1、商商业业地地产产：以以“卖卖出价出价值值”为为使使命命奥 园 国奥 园 国 际际 中 心 是 商中 心 是 商 业业 地地 产产 时时 代代 E-P A R K 不不 是是商商业业地地产产：以以“贩卖贩卖前前景景”为为方方法法番 禺 万 达 广番 禺 万 达 广 场场 是 商是 商 业业 地地 产产 时时 代代 E-P A R K 不不 是是商商业业地地产产：以以“快快销销高高周周转转”为为本本质质中中 铁 诺铁 诺 德德 中 心 是 商中 心 是 商 业业 地地 产产 时时 代代 E-P A R K 不不 是是时时代代E-PARK时时代代E-PARK时时代代E-PARK站站在在“塑造品牌塑造2、品牌”的角度的角度 会看会看见见另外一个世界另外一个世界重点重点不不在在输输出出“区区域域前景前景 而而在塑造在塑造“商商务务形象形象级别级别重点重点不不在在输输出出“区区域域前景前景”而而在塑造在塑造“商商务务形象形象级别级别”重点不在重点不在输输出出“快速吸客快速吸客”而在塑造而在塑造“企企业业主圈主圈层层影响力影响力”要抓住的不是要抓住的不是“投投资资痛点痛点”而而是是“企企业业管理与成本痛点管理与成本痛点”本案构建以下四大内容本案构建以下四大内容品牌定位品牌定位品牌形象（核心主品牌形象（核心主张张+品牌个性）品牌个性）品牌品牌传传播（知名度播（知名度+品牌品牌联联想群构建）想群构建）平3、台运平台运营营（企（企业业家社群运家社群运营营+交付后交付后办办公运公运营营）项项目价目价值审视值审视区域：区域：万博-汉溪CBD+地铁3/7号线交汇，便捷高速路。环环境：境：甲级商务办公与园区办公融为一体的极致创意办公环境。配配套：套：近3万方生态休闲园林，个性化双会所、暖心食堂、健身工坊、多功能会议中心、恒温泳池、白领公寓等。服服务务：“绿色+智能+人性化”服务有机体。写字楼写字楼头头部品牌部品牌 客客户户需求金字塔模型需求金字塔模型地理区位空间硬件商务配套 形象级别服务运营企业形象商业效率 员工认同 员工认同 基础需求营营造造项项目形象目形象级别级别两大路径（两大路径（一一）用用“形象客4、形象客户户”撬撬动动“实际实际客客户户”案例一：案例一：小天小天鹅鹅洗衣机洗衣机 大家大家风风范范时时代代E-PARK形象客形象客户户，界定在天河尤其是珠江，界定在天河尤其是珠江新新城城 这样这样才能撬才能撬动动南迁的南迁的实际实际客客户户营营造造项项目形象目形象级别级别两大两大路路径（径（二二）创创造区造区别别于于对标对标区域的区域的 平行的平行的“第二品第二品类类”就像就像blue bottle和星巴克和星巴克竞竞争争选择选择了了“更高端的更高端的连锁连锁咖咖啡啡”这这个个品品类类H&M和普通和普通时时尚品牌尚品牌竞竞争争选择选择了了“更低价的奢侈品更低价的奢侈品设计设计”这这个个品品类类5、时时代代E-PARK比比珠珠江江新新城城更更好好的的 办办公公环环境境泳池、共享食堂、花园环绕，融合办公、生态、社交、生 活等的极致创意办公环境。时时代代E-PARK比比创创意意园园更更便便捷捷的的 商商务务双地铁上盖、汉溪大道与新 光快速路交汇，半小时畅享 广州各大商务圈市市场场地位上地位上对标对标珠江新城珠江新城 标标示示级别级别产产品撬品撬动动上要放大配套和服上要放大配套和服务务差异差异 建立品建立品类类知知识经济时识经济时代，老板代，老板们们深知深知有文化的有文化的办办公公环环境，是成就企境，是成就企业业魅力的基因魅力的基因知知识经济时识经济时代，老板代，老板们们深知深知 员员工的工的6、认认同感，才是企同感，才是企业业的成的成就就感感知知识经济时识经济时代，老板代，老板们们深知深知时时间间最昂最昂贵贵 没有企没有企业业程序的程序的琐琐碎，能有更碎，能有更多多精精力力专专注注创创造造时时代代E-PARK，就是老板，就是老板们们期期待待的企的企业业落落点点出地出地铁铁，进进泳池，花园喝咖啡泳池，花园喝咖啡 不一不一样样的上班序曲的上班序曲是是员员工工创创造力活造力活跃跃的秘密的秘密午餐，有台式食堂午餐，有台式食堂 健身，楼下就是健身，楼下就是灵感，灵感，艺术馆艺术馆里有答案里有答案工作的日常，像休工作的日常，像休闲闲的假日一的假日一样样企企业业邦服邦服务务体系体系涵盖企涵盖企业业7、全生命周期全生命周期 解决企解决企业发业发展多种展多种难题难题这这是是传统传统写字楼提供不了的体写字楼提供不了的体验验 这这是最有是最有质质感的商感的商务务生活生活市市场场策略：策略：对标对标CBD，标标示示级别级别项目定位懂生活的懂生活的总总部公园部公园产产品策略：品策略：放大差异，建立放大差异，建立级别级别+定位方案定位方案2一个一个时时代的商代的商务务生活方式生活方式项项目运目运营营与与传传播三大心法播三大心法事件化传播：低成本造全城瞩目话题与事件社群活跃度：和入驻企业主与员工深度互动数字化运营：APP平台价值放大官微传播 传传播推广播推广铺铺排排传传播播铺铺排排总总表表懂生活的总部公园8、珠江新城没有E-PARK2018.1月月时间线时间线阶段二：对标/跨界阶阶段段/目的目的阶阶段主段主题题传传播播动动作作Smiley玩生活玩生活艺术艺术展展阶段一：形象/价值输出结结合合6月交付月交付 成立成立ECLUB传传播渠道播渠道微信海报、电台、网络软文、媒体软文炒作、微信自媒体、艺术节PRAK音音乐艺术乐艺术节节2018.6月月2018.12月月懂生活的懂生活的总总部公园部公园献给会跳舞的大象第一第一阶阶段：形象段：形象/价价值值输输出出E-PARK阶段主题：郭士郭士纳纳，IBM董事董事长长，前任，前任CEO1993年，郭士纳接手“一只脚已经迈进了坟墓”的IBM，通过一系列战略调整保持9、了IBM这头巨象的完整，并成功转型为世界上最大的服务 型计算机公司。这这本自本自传对传对“传统传统企企业业如何如何转变为转变为与世界接与世界接轨轨、务实务实而灵活的而灵活的现现代企代企业业”做了最完美和精彩的做了最完美和精彩的 诠诠释释。价价值值演演绎绎系列稿件系列稿件-1价价值值演演绎绎系列稿件系列稿件-2第二种内容表第二种内容表现现方案方案价价值值演演绎绎系列稿件系列稿件-1价价值值演演绎绎系列稿件系列稿件-2话题营销，塑造认知用一用一张张全世界最著名的笑全世界最著名的笑脸脸引引发发一座城市一座城市对对商商务务生活的重新生活的重新认识认识跨界英国潮牌跨界英国潮牌举举办办“欢欢笑笑E-PAR10、K，乐乐在在创创造造”Smiley玩生活玩生活艺术艺术展展借力smiley品牌影响力，举办一场关于玩的艺术展，免费送出门票，凭门票还可抽取正版smiley周边。核心内容活动参考上海无限极上海无限极荟荟Smiley微笑游微笑游乐乐场场花城花城汇设汇设置外展，派置外展，派发发笑笑脸脸糖果糖果 附附带带微笑微笑语录语录，宣，宣传传E-PARK精精神神在白领密集的花城汇设置外展，派发笑脸糖 果，包装贴上微笑语录，传达E-PARK快乐工 作的主张。展点还可增加互动游戏，如模仿 打地鼠的压力粉碎锤。活动起势微笑微笑语录语录CBD节奏太匆忙 不如停下吃颗糖时时代代E-PARK没有时间诗与远方 E-PARK给11、你笑与蜜糖时时代代E-PARK今天阳光好灿烂 就像你笑起来一样时时代代E-PARK对着电脑愁眉苦脸 你考虑过电脑的感受吗时时代代E-PARKsmiley的笑脸好圆 你笑的样子好甜时时代代E-PARK生活不止开会与报表还有好吃的糖和开心的笑时时代代E-PARK时代E-PARK联手smiley，给忙碌的CBD投了一颗甜蜜炸弹时代E-PARK花城汇派糖，教广州白领如何快乐工作上过维密舞台的潮牌smiley，和时代E-PARK联合搞事情！新新闻闻炒作内容示意炒作内容示意活动发酵一个一个让让全广州都笑出声全广州都笑出声的的H5 定向投放白定向投放白领领朋友圈朋友圈游戏H5，参考八分音符酱的形式，用笑声控12、制 Smiley笑脸闯关，顺利到达终点“E-PARK”即 可领取门票。爆款声控游戏八分音符酱活动发酵深入深入进驻进驻企企业办业办公室公室派派发创发创意周意周边边及及门门票，触票，触发发口碑分享口碑分享向入驻的企业如三菱的员工，派发smiley创意手机支架、smiley抱枕，在朋友圈晒礼物，还能免 费领取smiley艺术展门票。礼品参考活动落地Smiley艺术艺术展展E-PARK开幕开幕到到访访免免费费体体验验E-PARK商商务务配配套套艺术展期间，到访E-PARK，免费抽取周边之外，还可免费体验 E-PARK配套，深入感受“懂生活的总部公园”全新商务生活。炒作内容示意炒作内容示意令人向往的不是13、E-PARK的smiley艺术展，而是那里的环境！去了一趟时代E-PARK艺术展，才知道什么叫别人家的办公室健身房、艺术馆.在E-PARK工作，简直是全广州白领梦想借借势势活活动动的炒作的炒作植植入入E-PARK环环境展示，展示境展示，展示配配套价套价值值第二第二阶阶段：跨界段：跨界/培育培育粉粉丝丝E-PARK阶段主题：珠江新城没珠江新城没有有E-PARK懂生活的总部公园，现正全球招租两大运两大运营动营动作，深化作，深化E-PARK与珠江新与珠江新城城商商务务的的区区别别6月交付：月交付：做一个有影响力的思想社群做一个有影响力的思想社群凸凸显显服服务务价价值值，深化口碑，深化口碑年底跨年：年14、底跨年：办办一一场类场类似西南偏南的品牌文化似西南偏南的品牌文化节节 塑造品牌形象，塑造品牌形象，传传达商达商务务生活理念生活理念思想社群借思想社群借鉴鉴绿绿城黄浦湾城黄浦湾 华华董会董会第一第一顶级顶级圈圈层层，共，共飨飨中中国国最最贵贵的的思想思想黄浦湾定制级圈层平台经济经济学家吴学家吴晓晓波波联合中国40位思想家共同发起 甄选李额定全球的极致资源打造面向高净值人士的财经平台为中国企业家翘楚打造第一圈层吴吴晓晓波，商波，商业评论业评论家，激家，激荡荡三十年作者三十年作者 吴吴晓晓波波频频道道创创始人始人2015年吴晓波联合40位思想家，打造黄浦湾华董会 助力黄浦湾成为上海豪宅封面E-PAR15、KCLUB成立成立邀邀请请克里斯坦森担任克里斯坦森担任顾问顾问首期交租，邀请入住业主CEO举办晚宴 分享关于企业管理的创新之道同时成立时代E-PARK专属CLUB 邀请克里斯坦森担任顾问营造思想圈层影响力思想社群运营动作-1#媒体大媒体大V炒作炒作#当颠覆式创新遇上E-PARK商务空间，克里斯坦森教你如何创新E-PARK CLUB成立，全球创新教父克里斯坦森担任顾问全球创新教父克里斯坦森，助力时代E-PARK创新发展E-PARK 企企业业邦邦品牌白皮品牌白皮书发书发布布、APP上上线线时代商业为入驻企业提供全面帮扶 并提供全生命周期服务链将服务打造成“企业邦”品牌发布白皮书，并营造社群打造AP16、P，增加用户黏性，更好地提供服务思想社群运营动作-2#企企业业邦邦APP构构架架#睿金融睿金融智智办办公公悦生活悦生活趣趣艺术艺术企业资金流通金融资源整合定制金融方案业主通创意经营+创新办公5A商办平台兴趣部落同好线上线下交流定期沙龙分享美术馆资讯 年度艺术音乐节 艺术氛围办公品牌文化品牌文化节节借借鉴鉴：西南偏南：西南偏南SXSW作作为为全球最大的全球最大的创创意盛会意盛会，SXSW 主要由音主要由音乐乐、电电影和互影和互动创动创意三部分意三部分组组成成国内通常把它比喻成戛纳+TED+CES奥巴奥巴马现马现身身SXSW 2016，他是美国，他是美国历历史上第一位参加史上第一位参加 SXSW 17、的的总统总统大名鼎鼎的社交软件 twitter 就是在 SXSW 上一炮而红的2017年3月，极客公园首次开启中国科技的SXSW之旅PARK音音乐艺术乐艺术节节时代E-PARK商务音乐艺术节季度动作：艺术节艺术节梗概梗概商商务务分享：分享：入租企业CEO高管分享沙龙音音乐节乐节：更有性格和代表力的表演者，如窦靖童商商务务展：展：入驻企业展览，对接企业资源艺术创艺术创意市集：意市集：跟艺术有关的市集、沙龙、展览STEP 1.#E-PARK商商务务沙沙龙龙#入住企业高管商务主题沙龙分享会引发各地标入驻企业的关注打造CBD高端商务圈层中的影响力STEP 2.#E-PARK 商商务务展展#跨界合作提供以入驻企业展览+创新企业路演展 示的平台，充分帮助企业进行传播与对 接资本STEP 3.#音音乐节乐节#邀请更有代表性的表演者或者广州本地个性鲜明的歌手 表演形式前卫而有号召力STEP 4.#艺术创艺术创意市集意市集#商务与艺术无国界一切跟创意有关的事物市集、沙龙、展览、表演都在这里#媒体大媒体大V炒作炒作#Big满满的艺术节，时代地产这次认真的跨了次界中国版西南偏南！音乐艺术节的商务打开方式你get了吗还能这样玩？写字楼里的音乐艺术节你确定不来嗨时代E-PARK 视觉演绎视觉风视觉风格的另一套表格的另一套表现现THANKS