1、第一章 编制说明11.1 编制前言11.1.1 对工程关键点进行分析、研究和论证11.1.2 抓紧项目组建和各项施工规划准备11.1.3 对现场进行考察11.1.4 进一步落实外部环境和条件11.1.5 本施工组织设计的相关说明21.2 编制依据21.2.1 招标文件、设计图纸21.2.2 主要规范、规程、标准31.2.3 主要法规51.2.4 企业相关文件61.2.5 现场踏勘情况71.3 编制范围71.4 编制原则71.5 编制内容8第二章 工程概述92.1 工程概况92.2 工程招标要求112.3 工程建筑特征112.4 工程结构特征132.5 工程机电安装特征142.5.1 给排水及消2、防工程142.5.2 电气工程162.5.3 采暖和通风工程172.6 建设地区特征182.6.1 工程周围环境182.6.2 气象情况182.6.3 自然条件182.7 主要工程量202.8 工程难点特点分析20第一章 编制说明1.1 编制前言我公司对有机会参加xxR6、R7地块一期总承包工程的投标，表示十分感谢。在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作，我公司针对本工程开展了以下工作：1.1.1 对工程关键点进行分析、研究和论证在接到招标文件和设计图纸后，我公司组织各专业技术和施工管理人员对设计图纸和招标文件进行仔细认真的阅读和理解，掌握其实质内容和各项要3、求，并组织专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究，对本工程施工组织、施工总体部署和计划安排、各专项施工方案和技术措施等进行多方案比选，而且认真准备了技术和商务等答疑文件，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽并具有很强的针对性、可操作性和有效性。对本工程的特点、重点、难点分析具体详见第二章及后面相对应的章节。1.1.2 抓紧项目组建和各项施工规划准备由于本工程体量和任务量较大，各项施工准备工作是本工程按期完成的关键之所在。因此，我公司就项目经理部的组建、各种施工前的生产和技术准备、物资、周转材料、机械设备、劳动力、专业施工的准备，以及各种企业内部和外部资源和生产要素的准备和落实，做了大量4、的充分的思想及规划准备工作，一旦我方有幸中标将有计划的立即投入生产。1.1.3 对现场进行考察为了更好地编制施工组织设计，以指导今后的工程实施，使工程实施更加科学、合理、先进，并符合现场实际，更具针对性和可操作性，我公司组织相关各专业施工技术管理人员和测量人员多次前往现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据等第一手资料，对施工现场和周边环境以及相关各种条件有了较深的了解和掌握，诸如现场工程情况、周边道路交通、场地地形地貌、场地围挡情况、施工供水供电、雨污水排放、周边环境、施工扰民程度等，这对合理制定施工组织设计以及今后现场施工非常重要。1.1.4 进一步落实外部环5、境和条件为了使工程在今后施工更为高效顺利实施，结合政府与工程建设的有关法令法规及有关要求和限制，我公司进一步落实了北京市在施工程施工、文明施工、环保、环卫、土方消纳、道路交通和运输、供水供电、雨污水排放、现场管理等方面的特殊要求和规定，这有助于保证迅速进场施工并创造了良好外部环境和条件。1.1.5 本施工组织设计的相关说明我方已到现场进行了实地考察，方案中已充分考虑了工地位置、周边道路情况、材料运输、储存空间和装卸限制在群楼施工中的不利因素。本施工组织设计除在施工部署、施工准备、主要分部分项施工方法、季节性施工、管理人员配备、工期安排、劳动力安排、施工方法进度等方面进行阐述外，并着重对施工总承6、包的认识和所采取的措施、精品工程的认识、措施、对指定分包、独立分包的施工质量、进度、拟用项目经理对发包方的服务态度和服从发包方驻现场代表管理的认知态度等等进行了详细描述。本施工组织设计只是我单位的初步设想，若有幸中标，我单位将根据施工图纸、合同要求编制更为详尽更深化的施工组织设计和项目质量计划指导现场施工。并将迅速组织具有丰富施工经验的项目管理人员和精干施工队伍进驻施工，并从装备和周转工具、材料供应以及劳动力等多方面确保各项目标的实现。我单位将一如既往地充分利用各种有利条件，以敬业、求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程进度，顺利完成该工程的建设任务，向业主，向社会交一份7、圆满的答卷。1.2 编制依据本工程施工组织设计依据国家现行规范标准，及业主提供的初步设计图及招标文件编制而成。本工程编制方案主要依据有：1.2.1 招标文件、设计图纸名 称编 号xxR6、R7地块一期总承包工程招标文件中海京城第002京xxR6、R7地块一期总承包工程答疑文件北京xx计研究院有限责任公司提供的岩土工程勘察报告20XX房建详勘094-1、094-2北京xx居住区（一期）R6、R7地块地下车库设计图纸20XX-13-（地下车库）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-Z、M-6设计图纸20XX-13-（R6-Z、M-6）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-W（）设计图纸208、XX-13-（R6-W（）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-W（）设计图纸20XX-13-（R6-W（）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-R设计图纸20XX-13-（R7-R ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-N设计图纸20XX-13-（R6-N ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-M设计图纸20XX-13-（R7-M ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-T设计图纸20XX-13-（R6-T ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-V设计图纸20XX-13-（R7-V ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-P设计图纸20XX-13-（R6-P9、 ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-L设计图纸20XX-13-（R7-L ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-Q设计图纸20XX-13-（R7-Q ）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-Q、R6-P、R6-T、R7-U、R7-R、R7-V（人防）设计图纸20XX-13-（人防）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R6-K设计图纸20XX-13-（R6-K）北京xx居住区（一期）R6、R7地块R7-U设计图纸20XX-13-（R7-U）1.2.2 主要规范、规程、标准类别规范、规程名称编 号国家土方及爆破工程施工验收规范GBJ201-83国家工程测量规范GB50026-910、3地方建筑工程施工测量规程DBJ 01-21-95行业建筑变形测量规程JGJ/T8-97国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20XX国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20XX行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20XX行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-20XX行业钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-20XX行业砼泵送施工技术规程JGJ/T10-95国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20XX国家地下工程防水技术规范GB50108-20XX国家屋面工程质量验收规范GB50207-20XX国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20XX国家建筑装11、饰装修工程质量验收规范GB50210-20XX国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20XX国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20XX行业建筑工程冬期施工规程JGJ 104-97国家建筑电气安装工程质量验收规范GB50303-20XX国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96国家电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范GB50257-96行业电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90行业电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148-90国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-20XX国12、家给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20XX行业建筑排水聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-20XX国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98国家自动喷水灭火系统施工验收规范 GB50261-96国家气体灭火系统施工及验收规范 GB50263-97国家火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92国家工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-97国家机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98国家制冷设备、空气分13、离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-98行业工业设备及管道绝热工程施工及验收规范 GBJ126-89国家现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范 行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20XX国家智能建筑工程质量验收规范GB50339-20XX行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20XX国家起重机械安全规程 GB6067-85行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86行业建筑安装工人安全技术操作规程 国家手持式电动工具的管理、使用、检查维修安全技术规程GB3787-93行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99国家14、建筑施工场界噪声限值GB12523-90地方建设工程监理规范DBJ01-41-20XX国家建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20XX国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20XX地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20XX地方北京市给水排水管道工程施工技术规程DBJ01-47-2000地方北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-20XX地方建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-20XX地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-20XX地方建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范DBJ15、1/T146-20XX1.2.3 主要法规类别名 称编 号国家建设工程安全生产管理条例国务院令第393号国家工程建设标准强制性条文建设部建标20XX219号文地方北京市建筑长城杯工程评审管理办法京建质20XX649号地方关于在本市建设工程中推广使用预拌砂浆的通知京建材20XX0013号地方北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-20XX地方北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-20XX地方关于加强塔式起重机等大型机械施工安全管理的通知京建施20XX0077号地方关于印发北京市建设委员会建设工程安全生产管理条例办法的通知京建法20X16、X220号国家中华人民共和国建筑法国家中华人民共和国环境保护法地方见证取样规程DBJ 01-41-98行业建设工程质量管理条例地方北京市建设工程质量条例地方北京市施工现场管理有关文件和标准地方预防砼工程碱集料反应技术管理规定碱集料.1999 230#文件地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-20XX1.2.4 企业相关文件本企业标准备 注1本企业ISO9000质量管理体系程序文件2本企业ISO14001环境管理体系程序文件3本企业职业安全健康、环境管理体系程序文件4质量手册5职业安全健康、环境管理手册6本企业形象手册7本企业施工现场综合管理处罚规定1.2.5 现场踏勘情况应业主邀请，我17、单位在20XX年7月12日按时参加了现场勘察，主要项目管理人员对现场状况及周边环境有了较深了解，位置及周围环境对施工的影响直接体现到我们的标书中。工程位于北京市朝阳区xx万寿路与郭家村之间，南临郭家庄路，北临角村西街，西临成寿寺路，东临宋家楼路。建设用地东西长约300m，南北宽度约为170m。外围的道路比较狭窄，尚未行成环行道路，待建现场尚有未完成拆迁的老居民房，建筑垃圾较多，且待建场地上尚有大量的树木，周围被居民区包围，现场北面有一小型的商品交易市场，人、车流量较大，在现场西北角有施工电源接口。 1.3 编制范围总承包自行完成施工范围：1 土建工程：地基处理工程、钢筋砼工程、砌筑工程、屋面工18、程、防腐防热保温工程、外立面装饰装修工程、室内装饰装修工程、门窗工程等其他零星工程。2 给排水工程：给排水系统、卫生洁具。3 消防电工程:消火栓及喷淋系统、消防报警系统的配管、线槽、桥架、带丝、预留洞、补洞、开洞、堵洞及配合协调等工作。4 通风空调采暖工程：采暖工程（采暖用散热器由招标人提供）、通风、空调。5 电气工程：防雷接地工程、变配电气工程、照明插座等强电系统、弱电系统、预留预埋及配合协调。1.4 编制原则1 认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2 严格执行工程建设程序，坚持合理的施工顺序和施工工艺。3 采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和19、连续的施工。4 优先采用先进的施工技术，科学地制定施工方案，认真编写各项计划，严格控制质量、进度、成本和安全。5 提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。6 坚持“安全第一、预防为主”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施及降低建筑施工中的振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。1.5 编制内容本施工组织设计主要是针对招标范围内的工作内容而编制的。详见下表：章 号内 容第1章编制说明。第2章工程的建设概况、建筑特征、结构特征、机电安装特征予以总体概述，工程特点难点的分析。第3章工程施工总体部署的详细策划，以及施工准备、施工组织机构、管理目标、施工区段划分和施工顺序等工作的安排20、。第4章施工进度计划和保证措施。第5章施工场地布置。第6章投入的机械设备的详细说明。第7章劳动力投入、材料使用计划。第8章土建工程、安装工程的主要施工方案以及针对本工程的关键技术问题的解决措施。第9章质量保证体系和质量保证措施，并对工程质量创优措施作了详细阐述。第10章安全、文明施工、环保管理体系及措施主要描述了针对性的安全、文明施工措施以及降低环境污染和噪音措施。第11章对总承包管理的认识及对专业分包的配合、协调、管理及服务方案。第12章施工期间对配合、支持奥运的举措及应对突发事件方案。第13章施工企业证明资料。第二章 工程概述2.1 工程概况项 目内 容工程名称xxR6、R7地块一期施工总21、承包工程工程地址建设单位设计单位建筑面积总建筑面积139154m2。其中：R6-P：8154m2 ，地上6835m2地下1319m2。R7-L：8406m2，地上7372m2，地下1034m2。R7-Q：8716m2，地上7385m2地下1331m2。R7-Q（人防）：988.48m2。R6-K：7551m2，无地下室。R6-W（）：8609m2，无地下室。R6-W（）：10259.69 m2，地下903.48 m2，地上935.21 m2。R7-M：7535m2，无地下室。R6-T：8799m2，地上7645m2，地下1154m2。R7-V：8069m2，地上6979m2，地下1090m2。22、R7-R：8825m2，地上7580m2，地下1245m2。地下车库：19783.4m2，人防8526m2。R6-Z：8760m2，地上7891m2，地下869m2。R6-N:12779m2，地上11841m2，地下938 m2。M-6：4845m2，地上3583m2，地下1262m2。R7-U：9019m2，地上7860m2，地下1159m2。建筑层数R6-Z：地下二层，地上十八层。M-6：地下一层，地上三层。 R6-N：地上八层局部11跃层，地下一层。R6-W（）：地上八层局部九层。R6-W（）：地上二十层，地下二层。R7-R：地上八层，地下二层。R6-P：地上七层，地下二层。R7-L：地23、上七层局部八层，地下一层。R7-Q：地上七层局部八层，地下二层。R6-K：地上七层局部八层。R6-T：地上八层，地下二层。R7-V：地上七层局部八层，地下二层。地下车库：两层。R7-M：地上八层，无地下室。R7-U:地上八层，地下二层。建筑总高R6-Z：54.3mM-6：10.6mR6-N：31.6mR6-W（）：26.4mR6-W（）：59.2mR7-R：23.5mR6-P：20.6mR7-L：23.5mR7-Q：23.5mR7-K：23.5mR6-T：23.5mR7-V：23.5m地下车库：6.5mR6-M：23.5mR7-U：23.5m主要结构型式M-6为现浇混凝土框架结构、其余为现浇凝24、土剪力墙结构抗震设防烈度8度结构安全等级二级设计使用年限50年耐火等级R6-W为耐火等级一级，其余地上二级、地下一级防水等级二级招标质量要求质量标准：合格2.2 工程招标要求xxR6、R7地块一期施工总承包工程标段总承包工程，R7-L、R7-U、R7-Q、R6-K、R7-M、R6-N、R6-P、R7-R、R6-T、R7-V、R6-Z、M-6、R6-W和地下车库共14栋单体建筑，建筑图纸面积139154m2。2.3 工程建筑特征项目内 容车库层高地下一层3.35m地下二层3.15m 主体地上2.9m、3.2m地下3.2m、2.9m、3.7m、1.9m墙体承重墙钢筋混凝土墙非承重墙除钢筋混凝土墙体25、外，其余墙体采用100mm、150mm、180mm、200mm系列加气混凝土砌块，用专用砌筑砂浆砌筑；地下车库人防隔墙采用200mm加气混凝土砌块。楼梯间内管井采用60mmGRC条板。室内分室墙采用90mm陶粒隔板。内装修踢脚、顶棚踢脚采用素水泥浆踢脚；顶棚为白色乳胶漆、耐水腻子刮白或刮腻子喷涂；住宅大堂、电梯厅、标准层公共走道、户内厨房、卫生间等待二次精装修定做法。内墙刮腻子喷涂墙面、耐水腻子墙面、磁砖墙面及待二次精装修定做法墙面。楼地面1、消防控制室：抗静电活动地板。2、公共设备管井、设备间、设备用房等部位采用轻集料混凝土楼面或水泥楼地面，办公室瓷砖地面。3、部分预制水磨石楼面、环氧地面漆26、自流平楼面。4、住宅室内等部位外观面层留业主自理。门窗灰色铝合金窗框，部分采用单框中空节能型门窗，6+12+6双层普通无色中空玻璃。外墙外墙a、贴6-10mm4595釉面砖（暗红色/橙黄色）；外墙b、8-10mm薄型页岩片（米黄色）；外墙c、喷丙烯酸涂料（乳白色/橙黄色/浅黄色）。屋面1、屋a上人屋面：彩色水泥砖。2、屋b不上人屋面：水泥砂浆保护层。3、屋c坡屋面：彩色水瓦屋面。4、屋d烟道、风道小屋面：30mm防水砂浆向两面或落水口找1%坡。保温平屋面保温采用70mm聚苯板；坡屋面保温采用50mm聚苯板；外墙采用贴75mm聚苯板外墙外保温法。防水工程室内防水人防处防水采用3+3SBS防水卷材27、+S8自防水混凝土，其余采用4厚SBS防水卷材+S8自防水混凝土地下室防水涂膜材料防水屋面防水33SBS卷材防水、GFZ聚乙烯丙纶复合高分子卷材2.4 工程结构特征项 目内 容地基类型天然地基、复合地基（部分采用CFG桩进行加固）基础结构型式R6-K、R7-M墙下条基；M-6、R6-Z、R6-N、R6-P、R7-V、R6-W、R7-L、R7-Q、R7-U墙下筏基主体结构型式M-6现浇混凝土框架结构、其余为现浇凝土剪力墙结构钢筋型号HPB235级热轧钢筋；HRB335级热轧钢筋；HRB400级热轧钢筋； 钢筋连接框架柱、框架梁、剪力墙暗柱主筋采用机械连接接头，其余构件当d22时钢筋采用机械连接连28、接接头，当d22时钢筋可采用绑扎连接接头。砼强度等级基础C30S8，地下室C30S8、C35S8自防水混凝土其余部份C30、C35、C40主要结构构件断面尺寸基础梁300mm1800mmm；1600mm1000mm；1300mm1000mm；1700mm1000mm；1000mm1000mm；1100mm 1000mm；800mm1000mm；300mm1000mm；400mmm1000mm；500mm1000mm；300 mm1950mm；300mm2900mm;250mm1350 mm;500mm600mm;700mm600mm;300 mm600 mm;200mm600mm;600mm629、00mm;400mm600 mm等墙厚地下100mm、150mm、180mm、200mm等。地上100mm、150mm、180mm、200mm等。梁断面尺寸160mm480mm；160mm1100mm；160mm1600 mm；200mm380mm；160mm680mm；200mm1900mm；160 mm400mm；200mm680 mm；160mm580mm；160mm665mmm；160mm380mm；160mm400mm等。2.5 工程机电安装特征2.5.1 给排水及消防工程本工程包括生活给水系统、生活热水系统、中水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统。序号分项名称工程概况材质30、及连接方式1生活给水系统一四层为低区，由市政直接供水，供水压力为0.2MPa；五十二层为中区，由生活加压泵房供水，供水压力为0.5MPa；十三二十层为高区，由生活加压泵房供水，供水压力为0.7MPa。小区内设有两个给水加压泵房，分别位于塔楼R6Z、R7Y地下二层。每个加压泵房负责小区一半的供水量。立干管采用钢塑复合管，丝扣连接；户表后采用PP-R管，热熔连接。2生活热水系统由小区地下车库内换热站供给，供水温度为55O。C住宅设24小时集中生活热水系统，采用下行上给双立管供水方式，全日制机械循环，循环管道采用同程布置方式，干管及立管回水。热水系统的分区同给水系统，各区分别供水。立干管采用钢塑复合31、管，丝扣连接；户表后采用PP-R管，热熔连接。3中水系统由市政中水管网引两路中水管在小区内布置成环，供小区住宅户内冲厕、道路冲洗、绿化浇灌等用水。系统采用下行上给供水方式，分区形成及供水压力同给水系统。小区内设有两个给水加压泵房，分别位于塔楼R6Z、R7Y地下二层。每个加压泵房负责小区一半的供水量。立干管采用热镀锌钢管，丝扣连接；户内支管采用PP-R管，热熔连接。 4排水系统室内污废水合流，地下室采用潜污泵提升后排出，0.00及以上采用重力流，首层排水单独排出。无压排水立管采用消声内螺旋UPVC管道，螺母挤压密封圈接口；横干管采用机制柔性接口铸铁管，卡箍连接。有压排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。32、外排雨水采用承压UPVC管，粘接。5消火栓系统消防系统水源由消防加压泵房提供，消防水池设于R6W塔楼地下二层，消防水池容积为390m3。消防水箱设于R6W塔楼机房层内，水箱容积为18m3。室外设有若干水泵接合器。采用焊接钢管，焊接。6自动喷水灭火系统消防系统水源由消防加压泵房提供，消防水池设于R6W塔楼地下二层，消防水池容积为390m3。消防泵房内设两台喷淋泵。消防水箱设于R6W塔楼机房层内，水箱容积为18m3。地下室分设湿式自动喷淋系统，室外设有若干水泵接合器。采用镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽连接。2.5.2 电气工程本工程包括照明、动力系统、防雷接地系统、电话系统、有线电视系统33、对讲系统、电视监控系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。序号分项分部概 况1电力配电系统本小区在地下车库设有两座高压局管变电所和一座高压自管变电所，本工程电源引自高压自管变电所。配电系统采用220/380伏低压引入，放射式与树干式相接合的配电形式。住宅电缆由室外引入首层。配电柜落地安装在配电间内，从配电柜引出的水平干线，穿钢管埋地敷设至强电竖井。2照明系统照明电源由配电室引出至强电竖井，照明电源垂直引上至各层表箱，经户表箱水平敷设到用户配电箱。用户配电箱分设照明、空调和家用电器插座回路。3防雷与接地系统本建筑物属于三类防雷建筑物，采用TNCS接地系统。为防直击雷在屋顶及屋脊装设避雷网作为接闪34、器。沿建筑物四周的地面下设人工接地体，接地体采用404镀锌扁钢组成闭合环路。在电源进线处做总等电位接地联结，卫生间作局部等电位联结。4电话系统电话线为电缆穿钢管引入，总配线架明装在首层楼梯间，各层分配线架明装在竖井内。每户在主卧室及客厅内，设一个电话出线口，室内设一个计算机网络出口线。5电视系统电视信号电缆进线从地下一层引入，前端箱明装在首层楼梯间内，电视信号分路引上，每层设分支器箱，楼梯间竖井内明装。每户客厅及主卧室设用户盒。6对讲系统对讲器安装在入口门上，电源引自配电柜，户内设对讲机，并附有紧急报警按钮。7电视监控系统监控信号引至小区安防中心，实现摄像监控，具备视频矩阵切换、云台镜头遥控、35、电子地图等功能。在各地下人员和车辆出入口，设置监控黑白摄像机。8火灾报警及消防联动控制系统本建筑群消防系统按一级保护对象设防，对整个楼群的火灾进行监视与控制，报警控制器设置在小区消防控制室内，系统组成如下：火灾自动报警系统、消防联动系统、火灾紧急广播系统、消防专用电话系统。2.5.3 采暖和通风工程本工程暖通工程主要包括采暖系统、通风系统、防排烟系统、空调系统。序号分项名称工程概况材质及连接方式1采暖系统热源由小区地下车库内换热站供给，供回水温度为80/60 OC。采暖室外管网分为高区、低区两个系统。一至十二层为低区，十三至二十层为高区，定压、膨胀和补水由换热站解决。楼内户外采暖系统采用下供下36、回双管式，户内采暖系统采用双管同程式，户内采用分户计量。管井及设备层内的管道采用镀锌钢管，丝扣连接。户内埋地管采用带阻氧层PP管，热熔连接。暖气片采用铝制LTNFIX型散热器。2通风及防排烟系统车库的地下一层、地下二层和三个变电站分别设三个机械排风（兼排烟）系统、三个机械送风系统。车库换热站设一个机械排风（兼排烟）系统、一个机械送风系统。采用玻璃钢风管，法兰连接。3空调系统卧室和起居室外立面预留凝结水管。焊接钢管2.6 建设地区特征2.6.1 工程周围环境本工程位于北京市朝阳区xx万寿路与郭家村之间，南临郭家庄路，北临角村西街，西临成寿寺路，东临宋家楼路。建设用地东西长约300m，南北宽度约为37、170m。施工区周围道路狭窄，交通较为困难并且周围被原老居民区包围，北面还有交易市场，车流、人流量教大，周围环境对施工将产生不可估量的影响。 2.6.2 气象情况施工地区属暧温带大陆性季风气候区,一年四季分明，春秋短暂、冬夏漫长。春季干旱多风沙，夏季炎热多雨,冬季较寒冷,干燥少雪；年平均降水量为640mm，主要降水集中在七、八月份，且多雷雨和大到暴雨，全年无霜期为180200天。2.6.3 自然条件1 基本风压：W。=0.45KN/ m22 地面粗糙度：B类。3 场地地震烈度：8度。4 建筑物场地类别：类。5 场地标准冻深：0.8m6 场地工程地质及地下水位（1） 地形地貌：本工程场地标高介于38、37.25m38.74m。（2） 地下水：本场地实测地下水为一层，地下水类型为滞水，水位深7.3m，水位标高30.45m，历年最高水位1959年接近自然地面，建议抗浮设防水位为33.00m。（3） 根据北京xx计研究院有限责任公司提供的岩土工程勘察报告（20XX房建详勘094-1、094-2），本工程拟建场区部分已经拆迁完毕，部分场区为未拆迁民房。根据甲方提供的地勘报告，勘察深度范围内的地基土层分为6个大层，自上而下依次是：人工填土层：粘质粉土填土层，黄褐色，稍湿，松散稍密，含砖渣、炉灰渣、白灰；杂填土1层，杂色，松散，含砖块、水泥块、石子。层底标高为32.29 m36.95m。第四纪全新世冲39、洪积层：粘质粉土粉质粘土层，褐黄色，密实，湿很湿，含云母，氧化铁；粉质粘土1层，褐黄色，可塑，含氧化铁,有机质,姜石;粉细砂2层,褐黄色,中密,饱和,含云母,氧化铁。该层层底标高为29.6733.05m。粘质粉土砂质粉土层，褐黄色，中密密实，很湿含云母,氧化铁；粉质粘土1,褐黄色,可塑硬塑,含氧化铁,有机质,姜石;粉细砂2层,褐黄色,中密密实,饱和,含云母,氧化铁。该层层底标高为23.5225.98m。第四级晚更新世冲洪积层:粉质粘土层,褐黄色,含氧化铁,有机质,姜石；粘质粉土砂质粉土1层,褐黄色，密实，湿，含云母，氧化铁;粘土重粉质粘土2层,棕黄色,可塑硬塑,含氧化铁。粉质粘土层,褐黄色,硬40、塑,含氧化铁,有机质,姜石；粘质粉土砂质粉土1层,褐黄色,密实,湿,含元母,氧化铁；粘土重粉质粘土2层,棕黄色,可塑硬塑,含氧化铁.粉细砂3层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁。圆砾层,杂色,密实饱和,一般粒径215mm,最大粒径不小于90mm,粒径大于2mm的颗粒占全重的70%,亚圆形,中粗砂充填;中粗粒径1层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁,少量砾石；粉细砂2层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁;粘质粉土砂质粉土3层,密实,很湿,含云母,氧化铁。7 场地土类型及场地类型：场地土类型为中软场地土，场地类别为类，地震烈度8度时不会产生地震液化。2.7 主要工程量序号项目名称单位数量1土41、方开挖m31987662 混凝土m3697073钢筋t92794地下室防水m2246895砌体m2391764595釉面外墙砖m2369487丙烯酸弹性高级涂料墙面m2168698薄型页岩片石外墙m294082.8 工程难点特点分析分析工程特点、把握工程难点是制订工程施工方案的前提，对工程特点及难点的控制是本工程总承包管理的核心之所在，把握工程的特点和难点，就可以保证工程建设的正确方向。为此，我单位组成专家顾问组，通过对招标文件、图纸和工程周边环境等的研究，并结合我单位类似工程的施工管理经验，得出工程特点、难点、重点并提出了相应的解决措施，确保工程顺利的进行。本工程难点和重点见下表。本工程难点42、和重点表序号特点与重点内容说明施工设想1现场安全文明及扰民问题施工是重点本工程作为居民的住宅用楼，工程定位较高，在工程施工期间，现场文明施工将成为展现工程过程控制好坏程度的第一标准。同时，作为对社会对未来居民负责任的态度，做好工程施工期间现场以内和周边地区的环境保护工作及安全上，也是工程的重点之一。本工程周围建筑多，四周居民人流量大，如何处理好施工扰民将是本工程的重点，对噪声及扬尘污染采取切实有效的措施，也将是本工程控制的重点。根据工程周边情况，做好文明施工管理规划；对易扰民区域，采取防尘降噪，改变部分分项施工作业时间，晚间尽量少施工或者只进行无噪声的工作，对产生的道路垃圾及时的清理。对扰民费43、用将直接按时的发放到每位居民的手中。在施工过程中，将对道路做好安全防护，确保人员通行的安全，同时进行精心的前期策划，采取有效的防护措施以免影响施工的正常运行，派专人进行密切监督并及时反馈；制定安全文明施工及环境保护措施，施工过程中，必须将现场的文明施工作为工程施工的关键点进行控制，以达到本地区安全文明工地的标准。施工过程中要体现“绿色施工”的口号，依照ISO14000环境管理体系标准。2交通组织是关键本工程为群楼施工工程，由于施工工程体量大，使用仅有的道路，将给该地区内交通带来相当大的压力。该施工场地中仅有西北角可作为大规模材料的入口，场内外交通的组织将作为我方的重点。严格按照该地区的交通管理44、规划组织物料的交通运输将是本工程的管理重点，合理的安排物资进场时间，我方将派项目副经理主要负责交通的协调，进场后,对内严格按照要求进行交通管理,对外积极与交管部门进行沟通，并办理有关的通行证，确保施工进度的同时，也不影响社会交通正常秩序。3总承包协调量大本工程专业分包多，如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，并在施工过程中及时协调好各专业分包的施工需要，对总承包单位的管理协调、综合能力提出了较高的要求。站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、整体部署、高效组织、管理、协调和有效的控制；从思想上，倡导合作共赢的意识；在具体实施上，给分包创造良好的工作环境，严格纳入总包的管理45、范围。4绿色建筑本工程为住宅项目，工程施工的每一个过程都会影响到最终的工程质量也即居民的生活质量，确保绿色建筑是当代人建筑人对建筑品质的追求目标，尽量使用建设部推广使用的新材料，新工艺。涉及建筑材料种类繁多，在工程施工过程中，做好从结构施工阶段、设备安装阶段、装饰施工阶段的进场材料及操作工艺的控制，确保交付一个绿色工程将是本工程的控制重点。5关注程度高本工程是住宅项目，是对外展示甲方及乙方水平的窗口，能否保质保量按期完成将受到社会关注。积极协调与周边及社会各界的良好关系，做好工程技术交流，同时，做好频繁的参观接待工作，向外界展现工程的特点和单位形象，体现单位的实力，为广大市民建造一精品工程，放46、心工程。6工期紧并处在奥运期间工期仅有一年左右，跨越1个冬季，一个雨季，且跨越春节，工程量大，同时施工过程中又处在奥运会期间，其前期的预演及正式的开幕过程中不确定的因素较多，随时有停工或延缓施工的可能，工期相当紧张。及时主动与建设主管及相关部门协调联系，在既配合支持奥运的同时，精心的组织，制定科学周密的进度计划和行之有效的保证措施，合理划分施工段，组织充沛的劳动力，组织流水施工，保持进度受控，交付一满意的工程。7工程体量较大本工程材料用量大，周围道路环境又较为狭窄，对于工作进度的安排，混凝土钢材等原料、施工机械、人员的组织，车辆的进行线路的规划，将是工作一重点，同时，在确保施工进度的同时，质量47、的控制将作为我方的重中之重。制定规划长期的施工进度计划，严格按规划施工，责任到人，专人负责，科学合理的组织施工，确保优质工程同时加快施工进度。8施工人员管理本工程由于工程体量较大，参建人员多，生活区不设在现场，奥运期间流动人员的管理将是难点。我方采用工长负责制度，上下班对人员负责，施工及生活区内采用封闭式管理模式，积极的实施北京市建委关于实行农民工“一卡通”的规定，确保安全施工同时避免对奥运产生不利的影响。9冬季施工根据本工程特点和施工总进度计划，本工程施工期间将遇到一个冬期，以基础及主体结构为主，冬季施工困难较大。成立冬期施工领导小组，落实具体责任人，明确责任。从技术、质量、安全、材料、机械48、设备、文明施工等方面为冬期施工的顺利进行提供有力的保障进入冬季施工前，组织技术业务培训，学习有关规定，明确职责。冬施方案及措施确定后组织有关人员学习，并向各施工班组进行交底。做好现场测温导线预埋和测温记录，及时接收天气预报，以便提前做好大风、大雪及寒流等恶劣天气袭击的预防工作。10群塔作业本工程中塔吊拟使用12台，群楼施工中，塔吊能否高效使用，安全生产将是对我单位管理能力的一大考验。按实际情况制定合理的群塔施工方案，制定群塔作业准则：“低塔让高塔、轻塔让重塔、静塔让动塔、外区让本区”。项目部召集所有塔司一起进行安全交底，以确保塔吊安全作业。施工过程中要保持紧密的联络。传递信号全部采用对讲机，夜49、间行塔配备足够的照明条件和明显的安全标志。提前设计顶塔方案，升塔应协调进行。要求塔吊使用后，小车到根，吊钩收到最高，塔吊大臂的顺向要满足规定要求。安全责任到人。11部分场地狭小建筑群施工中场地合理的利用，人、车交通组织，材、物运转流通存放将是一大难题，这对整个建筑施工来说，如何合理安排、组织、利用施工场地将是一大考验，科学的组织好本工程的平面管理及材料的进场是保证工程顺利进行的关键，根据工程不同的施工阶段（基础施工、结构施工、装修施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，合理的划分施工区及施工段，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要