北京强佑清河新城高档住宅、商务办公、大型商场、主题街区为一体的综合性社区商业定位分析提案（109页）.pdf-地产文库

北京强佑清河新城高档住宅、商务办公、大型商场、主题街区为一体的综合性社区商业定位分析提案（109页）.pdf

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商业街区

上传人：焦** 编号：70936 2021-03-23 109页 5.68MB

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1、 2 提案目录提案目录市场及商业环境分析部分市场及商业环境分析部分一商业环境分析二交通环境分析三消费市场分析四区域经济及商业宏观环境分析五项目整体一商业环境分析二交通环境分析三消费市场分析四区域经济及商业宏观环境分析五项目整体SWOT分析分析商业定位分析部分商业定位分析部分一项目定位分析一项目定位分析 1. 差异化方向性分析差异化方向性分析 2. 设施经营定位及商业形象分析设施经营定位及商业形象分析 3. 目标客群分析目标客群分析二商圈界定三商圈购买力及卖场规模推算四业种业态构成分析及组合建议五项目开发建议二商圈界定三商2、圈购买力及卖场规模推算四业种业态构成分析及组合建议五项目开发建议 3 市场及商业环境分析部分市场及商业环境分析部分 4 分析目的及分析思路：分析目的及分析思路：此部分分析旨在通过对项目周边整体商业现状、周边影响商圈、周边竞争对手三个方面的分析考察项目所属商圈的发展现状及未来发展趋势、周边商圈对项目所在商圈的影响、项目与竞争对手之间的对比关系，从而获得本项目之发展优势及不足之处，寻求在现有商业大环境下的发展机遇。分析内容：分析内容：项目核心区商业环境分析项目周边影响商圈对比分析项目与周边竞争对手对比分析分析方法：分析方法：商圈市场饱和度理论：通过对经济技术指标（商业市3、场饱和系数IRS ）的推算考察区域内商业物业市场供应情况，是否存在市场供应不足或市场供应过剩的现状。推算公式：IRS=(C*RE)RF （IRS为饱和度指数；C为顾客总数；RE为每一位顾客的平均购买额；RF为商圈内商场的营业面积。）哈里斯市场潜力模型：人口、卖场面积、距离是影响商圈发展的三个重要因素。这些重要因素之间的比值之和即为几个相邻商圈之间的商圈分界线，同时可以获得几个商业物业对某目的地消费区的商圈分界比例关系。推算公式： Ba：Bb：Bc：（Pa：Pb：Pc：）+（Sa：Sb：Sc：）+（Ra：Rb：Rc：） -（Da：Db：Dc：） BaA商圈对项目所在商圈的吸引率；PaA商圈消费群规模；SaA商圈商业总体规模；RaA商圈对于项目所在商圈消费者的总体商业魅力；DaA商圈到项目所在商圈的时间距离。一商业环境分析一商业环境分析分析思路分析思路 5 商圈总体发展及设

大型商场项目开发定位项目运营管理招商部门岗位职责手册全套资料（共17套打包）大型商场项目开发定位项目运营管理招商部门岗位职责手册全套资料（共17套打包）

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