1、xx街道办事处xx社区（服务中心装修）施工组织设计方案编 制 人： 编制单位： 第一节 工程概况工程名称：xx街道办事处xx社区服务中心装修工程建设单位：地点：建筑面积：1392.8m2建筑物高度及层楼：地上4层，高15.9M社区服务中心装修范围：室内装修工程：一层服务大厅、警务室、办公室、储物间、爱心超市，二层居民活动室、科普活动室，三层多功能活动室、社工办公室、民事调解及志愿者服务室，四层多媒体礼堂、会议室、后台音控室，天棚吊轻钢龙骨架封9厘纸面石膏板造型制作。内墙天棚：面刮腻子粉打磨做防霉三棵树乳胶漆面层，卫生间天棚做水性涂料。卫生间、保洁室：墙面堵漏防水、防渗漏解决后贴300*450陶2、瓷砖面层2.6M高，天棚300*300铝质扣板天棚吊顶。内部具体布置详图。地面：居民活动中心、科普活动室、多功能活动室、各房间地面铺耐磨中密度复合木地板面层，公共走廊800*800抛光砖面层，保洁室、卫生间堵漏防水、防渗漏解决后铺300*300防滑地砖，墙面贴300*600瓷砖。一楼大厅及房间和四楼多媒体礼堂铺800*800抛光砖，一、楼公共墙面为600*1200聚晶面玻化砖干挂。楼梯扶手76主管铁不锈钢扶手、踏步、换步台为600*600（20厚）等。水、电安装：卫生间、保洁室、公共预埋，铺设水、电设施所有暗埋，大理石洗脸台面。房间、通道、大厅、办公区、会议室、活动室强、弱电管线暗铺，具体详图3、，其它未明事项根据建设方的规定、下发的文献、技术交底、变更告知、隐蔽签证等具体在施工图及上述文献中体现。第二节 工程规定1、装修范围：xx街道办事处xx社区服务中心室内所有土建更改、安装、装饰工程。2、工期：120个工作日3、质量规定：合格第三节 编制依据1、业主下发的相关文献、技术交底及有关补充告知2、社区服务中心装饰方案3、会所综合整治施工资料汇编4、建筑安装工程施工及验收规范5、建筑装饰工程施工验收规范JGJ73-916、地面与接面工程施工及验收规范GBJ209-837、建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB502128、电气装置工程施工及验收规范9、建筑安装工程质量检查评估标准10、建筑安装4、工人安全技术操作规程11、建筑施工高处作业安全技术规范12、施工现场临时用电安全技术规范13、采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ242-82)14、现行的其它技术标准、规范和规定第四节 工程施工总目的一、 质量目的本工程质量目的为保证合格我项目部将严格按照建设下发的相关文献，现场交底纪要等及有关材料和国家、湖北省、区有关施工技术规范、规程、工程建设标准、强制性条文、质量检查评估标准、设计文献，经审核的施工组织设计等文献组织施工，保证本工程质量目的达成合格。二、 工期目的 按照甲、乙双方规定的开工日期、竣工日期准时开工、竣工。保证在120日历天完毕本工程施工。三、 安全目的杜绝重大伤亡、火灾及5、重大设备事故，将轻伤频率控制在0.1%以下。四、 环境保护和文明施工目的在立足于保质保量、保安全、抢工期的同时科学文明施工，我们将严格按照吉林省文明施工的有关规定及部队相关制度和规定执行实行。第五节 施工组织部署1、工程施工采用项目法施工，成立工程项目经理部。在项目经理领导下，组织好相应的管理人员，配备专业的施工队伍。对工程生产、技术、质量安全、材料进行管理。2、 项目部施工组织管理网络图项目经理项目施工生产技术组经济核算组材料设备组总务保卫组龙骨工组油漆工组大理石工组木工组金属工组电工组各工种兼安全员操作层第六节 项目管理部署由于本工程一期紧、任务重，项目经理部将定期招开生产例会，天天协调各6、专业工种召开生产例会，及时解决工程施工中出现的问题，同时为下一步生产工作提前做好准备。具体分工如下几个阶段进行协调配合。1、装修施工的协调配合：装修施工前，根据业主已定好的所用材料样品，提前定好工程所需材料，组织专业拆、凿队伍对所需拆、凿的部位进行施工，其它专业队伍也初步组织好，根据工序进度配协议步插入施工，制定施工进度总计划，根据时间规定拟定各专业插入时间，保证工期有环节进行。2、装修阶段的协调配合：装修阶段的配合一方面是与安装的配线配管配合，一方面是与装饰面层与初装基层的统一，施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致，在相应部位施工完毕后进行墙面抹灰，交接时应做好专业会7、签，及时与业主代表做好验收、隐蔽签证工作（涉及变更、增补会签）。装修施工前应明确各工种的施工范围，并各自对其施工人员交底，对每个房间的装饰做法进行拟定，并在平面图上进行标注。3、安装、装饰施工阶段的配合：（1）装饰工程施工前，安装各专业必须完毕管道试压，电气绝缘测试等部分调试工作，并且安装各专业内部验收和业主代表隐蔽验收完毕。对于灯具、卫生器具的安装、装饰施工前安装与装饰专业负责人应与业主代表积极配合，核定这些安装物品的位置，预留尺寸和加固方式，协助装饰搞好测量定位工作。（2）由于该阶段各专业同时施工，应加强成品保护工作，各专业负责人均应根据自身的情况制定具体的成品保护制度，交由项目经理审核汇8、总后，各专业应严格按成品保护措施进行保户。4、安装专业之间的配合：对于施工中安装交叉问题，我们本着“电让水”的施工原则，在施工前，组织各专业对管线密集区进行现场布置，提前发现和解决施工交叉问题，防止出现碰到交叉问题才来想办法解决的被动局面。第七节 重要工程施工方法一、装饰工程装饰装修施工原则是先粗后细，先地面后天棚、墙面。为了保证工期，应有适时机地采用室内、室外立体交叉施工，针对本工程项目中的特点，现着重说明下述几项的施工。（一）抹灰工程 1、施工工艺流程抹灰工程施工前应对拆、凿部位进行验收和以及其它配套工程项目进行检查。门窗框、砌体、预留预埋洞、水电管线、配电箱、开关盒、接线盒是否按规定设立9、，对安装好的设施进行保护并堵塞脚手架孔。1）内墙抹灰施工顺序基层解决贴饼冲筋润湿墙面打巴出柱刮底层砂浆抹中层砂浆抹面层吵浆质量自检2）天棚抹灰施工顺序基层解决弹水平基准线润湿基层刮底层砂浆抹中层灰抹面层灰质量自检2、施工要点1）基层解决将基层表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，用沥青麻刀将门窗框与墙的间缝填塞严密，并用水泥浆嵌补平整密实，同时将脚手眼及水电暗管安装后的孔槽分层填补平，将砼基体表面洗刷或凿毛，墙面应先勾缝和修补缺棱角。2）检查墙平整度和垂直度A、内墙抹灰从房间的四角起吊垂直线进行打巴，每隔1.2-1.5M打一个巴子，巴子砂浆配合比和糙灰相同，巴子砂浆凝固后进行出柱，柱两侧应割整齐，10、巴、柱的上表面和找平层相平，随后用水泥砂浆做门口阴角和墙、柱转角的护角。护角高度在2M以上，每侧宽度取50MM。护角为三遍成活，即两遍糙灰。一遍罩面灰。B、天棚抹灰时的靠近天棚的墙面上弹出水平线，作为抹灰厚度和阴角平直的控制线，同时拉线检楼板底面平整度情况。3）抹底糙灰抹灰前洒水润湿墙面、板面，然后先刷一遍108胶水泥浆，刷后紧接着抹灰，不能让108胶水泥浆干燥，抹灰时要用力抹压，将砂浆挤入墙、板缝中，达成糙灰和基层紧密结合的目的。4）抹中层糙灰待底层糙灰凝固后抹中层糙灰，采用分层填抹，用长刮尺赶平，阴阳角处用阴阳角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到方正、整齐、角度一致。3、质量标准1）各抹灰11、层之间及抹灰层与基体之间须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。2)表面光滑、洁净，墙搓平整，线面顺直清楚（毛面纹路均匀）。3)孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表应尺寸对的，边沿整齐、光滑；管道后面平整。4)护角表面光滑平顺，门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整。5)抹灰质量允许偏差和检查方法：序号项目允许偏差(mm)检查方法1表面平整22M直尺和楔形塞尺检查2阴、阳角垂直22M托线板和尺检查3三面垂直32M托线板和尺检查4阴、阳角2用200MM方尺检查(二） 轻钢石膏吊顶装配式U型轻钢龙骨吊顶1、施工准备吊顶施工前，应在上一工序完毕后进行。对于原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。12、对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合吊项设计标高。2、施工工艺流程弹线安装主龙骨吊杆安装主龙骨安装次龙骨安装石膏板涂料饰面清理分项验收。3、重要施工技术措施弹线根据楼层标高水平线、设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。安装主龙骨吊杆在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，拟定吊杆下端头的标高，安装吊筋。间距宜为9001200mm，吊点分布要均匀。安装主龙骨间距宜为9001200mm，主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装。安装边龙骨 边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在300 mm左右。安装次龙骨间距为400mm，次龙骨间距613、00 mm。安装纸面石膏板纸面石膏板与轻钢龙骨固定的方式采用自攻螺钉固定法，在已安装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作），安装纸面石膏板。安装纸面石膏板用自攻螺丝固定，固定间距为150170mm，均匀布置，并与板面垂直，钉头嵌入纸面石膏板深度以0.5m为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。刷防锈漆轻钢龙骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。4、质量规定纸面石膏板吊顶要表面平整，洁净，无污染。边沿切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角。注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增长吊点。所有连接件、吊14、挂件要固定牢固，龙骨不能松动，既要有上劲，也要有下劲，上下都不能有松动。控制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来考虑。标高线水平度准确规定标高基准点和尺寸规定准确，吊顶面的水平控制线应拉通线，线要拉直，最佳采用尼龙线。对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。要解决好吊顶面与吊顶设备的关系：吊顶表面装有灯槽盘、空调出风、消防烟雾报警器和喷淋头等，这些设备与顶面的关系解决不好，会破坏吊顶的完整性，影响美观，故安装灯盘与灯槽时，一定要从吊顶平面的整体性着手，不能把灯盘和灯槽装得高低不平，与顶15、面衔接不吻合。(6)吊筋应符合设计规定，吊筋顺直与吊挂件连接应符合安装规范及有关规定，使用前应进行除锈，涂刷防锈漆要均匀，表面光洁。吊顶工程质量的验收标准见下表5-1： 表5-1表5-1 允许偏差和检查方法：序号纸面石膏板项目允许偏差（MM）检查方法1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺检查，观感平整2压条平直3拉5m线，局限性5m拉通线和尺量检查3接缝平直34接缝高低1用直尺和塞尺检查（三）内墙三棵树漆施工1、施工工艺清理基层填补缝隙满刮腻子两遍磨砂纸磨光三棵树漆面层。2、施工要点1）基层解决的尘土、脏物事先清扫或铲除，基层含水率不得大于10%.2)刮腻子：腻子随用随调一次调配的数量最多不得超过216、d，在找补腻子时，对孔缝深的应分二次或三次补平，待腻子干透后，用砂纸打磨光滑即可涂刷涂料。3）刷涂料：涂刷涂料的施工温度应按产品说明的规定控制，防止冻结。涂刷前，先将涂料搅拌均匀，涂刷时用无尘喷涂，从一头开始，顺着逐渐喷向另一头，每个刷面应一次完毕，以避出现接头。第一遍三棵树漆喷过之后，遇有局部透底，厚薄不均，不能用补点方法解决，必须满刷一遍才干保证色泽一致。最后一遍涂料要一笔一笔挨着刷直，不得成弧形，做到刷纹顺直、厚薄均匀、不显接砂、无流坠、溅沫、透底等质量问题。涂刷遍数应根据颜色深浅和遮盖力情况拟定，至少二底二面。3、质量标准：1）严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。2）无明显反碱和咬色。3）1m17、正视刷纹通顺。4）明显处无流坠、疙瘩、溅沫。5）正斜视颜色一致，无砂眼，无划痕。6）门窗灯具等洁净。（四）中密度复合木地板（一） 施工准备1、材料（1）面层材料A、材质：宜选用耐磨、纹理清楚、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质复 合木地板，厚度应符合设计规定。B、规格：通常为条形企口板.C、拼缝：企口缝。（2）基层材料 防潮垫。2、作业条件（1）施工程序：水泥砂浆找平油光垫复合木地板防潮垫复合木地板层板安装。（2）施工要点：（3）面层铺设施工A、面层施工重要是涉及面层开板条的固定及表面的饰面解决。固定方式以钉接固定为 主。即用元钉将面层板条固定在水泥地面上。条形木地板的铺设方向应考虑铺18、钉方便，固定牢固，使用美观的规定。对于走廊、过道等部位，应顺着行走的方向铺设；而室内 房间，宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说，顺着光线铺钉，同行走方向是一致的。B、以墙面一侧开始，将条心木板材心向上逐块排紧铺钉，缝隙不超过 1mm，圆钉的长度 为板厚的 2.02.5 倍。硬木板铺钉前应先钻孔，一般孔径为钉径 0.70.8 倍。C、用钉固定，在钉法上有明钉和暗钉两种钉法。明钉法，先将钉帽砸扁，将圆钉斜向钉入板内，同一行的钉帽应在同一条直线上，并须将钉帽冲入板 35mm。暗钉法，先将钉帽 砸扁，从板边的凹角处，斜向钉入。在铺钉时，钉子要与表面呈一定角度，一般常用 45度或60度斜钉入内。4、施工19、注意事项（1）一定要按设计规定施工，选择材料应符合选材标准。（2）木地板靠墙处要留出 9MM 空隙，以利通风。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木 压条，则应在木踢脚板上留通风孔。（3）实铺式木地板所铺设的油毡防潮层必须与墙身防潮层连接。（4）在常温条件下，细石混凝土垫层浇灌后至少 7D，方可铺装复合木地板面层。（6）木地板铺设方向：以房间内光线进入方向为木地板铺设方向。 5、质量标准(1)主控项目A、复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级和质量规定应符合设计规定。B、面层铺设应牢固；粘贴无空鼓 (2)一般项目A、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计规定，图案清楚，颜色一致，板面无翘曲。B、20、面层的接头位置应错开、缝隙严密、表面洁净。C、踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。 复合木地板面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。项次项目允许偏差（mm）检查方法1板面缝隙宽度2.0用钢尺检查2表面平整度2.0用 2m 靠尺及楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3.0拉5m通线，局限性5m拉通线4板面拼缝平直3.0用 2m 靠尺及楔形塞尺检查5相邻板材高差0.5用尺量和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝0.1楔形塞尺检查(四)雨季施工措施:1、做好施工期间工程材料和雨季施工材料的储备，雨季施工的工程一定要在有针对性的保证措施的条件下集中突击完毕。2、现场工棚、仓库等临时措施应及时整修完毕，保证不塌21、不漏和周边不积水。3、现场机电都应有防雨，照明线检查有无混线、漏电，线杆有无埋设不牢、腐蚀等情况，要解决及时，保证正常供电。4、水泥应按照不同品种、标号、出厂日期堆放，雨季使用时应遵守“先放先发、后方后发”的原则，避免储存的水泥受潮湿影响活性，砂、石、砖集中堆置、码放，四周注意排水。5、加强气象预报工作，及时采用措施，做好防风雨，防雷工作6、加强对砂、市等含水量的测定，及时调整用水量。7、脚手架要经常检查，发现问题及时整理或更换加固。 七、保证工期的技术组织措施（一）编制各施工节点、月、旬作业计划，定期贯彻计划实行：合理安排好总体施工网络进度计划，以总进度划为龙头，抓好“关键节点”工期的控制22、，实行长计划短安排，通过月、旬、日计划的布置和实行，加强调度职能，定期召开现场分析会，制定措施，解决问题，维护计划的严厉性，实现计划竣工日期。在技术方面，有相关成熟的高层建筑施工技术设计的完毕。在施工组织设计上，编好二级网络计划，旬日考核进度，项目部与施工队签定日期质量奖惩协议，按期完毕达成优良标准的给予奖励，完不成的给予处罚，对前期不准时完毕的，在后期要采用措施赶上，保证总工期目的的顺利实现。积极推广新技术、新材料、新工艺、新机具，投入先进的施工机械设备，要在砼中掺加早强剂加快工程进度。由于施工在春夏季，应采用切实可行的雨季施工措施，保持连续施工，保证进度和质量。加强通讯器材配置，缩短信息反23、馈时间，现场工段长以上管理者及指挥人员配置手持对讲机。（二）交叉流水施工作业：工程开工后，将该项目拟定为重点工程，在人、财物上给予充足保证，并在工程施工中打攻坚战，由公司经理郭随德亲自坐阵，从总公司调配精兵强将，搞突击性施工，必要时进行三班轮流作业，技术管理人员加班加点，保证工期准时交工。施工完后进行结构验收，然后进入室内进行抹灰，配合水电交叉施工，对空间、时间、生产要素进行配合控制，做到人员、机械、工作面三不闲置。（三）合理调配机械、材料、劳动力：根据月、旬作业计划，提前提出材料计划，预先采购材料，做到早准备后使用，同时要严把材料进场关，不合格的材料严禁运到现场，避免因材料问题影响工期。加强24、成品、半成品保护，小型设备、零星部件库房保存，大型设备及其组件搭雨棚保护，杜绝不必要的返工，导致工期的延误。（四）设计、建设、施工、监理紧密配合，及时解决有关问题，工期目的及奖惩办法：1、要及时把设计单位和业主的变更传递到施工技术人员，要随时与业主、监理单位联系，进行隐蔽验收和一切重要问题的协商，避免出现停工、窝工现象。公司职能部门做好生产协调和技术服务工作，做好图纸会审、技术交底、技术规范、标准的贯彻和管理工作，及时解决施工中出现的问题，加强技术资料整理，加强质量预控和检查工作，在保证工程质量的前提下，保证工期目的的实现。工期目的实现圆满完毕协议工期为210天，如：工期每提前一天，按工程总造25、价奖励0.5。 八、工期进度 1、施工过程项目计划：根据工程平面布置工期合理组织劳动力，科学安排，因工期紧，计划用两班人员施工，进行竞争比质量比速度比效益，执行优胜者奖的原则，工期以各分部分项单位，定工期、质量。没有因人力不可抗拒的因素，工期应保证完毕。如有迟延滞后现象，在下旬月或下个分项工程中枪回来。2、编制合理的施工顺序：根据工程需要要及时安排各个分部分项工程之间的施工顺序。既要保证工程质量又要保证工程进度。项目经理现应经理应带好项目部的一班人。制订可实行的施工顺序，分清轻重缓急，先后顺序，以科学管理指导工作施工。3、工序合理搭接：工程假如中标，根据工期及工作规定，科学合理组织施工，各工序26、间应合理搭接，土建、水暖、电通各专业紧密配合，互相支持，互相为对方提供方便。保证一个共同目的，优质准时完毕施工任务。九、施工总体目的“精心施工、保证质量、信守协议、满足用户”是本公司的质量方针。为了充足发挥我公司的综合优势和科学施工管理水平，以严密的管理，周密的计划，保证本工程以下目的实现。质量目的：达成市优质结构工程标准。工期目的：根据我公司的施工实力及水平，有能力在210天内完毕本工程的所有工作量。安全生产目的：杜绝死亡事故、杜绝火灾发生、零伤害。文明施工目的：创市级文明工地。环保目的：采用有效措施，控制现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪音、振动等对环境的污染和危害。保证施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。科技进步目的：为实现上述工期质量、工期、安全文明施工、环抱等目的，充足发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用先进的施工工艺和现代化管理技术。服务目的：接受业主、监理公司和质检部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督，信守协议，满足用户。投资目的：保证工期，保证质量，专款专用，节约开支 ，提高社会和经济效益。