1、迁安碧桂园样板区未完工程施方案一、工程概况迁安碧桂园样板区工程于20XX年五月进入维修阶段，目前经现场统计，主要未完工程如下：1、别墅区：20-26#楼等电位线盒.防水工程维修完毕恢复工程。检修井盖板工程，外窗，墙淋水试验。4、6楼一层地暖工程及工人房防水工程。2、洋房（1、3#楼）:1#、3楼洋房地暖、卫生间防水及水暖工程（除样板间)，管道井内抹灰工程;屋面防水渗漏维修完成80%，屋面工程恢复;外墙纸皮砖及真石漆维修，室内专项尺寸整改，墙面抹灰整改，强弱电箱安装。3、商业网点区（U型街、综合楼）：1、2#楼卫生间防水及附属设施、强弱电箱安装。1楼屋面防水漏点维修.4、本工程由于样板区处于开放2、阶段，各个工程的施工需由甲方项目部牵头协调物业、及销售各相关部门给与配合,提供场地，方可进行施工,实际进度以甲方提供作业时间节点为准。二、施工方案（一）、卫生间防水施工（1、3、4楼）本工程由专业防水单位进行施工，本方案只做技术要求以保证施工质量。1. 防水材料选用:20厚1:2.5水泥砂浆保护层按设计要求设置防水层: 最薄处20厚1：2。5水泥砂浆找1%坡2。工期计划：25天3.质量标准1）.防水材料技术性能,必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。2）。防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范3、的规定，并不得有渗漏水现象。3）。防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角。4）.附加层，其搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。5）.防水层，应涂刷均匀,保护层和防水层粘结牢固,不得有损伤，厚度不匀等缺陷.4、应注意的质量问题1)、空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大，使防水层空鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作.2）、渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在4、卷材防水层施工前，应认真检查并加以修补施工。5、成品保护1)、已施工完毕防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内,以免破坏防水层。2）、突出地面管根，地漏，排水口等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位.3）、地漏、排水口等处应保持畅通,施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。（二）、地热工程(洋房、四号楼)此工程由于样板区正处于开放状态，为不影响开放，主要安排在晚间施工,具体施工场地,施工时间以甲方工程师与物业、销售现场协调安排为准，拟定工期25天。1、施工做法:采用C20细石混凝土,20散热管,内配上下两层镀锌钢丝网，首层沿外墙周边2m范围内敷设20mm厚聚苯5、板保温层.沿房屋四周及门口设置伸缩缝,大面积房间每隔6m设置伸缩缝.2、操作方法施工前应认真熟悉图纸，检查地面是否平整，柱角与墙角墙角处是否垂直。用醒目的绳子、条幅将施工现场围起来，以免非专业人员影响正常施工.2.1集配装置的安装a水平安装时，一般宜将分水器在上，集水器在下，中心距离为200mm.b没集水器中心距地面应不小于300mm。c垂直安装时，分集水器下端距地面应不小于150mm.d分集水器安装固定应牢固。e分集水器安装在隔墙内，土建专业需配合在隔墙上开洞并加梁,装饰专业需考虑在分集水器位置预留检修口.2。2聚苯已烯泡沫塑料保温板的敷设2。3真空镀铝箔面膜的敷设2。4交联聚乙烯管的敷设及6、固定2。5一次水压试验由机电班组专业施工2。6填充层：a.C20细石混凝土的浇捣的养护（由土建专业施工）。b填充层浇捣和养护过程中,系统应保持不小于0.4MPA的压力。c填充层的养护周期应不小于48小时,浇捣作业的振捣器应为板式。1。1.8二次试压由机电班组专业施工3、细石混凝土填充、保护层施工具体说明拟选用商品混凝土，泵送,甲方现场协调为施工提供场地及条件，做好施工前准备工作,标高，水平线确认准确无误后方可进行混凝土施工,待混凝土初凝进行二次抹压收面.4、安全措施求4。1 建立项目安全保证体系，配备专职安全员.4.2严格执行有关安全制度，坚持交任务必须交安全，绝不放过任何安全隐患。4.3强化7、安全操作规程，严格按操作规程办事。5、做好隐蔽工程及实验记录(三）、车库地沟盖板1、目前别墅车库检修井活动盖板施工工程未完成，按照结构图纸要求选择图集02J331活动盖板1,检查井内径为1000*1000mm，参选图集为双盖板。见下图：根据现场实际情况，在20-26楼北侧作为预制场地，进行预制工程施工。2、进度计划:根绝混凝土施工规范要求，待预制板强度达到75%方可进行安装，预计施工工期为20天.（四） 其他零星工程其他工程由各施工员联系专业班组进行零星维修,在不影响开放的前提下进行施工作业。三、 质量保证体系：项目经理施工队长材料供应质安部施工生产质量检查员各种材料施工员各班组质量保证措施：8、1、 施工员现场进行质量检查,质安部做好质量监督；2、 做好技术交底；3、 认真贯彻执行集团“两防”文件、公司“四防”4、 做好隐蔽工程验收检查，由施工班组、项目部逐级检查，自检合格报监理工程师复核，做好隐蔽工程验收记录。四、安全文明施工1建筑物四处的零散料及时清理，垃圾、渣土外运做到工完、料净、场地清，保持施工现场的整洁干净。2、楼梯，踏步，休息平台,阳台处等悬挑结构上不堆放料具和杂物,做好成品保护工作。3、公司管理人员一律着工装进入现场4、进行高空作业及别墅屋面高空作业时，必须佩戴安全带、安全帽，做好防护。5、样板区正处于开放阶段，施工作业尽量避免在人流量高峰期进行，尽量安排在早上、夜间施9、工，以免影响开放.五、组织构架本工程由吴立峰现场统一管理，具体各片区负责如下:1、3#楼施工员：刘高升 队长：吴立峰别墅区施工员：孙荣高、李明远、张皖争U型区、综合楼施工员：杨振兴六、 工期计划1、 地暖工程 4#楼：20XX年7月1日至7月5日，工期5天；1、3#楼洋房：7月5日至7月25日，工期20天；2、防水工程.1、3、4#楼卫生间：6月29日至7月14日,工期14天。1、2#楼U型区：7月14日至7月20日。工期6天3、别墅区检查井活动盖板 混凝土盖板预制：7月1日至7月10日，盖板安装：7月12日至7月22日4、 临水试验 对于外墙及窗有渗漏现象的进行修复后进行临水试验：7月10日至7月20日，工期10天。5、 其他修复工程及机电工程随时穿插进行：6月29至7月31日完成。样板区现存问题整改计划样板区存在问题主要为一下几项：1、抹灰少数部分空鼓开裂；2、屋面、露台渗漏；3、洋房外立面纸皮砖铺贴整改及3#楼一层真石漆维修。