1、部 2021-05游艇级享受顶流式生活身份标签感空间豪华感完善功能感建筑：流体式立面，豪宅设计语言社区：超级游艇式的璀璨地标稀缺：766里赣江心最后臻藏视野：270L型环绕式阳台奢华：45超大客厅空间休憩：极致动静分离设计归家：两梯两户，私人电梯前厅女人：衣帽间+U型厨房+大阳台+繁华商圈男人：客厅+书房+地标写字楼孩子：儿童房+独立乐园+社区四大花园朝阳房地产市场发生了微妙的变化除华侨城万科外，又来一明星竞品2.2容积率，19栋小高，约18亿货值三类产品，96三房，1183+1房，少量148四房限价14200元/，未来预计售价最高不超过18700元/自带繁华商圈，无好学区，只有两块规划中的教2、育用地未来本案主要竞争对手一定是大悦城需求大四房产品追求高享受，大尺度空间不考虑孩子上学，在西湖区有学区房脱离父母，单独居住孩子距离上小学年纪还有好久或者孩子上学挂在父母的房子上支付能力相对有限从产品上看，本案127/157瞰江高层一线江景+大客厅+L型阳台动静分区+私人前厅+全卧朝南+双套房无论从舒适性、空间尺度完胜大悦城四房产品157 户型127 户型127 不瞰江户型107 不瞰江户型从产品上看，本案127/107不瞰江高层四开间朝南+大阳台+私人电梯前厅+过道短无浪费同等价位，面积更大更舒适如果进入到产品的肉搏战之于客户而言，本案必然是优于对手但产品之外面临三座大山中心感知名度关注度自3、带繁华商圈朝阳中心正式形成全国性地标全城热议不能用一个“卖住宅”的思路来循规蹈矩必须站在更高的维度去思考本案的意义【第一重维度】2010年滨江壹号2015年九颂山河/雅颂居2020年融创玖玺台萃取全球豪宅建筑语言流线式立面设计香港富人区浅水湾PULSA豪宅新加坡豪宅丽敦豪邸纽约曼哈顿奢华公寓520 West 28th鸥鹏湾世界大师的作品灵感建筑界的 曲线“女王”扎哈哈迪德前卫的风格、前瞻的思想、流体式设计的运用扎哈因此为人们所熟知，是迄今为止地表最具辐射力的建筑师超过50个项目在全球六大洲45个国家落地。除此之外，全球“像”扎哈的建筑作品更是不可计数。阿塞拜疆阿利耶夫文化中心北京望京soho24、70L型环幕观景台，puls天幕江景视野户户私人电梯前厅，豪华酒店的归家感极致动静分区，双套房，全卧朝南的尊享感动区动区静区静区动区动区静区静区南昌主城江岸的留白，一线湾居的天赋稀贵赣江从未见过的划时代超前作品流线式建筑语言私人前厅礼仪270环幕视野超级客厅享受、极致动静分区稀缺的江：主城江岸的留白无界的江：头排视野地位尊贵的江：南昌大多数豪宅诞生地繁华的江：地铁、商圈咫尺【第二重维度】新鸥鹏首进南昌之作承载着新鸥鹏品牌落地生根不同于其他地产品牌，新鸥鹏有鲜明的品牌基因精英教育，中国巴川系巴川中学被誉为“初中教育专家”，并取得“100%巴川”的优异成绩，即巴川小班100%升入市重点高中、巴川新5、高中高考100%上重本、巴川国际精英班100%上全球30强大学。走向国际的美国巴川中学被誉为21世纪人才摇篮。创新地产模式，中国教育+新鸥鹏从教育家到中国教育+创新蜕变，布局教育产业、教育服务、教育商业、教育小镇、教育产业园、教育城六大版块，在中国教育地产领域，新鸥鹏成为最具实力的全国开发、全球布局的教育类企业。优质教育培训资源及先进理念以“中国教育巴川系”的雄厚实力与丰富经验，通过整合全球优质教育资源，培养学生自主学习和批判性思维能力，满足“0-100岁全成长周期教育”，不是课堂式教育，更注重课外式兴趣学习。当代改善型家庭教育需求,不在局限于学校课堂教育正在从80后、90后这一代的课堂式教育6、,向未来10后、20后的体验式教育转变由于南昌学校不能办培训/兴趣班等政策，促使南昌中小学培训教育机构迅速成长，南昌市（含各区县）共计有3000余家兴趣教育机构利用鸥鹏大厦1-5层联动新鸥鹏优质教育资源为业主提供一站式课堂外的兴趣教育体验引进言又几、西西弗、先锋等高颜值多功能的书店方便等待孩子上课的家长消磨无聊时间，也是针对大人的再教育尊重孩子们“爱玩儿、天真好奇、喜欢模仿”的天性，引进早教机构、亲子乐园、科学馆、植物园、星球探索、击剑、攀岩、舞蹈、跆拳道、国学、英语、编程、机器人、书法美术、主持表演、声乐等依托强大的新鸥鹏巴川中学教育资源，打造一个体验式教学课堂，采用VR教学、互动教学、实践7、交流、多方面调动孩子的学习性，提升孩子学习成绩针对改善型家庭孩子留学需求引进留学培训机构，以及依托新鸥鹏全球教育资源，建立留学咨询中心【教育服务】共享健身房咖啡书吧学前启蒙兴趣探索VR课堂精英留学在这里，自由的徜徉在知识的海洋去探索课本之外的世界赣江上的划时代超前作品教育 让眼界超前于世界时代感生活感服务感一江两岸发展格局主城江岸的留白一线江景视野南昌豪宅诞生地南昌桥头 朝阳心地铁4号线旁沿江南大道主轴2KM西湖万达商圈流线式建筑语言私人前厅礼仪270环幕视野超级客厅享受极致动静分区全卧朝南，双套房新鸥鹏教育服务巴川系教育资源海鸥研学中心一站式课外兴趣体验定位第一阶段形象入市期推广阶段推广诉求8、第二阶段项目价值解读期第三阶段产品价值解读期8.14售楼部开放9.21首开赢声赢势品牌+形象价值输出建立项目初步市场知名度江景价值输出/建筑设计理念解读，建立项目在客户心中比肩豪宅的价值预期产品的解读空间感/尺度感/舒适感6月媒体品牌行8月初品牌暨产品发布会形象入市期赢声赢势品牌+形象价值输出，建立项目初步市场知名度这是一个话题传播的时代，尤其竞品是自带光环的大悦城第一句入市语不能像其他开发商一样XXX强，XXX企业，美好南昌中 国 教 育 地 产 领 军 企 业匠 造 南 昌 划 时 代 超 前 作 品（有备而来，不止是住宅，更是超前作品）（一线赣江资源，稀缺价值）渗透南昌媒体圈，形成业内传9、播嘉陵江 X 赣江1100公里 溯江而上澎拜赣江人居新篇中国教育地产领军企业新鸥鹏匠造南昌划时代超前作品山城 X 洪城君住长江头 我住长江尾两座城市 一江同源中国教育地产领军企业新鸥鹏匠造南昌划时代超前作品新鸥鹏 X 南昌以“中国教育+”为资源整合模式给南昌高净值人群高标生活中国教育地产领军企业新鸥鹏匠造南昌划时代超前作品邀请南昌媒体大咖前往重庆，两天一晚品牌行，了解新鸥鹏，宣传新鸥鹏理念落到项目有一种教育叫中国巴川系新鸥鹏集团巴川中学100%重点高中及重本升学率成为21世纪领袖人才的摇篮新鸥鹏 教育引领时代朝阳心赣江上时代超前作品有一种创新叫教育地产首创教育+地产模式构建五大教育集群，十大体10、验中心打造中国教育服务第一品牌新鸥鹏 创新引领时代朝阳心赣江上时代超前作品有一种标准叫詹天佑大奖中国地产品牌20强6次荣获国家级詹天佑建筑大奖新鸥鹏 品质引领时代朝阳心赣江上时代超前作品价值解读期江景价值输出/建筑设计理念解读建立项目在客户心中比肩全球豪宅的项目预期阶段主题代言赣江对话世界的作品，广告也要走向世界在纽约时代广场投放大屏广告新鸥鹏霸屏纽约时代广场，代言赣江对话世界超前时代的作品，一次跨越时间的想象世界正南昌，划时代的超前作品登上纽约时代广场无界的 江一线江岸 头排地位壮阔江天景色一览无余千里赣江心最后的臻藏千里赣江心最后的臻藏建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园11、平层诚意登记中稀贵的 江南昌主城江岸线上的留白一江两岸大战略的核心地段千里赣江心最后的臻藏千里赣江心最后的臻藏建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中繁华的 江南昌桥头 四号线旁 朝阳核心近享万达/天虹繁华商圈千里赣江心最后的臻藏千里赣江心最后的臻藏建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中全球豪宅的建筑语言从香港浅水湾到曼哈顿 West 28th萃取流体式设计表达让建筑与赣江融合共生赣江上的世界豪宅样本赣江上的世界豪宅样本建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中世界大师的作品灵感源自曲线女王扎哈哈迪德作品灵感触12、及不曾逾越的边界让建筑打破陈规凡想赣江上的世界豪宅样本赣江上的世界豪宅样本建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中代言赣江对话世界的作品敢为赣江先的创新精神以曲线直面世界的苍穹赣江上的世界豪宅样本赣江上的世界豪宅样本建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中发布会场地，选择在南昌腾王阁号邮轮或者滕王阁里面时间上选择在晚上，一览赣江两岸夜景，彰显项目一线江景价值发布除了传递项目品牌价值以及产品设计理念还要公布海鸥研学中心，专为改善型家庭打造的一站式课外兴趣体验中心发布会前宣配合做一场全城互动的事件，持续造话题以新鸥鹏品牌名义去做户型价值解读期13、从空间/尺度等细节方面解读表达本案的生活舒适性优于对手阶段主题让阳光 自由表达大开间尺度 全卧朝南阳光随时洒落家的每处他处难寻的舒适哲学他处难寻的舒适哲学建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中让空间 感知内心私人电梯前厅 动静分区格局奢华与舒适的完美相融他处难寻的舒适哲学他处难寻的舒适哲学建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中让赣江 装满视界270L型观景眺台一览无余的天幕江景他处难寻的舒适哲学他处难寻的舒适哲学建面约127-157环幕大宅 建面约107-127花园平层诚意登记中邀请部分意向客户带上孩子，前往重庆巴川中学开展教育营，进行拓展、交流、互动，体验新鸥鹏巴川系教育模式定期邀请新鸥鹏巴川系教育优秀老师，举办公开课，兴趣式教学同时宣传项目为业主专属打造的海鸥研学中心十日谈精英文化智力分享、思想交流活动平台定期邀请一些文艺界名人，如许知选，每月一期，与粉丝现场一起分享一些人文趣亊与人生感悟，落到项目理念，教育让视界超前于世界时代感生活感服务感一江两岸发展格局主城江岸的留白一线江景视野南昌豪宅诞生地南昌桥头 朝阳心地铁4号线旁沿江南大道主轴2KM西湖万达商圈流线式建筑语言私人前厅礼仪270环幕视野超级客厅享受极致动静分区全卧朝南，双套房新鸥鹏教育服务巴川系教育资源海鸥研学中心一站式课外兴趣体验定位