1、LOGO 城市客厅和精神家园 购物中心行业分析报告 城市客厅和精神家园 购物中心行业分析报告 张曼 商贸行业分析师 86-21-63325888-6079 内容摘要 购物中心诞生的原因购物中心诞生的原因1 购物中心业态的优势购物中心业态的优势2 国际购物中心发展经验国际购物中心发展经验3 中国部分城市具备了发展购物中心的条件中国部分城市具备了发展购物中心的条件4 案例分析案例分析5 重点推荐重点推荐6 图片赏析图片赏析7 购物中心诞生的原因 ?购物中心的起源背景购物中心的起源背景 经济发展 城市扩张 土地升值 时间紧张 精神压力 经济发展 城市扩张 土地升值 时间紧张 精神压力 ?购物中心诞生2、购物中心诞生城市环境的改善 高度文明的商业模式的形成 城市环境的改善 高度文明的商业模式的形成 购物中心诞生的优势 60%-65%的购物是多目的的购物是多目的 75%的非日用品购物是多目的的非日用品购物是多目的 不同服务业异类集聚 满足综合消费需求 交通成本和时间成本的节约 客流集聚带来 需求外部性 不同服务业异类集聚 满足综合消费需求 交通成本和时间成本的节约 客流集聚带来 需求外部性 21.8%的购物无计划性的购物无计划性 餐饮、娱乐、教育、文化、展示 社区活动、休闲、银行、邮政 餐饮、娱乐、教育、文化、展示 社区活动、休闲、银行、邮政 购物中心能够提供一站式消费服务解决方案购物中心能够提3、供一站式消费服务解决方案 百货、超市、建材、家居 家具、电器、专业店、精品店 百货、超市、建材、家居 家具、电器、专业店、精品店 同类集聚满足多目的购物同类集聚满足多目的购物 土地越来越少地价越来越高 精神越绷越紧休闲必不可少城市越来越大时间越来越少 工作越来越忙金钱越来越多土地越来越少地价越来越高 精神越绷越紧休闲必不可少城市越来越大时间越来越少 工作越来越忙金钱越来越多 顾客 供应商 顾客 供应商 国际购物中心的发展案例美国 ? 美国购物中心美国购物中心20世纪世纪20年代萌 芽， 年代萌 芽，20世纪世纪60年代至年代至90年代为快 速成长期。期间 年代为快 速成长期。期间1960年美国年美国 GDP5000美元美元/人，人，1990年年 10000美元美元/人。人。 ? 30年间美国购物中心数量增长年间美国购物中心数量增长 711%，年环比，年环比7.2%。其后增长 率