上海市佘山3号Ⅱ期整合营销推广思考报告（86页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：66278 2021-03-19 86页 8.05MB

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1、个性即提升佘山 3 号期整合推广思考蓝色创意(上海) 2007 06 21 一、“佘山3号之前世今生” 二、“佘山3号之地利人和” 三、“佘山3号之竞品评析” 四、“佘山3号之消费者洞察” 五、“佘山3号” 之品牌策略六、“佘山3号之创作演绎” 七、“佘山3号之推广布局” 提纲纷乱之中,向别墅追溯身份与血统! 一、“佘山3号之前世今生” 佘山之于上海稀缺的环境资源：佘山、上海市唯一的一座国家4A 级山林风景保护区；上海惟一的山水资源之地；随着地段高端房地产产品的兴起，佘山正由休闲景点转换为城市顶级居住片区。一、佘山一、佘山3 3号之前世今生号之前世2、今生山藏美墅：唯一的景观资源加之别墅产品的稀缺性与珍贵，使“佘山别墅”群成为市场的关注热点。于是，在这片土地上，引来大量别墅收藏者与别墅向往者。一、佘山一、佘山3 3号之前世今生号之前世今生佘山3号之于上海（前世）别墅革命：以其最优势的景观视野与最纯粹的产品血统，佘山3号一期在上海无异于掀起了一场别墅革命，“正佘山精致小独栋” 获得了巨大的成功；一、佘山一、佘山3 3号之前世今生号之前世今生品质超越：不仅仅只是得天独厚的景观资源与天赋高贵的纯粹血统，佘山3号更以卓越的品质创新赢得了市场的尊重。着眼于细节锤炼的内在空间设计，使别墅的意义有了全新的高度。一、3、佘山一、佘山3 3号之前世今生号之前世今生市场回顾：开盘当日首批售罄，开盘8个月一期销售率100%；而后期境外人士购房占到1/3。准确的市场切入点、“正佘山、精致小独栋”的推广，使“佘山3号”获得了广泛的市场认知及赞誉、价格亦稳步攀升。一、佘山一、佘山3 3号之前世今生号之前世今生小结：佘山3号，2006年上海市营销最成功的别墅项目。 “正佘山全景观”、“精致小独栋”，以天赋高贵，成就了佘山别墅群中品牌领袖。一、佘山一、佘山3 3号之前世今生号之前世今生佘山3号之于上海（今生）资料链接：资料链接：四月上海别墅市场整体需求四月上海别墅市场整体需求：市场改善型需求将步入上升通道，四月全市各类别墅物业新增去化量达到23.7万，较上月增加了5.1万，增幅27.4，月度供需比为1：1.2。与去年同期相比，市场成交量基本持平，可见别墅市场需求主体并未改变，自住需求

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