1、xxxx发电厂构、建筑物维护工程施工技术方案批准： 审核： 编制： 1.编制依据及本工程执行标准1。1编制说明:本施工组织设计旨在为确保在维护合同期间，工程质量创优，为安全文明施工提供科学合理的施工措施。1.2主要编制依据及标准xxxx电厂构建筑物维护招标文件建筑施工手册缩印本（第四版）工程建设标准强制性条文电力工程部分 2006年版电力设施施工质量验收及评定规程 DL/T5210。1-2005混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001屋面工程质量验收规范 GB5020722、002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004电力建设安全健康与环境管理工作规定 2002版 电力建设安全工作规程 DL5009。12002其它相关施工图纸及技术文件2、质量方针及目标2.1质量方针：竭诚服务，创优求精。2.2质量目标：干一个工程，创一项精品,树一座丰碑3、工程概况3.1本工程位于xxxx电厂一、二期生产区域。及时对生产区域的构建筑物进行维护修缮工作，可以保障生产运行正常有序进行，3、同时使生产现场有一个安全、洁净的工作环境.3.2主要工作内容包括:屋面防水、墙面瓷砖、地面砖、内外墙涂料、封闭彩板及结构、玻璃门窗、室内外上下水、落水管、地基、散水、台阶、道路、采暖设施等的常规性养护维修。3。3其它超出维护合同的业主委托的周期性大修。3.4由于生产区条件复杂，且对维护质量及安全生产要求严格,因此相比普通建构筑物维护难度及成本大大增加.因此,维护过程必须严格按照此方案执行。4、构建筑物清单4.1一期构建筑物明细序号构建筑物名称层数（层)高度（m）建筑面积（m2）1主厂房342713032集控楼52046053锅炉房275227524引风机房1127125炉后风机房13596064、空压机房1124207脱硫岛1303158500KV GIS配电间13016209电除尘 135180010燃油泵房1528811补给水处理间1121425。612循环水泵房112259013综合水泵房11271014辅助车间集中控制室1127204。2、二期构建筑物明细序号构建筑物名称层数（层）高度（m）建筑面积（m2）1主厂房3429000*32集控楼520225*53锅炉房2853162524引风机房1129285炉后风机房13510686空压机房11210157脱硫岛1 304558热网站215172。5*29除尘配电间315441310空冷配电间16608.411500KV GIS配5、电间13088812制氢站1672013废水综合楼212572*214天桥走廊13。51605、维护管理模式维护管理采用现代化的管理观念、管理机构、管理手段，通过高素质的管理人员，达到最佳的管理效果。5.1管理方法：5。1。1严格资质管理，确保各类维护人员的专业素质和综合素质。5.1。2严格法规、制度和标准制约，规范公司及员工的管理服务行为.5。1。3运用现代化的管理手段，实现办公管理自动化、档案化。抓好员工精神文明教育,以良好的形象服务于生产。5。2管理流程化：在整体管理运作流程基础上，细化各工种分项管理。6、维护管理组织机构及管理制度6.1维护管理组织机构维护项目经理维护项目副经理兼办公室6、主任维护项目办公室副主任兼业务主管土建维修班水工、暖通维修班电气维修班6。2维护人力资源 为圆满完成维护任务，维护管理机构设置维护项目经理1名，副经理兼办公室主任1名，办公室副主任兼管理主管1名。维修班长3名，土建维修班16人；水工、暖通维修班6人；电气维修班3人。6。3内部管理制度6。3。1项目经理职责6。3.1。1熟悉并执行各项政策、法规及公司、电厂的各项规章制度；6。3。1.2领导维护项目成员，管理全面工作;6。3。1.3带领维护项目成员完成维护的各项管理任务及经济核算工作；6。3.1。4做好员工管理工作,检查各岗位人员完成任务情况;6.3。1。5接受电厂有关管理部门监督，共同搞好管辖区7、的各项工作；6.3.1。6配合电厂相关部门做好相应工作及其他交办的工作。6.3.2副经理职责6.3。2.1负责维护工作的策划、指导、监督、把关；6.3.2。2负责每月向电厂提交工作计划及工作小结；6。3。2。3负责对本公司维护工作的员工各类考核;6。3.2.4向经理提交用人计划和培训计划；6.3。2。5熟悉维护范围内的厂房建筑结构、管线的走向、各类设备的操作方法、公用设施养护办法和常见故障的维修方法;6。3.2.6熟悉有关卫生、绿化、治安、消防等管理规定；6.3.2.7每日巡查维护区域，检查各部门工作，发现问题及时安排处理.6。3.3办公室主任、工程部主管职责6。3。3.1负责维护区域公用设施8、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实；6。3.3.2负责参与大、中、小修，制定修缮计划；6.3。3。3负责编制设备、备件的采购计划；6。3.3.4参与违章纠正工作，及时发现和制止违章建筑和施工；6。3。3。5负责员工的考核工作；6.3。3.6做好各项记录，做好管理台账工作.7、构、建筑物日常养护主要内容7.1地基基础的养护地基属于隐蔽工程，发现问题采取补救措施都很困难，应给予足够的重视.主要应从以下几方面做好养护工作:坚决杜绝不合理荷载的产生地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载,会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基9、由于附加压力增加而产生附加沉降。所以，应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督，防止出现不合理荷载状况。7。1.2防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修.7。1。3保证勒脚完好无损勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础,同时起到基础防水的作用。勒脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果。所以,勒脚的养护不仅仅是美观的要求，更是地基基础养护10、的重要部分。防止地基冻害在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作。对按持续供热设计的房屋，不宜采用间歇供热，并应保证各房间采暖设施齐备有效。如在使用中有闲置不采暖房间,尤其是与地基基础较近的地下建筑，应在寒冷季节将门窗封闭严密，防止冷空气大量侵入，如还不能满足要求,则应增加其它的保温措施。7。2楼地面工程的养护楼地面工程常见的材料多种多样,如水泥砂浆、大理石、水磨石、地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。水泥砂浆及常用的预制块地面的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等，而木地板更容易被腐蚀或蛀蚀。在一些高档装修中采用的纯毛地毯，则在耐菌性、耐虫性及耐湿性等方面性能较差.所以，应针对楼地面材料的特性，做好相应11、的养护工作.通常需要注意以下几个主要的方面：7。2.1保证经常用水房间的有效防水对卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防水性能,更须加强对上下水设施的检查与保养,防止管道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板,导致侵蚀损害。一旦发现问题应及时处理或暂停使用，切不可将就使用,以免形成隐患.7。2。2避免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限,在紧接土壤的楼层或房间,水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；空气湿度较高的地方，常因选材不当而产生返潮（即结露）现象。这是造成室内潮湿的两种常见原因。室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失12、效，如腐蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济损失.所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等。7。2.3控制与消除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的,如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，危害人的身心健康，以及正常工作与消防安全。所以,在选用有机装饰材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施。如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等。7。3墙台面及吊顶工程的养护工程墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型,施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。所以，做好对它的13、养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主与管理机构的经济利益。墙台面及吊顶工程一般由下列装饰工程中的几种或全部组成：抹灰工程，油漆工程,刷（喷）浆工程,裱糊工程,块材饰面工程，罩面板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工方法,材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施。但无论对哪一种工程的养护，都应满足以下几个共性的要求：7。3.1定期检查，及时处理定期检查一般不少于每月次。对容易出现问题的部位重点检查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的损失。对于使用磨损频率较高的工程部位，要缩短定时检查的周期,如台面、踢脚、护壁，以及细木制品的工程。7。3.2加强保护与其它工程衔接处14、墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交叉,在相接处要注意防水、防腐、防胀。如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加绝热高强度套管。墙台面及吊顶工程在自身不同工种相接处，也要注意相互影响，采取保护手段与科学的施工措施。7。3.3保持清洁与常用的清洁方法经常保持墙台面及吊顶清洁,不仅是房间美观卫生的要求，也是保证材料处于良好状态所必需的。灰尘与油腻等积累太多，容易导致吸潮、生虫以及直接腐蚀材料。所以，应做好经常性的清洁工作。清洁时需根据不同材料各自性能，采用适当的方法，如防水、防酸碱腐蚀等.7。3。4注意日常工作中的防护各种操作要注意，防止擦、划、刮伤墙台面,防止撞击.遇有可能损伤台面材料的情况，15、要采取预防措施。在日常工作中有难以避免的情况，要加设防护措施，如使用腐蚀性材料等，应有保护垫层。在墙面上张贴、悬挂物品,严禁采用可能造成损伤或腐蚀的方法与材料，如不可避免，应请专业人员施工,并采取必要的防护措施。7。3。5注意材料所处的工作环境遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作要求时，要注意墙台面及吊顶材料的性能，防止处于不利环境而受损。如不可能避免，应采取有效的防护措施，或在保证可复原条件下更换材料，但均须由专业人员操作。7。3。6定期更换部件,保证整体协调性由于墙台面及吊顶工程中各工种以及某一工程中各部件的使用寿命不同，因而，为保证整体使用效益,可通过合理配置,使各工种、各部件均能充分16、发挥其有效作用,并根据材料部件的使用期限与实际工作状况，及时予以更换。7.4门窗工程的养护门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处于良好的工作状态。如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀。在门窗工程养护中,应重点注意以下几个方面：严格遵守使用常识与操作规程门窗是房屋中使用频率较高的部分，要注意保护.在使用时,应轻开轻关；通风雨天,要及时关闭并固定;开启后，旋启式门窗扇应固定;严禁撞击或悬挂物品。避免长期处17、于开启或关闭状态,以防门窗扇变形，关闭不严或启闭困难。经常清洁检查,发现问题千万不要拖延门窗构造比较复杂，应经常清扫，防止积垢而影响正常使用，如关闭不严等。发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理或申请处理，防止对其它部分造成破坏或发生意外事件。7。4。3定期更换易损部件，保持整体状况良好对于使用中损耗较大的部件应定期检查更换，需要润滑的轴心或摩擦部位,要经常采取相应润滑措施，如有残垢,还要定期清除，以减少直接损耗，避免间接损失。7。4。4外门窗冬季使用管理北方地区冬季气温低，风力大，沙尘多,外门窗易受侵害。所以，应做好养护工作.如采用外封式封窗，可有效控制冷风渗透与缝隙积灰。长期不用的外18、门，也要加以封闭，卸下的纱窗要清洁干燥，妥善保存，防止变形或损坏。7。4。5加强窗台与暖气的使用管理禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体，包括固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品，北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制,使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热现象。7.5屋面工程维修养护屋面工程在房屋中的作用主要是维护、防水、保温、隔热等，由于建筑工艺水平的提高，现在又增加了许多新的功能，如采光、通风、排汽等。屋面工程施工工艺复杂,而最容易受到破坏的是防水层，它又直接影响到房屋的正常使用,并起着对其它结构及构造层的保护作用。所以,防水层的养护也就成为屋面工程19、维修养护中的中心内容.屋面防水层受到大气温度变化的影响，风雨侵蚀、冲涮、阳光照射等都会加速其老化，排水受阻或人为损害以及不合理荷载，经常造成局部先行破坏和渗漏，加之防水层维修难度大，基本无法恢复对防水起主要作用的整体性，所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，维修及时有效，以延长其使用寿命,节省返修费用，提高经济效益。定期清扫，保证各种设施处于有效状态一般非上人屋面每月清扫次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物如青苔、杂草的生长，遇有积水或大量积雪时，及时清除，秋季要防止大量落叶、枯枝堆积.上人屋面要经常清扫。在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施如落水口，以及防水关键部位如大型或体20、形较复杂建筑的变形缝、排汽孔等。定期检查、记录,并对发现的问题及时处理定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况按规定项目内容进行全面详查，并填写检查记录。对非正常损坏要查找原因,防止产生隐患;对正常损坏要详细记录其损坏程度。检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调整养护计划。7.5。3建立大修、中修、小修制度在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况,进行全面的小修、中修或大修,可以保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，以发挥其最高的综合效能，并可以在长时期内获得更高的经济效益。7。5.4加强屋面使用的管理在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载与破坏性操作。上人屋面在使用中要注意污染、21、腐蚀等常见病，在使用期应有专人管理。建立专业维修保养队伍屋面工程具有很强的专业性与技术性，检查与维修养护都必须由专业人员来负责完成，为保证达到较高的技术水平，更有效、更经济地做好屋面工程养护工作，应建立起由较高水平专业技术人员组成的专职队伍。8、服务承诺标准 序号 指标名称 国家标准 服务承诺标准 服务质量保证措施 01 房屋完好率 98% 99 制定维修技术人员专职负责区域巡查，建档记录,确保外观整洁、无破损裂面,房屋无改变使用功能，无乱搭建,共用设施及通道无随意占用 02 房屋零修、急修及时率 99 100 急修、临修接到维修通知，及时赶到现场。零修现场及时完成；急修不过夜，工作量过大以协22、商形式解决,并按照维修回访制度进行回访记录、质量跟踪 03 维修工程质量合格率 100% 100% 分项监督检查，结合部位，严格把关,按照工序维修到位,杜绝二次返工 04 道路、车场完好率 95% 99 制定公用设施管理员进行维护,实行巡查制度,建档记录，由维修主管负责监督 05 化粪池、雨水、污水井完好率 95 99% 由工程维修部清理疏通及维修计划,按相应作业规程实施，有检查、记录，达到排放通畅,无堵、无塌陷、井盖完好无损 06 排水管明暗沟完好率 95% 99% 维修工作依计划定期检查，发现问题及时维修,达到排水通畅无积水、无污染、无塌陷、无残缺 07 路灯完好率 95 98% 维修工每23、日检查,随坏随修，做到路灯完好无损，夜间正常使用计划维修保养,保持洁净 08 停车场自行车棚完好率 98% 99% 每日检查，随坏随修,达到车辆行驶停泊有序、车场无损坏、无积水、平坦整洁，设施完好无损 09 火灾发生率 年1以下 1以下 加强防火宣传教育和防患措施，配齐消防器具,通过消防检查，发现隐患及时处理，并组织强有力的兼职消防队伍 10 违章发生率 1 1 建立巡视制度，对区内各类违章现象巡查,发现问题及时处理，对违章现象跟踪管理，建档记录，通过宣传教育活动使维护区域员工自觉杜绝违章 11 违章处理率 95% 99 12 业主提出问题率 2 1 按政策规定做好各项工作，强化服务意识，了解24、业主需求，满足业主正常要求，提出处理有记录,有闭合 13 业主提出问题处理 95% 100 按政策规定做好各项工作，强化服务意识,了解业主需求，满足业主正常要求，提出处理有记录，有闭合 14 管理人员专业培训合格率 90 100% 管理人员持证上岗，培训与自学相结合,有培训制度,培训计划,培训考核，培训记录，保证人员较高的专业素质 15 维修服务回访率 95% 99 建立严格的工作制度，做好工作记录、做到文明服务，使业主满意 16 业主对维护管理满意率 95 98 采取现代科学的管理手段,开展温馨服务亲情服务在日常服务过程中及时收集业主需求信息，尽可能满足业主需要，与业主有关管理人员加强沟通，25、确保业主对维护管理满意程度17档案建立完好率98%100各种档案资料专人管理、分类存放、检索方便，保证档案资料齐全9、安全保证措施由于维护区域为生产区域，且周边条件复杂，维护难度比普通建筑物大大增加，危险也相应增加，为保证维护施工期间的生产、设备及人身安全,维护工作必须严格按照以下措施进行.9.1员工入场前必须经电厂有关部门进行岗前安全教育培训，合格发证后方可上岗;9。2生产区域维护施工,必须与电厂有关部门联系，开工审批单签字后，在有关人员的监护下方可进行；9.3为保证安全，施工时必须采用安全围栏、警戒绳、篷布等将施工区域与生产区域隔离；9.4所有施工人员必须认真遵守电力建筑安全工作规程和电力建筑安全施工管理规定，杜绝“三违”现象发生，认真做到“三不伤害”。9。5对参加施工的人员进行全员安全技术交底，明确分工和责任.9。6现场设立专职安全员，进行监督检查，发现问题应及时采取措施.9.7所有施工人员必须防护用品穿戴整齐，严禁酒后进入施工现场。9.8夜间施工要有足够的照明，照明电线由专职电工接设，以防造成触电事故。9。9各种材料、机具定点分类堆放，定人管理，整齐有序。搞好现场安全文明施工，安全标志牌标志醒目,内容突出。9。10认真做好施工区域的安全文明施工工作，真正做到“工完、料尽、场地清”。