1、A+白羊广告豪宅的【再】出场融创湖州府企划思考第一次出场高开“小”走：营销和工程的脱节，让“定湖州”转战为“定仁皇”第二次出场：2019年背景产品构成从89方入市，到接下来纯粹大户型（平层+排屋）推盘节奏流畅供货，不受工程节点限制12再次亮相，湖州府如何出场?从白羊服务的2个豪宅案例讲起汤臣一品全新定位：陆家嘴尖767空中别墅，仅6席全新slogan：一品再品十年再见再次面世，形象更国际，产品再更新形象再塑：基于“富豪年轻化”而跳脱传统豪宅的营销动作汤子嘉亲自出境，演绎767生活空间人生，不过是一场派对佳士得 X 汤子嘉|+86捌陆趴C+汤子嘉个人收藏展示空间瑞虹新城.悦庭从住区到豪宅全新定位2、：上海首席艺术豪宅全新slogan：悦无价，艺无界再次面世，形象更艺术，产品再出彩形象再塑：基于“艺术感召力”而跳脱传统豪宅的营销动作社区打造大师艺术作品永久收藏高频艺术展向京/瞿广慈天使之城+张鼎18立方体社区艺术美育少年毕加索活动豪宅再出场的变量明确的定位鲜明的主张特色的产品内容有魅力的推广手段【变量】的诱发机制1城市格局城市发展愿景及重点布局区域，促成住宅使命的变量2市场期待市面大量同类产品扎堆，就需要“变量”打破平衡3消费观念和审美升级带来的生活需求，呼唤这种变量消费迭代今日课题湖 州 府，【再】出 场Chapter 1出场时机再 看 湖 州湖州的惯常打开方式?100个湖州项目提案，93、9个都绕不开千年湖州【韵染江南】湖笔、丝绸、茶文化源头【衣被江南】苏湖熟，天下足【秀冠江南】一湖五河七十二峰【文枢江南】唐代至清未，湖州进士及第共1530人100个去往湖州的人，99个都绕不开“三大景“塔中塔飞英塔府中府府庙桥中桥潮音桥100场湖州文化活动，99场都绕不开“江南风“湖州大型文化活动一瞥湖州的另一种打开方式?喜来登酒店世界第九湾标志建筑国内首家水上白金七星级酒店奥体中心国际顶级赛事举办地国际文化交流地温泉高尔夫长三角地区唯一纯天然高尔夫俱乐部27洞国际赛事标准球场拉格比公学英国九大公学之一英式橄榄球运动发源地首创奥特莱斯国际一线品牌商业体全球潮流集散地喜来登酒店拉格比公学奥体中心4、奥特莱斯温泉高尔夫湖州的“国际笑脸”喜来登酒店、拉格比公学、奥特莱斯、奥体中心、温泉高尔夫串联成最柔美的“微笑”喜来登酒店湖州的国际名片拉格比公学湖州的国际教育奥体中心湖州的国际文化奥特莱斯湖州的国际潮流温泉高尔夫湖州的国际休闲?这个故事，还缺什么角色?处于湖州“国际笑脸”上的湖州府，完美补位“国际人居”的缺失国际人居国际名片国际休闲国际潮流国际文化国际教育从历史的湖州到国际的湖州湖州在进化Chapter 2出场风范再 看 产 品以【城市】之名，从不负期待杭州壹号院宁波府比肩国际，代言城市融创基因湖州府怎样用作品对话湖州这座城市？大面宽玻璃+铝板立面：全球豪宅的“标准脸型”伦敦152 Eliz5、abeth Street 公寓安藤忠雄秉持简约美感设计纽约soori high line建筑外立面非常讲究竖向线条感，时尚、简练全玻璃网格设计：“魔方盒子”设计理念日本京都Apple Store：简约中透露出美感与亲切青岛涵碧楼酒店：国际建筑大师Kerry Hill的封笔之作650露天泳池：超五星酒店级休闲配套马尔代夫柏悦酒店（泳池面积：610）普吉岛玫丽酒店（泳池面积：537）静止的动态：东方禅意的国际审美上海翠湖天地：当代艺术大师亲自操刀设计镜像美学：纵深空间的精妙设计苏州博物馆：贝聿铭设计高级灰的层次运用：以灰度差异，营造空间差异纽约soori high line：毗邻国际设计典范纽约高6、线公园伦敦塔桥一号：位于泰晤士河畔，豪宅代名词来自于世界各地的先进设计理念为湖州带来真正全球视野的国际人居这是融创府系豪宅，以城市之名的使命美学的进化高低配产品规划，不辜负每一处野趣和天光在排屋感知四季变幻的趣味时光，在高层私藏满目阳光规划简约挺括线条，不浪费每一笔建筑笔触国际风尚建筑的笔触，勾勒去繁杂化的干净立面立面玻璃+铝板材质组合，不放过任何光影的追逐大面积玻璃加铝板配比立面，捕捉映照而来的绚烂光影材质尊崇的进化300m景观大道，365天的快乐点滴全龄段休闲区星光跑道儿童活动空间主轴650露天泳池，全龄段的水上乐园配备了儿童浅水区和按摩池，空间开阔、功能齐全，适宜一家人嬉闹玩乐泳池6大功7、能组团空间，每个人的定制景点水景休闲庭院象棋庭院长者庭院儿童探险乐园泳池花园书享花园组团空间的进化减去1/3 的墙体，比别人多出一整个春天大面积玻璃分割，3：1超奢窗墙比，把视野拓宽2/3，比别人观赏到更多四季变化窗墙比270环幕观景台，比别人多出半个仁皇山270环幕大阳台，收揽更多绝美风光大环幕南北阔景双阳台，比别人多出一倍的星空南北双阳台设计，两处观景台，两个星天外双阳台以领先的产品刀锋代言城市，引领人居产品的进化客 户 策 略 塑 造 榜 样 客 户国际视野的政客与企业家 国际范。愿意为国际化生活方式买单 新贵感。审美“特别定制”的单品或藏品 鉴赏力。具备较强的艺术欣赏能力消费观念人设：8、国际新贵客户策略以榜样客群做线上推广以实际客群做线下抓取定位跳出仁皇全球视野下的环幕墅区形象代言城市湖 州 再 进 化思维导图城市使命市场期待消费迭代湖州开启新篇章市场需要新产品人们追求新审美变量1变量2变量3从历史的湖州到国际的湖州从文化的回溯到国际的追求从传统的居住到国际的居度湖 州 再 进 化进化进化进化全 球 视 野 下 的 环 幕 墅 区slogan：湖州再进化融创湖州府产品：环幕墅区板块：全球视野喜来登酒店湖州的国际名片拉格比公学湖州的国际教育奥体中心湖州的国际文化奥特莱斯湖州的国际潮流温泉高尔夫湖州的国际休闲定位：全球视野下的环幕墅区价值屋美学的进化尊崇的进化空间的进化规划 立面9、 材质主轴 泳池 组团窗墙比 大环幕 双阳台高低配产品规划，不辜负每一处野趣和天光简约挺括线条，不浪费每一笔建筑笔触玻璃+铝板材质组合，不放过任何光影的追逐300m景观大道，365天的快乐点滴650露天泳池，全龄段的水上乐园6大功能组团空间，每个人的定制景点减去1/3 的墙体，比别人多出一整个春天270环幕观景台，比别人多出半个仁皇山南北阔景双阳台，比别人多出一倍的星空视觉表现Visual Story 1推广铺排推广故事线【三个进化】声 量 再 进 化1一场生活方式发布会前期湖州刮起的国际风一支各国元首对话湖州的鬼畜视频流出内容剪辑各国元首的“新年好”视频，配上不同语言的“你好，湖州”，进行线10、上传播，并预告发布会各国元首集体示好湖州？3月X日，敬请期待融创湖州府生活方式发布会一支“湖州进化”的H5上线湖州是泛黄的说了千年的人文底蕴至今仍在反复提及湖州是静止的长三角的争奇斗艳在南太湖归于平静如果我们换一种打开方式其实湖州可以很国际3月X日，融创湖州府生活发布会带你领略湖州进化史一份来自各国元首的邀约大礼包大礼包放置各国纪念品：加拿大枫糖、泰国香氛精油、俄罗斯套娃等国家标准物纪念品以国际见面礼邀约媒体中期生活方式发布会融创湖州府X生活杂志，国际生活发布会邀请地产大V、政府人员以及高尔夫俱乐部、月亮湾酒店高管、拉格比公学校长等人，共同论证湖州和世界的真正距离亮点一“论道”湖州圆桌会议亮点11、二融创湖州府X生活杂志，发布国际生活方式国际生活趋势解读+湖州府生活场景演绎X腾讯、搜狐、网易APP直播霸屏直播渠道后期借势持续炒作自造节点竞逐LP地标豪宅设计大奖参与LP地标杂志每年举办的豪宅颁奖典礼，并围绕此事做足声量体 验 再 进 化2一场国际审美的空间艺术是爆点，但持续效应短可持续，但无法形成爆点策展思维，借助IP引爆融创湖州府X垄上艺术IP推广计划时尚主张 艺术品位 天性考究 独到审美稀奇艺术，有艺术家向京+瞿广慈创立内容涉及雕塑、配饰、设计产品等多个产品领域是艺术，是礼品，更是全球精睿生活方式瞿广慈当代著名雕塑家，毕业于中央美院雕塑系，获硕士学位。1999年起获邀于中国、德国、法国12、美国、东南亚等国家展览；迄今成功举办9个雕塑个展，代表作天使、站在高岗上、龙王、鸟儿问答等。2007年辞去大学教职，成立向京+广慈雕塑工作室。2010年与向京一同创办“稀奇艺术 X+Q Art”品牌，获“BBC年度最佳艺术风格礼物奖”等重要奖项。我看到了幸福一杯子自由男神双喜天使【稀奇艺术】是由中国两位著名雕塑家向京和瞿广慈于2010年创立，他们希望稀奇艺术所具有的中国当代文化艺术的内在元素能给我们的日常生活带来惊喜。稀奇艺术幸福糖果屋上海国家会展中心艺术家瞿广慈到场与粉丝互动9.11-9.14上海网红打卡地Step-1 融创湖州府X稀奇艺术湖州首个 稀奇艺术住区是融创的第一次，是稀奇艺术的13、第一次更是湖州的第一次销售中心国际生活艺术馆以稀奇艺术雕塑作为陈列，在售楼处内进行点缀园林稀奇雕塑公园泳池、喷泉、景观中融入雕塑样板间稀奇艺术生活馆通过精致雕塑、饰品的布置，让样板间充满幸福的味道稀奇餐具接待稀奇主题茶歇稀奇主题礼品Step-2 湖州府艺术体验季2019.4-2018.5（每周末）亲子课堂稀奇糖果手作女性专区稀奇艺术品彩绘男士沙龙稀奇威士忌品鉴以持续的稀奇艺术展为载体，邀约客户参加湖州府多种精品活动，持续一个月形 象 再 进 化3一场排屋再包装助推的形象传播目的通过包装排屋再次拉升项目高度，同时制造营销节点PS：两个推广建议1、售楼处再包装的思考打造湖州首个”沉浸式”功能售楼处14、为什么是“沉浸式”？星巴克亚洲首家全沉浸式咖啡体验门店日本东京银座沉浸式交互餐厅国内首个沉浸式度假酒店隐沫酒店上海2018沉浸式艺术体验大展曼谷The Emporium沉浸式购物中心“沉浸式”是风靡全球的生活方式，更是追求归心的最佳表达一个阅读馆改造计划手段：将售楼处公共洽谈区改造为阅读主题的休憩区。增置书架书架，增加隔断，打造沉浸式的阅读场。借水吧资源提供现磨咖啡、红茶等饮料，水吧背景墙改造成书架、将水吧打造成微咖啡书店。实现售楼处的多业态功能增值。沉浸式/阅读馆+咖啡书店一场书友会：樊登读书会、（湖州府樊登）咖啡书店 手段：与樊登品牌联合，申请微企授权点。定期举办主题书友分享会，沉浸式书屋15、2、年前营销动作的思考借势“返乡潮”，来场“走心”对话点位建议：杭宁高速湖州南出口示意点位建议：高铁出站LED示意建立返乡置业第一阵线户外上线湖州归心春节建议动作一南京路再繁华 这里才是家湖州心19湖州府 欢迎您回家故宫再雄伟 这里才是家湖州心19湖州府 欢迎您回家白云山再唯美 这里才是家湖州心19湖州府 欢迎您回家刷屏先行“行遍世界依旧归心”系列海报春节建议动作二老业主维护暨老带新行动年前建议由销售顾问上门拜访赠送年货礼品，穿插植入募邻计划（建议：糖果干货礼包等）募邻有礼老业主维护一荐双享5000元业主支票（新老业主共同签字生效）建议销售道具：（业主专享支票）使用场景一：售楼处赠意向客户用。使用场景二：随老业主维护送年货时，以红包形式附赠。Thanks.