1、中西部万科眉州文化村故事线更新策略方案研 究 核 心对 眉 州 文 化 村“新 城 市”命 题 的 理 解 面 向 G 端 区 域 底 盘提 供 一 个 项 目 片 区 整 体 开 发 的 故 事，回 应 政 府 诉 求 面 向 B 端 文 化 核 心东 坡 文 化 名 城 带 来 价 值 引 流，打 造 城 市 样 板 面 向 C 端 组 团 场 景滨 江 复 合 超 级 城 市 下 的 人 居 改 善 需 求目 录ContentsPart 1 目标与困难Part 2 分析与策略Part 3 项目城市底盘建构Part 4 全期组团案名思考Part 5 首期案名及传播推广Part 1 目标与困2、难题 目 分 解010203解 题 思 路中西部区域四川省四线城市做文化村的出路何在？如何平衡大盘的短期变现与长期培育？建立城市底盘创造城市机遇四线城市超级中心/6300亩体量 项目愿景即眉山愿景的一部分眉州文化村占据城市一个发展方向的几乎全部势能，承担眉山发展的一个重要支柱方向万科创造的城市愿景，应当也是眉山的城市愿景。本案的核心价值是什么？眉山的购买客群最想要什么？人居改善、配套改善、生态改善，其中对于眉山在地客群最大的远景利益是城市发展的新中心（超级中心），而短期最重要的改善内容是生活质量和生活场景改善。本案提供了什么？如何回应了眉山城市和眉山人的需求？本案长期利益提供的是一种超前本地十3、年的生活方式和生活内容，短期利益是满足眉山城市和人关于现代化、国际化的繁华生活的生活升级需求。眉山人首先需要繁华的、高品质的、值得炫耀的生活场景和场所依托万科造城能力在眉山建立前所未有的生活趋势，引领本地生活的潮流眉山城市趋势万科造城底盘眉山人群需求产品打造原则Part 2 分析与策略城市的趋势客户的趋势需求端经营逻辑推广策略供给端城市趋势：4线城市的需求趋势判断眉 山 城 市 方 向以“面向未来、面向世界、具有国际竞争力和区域带动力的成都都市圈”为目标，通过打造“三区三带”产业协作链推动交界地带融合发展，以眉山天府新区为依托，高标准规划建设“环天府新区经济带”打造开放创新引领区、成眉同城突破4、区、绿色生态样板区、高质量发展先行区、美好生活示范区。*信息源于眉山市人民政府门户网站成都都市圈核心节点城市*信息源于成都日报国际康养中法农业科技园、中日国际康养城、中铁黑龙滩国际生态旅游度假区、长岛国际度假区等一批重大项目。德州会医疗集团、礼爱株式会社等知名日企入驻眉山。2019年15月，眉山共签约项目5个、合同金额247亿元，当年完成投资超过60亿元，历年累计完成投资达620亿元。轨道提速成都市政府与眉山市政府签订关于市域铁路S5线共建共管协议。根据初步规划，S5线总长约83.2公里，位于成都市和眉山市行政区内，设S5主线段和S5仁寿支线段。其中，S5主线段长约50.4公里，其中成都段约15、9.4公里，眉山段约31公里；S5仁寿支线段长约32.8公里。产业集群引入海峡两岸产业合作区、眉山创新谷、加州智慧城等一批投资创业平台，招商引资实际省外到位资金连续10年居全省前列，引进了联合利华、陶氏化学、联想集团、格力电器等世界500强企业和国内外知名企业，是四川省除成都以外落户世界500强企业最多的市州。关键词强产业、轨道网、人口要素聚集、国际资源引入城镇发展成德眉资同城化发展领导小组发布成德眉资同城化发展暨成都都市圈建设三年行动计划(2020-2022年)。力争2022年四市常住人口城镇化率达到40%，人均公园绿地面积突破13，初步建成：具有全国影响力的高品质生活宜居地。*信息源于成都6、日报、眉山市人民政府门户网站、成都市政府信息公开网、新华网眉 山 城 市 发 展全域实施“一带一区一片”发展战略，加快构建“三区协同、竞相发展”区域发展新格局。北部区域做强“一带”以眉山天府新区为依托，高标准规划建设“环天府新区经济带”，重点发展电子信息、装备制造、先进材料、数字经济、高端服务等产业及总部经济，打造开放创新引领区、成眉同城突破区、绿色生态样板区、高质量发展先行区、美好生活示范区。中部区域做活“一区”围绕构建“一城双核、一江两岸、组团发展”的城市空间布局，重点发展文化艺术、体育娱乐、教育医疗、商业服务、大数据等高端现代服务业，提升中心城区首位度，打造“宜居宜业宜商现代公园城市”。7、南部区域做美“一片”依托世界级的生态旅游资源禀赋和良好的农业基础，重点发展现代农业、休闲康养、度假旅游等绿色产业，突出国际、强化高端，打造具有世界影响力的“国际康养度假旅游目的地”和中国美丽乡村典范。北部区域环天府新区经济带中部区域现代公园城市南部区域国际康养度假旅游目的地和中国美丽乡村典范*信息源于眉山市人民政府门户网站板 块 区 域 势 能一城双核、一江两岸、组团发展 眉山新地标宏观趋势：人口红利、新型城镇化和产业导入是三驾马车眉山趋势：人口集聚、城镇化速度加快、产业导入需求旺盛发展需求是第一需求希望城市变得更加现代化缩小城市发展水平与一线城市代差发展生活繁华、产业进步、文化丰厚的小城样本8、（四线城市内的一线区域）眉州文化村所扮演的角色 成为城市价值的发动机 是万科主导的眉山城市活力样板区政府对未来的投资，一张拿得出手的名片原本文化村文化失效的原因是构想单纯以文化为驱动的城市是脱离了经济基础谈上层建筑的搭建以 万 科 主 导 的 眉 山 城 市 活 力 样 板 区 为 核 心借 鉴 东 京、新 加 坡 及 香 港 的 优 秀 发 展 模 式 基 础 上提 供 样 板 级 城 市 繁 华 在 成 渝 城 市 群 扮 演 功 能 完 善+共 同 发 展 的 样 板万科主导的亚洲新生都市崛起计划 为 中 国 新 城 镇 化 发 展 进 程 中提 供 新 兴 都 市 范 本文明永续城市记9、忆保存社会进步人居价值创造者城市发展产城共生新城市客户趋势：4线城市客群心理及需求判断目前的客群技术特征：1.年龄平均数38岁，购买力普遍偏刚需，实惠型客户主流2.置业动机偏传统，自住、养老、投资，缺少改善动机3.心理有：实惠、好面子、文化自豪感、向往大城市的生活质量等现在供给的产品，没有超出符合客户需求又超出客户感质1.经济资本 产业从业，有中等的经济收入，重视现实利益，注重资产保值2.文化资本本地文化认同，不愿远离故土，圈子文化、熟人文化，向往新事物3.社会资本寻求社会地位、行为方式、审美水平、消费升级，有对外部世界的向往提供一定程度上超越客户感知的新鲜事物核心解题策略2.构筑高品质的生活10、体验场景来超越客户感质预期动作：对标国际生活场景，会所及商街运营co-life化3.提供长期发展的城市发展底盘，契合人和城市动作：提出亚洲新生都市崛起计划1.除人居升级和生活配套升级外，提供一定文化资本升级动作：运营文化社群等生活内容大地接口用户城市云地址本杰明布拉顿将由硬件和软件系统混合构建形成的连贯运作整体称为“堆栈”。堆栈分成六个层次来运行，从全球到本地，从地质化学到现象学来分布，六个层次分别为：地球、云、城市、地址、界面和用户。运营城市底盘使命层功能层文化层这座城市的初心是什么？用于解决什么城市级的命题？产品及公共设计营造的哲学是什么？装载哪些业态？业态和建筑、公共空间打造的原则是什么11、？功能性的特色是什么？承载什么样的社会情绪？文化特色（上层建筑）是什么？城市的社会责任是什么？01超级城心眉山市政府2035城市规划未来中心眉山首个2000亩+超级大盘成都万科20年来最大规模项目“一带、双核、三心、六片、多点”中岷江流域特色文旅经济带延续眉山山水人文历史格，与成眉一体化发展文化产业+旅游产业多元共生02超级生态眉山最大规模山水生态地理全集一江一湿地一公园，城市之中的自然生态游憩空间滨江公园走廊、蟆颐山、东坡湿地公园打造全眉山最大规模生态观光绿心蟆颐山全维互动体验，都市度假全新体验地03超级商圈眉山首个滨水商圈眉山首个五星级酒店大型集中式商业mall+滨水低密商业+度假型文旅商12、业+邻里半径商业一大两小一带：眉山最大购物中心万科广场、万科邻里生活汇、滨江商业带04超级教育眉山首个全龄教育体系幼儿园、K12，学校教育及营地教育优质教育体系优质资源、满足全龄需求05超级交通眉山首个全域交通路网城际系统+路桥系统+社区系统成都城际轻轨公交站点，与城市纵横相接岷江一桥、岷江三桥多座跨江大桥联通两岸，多条公交线路、长途汽车分站点接驳全城专属社区巴士，串联项目入口06超级服务眉山首个一站式家庭服务中心社区亲子服务+社区养老服务+社区医疗服务+万科物业运营体系眉山首个社区生活服务站满足家庭的全龄所需07超级文化西南首个宋蜀文化邻里社区东坡书院社群先行，村民活动日、节庆等已开放将建文13、化服务场馆、文化服务空间等文娱地标08超级产品眉山首个高品质全屋精装高层、大平层、低密多元产品万科精装体系、严苛产品标准超级中心价值表大地接口用户城市云地址土地基底城市窗口个体感知产业集群生活媒介在地文化家/文化House vision城/底盘City vision场/功能Scene vision+运营城市底盘上的一个组块Part 3 项目城市底盘建构文明复兴 X 都市更新眉州文化村 核心故事线东坡故里 新生永续Dongpos hometown,new life forever都市崛起 眉山荣光The rise of the city,the glory of Meishan世 界 东 坡 超14、 级 眉 州W o r l d D o n g p o S u p e r M e i z h o u眉 州 文 化 村 项 目 广 告 语 亚 洲 新 生 都 市 崛 起 计 划 驱动眉山城市发展三驾马车，文化复兴、产业导入和人居改善世界东坡 超级眉州世界东坡文化发源地亚洲全新文明生活里程碑消费眉州精神文化赋新生产三景融合产业更新居住万科三好生活焕新项目故事线根本抓手营销故事三大抓手发展参考具有眉州城市精神的文化风貌把文化变成可体验的文化消费功能上接地气 文化上拔高 日本京都城市文化纽约2050新加坡 家的延伸上海杨浦区滨江产业更新国际化都市城市滨江复合样板区生活场景、生产场景、消费场景的三15、景融合万科式好产品好服务好社区第四代住宅更新 平方公里级生活资源占有核心诉求TO G 通 过 万 科 主 导 的 眉 山 城 市 活 力 样 板 区 ，为 政 府 打 造 眉 山 新 地 标 做 贡 献TO B 体 现 中 西 部 万 科 独 特 造 城 能 力 的 商 业 模 式，为 行 业 探 索 四 线 城 市 发 展 模 式TO C 提 供 万 科 全 品 类 服 务，改 善 资 源 配 置 效 率，为 客 户 创 造 全 新 当 代 人 居 体 验超级城心超级生态超级商圈超级教育超级交通超级服务超级文化超级产品八大价值案例 日本京都城市文化+纽约2050城市文化空间界定为城市整体发展16、文化功能分区、文化基础服务三个层次，包含文化空间的城市建设物质要素及其所承载的城市文化精神要素。案例1 日本京都城市文化仪式型非物质文化遗产发展为旅游节庆活动长年的历史积淀使得京都市拥有相当丰富的历史遗迹，也是日本传统文化的重镇之一。京都的一些传统民俗祭典，诸如葵祭、祇园祭等已举办超过千年，成为京都独有的风景。春夏秋冬传统物质文化遗产发展为文化体验目的地京都有许多传统产业，如西阵织（织布）、京友禅（染布）、陶器等，在城市旅游和文化创意方面发挥了重要作用。传统产业的发展不仅培育了传统工匠，在城市营造过程中，更是形成了独特的匠人精神。案例2 纽约2050繁荣的社区社区公园、无国界公园、锚公园、社17、区花园、广场等开放空间分布图DOT Art 临时公共艺术区将人行道、篱笆、桥梁、阶梯式街道等公共广场和行人专用区转变为艺术“画布”周末漫步Taking Your Neighborhood to the StreetCreate NYC，纽约市有史以来第一个综合文化计划以促进所有居民参与纽约市充满活力的文化生活的更大平等。案例 上海杨浦区滨江产业更新杨浦区滨江地带拥有绵长的滨江岸线及深厚的工业文化底蕴。绵延15.5km的滨江地带由一系列曾经享誉沪上的工业遗存组成，包括建于1913年的杨树浦电厂、建于1883年的中国第一座现代化水厂杨树浦水厂、建于1934年的杨树浦煤气厂，建于1921年的第十七棉18、纺厂等，这里被称为“中国近代工业文明长廊”，也曾被联合国教科文组织专家称为“世界上仅存的工业锈带”。根据上海市杨浦区滨江发展“十二五”规划，杨浦滨江规划定位为“滨江现代服务业发展带”，功能定位为科技商务、创意休闲、城市住区为主导的复合型滨水功能集聚带。从工业锈带 到 生活秀场第二产业向第三产业转变的滨江复兴形成了“以工业传承为核，打造历史感、生态性、生活化、智慧型的杨浦滨江公共空间滨水岸线”的设计理念。杨浦滨江岸线功能分区示范区分区及重点项目杨浦滨江岸线也逐渐从工厂仓库为主的生产型岸线，转型为以公园、绿地、开放空间为主的生活岸线。印证了城市滨水区成功开发的三项指标a促进城市经济发展b增加就业机19、会c改善城市面貌 以高水准的“海洋文化”和“渔文化”为主题，融合人文历史、浦江美景、亲水绿地，集海洋文化博览、世界海鲜特色餐饮、国际旅游服务、高级商务办公等功能于一体，其建成后成为市民、游客、企业积极参与的“全天候”、“不夜城”式国际滨水公共活动中心。消费场景东方渔人码头杨浦滨江渐成网红“打卡地”，越来越多市民和游客来此共享水岸，人与人的交往互动被空间重塑，走累了歇歇脚，踏入杨树浦驿站“人人屋”生活场景滨江体育公园原名为上海水产科技园，由上海海洋大学(原上海水产大学)、中国水产科学研究院东海水产研究所、杨浦区政府、上海水产(集团)总公司等共同投资组建。园区的成立，对上海巩固在水产学科方面领先地20、位、进一步加大辐射长三角、服务全国水产业具有重要意义。生产场景上海海洋科技园案例 新加坡 家的延伸 Neighborhood Center“邻里中心”作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里商业及服务中心”，围绕居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为居民提供“一站式”服务。邻里中心以居住人群为中心，全部设施满足人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。人们在邻里中心进行这些活动较之在家里更增添了社区文化的氛围。历史文脉场景体验细节设计21、地址：位于小西湾道10号商场面积：逾17,000平方米历史：起初由香港房屋委员会管理，于1990年落成启用。优化改建：于1997年至1999年期间进行了大型改建工程，工程包括加建两座新翼、扩建及搬迁屋邨办事处到新翼顶层、加设冷气、拆除多个空中花园及填塞三楼中空以加建大量商铺、改善人行流线、增加扶手梯、重整商场间隔、增加商铺数目、提升场内设施及翻新入口及外墙。由领汇接手管理后，再于2007年至2009年期间展开资产提升项目工程，设计以“有机”及“环保”为概念，工程包括重整商场间隔、增加商铺数目、提升场内设施、翻新入口、外墙及把屋邨办事处搬迁到瑞隆楼地下。菜场主营业务本湾市场科技赋能Part 4 22、全期组团案名思考基础价值优秀价值卓越价值项目的大盘价值（优秀价值）万科新都市样本：超级中心 八大维度教育、商业、生态、服务等优质城市资源崇礼新城城镇化与眉山新地标发展（基础价值）眉山城市进程与旅度产业融合发展城市更新样板区城市活力封面区组团生活方式引领性（卓越价值）组团特色性 各组团功能故事线万科产品力各组团的产品趋势主张万科生活观高质量生活方式展场与体验场眉山新地标超级中心组团核心户外营地桃园湖生活汇金丫丫幼儿园滨江生态带一期眉师附小K12万科广场D21幼儿园华灯集一期希尔顿逸林酒店旅度带商业月亮湖公园中央公园滨江生态带二期城市配套生活配套商+住商业核心区旅+商+住高端滨旅区养+住生态康养区23、商+住滨江都市区住活力宜居区高端滨江商业走廊商+住滨江文教区中央街区地标轴一廊 高端滨江商业走廊一轴 中央街区地标轴六区 滨江都市区/活力宜居区/滨江文教区 /高端滨旅区/商业核心区/生态康养区眉州文化村功能分区商+住商业核心区旅+商+住高端滨旅区养+住生态康养区商+住滨江都市区住活力宜居区高端滨江商业走廊商+住滨江文教区中央街区地标轴第一阶段2019-2022第二阶段2023-2026第三阶段2027-2033眉州文化村二级命名一级命名商 业 板 块X X 天 地娱 乐 板 块居 住 板 块教 育 板 块文 化 板 块生 态 板 块眉山消费升级型城市商圈眉州文化复兴型商业中心X X 集城市级24、大型生态资源X X 公 园社区邻里半径商业X X 汇X X 园社区小型绿地城市大型商业综合体X X 广 场X X 艺 术 中 心城市级艺术展览/演场眉州文化复兴IP东 坡 X XX X 馆商业区独立艺术体验场所X X 营 地户外教育营地引入全日制教育资源X X 学 校/X X 幼儿 园X X 学 堂社区邻里学习空间生态度假型场域X X 度 假 区X X 乐 园主题娱乐场地（配游乐、运动设施）X X 聚 场社区活动空间X X 空 间社区小型艺术场所独立项目非体系化命名城市生态绿网X X 绿 道地块名所属区域核心功能产品形态特征资源第一阶段 2019-2022B12+B15+B16商+住滨江都市区25、高层+大平层高端滨江带起点、公众开放空间，完全向城市开放，城市开放接口+核心活动空间，高活力；社区核+教育核万科生活汇、万科户外营地、桃园湖、金丫丫幼儿园、滨江生态带一期、华灯集一期B8+B9+B11商+住滨江文教区高层高端滨江带核心区，城市核心界面，公众开放空间，核心活动空间+社区性活力空间，高度活力，社区核+教育核希尔顿逸林酒店、旅度带商业、中央公园、月亮湖公园、眉师附小、华灯集一期B13+B17住活力宜居区高层+小高层社区性活力空间、中等活力、安静社区、社区核+教育核金丫丫幼儿园、城市主动脉G1住+商+旅滨江旅度区低密商业走廊核心居住区，大量生态+商业资源华灯集一期、月亮湖公园、希尔顿逸26、林酒店第二阶段 2023-2026F1住+商+旅中央地标区高层商业走廊核心居住区，大量生态+商业资源万科广场、中央公园、月亮湖公园G2住+商+旅滨江旅度区低密中央地标轴核心住区，极致繁华与活力月亮湖公园、滨江生态带二期B2住+商+旅高端滨旅区高层高端滨江带核心区，城市核心界面，公众开放空间，活力高滨江生态带二期、中央公园、月亮湖公园A5住+旅高层公众开放空间；城市开放接口+核心活动空间，活力高；教育核玻璃江游弋公园、滨江生态带二期、苏湖公园C1+D21商+住商业核心区高层核心商业区，公众开放空间；社区性活力空间，活力高；教育核眉师附小、K12学校、万科广场、D21幼儿园、中央公园A7住高层闹中27、取静，社区核，中等活力，教育核D21幼儿园、蟆颐山山体公园、三期低密墅区第三阶段 2027-2033三期1养+住+旅生态康养区低密大量山体私密景观带，独特山体景观，繁华背后听林语蟆颐山山体公园、玻璃江游弋公园、滨江生态带二期、苏湖公园三期2商+住+旅低密大量冥想绿地空间，最安静，旅度观光带蟆颐山山体公园、D21幼儿园、K12、万科广场地块名所属区域核心功能产品形态特征资源第一阶段 2019-2022B12+B15+B16商+住滨江都市区高层+大平层高端滨江带起点、公众开放空间，完全向城市开放，城市开放接口+核心活动空间，高活力；社区核+教育核万科生活汇、万科户外营地、桃园湖、金丫丫幼儿园、滨江28、生态带一期、华灯集一期B8+B9+B11商+住滨江文教区高层高端滨江带核心区，城市核心界面，公众开放空间，核心活动空间+社区性活力空间，高度活力，社区核+教育核希尔顿逸林酒店、旅度带商业、中央公园、月亮湖公园、眉师附小、华灯集一期B13+B17住活力宜居区高层+小高层社区性活力空间、中等活力、安静社区、社区核+教育核金丫丫幼儿园、城市主动脉G1住+商+旅滨江旅度区低密商业走廊核心居住区，大量生态+商业资源华灯集一期、月亮湖公园、希尔顿逸林酒店G1地块编号：B12+B15+B16地块特色：高端滨江带起点、公众开放空间，完全向城市开放，城市开放接口+核心活动空间，高活力；社区核+教育核地块资源：万29、科生活汇、万科户外营地、桃园湖、金丫丫幼儿园、滨江生态带一期、华灯集一期地块故事：这个缤纷绚烂的区域位于眉州文化村的起步区，从岷江一桥下来，有很多现代形态的生活内容，新潮的街区，新潮的城市，很多人可以在家中看到超宽面的湖景、江景、城景。这个区域内有内万科生活广场、户外营地等，且交通非常通畅，给人的感觉好像是喧嚣城市中的一个活力之心。周一到周五你会看到城市里喜爱潮流和风景的人士在这里穿梭，但是一到夜晚，这个精致的街区也会随着霓虹安静下来。地块命名：潮起外滩 Tide rising Bund故事线：新潮第一阶段 2019-2022G1地块编号：B8+B9+B11地块特色：高端滨江带核心区，城市核心30、界面，公众开放空间，核心活动空间+社区性活力空间，高度活力，社区核+教育核地块资源：希尔顿逸林酒店、旅度带商业、中央公园、月亮湖公园、眉师附小、华灯集一期地块故事：这块区域不仅位置极其便利，而且住在这里的人的构成非常多元有趣。璀璨的月亮湖边，有充满灵感的创意人士、往来城市的商务人士，也有好奇心满满的游客。这里葆有大都市气质的同时不失其亲和感。如果你常来这里或者住这儿，杂货店和面包店的店员们会知道你的名字；但是如果你想重获大隐于市、不为人知的感觉，只需要走几步路就很快又淹没在这里的人流里了。故事线：活力第一阶段 2019-2022地块命名：晴空瀚城 Endless CityG1地块编号：B13+31、B17地块特色：社区性活力空间、中等活力、安静社区、社区核+教育核地块资源：金丫丫幼儿园、城市主动脉地块故事：这片区域真正体现了眉州文化村的融合性和生活性，植根于森林公园宜居之地。社区活力带和幼儿园重新定义了何为“城市生活“，学校和其他人群的聚集空间让这个区域的人们有了更多聚集的可能和意义，不同年龄段的人们多次相遇，创造了区域的一些特性：成长和改变。自由与城市联通，享受这个城市美好的一切。故事线：生长地块命名：星图万里 Galaxy City 第一阶段 2019-2022G1地块编号：G2地块特色：商业走廊核心居住区，大量生态+商业资源地块资源：华灯集一期、月亮湖公园、希尔顿逸林酒店地块故事：32、这个度假胜地般的街区规划在离华灯集不过几步路的滨江商业走廊，它好像一条无形的界限，将繁华与悠闲融合成为一个毫不违和的世界。这里保留了低密区应有的缓慢节奏，但在岸边和沿路一代却又有着新式的商业内容，这座城市少有的五星级酒店也位于此，供应盛宴的顶级餐厅也栖身于此。你可以饱览滨江与月亮湖全景的同时可以坐下来好好品尝这里的美食或咖啡，享受这里繁华又平静的生活态度。故事线：碰撞地块命名：江上云州 Clouds River City第一阶段 2019-2022地块名所属区域核心功能产品形态特征资源第二阶段 2023-2026F1住+商+旅中央地标区高层中央地标轴核心住区，极致繁华与活力万科广场、中央公园、33、月亮湖公园G2住+商+旅滨江旅度区低密商业走廊核心居住区，大量生态+商业资源月亮湖公园、滨江生态带二期B2住+商+旅高端滨旅区高层高端滨江带核心区，城市核心界面，公众开放空间，活力高滨江生态带二期、中央公园、月亮湖公园A5住+旅高层公众开放空间；城市开放接口+核心活动空间，活力高；教育核玻璃江游弋公园、滨江生态带二期、苏湖公园C1+D21商+住商业核心区高层核心商业区，公众开放空间；社区性活力空间，活力高；教育核眉师附小、K12学校、万科广场、D21幼儿园、中央公园A7住高层闹中取静，社区核，中等活力，教育核D21幼儿园、蟆颐山山体公园、三期低密墅区故事线：天际地块命名：天空之镜 Future34、 Sky City第二阶段 2023-2026地块编号：F1地块特色：中央地标轴核心住区，极致繁华与活力地块资源：万科广场、中央公园、月亮湖公园地块故事：这个繁华的区域位于整片城市区域的中心，极具现代设计美学的超高层建筑，可以在家中以极佳的地标视野俯瞰滨江商业走廊、月亮湖、万科广场。这个住区占拥城市最好的商业、生态资源，恢弘磅礴的气势，呈现出一片车水马龙的景象，给人的感觉好像站在整座城市的繁华制高点。故事线：魅力地块命名：印月江庭Moon River City第二阶段 2023-2026地块编号：G2地块特色：商业走廊核心居住区，大量生态+商业资源地块资源：月亮湖公园、滨江生态带二期地块故事：35、傍依着滨江度假带及大片时尚街区，又近邻高端住区，历来被视为滨江东岸最优雅的区域。这片大隐于世的街区既有特立独行的小众商店，吸引着大批漫步于此的路人和收藏家。也有众多私密的生活空间、绿地场所。地块编号：B2地块特色：高端滨江带核心区，城市核心界面，公众开放空间，活力高地块资源：滨江生态带二期、中央公园、月亮湖公园地块故事：当你来到这里的时候，你可以放慢你的脚步。这个区域离开核心商业不过几步路，却好像相隔了一座森林那么远。这里保留了别墅区应有的缓慢的节奏，路旁是舒适的苏湖公园，但在岸边和沿路一带却有新式的商业内容，让你可以饱览象湖的全景的同时可以坐下来好好品尝这里的美食或咖啡，并享受这里既简单又平36、静的生活态度。故事线：灵感地块命名：星曜之光 Light City第二阶段 2023-2026地块编号：A7地块特色：闹中取静，社区核，中等活力，教育核地块资源：D21幼儿园、蟆颐山山体公园、三期低密墅区地块故事：这个街区是眉州文化村所有的街区中非常受大众欢迎的一个。该街区因其多元的人群、餐厅和活动而为人所称道，即能迎合本地居民的需求，也能符合挑剔目光的专业人士的口味。中央公园和山体公园的加入，使这里富有生活气息；很酷，但不至于不近人情，整个街区气氛很放松，亲和友好的声名在外，也算名至实归。再加上这里交通方便，所以就更加难怪有这么多人喜爱这个街区了。地块命名：水月江城 Moon and cit37、y故事线：启发第二阶段 2023-2026地块编号：A7地块特色：闹中取静，社区核，中等活力，教育核地块资源：D21幼儿园、蟆颐山山体公园、三期低密墅区地块故事：紧邻草木葱郁的公园和万科广场，和形成环抱之势，各式各样的服务设施、表演舞台和共享客厅，与便利的地理位置一起，使得这篇区域成为南昌中产备受家庭欢迎的目的地。不事张扬，低调谦逊，透露出悠闲慵懒的城市气息，却又不失生活氛围。地块命名：望山都会 Hills City故事线：本真第二阶段 2023-2026地块编号：C1+D21地块特色：核心商业区，公众开放空间；社区性活力空间，活力高；教育核地块资源：眉师附小、K12学校、万科广场、D21幼儿38、园、中央公园地块故事：在这里，随处可见不拘一格的咖啡厅或书店、还有开阔的工作室和万科购物场所，万科广场的加入让这个区域成为地标。这个区域独树一帜却又充满时尚感，别致和时髦在这里没有鸿沟。无论是工艺咖啡还是精调鸡尾酒，这里几乎无所不有，与此同时，背后的静谧和繁华的世界形成恰到好处的鲜明对比，一个墅区群落的诞生无疑让人们感觉到更好的消费场所和生活场所是这个片区的重要主题。地块命名：琉璃之心 Glaze Central City故事线：梦想第二阶段 2023-2026地块名所属区域核心功能产品形态特征资源第三阶段 2027-2033三期1养+住+旅生态康养区低密大量山体私密景观带，独特山体景观，繁华39、背后听林语蟆颐山山体公园、玻璃江游弋公园、滨江生态带二期、苏湖公园三期2商+住+旅低密大量冥想绿地空间，最安静，旅度观光带蟆颐山山体公园、D21幼儿园、K12、万科广场地块编号：三期1地块特色：大量山体私密景观带，独特山体景观，一线湖景，繁华背后听林语地块资源：蟆颐山山体公园、玻璃江游弋公园、滨江生态带二期、苏湖公园地块故事：从沿着蟆颐山的部分远足路线，到处都有小溪，河流，瀑布状山脉，过去的松树和柏树森林，再到神圣的蟆颐堰。路过优美的苏湖，为您提供宁静的森林沐浴体验，步入这里，心都变得安静下来，享受自然的空气，呼吸练习，放空冥想，水生身体护理以及使用长寿成分烹制的精美食物，让禅宗禅修与仪式尽情40、融入内心。地块命名：养云湖舍 Yangyun Lake House故事线：养生第三阶段 2027-2033地块编号：三期2地块特色：大量冥想绿地空间，最安静，旅度观光带地块资源：蟆颐山山体公园、D21幼儿园、K12、万科广场地块故事：虽然这片区域几乎位于的中心，但是人们还是会感觉这里很私密隐蔽。道路两旁成荫的绿树在公园和山地交汇；这片区域大隐于市，大门是上锁的，除非您认识有钥匙的人、或者自己就有钥匙，否则是进不去的。虽然这里的生活不对公众开放，但是附近街区各种充满魅力的景观、商店和咖啡馆都会非常欢迎您的光临。故事线：桃源第三阶段 2027-2033地块命名：浅风映画 Hills House全期41、项目组团案名的思考全期项目商业板块命名思考解 题B15B12B16B17B13B9B8B11B2A5A7D21C1三期2三期1琉璃之心GlazeCentralCity潮起外滩TiderisingBund晴空瀚城EndlessCity浅风映画HillsHouse星图万里GalaxyCity养云湖舍YangyunLakeHouse水月江城Moonandcity星曜之光LightCity望山都会HillsCity江上云州CloudsRiverCity印月江庭MoonRiverCity天空之镜FutureSkyCityF1G1G2华灯集HuadengMall双月天地NewBund万科广场VankeMa42、ll万科生活汇VANKECo-lifeMall万科万有汇VANKECo-lifeMall 亚 洲 新 生 都 市 崛 起 计 划 T O G 通 过 万 科 主 导 的 眉 山 城 市 活 力 样 板 区 ，为 政 府 打 造 眉 山 新 地 标 做 贡 献T O B 体 现 中 西 部 万 科 独 特 造 城 能 力 的 商 业 模 式，为 行 业 探 索 四 线 城 市 发 展 模 式T O C 提 供 万 科 全 品 类 服 务，改 善 资 源 配 置 效 率，为 客 户 创 造 全 新 当 代 人 居 体 验 世 界 东 坡 超 级 眉 州 世界东坡文化发源地亚洲全新文明生活里程碑消费43、眉州精神文化赋新项目故事线根本抓手营销故事三大抓手具有眉州城市精神的文化风貌把文化变成可体验的文化消费功能上接地气 文化上拔高 超级城心超级生态超级商圈超级教育超级交通超级服务超级文化超级产品八大价值国际化都市城市滨江复合样板区生活场景、生产场景、消费场景的三景融合万科式好产品好服务好社区第四代住宅更新 平方公里级生活资源占有生产三景融合产业更新居住万科三好生活焕新居住板块生态板块娱乐板块教育板块文化板块商业板块六大板块独立项目非体系化命名消费升级型城市商圈城市大型商业综合体文化复兴型商业中心社区邻里半径商业城市生态绿网城市级大型生态资源社区小型绿地引入全日制教育资源户外教育营地社区邻里学习空44、间城市级艺术展览/演场眉州文化复兴IP独立艺术体验场所社区小型艺术场所生态度假型场域主题娱乐场地社区活动空间命名层级日本京都城市文化纽约2050新加坡 家的延伸上海杨浦区滨江产业更新Part 5 首期案名及传播推广B15B12B16商业环境 江岸起点 高端滨江带原点中侧为万科生活广场西侧为东坡书院、华灯集北侧为眉州旅度带平方公里级生活集成项目B12+B15+B16地块 核心卖点生活环境 多元复合 平方公里级资源占有教育、商业、邻里、服务等多元生活内容配套高端滨江带起点1 高端滨江带起点案例对标：上海西岸东坡岛临江，“眉山小丽江”传统商业南湖临江，传统滨江公园生活区对眉山而言，眉州首个滨江高端商45、业长廊是对眉山城市身价的重塑切 入 点滨江商街 3.1万方华灯集滨江邻里 万科邻里生活汇滨江旅度 月亮湾观光旅游带高端滨江带起点滨江会客 希尔顿城市会客厅案例对标 上海西岸上 海 西 岸上海西岸位于徐汇区黄浦江畔，岸线长11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万平方米，这里曾是20世纪民族工业的发源地之一，也是“上海2035”城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。2008年以上海世博会的举办为契机，遵循“规划引领、文化先导、生态优先、科创主导”的发展理念，启动地区城市更新，开启了生产型岸线向生活型岸线的转变。上海西岸改造历程上海西岸所在的徐汇滨江地区曾是中国近代46、民族工业的摇篮之一，因其紧邻黄浦江岸，地势开阔，河道纵横，曾集聚了众多工业设施和重要的民族企业，是当时上海最主要的交通运输、物流仓储和生产加工基地，承载了中华百年民族工业历史。铁路南浦站（1907-2009）龙华机场（1917-2008）上海水泥厂（1920-2009）北票煤炭码头（1929-2009）上海合成剂厂（1948-2009）上海飞机制造厂（1950-2009）2010年，上海市启动包括世博会场在内的“黄浦江两岸综合开发计划”2011年末，徐汇区第九次党代会提出打造“西岸文化走廊品牌”工程战略上海西岸城市更新以“上海CORNICHE”为设计概念，生态+文化+科技建设世界级滨水开放空间47、。串联龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间，打造亚洲最大规模艺术区。布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。上海西岸文化更新从生产型岸线向生活型岸线华丽转变滨水生活“文化”名片小型的私人美术馆集群联手艺术城市的人文交流艺术节国家级首展首秀首发新地标，公众参与度高的文化场活力滨水“封面长廊”岷江亲水平台与栈道加入城市马拉松赛道打造城市级滨水开放空间，促进水、绿、人、文、城融合发展借鉴点及建议Participable 可参与的新一代璀璨眉州文化村不是单纯的提档升级，这里是未来眉山封面和48、中心的模样，最高价值的生活内容会在这里发生，最具价值的国际品牌会在这里入驻，但这一切并不封闭，也不是摆设，它可参与。价值落位：滨水商街 都心景观 华灯集2 平方公里级生活集成案例对标：新加坡第四代邻里中心眉山置业是传统的“”和性价比人居没有评定标准眉州提供的不仅是房子，更是k级的生活资源占有提供一套新的住宅评价标准切 入 点社区三大美学场景组团八大生活场景居家 三维情感场景规划配套建筑景观公区精装户型归家三大维度八大升级视觉美学时间美学仪式美学建筑中式新生的当代建筑工艺精巧克制的材质之美场域人文美学的精神场域规制人文与自然交互握手规划一撇一捺的便捷构形礼序宅院深深的归家仪仗门庭重脊高檐的大府门49、第三大社区美学场景1：归家系统场景6：活力运动场景模块：便捷生活场景场景内容：上下班、客访场景设计：入口广场+入口门楼+水景树阵场景2：文化艺术场景3：邻里中心场景4：花园群落场景5：亲子乐园场景模块：日常生活场景场景内容：休闲活动、饭后散步、自然休憩场景设计：文化景墙+文化水景+文化雕塑+特色水景+艺术长廊场景模块：多节点邻里场景内容：公共活动、日光浴、交流沟通场景设计：景观会客厅+多功能休闲廊架+邻里交流空间+林下休息空间+书 吧+架空层+宠物乐园场景模块：花园休闲场景场景内容：休闲、邻里交流场景设计：禅意花园+感官花园+瑜伽花园+艺术花园+自然花园+阳光草坪场景模块：亲子活动场景、长者活50、动场景、健康运动场景场景内容：亲子互动、植物认知、晨练、有氧运动、喝茶场景设计：幼儿园、四点半课堂、儿童游乐区、全龄亲子成长活动区场景模块：健康运动场景场景内容：休闲、邻里交流场景设计：能量激活场+网球场+篮球场+羽毛球场+乒乓球场+1000m、750m、500m健康慢跑道场景模块：悠闲漫步场景场景内容：分享、沟通、互动场景设计：禅意茶室+棋牌休闲+老人专属活动区场景7：长者专顾场景模块：悠闲漫步场景场景内容：归家、谈心、散步场景设计：慢行系统、林荫步道长廊、特色铺装场景8：林荫步道八大生活场景三维情感场景光的唤醒空的盈满家的可能全采光间间房有阳光，约12米大面宽（100、115）大开面精算窗51、墙比，更多墙面留给窗户多飘窗主卧飘窗处理，阳光满屋半开放厨房U型、L型围合时满足中式烹饪、满足家人互动三分离卫浴三分离整洁卫浴，干湿分区，无序生活变得井然有序横竖厅设计超大的客厅空间，容纳丰盛的家庭生活场景三房起布局满足家的更多可能（二孩、父母、朋友留宿）全精装系统全球化主材供应，满足历久弥新的品质追求超容量收纳万科精装经验集成，四季收纳，越住越大案例对标 新加坡第四代邻里中心新加坡邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里商业及服务中心”，围绕居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”服务。第四代邻里中心 21世纪首次提出社区综合体（CommunityH52、ub）概念，土地利用方面将公园、运动场等囊括其中，并融入智能化、数字化的互联网模式，提供一站式服务。商业服务于社区服务相结合，新增如社区活动中心、养老、医疗、版式、社区管理、运动健身、图使馆等社区服务设施。第一代邻里中心 50-60年代功能单一、体量较小第二代邻里中心 70-80年代综合性高、体量扩大、模式成熟第三代邻里中心 90年代“地铁+购物+住家”的TOD模式菜场、超市是厨房的延伸，浴室、洗衣房是卫生间的延伸，影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸，图书馆、阅览室是书房的延伸。淡滨尼市镇社区综合体是目前新加坡第四代“邻里中心”的成功典范，也是新加坡首个社区综合体。旨在更好地为淡滨尼居民和人民服务53、为了满足新加坡人日益增长的期望并进一步加强土地利用，他们居住在新加坡东部。淡滨尼HUB是集公共行政服务中心、大型露天体育场、游泳池、多功能健身设施、室内剧院、家庭健康中心、图书馆、各类学习中心、幼儿园、餐饮、商场于一体的新式社区生活场所。-1F 儿童游乐场，儿童学习中心，幼儿园，以及一些餐饮店面。1F 小贩中心：淡滨尼HUB建设有24小时小贩中心，40个摊位，800个座位。行政服务中心：新加坡首个24小时一站式公共服务中心，设有六家政府部门和机构的服务处，包括人民协会、东北社区理事会、建屋发展局、劳动力发展局、社会及家庭发展部，及新加坡体育理事会属下的ActiveSG。2F 教育培训：注重孩子54、的各类学习和培训，包括各科学习辅导班、音乐、舞蹈、美术、智力开发等。文化设施：包括艺术剧场，有400个座位。3F 体育设施：设置有室内体育馆，可以举办排球、篮球、手球、曲棍球等多种比赛项目。4F 家庭医疗中心：服务内容包含普通家庭医生问诊，体检，预防针，妇科、保健等。5F 环形跑道，围绕回字型的建筑屋顶上，设置一圈塑胶跑道，并建设了遮阳设施。楼顶生态花园：小朋友的玩耍空间，也可以进行烧烤，是社区居民交流、生态宣传、加强社区文化的场所。6F 游泳馆，游泳馆分为六个区域，除了有儿童戏水、按摩池之外，以及KTV和健身房。淡滨尼HUB分楼层业态构成设置项目内容文化娱乐设施文化活动中心多功能厅、小型图书55、馆、科普知识宣传遇教育：影视厅、游艺厅、球类棋牌活动室体育设施体育活动中心室外健身场地、慢跑道、篮球场、小型足球场、24小时健身房行政与社区服务设施社区服务中心家政服务、咨询服务、代客订票等服务社区派出所维护治安社会服务与保障设施长者专顾中心老年人日托、全托服务医疗设施社区卫生服务中心社区医疗点、残疾人托养所、残疾人康复服务中心邮政电信设施便民快递设施包裹信函、报刊零售等综合业务服务商业服务设施菜市场水产品、蔬果、肉类等售卖社区商业服务设施个人护理中心、综合维修店铺、日用杂品店、五金电器店、文具店运动健康设施运动站点便民小件寄服务公益服务设施公益回收站点旧衣服、旧玩具回收专点其他设施再生资源便56、民回收站、停车设施等潮起外滩 丰盛的半径社区邻里中心 相关业态及内容建议借鉴点及建议Experiential 可体验的新鲜生活场这里是具备高体验价值的生活实验室，这里是一個让你尽情慢享的生活时间，一年365天、食衣住行的城市新生活提案，提供给你独特有趣的生活体验及服务。价值落位：万科生活汇 社区客厅 社群生活01超级城心眉山市政府2035城市规划未来中心眉山首个2000亩+超级大盘成都万科20年来最大规模项目02超级生态眉山最大规模山水生态地理全集03超级商圈眉山首个滨水商圈眉山首个五星级酒店04超级教育眉山首个全龄教育体系05超级交通眉山首个全域交通路网06超级服务眉山首个一站式家庭服务中心57、07超级文化西南首个宋蜀文化邻里社区08超级产品眉山首个高品质全屋精装归家系统入口广场+入口门楼+水景树阵文化艺术文化景墙+文化水景+文化雕塑+特色水景+艺术长廊邻里中心景观会客厅+多功能休闲廊架+邻里交流空间+林下休息空间+书吧+架空层+宠物乐园花园群落禅意花园+感官花园+瑜伽花园+艺术花园+自然花园+阳光草坪亲子乐园四点半课堂、儿童游乐区、全龄亲子成长活动区活力运动能量激活场+网球场+篮球场+羽毛球场+乒乓球场+1000m、750m、500m健康慢跑道长者专顾禅意茶室+棋牌休闲+老人专属活动区林荫步道慢行系统、林荫步道长廊、特色铺装视觉美学规划一撇一捺的便捷构形建筑中式新生的当代建筑工艺精58、巧克制的材质之美仪式美学门庭重脊高檐的大府门第礼序宅院深深的归家仪仗光的唤醒全采光间间房有阳光，约12米大面宽（100、115）大开面精算窗墙比，更多墙面留给窗户多飘窗主卧飘窗处理，阳光满屋空的盈满半开放厨房U型、L型围合时满足中式烹饪、满足家人互动分时段卫生间三分离整洁卫浴，干湿分区，无序生活变得井然有序横竖厅设计超大的客厅空间，容纳丰盛的家庭生活场景家的可能三房起布局满足家的更多可能（二孩、父母、朋友留宿）全精装系统全球化主材供应，满足历久弥新的品质追求超容量收纳万科精装经验集成，四季收纳，越住越大一个底盘两大卖点高端滨江带起点时间美学场域人文美学的精神场域规制人文与自然交互握手平方公里级59、生活集成B12+B15+B16地块价值梳理超级中心八大维度滨江商街 3.1万方华灯集滨江邻里 万科邻里生活汇滨江旅度 月亮湾观光旅游带滨江会客 希尔顿城市会客厅土地价值门户城市高端滨江商业带起点枢纽岷江大桥桥头堡核心位置生态全新美学场景再造城市界面眉山城市新地标眉山潮向时代发展的大势所驱星光璀璨耀江东城市潮向新中心华灯初上夜未央生活潮动新中心都市梦想发生地万人潮起新中心地块价值万科全新场景集合高端滨江带起点滨江商街3.1万方华灯集/滨江邻里万科邻里生活汇滨江旅度/月亮湾观光旅游带滨江会客/希尔顿城市会客厅平方公里级生活方式集成社区三大美学场景/组团八大生活场景/居家三维情感场景万象更新滨江生活60、的价值联想城市百年变迁 繁华窗口未变时光源远流长 都市名片恒久续写城市传奇 璀璨盛宴不息土地价值地块价值万科全新场景集合高端滨江带起点滨江商街3.1万方华灯集/滨江邻里万科邻里生活汇滨江旅度/月亮湾观光旅游带滨江会客/希尔顿城市会客厅平方公里级生活方式集成社区三大美学场景/组团八大生活场景/居家三维情感场景门户城市高端滨江商业带起点枢纽岷江大桥桥头堡核心位置生态全新美学场景再造城市界面眉山城市新地标+眉山潮向万象更新故事线核心都市新生 X 潮起外滩Urban Reborn眉州文化村 B12+B15+B16地块 概念核心都市新生 X 潮起外滩 Urban Reborn是眉山的雄心 是万科的信心是61、未来的浪潮 是梦想的澎湃都市新生 X 潮起外滩 Urban Reborn是岷江的复兴 是璀璨的新生都市新生 X 潮起外滩 Urban Reborn超级中心 价值底盘核心策划组团卖点都市新生 潮起外滩组团案名超级城心/超级生态/超级商圈/超级教育/超级交通/超级服务/超级文化/超级产品价值支撑社区 三大美学场景组团 八大生活场景居家 三维情感场景高端滨江带起点高质量生活方式眉州文化村 B12+B15+B16地块 品牌屋组团主张Experiential 可体验的新鲜生活场 Par ticipable可参与的新一代璀璨平方公里级生活集成滨江商街 3.1万方华灯集滨江邻里 万科邻里生活汇滨江旅度 月亮62、湾观光旅游带滨江会客 希尔顿城市会客厅如何重新起势，以及怎样达到重新认知的目的路 径阶段主诉8月10月9月时间安排阶段目的阶段话题城市活动献给眉山一座外滩眉山新中心崛起本土KOL十人谈人人都想生活在超级中心官方悬念稿+悬念海报 本土KOL代言媒体 朋友圈 官微超级中心宏观愿景视频广告媒体 眉山日报 朋友圈定投跨界合作 合作商家+小视频媒体 眉山日报主要道具组团全新亮相重塑市场认知 营造繁华都市期待项目周年庆超级中心故事体系发布 超越城市期待城市生活方式落地有新意的品牌跨界 参与度口碑生成眉山首个大型无人机都市印象秀 光影装置点亮外滩都市新生 潮起外滩约85-115万科瞰景装修房高端滨江带起点城63、市封面界面万科高质量生活这，就是超级中心超级中心 周年盛典潮起外滩约85-115万科瞰景装修房超级中心，新鲜生活都市新生活体验季潮起外滩约85-115万科瞰景装修房眉山首届超级城市烟火庆典见证城市向上的力量VANKE X 网易严选 X 盒马生鲜眉山首届都市生活节销售配合超级外滩婚房购房月超级中心周年庆购房节超级生活严选季要 点 回 顾 亚 洲 新 生 都 市 崛 起 计 划 T O G 通 过 万 科 主 导 的 眉 山 城 市 活 力 样 板 区 ，为 政 府 打 造 眉 山 新 地 标 做 贡 献T O B 体 现 中 西 部 万 科 独 特 造 城 能 力 的 商 业 模 式，为 行 业64、 探 索 四 线 城 市 发 展 模 式T O C 提 供 万 科 全 品 类 服 务，改 善 资 源 配 置 效 率，为 客 户 创 造 全 新 当 代 人 居 体 验 世 界 东 坡 超 级 眉 州 世界东坡文化发源地亚洲全新文明生活里程碑消费眉州精神文化赋新项目故事线根本抓手营销故事三大抓手具有眉州城市精神的文化风貌把文化变成可体验的文化消费功能上接地气 文化上拔高 超级城心超级生态超级商圈超级教育超级交通超级服务超级文化超级产品八大价值国际化都市城市滨江复合样板区生活场景、生产场景、消费场景的三景融合万科式好产品好服务好社区第四代住宅更新 平方公里级生活资源占有生产三景融合产业更新居住65、万科三好生活焕新居住板块生态板块娱乐板块教育板块文化板块商业板块六大板块独立项目非体系化命名消费升级型城市商圈城市大型商业综合体文化复兴型商业中心社区邻里半径商业城市生态绿网城市级大型生态资源社区小型绿地引入全日制教育资源户外教育营地社区邻里学习空间城市级艺术展览/演场眉州文化复兴IP独立艺术体验场所社区小型艺术场所生态度假型场域主题娱乐场地社区活动空间命名层级日本京都城市文化纽约2050新加坡 家的延伸上海杨浦区滨江产业更新超级中心 价值底盘核心策划组团卖点都市新生 潮起外滩组团案名超级城心/超级生态/超级商圈/超级教育/超级交通/超级服务/超级文化/超级产品价值支撑社区 三大美学场景组团 八大生活场景居家 三维情感场景高端滨江带起点高质量生活方式眉州文化村 B12+B15+B16地块 品牌屋组团主张Experiential 可体验的新鲜生活场 Par ticipable可参与的新一代璀璨平方公里级生活集成滨江商街 3.1万方华灯集滨江邻里 万科邻里生活汇滨江旅度 月亮湾观光旅游带滨江会客 希尔顿城市会客厅