混凝土时从两侧同时浇筑，避免模板偏位。免模板偏位。五五.2.2 模板工程模板工程-电梯井模板电梯井模板电梯井模板电梯井模板标标准：准：1、表面平整、密实、表面平整、密实2、接头平整、接头平整施工要点：施工要点：1、弹出墙体边线及标高控制线；、弹出墙体边线及标高控制线；2、电梯底坑设置、电梯底坑设置700*700钢板网。钢板网。3、竖向木方紧贴模板，横向采用钢、竖向木方紧贴模板，横向采用钢管或型钢作背楞，用穿墙螺杆收紧；管或型钢作背楞，用穿墙螺杆收紧；4、下层混凝土浇筑时预埋螺杆，上、18、下层混凝土浇筑时预埋螺杆，上层模板下挂加固。层模板下挂加固。五五.2 .2 模板工程模板工程-楼梯模板楼梯模板标标准：准：1、阴阳角顺直、阴阳角顺直2、外观质量好，表面平整、外观质量好，表面平整3、施工缝处无夹渣、施工缝处无夹渣施工要点：施工要点：1、顺着踏步方向全部采用短钢管进行支撑，踏、顺着踏步方向全部采用短钢管进行支撑，踏步支架与平台支架整体连接；立杆每隔步支架与平台支架整体连接；立杆每隔2个踏步个踏步设设1根，同一级踏步横向设置根，同一级踏步横向设置2根，中间横杆设根，中间横杆设置置2道；道；3、施工缝处设置、施工缝处设置150mm宽抽条模板确保施工缝宽抽条模板确保施工缝无夹渣。无夹渣19、。4、踏步高度统一，梯板混凝土振捣应细致，不、踏步高度统一，梯板混凝土振捣应细致，不得漏振。得漏振。五五.2 .2 阳台厨卫等降板处模板阳台厨卫等降板处模板标标准：准：1、阴阳角顺直、清晰、阴阳角顺直、清晰2、表面平整、光洁、表面平整、光洁施工要点：施工要点：1、采用工具式钢模，进行成品加、采用工具式钢模，进行成品加工时应进行尺寸复核；工时应进行尺寸复核；2、定位要准确，标高要正确，固、定位要准确，标高要正确，固定牢固，采用短钢筋定牢固，采用短钢筋焊接固定，露焊接固定，露出部分砼浇筑完成后割除。出部分砼浇筑完成后割除。3、现场配置、现场配置3套工具式钢模，控制套工具式钢模，控制拆模时间，确保阳20、角无损伤拆模时间，确保阳角无损伤 五五.3 .3 混凝土结构表面混凝土结构表面标标准：准：构件交接处无破损，混凝土观感好混凝土构件交接处无破损，混凝土观感好混凝土构件表面光洁、平整、密实无明显色差，构件表面光洁、平整、密实无明显色差，构件交接构件交接处棱角顺直、清晰处棱角顺直、清晰施工要点：施工要点：1、柱、梁交接处采用定型模板现场直接安装固定；、柱、梁交接处采用定型模板现场直接安装固定；2、墙、板交接处采用水平模板压竖向模板的方式；、墙、板交接处采用水平模板压竖向模板的方式；3、交接处不设置条状拼接模板，应整板安装。、交接处不设置条状拼接模板，应整板安装。标标准：准：1、表面平整、密实、收缩21、裂缝少、表面平整、密实、收缩裂缝少2、结平表面无踩踏、结平表面无踩踏施工要点：施工要点：1、结平标高控制线应加强设置；、结平标高控制线应加强设置；2、结平二次收光压实，养护措施到位；、结平二次收光压实，养护措施到位；3、表面强度未满足规范要求前不得上人作业。、表面强度未满足规范要求前不得上人作业。五五.4 .4 厨卫防水导墙厨卫防水导墙标标准：准：1、一次成型满足规范强制性条文要求、一次成型满足规范强制性条文要求2、防水导墙能有效防止渗水情况的发生、防水导墙能有效防止渗水情况的发生施工要点：施工要点：1、防水导墙模板定位应根据梁位置进行；、防水导墙模板定位应根据梁位置进行；2、导墙吊模固定措施22、应可靠有效；、导墙吊模固定措施应可靠有效；3、低板位混凝土应在浇筑后及时清理；、低板位混凝土应在浇筑后及时清理；4、混凝土防水导墙宜配置构造钢筋。、混凝土防水导墙宜配置构造钢筋。五五.5 .5 构造柱构造柱标标准：准：1、构造柱混凝土浇捣密实，棱角分明、构造柱混凝土浇捣密实，棱角分明2、砌体墙墙体无螺杆孔，马牙槎形态清晰、砌体墙墙体无螺杆孔，马牙槎形态清晰3、顶部设置簸箕口能保证构造柱顶部混凝、顶部设置簸箕口能保证构造柱顶部混凝土浇筑质量土浇筑质量施工要点：施工要点：1、构造柱支模时采用钢管支撑，螺杆拉结，、构造柱支模时采用钢管支撑，螺杆拉结，螺杆沿马牙槎部位设置，砌体墙中严禁出螺杆沿马牙槎部23、位设置，砌体墙中严禁出现螺杆洞；现螺杆洞；2、马牙槎间距严格按不超过、马牙槎间距严格按不超过300mm、进、进退按退按60mm进行施工；进行施工；3、马牙槎顶部设置、马牙槎顶部设置4560度簸箕口模板且度簸箕口模板且应高于梁底，簸箕形混凝土后期凿除；应高于梁底，簸箕形混凝土后期凿除；4、安装构造柱模板前，沿马牙槎粘帖双、安装构造柱模板前，沿马牙槎粘帖双面胶带，防止漏浆；面胶带，防止漏浆；5、柱身、柱顶砼应一次性浇筑完成，柱、柱身、柱顶砼应一次性浇筑完成，柱顶与梁底应紧密接触顶与梁底应紧密接触 五五.6 .6 板带及圈梁板带及圈梁标标准：准：1、墙体表面平整、墙体表面平整2、混凝土观感质量好、混24、凝土观感质量好施工要点：施工要点：1、采用定型加工的木夹板，、采用定型加工的木夹板，加固模板上部；加固模板上部；2、支模前粘帖双面胶带，防、支模前粘帖双面胶带，防止漏浆；止漏浆；五五.7 .7 砌体墙顶部填充砌体墙顶部填充标标准：准：1、顶部空隙高度一致，斜砖角度一致、顶部空隙高度一致，斜砖角度一致2、斜砖顶紧、干硬性砂浆或微膨胀细石混凝、斜砖顶紧、干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土塞缝可有效防止该部位收缩裂缝的产生土塞缝可有效防止该部位收缩裂缝的产生施工要点：施工要点：1、墙体砌筑时应设置皮数杆，皮数杆上部应、墙体砌筑时应设置皮数杆，皮数杆上部应划划好墙体顶部空隙高度；好墙体顶部空隙高度；2、皮数25、杆从梁底开始向下进行控制；、皮数杆从梁底开始向下进行控制；3、墙体顶部塞缝应在墙体完成、墙体顶部塞缝应在墙体完成14天后进行；天后进行；4、当缝隙小于、当缝隙小于30mm时采用干硬性砂浆，当缝隙为时采用干硬性砂浆，当缝隙为3050mm时采用微膨胀混凝土，当缝隙为时采用微膨胀混凝土，当缝隙为50100mm时时采用小实心砌采用小实心砌块，当缝隙为块，当缝隙为100200mm时采用砌块斜时采用砌块斜砌；砌；5、斜砖施工时，中间和两端宜放置梯形混凝土预制块，、斜砖施工时，中间和两端宜放置梯形混凝土预制块，角度为角度为60度，斜砖须顶紧梁底，砂浆应饱满；度，斜砖须顶紧梁底，砂浆应饱满；6、干硬性砂浆或微26、膨胀混凝土应从两侧分别进行塞缝、干硬性砂浆或微膨胀混凝土应从两侧分别进行塞缝确保密确保密实。实。五五.8 .8 配电箱预留洞口配电箱预留洞口标标准：准：1、预留洞一次成型、预留洞一次成型2、洞口整齐、规范，避免砌块切割、洞口整齐、规范，避免砌块切割施工要点：施工要点：1、提前复核尺寸，预制构件，砌筑同步进、提前复核尺寸，预制构件，砌筑同步进行安装；行安装；2、配电箱宽度大于、配电箱宽度大于300mm时，其顶部应设时，其顶部应设置置36钢筋砖过梁，防止安装后箱体受压变钢筋砖过梁，防止安装后箱体受压变形。形。五五.9 .9 外墙及多水房间螺杆洞封堵外墙及多水房间螺杆洞封堵标标准：准：封堵密实封堵密27、实施工要点：施工要点：1、将孔内靠近室外一侧或多水房间一侧的、将孔内靠近室外一侧或多水房间一侧的PVC管剔除管剔除25mm长长2、将孔洞内清理干净后填充微膨胀水泥砂浆，、将孔洞内清理干净后填充微膨胀水泥砂浆，表面刮平。表面刮平。3、孔洞其余部分用发泡剂填充，靠外墙或多水、孔洞其余部分用发泡剂填充，靠外墙或多水房间一侧孔口及周边涂刷房间一侧孔口及周边涂刷100100mm水泥基防水泥基防水涂料，施工完成后进行封堵盛水实验水涂料，施工完成后进行封堵盛水实验 五五.10 .10 粉刷粉刷标标准：准：1、墙面平整，色泽均匀、墙面平整，色泽均匀2、开间、净深尺寸符合设计要求、开间、净深尺寸符合设计要求施工28、要点：施工要点：1、墙体不同基层界面处挂抗裂钢丝网，固定、墙体不同基层界面处挂抗裂钢丝网，固定点间距不大于点间距不大于400mm，搭接长度不小于搭接长度不小于100mm；2、灰饼尺寸应严格按墙身控制线及两侧墙体、灰饼尺寸应严格按墙身控制线及两侧墙体平整度控制；平整度控制；3、灰饼在靠近阴阳角、灰饼在靠近阴阳角200mm处用处用1:2水泥砂水泥砂浆制作，中间按间距浆制作，中间按间距1500mm内插；内插；4、线盒周边，每边扩出、线盒周边，每边扩出20mm左右，做法同左右，做法同灰饼，保证线盒周边砂浆强度避免损坏，最灰饼，保证线盒周边砂浆强度避免损坏，最后采用水泥浆涂刷；后采用水泥浆涂刷；5、预埋29、管、预埋管、线槽处，线槽处，必须用必须用1：3水泥砂浆水泥砂浆分两次挂网抹压密实；分两次挂网抹压密实；对于有三根以上预埋对于有三根以上预埋管线的线槽，用管线的线槽，用C20细石砼灌实后，细石砼灌实后，再铺挂再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压镀锌钢丝网片（管槽两侧各压150mm)抹灰；抹灰；6、抹灰面层满挂玻纤网格布，采用素水泥浆、抹灰面层满挂玻纤网格布，采用素水泥浆收面。收面。五五.11 .11 顶棚腻子顶棚腻子标标准：准：1、平整，色泽均匀、平整，色泽均匀2、阴角顺直、阴角顺直施工要点：施工要点：1、弹线控制标高，顶棚下返、弹线控制标高，顶棚下返100mm2、腻子打磨、修补，阴角切槽、腻子打磨30、修补，阴角切槽2mm 五五.12 .12 防水工程防水工程-厨卫防水厨卫防水 标标准：准：1、排水顺畅，美观、排水顺畅，美观2、无渗漏、无渗漏施工要点：施工要点：1、弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算，、弹线控制上翻高度，以房间建筑设计标高计算，卫生间沐浴区上翻卫生间沐浴区上翻1800mm，其余上翻，其余上翻250mm；2、管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混、管道洞口分次封堵，用抗裂防渗微膨胀细石混凝土先浇筑至于楼板厚度的凝土先浇筑至于楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行处，待砼凝固后进行24h蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至楼面蓄水试验，无渗漏后，再进行二次封堵至楼面标高；标31、高；3、出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，、出楼面管道、阴阳角处均做防水涂料附加层，且整个防水层且整个防水层向厨卫外延伸向厨卫外延伸300mm，压入外侧地，压入外侧地坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料坪下，最后在厨卫室内外高差部分再涂刷防水涂料一遍；一遍；4、烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑、烟气道安装完毕后，在下口外侧均浇筑50mm宽宽250mm高细石混凝土防水翻边。高细石混凝土防水翻边。五五.13 .13 安装工程安装工程预埋线盒预埋线盒标标准：准：1、位置、标高准确、位置、标高准确2、平齐、美观施工要点：、平齐、美观施工要点：1、选用纵横双向各两根附、选用纵横双向各两根32、附加钢筋进行固定，用铅丝绑扎方式固定预埋线盒，标加钢筋进行固定，用铅丝绑扎方式固定预埋线盒，标高统一比设计标高高高统一比设计标高高1cm；2、砌筑墙上预埋管及线盒开槽：按照已确定好的线管、砌筑墙上预埋管及线盒开槽：按照已确定好的线管走向和间距，用墨线在墙体上面弹出线槽切割边线，走向和间距，用墨线在墙体上面弹出线槽切割边线，一般单根线管宽度约为一般单根线管宽度约为40mm左右，两根及以上宽度控左右，两根及以上宽度控制为边管留里制为边管留里1cm，管与管之间空隙大于，管与管之间空隙大于1cm以上，用以上，用切割机按线进行切割，切割时尽量保持切割线成直线，切割机按线进行切割，切割时尽量保持切割线成直33、线，切割最小深度切割最小深度=线管外直径线管外直径+18mm，如有凹凸部位，必，如有凹凸部位，必须进行剔凿成须进行剔凿成“U”型槽口，便于铺设线管；型槽口，便于铺设线管；3、线盒安装时，根据墙面灰饼厚度及标高控制线统一、线盒安装时，根据墙面灰饼厚度及标高控制线统一安装，避免进出尺寸不一，临近线盒标高不统一；安装，避免进出尺寸不一，临近线盒标高不统一；4、平板内预埋管线距表面的净距必须大于、平板内预埋管线距表面的净距必须大于15mm；管；管径在径在SC20mm以下时，使用手扳揻管器揻弯，管径在以下时，使用手扳揻管器揻弯，管径在SC25mm以上时，使用液压揻弯器揻弯；以上时，使用液压揻弯器揻弯；五34、五.14 .14 套管预埋及管件预埋套管预埋及管件预埋标标准：准：1、位置准确；、位置准确；2、标高准确、标高准确施工要点：施工要点：1、套管在制作前应按施工图要求检、套管在制作前应按施工图要求检查预留孔洞的位置、查预留孔洞的位置、标高和尺寸；标高和尺寸；2、过墙套管长度为墙厚墙两面抹灰厚度，过板、过墙套管长度为墙厚墙两面抹灰厚度，过板套管底部同顶棚下平面齐平，高度应高于地坪完套管底部同顶棚下平面齐平，高度应高于地坪完成面成面20mm(卫生间为卫生间为50mm)；3、穿楼板的套管应在套管与穿管之间的空隙处，、穿楼板的套管应在套管与穿管之间的空隙处，采用油麻或防水油膏填实封闭；采用油麻或防水油膏35、填实封闭；4、高出楼地面的套管要做防腐处理；、高出楼地面的套管要做防腐处理；5、卫生间采用、卫生间采用PVC直埋管件，定位准确，一次预直埋管件，定位准确，一次预埋到位，避免吊洞渗漏。埋到位，避免吊洞渗漏。五五.15 .15 门窗工程门窗工程外窗安装及收口外窗安装及收口标标准：准：1、线条顺畅，美观、线条顺畅，美观2、无渗漏、无渗漏施工要点：施工要点：1、窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封、窗标高控制，考虑外墙保温及窗侧的密封效果，下口预留效果，下口预留35mm，侧边及上口预留，侧边及上口预留30mm。2、窗侧发泡剂填塞，下口、窗侧发泡剂填塞，下口35mm厚厚C20细石细石混凝土填充；混凝土填36、充；3、窗框四周、窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不小防水涂料密封，涂料厚度不小于于1.0mm，压框不小于，压框不小于5mm，且涂刷至过阳，且涂刷至过阳角角100mm；4、窗下口找出排水坡度，内外高差、窗下口找出排水坡度，内外高差1.5cm；u事前控制事前控制实体样板实体样板u过程控制过程控制实测实量实测实量u结果结果控制控制交付标准交付标准 1、室外墙面严禁渗漏。、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差及修痕。裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差及修痕。3、不同材料界面交界处均界面37、清晰；墙面分格缝应、不同材料界面交界处均界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀。横平竖直、深浅一致、宽窄均匀。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺、外墙鹰嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析；台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析；飘窗飘窗鹰嘴、流水坡向应正确、胶缝顺直饱满；鹰嘴、流水坡向应正确、胶缝顺直饱满；阳台外墙阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。滴水线无38、缺损、顺直，不同界面清析。一、外墙一、外墙外墙涂料交付标准外墙涂料交付标准 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的39、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面应平整。二、室内墙交付标准二、室内墙交付标准 1、地坪平整、清洁、清爽、地坪平整、清洁、清爽(交房前用交房前用水进行清洗水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多，且每自然间（标准间）不多于于2处可不计。）处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡、阳台等有40、地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。积水现象。5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。条均匀。三、室内楼地面交付标准三、室内楼地面交付标准 1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。金属门窗配件安装应牢固。施。金属门窗配件安装应牢固。3、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一41、致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。层应连续。4、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。四、室内门窗部分铝合金门窗四、室内门窗部分铝合金门窗 5、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。安装完好，不得脱槽。6、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。7、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。伤和松动。42、8、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。牢固、接缝平齐。四、室内门窗部分铝合金门窗四、室内门窗部分铝合金门窗 9、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于压条接缝应不大于0.5mm。10、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，43、玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。11、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。应朝向室内。四、室内门窗部分铝合金门窗四、室内门窗部分铝合金门窗 1、入户防盗门的安装必须牢固。、入户防盗门的安装必须牢固。2、防盗门的配件安装牢固。、防盗门的配件安装牢固。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸44、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。粘贴），门框无腻子污染。5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。无划痕、碰伤，并能正常使用。五、室内门窗部分入户门交付标准五、室内门窗部分入户门交付标准 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子螺丝两侧压的导线截面45、积相同，同一端子上导线连接不多于上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐根，防松垫圈等零件齐全。全。3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。齐，回路编号齐全，标识正确。4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。示清楚。5、卫生间等电位联结其金属部件或零件，、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，应有专用接线螺栓与等电位联结支线46、连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；齐，回路编号齐全，标识正确；六、室内机电照明部分交付标准六、室内机电照明部分交付标准 1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严47、密无渗漏，支架间距均匀；管道齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。刷银粉漆两遍。七、室内部分给排水部分交付标准七、室内部分给排水部分交付标准 3、安装48、控制线清晰，预埋的冷、热水套、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（板高度一致（50mm)、套管周边清理干、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。净并均匀涂刷银粉漆两遍。七、室内部分给排水部分交付标准七、室内部分给排水部分交付标准（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内49、净以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。自行确定。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地距测点宜在离地1m高左右，距墙角高左右，距墙角500mm处；处；（3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；点；室内净高起居室和卧室测点应不少于室内50、净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一点，其中一个测点应布置在房间中部，即个测点应布置在房间中部，即4角点加角点加1中心点；其中心点；其余房间各测点不少于余房间各测点不少于4点，即点，即4角点。角部测点宜在角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。（针对斜屋面）。（4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留的标记加以标识并保留八、室内分户验收标识部分交付标准八、室内分户验收标识部分交付标准 结束结束