1、凯乐国际城一期3#、5、6楼工程检 验批划分方案 中集建设集团有限公司二00九年九月十日一、工程建设概况工程建设概况一览表 工程名称凯乐国际城一期3、5、6#楼工程地址长沙市开福区湘江中路金色屋顶北侧建设单位湖南盛长安房地产开发有限公司勘察单位中国有色金属工业长沙勘察设计院设计单位中南建筑设计院监理单位湖南方圆工程咨询监理有限公司质量监督部门长沙市质量监督站施工单位中集建设集团有限公司主要分包单位建设工期合同工期480天 总投资额合同工程投资额9200万元工程主要功能或用途商铺+住宅凯乐国际城一期3、5#、6#及地下室 层数、建筑面积概况如下表 栋号层数建筑面积（m2） 总高度(m）单元数主要2、使用功能或用途备注3# 3127847.0096。002商铺+住宅5# 3221029.8096。302商铺+住宅6 3222249.3196.302商铺+住宅地下 16359.414。60部份人防/车库合计 75608。85二、建筑工程分部、分项工程划分检验批的参考依据序号分部工程子分部工程分项工程1、地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑地基处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基,3、注浆地基,水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层,卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，涂料防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护,利税合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水,遂道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆.混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体,石砌体劲钢(管）混凝土劲钢(管)焊接，劲钢（管)与钢筋的连接，混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构，4、钢结构制作,钢结构安装,钢结构涂装。2、主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构,装配式结构劲钢(管)混凝土结构劲钢（管）焊接,螺栓连接，劲钢(管）与钢筋的连接，劲钢(管）制作、安装,混凝土砌体结构砖砌体,混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体。钢结构钢结构焊接,坚固件连接,钢零部件加工,单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装,钢构件预拼装,钢网架结构安装，压型金属板.木结构方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木构件防护网架和索膜结构网架制作，网架安装,索膜安装，网架防火,防腐涂料3、建筑装饰装修地面整体面层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂5、浆面层，水磨砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层,水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）面层；板块面层:基层,砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层)，料石面层（条石、块石面层），塑料板面层，活动地板面层，地毯面层)，木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层)，中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装,金属门窗安装,塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，6、玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装,饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装4、建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层,细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层,涂膜防水层,细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面,蓄水屋面，种植屋面5、建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装,管道防腐,绝热室内排水7、系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装,防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装,卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装,金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。室外给水管网给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装,管沟及井室室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐,绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘8、炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热。6、建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱(盘)及控制柜安装,电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验,建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装,建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台）和动力、照明配电箱（盘)及控制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干9、线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜(屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动力设备检测、试验和空载试运行,桥架安装和桥架内电缆敷设,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验,插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆10、导管和线槽敷线，槽板配线,钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，普通灯具安装，专用灯具安装,插座、开关、风扇安装,建筑照明通电试运行.备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线,电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设,建筑物等电位连接，接闪器安装7、智能建筑通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统,公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自化11、应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统,变配电系统，照明系统,给排水系统，热源和热交换系统,冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统,中央管理工作站与操作分站,子系统通信接口。火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防范系统电视监控系,入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁)系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接,机柜、机架、配线架的安装,信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口电源与接地智能建筑电源,防雷及接地环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅（小区)智能化系统火灾自动报12、警及消防动系统,安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统,巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统）,智能家庭信息平台8、通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装,系统调试防排烟系统风管与配件制作,部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同,风机安装，系统调试除尘系统风管与配件制作，部件制作,风管系统安装,除尘器与排污设备安装,风管与设备防腐,风机安装,13、系统调试空调风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作,风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐,风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装,冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试9、电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，14、土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢,对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机,导轨，门系统,轿厢，对重(平衡重），安全部件，悬挂装置,随行电缆,补偿装置，整机安装验收自动扶梯、自动人行道安装设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收三、检验批的划分要考虑施工工艺要求房屋建筑（构筑物）整个项目施工的完成，需要经过若干个工序、若干个工种的配合，施工过程中，受各种因素的干扰包括天气变化、材料供应、进度变化等。检验批的划分要反映施工过程，体现不同工序、工种施工工艺特点，符合施工工艺安排。1.1检验批的划分要反映15、施工过程某些分项工程施工条件比较单一，比如钢结构子分部中的预拼装，门窗子分部中的各种门窗安装，都按同一的生产条件施工，检验批的划分比较直观，容易划分；某些分项工程由多个工序组成，如混凝土结构子分部中的混凝土分项工程，它是由原材料、配合比设计和混凝土施工这几个工序组成，不能笼统地划分为一种若干个检验批,要按规定的方式汇总为几种不同的检验批，如果笼统地划分为一种若干个检验批，混凝土浇筑时，发现原材料或配合比设计有问题，就会造成一定的损失。因此检验批的划分要反映工序和施工过程。1.2检验批的划分要考虑不同专业工种的配台许多按工种划分的分项工程，施工中需要不同专业工种的配合，其他工种分项工程与主要工种16、分项工程检验批的划分尽可能一致，特别是按楼层或施工段划分的检验批，在某一高层装饰装修和安装阶段,吊顶施工、喷淋管道施工，电气照明施工的检验批划分没有协调好，都按楼层划分，但各自都从自身的专业出发，划分的检验批的大小、楼层不一致，吊顶要封板，喷淋安装还没有试压,吊顶施工按检验批已验收,电气照明工种又来拆吊顶装灯。这种划分因没有将各工种统一考虑，执行起来非常困难。总之，一定要根据施工来划分检验批。好的划分不仅仅能反映施工过程,还能引导施工，实施过程精品。四、地基基础工程中：1、土方开挖、土方回填和换填地基分项工程一般划分为一个检验批,工程量较大时，应按材料、工艺和施工部位划分，相同材料、工艺和施工17、部位每500划分为一个检验批。本工程土方开挖按37轴D116轴交3a-A D1D轴3P轴、D17轴 D116轴交5-A轴 D1-D轴、61轴D17轴交6A轴D1-D轴三个轴线段来划分检验批。2、桩基分项工程一般划分为一个检验批.工程量较大时，应按桩的类型、工艺和施工部位划分，相同类型、工艺和施工部位每100根桩为一个检验批。3、基坑支护分项工程根据支护结构类型按照复合地基桩和桩基分项工程划分。4、基础工程按不同地下层或主楼、后浇带来划分检验批。本工程基础施工按31轴3-7轴交3A 3P轴、3a-A轴3aG轴交3a-1轴3a-12轴（主楼部分）、5-1轴539轴交5A轴5-J轴（主楼部分)、6118、轴6-41轴交6-A轴6G轴（主楼部分）、D116轴 D121轴交D1-A轴D1-D轴、D1-8轴 D1-16轴交D1A轴D1-D轴、D11轴 D1-8轴交D1-A轴D1-D轴来划分检验批.五、地下防水工程按一个单位工程划分一个检验批。六、砌体工程应按楼层划分检验批，且不超过250m3砌体为一个检验批。七、主体砼结构、钢筋、模板工程可根据工艺相同,便于控制质量的原则按楼层来划分检验批.其中钢筋工程（接头）可按国家现行的产品标准和相关规范执行。八、屋面工程按不同楼层屋面划分检验批.九、建筑地面工程，应按楼层来划分检验批，高层建筑标准层可按每三层作为一个检验批。单层面积较大时可按500为一个检验批19、.十、建筑装饰装修工程中:1、相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程、室外饰面砖工程，室外涂饰工程每5001000划分一个检验批。同样的室内抹灰工程、室内饰面砖工程、室内涂饰工程每50个自然间（大面积房间和走廓按抹灰、饰面砖和涂饰面积30为一间）应划分为一个检验批。2、同一品种、类型和规格的木、金属、塑料门窗及门窗玻璃工程每100樘划分为一个检验批，同样的特种门工程每50樘应划分为一个检验批。量大的可按楼层划分检验批。3、同一品种的吊顶工程、轻质隔墙工程、裱糊和软包工程每50间（大面积房间和走廓按吊顶、隔墙和裱糊面积30为一间)应划分为一个检验批。4、相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每20、5001000划分为一个检验批.同一单位工程的不连续幕墙应单独划分检验批。对于异型及有特殊要求的幕墙,检验批的划分应由监理(建设）单位和施工单位协商确定。5、细部工程按同类制品每50间（处）划分一个检验批.每部楼梯应划分为一个检验批.十一、给水排水及采暖工程按楼层来划分检验批。十二、建筑电气工程1、室外电气安装工程依据庭院大小、投运时间先后、功能区块不同划分；2、变配电室安装工程，主要配电室和变配电室各为一个检验批；3、供电干线安装工程，依据供电区段和电气线缆竖井的编号划分;4、电气动力和电气照明安装工程及建筑物等电位联结分项，检验批的划分应按土建施工区段楼层划分；5、备用和不间断电源安装分项工程各划分为一个检验批；6、防雷及接地装置安装工程、人工接地装置和利用建筑物基础钢筋的接地体各为一个检验批，大型基础可按区块划分成几个检验批。避雷引下线安装，6层以下建筑为1个检验批；高层建筑依压环设置间隔的层数为一个检验批；接闪器安装同一个屋面为一个检验批。十三、通风与空调工程，按设计系统和设备组别划分检验批，对于风管配件制作工程可按规格、型号、数量来划分检验批；对设备安装可按设备规格型号、数量来划分检验批,对于管道系统安装工程可按管道的规格、型号、长度来划分检验批。十四、室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中.