1、 安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案宿松县规划建筑设计院有限公司宿松县规划建筑设计院有限公司 2023.04 2023.04设计说明设计说明第一章第一章 现状条件分析现状条件分析1.1规划背景规划背景为贯彻落实省委省政府重大决策部署，加快在皖赣鄂等省际毗邻地区建设一批生态优先绿色发展产业合作示范区，在宿松县建设省级生态优先绿色发展产业合作示范区，助力中部地区高质量发展，宿松县编制了宿松县省际毗邻地区生态优先绿色发展产业合作示范区规划。立足宿松实际，结合项目基地区位，打造宿松县门户节点，建成高起点的示范区。安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一2、期）规划及建筑设计方案1.2项目区位及现状项目区位及现状基地位于佐坝乡碧岭实验区，现状105国道以南，西邻湖北黄梅县，区域位置优越，交通便利，是宿松县省际毗邻区重要节点。基地内部现状为单层废旧用房，南侧为林地，东侧为现状民房。总用地面积为9221.47平方米。1.3 规划设计依据：规划设计依据：1、中华人民共和国城乡规划法（2019修订版）2、中华人民共和国土地管理法3、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知4、安徽省关于进一步加强建设项目规划选址管理的通知5、安徽省建设用地使用标准(2020年版)6、安徽省人民政府关于进一步推进节约集约用地的若干意见（皖政办201358号）7、物流园区分类与规3、划基本要求（GB/T21334-2017）8、关于推动皖江城市带承接产业转移示范区提升发展的意见9、宿松县省际毗邻地区生态优先绿色发展产业合作示范区规划10、宿松县佐坝乡总体规划（2020年修改）11、宿松县佐坝乡ZB-BL01-01地块控制性详细规划12、宿松县发展和改革委员会关于安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）备案表13、项目单位提供的其他有关资料。设计说明设计说明第二章第二章 规划原则和总体构思规划原则和总体构思2.1 规划原则规划原则1、坚持科学选址的原则：作为物流企业聚集的空间，是物流系统的一个重要的节点，其选址布局合理与否直接影响到物流空间的分布和系统最优化功能的实现；24、坚持交通导向为原则：交通是制约产业发展的最为关键的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口较近的地方建设，既可以避免重复建设，也可大大减少资金投入，同时也防止了出现大量的货物倒流和迂回运输，交通运输便捷，各种运输方式相互补充，多式联运，出入自由，提高运输效率减低资本投入；3、坚持统一规划的原则：按照区域经济的功能、布局和发展趋势，依据物流需求量和不同特点由统一规划。4、坚持经济适用性原则：在选址时，必须以物流现状分析和预测为依据，按照空间范围的大小，综合考虑影物流企业布局的各种因素，选择最佳地点，确定最佳规模等，同时要与当地及其周边经济发展和产业规划紧密联系，满足当地货5、运量的需求，实现“人便于行，货畅其流”。安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案2.2指导思想指导思想1、按照循环经济理论，构筑总体框架。2、科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，厂区规划调整服从于宿松县佐坝乡总体规划以及佐坝乡ZB-BL01-01地块控制性详细规划。3、注重环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发。规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强吸引力和竞争力。2.3产业定位产业定位塑造门户形象，突出区位优势；探索跨区域产业园区的技术支撑；完善智慧云仓+产业集群的健6、全格局。设计说明设计说明安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案第三章第三章 用地布局用地布局3.1发展优势及存在问题发展优势及存在问题3.1.1发展优势1、政策优势：基地西邻湖北黄梅县，是宿松县门户，也是宿松省际毗邻合作示范区，受各级部门大力支持。2、交通优势：基地交通便利，北侧为现状105国道，且宿松县城南部高速出入口已规划选址，对外联系，转运将更加通畅。3、区位优势：西邻湖北黄梅，北靠105国道，东近高速南出口。4、水、电基础设施具有一定基础。3.1.2存在问题北侧为现状的105国道（已设计改线），国道未改线前按照国道要求控制出入口数量。因控制105国道出入口数量，基7、地范围内近期出入口需从西侧解决，而现状西侧无道路。基地内有国防光缆及污水管道东西向穿境而过，开工建设需迁移。3.2用地布局用地布局规划延续上位规划整体路网，自西侧道路设置主要出入口，在基地内部形成环形道路，结合仓库的实用性及灵活操作性的原则，在内部设置一栋仓库，底层设置消防水池及泵房，配电房及发电机房位于仓库一层。第四章第四章 道路和绿地系统规划道路和绿地系统规划4.1道路交通体系道路交通体系规划自西侧道路设置出入口，在基地内内形成消防环道，道路坡度均满足道路标准，道路转弯半径均满足消防要求。基地内按标准设置地面停车位。4.2 绿化景观：绿化景观：厂区绿化景观需满足两个要求：合理利用土地，杜绝8、建成花园式以及利用绿化景观净化空气的要求，规划绿地率为7.5%。树种的配置原则：1、以乡土树种为主，形成绿色基调；局部点植精品树种，提高景观档次。2、尽量利用现有长势良好的乡土植被，因势利导，巧于因借。第五章第五章 竖向规划竖向规划5.1 场地现状场地现状基地内现状用地较平整，高差较小，但北侧105国道道路高程较高，因此规划设计时应抬高基地内地面高程。5.2 场地竖向设计场地竖向设计规划结合现状高程周边道路高程，尽量减少土石方量为原则，最终确定规划后高程。规划道路坡度均满足厂区坡度要求。规划设计最大坡度为1.006%，最小坡度为0.488%。设计说明设计说明第六章第六章 经济技术指标经济技术指9、标安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案第七章第七章 消防设计消防设计为保证整个场地的消防安全及使用需要，场地内道路宽度均大于4米，转弯半径均不小于9.0米，道路坡度均能满足消防车通行、回车及扑救要求。新建消防水池，规划消防水池容量为：室外消火栓流量45*3.6*3=486立方米，室内消火栓用水量（设置喷淋折减后）15*3.6*3=162立方米，仓库内储物高度大于3.5米小于6米，喷淋按仓库危险2级设计，喷水强度16L(minm2)，作用面积200平方米，喷水时间2小时，设计流量70L/s,用水量504立方米，共计用水量1152立方米，消防水池实际有效容积1206立方米。10、建筑物间保持足够间距，满足防火间距要求。在整个厂区内设置3个室外消火栓。建筑的安全出口，疏散宽度及疏散距离可以满足规范要求。采用建筑材料均为难燃材料。设计说明设计说明安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案第八章第八章 建筑设计建筑设计8.1、建筑单体、建筑单体本次规划建筑单体按照二级丙类设置消防等级。建筑风貌采用现代仓储物流建筑设计。第九章建筑节能环保设计第九章建筑节能环保设计建筑布局考虑常年主导风向，引东南风入室，最大化利用自然通风和自然采光，建筑与室外环境融合。大面积的建筑屋顶采用太阳能板、太阳能光伏板。室内装修材料尽量采用环保无污染材料。建筑单体尽量采用节能门窗，保11、温及墙体材料采用绝缘材料，室外绿化采用节水喷灌，室内采用节水龙头及节水卫厕，建筑照明采用声光控节能灯具，室外采用太阳能灯具。高效集约利用土地,充分利用场地进行规划布局。人行铺装尽量采用透水砖，道路尽量采用透水沥青地面，减少地表径流。第十章建筑无障碍设计第十章建筑无障碍设计无障碍设计关注、重视残疾人、老年人的特殊需求。本项目设置有无障碍电梯、无障碍停车、无障碍出入口、无障碍标识等无障碍设施第十一章市政基础设施规划第十一章市政基础设施规划11.1、给水规划、给水规划1、规划依据室外给水设计规范给水排水设计手册建筑给水设计规范建筑给水排水设计规范2、给水水源给水水源由北侧道路给水管网供应。未来结合城12、乡供水一体化水源。3、消防规划消火栓与给水管同步实施，规划在整个厂区内设置3个室外消火栓。11.2、排水规划、排水规划1、排水系统选择雨污分流制排水系统。2、污水管网规划规划污水接入东侧现状污水管网。3、雨水工程规划规划雨水接入西侧自然水体。设计说明设计说明安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案11.3、电气设计、电气设计1、设计范围、各单体建筑的供配电设计：、各单体建筑的弱电设计：、本工程室外管网的供配电设计。2、供电电源、本工程所有建筑消防用电属于二级负荷，其余均为三级负荷。、基地内接入市政电力管线。、在仓库内设置配电房及发电机房，建筑面积170平方米。3、电力设计、13、各单体配电系统为低压380V/220V，TN-C-S低压配电系统，采用低压电缆由变配电器配电埋地引至各单体建筑。、消防设备用电：各建筑的应急照明用电采用双回路电源供电，在用电末端采用双电源自动切换箱自动切换供电。4、建筑物防雷本范围内所有建筑均属二类防雷建筑物，采取以下措施：、防直接雷措施：二类防雷建筑物：在屋面易受雷击的部分设置避雷带，在整个物面组成不大于20m20m或24m16m的网格。、防雷电波侵入措施：进出建筑物的电缆金属外皮及进出建筑物的金属管道等均应在进出点处与接地装置可靠焊接相连。5、接地保护措施、变配电室高压电源进户后，低压侧中心点直接接地，低压配电系统为TN-C-S系统，设专14、用接地线（PE线），接地体利用各建筑物基础钢筋网，接地体与所有进出建筑物的金属管线可靠连接。要求接地电阻小于1.0欧姆。、在所有单体建筑物均进行等电位联接，对卫生间等处增设局部等电位联接。6、弱电设计、通讯及网络系统电信自北侧道路接入城市电信管线。本范围内所有单体建筑物均建立计算机网络系统，并设一计算机监控交换中心，干线采用电缆或光缆传输信息，支线采用五类UTP双铰线馈线至每一个终端，并与其它弱电管线综合布线。、摄像监控系统1）在本项目车行出入口（对车辆车牌识别及道闸处分别监视）、人行出入口、消防楼梯间、门厅出入口、电梯前室及电梯轿厢、监控中心等部位设置摄像机。设计说明设计说明安徽宿松省际毗邻15、智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案2）周界防越报警系统周界防越报警系统以防范非法跨越周界线、路、墙为目标，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵者可以迅速采取安全管理措施，周界防范采用红外对射方式。系统软件的操作界面采用电子地图方式。、可视对讲及门禁系统本项目设置可视对讲和门禁系统。工作人员通过刷卡或可视对讲呼叫进入。在地下层及一层门厅设置可视对讲门口机（含门禁）、在服务接待台设置可视对讲门卫管理机。在户内设置可视对讲室内机。在各重要楼层通道门、重要设备机房及上屋面通道门设置门禁系统。在监控中心等服务部门设置可视对讲管理机。在车行出入口岗亭内设置可视对讲管理机。系统在监控中心设置可视对16、讲中心管理机和电脑进行集中管理，系统采用TCP/IP网络传输，管理软件采用C/S结构。火灾时由监控中心控制解除地下出入口门禁。、出入口及集中式车辆（位）系统本系统入口车道设备包括出票机、读卡机、摄像机和标准道闸、感应线圈。出口车道设备包括读卡机、费用显示器、摄像机和标准道闸、感应线圈等，对业主车辆和访客车辆采用不同的管理方式。各个出入口的车辆管理系统要求联网管理。第十二章环境卫生规划第十二章环境卫生规划12.1、技术标准、技术标准1、中华人民共和国环境保护法2、建设项目环境保护管理办法12.2、规划主要内容、规划主要内容1、环境保护规划落实环境影响报告表内对水污染、大气污染、噪声污染、固体废弃17、物污染的处理措施，依据中华人民共和国环境保护法和国家、省确定的环保目标、标准。2、环卫规划合理布局、完善配套各类环卫设施，逐步提高环卫工作机械化程度，妥善处理和综合利用固体废弃物，防止环境污染。鸟瞰图鸟瞰图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案1#仓库透视图一（北立面）仓库透视图一（北立面）安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案1#仓库透视图一（西、南立面）仓库透视图一（西、南立面）安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案趾凤乡趾凤乡宿松县贯彻党的十九届六中全会精神与长三角一体化 战略和中部崛起战略，贯彻落实省市决策部署，建设省际18、 毗邻地区示范区（共建共治共富共享试验区），已申报省 际合作示范区获批，是推进县域经济社会高质量发展的需要，全力打造皖西南门户形象。以“五共”思路着手推动区域一体化，积极探索“两区”建设之路。并在在孚玉、佐坝等十一个乡镇建 设先行区，辐射带动全县经济高质量发展，实现共同富裕 与乡村振兴。共促共促“一家亲一家亲”深化教育、医疗、文化等深化教育、医疗、文化等领域合领域合 作发展，努力实现作发展，努力实现区域优质公共区域优质公共 服务资源共服务资源共建共享，让群众享受建共享，让群众享受 “协协同红利同红利”。共画共画“一张图一张图”共同编制示范区建设方案，共同编制示范区建设方案，协同协同 谋划实施重19、大项目、谋划实施重大项目、推进改革创推进改革创 新、争取政策新、争取政策支持，促进资源要支持，促进资源要 素在省素在省际毗邻地区高效配置。际毗邻地区高效配置。共办共办“一桌席一桌席”强化产业对接协作共赢，按强化产业对接协作共赢，按照照“产产 业布局差异化、产业业布局差异化、产业集群规模化、集群规模化、产业生态最优产业生态最优化化”思路，构建区域思路，构建区域 协同发协同发展的现代产业新体系。展的现代产业新体系。共促共促“一体化一体化”把双招双引作为第一要事、第把双招双引作为第一要事、第一抓一抓 手、一把手工程，内搭平手、一把手工程，内搭平台、外联台、外联 老乡、招大引强，引老乡、招大引强，引进20、进一一批批“链链主主”企业，为区域企业，为区域一体化发展提供硬核一体化发展提供硬核 支撑。支撑。共建共建“一张网一张网”加快与周边县市的互联互通，加快与周边县市的互联互通，畅畅 通县域交通内循环通县域交通内循环;打通打通“水陆空水陆空 铁铁”交通外循环交通外循环;谋划省际毗邻地谋划省际毗邻地 区合作共建区合作共建信息网络设施信息网络设施;完善跨完善跨 区域区域防汛救灾基础设施。防汛救灾基础设施。“五共五共”思路思路佐坝乡重点示范区安徽省|政策分析Analysis of claims加强网络加强网络技技术术 培训培训提高人才提高人才素素质质加强技术工加强技术工 作与互联网作与互联网 相结合相结合21、开发研究产开发研究产业业 链环节链环节未未 来来 方方 向向|产业发展路径产业发展路径Industrial development path服装成衣销售服装成衣销售智慧云仓智慧云仓网络平台成衣销售成衣销售 快速形成产业气 候，夯实独特产 业地标核心启动区核心启动区产业附加值较高产业附加值较高14建筑功能适用性分析电商仓播型云仓直播基地：以仓播带货新云仓直播基地：以仓播带货新模模式探式探索索直播直播新新业态业态，打通打通生生产、产、消消费及费及流流通环节通环节天马云仓(产业互联网独角兽)，为零售电商、产业电商及仓储企业提供第三方仓储管理、仓配一体化服务、仓储软件服务、供应链金融、共享库存销售等 22、全方位供应链科技服务。“直播+”涵盖展示运营、短视频内容摄制、电商直播等功能，还包括金融、售后、直播传媒、信息支持等增值服务，配备专 业运营服务人员及完善的直播 供销信息系统。根据主播的需求定制不同的直播场景。云仓配合调动各品牌货品，满足不同主播有关场地、货品的各式需求。提供全渠道仓配一体化服务，将仓储、装卸、配送、售后、金融等方面有机结合形成完整 的供应链，为直播电商节省仓 租、快递、软硬件设施、人工 等成本，实现降本增效。直播仓直播仓仓库现场直播仓库现场直播从仓库直发货物来打通供需两端，缩短物 流环节，从而降低成本，并将仓储与物流 无缝连接，产品拍下即发具备绝对优势。直播间直播间定制化场景23、直播定制化场景直播解决中小直播电商对于场地的问题。可根 据自身承租能力、库存量及储存空间、配 套服务等方面选择不同规模的直播间。区位图区位图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案 基地位于佐坝乡碧岭实验区，现状105国道以南，西邻湖北黄梅县，区域位置优越，交通便利，是宿松县省际毗邻区重要节点。安九铁路沪渝高速105国道县道碧岭实验区基地位置基地位置石莲洞石莲洞森林公园森林公园河西山河西山二二郎郎河河至佐坝集镇黄梅县黄梅县塑造门户形象，突出区位优势塑造门户形象，突出区位优势 探索跨区域产业园区的技术支撑探索跨区域产业园区的技术支撑完善智慧云仓完善智慧云仓+产业集群的健全格局24、产业集群的健全格局高速南出口（已规划）前期分析前期分析安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案场地分析：1、北侧为现状的105国道（已设计改线），国道未改线前按照国道要求控制出入口数量。2、场地内现状平均高程为47.2米左右，而现状105国道高程为48.7左右，因此基地范围内应适当抬高。3、基地内部现状为单层废旧用房，南侧为林地，东侧为现状民房。4、因控制105国道出入口数量，基地范围内近期出入口需从西侧解决，因此西侧规划道路应尽早修建。5、基地内有国防光缆及污水管道东西向穿境而过，开工建设需迁移。105国国道道规规 划划 道道 路路 （待（待 建）建）路路基地范围基地范围25、规规划划道道前期分析前期分析安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案场地分析：对基地内现状高程及坡度进行分析，得出基地内一期先行区内高程相差较小，坡度较小，二期内局部高程相差较大，坡度较大。上位规划衔接上位规划衔接安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案基地位置基地位置上位规划衔接上位规划衔接安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案基地位置基地位置现状图现状图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案现现105105国道国道沪沪 渝渝 高高 速速 一期总平面图一期总平面图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划26、及建筑设计方案 远期意向图远期意向图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案垃圾收集垃圾收集尺寸标注图尺寸标注图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案坐标定位图坐标定位图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案电力工程规划图电力工程规划图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案配电房及发电机房面积：170平方米电信工程规划图电信工程规划图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案消防工程规划图消防工程规划图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案 规划消防水池容量为：室外消火27、栓流量45*3.6*3=486立方米，室内消火栓用水量（设置喷淋折减后）15*3.6*3=162立方米 ，仓库内储物高度大于3.5米小于6米，喷淋按仓库危险2级设计，喷水强度16L(minm2)，作用面积200平方米，喷水时间2小时，设计流量70L/s,用水量504 立方米，共计用水量1152立方米，消防水池实际有效容积1206立方米。雨水工程规划图雨水工程规划图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案路灯及环卫工程规划图路灯及环卫工程规划图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案绿色仓储绿色仓28、储 节能设节能设计计建筑布局考虑常年主导风向，引导自然风入室，最大化利用自然通风和自然采光，建筑 与室外环境融合。大面积的建筑屋顶采用太阳能板、太阳能光伏板。室内装修材料尽量采用环保无污染材料。建筑单体尽量采用节能门窗，保温及墙体材料 采用绝缘材料，室外绿化采用节水喷灌，室内 采用节水龙头及节水卫厕，建筑照明采用声光 控节能灯具，室外采用太阳能灯具。高效集约利用土地,充分利用场地进行规 划布局。人行铺装尽量采用透水砖，减少地表径流。安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案安防安防设设计计在本项目车行出入口（对车辆车牌识别及道闸处分别监视）、人行出入口、消防楼梯间、门厅出入口29、电梯前室及电梯轿厢、监控中心等部位设置摄像机。系统在中心存储采用数字硬盘录像机，视频存储时间大于15天。建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案建筑图建筑图安徽宿松省际毗邻智慧云仓电商示范园（一期）规划及建筑设计方案