北京方兴融创房地产开发来广营B2地块定位营销报告（141页）.pdf-地产文库

北京方兴融创房地产开发来广营B2地块定位营销报告（141页）.pdf

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定位报告

上传人：焦** 编号：70658 2021-03-23 141页 11.32MB

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1、方兴融创来广营B2地块投标报告房地产市场状况分析政策分析竞品项目分析房地产市场分析 2 房地产市场状况分析/2011年市场分析 2011年北京市场受限购影响明显，显现价格下行，成交量相对低迷 2011年2月出台限购令，北京市场成交量大幅下降，“金九银十”销售情况惨淡。年末各个项目大打折扣，成交量才有所回升。2011年总体成交量和成交均价都有所下降。销售价格：元/平方米销售面积：万平方米 3数据来源：房地产交易管理网房地产市场状况分析/2012年14月市场分析 2012年3月楼市出现“小阳春”，同比成交量加大，两会后再度小幅下滑单位：元/平米注：4月份数据截止4月26日 4 2、数据来源：房地产交易管理网成交时间区域宗地名称规划用途规划建筑面积(万 ) 容积率成交总价(亿元) 楼面地价（元/ ）竞得方 2012年1月朝阳区朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块 R2二类居住用地、 C9其他公共设施用地 192.423.712523 招商局地产（北京）有限公司和大连盈致企业管理有限公司联合体 2012年1月大兴区北京市大兴区采育镇区四号地01-0001A、B 地块住宅混合公建用地、二类居住用地项目（回迁安置房） F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地 252.29.13646 北京丽富房地产开发有限公司 2012年1月房山区北京3、市房山区房山线长阳西站4号地01-04-04 等地块二类居住、商业金融用地 R2二类居住用地、 C2商业金融用地、 C4体育用地、R53 托幼用地 201.48.84483 北京鑫业利达市政工程有限公司 2012年1月经济技术开发区北京经济技术开发区路东区G9-F1、G9-F2、 G9-F3地块 F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地 192.73.31752 北京亦庄移动硅谷有限公司 2012年1月经济技术开发区北京经济技术开发区路东区G4-F1、G4-F2、 G4-F3地块 F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地 1732.81639 北京亦庄移动硅谷有限公司房地产市场状况分析/2012年13月土地市场分析截止到目前为止，2012年共成交5宗住宅用地，均以底价成交，规划建筑面积达99万平方米，土地出让金47.7亿元。来广营区域由招商拍得1

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