1、饶州文旅综合体项目概念方案概念规划方案阶段 2018.9前期研究前期研究 鄱阳县位于江西省的东北部，鄱阳湖东岸，是环鄱阳湖经济圈的重要组成部分，是鄱阳湖畔正在建设中的区域中心城市。在东部开发和西部开发中，具有重要的承接和中转作用，市场空间充满无限生机。江西省安徽省浙江省福建省长三角经济圈海西经济区鄱阳湖生态经济区鄱阳湖生态经济区九江市南昌市鹰潭景德镇上饶市城市概述饶州文旅综合体项目概念方案区域分析 项目地位于鄱阳县城北侧，距离鄱阳县中心区域约4公里，周边生态环境良好，交通便利。SITESITE鄱阳县政鄱阳县政府府鄱阳县客运鄱阳县客运中心中心4KM4KM前期研究饶州文旅综合体项目概念方案区域分析2、项目地位于鄱阳县城北侧，距离鄱阳县中心区域约4公里，周边生态环境良好，交通便利。老街7km淮王府遗址3km前期研究饶州文旅综合体项目概念方案前期研究饶州文旅综合体项目概念方案 城市公园城市公园童乐谷园童乐谷园饶州古镇饶州古镇学校学校精品精品酒店酒店二期用地二期用地怡养社区怡养社区前期研究饶州文旅综合体项目概念方案规划业态分布123 怡养社区 饶州古镇 精品酒店前期研究饶州文旅综合体项目概念方案 现状周边环境 项目周边水资源及植被资源丰富，不同方向均有良好的环境及景观视线。第二板块：悦麓精品酒店概念方案 Boutique Hotel Conceptual Plan第三板块：十里风荷怡养社区概念方3、案 Residential Conceptual Plan第一板块：饶州古镇概念方案 Ancient Towns Conceptual Plan 一个主题 六大规划亮点打造综合休闲文化旅游圣地设计策略饶州文旅综合体项目概念方案珠联璧合珠联璧合以淮王主题，串联老城新镇龙凤呈祥龙凤呈祥遗址公园追溯历史饶州古镇再现历史主题饶州文旅综合体项目概念方案场地现状分析 饶州古镇前期研究饶州文旅综合体项目概念方案总平图饶州文旅综合体项目概念方案鸟瞰图饶州文旅综合体项目概念方案沿街夜景透视图饶州文旅综合体项目概念方案淮王宫透视图饶州文旅综合体项目概念方案环城西路主入口透视图饶州文旅综合体项目概念方案戏台透视图饶4、州文旅综合体项目概念方案内街透视图饶州文旅综合体项目概念方案鸟瞰图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案景观效果图饶州文旅综合体项目概念方案以淮王宫为全区精神高地，选取十里长街这一古代饶州第一街作为路径体验主题，集中呈现鄱阳老街的商业活动和繁荣景象，形成多个主题旅游核心区亮点1饶州文旅综合体项目概念方案尊重鄱阳文脉，梳理鄱阳文化关系，重塑鄱阳具有文化价值的要素，结合规划统一设计亮点2饶州文旅综5、合体项目概念方案创新演艺系统，形成不同类型的演艺活动场所，以传统文化为素材，让游客在轻松休闲的氛围中体会与感悟鄱阳精神的商业文化亮点3饶州文旅综合体项目概念方案丰富旅游业态植入，围绕“吃，住，行，游，购，娱，商，养，学，闲，情，奇”打造鄱阳乃至周边业态最全面，产业链最完整的综合休闲文化旅游圣地亮点4饶州文旅综合体项目概念方案娱乐A A类：传统表演类：传统表演（民俗节日、街头艺人）B B类：新型娱乐类类：新型娱乐类(KTV、童玩馆、密室、科技)C C类：康建类类：康建类(SPA、按摩、健身、理疗、水疗)D D类：文化礼学类类：文化礼学类（书院学礼、国学馆、医学馆）文化零售餐饮A A类：普通零售类6、：普通零售（土特产、纪念品店、特色服饰等）B B类：零售类：零售+设计设计/科技科技（新锐设计师、国际精品等）C C类：购物类：购物+DIY+DIY(手工作坊、私人定制、亲子体验)D D类：购物类：购物+人文人文（灯彩、古玩、书、画）A A类：地方小吃类：地方小吃（地方小吃、酒吧、咖啡、冷饮）B B类：美食类：美食+DIY+DIY(江西菜、私房菜馆、高端定制)C C类：美食类：美食+人文人文（娱乐、表演、大院餐厅）D D类：美食类：美食+风景风景/大院大院（湖边茶室、云间茶田）旅游产品业态类型旅游产品业态类型A A类：展示类类：展示类（民俗博物馆、军事博物馆）B B类：寺庙类类：寺庙类（晏公亭7、荐福寺、水涨平溪）C C类：文化演艺类类：文化演艺类（戏楼、赣剧表演、窜堂班表演等）D D类：大型演艺类类：大型演艺类（戏剧、水幕电影、大型情景剧）分区营造多样化的住宿体验，形成完整的驻泊地系统，让淮王老街真正留住游客，延长游玩时间精品酒店精品酒店国际青年旅舍国际青年旅舍普通客栈普通客栈主题客栈主题客栈亮点5饶州文旅综合体项目概念方案延续地缘文脉，丰富建筑空间及街道体验，综合多种建筑风貌基调打造不同分区性格，呈现完美的老街体验亮点6饶州文旅综合体项目概念方案业态分析饶州文旅综合体项目概念方案街巷分析饶州文旅综合体项目概念方案交通流线分析饶州文旅综合体项目概念方案景观分析饶州文旅综合体项目概念8、方案竖向分析饶州文旅综合体项目概念方案第二板块：悦麓精品酒店概念方案 Boutique Hotel Conceptual Plan第三板块：十里风荷怡养社区概念方案 Residential Conceptual Plan第一板块：饶州古镇概念方案 Ancient Towns Conceptual Plan翡翠翡翠 如意如意主题饶州文旅综合体项目概念方案场地现状分析 精品酒店前期研究饶州文旅综合体项目概念方案总平面图饶州文旅综合体项目概念方案客房楼指标饶州文旅综合体项目概念方案悦麓精品酒店饶州文旅综合体项目概念方案三进院饶州文旅综合体项目概念方案茶室饶州文旅综合体项目概念方案总统套饶州文旅综合体9、项目概念方案总统套饶州文旅综合体项目概念方案总统套饶州文旅综合体项目概念方案集中酒店客房酒店公共区分散酒店客房功能分析饶州文旅综合体项目概念方案独栋大床房共9栋，18间，18个床位总统房共1栋，2间，3个床位联排大床房共12栋楼，72间，72个床位联排双床房共1栋楼，6间，12个床位总床位数，105个床位客房统计饶州文旅综合体项目概念方案高尔夫球车车行流线城市道路辅助车行流线后勤车行流线生态停车场酒店车行流线交通分析饶州文旅综合体项目概念方案景观节点水体景观视野景观桥景观分析饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项10、目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案饶州文旅综合体项目概念方案第二板块：悦麓精品酒店概念方案 Boutique Hotel Conceptual Plan第三板块：十里风荷怡养社区概念方案 Residential Conceptual Plan第一板块：饶州古镇概念方案 Ancient Towns Conceptual Plan 项目地北至外环北路，南至环城西路。总占地面积约800亩。地块B-1为商业用地，地块社区配套2为社区配套服务用地，其余均为居住用地。一期规划用地范围前期研究饶州文旅综11、合体项目概念方案依托得天独厚的自然环境拾取地域的江南风情 打造低密度生态社区设计策略饶州文旅综合体项目概念方案多层次景观多层次景观提升品质提升品质景观空间与建筑相互交融使整个社区呈现出诗意的生活氛围设计策略饶州文旅综合体项目概念方案豪宅产品豪宅产品提升品质提升品质融合传统与现代工艺完美复刻传统中式建筑的工匠情怀设计策略饶州文旅综合体项目概念方案1+n的庭院设计，发现生活洞天设置尺度舒适的主院及多重功能的侧院豪宅产品豪宅产品提升品质提升品质设计策略饶州文旅综合体项目概念方案立面品质立面品质提升品牌力提升品牌力 对赣北文化的延续与提取 同时符合当下主流文化的简约现代镂空马头墙飞檐设计策略饶州文旅综12、合体项目概念方案立面品质立面品质提升品牌力提升品牌力 对赣北文化的延续与提取 同时符合当下主流文化的简约现代木质白墙灰瓦玻璃设计策略饶州文旅综合体项目概念方案总平图饶州文旅综合体项目概念方案夜景鸟瞰图饶州文旅综合体项目概念方案日景鸟瞰图饶州文旅综合体项目概念方案滨水效果图饶州文旅综合体项目概念方案区内效果饶州文旅综合体项目概念方案区内效果饶州文旅综合体项目概念方案邻里中心效果饶州文旅综合体项目概念方案小区入口效果饶州文旅综合体项目概念方案小区入口效果饶州文旅综合体项目概念方案商业街效果饶州文旅综合体项目概念方案商业街效果饶州文旅综合体项目概念方案街巷效果饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅鸟瞰效13、果饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅内院效果 饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅内院效果 饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案高层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案高层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案高层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案高层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案高层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案高层住宅景观效果 饶州文旅综合体项目概念方案一梯四户 100+116立面专篇26F饶州文旅综合体项目概念方案一梯二户 128+128立面专篇26F饶州文旅综合体项目概念方案立面专篇26F一梯二户 137+137立面专篇26F饶州文旅综合体项目概念方案一梯二户 121+127立面专篇18F饶州文旅综合体项目概念方案一梯二户 144+144立面专篇18F饶州文旅综合体项目概念方案低层住宅组合立面图低层住宅北入户组合立面图立面专篇2F饶州文旅综合体项目概念方案