1、8月 中 旬 至9月 底 推 广 策 略2021-08-05经沟通目前最新营销节点及任务：9月初推出二期1#、4#栋产品1#栋：108m2 和 140m24#栋：107m2 和 180m2推广上：明确从8月中旬对二期新品加推预热市场；营销上：8月最大去化一期尾货和底商，9月推售二期新品，价格比一期要高。因此，针对二期首次加推策略：完全让来洋湖置业的客户get到项目精髓是否匹配到国际化多元生活实现项目在洋湖区域首选！扬长避短，重构区域话语权凯旋门是置业 品质给城市更多改变 品牌理念彰显是持续关注和提升产品与服务的品质体现产品上从经典中升级，空间和功能更为出色，尽显改善品质为洋湖高品质国际多元生活2、更进一步！加之大洋湖区域红利不断，雅礼名校近在咫尺，对与来洋湖置业客群来说，无论对自已还是孩子、老人入住凯旋门是跃享“国际多元品质生活”！所以，二期推广核心概念：我们应将“跃享”国际多元品质生活 转化输出：跃享人生 当凯旋为项目二期全新包装价值，让客群关注点，更有煽动性，刺激他们、吸引他们全新包装凯旋门“跃享人生”价值体系1.品牌跃享：客户是享受世界500强品质和一级资质物业保障2.繁华跃享：大洋湖红利不断，丰富生活配套日趋完善3.成长跃享：雅礼名校近在咫尺，周边17所中小学环绕4.尺度跃享：更通透、更宽敞、多功能空间，尽显改善品质5.景观跃享：无遮挡极目视野，奢阔大境，洋湖再无6.精装跃享：3、“润生活”8大精装体系，定制完美精装系统7.生态跃享：外有洋湖，内有三大主题公园，约6.2万平米宜居公园体系厘清推广核心及输出主题，如何构建整合推广战术，最大化实现推广任务重构区域话语权，实现项目在洋湖区域置业首选！为提升140m2产品将客厅做到5.8极致价值，并消除客户对阳台封闭误区，在推广上建议包装：方厅首先为主力户型宽厅包装建议：140m2主力户型方厅：方：方正，空间利用最大指140m2客厅方正、大，赋予客厅丰富的生活模式，激活家人之间的互动交流；方厅：将5.8米大宽厅与大阳台整合，视觉延伸感强，采光通风更好、更通透；封装阳台，不仅可通过大落地窗最大化洒进客厅，也成为人与自然对话的窗口，4、升华整个空间的价值感，同时也避免敞开阳台易受灰尘污染。线上推广上充分利用自媒体及时、连续、形式多样、精准到达新老客户特点，从客户重点关注点及核心差异价值逐步诠释 跃享国际多元品质生活，提升新老客户认同感和圈内口碑，线上推广输出点规划如下：8.238.309.139.301、近在咫尺名校2、品牌价值1、物业2、凯旋门 封面作品价值1、二期规划价值低密、创新洋房、园林等润生活 精装价值解读8大体系6大空间大户型“跃享”空间价值2、区域配套及利好线上输出跃享国际多元品质生活价值：第一周第二周第三周第四周第五周营销事件建议：9月为开学季，也有重要节日教师节，建议在教师节前后，以品牌统一全长沙针对教师推5、出：跃享人生 钜惠恩师为一期尾包装特惠清盘，二为二期新品加推蓄客洋 湖 国 际 生 态 新城【教师购房 节】【购房节时间：9月1-9月15日】周未营销活动建议：为置业顾问邀约邀请新老客户再次到访，带动现场人气，促进现场快速成交！这也是相对费销比最好方式，极大刺激老带新活动要点：1.结合客群有孩子，即将开学节点2.有噱头，能吸引人到访、对新客户有相应刺激政策，促进现场签约针对即将9月开学现场营销活动建议：（8月28、29两天）开学季 凯旋感恩有“礼”邀请科学魔法师来到活动现场，通过有趣的科学实验增强小朋友的积极性上门签到新文具 礼品提前针对老师和学生一起组办周未活动：针对业主孩子，派送新学期文具6、大礼包，提升业主自豪感，增强对项目在亲友的口碑，同时也强调雅礼名校价值。针对老师活动：DIY-插花到场的客户，在现场花艺老师的指导下，自己亲自动手制作精美的花束，还能身心愉悦。售楼处弥漫在一片花的海洋，浓情时刻，欢笑汇聚成最美的时光记忆。针对即将9月开学现场营销活动建议：（8月28、29两天）现场增加：茶歇冷餐到场的客户，可以在闲暇之余品味茶歇冷餐。针对即将9月开学现场营销活动建议：（8月28、29两天）9月现场营销活动建议：（9月4、5及月月11、12两个周未）唱享凯旋 红动洋湖10月正逢建国72周年，今年也是建党100周年，唱支山歌，给党听当熟悉的旋律响起，是否激起那个红色年代的回忆？邀请7、业主和员工有史以来最激情澎湃的舞台、邀您唱响第一届凯旋门社区红歌会与“共和国长子”大家庭一起以红歌的形式歌颂国庆72周年。参赛资格：优先项目诚意客户或亲友、员工；参赛形式：独唱、家庭合唱均可（形式不限，形式独特可获得额外加分）；参赛曲目：革命歌曲、积极向上乐观的歌曲；比赛奖品：1.参与达人奖励：参与即有精美纪念品；2.红色达人奖2人：1000元红色之旅旅游基金（江西井冈山、贵州遵义红色之旅）；3.魅力达人奖5人：价值800元家电；4.飞越达人奖10人：价值300元的家电；5.激情达人奖50人：精美纪念品1份；只要邀请亲友团同台演唱、加油助威、为你解围、你的助威团就有可能获得惊喜助威大奖！9月现场营销活动建议：（9月19-21中秋节）跃享人生 梦回汉唐 随着一期售罄，我们业主越来越多，为更好体现二期大户型为主，彰显全家三代一起和睦幸福特点，在中秋节常规品尝月饼同时，邀请专业摄影和租赁“国风汉服”，要约业主全家庭一起免费拍摄：梦回汉唐 主题全家福凯旋门【汉唐风韵主题】全家福摄影活动注：以全家福为主，其次为单人汉唐风韵艺术照本来传播